Версия
для печати
для печати
Приехали
Лапландия. Юлляс, Рука, Леви, Рованиеми, Пюхя, Сала, Саариселькя, Луосто, Паллас. Считается, что продвинутые лыжники и сноубордисты съезжаются в Лапландию. Здесь находятся самые раскрученные и модные финские курорты, и сюда приезжают туристы со всей Финляндии, а также соседних стран: России, Швеции, Норвегии, Эстонии. Последнее время стали кататься в Суоми туристы из других европейских стран.
В Лапландии оборудовано множество трасс (только на территории одного Леви их около 50) самой разной протяженности и степени сложности. Учитывая климат, сезон катания здесь - не меньше семи месяцев. В Леви и Юллясе - с ноября по май, в Руке - с октября по конец апреля. В сочетании с развитой инфраструктурой это увеличивает спрос на недвижимость в этих районах. Аренда как коттеджей, так и апартаментов пользуется высоким спросом.
Недостаток Лапландии один: далековато. Например, Леви, Юлляс и Рованиеми находятся ближе к Швеции, на западе страны (800-900 км на Выборг), а зато популярная у россиян Рука (рядом аэропорт Куусамо) расположена восточнее, ближе к нам -670 км на Выборг. Правда, до погранпереходов в Карелии из Лапландии гораздо ближе - 300-350 км.
Северная Финляндия
Вуокатти, Пальякка и Уккохалла - удобно расположены и, кроме горнолыжного отдыха, предлагают альтернативные развлечения. Вуокатти - маленький курортный городок, в котором, помимо лыжного сервиса, множество теннисных кортов как открытых, так и крытых. Также здесь есть труба для катания на лыжах летом и различные водно-оздоровительные комплексы.
Центральная Финляндия
Курорт Химос удобно расположен с точки зрения транспортного сообщения. Склоны здесь разной сложности, что привлекательно как для гуру, так и для семейного катания (разнообразие уровней удобно для отдыха с детьми). При этом северные спуски Химоса самые длинные в Южной и Центральной Финляндии. Курорт у вершины Тахковуори - Тахко считается лучшим в Восточной Финляндии. Склоны соответствуют самым высоким требованиям - именно здесь находится горнолыжный тренировочный центр Союза лыжного спорта Финляндии и именно в Тахко проходят международные лыжные чемпионаты. Кроме горных и беговых лыж, в Тахко достаточно других зимних видов отдыха: сафари на снегоходах и собачьих упряжках, коньки, снегоступы, зимняя рыбалка, верховая езда и т. п. Конечно, это привлекает сюда туристов из разных стран.Лыжный сезон в Центральной Финляндии длится со второй половины ноября по апрель включительно. Это меньше, чем на северных курортах, но зато есть другой географический плюс - от Тахко всего 300 км до российской границы.
Южная Финляндия
Горнолыжные курорты в окрестностях Хельсинки, Турку, Тампере пусть и не рассматриваются как «серьезные» спортивные места, зато удобно расположены и не подвержены сезонности. Ближайшие к России курорты - Руоко-лахти, Мюллюмяки, Уупери (100 км от Выборга) популярны именно у российских туристов из-за географического положения (лыжные центры рассматриваются как приятное дополнение к прочим финским прелестям).
Экономика и жизнь
Эксперты отмечают, что если совсем недавно наши соотечественники не желали приобретать недвижимость дальше 100 км от российской границы (исключение составляла лишь столица - Хельсинки), то теперь наблюдается не ажиотажный, но устойчивый интерес к лыжным курортам, где можно приобрести дом по цене от €150 тысяч до €1 миллиона.
-Российского покупателя интересует преимущественно некоммерческая недвижимость, которая удалена от горнолыжного курорта, но не больше чем на 50 км, - говорит Александр Мелентьев, представитель в России ООО FinRealtor. - Такая недвижимость дешевле, чем непосредственно на курорте. А поскольку транспортная инфраструктура в Финляндии развита хорошо, то не составляет труда добраться до места отдыха.
Среди россиян популярнее всего окрестности таких горнолыжных курортов, как Вуокатти, Тахко, Химос и Рука. Александр Мелентьев считает, что предпочтения покупателей обусловлены как степенью известности горнолыжного курорта, так и наличием развитой сферы услуг, количеством склонов и их оснащением. Немаловажно и расположение горнолыжного курорта относительно российской границы. «Чем ближе к границе, тем выше спрос. Особенно заметны территориальные предпочтения среди петербуржцев, - говорит Мелентьев. - Но постепенно покупатели перемещаются в центральные районы и на север страны».
Самый близкий к границе крупный курорт - Химос. «Поэтому туда едет больше всего наших граждан. Но постепенно растет желание пробовать, узнавать что-то новое. Например, среди наших покупателей сейчас популярны Коли и Леви (Лапландия), - говорит Оксана Чекмасова, руководитель проекта Fin-Land. - На сегодняшний день довольно много предложений у горнолыжного курорта Рука. Купить весьма приличный домик неподалеку от склонов можно уже за €150 тысяч (но большого участка при таком доме, конечно, не будет, только земля, на которой стоит дом).
На курортах Юлляс и Леви (они рядом) тоже достаточно предложений как по земле, так и по продаже коттеджей (коттеджей больше). За €150 тысяч (в среднем) можно купить очень симпатичный маленький коттедж.
Достойный участок под строительство можно приобрести за €40 тысяч в 100 метрах от склона. Если хочется больше земли и леса, то ценник поднимется до €300 тысяч (речь идет о доме в 120 кв. м и участке в 25 соток). В данном случае можно столкнуться с такой формой владения, как долгосрочная аренда у муниципалитета. Финны смело строят на таких условиях, а наши покупатели соглашаются на подобные сделки крайне редко.
- Мы считаем подобные объекты более рискованными для российских покупателей, - говорит Оксана Чекмасова. - Аренду могут попросту не продлить, поднять арендную плату - тоже мало приятного. Если все же участок, сдаваемый в аренду, уж очень приглянулся, то необходимо составлять договор на срок аренды не менее 50 лет с фиксацией всех необходимых условий, в том числе и последующего выкупа (если это возможно). Финны находятся в своей стране, они даже не задумываются и просто строят, все разногласия они могут решать в судах, их это не пугает.
Есть крупные инвестиционные предложения. Например, в 5 км от Леви можно купить 27 га за €2,5 млн и построить на этой земле 100 коттеджей на продажу. На горнолыжных курортах подобные примеры среди российских девелоперов уже есть. Например, компания Setl Group вложила €5 миллионов в строительство коттеджного поселка Tahko Hills в Тахко на берегу озера Сювари. Поселок состоит из 10 двухэтажных коттеджей, площадью от 140 до 160 кв. м, построенных по индивидуальному архитектурному проекту. В каждом доме есть сауна, камин, а также обязательный балкон с видом на озеро. Материал - клееный брус. Аренда коттеджа такого класса в зависимости от сезона стоит от €1200 до €4000 в неделю.
На строительство поселка в Тахко ушло около года. Сейчас компания занимается аналогичным поселком в Руоколахти (€4 миллиона инвестиций) и планирует дальше лавировать на лыжных склонах Суоми.
Однозначно сказать, что недвижимость на горнолыжных курортах дороже или дешевле, чем в приграничных местностях, нельзя. Дома в Иматре, Миккеле, Сулкаве, Лаппенранте, Савонлинне стоят в среднем €200-350 тысяч, дома в Тахко и других раскрученных курортах - €150-400 тысяч. Эксперты считают, что цена зависит в большей степени от качества конкретного предложения. Цены за метр жилой площади в районе горнолыжного курорта колеблются от €2800-4200, цены на коммерческую - €1300-2500 за квадратный метр.
Разница на примерно равноценные объекты на разных курортах составляет около 15%, в редком случае - до 30%. Однако специалисты констатируют: если смотреть недвижимость на расстоянии 40-50 км от курорта, она может быть дешевле более чем на 30% по сравнению с той, что у самого склона.
Апартаменты в отельном комплексе с дизайнерской отделкой обойдутся в €3500-4000 за метр или от €150 тысяч за номер (по данным Nordic Development Oy). Но обычно такие варианты привлекают европейцев куда больше, чем россиян.
Terra incognita
Среди множества финских курортов немало таких, куда россияне пока не доезжают. Но поскольку большинство сделок с горнолыжной недвижимостью приходится на финских покупателей, на ценах жилой недвижимости известность курорта среди русских пока отражается мало.
- Это для нас, русских, есть курорты малоизвестные, финны же, думаю, знают их все, - говорит Оксана Чекмасова. - Ценник практически везде одинаковый, только крупные и престижные курорты немного отличаются в цене. Вопрос в другом: куда удобней ездить? Думаю, что русские не поедут на запад кататься на лыжах на такие курорты, как Лакис, Симписио. Но там найдутся соседи шведы или эстонцы, которые тоже любят кататься и с удовольствием приобретут там домик.
В отличие от рынка жилой недвижимости, присутствие большого количества россиян влияет на коммерческую сферу, поскольку мы привыкли больше тратить на развлечения. «Когда курорт име¬ет развитую сферу обслуживания, но малую известность в России, это выгодно, потому как цены на коммерческую недвижимость там будут примерно на 10% ниже, чем на курортах, которые пользуются спросом среди россиян, например горнолыжный курорт в Саппее, Элливуори, Ваммала, Меритеийо и другие, - считает Александр Мелентьев. - В этом случае покупатель точно сэкономит и сможет развивать в России новое направление в горнолыжном туризме финского направления. А новое, как известно, всегда интересно».
Если же курорт маленький и ориентирован, прежде всего, на финнов, которые живут неподалеку и приезжают покататься на лыжах и которым не нужны дополнительные услуги, вблизи такого курорта имеет смысл купить домик для себя (до €150 тысяч). Сдать такой домик можно, но очень недорого.
Стоит подумать о том, можно ли использовать недвижимость возле горнолыжного курорта летом. Например, в Руке летом вместо лыж предлагают сплав по бурной реке, катание на квадроциклах, путешествие по экологическим тропам в лесу -вплоть до посещения шамана. Лучше выбирать объекты таким образом, чтобы было удобно добираться не только к склонам, но и к аквапаркам, крупным торговым центрам. Большой плюс - наличие водоема неподалеку, поскольку есть возможность для купания, катания на лодках, рыбалки.
Где катаюсь, там и живу
Коммерческая недвижимость на курорте продается достаточно редко - уж скорее, курорт целиком. «Финны никогда не будут продавать хорошо работающий, отлаженный бизнес!» - говорит Оксана Чекмасова.
Александр Мелентьев считает, что относительно коммерческой недвижимости наиболее интересны гостиницы и рестораны, то есть сфера туристического обслуживания:
Русские, покупая коммерческую недвижимость на горнолыжных курортах, ориентируются, в первую очередь, на российских клиентов. Крайне редки случаи инвестирования в коммерческие объекты с ориентацией на финнов. Существуют инвестиционные компании, преимущественно с русским капиталом, которые занимаются реализацией проектов в области туристической недвижимости «под ключ» для русских.
Выбор жилых объектов с горнолыжным акцентом ограничен. «Нет адекватного предложения, - говорит Владислав Мальцев, директор Nordic Development Oy. - Привычное в России строительство на продажу в Финляндии не развито. Дом получается дорогой по себестоимости - около €200 тысяч. Продавец, естественно, хочет продать его с прибылью - тысяч €250. Но возникает риск: вдруг покупателю не понравится архитектура, камин, не хватит еще одной спальни и т. п. Получается, что гораздо выгоднее строить сразу для конкретного клиента, т. к. готовый дом может продаваться больше года».
Вряд ли предложений будет больше. Я бы даже отметила, что все предложения - это эксклюзив. Финляндия - маленькая страна, и каждый объект - уникален, второго такого не будет, - утверждает Оксана Чекмасова.
Часто покупатели руководствуются не столько соображениями экономического характера, сколько своими ощущениями: здесь понравилось кататься, поэтому хочу купить именно в этом месте. Иногда интерес к горнолыжной недвижимости возникает с точки зрения инвестирования - для сдачи в аренду. С точки зрения риэлторов - это верный путь. «Какой смысл приобретать на горнолыжном курорте апартаменты только для того, чтобы две недели покататься? Другой вопрос, когда можно все остальное время пустующие площади сдавать. Наши покупатели ищут такие варианты, только их не так и много», - утверждает Владислав Мальцев.
Финские застройщики часто предлагают номера в строящихся объектах. Инвестор приобретает номер в отеле (от €150 тысяч), использует его несколько недель в году, а в остальное время сдает в аренду (по тарификации отеля). Но Владислав Мальцев говорит о том, что россиянам такие предложения редко нравятся. Ведь отелю надо платить за обслуживание (в частности, уборку), и прибыль от апартаментов составит всего 4-5% годовых. Даже если сравнивать со сдачей в аренду квартиры в Хельсинки или других крупных городах, то там долгосрочный инвестор получит 8-9% дохода. Эксперт констатирует, что сдачу внаем ради прибыли наши покупатели пока не воспринимают как серьезный мотив для покупки. «Цели у покупателей другие. Российский инвестор рассматривает покупку и строительство недвижимости в Финляндии не как бизнес, а как вложение средств на будущее, что-то вроде пенсии или наследства детям. В России право частной собственности не священно, как это принято на Западе. Поэтому пусть у коттеджей в Финляндии окупаемость 15 лет и более - инвестор делает вложения на очень далекую перспективу, фактически, это личный пенсионный проект», - говорит Владислав Мальцев.
Есть еще одна любопытная общая черта в подходе российских инвесторов: сравнение с российским уровнем цен не только на недвижимость, но и на землю. Например, если цены на финском спуске ниже, чем в Коробицыно, значит, «надо брать, раз земля дешевая, а там видно будет!» А потом, когда инвестор начинает просчитывать стоимость строительства, то натыкается на местные «подводные камни». Допустим, место хорошее, но если посчитать стоимость строительства (цены определяются финской стороной, это местный средний бизнес), обслуживания, налоги (на прибыль от аренды налог составляет 28%), получается довольно длинный срок окупаемости. «Я пока не знаю ни одного российского проекта, который бы приносил хозяевам высокую прибыль», - резюмирует Владислав Мальцев.
Автор: Анна Андрушевич
