Версия
для печати
для печати
Дома и домики, виллы и мезонетты
Как рассказал Джозеф Лупи (Joseph Lupi), генеральный директор крупнейшего мальтийского агентства недвижимости Frank Salt Real Estate Ltd, иностранных покупателей сейчас очень привлекает недвижимость в новых районах с развитой инфраструктурой, таких как Слима, Сент-Джулианс или Меллиха. Эти места интересны еще и потому, что там расположены так называемые особые зоны (special designated areas), в которых иностранцы могут покупать более одного объекта недвижимости и сдавать их в аренду. Все объекты, о которых идет речь в материале, как раз и расположены в этих зонах.
Дело в том, что по мальтийскому закону, дабы избежать массовой скупки недвижимости иностранцами или иностранными компаниями, действует правило: «Один человек – один дом». Более того, даже при покупке одного дома или апартамента для иностранных граждан существуют стоимостные ограничения: апартаменты или мезонетт не должны быть дешевле €104 тыс., а стоимость дома должна превышать €165 тыс.
Как поясняет Джозеф Лупи, всю островную недвижимость можно разделить на три вида. Прежде всего, это апартаменты с разным количеством спален, в основном с одной или двумя (студии довольно редки). К этой же группе относятся и одноуровневые пентхаусы. Очень распространены так называемые мезонетты – двухэтажные дома с отдельным входом. Хозяева апартаментов на первом этаже получают в собственность и небольшой участок земли, а те, кто живет на втором этаже, могут использовать крышу как дополнительную террасу. Двух- и более спальные апартаменты обычно имеют две-три ванные комнаты. Спальни небольшие, их площадь не превышает 10–14 кв. м. Зато объединенная кухня-гостиная в апартаментах обычно приличных размеров – около 18–25 «квадратов». Во всех апартаментах есть балкон или терраса, а иногда и то, и другое.
Характерная особенность мальтийских апартаментов – непременное наличие отдельного хозяйственного помещения (около двух-трех кв. м), которое может служить или прачечной, или использоваться для хранения всяких полезных мелочей. Еще одна интересная особенность здешних планировок – присутствие в домах внутренней открытой вентиляционной шахты. Как правило, она расположена около ванных комнат или на кухне. В шахту ведут дополнительные окна, забранные полупрозрачными стеклами, из ванной или из той части кухни, где находится плита. Так что можно быстро проветрить помещение, да и дополнительный свет никогда не помешает.
Кухня практически всегда объединена с гостиной, иногда это просто «уголок» в дальней от окна части помещения. Порой кухня отделена от гостиной небольшой перегородкой или же находится в нише.
На территории новых комплексов апартаментов строятся бассейны, которыми могут пользоваться все жильцы. Часто планировка территории такова, что между блоками домов образуются небольшие внутренние дворики.
Ко второму типу относятся очень распространенные на Мальте дома старой постройки, так называемые houses of character. Расположены они в основном в центральной части острова, в небольших деревнях или поселках. Для houses of character, извините за каламбур, характерны основательные стены, выложенные из местного камня, похожего на песчаник, с желтоватым оттенком. Стены внутри дома, как правило, просто оштукатурены и окрашены, поскольку климат на острове очень теплый. Пол выкладывают плиткой из керамогранита или мрамором, окна с непременными ставнями или жалюзи, чтобы спасаться от жаркого летнего солнца. Многие из таких домов сейчас капитально перестроены и отреставрированы, их современные планировки сделаны с учетом повышенных требований к комфорту.
Наконец, третий тип мальтийской недвижимости – это отдельные дома с земельным участком, виллы и бунгало. Стандартный размер земельного участка – 11 соток, хотя зачастую участки объединяются, и дом строится уже на 22 сотках. Как правило, бунгало – это одноэтажный дом, а вилла занимает два или три этажа. Бассейн может располагаться как на участке, так и за его пределами, если это поселок.
Места надо знать. Слима (Sliema)
Добраться из Москвы до Мальты просто: есть прямой перелет по пятницам самолетами компании Air Malta (около 4,5 часов), также можно лететь с пересадкой через Франкфурт-на-Майне или Рим. Аэропорт на Мальте небольшой, рейсов немного, так что багаж разгружают быстро, а если лететь с пересадкой, то паспортный контроль проходишь в первой стране Шенгенского союза. Далее по прилете – в такси (привычно открывая дверь со стороны пассажира, вы увидите привычно усмехающегося таксиста – на Мальте правостороннее движение) и в гостиницу. Любые расстояния на острове странным образом преодолеваются за 20–25 минут.
Визит на Мальту пришелся на декабрь. Машин на дорогах немного, это и понятно – не туристский сезон. Летом здесь оживленнее – с весны до осени на острове успевает отдохнуть около миллиона туристов (из них почти 40 тыс. – наши соотечественники). Но и зимой на Мальте много приезжих: молодежь учится в языковых школах, гости пенсионного возраста прогуливаются вдоль набережных и наслаждаются мягким климатом и свежим морским воздухом. Дайверы со всей Европы едут на Мальту и Гозо именно зимой – температура воды в море даже в январе редко бывает ниже 12–13 градусов.
На Мальте города очень небольшие, и переходы из города в город незаметны: идешь по набережной Слимы и вот уже – набережная Сент-Джулианса. Разделение на эти два города здесь весьма условное: по сути это один большой, по мальтийским меркам, населенный пункт. Он расположен вдоль причудливо изгибающейся береговой линии, что дает променаду вдоль моря хорошую протяженность, а девелоперам и застройщикам – плацдарм для активных действий. Дело в том, что практически на всем протяжении набережной идет реконструкция домов «первой линии». Как правило, они подвергаются не просто реконструкции, а перестройке с надстройкой двух-трех верхних этажей, где располагаются многокомнатные апартаменты и, естественно, пентхаус. Стоимость таких апартаментов заметно выше, чем тех, что расположены чуть дальше от моря. Так, пентхаусы площадью 235 кв. м в Слиме, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и, главное, роскошными террасами, нависающими над набережной, продаются за €838 – €850 тыс.
В Слиме сейчас возводится, пожалуй, самый роскошный жилой комплекс из всего, что строится на острове. Целый мини-квартал жилых строений Tigne Point расположился на полуострове, который вытянулся в пролив, отделяющий Слиму от мальтийской столицы Валетты. Местоположение комплекса без преувеличения – одно из самых лучших на Мальте: из любого окна любого апартамента открывается замечательный вид – на Валетту, на залив или на открытое море. Оригинальная и очень важная идея архитектурного облика комплекса – его разноуровневость. Он состоит из нескольких корпусов, которые возводятся постепенно, дабы стройка не мешала тем, кто уже поселился в первых корпусах комплекса.
Джозеф Лупи рассказывает, что в комплексе будет построено 240 апартаментов разной площади, от 150 до 500 кв. м. Собственно, большая часть уже закончена и продана, сейчас достраивается девятиэтажный дом с видом на залив. В зависимости от площади и количества спален, а также этажа стоимость апартаментов варьируется – от €407 тыс. до €1 млн. Планируется, что в центре комплекса будет большая площадь с торговыми центрами и ресторанами, также будет отреставрирован и восстановлен находящийся на самом мысе средневековый форт.
Неподалеку от Tigne Point ведется строительство еще одного жилого комплекса, Fort Cambridge. У него иная архитектура: два 18-этажных здания расположатся прямо на берегу залива. Помимо апартаментов, в комплексе будут построены дуплексы и пентхаусы. Стоимость апартаментов варьируется также в зависимости от количества спален и метража (от 80 до 300 кв. м) и находится в пределах €450 тыс. – €1,4 млн.
Сент-Джулианс (St. Julians)
Грандиозное строительство идет и в центре Сент-Джулианса. В многофункциональном комплексе Pendergardens застройщик обещает все: офисные и жилые здания, торговую площадь, вдоль которой расположатся магазины и рестораны. В этом комплексе упор будет сделан на две башни с офисными помещениями. Как рассказала менеджер по маркетингу компании Pender Ville Ltd. Симона Аквилина (Simone Aquilina), строительство ведется в несколько этапов. Сейчас возводятся офисные башни и многоквартирные дома. Далее планируется ввод в строй двухэтажных вилл, и лишь затем будет построена вторая офисная башня.
Что касается цен, то в Pendergardens двуспальные апартаменты площадью 103 кв. м можно купить за €200 тыс., трехспальные площадью 175 кв. м – за €330 тыс. Есть апартаменты с тремя спальнями, но большей площади (208 кв. м) и огромной террасой (75 кв. м) – они стоят уже €559 тыс.
Если же покупать недвижимость в уже готовом комплексе, то, безусловно, стоит обратить внимание на жилой комплекс Portomaso, который находится рядом со знаменитым «тусовочным» районом Пачевилль. Portomaso состоит из нескольких корпусов жилых апартаментов, 5-звездочного отеля Hilton, причала для яхт, башни с офисами, конференц-центра, зоны шопинга, пляжного клуба, спортивного центра, подземного гаража. И все это находится у самого моря, в заливе-марине, полном яхт. Пентхаус здесь стоит €2,5 млн, а апартаменты на втором этаже – €700 тыс.
Меллиха (Mellieha)
Слима и Сент-Джулианс, пожалуй, самые популярные места на Мальте. Они же привлекают самое большое число туристов. Если хочется тишины и спокойствия, то искать их следует на севере острова, в городке Меллиха. Езды туда от Слимы – те же минут двадцать. Именно здесь находится красивый и самый большой песчаный пляж Мальты, куда приезжают купаться и загорать как мальтийцы, так и туристы. На побережье бухты построены отели, кемпинги и рестораны. Еще есть местная достопримечательность – полуподземная часовня и церковь, посвященные Деве Марии.
В Меллихе предпочитают селиться европейские пенсионеры, которые проводят на Мальте осень и зиму, возвращаясь на родину, когда становится совсем жарко. Жилой комплекс Tas-Sellum Residence в Меллихе компактно вписан в небольшой холм и террасами спускается к морю и пляжу. Строительство начали с нижней очереди, и теперь те, кто покупает жилье наверху, получают панорамный вид на бухту. Здесь можно приобрести самые разнообразные апартаменты, например, с одной спальней (120 кв. м) – за €272 тыс. Апартаменты с тремя спальнями (от 237 кв. м) будут стоить от €562 тыс. до €631 тыс.
Если захочется более уединенной жизни, тогда стоит присмотреться к бунгало. Так, в этой части острова трехэтажный дом площадью 1100 кв. м с пятью спальнями, четырьмя ванными комнатами, бассейном, роскошными террасами и красивым садом можно купить за €780 тыс.
Если же говорить об отдельно стоящих домах, виллах или бунгало, то они сосредоточены на Мальте в километре-двух от моря. Например, неподалеку от Сент-Джулианса раскинулся целый поселок, состоящий из вилл разной площади и этажности. Одна из самых роскошных – вилла площадью 1250 кв. м. Там есть все: четыре спальни, две ванные комнаты и две душевые, холл с камином, гараж на три машино-места, во дворе – бассейн. Вилла расположилась на небольшом холме (вся середина острова – холмистая), поэтому ко всему прочему добавляется еще и великолепный вид на море. Стоит такая вилла €2,4 млн.
Остров Гозо (Gozo Island)
Второй по величине остров мальтийского архипелага – Гозо. От Мальты туда добираются на пароме, время в пути – все те же 25 минут. На острове Гозо живет всего 30 тыс. человек. При этом там есть два оперных театра, где каждый сезон – премьера. На Гозо есть и величественные холмы, и долины, и неприступные утесы, создающие естественную защиту маленьких гаваней и узких заливов острова. Именно здесь снимал свою «Одиссею» Андрей Кончаловский: закрытый проход, соединяющий небольшое внутреннее море с морем Средиземным, стал главным в сцене прохождения Одиссея между Сциллой и Харибдой. Гозо поражает своим безмятежным очарованием, живописными деревнями с симпатичными домами и церквями в стиле барокко.
Жилой комплекс Fort Chambrey находится прямо над бухтой, куда приплыл паром с Мальты. Строительство развернуто с размахом. Как рассказала Мари Греч (Marie Grech), глава отделения Frank Salt Real Estate Limited на Гозо, на территории будущего поселка уже отстроена и частично распродана первая очередь домов. В основном это виллы с тремя или пятью спальнями, площадью от 400 до 700 кв. м. Стоят они от €460 тыс. до €1,6 млн. Эта часть поселка развернута прямо по кромке холма, возвышающегося над морем и заливом. У вилл есть свой бассейн, на территории комплекса также будет построен огромный общественный бассейн. Вторая часть комплекса Fort Chambrey состоит из трехэтажных домов, где первый этаж – это апартаменты с двумя-тремя спальнями (€180 – €320 тыс., в зависимости от площади), а второй и третий – дуплекс, тоже с двумя или тремя спальнями (от €460 тыс).
В планах – строительство торгового центра, небольшой гостиницы и даже казино. Больше того, проект Fort Chambrey – инвестиционный, и он открыт для предложений о взаимном сотрудничестве.
Отель Kempinski в поселке Сен-Лоренц декларирует идею отдыха в стиле сельской жизни. До моря около километра, что не мешает постояльцам о нем забыть: SPA-центр отеля предлагает огромное количество разнообразных процедур, включая даже Центр аюрведы. На территории отеля построен и уже готов к продаже небольшой комплекс апартаментов. Менеджер проекта Дороти Балдаччино (Dorothy Baldacchino) добавляет, что постояльцы приезжают в отель и летом, и зимой. Апартаменты находятся в трехэтажном корпусе. Самые маленькие – с одной спальней, площадью 48 кв. м (плюс терраса в 11 «квадратов») стоят €168 тыс. А роскошные трехспальные, общей площадью 343 кв. м – уже €1,9 млн. Отделку апартаментов можно выбирать среди нескольких вариантов, предложенных дизайнерами Kempinski. При желании после покупки апартаменты можно передать в управление.
На Гозо очень распространена реставрация старых домов, тех самых, что «с характером». В современном варианте получается дом в рустикальном стиле, с каменными стенами и балками на потолке, с четырьмя спальнями (с ванными комнатами или душевыми). Во дворе обычно есть небольшой бассейн. Стоит такой дом от €385 тыс. Что касается новых проектов на Гозо, то это или поселки вилл, или двух-трехэтажные дома с апартаментами.
Процедурные вопросы
Во время подписания предварительного соглашения о покупке недвижимости выплачивается 10% стоимости, которые переводятся на счет нотариуса, поясняет глава юридической компании EMD Стивен Балзан (Stephen Balzan). Оставшиеся 90% стоимости плюс пошлина 5% вносятся при окончательном подписании договора. Подготовка всех необходимых документов может занять 3–4 месяца. К дополнительным расходам относится также оплата услуг нотариуса (обычно 1% от суммы сделки) и около €600 – регистрационный взнос. В случае покупки иностранцем недвижимости не в «особой зоне», потребуется разрешение Налогового департамента Министерства финансов (ко всем перечисленным выплатам добавляется €233). Налог на недвижимость на Мальте отсутствует.
Недвижимость можно приобрести в кредит, как правило, он составляет до 70% от ее стоимости. Кредит может быть погашен в течение максимального срока в 30 лет при условии, что возраст заемщика не будет превышать 65 лет после последней выплаты.
Автор: Арина Родионова
Журнал Homes Collection
