Версия
для печати
для печати
Попытаемся рассказать о причинах небывалого интереса наших соотечественников к заграничным квадратным метрам на примере реальной истории.
Телефонный звонок. Поднимаю трубку – коллега по работе со «свежими» новостями.
– Сегодня Света последний день работала, конечно, как всегда разобиделась на всех. А мне кучу условий нарисовали перед увольнением, как будто я могу так просто уйти и отчеты не сдать, как можно с людьми так?
Сокращения, перевод на четырехдневку, отказ от выплаты премий – стандартный набор новостей. Но главное вопрос – что дальше-то делать?
Для меня все началось с понимания тщетности труда наемным менеджером. Сколько бы я не участвовала в «процессе постоянного совершенствования и роста» на российских и иностранных предприятиях, какие бы должности не занимала, получаемая заработная плата не обеспечивала желаемый уровень жизни: удобную квартиру/дом в хорошем месте, приличный автомобиль, возможность путешествовать четыре раза в год.
Несколько лет назад я решила: пора начать инвестировать. Среди моих друзей нашлись еще двое таких же инвесторов-экспериментаторов, готовых вложить по 10 тысяч долларов в «прибыльную тему». Общая сумма 30 тысяч долларов в 2007 году не позволяла купить даже коридор в однокомнатной квартире Санкт-Петербурга. Что же подумали мы, не хватает на квартиру, зато мы можем прикупить пару гектаров земли. После изучения земельного законодательства РФ, мы решились на этот шаг и приобрели земельный участок в Ленинградской области. Через десять месяцев продали землю, заработав на сделке 250%.
Весна 2008 года. «Американский» кризис медленно подползал к российской экономике. Инвестиционная привлекательность России уменьшалась. Нужно было срочно решать, куда вложить честно заработанные средства. Полагаясь на свой опыт, мы сравнили страны с точки зрения их инвестиционной привлекательности. Естественно, начали с Европы – ближе, роднее и понятнее. Испания, Черногория, Италия, Франция – цены на недвижимость в этих странах почти такие же, как в России, к этому нужно прибавить налоги на регистрацию, обладание, доход с продажи и законодательные ограничения для нерезидентов.
Например, в Черногории счастливый обладатель недвижимости должен оплатить налог при покупке, ежегодный налог на недвижимость и таксу за вывоз отходов, а также налог на прибыль при продаже. При этом продажа земли иностранным гражданам запрещена и нужно выбирать либо долгосрочную аренду либо открывать юридическое лицо. К слову сказать, в Болгарии действуют такие же правила и законы.
Пусть не Европа. Тогда может быть Азия, Таиланд? Чудесная страна, с неповторимой азиатской культурой и, мы думали, разумными ценами. Как бы ни так – российские соотечественники уже давно облюбовали тайские курорты и подняли там цены до уровня Испании. По законам Таиланда нерезидент не может приобрести землю на свое имя. Монархическое государственное устройство было взято в расчет как дополнительный фактор риска.
Не знаю, чем бы закончились наши поиски идеальной для инвестиций страны, если бы нам не встретился человек, который рассказал, как он смог заработать на недвижимости в Египте. Первое, что нас поразило, это низкие цены. Наш новый знакомый купил свою первую квартиру 50 кв. м с полной финишной отделкой за 20 тысяч долларов США. Второй, не менее интересный факт – это полное отсутствие налогов на недвижимость (покупку, владение, доход с продажи). И наконец, самое главное, после перепродажи квартиры его доход составил 40% годовых.
Во время следующей поездки в мае 2008 мы созрели на покупку нескольких объектов – одной элитной квартиры на первой линии у моря в закрытом фешенебельном курорте Sahl Hasheesh и нескольких в строящемся кондоминиуме с полной инфраструктурой (собственный пляж, бассейны, рестораны, фитнес-клуб, детский сад, парикмахерская, гаражи и т.д.). После подписания договора можно было получить годовую резидентскую визу, предъявив лишь паспорт и подписанный договор купли-продажи.
Зимой 2009 года мы съездили на приемку одной из квартир и были приятно удивлены качеством внутренней отделки (традиционно для египетского рынка стоимость финишной отделки была включена в контрактную цену объекта). Вид с собственной террасы был особенно прекрасен: вечер, африканское желтоватое солнце садится за горизонт роскошного Красного моря, справа – пальмовые аллеи и поля для гольфа. Застройщик предложил составить договор аренды для нашего построенного объекта с гарантированным рентным доходом (6% годовых от стоимости объекта). На подписание договора ушло еще полчаса.
И вот мы снова нежимся на пляже, рассчитываем ожидаемую прибыль. Мы решили не продавать элитную квартиру в течение года. Сдавать ее в аренду, оставляя себе несколько недель для релаксационного отдыха на Красном море. Через 12-15 месяцев можно будет выставить ее на продажу и заработать около 50%.
В конце поездки египетский совладелец крупнейшей строительной компании Хургады Egyptian British Real Estate (второй владелец – британец) предложил открыть официальное представительство его компании в России. Инвестирование в египетскую недвижимость как направление в бизнесе было для нас очень интересно, потому мы не долго думали и согласились.
 |
.jpg) |
 |
|
Комфортабельная квартира в Хургаде по доступной цене 21942 € |
Приведем основные критерии, которыми мы руководствовались при оценке инвестиционной привлекательности стран и проектов:
После анализа стран по 6 указанным критериям мы остановили свой выбор на Египте.
Приятно было узнать, что Сэм Зелл, миллиардер и крупнейший специалист в мире в области недвижимости, согласен с нашим выбором, он отметил Египет в качестве одной из трех лучших стран для инвестиций в недвижимость.
Будем искренне рады поделиться полученными при изучении рынков недвижимости знаниями и подобрать индивидуальный инвестиционный план, отвечающий Вашим целям.
(статья опубликована на правах рекламы)
Текст подготовлен представительством компании Egyptian British Real Estate в России
