Предлагается обязать застройщиков вносить 30% от общей стоимости проекта наличными на эскроу-счета до начала продаж для подтверждения финансовой состоятельности.
В египетском секторе недвижимости происходит решительный и структурный переход. Эскроу-счета (счета депонирования) утверждаются в качестве основного механизма для восстановления рыночной дисциплины, защиты покупателей и сокращения задержек в реализации проектов.
Возобновление активности в регулировании вызвано растущим числом жалоб на задержки сдачи объектов и финансовые злоупотребления, что подрывает доверие к продажам на стадии строительства.
Государство не потерпит нарушений
Правительство демонстрирует максимальную жёсткость в надзоре. Премьер-министр Мостафа Мадбули неоднократно подчёркивал, что государство не потерпит нарушений правил, обязывающих застройщиков открывать отдельный эскроу-счёт для каждого проекта. Снятие средств с этих счетов строго привязано к заверенным отчётам о ходе строительства, гарантируя целевое использование денег покупателей.
NUCA начинает проверки
В декабре 2025 года Управление новых городских общин (NUCA) подтвердило начало проверок банковских выписок застройщиков. Цель – обеспечить полное финансовое разделение между проектами, согласно постановлению Кабинета министров № 2184. Отсутствие реализации этой системы в течение почти трёх лет уже было названо главой Комитета по развитию недвижимости прямой причиной текущих проблем.
Парламент за обязательный надзор и прозрачность
Парламент также настаивает на введении обязательной системы. В ноябре 2025 года Сенат предложил законопроект, предусматривающий возможность замораживания счетов при серьёзном неисполнении обязательств и перенаправление средств альтернативному подрядчику. Кроме того, предлагается привязать эскроу-счета к единой национальной цифровой платформе, что обеспечит беспрецедентную прозрачность, позволяя всем заинтересованным сторонам отслеживать движение средств в режиме реального времени.
Инициативы и опасения частного сектора
Частный сектор поддерживает идею регулирования. Было предложено обязать застройщиков вносить 30% от общей стоимости проекта наличными на эскроу-счета до начала продаж для подтверждения финансовой состоятельности. Тем не менее, Палата развития недвижимости выразила обеспокоенность тем, что обязательное использование эскроу-счетов может увеличить административную нагрузку и привести к росту цен на квартиры из-за банковских комиссий.
Основные проблемы: культура и правоприменение
Консультант Абдельрахман Халил подчеркнул, что эскроу-счета необходимы для повышения доверия инвесторов, особенно иностранных. Он считает, что основные проблемы сектора заключаются не в недостатке законов, а в культурном сопротивлении надзору и слабой системе правоприменения. Нынешний этап знаменует собой окончательный переход от пропаганды концепции эскроу-счетов к обязательному внедрению их механизмов в рамках структурной трансформации управления египетским рынком недвижимости.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
LA MORA Впервые в Хургаде: жилой комплекс с коммерческой променада-зоной площадью 270 м², включающей спа, магазины, кафе, бары, фуд-корт, спортзал, детские площадки, бильярд, зону барбекю и салон красоты.
Инфраструктура:
Аквапарк и батут для детей
Кафе на крыше с видом на Красное море
Четыре бассейна...
Homes Bay
94 454 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Представляем нашу новую прибрежную жемчужину в Аль-Ахьяа Расположенный рядом с престижным отелем в одном из элитных районов Хургады, этот эксклюзивный комплекс предлагает роскошный образ жизни, где элегантность встречается с Красным морем.
Основные характеристики проекта
Общая площадь: 3000 м²
40% отведено под зеленые зоны и водные...
Homes Bay
18 602 €
Квартира в Хургаде, Египет
40 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Уютная квартира с 1-й спальней общей площадью 40 кв.м расположена в пятиэтажном доме в центре Хургады, всего в 2-х минутах ходьбы от популярной туристической улицы Шератон. Рядом с домом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, аптеки, банкоматы. До моря 600 метров.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, ванная...
SunResidence
37 500 €
Студия в Хургаде, Египет
48 м211
Онлайн-показОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся студия 48 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания.
В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...
Восточный эксперт
18 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
25 м211
Онлайн-показ
ПРОДАЕТСЯ КОМФОРТНАЯ КВАРТИРА СТУДИЯ В ХУРГАДЕ
Хотите приобрести уютную квартиру студию в одном из лучших районов Хургады?
Предлагаем вашему вниманию привлекательное предложение: недвижимость в районе Аль-Ахия, идеальное решение для комфортного проживания или выгодной инвестиции!
Почему стоит выбрать именно нашу квартиру студию?
-...
VRC Idrisova
23 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м211
Красивая квартира – студия на берегу теплого моря
Хургада – прекрасный круглогодичный курорт на берегу Красного моря с теплым климатом. Этот город – давно облюбован любителями водных видов спорта, здесь много дайвин- центров и спортивных объектов.
Кроме того, Хургада это место для отдыха с детьми и поддержания здоровья,...
VRC Idrisova
30 155 €
Квартира в Хургаде, Египет
46 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Совершенно новая просторная студия общей площадью 46 кв.м расположена в престижном ЖК Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: ТЦ Сити Молл, магазины, рестораны, кафе, аптеки, прогулочная Марина. До моря 300 метров.
Планировка студии включает просторную жилую зону, кухню открытого типа,...
SunResidence
45 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
100 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая новая квартира.
Со свежим ремонтом.
Второй этаж.
Лифт.
Балкон.
Газ подведен к дому.
Вода- городская линия.
Без сервисного,годового обслуживания.
Ворота дома закрываются на ключ.
В здании проводится уборка по графику.
Хорошие соседи,в доме живут европейцы,славяне,арабы.
Рядом магазины,кафе,аптеки,...
IdealHome
94 250 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
73 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и великолепными закатами.
Инфраструктура:
5 бассейнов
выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами
оборудованный тренажёрный зал
SPA‑центр
бар у...
Homes Bay
53 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
64 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая квартира с 1-й спальней общей площадью 64 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Флоренция Хамсин" в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины, супермаркеты, ТЦ "Сити Центр"; прогулочная Марина, где множество кафе и...
SunResidence
125 900 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
174 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и потрясающими закатами.
Инфраструктура:
5 бассейнов
выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами
оборудованный тренажёрный зал
SPA‑центр
бар у бассейна...
Homes Bay
37 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
41 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект ORO BEACH строится надежным и проверенным застройщиком, который уверенно зарекомендовал себя на рынке недвижимости Египта. За его плечами — успешные проекты, высокое качество строительства и безупречная репутация. Такой застройщик заслуженно пользуется доверием как среди местных, так и среди иностранных покупателей. Покупка...
SunResidence
16 847 €
Квартира в Хургаде, Египет
34 м211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в самой высокой точке района Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, рестораны, кафе, пристань для яхт, оборудованные пляжи.
На территории комплекса два открытых бассейна с каскадным водопадом, зона отдыха, кафе,...
SunResidence
26 427 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
38 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций.
Локация: район Магавиш, напротив отеля Rixos
10 минут до аэропорта
15 минут до улицы Шератон
4 минуты до торгового центра Senzo Mall
Пешая...
Homes Bay
67 500 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
68 м2211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Современный жилой комплекс строится в развивающемся районе Шарм-Эль-Шейха, Монтаза.
В непосредственной близости функционируют такие отели как Cyrena Island Hotel, Cyrena Sharm Hotel, Cyrena Residence Resort.
До моря всего 150 метров.
На территории комплекса будет все необходимое для комфортной жизни и отдыха: отель, открытые плавательные...
SunResidence
298 347 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
195 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
️ IlBayou — премиальный стиль жизни в Сахль Хашише Элегантный жилой комплекс, расположенный напротив отеля Tropitel, всего в 350 метрах от собственного песчаного пляжа с коралловыми лагунами и понтоном. Всего 20 минут от Международного аэропорта Хургады.
Инфраструктура, вдохновляющая на комфорт и гармонию:
Архитектура от всемирно...
Homes Bay
139 545 €
Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет
244 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Veranda — элитный курортный район в 18 км от аэропорта Хургады, вдоль 12‑километровой бухты с роскошными отелями, частными пляжами и потрясающими закатами.
Инфраструктура:
5 бассейнов
выход к морской промена́де с 5 роскошными пляжами
оборудованный тренажёрный зал
SPA‑центр
бар у бассейна...
Homes Bay
18 687 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м2211
Объект под сдачу
Отличная квартира с одной спальней 45 м2, на берегу Красного моря!
Локация – Египет, Хургада, район Эль-Ахия;
Квартира на берегу Красного моря;
Квартира отлично подходит под проживание или тнвестиции.
Характеристика объекта:
Площадь – 45 м2;
Этажность – 1 высокий этаж + терраса;
Дом небольшой – 4 квартиры;...
VRC Idrisova
31 100 €
Квартира в Хургаде, Египет
38 м2211
Онлайн-показ
Новый проект в центре Хургады (Магавиш)
Европейский стиль жизни у Красного моря!
Магавиш — один из самых развитых и перспективных районов Хургады, идеально подходящий для жизни, отдыха и инвестиций.
Район быстро застраивается новыми современными проектами в европейском стиле, с продуманной инфраструктурой и отличной транспортной...
VRC Idrisova
57 489 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
72 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 4-х ЛЕТ!
ЕВРОПЕЙСКИЙ СТАНДАРТ СТРОИТЕЛЬТВА!
Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. В непосредственной близости от комплекса престижные отели Rixos Premium Seagate, Coral Sea, Pickalbatros Laguna Vista; развитая туристическая инфраструктура, где множество...
