В Египте хотят защитить покупателей от задержек сдачи объектов

Фото: Omar Elsharawy / Unsplash

Что произошло

В египетском секторе недвижимости происходит решительный и структурный переход. Эскроу-счета (счета депонирования) утверждаются в качестве основного механизма для восстановления рыночной дисциплины, защиты покупателей и сокращения задержек в реализации проектов.

Возобновление активности в регулировании вызвано растущим числом жалоб на задержки сдачи объектов и финансовые злоупотребления, что подрывает доверие к продажам на стадии строительства.

Государство не потерпит нарушений

Правительство демонстрирует максимальную жёсткость в надзоре. Премьер-министр Мостафа Мадбули неоднократно подчёркивал, что государство не потерпит нарушений правил, обязывающих застройщиков открывать отдельный эскроу-счёт для каждого проекта. Снятие средств с этих счетов строго привязано к заверенным отчётам о ходе строительства, гарантируя целевое использование денег покупателей.

NUCA начинает проверки

В декабре 2025 года Управление новых городских общин (NUCA) подтвердило начало проверок банковских выписок застройщиков. Цель – обеспечить полное финансовое разделение между проектами, согласно постановлению Кабинета министров № 2184. Отсутствие реализации этой системы в течение почти трёх лет уже было названо главой Комитета по развитию недвижимости прямой причиной текущих проблем.

Парламент за обязательный надзор и прозрачность

Парламент также настаивает на введении обязательной системы. В ноябре 2025 года Сенат предложил законопроект, предусматривающий возможность замораживания счетов при серьёзном неисполнении обязательств и перенаправление средств альтернативному подрядчику. Кроме того, предлагается привязать эскроу-счета к единой национальной цифровой платформе, что обеспечит беспрецедентную прозрачность, позволяя всем заинтересованным сторонам отслеживать движение средств в режиме реального времени.

Инициативы и опасения частного сектора

Частный сектор поддерживает идею регулирования. Было предложено обязать застройщиков вносить 30% от общей стоимости проекта наличными на эскроу-счета до начала продаж для подтверждения финансовой состоятельности. Тем не менее, Палата развития недвижимости выразила обеспокоенность тем, что обязательное использование эскроу-счетов может увеличить административную нагрузку и привести к росту цен на квартиры из-за банковских комиссий.

Основные проблемы: культура и правоприменение

Консультант Абдельрахман Халил подчеркнул, что эскроу-счета необходимы для повышения доверия инвесторов, особенно иностранных. Он считает, что основные проблемы сектора заключаются не в недостатке законов, а в культурном сопротивлении надзору и слабой системе правоприменения. Нынешний этап знаменует собой окончательный переход от пропаганды концепции эскроу-счетов к обязательному внедрению их механизмов в рамках структурной трансформации управления египетским рынком недвижимости.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

1 200 000 €

Вилла в Сахл-Хашиш, Египет

750 м² 13 7 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная вилла с видом на море Район Сахл Хашиш Площадь участка 1250 м2, Общая площадь 750 м2, 4 этажа + крыша 7 спален 7 ванных комнат 2 террасы, 3 балкона Роскошная отделка Новая мебель и бытовая техника Сад Частный бассейн Зона барбекю Отдельная кухня Мебель в венецианском стиле Крыша Парковка

Winter Erdem real estate

390 035 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

148 м² 3 4

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

402 170 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

245 м² 5 4 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

87 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

64 647 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...

Homes Bay

151 075 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

118 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

143 636 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

29 168 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в самой высокой точке района Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, рестораны, кафе, пристань для яхт, оборудованные пляжи. На территории комплекса два открытых бассейна с каскадным водопадом, зона отдыха, кафе,...

SunResidence

45 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся светлая новая квартира. Со свежим ремонтом. Второй этаж. Лифт. Балкон. Газ подведен к дому. Вода- городская линия. Без сервисного,годового обслуживания. Ворота дома закрываются на ключ. В здании проводится уборка по графику. Хорошие соседи,в доме живут европейцы,славяне,арабы. Рядом магазины,кафе,аптеки,...

IdealHome

254 371 €

Апартаменты на Сома Бэй, Египет

76 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Апартаменты на первой линии Красного моря в премиальном проекте ARC Soma Bay — готовое решение для жизни и инвестиций. Квартира площадью 76 м² с террасой и видом на море расположена на первом этаже. До моря — несколько минут пешком; удобный вход в воду осуществляется через оборудованный понтон. Сразу при входе в воду...

Частное лицо

110 675 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

89 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

95 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

18 654 €

Квартира в Хургаде, Египет

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 39 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия. Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон. Третий этаж; окна и балкон выходят во...

SunResidence

41 547 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

RIVA BEACHFRONT RESIDENCE - ПРЕСТИЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА!СТАРТ ПРОДАЖ! Новый жилой комплекс класса люкс RIVA BEACHFRONT имеет уникальную локацию - расположен на самом берегу моря в самом центре туристического променада Эль Мамша. Застройщик жилого...

SunResidence

226 613 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

337 000 €

Вилла в Хургаде, Египет

360 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Роскошная Вилла, комплекс Sky Star Недалеко от Сахл Хашиш 360 м2, первый этаж - 90 кв.м. второй этаж - 100 кв.м. сад площадью 170 кв.м. 3 спальни 3 ванные комнаты Мастер спальня Частный бассейн 10 общих бассейнов на территории комплекса круглосуточная охрана Полностью меблирована и оборудована

Winter Erdem real estate

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый жилой комплекс в удобном месте в Хургаде по отличным ценам!! Последнее время в Хургаде наблюдается бум строительной индустрии. Во многих районах города строятся новые жилые комплексы и отели. Представляем новый интереснейший проект недалеко от аэропорта Хургады. Это отличный вариант для отдыха, длительного проживания и сдачи в аренду...

VRC Idrisova

366 334 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

255 м² 5 4 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

54 520 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

58 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, откуда открывается захватывающий вид на город и море. Эта однокомнатная квартира площадью 58 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и современный образ жизни. В отеле есть множество удобств, включая тренажерный...

Habita International Estates Ltd

169 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная 2 спальная квартира с видом на горы и приватной крышей на которой размещается джакузи и зона беребекю, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с...

SharmInvest

Посмотреть ещё 252 похожих объекта

Источник: Daily News Egypt

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru