В Египте хотят защитить покупателей от задержек сдачи объектов

Фото: Omar Elsharawy / Unsplash

Что произошло

В египетском секторе недвижимости происходит решительный и структурный переход. Эскроу-счета (счета депонирования) утверждаются в качестве основного механизма для восстановления рыночной дисциплины, защиты покупателей и сокращения задержек в реализации проектов.

Возобновление активности в регулировании вызвано растущим числом жалоб на задержки сдачи объектов и финансовые злоупотребления, что подрывает доверие к продажам на стадии строительства.

Государство не потерпит нарушений

Правительство демонстрирует максимальную жёсткость в надзоре. Премьер-министр Мостафа Мадбули неоднократно подчёркивал, что государство не потерпит нарушений правил, обязывающих застройщиков открывать отдельный эскроу-счёт для каждого проекта. Снятие средств с этих счетов строго привязано к заверенным отчётам о ходе строительства, гарантируя целевое использование денег покупателей.

NUCA начинает проверки

В декабре 2025 года Управление новых городских общин (NUCA) подтвердило начало проверок банковских выписок застройщиков. Цель – обеспечить полное финансовое разделение между проектами, согласно постановлению Кабинета министров № 2184. Отсутствие реализации этой системы в течение почти трёх лет уже было названо главой Комитета по развитию недвижимости прямой причиной текущих проблем.

Парламент за обязательный надзор и прозрачность

Парламент также настаивает на введении обязательной системы. В ноябре 2025 года Сенат предложил законопроект, предусматривающий возможность замораживания счетов при серьёзном неисполнении обязательств и перенаправление средств альтернативному подрядчику. Кроме того, предлагается привязать эскроу-счета к единой национальной цифровой платформе, что обеспечит беспрецедентную прозрачность, позволяя всем заинтересованным сторонам отслеживать движение средств в режиме реального времени.

Инициативы и опасения частного сектора

Частный сектор поддерживает идею регулирования. Было предложено обязать застройщиков вносить 30% от общей стоимости проекта наличными на эскроу-счета до начала продаж для подтверждения финансовой состоятельности. Тем не менее, Палата развития недвижимости выразила обеспокоенность тем, что обязательное использование эскроу-счетов может увеличить административную нагрузку и привести к росту цен на квартиры из-за банковских комиссий.

Основные проблемы: культура и правоприменение

Консультант Абдельрахман Халил подчеркнул, что эскроу-счета необходимы для повышения доверия инвесторов, особенно иностранных. Он считает, что основные проблемы сектора заключаются не в недостатке законов, а в культурном сопротивлении надзору и слабой системе правоприменения. Нынешний этап знаменует собой окончательный переход от пропаганды концепции эскроу-счетов к обязательному внедрению их механизмов в рамках структурной трансформации управления египетским рынком недвижимости.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая, уютная квартира с 2-мя спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль-Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 85 кв. м ️ 4эт. из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное — нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ —...

IdealHome

143 636 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

40 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней, 55 кв. м, расположена в современном ЖК в самом центре Хургады, напротив пляжа Дрим Бич. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, кафе, рестораны, магазины. До моря 100 метров. Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната. Квартира на...

SunResidence

68 895 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

100 м² 3 2 1

2-х спальные апартаменты в районе Монтаза, в ЖК Tiran View. Просторные и светлые на 3 этаже, с красивым видом в тихом жилом комплексе.

SharmInvest

60 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

169 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Просторная 2 спальная квартира с видом на горы и приватной крышей на которой размещается джакузи и зона беребекю, с дизайнерской меблировкой в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых. О квартире: • Просторная, светлая и стильная, выполнена с...

SharmInvest

29 625 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс расположен в центральной части Хургады в самой высокой точке района Эль Хадаба. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые супермаркеты, рестораны, кафе, пристань для яхт, оборудованные пляжи. На территории комплекса два открытых бассейна с каскадным водопадом, зона отдыха, кафе,...

SunResidence

48 657 €

Квартира в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая новая уютная студия общей площадью 40 кв.м расположена в престижном жилом комплексе на самом берегу моря в районе Эль Ахия, Хургада. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны. На территории комплекса открытый бассейн, аква-парк, зона отдыха, ресторан на крыше, минимаркет, прачечная, аптека,...

SunResidence

131 236 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

35 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 41 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

65 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этих уютных апартаментах с 1 спальней в Хургаде, Египет. Эта новая вилла, расположенная в самом сердце туристических деревень, имеет жилую площадь 61 квадратный метр и еще 4 квадратных метра просторного балкона. Оснащенный современной кухонной техникой, включая электрическую плиту, духовку, холодильник,...

Habita International Estates Ltd

19 900 €

Квартира в Хургаде, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв. м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой соседних...

SunResidence

37 500 €

Студия в Хургаде, Египет

58 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Продажа студий и квартир с 1 и 2 спальнями в ЖК CLAN RESIDENCE! * р-н #Магавиш, рядом с топовыми отелями! * 2-я линия моря. В комплексе: - бассейны с подогревом - магазины, кафе, рестораны - фитнесс-центр, СПА. 15 % ПВ - рассрочка 4 года, без рассрочки - скидка 20 % Цены в рассрочку / без рассрочки: Студии - 47 000 € / 37...

Восточный эксперт

40 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Восхитительная квартира в компаунде Солидер , в туристическом центре Хургады 75 метров с большим балконом с видом на бассейн. До пляжа 500 м. В квартире панорамные новые окна. 2 этаж, есть лифт

IdealHome

84 854 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

91 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада – прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей – идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе, продуктовые...

Homes Bay

110 488 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

134 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...

Homes Bay

57 700 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в современном ЖК в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: кафе, рестораны, ТЦ Генена Сити, туристический Променад, русская школа. До моря около 1 км. На территории комплекса 2 бассейна, зона отдыха, кафе,...

SunResidence

29 700 €

Студия в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа от застройщика: студия 33 м2 в ЖК FLORENZA KHAMSIN (Хургада) Цена в рассрочку - 33 000 евро: 16 500 евро - первоначальный взнос, остальное – в рассрочку на 2 года! Цена при полной оплате сразу: 29 700 евро. Сервисное обслуживание - всего лишь 180 евро в год (в большинстве ЖК нужно платить сразу 10 % от стоимости квартиры)...

Восточный эксперт

55 978 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...

SunResidence

125 497 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 246 похожих объектов

Источник: Daily News Egypt

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru