В Египте хотят защитить покупателей от задержек сдачи объектов

Что произошло

В египетском секторе недвижимости происходит решительный и структурный переход. Эскроу-счета (счета депонирования) утверждаются в качестве основного механизма для восстановления рыночной дисциплины, защиты покупателей и сокращения задержек в реализации проектов.

Возобновление активности в регулировании вызвано растущим числом жалоб на задержки сдачи объектов и финансовые злоупотребления, что подрывает доверие к продажам на стадии строительства.

Государство не потерпит нарушений

Правительство демонстрирует максимальную жёсткость в надзоре. Премьер-министр Мостафа Мадбули неоднократно подчёркивал, что государство не потерпит нарушений правил, обязывающих застройщиков открывать отдельный эскроу-счёт для каждого проекта. Снятие средств с этих счетов строго привязано к заверенным отчётам о ходе строительства, гарантируя целевое использование денег покупателей.

NUCA начинает проверки

В декабре 2025 года Управление новых городских общин (NUCA) подтвердило начало проверок банковских выписок застройщиков. Цель – обеспечить полное финансовое разделение между проектами, согласно постановлению Кабинета министров № 2184. Отсутствие реализации этой системы в течение почти трёх лет уже было названо главой Комитета по развитию недвижимости прямой причиной текущих проблем.

Парламент за обязательный надзор и прозрачность

Парламент также настаивает на введении обязательной системы. В ноябре 2025 года Сенат предложил законопроект, предусматривающий возможность замораживания счетов при серьёзном неисполнении обязательств и перенаправление средств альтернативному подрядчику. Кроме того, предлагается привязать эскроу-счета к единой национальной цифровой платформе, что обеспечит беспрецедентную прозрачность, позволяя всем заинтересованным сторонам отслеживать движение средств в режиме реального времени.

Инициативы и опасения частного сектора

Частный сектор поддерживает идею регулирования. Было предложено обязать застройщиков вносить 30% от общей стоимости проекта наличными на эскроу-счета до начала продаж для подтверждения финансовой состоятельности. Тем не менее, Палата развития недвижимости выразила обеспокоенность тем, что обязательное использование эскроу-счетов может увеличить административную нагрузку и привести к росту цен на квартиры из-за банковских комиссий.

Основные проблемы: культура и правоприменение

Консультант Абдельрахман Халил подчеркнул, что эскроу-счета необходимы для повышения доверия инвесторов, особенно иностранных. Он считает, что основные проблемы сектора заключаются не в недостатке законов, а в культурном сопротивлении надзору и слабой системе правоприменения. Нынешний этап знаменует собой окончательный переход от пропаганды концепции эскроу-счетов к обязательному внедрению их механизмов в рамках структурной трансформации управления египетским рынком недвижимости.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

97 247 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

56 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, главном месте Египта на Красном море. Потрясающий новый кондоминиум в Сахл-Хашише обязательно нужно посетить тем, кто ищет спокойного отдыха с захватывающим видом на город и море. Просторная однокомнатная квартира площадью 56,9 кв. м на втором этаже идеально подходит для одиноких людей или пар....

Maija Software

72 660 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

44 200 €

Дом в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этом потрясающем 5-этажном отдельно стоящем доме в Хургаде, Египет. Этот отель расположен в престижном районе Эль-Каутер и может похвастаться просторной жилой площадью 50 квадратных метров, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Планировка с 1 спальней и 1 ванной комнатой обеспечивает...

Maija Software

110 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

115 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 2-х спальные апартаменты с приватным садом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

24 344 €

Квартира в Хургаде, Египет

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! Новый современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия, всего в нескольких минутах езды от египетской Венеции, Эль-Гуны. Это тихое уединенное место, идеальное для тех, кто ценит тишину и спокойствие. Всего 36 квартир. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана....

SunResidence

89 190 €

Студия в Хургаде, Египет

72 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

30 864 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная, достаточно просторная студия площадью 37 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания,...

SunResidence

25 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Прекрасная студия на берегу Красного моря по демократичной цене Расположение: район Эль-Возараа – Хургада Внутри жилого комплекса Tiba View Студия 36 метров Расположены на 4-м этаже с открытым, просторным видом Прямой вид на море Боковой балкон с видом на бассейн ‍️ Полностью меблированы высококачественной мебелью –...

Your Invest Home

49 500 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА СТУДИИ! ПРОДАЖА: студия 41 м2 с частичным видом на море на 2-м этаже в престижном жилом комплексе ORO Beach! ORO Beach это: * закрытый компаунд с 3-мя бассейнами * расположен в активно развивающемся районе Мубарак 7, рядом с комплексом вилл * 1-я береговая линия, собственный пляж! * магазины, кафе, рестораны,...

Восточный эксперт

60 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

55 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

Стань владельцем апартаментов в HOLIDAYS PARK RESORT расположение: Виллиджес-Роуд, рядом с аквапарком Titanic #HOLIDAYS_PARK_RESORT это: - Система безопасности 24/7 - Огромный бассейн - Аквапарк с 9-ми горками - Танцующий фонтан - Велопарковки - Кинотеатр - Магазины - Парковка - Фуд-корт ЦЕНА без рассрочки / с...

Восточный эксперт

249 891 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

116 м² 3 2 2

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, главном курорте Египта на Красном море. Потрясающий новый кондоминиум в Сахл-Хашише может похвастаться жилой площадью 116 кв. м, 2 просторными спальнями и 2 современными ванными комнатами, которые идеально подходят для комфортного и спокойного отдыха. Насладитесь захватывающим видом на сад и бассейн, не...

Maija Software

66 852 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

54 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Современный жилой комплекс "Веранда" расположен на престижном курорте Сахл Хашиш, 18 км от аэропорта Хургады. Сахл Хашиш - это курорт европейского уровня; проект курорта разработан группой архитекторов под руководством Нормана Фостера и предполагает сохранение естественного ландшафта (только 14% территории отведено под застройку,...

SunResidence

50 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 60 м² в сердце курортной жизни! Это не просто жильё — это ощущение отдыха каждый день. ️ Просторные 60 м² грамотно распределённого пространства ️ 2 этаж — комфортный подъём без суеты ️ 2 балкона, которые дают разное настроение дня: — утренний кофе с видом на сверкающий бассейн — вечерний...

Your Invest Home

181 687 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

120 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

35 000 €

Дом в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Ощутите максимальный комфорт в этом просторном отдельно стоящем доме с 2 спальнями в Хургаде, Египет. Этот дом, расположенный в самом сердце Красного моря, может похвастаться просторной жилой площадью 75 квадратных метров, площадью 85 квадратных метров и дополнительными балконами площадью 10 квадратных метров. В доме есть современная кухня в...

Maija Software

119 800 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

152 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantis Hurghada Эксклюзивная недвижимость у Красного моря напрямую от застройщика Откройте для себя новый уровень жизни в одном из самых перспективных проектов Хургады — Atlantis от Castello Development. Современный жилой комплекс премиального класса расположен в престижной части города — на улице Хадаба, рядом с районом Aldau...

Castello

41 446 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 85 кв.м расположена в центральном районе Хургады, Арабия. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: кафе, рестораны, ТЦ Сити Мол, супермаркет Карфур, прогулочная Марина, рыбный рынок. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, ванная комната, терраса. Третий...

SunResidence

220 459 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

187 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 3-я спальнями, 2-я ванными комнатами, 2-я террасами с видом, расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная...

SunResidence

57 319 €

Квартира в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 60 кв.м расположена в престижном жилом комплексе в самом центре Хургады в районе Эль Каузер. Район Эль Каузер считается одним из самых удобных районов Хургады, как для постоянного проживания, так и для отдыха. В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: сетевые магазины,...

SunResidence