Как рынок недвижимости Египта пережил год

Фото: Michael Rodock / Unsplash

Главное

Ассоциация застройщиков охарактеризовала 2025 год не как период замедления, а как этап «перепозиционирования» сектора недвижимости Египта.

Несмотря на значительное давление, вызванное ростом стоимости строительства и волатильностью цен на строительные материалы, рынок проявил заметную устойчивость, особенно в новых городских зонах Восточного и Западного Каира. Эти трудности привели к «естественному процессу фильтрации», в результате которого на рынке остались только финансово устойчивые и хорошо управляемые застройщики.

Позитивная динамика рынка в 2025 году была обусловлена устойчивым спросом на все типы помещений – жилые, коммерческие, административные и гостиничные, особенно в Большом Каире. Сохраняющийся рост в туристическом секторе, особенно после открытия Большого египетского музея, стал ключевым катализатором интереса инвесторов к связанной с туризмом недвижимости.

Крупномасштабные инвестиционные сделки, включая проекты в Рас-эль-Хекме и Алам-эль-Руме, укрепили позиции Египта на мировой карте инвестиций в недвижимость и подтвердили концепцию экспорта египетской недвижимости.

Финансовые показатели и рост цен

В 2025 году наблюдался значительный рост цен на жилую недвижимость, который составил 20–30% по сравнению с концом 2024 года, особенно заметный в Новом Каире, Новой административной столице и прибрежных районах.

Общий объём продаж крупных застройщиков в первом квартале 2025 года достиг почти 290 млрд египетских фунтов, показав рост на 23% по сравнению с предыдущим годом. Доходность от сдачи в аренду также улучшилась, составив в среднем 6,7% годовых по всей стране.

Прогнозы и рекомендации на 2026 год

Ассоциация ожидает, что 2026 год ознаменует собой более зрелый и стабильный этап развития рынка, чему будут способствовать улучшение общей экономической ситуации и восстановление доверия инвесторов. Прогнозируется умеренный рост цен в диапазоне от 8% до 12%. Ожидается рост спроса на жильё средней ценовой категории, а также на квартиры малого и среднего размера и интегрированные многофункциональные комплексы.

arD рекомендует застройщикам диверсифицировать свои предложения, лучше адаптировать продукты к потребностям среднего класса и внедрять более длительные и гибкие планы оплаты для повышения доступности жилья.

Регулирование и законодательные изменения

Центральной темой на 2026 год является регулирование. arD подчёркивает, что следующий год станет поворотным для законодательства в сфере недвижимости, поскольку ожидается принятие пакета законов, регулирующих продажи недвижимости на стадии строительства, обеспечивающих сохранность средств покупателей и повышающих прозрачность сектора, что необходимо для устойчивого долгосрочного роста.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

75 000 €

Апартаменты на Макади, Египет

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу предлагается шикарное шале - квартира на на территории 5-ти звездного отеля «Stella Di Mare Beach Resort & Spa Makadi» и «Stella Di Mare Makadi Gardens Resort & Spa». Отель Стелла Макади 5* находится на территории курортного района Хургады в Макади Бэй! Стелла Макади, Макади Бэй располагает...

IdealHome

664 013 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

666 883 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

190 м² 3 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

143 636 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

51 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

51 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Lavanda Beach Resort, Хургада, район Эль Ахея Квартира 1+1 (Гостиная с открытой кухней, 1 спальня, совмещенный санузел, балкон) Площадь 51 кв.м. Стоимость 51 000 € (Скидка за оплату наличными 10%) Уникальное предложение по рассрочке напрямую от застройщика! Первоначальный взнос 30%, оплата по чеку 20% с июня 2026 года Рассрочка...

Atlas RealEstate

17 146 €

Квартира в Хургаде, Египет

34 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Небольшая уютная студия площадью 34 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю. На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная...

SunResidence

110 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в элитном районе Серафи в центре города с прямым видом на море! Подземный гараж, пляж через дорогу, охрана 24 ч, шаговая доступность до супермаркетов, ресторанов, кафе!

IdealHome

19 645 €

Квартира в Хургаде, Египет

35 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ ПРИ НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! LA GOUNA RESORT - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс La Gouna Resort расположен в активно развивающемся районе Хургады, Эль-Ахия. Это одна из наиболее привлекательных локаций Хургады с удобным доступом к морю, инфраструктуре и...

SunResidence

95 950 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

96 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Напрямую от застройщика Atlantis Hurghada Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на пересечении улицы Хадоба и туристическим променадом Мамша. Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой...

Castello

72 660 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

54 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

115 257 €

Квартира в Хургаде, Египет

87 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРОДАЖА КВАРТИР В ПРЕСТИЖНОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ В ЦЕНТРЕ ХУРГАДЫ! КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ДО 6 ЛЕТ! Продажа квартир с 1-й и 2-я спальнями в новой фазе в современном ЖК The View Residence! ЖК расположен в самом центре Хургады на популярной туристической улице Старый Шератон. В непосредсвенной близости от комплекса...

SunResidence

20 000 €

Студия в Хургаде, Египет

27 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЗАЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИ! Компаунд Тиба Джой расположен в районе Эль Ахии В компаунде: бассейн Охрана 24/7 Видеонаблюдение 2 минуты до общественного пляжа /500 метров 15 мин до Эль Гуны 15 мин до центра Хургады 25 мин до аэропорта г.Хургада В компаунде проживает большинство иностранцев. Оплата возможна в рос. руб, дол, евро, еги ф,...

IdealHome

54 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

ЖК LA MORA RESORT От надёжного застройщика Расположение: р-н Арабия 300 метров от моря В комплексе: бассейны (в том числе на крыше) магазины, кафе, рестораны фитнесс-центр аквапарк 20% ПВ - рассрочка года, без рассрочки - скидка 20 % Цены в рассрочку / без рассрочки от: Студии: 54 500 €/ 43 500 € 2+1: 77 000...

Восточный эксперт

73 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

70 м² 1 1 1

Готовая к заселению новая квартира площадью 70 м² на 4 этаже, с отдельной спальней (1+1), на берегу моря в жилом комплексе ЛАВАНДА️ #ЛАВАНДА особенности: ️ закрытый жилой комплекс с 5 бассейнами (ОДИН ГРЕЕТСЯ!) и развитой инфраструктурой ️ район Эль Ахья ️ #ЧАСТНЫЙ_ПЛЯЖ! ️ магазины, кафе, фитнес-центр ️ частная парковка ️ ️ рынок свежей рыбы ️...

Maija Software

118 440 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

41 719 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м расположена в жилом доме в центральном районе Хургады, Арабия. Ближайший пляж расположен в 10 минутах ходьбы. ТЦ "Сити Мол" и супермаркет "Карфур" находятся в 15 минутах ходьбы. Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната,...

SunResidence

50 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

65 м² 2 1 1

Уютная 1 спальная квартира 65м, на перовм этаже с собственным садом и прямым выходом к бассейну, в охраняемом жилом комплексе Аквамарин, район Набк. Квартира полностью мебелирована и оснащена всей необходимой техникой: кондиционеры, холодитьник, стиральная машина, телевизор. Светлая,просторная спальня с выходом в собственный сад. Комплекс с...

SharmInvest

19 386 €

Квартира в Хургаде, Египет

37 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая студия общей площадью 37 кв.м расположена на втором этаже жилого комплекса Аква Инфинити на севере Хургады, в новом и быстроразвивающемся районе Эль Ахия. Жилой комплекс Аква Инфинити сдан в декабре 2024 года, имеет красивую зеленую территорию с большим бассейном, зонами отдыха. В пользовании собственников фитнесс зал, спа, ресторан, кафе...

SunResidence

33 000 €

Квартира в Александрии, Египет

85 м² 4 3 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

️ Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 33 000€ 8 этаж, есть лифт. Площадь 135 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, совмещённый санузел, балкон с боковым видом...

Atlas RealEstate

702 021 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

536 м² 5 4 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

Посмотреть ещё 242 похожих объекта

Источник: Daily News Egypt

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru