Как рынок недвижимости Египта пережил год

Фото: Michael Rodock / Unsplash

Главное

Ассоциация застройщиков охарактеризовала 2025 год не как период замедления, а как этап «перепозиционирования» сектора недвижимости Египта.

Несмотря на значительное давление, вызванное ростом стоимости строительства и волатильностью цен на строительные материалы, рынок проявил заметную устойчивость, особенно в новых городских зонах Восточного и Западного Каира. Эти трудности привели к «естественному процессу фильтрации», в результате которого на рынке остались только финансово устойчивые и хорошо управляемые застройщики.

Позитивная динамика рынка в 2025 году была обусловлена устойчивым спросом на все типы помещений – жилые, коммерческие, административные и гостиничные, особенно в Большом Каире. Сохраняющийся рост в туристическом секторе, особенно после открытия Большого египетского музея, стал ключевым катализатором интереса инвесторов к связанной с туризмом недвижимости.

Крупномасштабные инвестиционные сделки, включая проекты в Рас-эль-Хекме и Алам-эль-Руме, укрепили позиции Египта на мировой карте инвестиций в недвижимость и подтвердили концепцию экспорта египетской недвижимости.

Финансовые показатели и рост цен

В 2025 году наблюдался значительный рост цен на жилую недвижимость, который составил 20–30% по сравнению с концом 2024 года, особенно заметный в Новом Каире, Новой административной столице и прибрежных районах.

Общий объём продаж крупных застройщиков в первом квартале 2025 года достиг почти 290 млрд египетских фунтов, показав рост на 23% по сравнению с предыдущим годом. Доходность от сдачи в аренду также улучшилась, составив в среднем 6,7% годовых по всей стране.

Прогнозы и рекомендации на 2026 год

Ассоциация ожидает, что 2026 год ознаменует собой более зрелый и стабильный этап развития рынка, чему будут способствовать улучшение общей экономической ситуации и восстановление доверия инвесторов. Прогнозируется умеренный рост цен в диапазоне от 8% до 12%. Ожидается рост спроса на жильё средней ценовой категории, а также на квартиры малого и среднего размера и интегрированные многофункциональные комплексы.

arD рекомендует застройщикам диверсифицировать свои предложения, лучше адаптировать продукты к потребностям среднего класса и внедрять более длительные и гибкие планы оплаты для повышения доступности жилья.

Регулирование и законодательные изменения

Центральной темой на 2026 год является регулирование. arD подчёркивает, что следующий год станет поворотным для законодательства в сфере недвижимости, поскольку ожидается принятие пакета законов, регулирующих продажи недвижимости на стадии строительства, обеспечивающих сохранность средств покупателей и повышающих прозрачность сектора, что необходимо для устойчивого долгосрочного роста.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

354 505 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

255 м² 5 4 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

26 103 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...

Homes Bay

18 639 €

Квартира в Хургаде, Египет

39 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с 1-й спальней общей площадью 39 кв.м расположена в жилом доме на севере Хургады, в развивающемся районе Эль Ахия. Ближайшие пляжи находятся в 10 минутах ходьбы, а сетевой супермаркет Бэст Вэй в 5 минутах ходьбы. Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 1 спальня, ванная комната, балкон. Третий этаж; окна и балкон выходят во...

SunResidence

109 789 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

77 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

1-спальные апартаменты в премиум-комплексе Sunterra Park, Наама Бэй Просторные апартаменты площадью 77 м² с видом на бассейн в новом жилом комплексе премиум-класса Sunterra Park – это идеальный выбор для комфортной жизни или выгодной инвестиции. Планировка: • Гостиная с американской кухней. • 1 спальня. • 1...

SharmInvest

37 758 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

62 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в самом сердце Хургады, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме с прекрасным видом на горы. Современные апартаменты с одной спальней и просторной планировкой площадью 62 кв. м идеально подходят для комфортной и стильной повседневной жизни. В отеле есть отличные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн,...

Habita International Estates Ltd

16 500 €

Студия в Хургаде, Египет

50 м² 1 1

Оплата в рублях Объект под сдачу

Самые бюджетные квартиры в Хургаде! ЖК HEGAZ GATE ! От крупного застройщика с 3-мя сданными ЖК (в Эль-Каусере, Эль-Ахее, Интере)! * Расположение: ул. Al Hegaz (рядом с ул. Al Salam и Al Nasr) * 4 км от моря * Выгодный вариант для желающих иметь просторную квартиру! В комплексе: - бассейны - магазины, кафе, рестораны -...

Восточный эксперт

241 035 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

134 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

107 598 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

91 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 91 кв.м расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка:...

SunResidence

29 346 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...

Homes Bay

43 216 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Grand Rock — лучший выбор для инвесторов и владельцев жилья в самом сердце Хургады. Идеально расположен на престижной набережной Мамша, проект окружён чистейшими пляжами, роскошными отелями и лучшими удобствами города. Привилегированное расположение Прямо на набережной Мамша, напротив Grand Hotel и Steinberger Всего 2...

Homes Bay

39 975 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

65 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Эта потрясающая квартира с 1 спальней и 1 ванной комнатой является частью нового строительного проекта, который должен быть завершен в 2028 году. Этот кондоминиум с просторной жилой площадью 65 кв. м представляет собой идеальное сочетание комфорта и стиля. Насладитесь захватывающим видом на...

Habita International Estates Ltd

206 218 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

148 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

40 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Восхитительная квартира в компаунде Солидер , в туристическом центре Хургады 75 метров с большим балконом с видом на бассейн. До пляжа 500 м. В квартире панорамные новые окна. 2 этаж, есть лифт

IdealHome

37 202 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

LA MORA: жилой комплекс с коммерческой променада-зоной площадью 270 м², включающей спа, магазины, кафе, бары, фуд-корт, спортзал, детские зоны, бильярд, зону барбекю и салон красоты. Удобства: Батут для детей Кафе на крыше с видом на Красное море Лагунный бассейн и аквапарк Многофункциональная...

Homes Bay

42 246 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

53 м² 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположен на Village Road, район Магавиш, Хургада — прямо напротив отеля Mercure (зелёный контракт). Престижный комплекс площадью 6,000 м², включает 133 квартиры, 40% территории занимают озеленённые зоны. Инфраструктура: 3 бассейна (включая бассейн с подогревом) 3 лифта Детская площадка...

Homes Bay

110 488 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

134 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...

Homes Bay

52 000 €

Дом в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Продается квартира с 1 спальней и террасой с видом на бассейн в курорте Флоренца Хамсин. Квартира расположена на первом этаже с видом на бассейн ПЛОЩАДЬ: 76 м2 Планировка: гостиная с кухней и выходом на балкон, просторная спальня с большой террасой с видом на бассейн, ванная комната. Цена: 52 000 евро Флоренца Хамсин расположена в самом центре...

Habita International Estates Ltd

104 799 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

44 056 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

2-комнатная квартира на туристической набережной. Квартира расположена на первом этаже с террасой с видом на бассейн. ПЛОЩАДЬ: 90 м2 Планировка: гостиная с кухней открытого плана, 2 спальни, ванная комната, терраса. Квартира частично меблирована (вся новая мебель и бытовая техника). 2 кондиционера. Запрашиваемая цена: 52 000 долларов США...

Habita International Estates Ltd

74 545 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города, всего в нескольких минутах ходьбы от центра города, парка и плавательного зала. Насладитесь захватывающим видом на город и бассейн, не выходя из дома с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Этот отель с 3 просторными комнатами идеально...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 251 похожий объект

Источник: Daily News Egypt

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru