Ассоциация застройщиков охарактеризовала 2025 год не как период замедления, а как этап «перепозиционирования» сектора недвижимости Египта.
Несмотря на значительное давление, вызванное ростом стоимости строительства и волатильностью цен на строительные материалы, рынок проявил заметную устойчивость, особенно в новых городских зонах Восточного и Западного Каира. Эти трудности привели к «естественному процессу фильтрации», в результате которого на рынке остались только финансово устойчивые и хорошо управляемые застройщики.
Позитивная динамика рынка в 2025 году была обусловлена устойчивым спросом на все типы помещений – жилые, коммерческие, административные и гостиничные, особенно в Большом Каире. Сохраняющийся рост в туристическом секторе, особенно после открытия Большого египетского музея, стал ключевым катализатором интереса инвесторов к связанной с туризмом недвижимости.
Крупномасштабные инвестиционные сделки, включая проекты в Рас-эль-Хекме и Алам-эль-Руме, укрепили позиции Египта на мировой карте инвестиций в недвижимость и подтвердили концепцию экспорта египетской недвижимости.
Финансовые показатели и рост цен
В 2025 году наблюдался значительный рост цен на жилую недвижимость, который составил 20–30% по сравнению с концом 2024 года, особенно заметный в Новом Каире, Новой административной столице и прибрежных районах.
Общий объём продаж крупных застройщиков в первом квартале 2025 года достиг почти 290 млрд египетских фунтов, показав рост на 23% по сравнению с предыдущим годом. Доходность от сдачи в аренду также улучшилась, составив в среднем 6,7% годовых по всей стране.
Прогнозы и рекомендации на 2026 год
Ассоциация ожидает, что 2026 год ознаменует собой более зрелый и стабильный этап развития рынка, чему будут способствовать улучшение общей экономической ситуации и восстановление доверия инвесторов. Прогнозируется умеренный рост цен в диапазоне от 8% до 12%. Ожидается рост спроса на жильё средней ценовой категории, а также на квартиры малого и среднего размера и интегрированные многофункциональные комплексы.
arD рекомендует застройщикам диверсифицировать свои предложения, лучше адаптировать продукты к потребностям среднего класса и внедрять более длительные и гибкие планы оплаты для повышения доступности жилья.
Регулирование и законодательные изменения
Центральной темой на 2026 год является регулирование. arD подчёркивает, что следующий год станет поворотным для законодательства в сфере недвижимости, поскольку ожидается принятие пакета законов, регулирующих продажи недвижимости на стадии строительства, обеспечивающих сохранность средств покупателей и повышающих прозрачность сектора, что необходимо для устойчивого долгосрочного роста.
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся светлая новая квартира.
Со свежим ремонтом.
Второй этаж.
Лифт.
Балкон.
Газ подведен к дому.
Вода- городская линия.
Без сервисного,годового обслуживания.
Ворота дома закрываются на ключ.
В здании проводится уборка по графику.
Хорошие соседи,в доме живут европейцы,славяне,арабы.
Рядом магазины,кафе,аптеки,...
IdealHome
871 000 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
207 м²45
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
47 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
68 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая квартира с 2-я спальнями общей площадью 68 кв.м расположена на втором этаже жилого комплекса Аква Инфинити на севере Хургады, в новом и быстроразвивающемся районе Эль Ахия. Жилой комплекс Аква Инфинити сдан в эксплуатацию в декабре 2024 года, имеет красивую зеленую территорию с большим бассейном, зонами отдыха. В пользовании...
SunResidence
37 000 €
Квартира в Александрии, Египет
130 м²432
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Египет, г. Александрия
Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 37 000€
Квартира находится на 9 этаже 12 этажного дома, есть лифт.
Площадь 130 кв.м.
Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, 2...
Atlas RealEstate
1 119 964 €
Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет
560 м²55
ВНЖ при покупкеОбъект под сдачу
Вилла "Престиж" - одна из самых крупнейших частных вилл в Шарм-Эль-Шейхе!
Вилла расположена на берегу моря, сразу напротив живописного рифа Ras Nasrani Reef, в самом сердце нового развивающегося района Монтаза. Это настоящий рай для любителей дайвинга и снорклинга в Шарм-эль-Шейхе.
Общая площадь земельного участка - 1 200 кв.м...
SunResidence
60 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
55 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
Стань владельцем апартаментов в HOLIDAYS PARK RESORT
расположение: Виллиджес-Роуд, рядом с аквапарком Titanic
#HOLIDAYS_PARK_RESORT это:
- Система безопасности 24/7
- Огромный бассейн
- Аквапарк с 9-ми горками
- Танцующий фонтан
- Велопарковки
- Кинотеатр
- Магазины
- Парковка
- Фуд-корт
ЦЕНА
без рассрочки / с...
Восточный эксперт
19 081 €
Квартира в Хургаде, Египет
35 м²11
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная студия площадью 35 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba View в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. В 400 метрах от комплекса находится бесплатный песчаный пляж с выходом к открытому морю.
На территории комплекса 5 бассейнов, зона отдыха, кафе, супермаркет, аптека, управляющая компания, круглосуточная охрана....
SunResidence
75 000 €
Апартаменты на Макади, Египет
71 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу предлагается шикарное шале - квартира на на территории 5-ти звездного отеля «Stella Di Mare Beach Resort & Spa Makadi» и «Stella Di Mare Makadi Gardens Resort & Spa».
Отель Стелла Макади 5* находится на территории курортного района Хургады в Макади Бэй!
Стелла Макади, Макади Бэй располагает...
IdealHome
40 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
55 м²211
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира с 1-й спальней, 55 кв. м, расположена в современном ЖК в самом центре Хургады, напротив пляжа Дрим Бич.
В непосредственной близости от комплекса развитая инфраструктура: туристический Променад, кафе, рестораны, магазины. До моря 100 метров.
Планировка квартиры: кухня открытого типа, гостиная, спальня, ванная комната.
Квартира на...
SunResidence
39 821 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м, расположена в обычном жилом доме в центральной части Хургады, новом европейском районе Интерконтиненталь, рядом с прогулочной зоной Эль Мамша и популярным пляжем №9.
Интерконтиненталь — это тихий, благоустроенный район с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, супермаркеты,...
SunResidence
30 200 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
46 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
Доступные апартаменты в ЖК TRIVANA
расположение: Магавиш
TRIVANA это:
- закрытый комплекс премиум класса
- 10 минут до моря
- Ландшафтные сады: ухоженные газоны, цветы
- расположен рядом с виллами, что обеспечивает тишину
- бассейны, магазины, кафе, фитнесс-центр, СПА
- подземная парковка
- детская зона
- 10 минут до крупного...
Восточный эксперт
128 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
65 м²211
Онлайн-показ
Светлая 1 спальная квартира с видом на море или горы, с дизайнерской меблировкой и приватной оборудованной крышей, с зоной барбекю и джакузи в новом современном жилом комплексе с приватным бич клабом
Квартира обеспечивает гарантированную арендную прибыль — 6% годовых.
О квартире:
• Просторная, светлая и стильная, выполнена с...
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая студия общей площадью 23 кв.м расположена в престижном жилом комплексе "Аква Тропикал" в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия.
Жилой комплекс охраняется, имеет уютную и зеленую территорию с 2 бассейнами, рестораном, бильярдом и настольным теннисом. Собственники жилья могу пользоваться инфраструктурой "Аква...
SunResidence
25 000 €
Квартира в Александрии, Египет
80 м²211
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
️ Египет, г. Александрия
Продается 2-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком
Стоимость 25 000€
Площадь 80 кв.м.
Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 1 спальня, совмещённый санузел, панорамные окна, выходящие на...
Atlas RealEstate
105 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
105 м²322
Онлайн-показУдалённая сделка
Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейх
Пляж 50м
Бассейн
Частная крыша с панорамным видом на море
Объект завершен
Доступные варианты
1 спальня — 58 м²
Вид на бассейн
70 000 €
2 спальни - 93м2 -105.000 евро
2 спальни — 101 м²
Первый этаж
Полностью меблированы вид на бассейн
135...
SharmInvest
35 300 €
Студия в Хургаде, Египет
51 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Atlantis Hurghada
Проект Atlantis от Castello Development — это элитный жилой и инвестиционный комплекс, расположенный в самом сердце Хургады, на улице Хадаба, рядом с престижным районом Aldau Heights.
Atlantis — это идеальное сочетание современного стиля жизни, гостиничного сервиса и высокой инвестиционной привлекательности на...
Castello
23 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
75 м²321
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Продается просторная 3-х комнатная квартира в районе Эль Ахея. До пляжа 15 минут пешком.
Стоимость 23 000€
Квартира находится на 2 этаже 5-этажного дома.
Площадь квартиры 75 кв.м. Ресепшен(гостиная), 2 спальни, отдельная кухня, совмещенный санузел, 2 балкона.
Квартира находится на 2 этаже 5-этажного дома.
Государственные линии...
Atlas RealEstate
642 113 €
Вилла в Эль-Гуне, Египет
190 м²35
ГражданствоОнлайн-показ
Особенности проекта:
Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA)
Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески”
Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей
На территории есть...
Intermark Global
34 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
66 м²211
Удалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продажа квартир в новом ЖК GRAND GATE (Хургада)!
От крупного застройщика с 3-мя сданными ЖК (в Эль-Каусере, Эль-Ахее, Интере)!
Расположение: променад Мамша (2 линия)!
В комплексе:
* бассейны
* магазины, кафе, рестораны
* фитнесс-центр ️
* 60 % территории - зоны отдыха
* подземная парковка
Цены в рассрочку:
1+1 (66 м2) –...
Восточный эксперт
53 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
49 м²111
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Студия общей площадью 49 кв.м расположена в современном жилом комплексе Tiba Golden в центральном районе Хургады, Арабия. Комплекс находится всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Хургады. В пешей доступности супермаркеты, кафе, рестораны, прогулочная набережная и благоустроенные пляжи. В нескольких минутах езды расположены торговый...
