Как рынок недвижимости Египта пережил год

Фото: Michael Rodock / Unsplash

Главное

Ассоциация застройщиков охарактеризовала 2025 год не как период замедления, а как этап «перепозиционирования» сектора недвижимости Египта.

Несмотря на значительное давление, вызванное ростом стоимости строительства и волатильностью цен на строительные материалы, рынок проявил заметную устойчивость, особенно в новых городских зонах Восточного и Западного Каира. Эти трудности привели к «естественному процессу фильтрации», в результате которого на рынке остались только финансово устойчивые и хорошо управляемые застройщики.

Позитивная динамика рынка в 2025 году была обусловлена устойчивым спросом на все типы помещений – жилые, коммерческие, административные и гостиничные, особенно в Большом Каире. Сохраняющийся рост в туристическом секторе, особенно после открытия Большого египетского музея, стал ключевым катализатором интереса инвесторов к связанной с туризмом недвижимости.

Крупномасштабные инвестиционные сделки, включая проекты в Рас-эль-Хекме и Алам-эль-Руме, укрепили позиции Египта на мировой карте инвестиций в недвижимость и подтвердили концепцию экспорта египетской недвижимости.

Финансовые показатели и рост цен

В 2025 году наблюдался значительный рост цен на жилую недвижимость, который составил 20–30% по сравнению с концом 2024 года, особенно заметный в Новом Каире, Новой административной столице и прибрежных районах.

Общий объём продаж крупных застройщиков в первом квартале 2025 года достиг почти 290 млрд египетских фунтов, показав рост на 23% по сравнению с предыдущим годом. Доходность от сдачи в аренду также улучшилась, составив в среднем 6,7% годовых по всей стране.

Прогнозы и рекомендации на 2026 год

Ассоциация ожидает, что 2026 год ознаменует собой более зрелый и стабильный этап развития рынка, чему будут способствовать улучшение общей экономической ситуации и восстановление доверия инвесторов. Прогнозируется умеренный рост цен в диапазоне от 8% до 12%. Ожидается рост спроса на жильё средней ценовой категории, а также на квартиры малого и среднего размера и интегрированные многофункциональные комплексы.

arD рекомендует застройщикам диверсифицировать свои предложения, лучше адаптировать продукты к потребностям среднего класса и внедрять более длительные и гибкие планы оплаты для повышения доступности жилья.

Регулирование и законодательные изменения

Центральной темой на 2026 год является регулирование. arD подчёркивает, что следующий год станет поворотным для законодательства в сфере недвижимости, поскольку ожидается принятие пакета законов, регулирующих продажи недвижимости на стадии строительства, обеспечивающих сохранность средств покупателей и повышающих прозрачность сектора, что необходимо для устойчивого долгосрочного роста.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Египте

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

19 517 €

Квартира в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 28 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, кафе, супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа, гостиная, ванная комната, терраса. Второй этаж; с...

SunResidence

24 344 €

Квартира в Хургаде, Египет

33 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! Новый современный жилой комплекс расположен в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия, всего в нескольких минутах езды от египетской Венеции, Эль-Гуны. Это тихое уединенное место, идеальное для тех, кто ценит тишину и спокойствие. Всего 36 квартир. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, охрана....

SunResidence

64 647 €

Апартаменты в Сахл-Хашиш, Египет

55 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Элегантный курорт премиум-класса в самом престижном районе Сахль Хашиш — сочетание роскоши, комфорта и утончённой архитектуры. На этапе запуска проекта предлагается уникальная рассрочка на 6 лет без первоначального взноса. ️ Эксклюзивные апартаменты с панорамным видом на бассейны, сады и Красное море. Просторные террасы и современные...

Homes Bay

53 432 €

Дом в Хургаде, Египет

87 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

94 759 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

70 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

27 400 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

53 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Представляем Airport Resort (3.000 m2, 240 units) – новый жилой комплекс в Хургаде, всего в нескольких минутах от аэропорта, набережной Мамша и Princess Resort. Это идеальное сочетание: спокойная жизнь у моря и быстрый доступ к центру города. Инфраструктура премиум-класса: 4 просторных бассейна 2 детских подогреваемых бассейна...

Homes Bay

67 886 €

Квартира в Каире, Египет

175 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Большая 3-х комнатная квартира на 2-ом этаже: 3 спальни 1 гостинная 3 санузла Кухня-ниша Общая площадь - 175 м2 Цена : 4,000,000 EGP Квартира готова к заселению!

Haya Property

113 535 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

44 323 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

79 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположен на Village Road, район Магавиш, Хургада — прямо напротив отеля Mercure (зелёный контракт). Престижный комплекс площадью 6,000 м², включает 133 квартиры, 40% территории занимают озеленённые зоны. Инфраструктура: 3 бассейна (включая бассейн с подогревом) 3 лифта Детская площадка...

Homes Bay

20 675 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Расположение: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

141 919 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

18 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

85 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая, уютная квартира с 2-мя спальнями после ремонта на продажу в Хургаде, в районе Мубарак 13, Эль-Ахейя. ️ 2 спальни ️ отдельная кухня ️ ванная комната ️ 2 балкона ️ 85 кв. м ️ 4эт. из 5 ️ без мебели Обратите внимание! + Самое главное — нет никакого ежегодного платежа! + Свет, вода, газ —...

IdealHome

41 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Восхитительная квартира в компаунде Солидер , в туристическом центре Хургады 75 метров с большим балконом с видом на бассейн. До пляжа 500 м. В квартире панорамные новые окна. 2 этаж, есть лифт

IdealHome

53 582 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Grand Rock — лучший выбор для инвесторов и владельцев жилья в самом сердце Хургады. Идеально расположен на престижной набережной Мамша, проект окружён чистыми пляжами, роскошными отелями и лучшими городскими удобствами. Привилегированное расположение • Расположен прямо на набережной Мамша, напротив Grand Hotel и Steinberger •...

Homes Bay

28 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Хургаде. Купить квартиру в жилом комплексе Стар Сити, в одном из лучших районов Хургады для жизни, всего в пяти минутах от моря. Стар Сити очень востребован именно иностранцами: это единственный в Хургаде комплекс с уникальной системой застройки, так похожей на европейскую! Здесь вы не найдёте соседа, заглядывающего в ваш дом, потому...

IdealHome

1 145 568 €

Вилла в Шарм-эль-Шейхе, Египет

560 м² 5 5

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла "Престиж" - одна из самых крупнейших частных вилл в Шарм-Эль-Шейхе! Вилла расположена на берегу моря, сразу напротив живописного рифа Ras Nasrani Reef, в самом сердце нового развивающегося района Монтаза. Это настоящий рай для любителей дайвинга и снорклинга в Шарм-эль-Шейхе. Общая площадь земельного участка - 1 200 кв.м...

SunResidence

23 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается просторная 3-х комнатная квартира в районе Эль Ахея. До пляжа 15 минут пешком. Стоимость 23 000€ Квартира находится на 2 этаже 5-этажного дома. Площадь квартиры 75 кв.м. Ресепшен(гостиная), 2 спальни, отдельная кухня, совмещенный санузел, 2 балкона. Квартира находится на 2 этаже 5-этажного дома. Государственные линии...

Atlas RealEstate

75 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

64 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира с шикарным видом на море и бассейном на крыше дома 1 этаж, 64 м2 Квартира с отдельной спальней Район Арабия С балкона открывается вид на улицу и море Грин контракт Бассейн на крыше Лифт Новая мебель и бытовая техника Пожизненное сервисное обслуживание оплачено и включено в стоимость Пляж через дорогу

Winter Erdem real estate

34 000 €

Студия в Хургаде, Египет

41 м² 1 1 1

На продажу предлагается просторная, меблированная квартира-студия в комплексе Флоренция Хамсин Хургада! • Мебель • 41 кв.м • Ванная комната • Балкон • 4 этаж • Вид на улицу Квартира в очень хорошем состоянии, не требует дополнительных затрат, полностью готова к проживанию или сдачи в аренду! 4 пляжа...

IdealHome

60 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

80 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные 1-спальные апартаменты с балконом, в новом жилом комплексе SILA. Удобное расположение на главной улице, близость ко всей необходимой инфраструктуре города. Sila Nabq Resort — это современный жилой комплекс в одном из лучших районов Шарм-эль-Шейха. Основные преимущества: • Отличное расположение: находится на...

SharmInvest

Посмотреть ещё 251 похожий объект

Источник: Daily News Egypt

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru