Анализ рынка жилой недвижимости Египта по итогам 2025 года указывает на стабилизацию цен и постепенное восстановление инвестиционной привлекательности сектора.
Согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap, в октябре 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,25% в годовом исчислении. Цифра кажется внушительной, пока не посмотришь на данные прошлого года, когда рост достигал запредельных 25,8%.
Но самый важный показатель здесь – реальный рост с поправкой на инфляцию. Он составил всего 0,67%. Это значит, что египетские квартиры почти не подорожали в реальном выражении – они просто пытаются не отставать от стремительно обесценивающегося фунта. В начале 2025 года рынок и вовсе «просел», когда темпы роста на время замедлились до скромных 5%.
Почему инвесторы возвращаются на рынок
Главным драйвером 2026 года стало решение Центрального банка Египта. За 2025 год процентную ставку суммарно снизили на 525 базисных пунктов – с 27,25% до 22%.
Для рынка недвижимости это сработало как спусковой крючок. Держать деньги на банковских депозитах стало не так выгодно, как раньше, и инвесторы снова потянулись в сектор «бетона». Снижение ставок облегчило застройщикам покупку земли и запуск новых проектов, что дало рынку необходимый импульс.
Демография против кризиса
Несмотря на все экономические потрясения, у Египта есть один фундаментальный козырь – демография.
Прирост населения: +2,5 миллиона человек каждый год.
Браки: около миллиона новых семей ежегодно.
Этим людям нужно где-то жить, и этот гигантский внутренний спрос удерживает рынок от обвала даже в самые тяжёлые времена.
Валютные горки и иностранный капитал
Египетский фунт за последние годы пережил серию болезненных девальваций. К декабрю 2025 года курс стабилизировался на уровне 47,54 фунта за доллар, но с 2016 года национальная валюта потеряла более 82% своей стоимости.
Для тех, кто хранит сбережения в долларах или евро, египетское жильё стало выглядеть крайне дешёвым. Чтобы усилить этот интерес, президент Абдель Фаттах ас-Сиси отменил последние ограничения на владение землёй для иностранцев. Теперь правительство активно предлагает свои участки для совместных проектов с частным бизнесом.
Прогнозы на 2026 год
Экономика страны постепенно выходит из пике. В первом квартале 2025/26 финансового года ВВП Египта вырос на 5,3% – это лучший результат за три года. МВФ и местное министерство планирования сходятся во мнении, что к лету 2026 года рост может закрепиться на уровне 5–5,4%.
Ситуация в Газе и падение доходов от Суэцкого канала всё ещё создают напряжение, но структурные реформы и возвращение иностранного капитала дают рынку недвижимости шанс на полноценное восстановление.
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
649 663 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
536 м²542
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
88 144 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
95 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Grand Rock — лучший выбор для инвесторов и владельцев жилья в самом сердце Хургады. Идеально расположен на престижной набережной Мамша, проект окружён чистыми пляжами, роскошными отелями и лучшими городскими удобствами.
Привилегированное расположение • Расположен прямо на набережной Мамша, напротив Grand Hotel и Steinberger •...
Homes Bay
181 413 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
148 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
49 000 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
1+1, 80м2, 1 этаж,
Хургада, Каусер, новый дом
2 балкона
Без мебели
Лифт
Вид на город
Грин контракт на землю
49,000 €
(2,960,000 egp)
+ комиссия агента 2,5%
5% сервисный сбор
30000 egp электросчетчик
Вода от правительства
150egp / мес
Winter Erdem real estate
37 500 €
Студия в Хургаде, Египет
58 м²11
Удалённая сделкаОплата в рублях
Продажа студий и квартир с 1 и 2 спальнями в ЖК CLAN RESIDENCE!
* р-н #Магавиш, рядом с топовыми отелями!
* 2-я линия моря.
В комплексе:
- бассейны с подогревом
- магазины, кафе, рестораны
- фитнесс-центр, СПА.
15 % ПВ - рассрочка 4 года, без рассрочки - скидка 20 %
Цены в рассрочку / без рассрочки:
Студии - 47 000 € / 37...
Восточный эксперт
173 560 €
Апартаменты в Каире, Египет
60 м²211
Онлайн-показ
Oaks Egypt New Capital — брендированные гостиничные резиденции в сердце Новой административной столицы Египта
Oaks Egypt New Capital расположен в самом центре New Administrative Capital (NAC) — крупнейшего урбанистического проекта Египта и нового делового центра страны. Проект занимает ключевую позицию в районе Downtown и...
RE INVESTOLOGIYA
120 000 €
Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет
72 м²212
Онлайн-показ
Дуплекс в 5 отеле Домина корал бей
Высокая арендная прибыль
Дуплекс находится в зоне отеля Harem и выполнен в арабском стиле, деревянная мебель, уютная зона гостиной, имеется 2 ванных комнаты с джакузи,терраса с видом на море.
Вся инфраструктура отеля:
2 км песчаный пляж с 3 разными пантонами и коралловыми рифами
Волейбол и теннис...
SharmInvest
14 500 €
Квартира в Хургаде, Египет
38 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия в Компаунде Тиба Плаза!!!
IdealHome
42 230 €
Квартира в Хургаде, Египет
90 м²321
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Абсолютно новая квартира с 2-я спальнями общей площадью 90 кв.м расположена в жилом доме в центральном районе Хургады, Арабия. Ближайший пляж расположен в 10 минутах ходьбы. ТЦ "Сити Мол" и супермаркет "Карфур" находятся в 15 минутах ходьбы.
Планировка квартиры: кухня в выделенной зоне, гостиная, 2 спальни, ванная комната,...
SunResidence
26 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
43 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Классная уютная квартира на берегу теплого Красного моря
Представьте себе уютную квартиру в солнечном уголке Египта, в живописном районе Арабия города Хургада. Здесь вас ждут яркие дни, наполненные теплом Красного моря и свежестью морских бризов. ️
Квартира площадью 43 квадратных метра расположена на высоком первом этаже жилого комплекса,...
VRC Idrisova
24 200 €
Дом в Хургаде, Египет
57 м²211
Просторный дом с 1 спальней в Хургаде, Египет. Этот отдельно стоящий дом, расположенный в престижном межконтинентальном районе, может похвастаться просторной жилой площадью 57 квадратных метров на первом (верхнем) этаже.
Этот дом с умиротворяющим видом на тихую улицу идеально подходит для тех, кто ищет спокойный отдых и близость к морю и...
Habita International Estates Ltd
29 700 €
Студия в Хургаде, Египет
30 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продажа от застройщика: студия 33 м2 в ЖК FLORENZA KHAMSIN (Хургада)
Цена в рассрочку - 33 000 евро:
16 500 евро - первоначальный взнос, остальное – в рассрочку на 2 года!
Цена при полной оплате сразу: 29 700 евро.
Сервисное обслуживание - всего лишь 180 евро в год (в большинстве ЖК нужно платить сразу 10 % от стоимости квартиры)...
Восточный эксперт
59 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²211
Оплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся уютная квартира с 1 спальней (1+1) на 5-м этаже в ЖК класса люкс Princess Resort (р-н Мамша)!
Площадь квартиры - 45 м2
* В квартире имеется всё для комфортного проживания
* Шикарный вид на море
* Своей пляж (есть 2 карты)
* 3 бассейна
* лифты
* множество кафе
* променад
* супермаркет Carefour
* магазин Duty Free...
Восточный эксперт
25 000 €
Квартира в Хургаде, Египет
45 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с мебелью на Мадарис стрит, в шаговой доступности до моря и шератоне, рядом развитая инфраструктура, магазины, кафе, аптеки, рестораны, квартира с мебелью и бытовой техникой.
IdealHome
138 279 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
80 м²321
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
214 740 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
160 м²432
Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....
Habita International Estates Ltd
37 758 €
Апартаменты в Хургаде, Египет
62 м²211
Насладитесь роскошной жизнью в самом сердце Хургады, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме с прекрасным видом на горы. Современные апартаменты с одной спальней и просторной планировкой площадью 62 кв. м идеально подходят для комфортной и стильной повседневной жизни.
В отеле есть отличные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн,...
Habita International Estates Ltd
160 000 €
Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет
85 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная 2-комнатная квартира 85 м² с мебелью и техникой в жилом комплексе Maré, Шарм-эль-Шейх
Предлагается к продаже двухкомнатная квартира площадью 85 м² на среднем этаже в современном жилом комплексе Maré в районе Хадаба — одном из самых удобных и востребованных районов города.
Проект находится в стадии...
SharmInvest
46 922 €
Квартира в Хургаде, Египет
84 м²311
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 84 кв.м расположена в самом центре Хургады в районе Мубарак 2. В непосредственной близости от дома сетевые магазины, супермаркеты, школа, аптеки, банки; прогулочный Променад, где множество кафе и ресторанов; до моря 7 минут ходьбы.
Планировка квартиры: отдельная кухня, гостиная, 2 спальни,...