Рынок недвижимости Египта нащупал новую точку равновесия

Фото: Roaming Pictures / Unsplash

Цены: номинальный полёт и реальное затишье

Согласно данным ведущего египетского портала недвижимости  Aqarmap, в октябре 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,25% в годовом исчислении. Цифра кажется внушительной, пока не посмотришь на данные прошлого года, когда рост достигал запредельных 25,8%.

Но самый важный показатель здесь – реальный рост с поправкой на инфляцию. Он составил всего 0,67%. Это значит, что египетские квартиры почти не подорожали в реальном выражении – они просто пытаются не отставать от стремительно обесценивающегося фунта. В начале 2025 года рынок и вовсе «просел», когда темпы роста на время замедлились до скромных 5%.

Почему инвесторы возвращаются на рынок

Главным драйвером 2026 года стало решение Центрального банка Египта. За 2025 год процентную ставку суммарно снизили на 525 базисных пунктов – с 27,25% до 22%.

Для рынка недвижимости это сработало как спусковой крючок. Держать деньги на банковских депозитах стало не так выгодно, как раньше, и инвесторы снова потянулись в сектор «бетона». Снижение ставок облегчило застройщикам покупку земли и запуск новых проектов, что дало рынку необходимый импульс.

Демография против кризиса

Несмотря на все экономические потрясения, у Египта есть один фундаментальный козырь – демография.

• Прирост населения: +2,5 миллиона человек каждый год.
• Браки: около миллиона новых семей ежегодно.

Этим людям нужно где-то жить, и этот гигантский внутренний спрос удерживает рынок от обвала даже в самые тяжёлые времена.

Валютные горки и иностранный капитал

Египетский фунт за последние годы пережил серию болезненных девальваций. К декабрю 2025 года курс стабилизировался на уровне 47,54 фунта за доллар, но с 2016 года национальная валюта потеряла более 82% своей стоимости.

Для тех, кто хранит сбережения в долларах или евро, египетское жильё стало выглядеть крайне дешёвым. Чтобы усилить этот интерес, президент Абдель Фаттах ас-Сиси отменил последние ограничения на владение землёй для иностранцев. Теперь правительство активно предлагает свои участки для совместных проектов с частным бизнесом.

Прогнозы на 2026 год

Экономика страны постепенно выходит из пике. В первом квартале 2025/26 финансового года ВВП Египта вырос на 5,3% – это лучший результат за три года. МВФ и местное министерство планирования сходятся во мнении, что к лету 2026 года рост может закрепиться на уровне 5–5,4%.

Ситуация в Газе и падение доходов от Суэцкого канала всё ещё создают напряжение, но структурные реформы и возвращение иностранного капитала дают рынку недвижимости шанс на полноценное восстановление.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

59 044 €

Квартира в Хургаде, Египет

52 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ НА САМОМ БЕРЕГУ МОРЯ! ЦЕНТР ХУРГАДЫ! ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЕГИПТА! "СКАНДИК РЕЗОРТ" - уникальный жилой комплекс, расположенный на первой береговой линии в самом сердце Хургады. Жилой комплекс включает в себя развитую инфраструктуру, которая позволяет собственникам чувствовать себя невероятно комфортно. На...

SunResidence

58 112 €

Дом в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

133 770 €

Студия в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

STORIA DEL MARE Курорт на первой линии у моря StoriadelMareHiltonPlaza Это место, где каждый день начинается с морского бриза, а атмосфера отдыха становится частью вашей жизни. Идеально как для проживания, так и для инвестиций с высоким потенциалом дохода. О проекте • Локация: район Арабия, первая береговая линия, рядом с Hilton...

Castello

37 000 €

Квартира в Александрии, Египет

130 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 37 000€ Квартира находится на 9 этаже 12 этажного дома, есть лифт. Площадь 130 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, 2...

Atlas RealEstate

71 016 €

Студия в Хургаде, Египет

57 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

STORIA DEL MARE Курорт на первой линии у моря Storia del Mare — это современный курортный комплекс, расположенный в престижном районе Арабия, рядом с отелем Hilton Plaza, прямо на берегу Красного моря. Это место, где каждый день начинается с морского бриза, а атмосфера отдыха становится частью вашей жизни. Идеально как для...

Castello

60 000 €

Квартира в Александрии, Египет

125 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Египет, Александрия. Уникальное 3-х комнатное шале, с большой личной террасой, садом и личным выходом на пляж. Стоимость 60 000€ Площадь 125 кв.м. Ресепшен с открытой зоной кухни, 2 спальни, совмещенный санузел. К продаже со всей мебелью и техникой. Все новое, никто не жил. Отличный вариант для личного пользования и для сдачи в...

Atlas RealEstate

20 675 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

La Vida Magawish — один из самых привлекательных жилых комплексов в Хургаде, идеально подходящий как для комфортного отдыха, так и для надёжных инвестиций. Расположение: район Магавиш, напротив отеля Rixos 10 минут до аэропорта 15 минут до улицы Шератон 4 минуты до торгового центра Senzo Mall Пешая...

Homes Bay

43 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

43 м² 1 1

LA MORA RESORT️ От надежного застройщика️ Местоположение: район Арабия 300 метров от моря Особенности комплекса: бассейны (включая бассейн на крыше) магазины, кафе, рестораны фитнес-центр ️ водный парк 20% первоначальный взнос – рассрочка на 4 года; 20% скидка при оплате без рассрочки Цены с/без рассрочки начинаются от: Студии: 54 500 €...

Habita International Estates Ltd

72 760 €

Дом в Хургаде, Египет

58 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

52 400 €

Дом в Хургаде, Египет

58 м² 2 1 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

31 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

84 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая квартира в жилом комплексе!! Квартира с одной спальней в комплексе Red Ruby Площадь 84 м² Цена: 31 500 евро • 1 спальня (можно сделать 2) • 3-й этаж • 2 бассейна ‍️‍️ • Зелёный контракт Квартира для проживания или под аренду

Your Invest Home

684 000 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

27 600 €

Квартира в Хургаде, Египет

30 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый курортный комплекс в Хургаде — всего 3 минуты до Аль-Мамша и пляжа! Современный жилой комплекс в одной из самых востребованных локаций Хургады с быстрым доступом из аэропорта. Отличный вариант как для проживания, отдыха, так и для инвестиций. На территории комплекса: Большой бассейн ️ Кафе и зоны отдыха Магазины...

Your Invest Home

43 533 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Florence Khamsin Residential Compound – Уютные апартаменты с частной террасой Основные преимущества Комфортные апартаменты с частной террасой, балконом и роскошным видом на главный бассейн Гибкие планы рассрочки на 2–3 года Возможность оформить рассрочку платежа за пожизненный сбор на обслуживание...

Homes Bay

19 767 €

Квартира в Хургаде, Египет

28 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Уютная студия общей площадью 28 кв.м расположена в современном ЖК в развивающемся районе Хургады, Эль Ахия. До моря 500 метров. На территории комплекса открытый бассейн, зона отдыха, кафе, супермаркет, управляющая компания, круглосуточная охрана. Планировка студии: кухня открытого типа, гостиная, ванная комната, терраса. Второй этаж; с...

SunResidence

154 701 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

145 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями и 2-я террасами с видом на бассейн и на потрясающие закаты, расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания,...

SunResidence

47 529 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

74 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Знаменитый курорт – идеально подходит для инвестиций, комфортного проживания или отдыха Превосходное расположение: находится на улице Хадаба, прямо рядом с известной больницей AMC Asil. Всего в 3 минутах езды от улицы Шератон с ее оживленной набережной с магазинами, кафе, ресторанами, знаменитыми пляжами, клубами и пристанью для яхт. ️...

Homes Bay

34 285 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Blue Crest Hurghada — современное жилое сообщество от Kayan Development в сердце Эль Хадаба (район Шератон), где современный дизайн сочетается с расслабленным прибрежным образом жизни на Красном море. Этот знаковый проект задаёт новый стандарт премиум-жилья, объединяя курортные удобства с городским комфортом и морским спокойствием....

Homes Bay

30 081 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 40 кв.м расположена в жилом доме в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: магазины, рестораны, аптеки, банки, ТЦ "Гинена Молл". До моря 1 км. Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Первый этаж. Цена: 35 000 $...

SunResidence

29 063 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Хургаде, Египет. Этот потрясающий новый кондоминиум расположен в самом центре города. Из просторной студии на первом этаже открывается захватывающий вид на город. Эта недвижимость площадью 47 кв. м идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и стильный дом. Наслаждайтесь удобством, находясь...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 270 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru