Рынок недвижимости Египта нащупал новую точку равновесия

Фото: Roaming Pictures / Unsplash

Цены: номинальный полёт и реальное затишье

Согласно данным ведущего египетского портала недвижимости  Aqarmap, в октябре 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,25% в годовом исчислении. Цифра кажется внушительной, пока не посмотришь на данные прошлого года, когда рост достигал запредельных 25,8%.

Но самый важный показатель здесь – реальный рост с поправкой на инфляцию. Он составил всего 0,67%. Это значит, что египетские квартиры почти не подорожали в реальном выражении – они просто пытаются не отставать от стремительно обесценивающегося фунта. В начале 2025 года рынок и вовсе «просел», когда темпы роста на время замедлились до скромных 5%.

Почему инвесторы возвращаются на рынок

Главным драйвером 2026 года стало решение Центрального банка Египта. За 2025 год процентную ставку суммарно снизили на 525 базисных пунктов – с 27,25% до 22%.

Для рынка недвижимости это сработало как спусковой крючок. Держать деньги на банковских депозитах стало не так выгодно, как раньше, и инвесторы снова потянулись в сектор «бетона». Снижение ставок облегчило застройщикам покупку земли и запуск новых проектов, что дало рынку необходимый импульс.

Демография против кризиса

Несмотря на все экономические потрясения, у Египта есть один фундаментальный козырь – демография.

• Прирост населения: +2,5 миллиона человек каждый год.
• Браки: около миллиона новых семей ежегодно.

Этим людям нужно где-то жить, и этот гигантский внутренний спрос удерживает рынок от обвала даже в самые тяжёлые времена.

Валютные горки и иностранный капитал

Египетский фунт за последние годы пережил серию болезненных девальваций. К декабрю 2025 года курс стабилизировался на уровне 47,54 фунта за доллар, но с 2016 года национальная валюта потеряла более 82% своей стоимости.

Для тех, кто хранит сбережения в долларах или евро, египетское жильё стало выглядеть крайне дешёвым. Чтобы усилить этот интерес, президент Абдель Фаттах ас-Сиси отменил последние ограничения на владение землёй для иностранцев. Теперь правительство активно предлагает свои участки для совместных проектов с частным бизнесом.

Прогнозы на 2026 год

Экономика страны постепенно выходит из пике. В первом квартале 2025/26 финансового года ВВП Египта вырос на 5,3% – это лучший результат за три года. МВФ и местное министерство планирования сходятся во мнении, что к лету 2026 года рост может закрепиться на уровне 5–5,4%.

Ситуация в Газе и падение доходов от Суэцкого канала всё ещё создают напряжение, но структурные реформы и возвращение иностранного капитала дают рынку недвижимости шанс на полноценное восстановление.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

14 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

38 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уютная студия в Компаунде Тиба Плаза!!!

IdealHome

84 854 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

91 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Oro Beach – прибрежная жизнь с премиальным комфортом ️ Расположен в районе Эль Ахъя, Хургада – прямо напротив вилл Mubarak 7 Преимущества проекта: ️ Частный, ухоженный песчаный пляж ️ Три бассейна с отдельными зонами для детей – идеально для семей ️ Современный SPA и полностью оборудованный фитнес-центр ️ Кафе, продуктовые...

Homes Bay

201 461 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

150 м² 4 3 2

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

37 000 €

Студия в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Продаётся студия 48 м2 в компаунде Florenza Khamsin (р-н Арабия). В квартире имеется всё для комфортного проживания. В комплексе 3 бассейна, в пешей доступности кафе, магазины, прогулочная зона, 15 минут пешком до ул. Шератон и рыбного рынка. В 5-ти минутах езды на такси (стоимость поездки примерно 1 доллар) – современный торговый центр...

Восточный эксперт

23 300 €

Дом в Хургаде, Египет

45 м² 2 1 1

Воспользуйтесь прекрасной возможностью инвестировать в квартиру рядом с пляжем и морем. Этот новый дом готов к заселению и имеет просторную жилую площадь 45 квадратных метров. Этот дом на первом этаже с 1 спальней и 1 ванной комнатой идеально подходит для тех, кто ищет спокойного отдыха. Прогуляйтесь всего за 3 минуты до частного...

Habita International Estates Ltd

25 000 €

Квартира в Александрии, Египет

100 м² 3 3 2

Онлайн-показ

Новая современная квартира в Александрии Египетской ждёт своего нового владелица! Хотите жить в одном из самых красивых городов Средиземноморья? Представляем вашему вниманию уютную и просторную квартиру площадью 100 м², расположенную всего лишь на втором этаже дома с великолепным большим ресепшеном. Преимущества вашей будущей...

VRC Idrisova

37 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилая квартира с возможностью использования под салон или офис. Отдельный вход, огромная терраса рядом с магазином Метро, недорого. С мебелью и бытовой техникой. Тихий центр: все рядом, но тихо. Пять минут до городского пляжа и Променада.Торг

IdealHome

72 760 €

Дом в Хургаде, Египет

58 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

130 000 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Монтаза. До моря 300 метров. На территории комплекса имеется несколько бассейнов, оборудованная зона отдыха, ресторан, управляющая компания, круглосуточная охрана, парковка. Квартиры продаются с отделкой, оборудованной ванной комнатой. Все квартиры имеют вид на море!...

SunResidence

138 279 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

80 м² 3 2 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Habita International Estates Ltd

34 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

66 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Продажа квартир в новом ЖК GRAND GATE (Хургада)! От крупного застройщика с 3-мя сданными ЖК (в Эль-Каусере, Эль-Ахее, Интере)! Расположение: променад Мамша (2 линия)! В комплексе: * бассейны * магазины, кафе, рестораны * фитнесс-центр ️ * 60 % территории - зоны отдыха * подземная парковка Цены в рассрочку: 1+1 (66 м2) –...

Восточный эксперт

88 144 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

95 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Grand Rock — лучший выбор для инвесторов и владельцев жилья в самом сердце Хургады. Идеально расположен на престижной набережной Мамша, проект окружён чистыми пляжами, роскошными отелями и лучшими городскими удобствами. Привилегированное расположение • Расположен прямо на набережной Мамша, напротив Grand Hotel и Steinberger •...

Homes Bay

140 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

165 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Дуплекс 3+1, 2 этажа, 165 кв.м. Mamsha, Princess resort 3 ванные комнаты Мастер-спальня гардеробная 2 балкона и большая терраса Мебель и бытовая техника Кондиционеры Грин контракт бассейн Закрытая территория Охрана 24/7 Пляж

Winter Erdem real estate

117 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира с собственным пляжем 2 спальни + большая приемная 100 м2, 4 этаж, есть лифт Эль-Ахея, курорт Фанадир Бэй резорт Вид на море Частный пляж Бассейны Аквапарк Кафе и ресторан Супермаркет Школа кайтсерфинга Балкон Вся Мебель и бытовая техника Парковка Грин контракт Закрытая охраняемая территория

Winter Erdem real estate

265 000 €

Квартира в Эль-Гуне, Египет

105 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира в арабском стиле с 2-я спальнями и 2-я ванными комнатами расположена на престижном курорте Эль Гуна в районе West Golf. Общий метраж квартиры: 105 кв. м Планировка: кухня открытого типа, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная терраса. С террасы открывается живописный вид на лагуну и бассейн. Квартира...

SunResidence

121 230 €

Квартира в Хургаде, Египет

230 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 3-я спальнями и собственным садом расположена на первом этаже двухэтажного дома в центральном районе Хургады, Магавиш. Район Магавиш известен своей малоэтажной застройкой и тихой, спокойной атмосферой. Всего в трёх минутах езды от дома находится большой супермаркет европейских товаров TK Market, рядом расположены кафе,...

SunResidence

39 837 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

76 м² 2 1 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

TRIVANA Расположен в районе Магавиш, рядом с частными виллами – Мубарак 6: 7 минут езды от торгового центра Senzo Mall с гипермаркетом Carrefour 15 минут езды до Международного аэропорта Хургады супермаркеты, аптеки, овощные лавки, школы, детские сады, кафе и рестораны в пешей доступности городской...

Homes Bay

18 751 €

Квартира в Хургаде, Египет

29 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 29 кв.м расположена в новом современном жилом комплексе La Luna Garden в центре престижного района Хургады, Магавиш. Магавиш преимущественно застроен виллами и домами максимум из трёх этажей. Район очень тихий и зеленый, дороги асфальтированы, идеальное место для постоянного проживания и отдыха. В непосредственной близости...

SunResidence

27 300 €

Дом в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, главном месте Египта. Эта потрясающая новая студия расположена в Межконтинентальном районе, в нескольких шагах от оживленных достопримечательностей города, таких как туристическая набережная и музей Хургады. Этот 3-этажный дом площадью 45 квадратных метров может похвастаться просторной жилой площадью...

Habita International Estates Ltd

48 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

103 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

3+1, 103 кв.м., 3 этаж Эль-Ахия В 7 минутах ходьбы от морского бассейна и с видом на сад 3 балкона, лифт Роскошная отделка , бассейн , закрытая территория Тренажерный зал Поблизости в тихом районе есть ресторан и два магазина Недалеко от Эль-Гуны 48,500€ Цена с рассрочкой платежа 52.500 € Первоначальный...

Winter Erdem real estate

Посмотреть ещё 253 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru