Рынок недвижимости Египта нащупал новую точку равновесия

Цены: номинальный полёт и реальное затишье

Согласно данным ведущего египетского портала недвижимости  Aqarmap, в октябре 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,25% в годовом исчислении. Цифра кажется внушительной, пока не посмотришь на данные прошлого года, когда рост достигал запредельных 25,8%.

Но самый важный показатель здесь – реальный рост с поправкой на инфляцию. Он составил всего 0,67%. Это значит, что египетские квартиры почти не подорожали в реальном выражении – они просто пытаются не отставать от стремительно обесценивающегося фунта. В начале 2025 года рынок и вовсе «просел», когда темпы роста на время замедлились до скромных 5%.

Почему инвесторы возвращаются на рынок

Главным драйвером 2026 года стало решение Центрального банка Египта. За 2025 год процентную ставку суммарно снизили на 525 базисных пунктов – с 27,25% до 22%.

Для рынка недвижимости это сработало как спусковой крючок. Держать деньги на банковских депозитах стало не так выгодно, как раньше, и инвесторы снова потянулись в сектор «бетона». Снижение ставок облегчило застройщикам покупку земли и запуск новых проектов, что дало рынку необходимый импульс.

Демография против кризиса

Несмотря на все экономические потрясения, у Египта есть один фундаментальный козырь – демография.

Прирост населения: +2,5 миллиона человек каждый год.
Браки: около миллиона новых семей ежегодно.

Этим людям нужно где-то жить, и этот гигантский внутренний спрос удерживает рынок от обвала даже в самые тяжёлые времена.

Валютные горки и иностранный капитал

Египетский фунт за последние годы пережил серию болезненных девальваций. К декабрю 2025 года курс стабилизировался на уровне 47,54 фунта за доллар, но с 2016 года национальная валюта потеряла более 82% своей стоимости.

Для тех, кто хранит сбережения в долларах или евро, египетское жильё стало выглядеть крайне дешёвым. Чтобы усилить этот интерес, президент Абдель Фаттах ас-Сиси отменил последние ограничения на владение землёй для иностранцев. Теперь правительство активно предлагает свои участки для совместных проектов с частным бизнесом.

Прогнозы на 2026 год

Экономика страны постепенно выходит из пике. В первом квартале 2025/26 финансового года ВВП Египта вырос на 5,3% – это лучший результат за три года. МВФ и местное министерство планирования сходятся во мнении, что к лету 2026 года рост может закрепиться на уровне 5–5,4%.

Ситуация в Газе и падение доходов от Суэцкого канала всё ещё создают напряжение, но структурные реформы и возвращение иностранного капитала дают рынку недвижимости шанс на полноценное восстановление.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

88 200 €

Квартира в Хургаде, Египет

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 63 кв.м расположена в современном жилом комплексе в самом центре Хургаде на променаде Эль Мамша. В непосредственной близости длинная прогулочная зона, где множество кафе и ресторанов; супермаркет Карфур; лучшие песчаные пляжи. До моря 100 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха,...

SunResidence

50 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Абсолютно новая стильная квартира с собственной сауной расположена в центральном районе Хургады, Эль Хадаба. Рядом с домом немецкое консульство, туристическая улицей Шератон и набережной Марина, где множество кафе и ресторанов. Ближайший пляж расположен в пяти минутах езды. Общая площадь квартиры: 90 кв.м Планировка квартиры: кухня...

SunResidence

73 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Светлая квартира с 1-й спальней общей площадью 61 кв.м, расположена в новом современном ЖК на самом берегу моря в центре Хургады, район Арабия. Рядом с комплексом развитая инфраструктура: сетевые магазины, кафе, рестораны, яхтенная Марина. На территории комплекса 3 бассейна, зона отдыха, кафе, фитнес-центр, управляющая компания, круглосуточная...

SunResidence

43 000 €

Квартира в Александрии, Египет

160 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 3 минуты пешком Стоимость 43 000€ Новый дом в комплексе, 4 этаж. Площадь 160 кв.м. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 3 спальни, 2 санузла, балкон с боковым видом...

Atlas RealEstate

37 000 €

Квартира в Александрии, Египет

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Египет, г. Александрия Продается 3-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с панорамным видом на море! До пляжа 2 минуты пешком Стоимость 37 000€ Площадь 90 кв.м. Квартира расположена на 6 этаже 12 этажного дома. Просторная квартира с ресепшеном (гостиной) и зоной открытой кухни, 2 спальни, совмещённый...

Atlas RealEstate

119 842 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Откройте для себя ONE7, наш первоклассный жилой комплекс в самом центре Хургады, где проживание на возвышенности сочетается с изысканным дизайном. Отель ONE7, идеально расположенный всего в нескольких минутах от центра города и торгового центра Senzo, представляет собой редкое сочетание спокойного уединения и оживленного городского движения....

Maija Software

105 000 €

Апартаменты в Шарм-эль-Шейхе, Египет

82 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Апартаменты с панорамным видом на море в Шарм-эль-Шейх Пляж 50м Бассейн Частная крыша с панорамным видом на море Объект завершен Доступные варианты 1 спальня — 58 м² Вид на бассейн 75 000 € 2 спальни - 93м2 -110 000 евро 2 спальни — 101 м² Первый этаж Полностью меблированы вид на бассейн 140...

SharmInvest

59 374 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! РАССРОЧКА ПЛАТЕЖА ДО 4-х ЛЕТ! ЕВРОПЕЙСКИЙ СТАНДАРТ СТРОИТЕЛЬТВА! Новый современный ЖК расположен в развивающемся районе Шарм-эль-Шейха, Набк. В непосредственной близости от комплекса престижные отели Rixos Premium Seagate, Coral Sea, Pickalbatros Laguna Vista; развитая туристическая инфраструктура, где множество...

SunResidence

135 354 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

75 м² 2 1 1

Maija Software

73 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

70 м² 1 1 1

Готовая к заселению новая квартира площадью 70 м² на 4 этаже, с отдельной спальней (1+1), на берегу моря в жилом комплексе ЛАВАНДА️ #ЛАВАНДА особенности: ️ закрытый жилой комплекс с 5 бассейнами (ОДИН ГРЕЕТСЯ!) и развитой инфраструктурой ️ район Эль Ахья ️ #ЧАСТНЫЙ_ПЛЯЖ! ️ магазины, кафе, фитнес-центр ️ частная парковка ️ ️ рынок свежей рыбы ️...

Maija Software

49 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Студия площадью 47 м² на 3 этаже в престижном жилом комплексе ATLANTIS (строится)️ ️ Без агентских комиссий️ Особенности #ATLANTIS: Закрытый жилой комплекс с бассейнами Лучшее расположение в Хургаде Магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр и спа Терасса с лаунж-зоной и потрясающим видом на море Цена - 54500: Первоначальный взнос -...

Maija Software

80 000 €

Квартира в Сахл-Хашиш, Египет

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями общей площадью 80 кв.м расположена в современном ЖК Sunset Pearl в престижном районе Сахль Хашиш. Сахль Хашиш - это курорт европейского уровня; проект курорта разработан группой архитекторов под руководством Нормана Фостера и предполагает сохранение естественного ландшафта (только 14% территории отведено под...

SunResidence

37 898 €

Квартира в Хургаде, Египет

46 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВЫГОДНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА! СТРЕМИТЕЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН! BLUE CREST - СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ КЛАССА ЛЮКС! Новый современный жилой комплекс BLUE CREST расположен в топовой центральной локации Хургады, обеспечивая доступ к прогулочному Променаду Эль Мамша, где расположено множество кафе, ресторанов и лучшие...

SunResidence

55 000 €

Квартира в Александрии, Египет

150 м² 4 3 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

️ Египет, г. Александрия Продается 4-х комнатная квартира с новым ремонтом, со всей мебелью и техникой, с боковым видом на море! До пляжа 3 минуты пешком Стоимость 55 000€ Площадь 150 кв.м. Просторная квартира с отделкой класса люкс, с ресепшеном (гостиной) и удобной зоной открытой кухни, 3 спальни, совмещённый санузел, панорамные...

Atlas RealEstate

49 500 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях

студия 41 м2 на 2-м этаже в ЖК Grand Rock Grand Rock это: закрытый компаунд с 3-мя бассейнами самое лучшее расположение - променад Мамша 2-я БЕРЕГОВАЯ ЛИНИЯ, 200 м от пляжа магазины, кафе, рестораны Цена студии - 495 000 евро: 27 500 евро - первоначальный взнос + 22 000 евро - рассрочка на 1 год Сдача комплекса –...

Восточный эксперт

108 368 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

85 м² 1 1

Maija Software

143 636 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Maija Software

642 092 €

Вилла в Хургаде, Египет

400 м² 5 4 6

Maija Software

46 934 €

Квартира в Хургаде, Египет

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 1-й спальней общей площадью 70 кв.м расположена в современном жилом доме в центре Хургады в районе Эль Хадаба. Удачное центральное расположение обеспечивает быстрый доступ ко всей необходимой инфраструктуре: кафе, рестораны, сетевые магазины, аптеки, банки, оборудованные пляжи. До международного аэропорта Хургады около 10...

SunResidence