Рынок недвижимости Египта нащупал новую точку равновесия

Фото: Roaming Pictures / Unsplash

Цены: номинальный полёт и реальное затишье

Согласно данным ведущего египетского портала недвижимости  Aqarmap, в октябре 2025 года общенациональный индекс цен на жильё вырос на 13,25% в годовом исчислении. Цифра кажется внушительной, пока не посмотришь на данные прошлого года, когда рост достигал запредельных 25,8%.

Но самый важный показатель здесь – реальный рост с поправкой на инфляцию. Он составил всего 0,67%. Это значит, что египетские квартиры почти не подорожали в реальном выражении – они просто пытаются не отставать от стремительно обесценивающегося фунта. В начале 2025 года рынок и вовсе «просел», когда темпы роста на время замедлились до скромных 5%.

Почему инвесторы возвращаются на рынок

Главным драйвером 2026 года стало решение Центрального банка Египта. За 2025 год процентную ставку суммарно снизили на 525 базисных пунктов – с 27,25% до 22%.

Для рынка недвижимости это сработало как спусковой крючок. Держать деньги на банковских депозитах стало не так выгодно, как раньше, и инвесторы снова потянулись в сектор «бетона». Снижение ставок облегчило застройщикам покупку земли и запуск новых проектов, что дало рынку необходимый импульс.

Демография против кризиса

Несмотря на все экономические потрясения, у Египта есть один фундаментальный козырь – демография.

• Прирост населения: +2,5 миллиона человек каждый год.
• Браки: около миллиона новых семей ежегодно.

Этим людям нужно где-то жить, и этот гигантский внутренний спрос удерживает рынок от обвала даже в самые тяжёлые времена.

Валютные горки и иностранный капитал

Египетский фунт за последние годы пережил серию болезненных девальваций. К декабрю 2025 года курс стабилизировался на уровне 47,54 фунта за доллар, но с 2016 года национальная валюта потеряла более 82% своей стоимости.

Для тех, кто хранит сбережения в долларах или евро, египетское жильё стало выглядеть крайне дешёвым. Чтобы усилить этот интерес, президент Абдель Фаттах ас-Сиси отменил последние ограничения на владение землёй для иностранцев. Теперь правительство активно предлагает свои участки для совместных проектов с частным бизнесом.

Прогнозы на 2026 год

Экономика страны постепенно выходит из пике. В первом квартале 2025/26 финансового года ВВП Египта вырос на 5,3% – это лучший результат за три года. МВФ и местное министерство планирования сходятся во мнении, что к лету 2026 года рост может закрепиться на уровне 5–5,4%.

Ситуация в Газе и падение доходов от Суэцкого канала всё ещё создают напряжение, но структурные реформы и возвращение иностранного капитала дают рынку недвижимости шанс на полноценное восстановление.

Вот что можно купить в Египте прямо сейчас:

29 346 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

47 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Общая площадь: 10,000 м² 480 эксклюзивных резиденций ️ Удобства и стиль жизни 3 бассейна (включая большой + 2 панорамных sky-бассейна и джакузи) Водные горки и отдельная детская зона Полностью оборудованный спортзал и роскошный спа-центр Фонтаны, ландшафтные сады и водные композиции 3,000...

Homes Bay

25 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

️ Египет, г. Александрия Продается 3-х комнатная квартира с видом на море! Стоимость 25 000€ Площадь 50 кв.м. Уютная квартира с ресепшеном (гостиной) и открытой зоной кухни, 2 спальни, совмещённый санузел, балкон с потрясающим видом на море. На 6-ом этаже в 12-этажном доме. Есть лифт. Мы занимаемся меблировкой и техническим...

Atlas RealEstate

65 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

61 м² 2 1 1

Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этих уютных апартаментах с 1 спальней в Хургаде, Египет. Эта новая вилла, расположенная в самом сердце туристических деревень, имеет жилую площадь 61 квадратный метр и еще 4 квадратных метра просторного балкона. Оснащенный современной кухонной техникой, включая электрическую плиту, духовку, холодильник,...

Habita International Estates Ltd

29 000 €

Квартира в Александрии, Египет

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Выгодное предложение у моря в Александрии! Египет- прекрасная страна, для отдыха и инвестиций. Страна с круглогодичными курортами, прекрасным теплым морем. Недвижимость Египта постоянно растет в цене, но до сих пор доступна для покупки. Ваш персональный менеджер Селибовская Елена поможет вам подобрать квартиру для проживания или инвестиции....

VRC Idrisova

43 221 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

43 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Grand Rock — лучший выбор для инвесторов и владельцев жилья в самом сердце Хургады. Идеально расположен на престижной набережной Мамша, проект окружён чистыми пляжами, роскошными отелями и лучшими городскими удобствами. Привилегированное расположение • Расположен прямо на набережной Мамша, напротив Grand Hotel и Steinberger •...

Homes Bay

818 535 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

856 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Вилла класса "люкс" на территории отеля "Шератон 5*". Первая береговая линия, собственный оборудованный пляж. Вилла одноэтажная: общая площадь 856 кв.м, застроенная площадь 323 кв.м. Планировка: кухонная зона, гостиная, обеденная зона, 4 спальни, 4 ванные комнаты. Вид в сад и на море. На территории открытый...

SunResidence

44 200 €

Дом в Хургаде, Египет

50 м² 2 1 1

Ощутите максимальный комфорт и роскошь в этом потрясающем 5-этажном отдельно стоящем доме в Хургаде, Египет. Этот отель расположен в престижном районе Эль-Каутер и может похвастаться просторной жилой площадью 50 квадратных метров, которая идеально подходит для отдыха и развлечений. Планировка с 1 спальней и 1 ванной комнатой обеспечивает...

Habita International Estates Ltd

52 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

40 м² 1 1 1

Насладитесь максимальным комфортом и роскошной жизнью в этом потрясающем 5-этажном кондоминиуме в Хургаде, Египет. Этот прекрасно меблированный дом имеет просторную жилую площадь 40 квадратных метров, площадь застройки 45 квадратных метров и дополнительные 6 квадратных метров ванной комнаты и балкона. Эта недвижимость идеально подходит для...

Habita International Estates Ltd

253 155 €

Апартаменты на Сома Бэй, Египет

76 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Апартаменты на первой линии Красного моря в премиальном проекте ARC Soma Bay — готовое решение для жизни и инвестиций. Квартира площадью 76 м² с террасой и видом на море расположена на первом этаже. До моря — несколько минут пешком; удобный вход в воду осуществляется через оборудованный понтон. Сразу при входе в воду...

Частное лицо

151 893 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

145 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Просторная квартира с 2-я спальнями и 2-я террасами с видом на бассейн и на потрясающие закаты, расположена в престижном жилом комплексе Дельта Шарм, Шарм-эль-Шейх. На территории комплекса 12 бассейнов (один с подогревом), кафе, рестораны, СПА-центр, тренажерный зал, зоны отдыха, супермаркет, салон красоты, детский сад, управляющая компания,...

SunResidence

607 573 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

190 м² 3 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

20 000 €

Студия в Хургаде, Египет

27 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЗАЕЗЖАЙТЕ И ЖИВИ! Компаунд Тиба Джой расположен в районе Эль Ахии В компаунде: бассейн Охрана 24/7 Видеонаблюдение 2 минуты до общественного пляжа /500 метров 15 мин до Эль Гуны 15 мин до центра Хургады 25 мин до аэропорта г.Хургада В компаунде проживает большинство иностранцев. Оплата возможна в рос. руб, дол, евро, еги ф,...

IdealHome

34 598 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

23 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Новая современная студия общей площадью 23 кв.м расположена в жилом комплексе в самом центре Шарм-эль-Шейха в районе Наама Бэй. Рядом туристический Променад, где множество кафе и ресторанов. До моря 500 метров. На территории комплекса бассейн, зона отдыха, управляющая компания, охрана. Планировка: открытая кухня, гостиная, гардеробная,...

SunResidence

871 000 €

Вилла в Эль-Гуне, Египет

207 м² 4 5

Гражданство Онлайн-показ

Особенности проекта: Комлекс вилл общей площадью 87 000 квадратных метров (Проектировщик EDSA) Захватывающий вид из каждой виллы на поле для гольфа “Древние пески” Просторное расположение каждого дома на расстоянии 12 метров друг от друга обеспечивает максимальную приватность для всех жителей На территории есть...

Intermark Global

53 500 €

Квартира в Хургаде, Египет

48 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 48 кв. м расположена в популярном жилом комплексе Gravity с собственным пляжем и уникальной природной лагуной. Жилой комплекс находится в самом "сердце" Хургады на знаменитом пешеходном Променаде Эль Мамша, где множество кафе, ресторанов, сувенирных магазинов и торговых центров. На территории жилого комплекса...

SunResidence

41 000 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

41 м² 2 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде, Египет, в этом потрясающем новом кондоминиуме. Эти апартаменты с 1 спальней и частным пляжем расположены в 6-этажном здании, готовом к заселению. Из окон открывается захватывающий вид на море и внутренний бассейн. В отеле есть целый ряд удобств, включая клуб, лобби, тренажерный зал, бассейн и ресторан, а...

Habita International Estates Ltd

54 520 €

Апартаменты в Хургаде, Египет

58 м² 1 1

Насладитесь роскошной жизнью в Хургаде (Египет), где кристально чистые воды Красного моря сочетаются с современными удобствами. Этот потрясающий новый кондоминиум, расположенный в самом центре Хургады, предлагает уникальное сочетание стиля и комфорта. Этот трехэтажный жилой комплекс имеет просторную жилую площадь 58 квадратных метров, 1 ванную...

Habita International Estates Ltd

28 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

100 м² 4 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира в Хургаде. Купить квартиру в жилом комплексе Стар Сити, в одном из лучших районов Хургады для жизни, всего в пяти минутах от моря. Стар Сити очень востребован именно иностранцами: это единственный в Хургаде комплекс с уникальной системой застройки, так похожей на европейскую! Здесь вы не найдёте соседа, заглядывающего в ваш дом, потому...

IdealHome

29 535 €

Квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Студия общей площадью 40 кв.м расположена в жилом доме в самом центре Шарм-эль-Шейха в престижном районе Наама Бэй. В непосредственной близости от дома развитая инфраструктура: магазины, рестораны, аптеки, банки, ТЦ "Гинена Молл". До моря 1 км. Студия продается с мебелью и бытовой техникой. Первый этаж. Цена: 35 000 $...

SunResidence

87 000 €

Квартира в Хургаде, Египет

100 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная квартира в Хургаде в новом жилом комплексе Новый жилой комплекс в Хургаде в районе Эль-Ахия – Фанадир. Первая линия моря 100 м² | 4 этаж • 2 спальни • Вид на бассейн Отличный вариант для жизни и инвестиций Цена: 87 000 € Отличная квартира в новом жилом комплексе

VRC Idrisova

Посмотреть ещё 248 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru