Рынок недвижимости Греции: Острова везения

Если вы скажете, что не знаете, чем же так хороша Греция, вам просто никто не поверит. За два последних десятилетия наши соотечественники изучили эту страну вдоль и поперек, а журналисты (как пишущие, так и снимающие) рассказали и показали все, что только было можно. Впрочем, предмет нашего сегодняшнего разговора — экономика, а это значит, что тут и мелочей нет, и подробностей лишних не бывает. Так что начнем с начала.
Итак, Греческая Республика. Площадь — 132 тыс. км2. Столица — город Афины. Население — свыше 11 млн. человек, из них 97,6% исповедуют православие. Средняя продолжительность жизни мужчин — 76 лет, женщин — 81 год. Согласитесь, там, где плохо, так долго не живут.
Наука история и наука география
Людям неосведомленным в голову не придет называть Грецию государством на островах. Привычно думать, что это большая страна на материке. Между тем, если обратиться к истории, вспомнить, о чем говорилось в мифах, то становится ясно: не знать островной Греции, значит не знать ее вовсе.
Начнем с того, что довольно сложно определить, сколько же всего островов входит в состав Греции. В путеводителях и рекламных проспектах обычно указывают 2000. Но это только большие и средние. А есть еще сотни (а может быть, и тысячи) малых островов, которые до сих пор остаются необитаемыми. Не то чтобы их сложно было освоить, а просто нет в этом смысла. Отдыхающим вполне достаточно иметь возможность приехать, полюбоваться, порыбачить да и уехать обратно, в отель. Разумеется, главные греческие острова знают все. Ведь у каждого — свое прошлое, и непременно великое.
Всем хорошо известен Крит. Он давно обустроен, комфортабелен, однако это не единственная причина его популярности (в 2007 году остров посетило свыше 6 млн. туристов). Даже самый последовательный почитатель пляжа, тот, кого не вытащишь дальше гостиничного ресторана, слышал, что именно здесь родился Зевс, и здесь Тесей, блуждавший в лабиринте, был спасен нитью Ариадны. Родос знаменит Родосским Колоссом, одним из семи чудес света. Лесбос — великой поэтессой Сафо. Итака — родина Одиссея. Санторини, как считают греки,— сохранившаяся часть Атлантиды. На Миконосе Геракл совершил один из своих подвигов, истребив гигантов, тела которых окаменели и обратились в скалы.
В Греции прошлое (особенно мифологизированное) — это не только часть истории, а еще и экономика. Людям нравится бывать там, где происходили легендарные события. А в Греции не разделить — что имело место на самом деле, а о чем только рассказывают мифы. Здесь не бывает «тупого» отдыха, ограниченного пляжным шезлонгом, любой человек хотя бы раз выберется на какую-нибудь экскурсию, послушает рассказ о Зевсе, Гере, Олимпийских играх. И уж конечно, все эти обстоятельства влияют на выбор покупателя и даже девелопера. Тот, кто приобретает участок земли и собирается что-то строить, обязательно думает над тем, что может стимулировать потребителя. И понимает: славное прошлое — хороший ресурс.
Однако вернемся к географии и вспомним о том, что греческие острова делятся в зависимости от своего местоположения: Ионические острова — Корфу, Закинф, Лефкас, Ке-фалиния, Итака. Эгейские острова — Лесбос, Самос, Самотраки, Хиос, Тасос, Икария. Киклалские острова — Миконос, Санторини, Парос, Наксос, Андрос, Аморгос, Иос, Сироc, Сифнос, Тинос, Фолегандрос. Сарониче-ские острова — Эгина, Идра, Порос, Ангистри, Спеце. Острова Додеканес — Родос, Кос, Патмос, Карпатос, Калимнос. Острова Северные Споралы — Эвбея, Скиатос, Алонисос.
Говорить о том, какие острова наиболее хороши для отдыха, не вполне корректно. Все они находятся в одной климатической зоне, всюду прекрасная природа. Другое дело, что у каждого острова есть свои особенности, что и привлекает к ним туристов, девелоперов, и инвесторов. Конечно, самый популярный остров — уже упомянутый нами Крит. Он довольно велик по греческим меркам (8,3тыс. км2), возвышается на 200 м над уровнем моря, там есть горы, достигающие 2000 м высоты, и самая развитая инфраструктура. Отдельно стоит сказать об Ионических островах. Долгое время острова эти переходили из рук в руки, и даже в XIX веке находились «под покровительством» (читай: были колонией) то Франции, то Англии. Случилось им быть и как бы независимыми (именно как бы, иначе не скажешь). Это древняя земля, и тут есть, на что посмотреть, и есть, что купить. Однако надо иметь в виду: среди островов, разбросанных по всему Ионическому морю, только 28 обитаемы. То есть тут есть и крошечные островки, представляющие собой нагромождение скал — и все. Со стороны это очень красиво, но жить там негде. Та же история с Сароническими островами. Всего их более 100, обитаемы только 11. Среди десятков Эгейских островов обитаемы 20. Но, конечно, абсолютный рекорд принадлежит Кикладским островам: всего — око¬ло 2200, обитаемы — 33.

Быть Робинзоном

Отправиться на какой-то из пустынных островов на яхте — давно стало излюбленным развлечением туристов. Понять их можно: оказаться в одиночестве среди невероятной красоты, посреди моря, и все это, по существу, в центре Европы! В последние годы богатым людям стало недостаточно приобретать роскошные апартаменты или виллу на берегу океана (сколько бы это ни стоило). Сейчас требуется что-то еще более экзотическое. А что может в этом смысле сравниться с покупкой острова? Теперь это престижно и модно. В общем, теперь любая уважающая себя голливудская звезда, вне зависимости от пола и возраста, считает себя обязанной стать острововладельцем. Можно отдыхать самому. Можно подарить любимой девушке. Тут уж точно — любая оценит.
Греция в этом плане подходит как никакая другая страна. Недалеко, красиво и стильно. Даже если весь остров — 100 м2, никто не мешает рассказывать «легенды и мифы Древней Греции» применительно к своей собственности. Купить тут землю (а остров, в сущности, и есть обыкновенный земельный участок) реально, хотя и сопряжено с большой бюрократией. Ну да оформлением ведь не сам покупатель занимается, для этого есть специальные компании или юристы, а забота будущего собственника всего лишь — подготовить деньги. Сколько? На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Начнем с того, что островов на продажу выставляется не сотня сразу. Обычно на рынке торгуются 2-3 объекта. Есть предложения достаточно скромные — менее 2млн. евро, есть адекватные — 5млн. евро, есть — только для VIP-персон, до Юмлн. евро. Впрочем, если вспомнить, за какие деньги сейчас покупают футболистов, то эти цифры не покажутся чрезвычайными. Арабский шейх, владелец клуба «Манчестер Сити», предлагал 100 млн. евро за форварда «Милана» бразильца Кака. Это ж на такие деньги можно целую гряду островов купить!
Хотелось бы с удовлетворением отметить: наши сограждане не торопятся встать в один ряд с голливудскими Робинзонами. Освоение греческих островов идет успешно, но все это обустроенные острова, где можно жить со всеми удобствами. Россияне давно уже образовали в Греции довольно крупную диаспору. Складываться она начала в постсоветское время, и сейчас составляет порядка 300000 человек. Правда, справедливости ради, отметим, что в основном — это греки-репатрианты, плюс несколько тысяч потомков тех русских, что оказались в Греции после революции. Но, конечно, есть и россияне, живущие здесь постоянно. Самые любимые для русских города — Афина и Салоники, там сейчас свыше 15000 человек. Кстати сказать, обустроиться в Греции не так уж сложно. Во-первых, здесь работают десятки российских компаний, которые специализируются в сфере туризма, риэлторского и девелоперского бизнеса. Во-вторых, в Греции успешно действует около двадцати обществ, объединяющих соотечественников. Они совместно отмечают религиозные и светские праздники, проводят литературные вечера, устраивают дискуссии, издают газеты. В общем, в любое из этих обществ можно обратиться за информацией и содействием, а кроме того, никто не мешает связаться с отечественными компаниями, как на предмет работы, так и просто ради консультации. Одним словом, россиянин, приехавший в Грецию, уж точно не останется один (если только он сам того не хочет).
Мы до сей поры не касались еще одной темы, заслуживающей особого внимания. Греция издавна была местом паломничества православных. Но в последние 10 лет поездки приняли, без преувеличения, массовый характер. Конечно, в первую очередь всех привлекает Святая гора Афон. По существу это полуостров в Восточной Греции, сама же гора возвышается на 2200м над уровнем моря. Если брать административную сторону, то Афон — это самоуправляемое сообщество двадцати православных монастырей в непосредственной церковной юрисдикции Константинопольского Патриарха. Путешествие на Афон — испытание нелегкое (да и стоит недешево, в основном из-за стоимости перелета), однако число желающих прикоснуться к православным святыням растет с каждым годом в геометрической прогрессии. Впрочем, Афон — не единственное место, куда едут паломники. В Греции сотни церквей и монастырей, славных своей многовековой историей и необычайной красотой. Риэлторы отмечают, что россияне и покупку недвижимости пред¬почитают делать там, где поблизости есть хотя бы часовня.
Оригинальный жанр
Туристы, а также те, кто подолгу (или постоянно) живет в Греции, чаще всего не сидят на одном месте. Им хочется посмотреть что-то новое, сменить обстановку. Идеальный вариант— иметь собственную яхту. Но это, прямо скажем, могут себе позволить немногие. Более распространен вариант аренды морского судна. Правда, и для покупки яхты, и для ее найма нужно удовлетворять одному условию, никак не связанному с деньгами: переносить качку. Зато те счастливчики, у кого с этим порядок, могут путешествовать от острова к острову, ничем себя не ограничивая. Стоит все это, разумеется, недешево. К примеру, неделя аренды яхты, наем шкипера, несколько стоянок в марине, заправка топливом, запасы провизии — выйдет никак не меньше 7-8 тыс. евро. Двухнедельное путешествие, соответственно, потребует примерно 15тыс. евро. Еще дороже арендовать моторные яхты категории люкс. Тут расходы могут достичь ЗОО тыс. евро в неделю. Но кого из россиян пугают такие суммы? Главное — свобода, да и соображения престижа не на последнем месте.
Будет неправильным не рассказать и о еще одном способе передвижения между островами. Сейчас очень модно стало путешествовать на гидроплане. Это транспорт довольно безопасный, а красота с его борта открывается невероятная. Греческие власти раньше считали, что паромного сообщения вполне достаточно, чтобы и туристы, и сами жители могли отправиться туда, куда им нужно. Но сейчас развитию гидропланов стали уделять большое внимание. Только в Эгейском море летает уже около 40 машин, которые связывают между собой и крупные острова, и прибрежные города с отдаленными островами.
Вот и судите сами, можно ли считать Грецию государством на островах, если самыми популярными видами транспорта становятся яхты и гидропланы, отодвигая на второй план привычные машины...
Всё есть?
Сейчас, говоря о текущем состоянии экономики и о перспективах любой страны, обычно оговариваются: если удастся с минимальными потерями миновать кризис. Греция, конечно, не избежит общих потрясений. Но шансов на быстрое восстановление роста здесь немало. Великолепно отлаженный туристический бизнес, развитое сельское хозяйство, крепкая промышленность. А еще — проработанное законодательство, позволяющее инвестору и обыкновенному покупателю чувствовать себя уверенно. Греческая недвижимость была на пике в преддверии Олимпиады 2004 года. Но с той поры рост был стабильным, порядка 10% в год. Ничего не изменилось и в 2008 году, когда в ряде европейских стран положение стало резко ухудшаться. Видимо, это и есть та причина, которая вызывает очень большой интерес к греческому рынку недвижимости. А это как раз тот случай, когда пра¬вильным будет сделать, как делают все.
Автор: Руслан Дзкуя