Не все дороги ведут в Прованс

Многие обеспеченные европейцы и россияне мечтают переехать куда-нибудь поближе к морю, в страну со спокойным ритмом жизни и хорошим климатом. Франция, с ее относительно стабильным, даже в нынешние времена, рынком недвижимости представляется многим как идеальная страна для жизни на пенсии или для покупки второго дома.
«У нас, во Франции, не было такого огромного «пузыря» на рынке недвижимости», как в Великобритании или США, поэтому и лопаться по большому счету было нечему, – говорит Марк Ашар, маркетинговый директор французской риэлторской компании Garrigae Resorts. – Да, в конце 2008 года рынок слегка «замедлился», и это было связанно с проблемами в экономике, однако уже сейчас мы видим определенные признаки восстановления».
Видимо потому, что местный рынок достаточно стабилен, французы не очень заинтересованы в изучении рыночной статистики. Как правило, когда здесь начинается рост – он медленный и стабильный, а обвалы рынка если и происходят, то крайне редко и они не очень значительны. «Францию кризис затронул не очень сильно по причине того, что здесь не давали таких огромных ссуд в банках, как, к примеру, в Великобритании или США, – говорит Крис Бишоп из французской риэлторской компании Latitudes. – Во Франции – строгие законы, регулирующие кредитование».
Спрос и предложение
Наиболее популярными среди британских покупателей недвижимости районами Франции являются Нормандия и Бретань. Однако наибольшее число иностранцев, в том числе россиян, привлекает Прованс – регион с давно сформировавшейся иностранной диаспорой, славящемся своей красотой. Именно там расположен знаменитый Лазурный берег.
Однако – по сравнению с другими районами страны – недвижимость Нормандии, Бретани и Прованса достаточно дорога. Любители выгодных предложений в последнее время интересуются Лангедоком – областью на Юге Франции. «Секрет растущей популярности Лангедока кроется в том, что он расположен недалеко и от Средиземноморского побережья, и от горнолыжных курортов Пиренеев. Цены здесь достаточно скромные. Сейчас в этой местности можно приобрести коттедж с двумя спальнями всего за €83 тыс. Если бы подобный объект продавался в Провансе (даже не на Лазурном берегу), цена бы выросла как минимум в два раза.
На данный момент в Лангедоке ведется активное строительство и девелоперы заканчивают свои проекты без особых проблем. Компания Latitudes занимается строительством и продажей жилого комплекса Château Les Carrasses, построенного на территории одного из центров французского виноделия. Комплекс расположен в департаменте Эро, цена вилл там начинается от €207 тыс.
Там же в Лангедоке компания Garrigae Resorts начала продавать объекты в комплексе Les Jardins de Saint Benoit – эксклюзивном проекте на 171 виллу с двумя, тремя или четырьмя спальнями. Цены здесь начинаются от €205 тыс. за дом. Все объекты продаются с шикарной отделкой, а виллы с тремя спальнями – еще и с собственным бассейном. Проект представляет собой курортный комплекс с изысканным рестораном и отличным спа-центром. Также в качестве подарка покупатели вилл в этом комплексе будут ежегодно получать ящик вина, изготовленного на местных винодельнях.
Компания Garrigae также построила 11 апартаментов с двумя спальнями и видом на море в рыболовецком порту Марсейан. Это уже элитные объекты: минимальная цена квартир с полной отделкой составляет €425 тыс. Однако на Лазурном берегу цены были бы намного выше.

Возвратный лизинг
Некоторые проекты продаются на условии возвратного лизинга, то есть покупатели соглашаются на то, чтобы администрация комплексов сдавала их недвижимость во Франции в аренду в течение девяти лет, примерно за 4% от стоимости объекта. Уровень доходности, впрочем, зависит от того, сколько времени в год покупатель хочет проводить в своей квартире или вилле. Если собственник проводит в своей недвижимости всего две недели в год, он может рассчитывать на максимальную прибыль. Если наш соотечественник желает пробыть там максимально возможные шесть месяцев в году, доход будет невелик.
Крупнейшая компания по продаже французской недвижимости на подобных условиях, Pierre & Vacances, имеет многолетнюю историей. В ее базе значится около 50 тысяч объектов недвижимости. Она гарантирует аренду на девять лет, после чего покупатель может либо возобновить арендный договор с компанией, либо начать сдавать свой объект самостоятельно, либо уже просто окончательно переехать в свою собственность. Гарантированный рентный доход составляет примерно 4%, а минимальная стоимость объекта – €100 тыс. Однако на побережьях и горнолыжных курортах цены скоро будут выше.

Кредиты

Несмотря на глобальный экономический спад, во Франции все еще можно получить кредит на покупку недвижимости. «Французские банки продолжают выдавать займы. Если постараться, то можно найти кредит и под 100% сделки», – говорит специалист французского рынка кредитования Крис Эллис из компании Charles Hamer Financial Services. Что касается видов предоставляемых кредитов, то наибольшей популярностью пользуются долгосрочные займы с фиксированной ставкой. Большинство покупателей берут кредиты на 10–20 лет; для кредитов на 20 лет ставка составляет около 4,9%.
Что касается сделок, заключаемых на условии возвратной аренды, то Крис Эллис предупреждает, что «некоторые банки прекратили кредитование подобных сделок, а те, кто продолжает выдавать такие займы, проводят тщательную проверку компании, которая занимается сдачей объекта в аренду, а также инспектирует качество строительства». Как правило, банки выдвигают требование, чтобы на погашение кредита уходило не более 35% от чистого дохода заемщика.
Автор: Julian Knight (The Independent)
Перевод: Николай Стрельников

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru