Версия
для печати
для печати
Франция манит. Она привлекает сочетанием благоприятного климата и культуры, разнообразной гастрономией и, наконец, особенным умением ценить красоту во всех ее проявлениях. К недвижимости Франции наши соотечественники проявляют повышенный интерес, не задумываясь, порой о сумме сделки.
Жилье россияне приобретают в зависимости от своих целей и бюджета. Так, небольшую квартиру для студента, например, в Лионе, можно приобрести за несколько сотен тысяч евро. Для более богемного и комфортного отдыха некоторые россияне выбирают самые престижные районы Парижа (Золотой треугольник), Лазурный берег и Женевское озеро. Недвижимость здесь оценивается уже миллионами евро. А вот замок в Бретани, функционирующий как гостиница, могут приобрести с инвестиционными целями. Эксперты отмечают, что сегодня россияне находят во Франции все больше проектов, которые впоследствии принесут им доход.
В административном отношении территория Франции делится на 26 регионов, 21 из которых размещен на континентальной части страны, один – на острове Корсика, четыре – это заморские территории.
Париж является столицей региона Иль-де-Франс. «Визитной карточкой» французской столицы, безусловно, является Эйфелева башня. Возведенная в 1889 году и вначале не одобряемая парижанами, башня сейчас является самой посещаемой достопримечательностью Парижа. К другим наиболее известным туристическим местам относятся Триумфальная арка, самая большая в мире; Собор Парижской Богоматери, строительство которого началось еще в XII веке; Лувр, бывший дворец французских королей, ныне – один из самых известных музеев мира; холм Монмартр, самое высокое место Парижа, место обитания свободных художников.
Для одних посещение Парижа – мечта, осуществив которую можно и умереть, для других этот город – олицетворение вечной романтики, место, куда хочется возвращаться снова и снова. Возможно навсегда. В виду такой популярности рынок недвижимости французской столицы предлагает весьма дорогое жилье. Цены ежегодно растут и, кажется, не собираются останавливаться, а сфера недвижимости становится одним из самых эффективных способов для сохранения средств.
Цена на жилье в Париже зависит не столько от количества квадратных метров, сколько от престижности округа. Так, в Золотом треугольнике, самом элитарном квартале 8 округа Парижа, комфортабельные квартиры стоят от €2 млн. В менее престижном районе столицы минимальные варианты начинаются от €10 тысяч за «квадрат». Интерес вызывает и более скромное жилье – уже не в «османском стиле» и без консьержа. Вообще же рынок Парижа и его ближайших пригородов очень активный, и поэтому даже кажущийся не слишком ликвидным объект найдет своего покупателя.
Среди покупателей недвижимости популярны пригороды Парижа – небольшие города примерно в часе езды от столицы: Дрё, Ле-Ман, Руан, Орлеан, Реймс и Амьен. По статистике, три четверти жителей Дрё работают в Париже. Добраться в столицу на электричке занимает 40 минут. Ле-Ман экономически более самостоятелен. Здесь функционируют предприятия химической, авиационной, автомобильной, текстильной промышленности. С 1923 года этот город славится автомобильной гонкой «24 часа Ле-Мана», проводимой ежегодно. История городов Орлеан и Руан связано с именем Жанны д’Арк: в первом она родилась, во втором ее казнили.
Лион – это «вторая столица» Франции. Здесь расположена штаб-квартира Интерпола, проходят фестиваль танца и музыкальный фестиваль имени Берлиоза, знаменитого композитора. Любители старины находят здесь многовековые постройки, а сторонники развлечений – активную светскую жизнь.
Реймс – это главный город региона Шампань-Арденны. В первую очередь он славится своими виноградниками. Древнейший монумент города – триумфальная арка Марсовы ворота (III век н.э.). К достопримечательностям также относятся Реймсский собор, где было короновано большинство французских королей; Базилика Святого Ремигия и Дворец То (Palais du Tau), охраняемые ЮНЕСКО.
В часе езды на скоростном поезде на север от Парижа находится Лилль. Главным туристическим маршрутом является прогулка по Старому городу, в котором сохранилось множество зданий XVII и XVIII веков. Здесь проходит множество международных выставок и конгрессов.
Средиземноморское побережье
Лазурный берег, или Французская Ривьера, является одним из старейших европейских и лучших мировых курортов. Славится мягким климатом и многочисленными развлечениями, является излюбленным местом отдыха мировых знаменитостей. Само название – Лазурный берег – было придумано французским поэтом и писателем Стефаном Льежаром, написавшим одноименный роман. На Лазурном берегу расположены следующие города: Ницца, Канны, Сен-Тропе, Кап-Ферра, Мантон и др.
Крупнейший порт средиземноморского побережья Франции – Марсель. Город основан еще в 600 году до н.э. Здесь расположен международный аэропорт. Марсель славится своими достопримечательностями, например, замком Иф на одноименном острове в Средиземном море.
Слава излюбленного курорта золотой молодежи и прожигателей жизни со всего мира не делает его привлекательность сомнительной. Успокаивающая красота природы, нескончаемая череда праздников и фестивалей привлекают сюда толпы туристов: одни из них лишь со стороны наблюдают за образом жизни богатейших людей планеты, рассекающих на своих ролс-ройсах по идеальным дорогам, другие – и есть эти богачи.
Существует мнение, что полностью оценить и вкусить красоту жизни Лазурного берега могут лишь те, кто может жить здесь постоянно и иметь собственное жилье. Правда, позволить его себе здесь сможет не каждый. Это не просто очень дорогая покупка – это определенный статус. Желанию обладать им не помешает даже стоимость жилья: от € 200, а скорее €250 тысяч до €100 млн. И выше. Есть предложение и дешевле (на Лазурном берегу тоже имеются не престижные кварталы), но они не слишком ликвидны.
Стабильный высокий спрос со стороны иностранцев делает жилье Лазурного берега чуть ли не самым лакомым кусочком на рынке зарубежной недвижимости. Наиболее активными покупателями являются состоятельные представители Италии и Арабских Эмиратов, а также россияне. Несмотря на стоимость, подходящую под описание: «выше некуда», эксперты предрекают дальнейшее, стабильное подорожание недвижимости.
Женевское озеро
Самое большое озеро в Европе считается также и экологически чистым. Именно здесь расположен спа-курорт Эвиан, знаменитый во всем мире благодаря минеральным источникам. Это живописное место называют «Маленькой Швейцарией». Тем более, что страна часов и шоколада находится в получасе езды (ходьбы) на корабле.
Вообще говоря, швейцарская часть озера популярнее французской, зато в последней продают по французским законам, а значит с меньшим числом ограничений. Правда, объектов тут все равно мало, вокруг Альпы, а, значит, строить особо негде… Наряду с другими районами страны, цены на жилье здесь также карабкаются вверх, а вот количество вновь построенных объектов – наоборот.
Французские Альпы (Шамони, Куршевель)
Красота Монблана вкупе с веселыми вечеринками, возможностью заниматься горными лыжами, обилием «правильных» магазинов и ресторанов делают недвижимость здесь хорошим местом для вложения средств, поскольку от сдачи жилья в аренду можно получать неплохой доход. Иностранцы скупают здесь шале, дабы комфортно проводить свой зимний отдых. Кроме того, специалисты отмечают, что спрос на дома в Шамони - это индикатор состояния рынка недвижимости Альп.
Куршевель среди состоятельных россиян является, чуть ли не самым популярным курортом для проведения зимних каникул. На слуху еще и потому, что небезызвестный российский миллиардер, а ныне еще и политик, даже умудрился устроить здесь скандал.
Два названных курорта составляют ничтожную часть местной карты: здесь много знаменитых деревушек с уникальными предложениями. Но поскольку морозоустойчивые россияне любят горы больше моря, в этих местах обычно не покупают, а снимают жилье. А покупают уже после того, как обзавелись дачей на море.
Юго-Западная Франция
Западнее Марселя расположен регион Лангедок. Он привлекает прежде всего возможностью комфортного и недорогого по сравнению с Лазурным берегом отдыха на Средиземноморском побережье. Здесь сохранилось множество памятников галло-римской культуры. Также область славится природными парками, оливковыми рощами и виноградниками.
Лангедок не столь раскручен как знаменитое соседнее побережье. Но и уровень цен ниже, чем на «Лазурке»: вилла в 10 минутах езды от моря с небольшим участком и видом на горы – каких-то 500 тысяч евро. Одним из главных курортов этой части побережья является Перпиньян.
Одним из крупнейших регионов Лангедока является Тулуза. Ее называют Розовым городом, так как многие здания в историческом центре города выстроены из красного кирпича. В Тулузе, в отличие от некоторых других крупнейших городов Франции, прекрасно развито транспортное сообщение. Здесь действуют международный аэропорт и метро. Город являются центром авиапромышленности страны. В 1920-е годы именно отсюда отправлялся в полеты Антуан де Сент-Экзюпери, знаменитый французский писатель, поэт и летчик.
Бордо, город-порт на юго-западе Франции, известен своими традициями виноделия. Одной из главных достопримечательностей является музей «Винорама», восковые фигуры которого «рассказывают» об истории виноделия и виноторговли этого региона.
Юго-запад Франции известен не только как регион виноделия. В Аквитании, например, находится Гасконь, – родина Д’Артаньяна, и Биарриц, считающийся жемчужиной Атлантического побережья Франции. С XIX века в этот город приезжают королевские особы, правители и бизнесмены. Одни для того, чтобы просто отдохнуть, другие – поправить здоровье.
Недвижимость Биаррица не так популярна среди иностранных покупателей как другие приморские регионы Франции. Но те, кто все же стал обладателем жилья, смогут соединить спокойную и уединенную жизнь, а также активный горнолыжный отдых.
Атлантическое побережье
Самым западным регионом страны является Бретань. Регион славится своим голубым гранитом, используемым при строительстве некоторых небоскребов Нью-Йорка. На крайнем западе полуострова Бретань расположен Брест, крупный военный и торговый порт Атлантики. Путешественнику прежде всего стоит посетить Брестский замок и ежегодный фестиваль короткометражного кино.
Еще один известный город Бретани – Карнак. Он славится своими полями для гольфа, а также Институтом талассотерапии (лечение морской водой, грязями и водорослями).
На Атлантическом побережье также расположен город Шербур. Город знаменит прежде всего своей киноисторией: здесь родился актер Жан Маре, а в 1964 году была снят фильм «Шербурские зонтики».
Конечно, и здесь покупают гораздо реже, чем в топовых точках Французской республики. Но многие из тех, кто хорошо знает Францию, выбирают порою не там где модно, а там где нравится.
Бретань ценят «рыбаки», любящие устриц, прыгающих прямо в тарелку… Нормандия привлекает, помимо прочего своими замками – россияне частые покупатели местных особняков.
Острова Франции
В первую очередь это Корсика в Средиземном море. Здесь родился Наполеон Бонапарт, поэтому множество достопримечательностей связано с его именем. Природа острова сохранила первозданный вид. Любители активного отдыха могут совершить поход в горы или заняться подводным плаванием.
К заморским владениям Франции относятся Гваделупа, Мартиника и Сен-Мартен в Карибском море, Французская Полинезия (острова Таити, Бора-Бора и др.), Новая Каледония в Тихом океане и др.
Острова привлекают покупателей недвижимости не только солнечным климатом и практически круглогодичным пляжным сезоном. Ведь чтобы наслаждаться отдыхом на пляже, не обязательно пересекать пол земного шара. Главная «изюминка» островов – это местный колорит. И дело не только в удивительной природе, совершенно отличной от такой привычной российской. Скорее – в образе жизни, ее ритме, а часто и совершенном отсутствии какого-либо ритма: только солнце и океан. При этом туристическая инфраструктура там прекрасно развита.
Многие острова Французской Полинезии (площадь около 4 тыс. кв.км) носят вторые русские называния. Например, Лазарева и Крузенштерна, поскольку были открыты этими знаменитыми россиянами. В нашем обзоре упомянута экзотики ради: жить в своей квартире или доме на Бора-Бора или Таити нашему брату не доведется.
Несмотря на низкие цены, иностранцу купить недвижимость здесь практически невозможно, местное законодательство не позволяет покупать землю нерезидентам, прожившим здесь менее определенного срока, варьируется который от 5 до 10 лет. Однако, если чудо все же произошло, и вы стали обладателем жилья во Французской Полинезии, вы как новоиспеченный владелец сможете получать более 15% годового дохода от сдачи жилья в аренду.
Если вы намерены приобрести жилье во Франции, выбор региона для покупки поистине безграничен. С ситуацией на рынке французской недвижимости вы можете ознакомиться в «Обзоре рынка».
