Дмитрий Бабичев: английская недвижимость по доступным ценам (расшифровка доклада)

6 ноября 2009 года

В период кризиса покупатели все больше интересуются жилой недвижимостью в Великобритании. По мнению Дмитрия Бабичева, владельца компании Babichev Consultants, это вызвано тем, что последние 15 лет она более перспективна, чем коммерческая. Подробнее – в его докладе.

Основные минусы инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании – очень сложный процесс финансирования и высокий порог выхода на этот рынок. Немаловажно и то, что сегодня она не приносит даже 6% дохода.

Мы занимаемся жилыми объектами до €200 тыс., потому что недвижимость стоимостью до £175 тыс. не облагается налогом. Раньше этот порог составлял £150 тыс. Мы предлагаем объекты и по €50 тыс. Впрочем, это не предел: при желании можно найти недвижимость всего за €30 тыс. даже Лондоне.


История изменения цен

В сентябре 2009 года в Англии и Уэльсе цены выросли в среднем на 1,7%. Они пошли в рост с марта. Также наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов. Число покупателей первого жилья, получивших кредит, повысилось на 18%, число приобретающих уже не первую недвижимость, – на 28%. Но все равно это меньше, чем год назад. В июле 2009 года кредитов было выдано £14,5 млрд. Это на 42% меньше, чем в 2008-м. Процентная ставка банка Англии составляет 0,5%. Это, конечно, очень благоприятно для тех, у кого оформлена ипотека, в том числе если ипотека с плавающей ставкой.

За 2007–2008 годы в небольших городах квартиры потеряли в стоимости 5% по сравнению с двумя годами ранее, дома – 15%. В целом считается, что нижняя точка в ценах пришлась на март 2009 года, затем они пошли в рост. С марта по сентябрь 2009 года цены повысились в среднем на 6,4%, с марта 2008-го по март 2009-го – снизились примерно на 10–15%, в зависимости от региона – от 5% до 20%. В северных городах, например Манчестере, из-за переизбытка жилья цены упали на 30%. Обилие предложений там образовалось благодаря правительственной программе, по которой северные города застраивались с целью привлечения населения.

В столице ситуация другая. На какие-то объекты цены снизились, но не так значительно, как на Севере. Или, к примеру, город Корби северо-западнее Лондона, малоизвестный даже в Великобритании. Сейчас его и столицу соединяет прямая железнодорожная ветка, позволяющая добираться в Лондон за 30 минут. А цены существенно ниже. В целом Юго-Восток страны очень перспективный. На запад Лондон развиваться не может, потому что там уже нет возможности строить новые объекты.

Поворотной точкой кризиса стал сентябрь 2008 года, когда обанкротился банк Lehman Brothers. Его банкротство могло существенно повлиять на стабильность супердорогой недвижимости. Раньше считалось, что позиции недвижимости стоимостью от £5 млн незыблемы при любых экономических условиях. К марту 2009 года цены на объекты свыше £10 млн снизились на 10–15%.

На рынке супердорогой недвижимости Нью-Йорка продолжается затишье. А вот сделки в Великобритании совершаются, зачастую с участием россиян: один объект за £10 млн был продан в прошлом октябре, в январе 2009 года – £12 млн, в феврале – £20 млн. И если богатые люди верят в стабильность британской недвижимости, наверное, для этого существуют основания.


Инвестиционные рецепты


Согласно последним данным, россияне среди всех иностранных покупателей недвижимости в Лондоне составляют 12% от всех сделок. В основном это те, чьи дети обучаются в местных учебных заведениях. Хотя нередко россияне даже не могут точно назвать причину, по которой они покупают. В отличие от европейцев, четко осознающих, зачем им, например, квартира в Болгарии, – чтобы, скажем, проводить отпуск на берегу моря.

К факторам, делающим недвижимость Великобритании привлекательной, относятся:
– рост стоимости в долгосрочной перспективе;
– развитый рынок долгосрочной аренды в некоторых регионах;
– высокая репутация и стабильное финансовое положение застройщиков;
– возможность получения консультации на любой стадии приобретения и индивидуальный подход к инвестору;
– оптимизированное налогообложение.

При выборе инвестиционного варианта важно не только сравнить различные рынки страны, но и выяснить ситуацию с налогообложением; просчитать, как будут соотноситься стоимость покупки и расходы по содержанию недвижимости; сделать прогноз роста цен, проанализировав тенденции рынка; заранее учесть издержки при перепродаже.

Думая о перепродаже недвижимости уже при покупке, нужно рассчитывать как минимум на пять-семь лет. С 1960–70-х годов в Лондоне стоимость увеличивалась в два раза каждые семь лет. Купив квартиру за £23 тыс. в 1997 году, в 2009 году ее можно продать за £110 тыс.

Всегда следует искать регионы, где ведется какая-либо деятельность. Например, в Феликстоу построен большой грузовой порт. Соответственно, там создаются рабочие места, инфраструктура и т. д. Разумеется, если речь идет о вложении денег. Тех, кто приобретает недвижимость для себя, такие вопросы не интересуют.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

7 причин, чтобы посетить выставку-конференцию IEEP Expo 2017

Семь фактов, которые помогут вам принять решение об участии в московской выставке IEEP Expo 2017 - Education Emigration Property - от ее организаторов. Читать

Асари – ваша недорогая Юрмала

Юрмала – самый популярный латвийский курорт. В том числе у иностранцев. Дорогой ли он? Сразу и не скажешь. Помимо действительно роскошных новостроек с соответствующими ценами здесь есть и вполне доступные предложения. Какие они? Что делать, если хочется сэкономить? Руководитель компании Capital Property Максим Ситник предлагает свое решение. Читать

«Как инвестору заработать на коммерческой недвижимости Германии» – вебинар + видео

Какие задачи стоят сегодня перед инвесторами? Как можно решить их, приобретая коммерческие объекты в Германии? Что означает купить не «объект», а «доход»? Какая минимальная сумма необходима для инвестирования в действительно надежный объект? Ответы дали эксперты на вебинаре холдинга ST 77 и его российского представительства - компании BiG Property. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Самые дорогие и самые дешевые города мира по стоимости жизни

Каждый, кто задумывается о покупке или аренде зарубежной недвижимости, прикидывает предстоящие расходы. При этом в расчет необходимо брать не только цены на жилье, но и затраты на проживание. Prian.ru рассказывает, в каких уголках Земного шара ваше пребывание «влетит в копеечку», а где можно обойтись меньшими суммами. Читать