Дмитрий Бабичев: английская недвижимость по доступным ценам (расшифровка доклада)

6 ноября 2009 года

В период кризиса покупатели все больше интересуются жилой недвижимостью в Великобритании. По мнению Дмитрия Бабичева, владельца компании Babichev Consultants, это вызвано тем, что последние 15 лет она более перспективна, чем коммерческая. Подробнее – в его докладе.

Основные минусы инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании – очень сложный процесс финансирования и высокий порог выхода на этот рынок. Немаловажно и то, что сегодня она не приносит даже 6% дохода.

Мы занимаемся жилыми объектами до €200 тыс., потому что недвижимость стоимостью до £175 тыс. не облагается налогом. Раньше этот порог составлял £150 тыс. Мы предлагаем объекты и по €50 тыс. Впрочем, это не предел: при желании можно найти недвижимость всего за €30 тыс. даже Лондоне.

История изменения цен

В сентябре 2009 года в Англии и Уэльсе цены выросли в среднем на 1,7%. Они пошли в рост с марта. Также наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов. Число покупателей первого жилья, получивших кредит, повысилось на 18%, число приобретающих уже не первую недвижимость, – на 28%. Но все равно это меньше, чем год назад. В июле 2009 года кредитов было выдано £14,5 млрд. Это на 42% меньше, чем в 2008-м. Процентная ставка банка Англии составляет 0,5%. Это, конечно, очень благоприятно для тех, у кого оформлена ипотека, в том числе если ипотека с плавающей ставкой.

За 2007–2008 годы в небольших городах квартиры потеряли в стоимости 5% по сравнению с двумя годами ранее, дома – 15%. В целом считается, что нижняя точка в ценах пришлась на март 2009 года, затем они пошли в рост. С марта по сентябрь 2009 года цены повысились в среднем на 6,4%, с марта 2008-го по март 2009-го – снизились примерно на 10–15%, в зависимости от региона – от 5% до 20%. В северных городах, например Манчестере, из-за переизбытка жилья цены упали на 30%. Обилие предложений там образовалось благодаря правительственной программе, по которой северные города застраивались с целью привлечения населения.

В столице ситуация другая. На какие-то объекты цены снизились, но не так значительно, как на Севере. Или, к примеру, город Корби северо-западнее Лондона, малоизвестный даже в Великобритании. Сейчас его и столицу соединяет прямая железнодорожная ветка, позволяющая добираться в Лондон за 30 минут. А цены существенно ниже. В целом Юго-Восток страны очень перспективный. На запад Лондон развиваться не может, потому что там уже нет возможности строить новые объекты.

Поворотной точкой кризиса стал сентябрь 2008 года, когда обанкротился банк Lehman Brothers. Его банкротство могло существенно повлиять на стабильность супердорогой недвижимости. Раньше считалось, что позиции недвижимости стоимостью от £5 млн незыблемы при любых экономических условиях. К марту 2009 года цены на объекты свыше £10 млн снизились на 10–15%.

На рынке супердорогой недвижимости Нью-Йорка продолжается затишье. А вот сделки в Великобритании совершаются, зачастую с участием россиян: один объект за £10 млн был продан в прошлом октябре, в январе 2009 года – £12 млн, в феврале – £20 млн. И если богатые люди верят в стабильность британской недвижимости, наверное, для этого существуют основания.

Инвестиционные рецепты

Согласно последним данным, россияне среди всех иностранных покупателей недвижимости в Лондоне составляют 12% от всех сделок. В основном это те, чьи дети обучаются в местных учебных заведениях. Хотя нередко россияне даже не могут точно назвать причину, по которой они покупают. В отличие от европейцев, четко осознающих, зачем им, например, квартира в Болгарии, – чтобы, скажем, проводить отпуск на берегу моря.

К факторам, делающим недвижимость Великобритании привлекательной, относятся:
– рост стоимости в долгосрочной перспективе;
– развитый рынок долгосрочной аренды в некоторых регионах;
– высокая репутация и стабильное финансовое положение застройщиков;
– возможность получения консультации на любой стадии приобретения и индивидуальный подход к инвестору;
– оптимизированное налогообложение.

При выборе инвестиционного варианта важно не только сравнить различные рынки страны, но и выяснить ситуацию с налогообложением; просчитать, как будут соотноситься стоимость покупки и расходы по содержанию недвижимости; сделать прогноз роста цен, проанализировав тенденции рынка; заранее учесть издержки при перепродаже.

Думая о перепродаже недвижимости уже при покупке, нужно рассчитывать как минимум на пять-семь лет. С 1960–70-х годов в Лондоне стоимость увеличивалась в два раза каждые семь лет. Купив квартиру за £23 тыс. в 1997 году, в 2009 году ее можно продать за £110 тыс.

Всегда следует искать регионы, где ведется какая-либо деятельность. Например, в Феликстоу построен большой грузовой порт. Соответственно, там создаются рабочие места, инфраструктура и т. д. Разумеется, если речь идет о вложении денег. Тех, кто приобретает недвижимость для себя, такие вопросы не интересуют.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать

Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать