Дмитрий Бабичев: английская недвижимость по доступным ценам (расшифровка доклада)

6 ноября 2009 года

В период кризиса покупатели все больше интересуются жилой недвижимостью в Великобритании. По мнению Дмитрия Бабичева, владельца компании Babichev Consultants, это вызвано тем, что последние 15 лет она более перспективна, чем коммерческая. Подробнее – в его докладе.

Основные минусы инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании – очень сложный процесс финансирования и высокий порог выхода на этот рынок. Немаловажно и то, что сегодня она не приносит даже 6% дохода.

Мы занимаемся жилыми объектами до €200 тыс., потому что недвижимость стоимостью до £175 тыс. не облагается налогом. Раньше этот порог составлял £150 тыс. Мы предлагаем объекты и по €50 тыс. Впрочем, это не предел: при желании можно найти недвижимость всего за €30 тыс. даже Лондоне.

История изменения цен

В сентябре 2009 года в Англии и Уэльсе цены выросли в среднем на 1,7%. Они пошли в рост с марта. Также наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов. Число покупателей первого жилья, получивших кредит, повысилось на 18%, число приобретающих уже не первую недвижимость, – на 28%. Но все равно это меньше, чем год назад. В июле 2009 года кредитов было выдано £14,5 млрд. Это на 42% меньше, чем в 2008-м. Процентная ставка банка Англии составляет 0,5%. Это, конечно, очень благоприятно для тех, у кого оформлена ипотека, в том числе если ипотека с плавающей ставкой.

За 2007–2008 годы в небольших городах квартиры потеряли в стоимости 5% по сравнению с двумя годами ранее, дома – 15%. В целом считается, что нижняя точка в ценах пришлась на март 2009 года, затем они пошли в рост. С марта по сентябрь 2009 года цены повысились в среднем на 6,4%, с марта 2008-го по март 2009-го – снизились примерно на 10–15%, в зависимости от региона – от 5% до 20%. В северных городах, например Манчестере, из-за переизбытка жилья цены упали на 30%. Обилие предложений там образовалось благодаря правительственной программе, по которой северные города застраивались с целью привлечения населения.

В столице ситуация другая. На какие-то объекты цены снизились, но не так значительно, как на Севере. Или, к примеру, город Корби северо-западнее Лондона, малоизвестный даже в Великобритании. Сейчас его и столицу соединяет прямая железнодорожная ветка, позволяющая добираться в Лондон за 30 минут. А цены существенно ниже. В целом Юго-Восток страны очень перспективный. На запад Лондон развиваться не может, потому что там уже нет возможности строить новые объекты.

Поворотной точкой кризиса стал сентябрь 2008 года, когда обанкротился банк Lehman Brothers. Его банкротство могло существенно повлиять на стабильность супердорогой недвижимости. Раньше считалось, что позиции недвижимости стоимостью от £5 млн незыблемы при любых экономических условиях. К марту 2009 года цены на объекты свыше £10 млн снизились на 10–15%.

На рынке супердорогой недвижимости Нью-Йорка продолжается затишье. А вот сделки в Великобритании совершаются, зачастую с участием россиян: один объект за £10 млн был продан в прошлом октябре, в январе 2009 года – £12 млн, в феврале – £20 млн. И если богатые люди верят в стабильность британской недвижимости, наверное, для этого существуют основания.

Инвестиционные рецепты

Согласно последним данным, россияне среди всех иностранных покупателей недвижимости в Лондоне составляют 12% от всех сделок. В основном это те, чьи дети обучаются в местных учебных заведениях. Хотя нередко россияне даже не могут точно назвать причину, по которой они покупают. В отличие от европейцев, четко осознающих, зачем им, например, квартира в Болгарии, – чтобы, скажем, проводить отпуск на берегу моря.

К факторам, делающим недвижимость Великобритании привлекательной, относятся:
– рост стоимости в долгосрочной перспективе;
– развитый рынок долгосрочной аренды в некоторых регионах;
– высокая репутация и стабильное финансовое положение застройщиков;
– возможность получения консультации на любой стадии приобретения и индивидуальный подход к инвестору;
– оптимизированное налогообложение.

При выборе инвестиционного варианта важно не только сравнить различные рынки страны, но и выяснить ситуацию с налогообложением; просчитать, как будут соотноситься стоимость покупки и расходы по содержанию недвижимости; сделать прогноз роста цен, проанализировав тенденции рынка; заранее учесть издержки при перепродаже.

Думая о перепродаже недвижимости уже при покупке, нужно рассчитывать как минимум на пять-семь лет. С 1960–70-х годов в Лондоне стоимость увеличивалась в два раза каждые семь лет. Купив квартиру за £23 тыс. в 1997 году, в 2009 году ее можно продать за £110 тыс.

Всегда следует искать регионы, где ведется какая-либо деятельность. Например, в Феликстоу построен большой грузовой порт. Соответственно, там создаются рабочие места, инфраструктура и т. д. Разумеется, если речь идет о вложении денег. Тех, кто приобретает недвижимость для себя, такие вопросы не интересуют.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?

Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Наверняка многие там бывали, и уж точно все о них слышали. Эти изысканные итальянские курорты всем хороши, кроме одного – с бюджетом до полумиллиона хорошую квартиру там не купишь. А если стоит задача найти действительно качественное жилье у моря по разумной цене? Куда отправимся? Решение предлагает специалист итальянского рынка недвижимости Александр Корнелюк, соучредитель группы компаний Ready Property International. Читать