Версия
для печати
для печати
Всеобщий экономический кризис фактически обошел стороной рынок финской недвижимости. Этому во многом способствовали значительный внутренний спрос и активность иностранных инвесторов, особенно российских. Рынок недвижимости нашего северного соседа довольно давно привлекает россиян. Например, в рейтинге интереса россиян к рынкам зарубежной недвижимости, который портал Prian.ru подготовил по данным на октябрь 2009 года, финский уверенно занимает третье место, уступая только болгарскому и немецкому. Спрос на финские квадратные метры в основном сформирован петербуржцами, имеющими возможность ездить за границу как на дачу. Впрочем, поданным риэлторских агентств, в последние годы Финляндией заинтересовались и москвичи. При этом жители столицы предпочитают покупать недвижимость в Финляндии ближе к центру страны - на горнолыжных курортах или даже в незаселенной местности.
Россияне покупают в Финляндии не только дома и квартиры, но и землю. В рейтинге интереса к земельным участкам эта страна всегда занимает одно из первых мест. Разумеется, участки покупаются также с целью возведения жилья.
Покупка финской земли - одна из самых надежных инвестиций. Снижение стоимости сотки здесь не прогнозируется даже в отдаленной перспективе. Особенно уверенно держатся цены на участки с береговой линией. Интересная особенность: купивший участок у озера инвестор получает в полную собственность и берег, в то время как, например, берег озера Лаго-Маджоре в Италии так просто вам не достанется.
Население Финляндии по численности уступает Петербургу, а площадь страны... несколько больше. Именно поэтому незастроенных спокойных уголков здесь - великое множество. Если озеро небольшое, то вполне реальна ситуация, при которой вся береговая линия будет поделена между несколькими собственниками, а то и вовсе у покупателя не окажется соседей. Естественно, жителей Петербурга прежде всего интересуют участки недалеко от границы. Сегодня, кроме чрезвычайно популярного у наших сограждан района озера Сайма (не самого чистого из финских водоемов), все больший интерес у россиян вызывают окрестности городов Миккели, Савонлинна, Йоэнсуу, расположенных севернее и ближе к центру страны. Сотка земли здесь обойдется около 1,2тыс. евро, а участок с береговой линией - немного более 2,5 тыс. евро.
После покупки участка на нем надо возвести дом. Несмотря нато что действующее финское законодательство в этой области продуманно и понятно и существуют даже официальные справочники по приобретению земли и строительству в Финляндии, изданные на русском языке, лучше доверить строительство профессионалам. Кроме того, вложение средств в избу из досок - это одно, а в суперсовременный дом из бруса - совсем другое. Застройщики же могут предложить варианты строительства, но готовы возводить жилье и по проекту собственника.
Например, компания TorgexOy предлагает участки земли в регионе Южное Саво для последующего строительства, которое обойдется инвестору в 1,5тыс. евро за кв. м. Несмотря на знаменитую финскую медлительность, которую устали опровергать финские раллийные гонщики и пилоты «Формулы 1», дом возводится за короткий срок: через полгода после подписания договора вы получаете ключи. «У современных домов из бруса - серьезные перспективы, - уверен Сергей Капанен, генеральный директор компании Torgex Oy. - Во-первых, они теплые, что важно при финском климате, во-вторых, экономичны с точки зрения энергопотребления. Это ценят не только туристы, но и местные жители». Действительно, сдать в аренду современный дом намного проще, чем морально устаревший. А коттеджей 1980-90-х годов постройки на рынке Финляндии сегодня большинство. Однако многие инвесторы покупают финскую недвижимость с целью последующей перепродажи. Разумеется, готовый дом стоит дороже строящегося. Так, по словам Сергея Капанена, продав построенный коттедж, инвестор не только вернет свои вложения, но и заработает 10-20% сверх того. И все-таки основной секрет привлекательности рынка недвижимости Финляндии - это не цена земли, отличная инфраструктура, чистота озер или девственность лесов. Все это ценно, но самое важное - абсолютная безопасность. Безопасность проживания, передвижения, инвестиций. Финляндия - страна, где можно совершенно не волноваться ни за себя, ни за свои деньги.
Автор: Алексей Коновалов
