Поиск по статьям

Инвестиции в зарубежную недвижимость в 2010 году: на пороге новых возможностей!

15 февраля 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы

2009 год принес много позитивных тенденций и новых инвестиционных возможностей на рынок зарубежной недвижимости. В 2010 г. сфера недвижимости по-прежнему представляет собой надежное и реальное направление для инвестиций, считает Игорь Индриксонс, Директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

В самом начале кризиса все государства активно снижали ставки рефинансирования для поддержки бизнеса и сектора недвижимости. С того момента и ипотечные ставки находятся на рекордно низком уровне. Доступность ипотечного кредитования и коэффициент заемных средств LTV (Loan to Value) стали главным фактором, влияющим на ценообразование в недвижимости. В последние 6 месяцев 2009 года в странах Западной Европы  наблюдалось постепенное восстановление LTV и приближение его к заветной цифре 85%-95%. Банки с удовольствием улучшали ипотечную политику, как только у них на балансе появлялись свободные средства.

2010 год продолжает позитивные тенденции предшествующего года и задает новые перспективные  направления для инвестирования. В число стран, где рынки недвижимости остаются привлекательными, по-прежнему входят Австрия, Швейцария, Франция и Великобритания. Для получения здесь стабильного дохода, по-прежнему лучше продолжать пользоваться схемами lease-back или гарантированной ренты.

К топовой пятерке можно отнести и Кипр, на котором появились новые точки роста – началась реализация проекта марины в Корал Бей. А всем известно, что, инвестируя в недвижимость рядом с маринами, можно быть полностью уверенным в том, что это самая беспроигрышная стратегия на ближайшие 5-10 лет.

В кризис банки перечисленных выше стран не прекращали ипотечного кредитования. Рынок недвижимости Турции также является одним из самых перспективных с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость в долгосрочном периоде. И, прежде всего, это связано с  улучшением здесь ипотечных условий.  Сегодня  в Турции предлагается брать ипотеку в евро под 7% годовых на 20 лет. Нерезидент может взять до 70% от стоимости объекта, а резидентам дают до 80%. Также на турецком побережье появляются новые возможности, приносящие инвесторам гарантированный доход как от сдачи в аренду, так и при последующей перепродаже. Хорошим примером можно считать новый комплекс на элитном побережье Эгейского моря в 25 км от Бодрума – Flamingo Country Club на соляном озере Тузла.

Интерес к недвижимости, которую можно сдавать внаем в 2010 году заметно возрос. Например, в Германии при стабильно высоком спросе на аренду квартир, в настоящее время собственниками являются лишь 43% населения, а большая часть граждан на протяжении всей жизни остаются арендаторами. Объект, расположенный в удачном месте, позволяет зарабатывать в среднем 5-7% в год от его стоимости. Для этого бизнеса подходят практически все крупные города страны: Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт, Кельн и др.

Сегодня на рынках недвижимости стали видны ранее незаметные проблемы, скрытые достоинства и появились сюрпризы. Одним из них стала возникшая в конце 2009 года ситуация на рынке Австралии, которая вне всяких сомнений продолжит свое развитие в новом 2010 году. Австралия (эта страна одна из первых пострадала от финансового кризиса) в преддверии экономического роста дважды поднимала ставку рефинансирования, шокировав этим весь финансовый мир. Для австралийцев сейчас ставка Центробанка составляет 3.5%, и этот показатель значительно выше, чем у других стран с развитой экономикой. Большинство стран Западной Европы может пойти по аналогичному пути в ближайшие месяцы.

Более подробную информацию по данному вопросу вы сможете узнать на семинаре Игоря Индриксонса,  который пройдет 28.02.10, на выставке зарубежной недвижимости INFOREAL, которая пройдет 27-28 февраля 2010 года в Выставочном центре Северо-Запада Российской Федерации. Все детали на официальном сайте мероприятия: www.realfor.ru

Intermarksavills

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилье за триллион: безумные цифры мирового рынка

Четырнадцатизначная сумма в долларах - число с 13 нулями! Столько стоит сегодня вся недвижимость мира. Читать

«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Турция прямо сейчас: профессиональные риэлторы - читатели Prian.ru реагируют на падение курса турецкой лиры. А мы фиксируем рекордный интерес и на наших страницах. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего покупают такую недвижимость? И во сколько она обходится? Мы выбрали самые важные факты из свежего отчета компании Von Poll Immobilien и делимся ими с вами. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать