Черногорская земля сегодня – обзор Prian.ru

25 июня 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены

В прошлом году власти Черногории разрешили физическим лицам из других государств становиться собственниками земельных участков. Сейчас спрос на землю здесь так же высок, как и на другие традиционно популярные типы недвижимости. Однако у процедуры приобретения участков есть и свои «подводные камни».

Среди рынков зарубежной недвижимости – особенно курортной недвижимости – безусловным лидером у россиян является более дешевая Болгария. И Черногории сложно бороться с ней за первую позицию в рейтинге спроса. Тем не менее у бывшей югославской республики есть целый ряд преимуществ: черногорский климат очень мягкий, а Адриатическое море является самым чистым в средиземнорском регионе.


Рынок: вчера и сегодня

Кризисный 2009 год, безусловно, оказал влияние на черногорский рынок недвижимости. Если раньше иностранцы (в том числе россияне) активно покупали курортные объекты за €0,5–1 млн, то теперь наибольшим спросом пользуются апартаменты стоимостью €50–70 тысяч и коттеджи за €100–150 тыс. Элитные виллы также остаются востребованными, хотя это единичные случаи.

Многие девелоперские компании перешли от возведения жилых комплексов и особняков к коттеджам и коттеджным поселкам. По словам соучредителя компании MIR Company Сони Семеновой, в настоящее время между квартирами и домами спрос распределяется примерно поровну. Преимуществом покупки квартиры, помимо ее сравнительно низкой цены, является еще и то, что ее значительно проще содержать.

Как считают профессионалы рынка, российские покупатели не утратили финансовых возможностей по приобретению недвижимости в Черногории, однако не все готовы заниматься активными инвестициями именно сейчас.

Цены на черногорскую недвижимость в целом стабильны. Одной из причин этого является некоторый дефицит качественного предложения. В сравнении с началом прошлого года квартиры эконом-класса в новостройках подешевели на 10–15%. Апартаменты на популярном курорте Будва стоят €1–1,2 тыс. за кв. м, на периферии – €0,8–0,9 за кв. м. Элитная недвижимость подросла в цене на 5–7%, что может быть связано с уменьшением предложения в этом сегменте, сообщает специалист по продажам компании Adriatik Stroinvest Галина Смирнова.

Падение цен на земельные участки составило до 25%. Как отмечают риэлторы, в период строительного бума землю покупали преимущественно крупные инвесторы, и часть сделок проходили по искусственно завышенным ценам. С притоком частных покупателей владельцы участков снизили цены до уровня, который соответствует их реальной стоимости.

Среди частных покупателей существует высокий спрос на участки под индивидуальную застройку размером 12–15 соток. Правда, многие «лакомые кусочки» земли уже куплены крупными инвесторами, начавшими реализовывать здесь курортные проекты. В качестве примеров можно привести строящийся элитный комплекс Porto Montenegro в Которской бухте и курорт в окрестностях Тивата, который намерена возвести российская компания «Метрополь».


Земельная собственность

Согласно закону, принятому в марте 2009 года, иностранные покупатели могут приобретать земельные участки в Черногории в частную собственность. Исключения составляют лесные и сельскохозяйственные угодья (свыше 50 соток и без построек), памятники культуры, объекты на островах и на расстоянии менее километра от государственной границы, а также объекты стратегического значения.

Однако процедура строительства во многих случаях не регулируется законодательством. Дело в том, что в настоящее время осуществляется разработка новых планов застройки и развития территории, которые должны сменить свои устаревшие аналоги. Пока что обновленные документы приняли только в некоторых регионах страны. Так, в районе Которского залива (Бока-Которска) 17 общин до сих пор не приняли урбанистический план, говорит директор компании Suncana Рlanina Валентина Джибраева. Та же проблема существует и в Барском регионе.

В ряде популярных курортных районов одобрен Генеральный урбанистический план, который регулирует общие положения: на каких участках разрешено строительство, какие типы объектов можно строить. Но так называемые Детальные урбанистические планы, в которых проработаны частные вопросы застройки (например местоположение и подводка инженерных коммуникаций), практически нигде не приняты. Власти обещают, что к осени ситуация в этой сфере значительно улучшится. Однако профессионалы рынка настроены скептически.

В итоге те, кто желает заняться строительством недвижимости на приобретенном участке, должны либо строить на свой страх и риск, легализуя построенный объект «задним числом», либо получать разрешение на строительство в частном порядке. Процедура согласования является довольно трудоемкой и занимает от полугода до двух лет. Черногорские власти пообещали облегчить и ускорить процесс одобрения проекта строительства – правда, конкретные сроки пока не называются.

При покупке земли под застройку необходимо тщательно проверять все документы и обращать внимание на наличие коммуникаций и особенно подъездов к участку. Эта рекомендация, несмотря на свою универсальность и очевидность, особенно актуальна для Черногории, где, по меткому выражению риэлторов, «землю может продавать любой таксист». Однако если пользоваться поддержкой профессионалов, никаких проблем не возникнет.

Автор: Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать