Личный опыт: покупка квартиры в окрестностях Баден-Бадена. Германия

6 апреля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Влюбившись в этот курортный городок с первого взгляда, наш герой решил: лучше иметь здесь собственное жилье, нежели тратить несколько раз в год деньги на хороший отель. При покупке удалось решить некоторые возникшие вопросы...

ДОСЬЕ  PRIAN.RU

Покупатель: Феликс, предприниматель из Казахстана

Риэлтор: L&B Immobiliya

Где куплено: Германия, окрестности Баден-Бадена

Цена: €60 тысяч

Детали: покупка квартиры площадью 53 кв.м на вторичном рынке

*В Германии брокерскую комиссию, нотариальные расходы, налог на приобретение недвижимости оплачивает покупатель.

* Коммунальные расходы гораздо выше, чем в России, в соотношении к реальной площади объекта.

* Перед покупкой нужно обязательно увидеть объект в живую, не ориентироваться только на фотографи.

Почему Вы остановили свой выбор именно на этом регионе?

В этом регионе Германии я бываю уже около 20 лет, как правило, по несколько раз в год. Так получилось, что некоторое время назад, поздней осенью 2011 года, мне нужно было ехать сюда на конференцию. Естественно, необходимо было забронировать отель. Хороший отель. Решил, что остановлюсь в 20 км от места проведения конференции. Так выбор пал на окрестности Баден-Бадена.

Мы заехали в отель уже глубоким вечером, поэтому особо разглядеть окружающий пейзаж не удалось. Однако, проснувшись на следующее  утро, я просто обалдел от этого пейзажа, влюбился в него и именно тогда задумался о том, что неплохо было бы купить там жилье.


Справка Prian.ru: Баден Баден  - знаменитый немецкий курорт, летняя столица Европы, где постоянно можно наблюдать парад богатых и знаменитых. В русской истории Баден-Баден также играл не последнюю роль: Толстой, Достоевский и Тургенев именно здесь создавали свои лучшие произведения.


Значит, можно сказать, что эта квартира для души?

Да, именно так. Здесь я собираюсь отдыхать. Кроме того, поскольку я бываю здесь по три-четыре раза в год, то для меня целесообразнее иметь здесь собственное жилье, нежели отдавать деньги за номер в отеле. Да и вообще, наличие собственной квартиры избавляет от головной боли о наличии свободных номеров и прочих неприятностей.

Поиск и покупка

Предъявляли какие-то особые требования к объекту?

Основное требование, которое я предъявлял к своей будущей квартире – хороший вид из окон. Мне предлагали несколько различных вариантов, но в одном случае окна выходили на дорогу, в другом – только на лес или город. А это не совсем то, что я искал. В моей теперешней квартире есть вид из окна и на то, и на другое.

Сколько времени заняли выбор и непосредственно процедура покупки?

С момента выбора до покупки прошло чуть более двух недель. Столь короткий срок связан с тем, что этот объект недвижимости можно отнести к категории тех, которые, как правило, очень быстро раскупаются, поскольку популярны среди туристов и отдыхающих. И здесь так: либо ты берешь, либо нет. Поэтому решение я принял быстро.


Первые трудности

Не могу не спросить, все ли прошло гладко? Вообще, были опасения, что что-то может пойти не так?

Конечно, негативные мысли меня посещали. Но я сыграл чисто на доверии и в принципе не прогадал. Тем не менее, в моей истории все было не так гладко. Без некоторых проблем не обошлось. Сначала все действительно шло, как по маслу, я видел фотографии объекта, мне все нравилось, и я доверился этим фото. Тем более, что от Казахстана до Германии расстояние около семи тысяч километров, и поехать на просмотр объекта не так уж просто.

Однако теперь я считаю, что в этом и заключалась моя ошибка. Дело в том, что во время переговоров продавец квартиры не рассказал мне о том, что в ней есть некоторые технические неполадки: была сломана входная дверь, дверные рамы и т.д. Оказалось, что он продавал объект с некоторыми недоделками. Если бы до этого я увидел все эти недочеты, то, возможно, как-то удалось бы сыграть на цене с продавцом.

И как же разрешили эту неприятную ситуацию?

Я высказал свои претензии немецкой стороне. Дал им понять, что просто так не оставлю это дело, установил дедлайн: до 30 января исправить все неполадки. 30 января мне прислали подтверждения того, что все сделано. А уже 1 февраля я принял объект, и нотариус перевел деньги на счет продавца.

Стоит отдать должное компании L&B Immobiliya, поскольку их русскоязычная команда своевременно отреагировала на все сложности, возникшие в ходе покупки объекта. 

Когда же Вам удалось побывать в уже полностью готовой квартире?

Всего несколько дней назад.

Наверняка, Вы уже представляете, будете ли делать ремонт?

Со временем, конечно, да. Но это уже будет ремонт «для себя». Хотя, я думаю, что в ближайшие два-три года здесь вообще можно ничего не трогать.
 

Содержание недвижимости

Как думаете, с какими сложностями может быть связано содержание недвижимости за границей?

Вообще нам, жителям СНГ, нужно понимать, что мы здесь не платим таких налогов и коммунальных платежей, как у них. Сама брокерская комиссия, нотариальные расходы, налог на приобретение – достаточно ощутимы для кошелька в соотношении к реальной стоимости объекта. За все платит покупатель. И это уже нагрузка на вас. Второй момент – коммунальные расходы. Здесь они весьма солидные: опять же в соотношении с реальной площадью объекта. Налог на землю (не большой, но обязательный), налог на недвижимость, который вы обязаны оплачивать. По моим расчетам, в среднем он составляет около €10 за кв.м. Согласитесь, что в России или в странах СНГ мы не привыкли оплачивать налоги такого размера.

Кстати, о коммунальных платежах. Сколько приходится платить?

В моем личном случае коммунальные платежи составляют около €650 в квартал.
 

О будущем

По Вашим ощущениям, Вы уже здесь свой? Или все же нет?

Именно здесь, в месте, где я купил жилье, уже считают себя своим. Я коммуникабельный человек, поэтому сразу решил наладить контакты с «нужными» людьми: с бургомeстером, с главой налоговой службы, с аптекарем, с компанией, обеспечивающей город электроэнергией, с местным банком, через который буду оплачивать годовые затраты. В общем, с теми инстанциями, с которыми, так или иначе, буду связан. Такое общение и дает мне уверенность в том, что я уже житель этой деревни.

Дальнейшие планы уже строите? Возможно, продадите жилье?

О том, чтобы продавать жилье пока не задумываюсь. Однако в среднесрочной перспективе, если кто-то предложит что-то нереальное, либо мне будут срочно необходимы средства, то, да, наверное, я  продам.

О  переезде на ПМЖ задумывались?

Я думал о переезде. Только, на мой взгляд, это прекрасное место для людей пенсионного возраста. Выбирая объект, я, естественно, учитывал его местоположение: близость к термальным источникам, санаториям, винным полям, аэропорту и прочему. Главное, что здесь прекрасный климат – приятно снежная зима и сухое лучезарное лето. В общем, это идеальное место для того, чтобы провести пенсию.

Несмотря на то, что пожить в квартире Вам пока не удалось, как Вы представляете себе свой идеальный день здесь?

Я просыпаюсь рано утром, с первыми лучами солнца. Совершаю пробежку, плаваю в бассейне, принимаю душ. Затем спускаюсь в ресторан, который расположен на территории комплекса. После этого с семьей едем в ближайшие городки на экскурсии, шопинг и хороший ужин.

А вечер?

А вечер можно закончить в казино & party centre.

Могли бы дать совет потенциальным покупателям?

Если бы отмотать время назад, я бы предпочел самостоятельно ознакомиться с объектом. Сам бы полетел в Германию, чтобы увидеть квартиру. Ведь я только был ознакомлен с географией региона и зданием, где расположена квартира.

Второй момент – нужно понимать, для чего вы покупаете недвижимость. Нужно подсчитать все налоги, коммунальные платежи. Если вы не собираетесь бывать здесь часто, то, возможно, целесообразно было бы останавливаться несколько раз в год в отеле.

Если же вы все равно приняли решение покупать жилье за границей – будет целесообразно действовать через брокера/риэлтора, так как документальный процесс оформления объекта недвижимости в Германии – дело нелегкое.

 

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать