Согласно консенсус-прогнозу аналитиков Reuters и данным VALUE Marktdatenbank за первый квартал 2026 года, после роста цен на 3,2% по итогам прошлого года немецкий жилой фонд продолжит дорожать в среднем на 3% ежегодно вплоть до 2028 года. Этому будут напрямую способствовать катастрофический дефицит новостроек в мегаполисах и высокие затраты застройщиков на возведение новых объектов.
Рынок недвижимости Германии преодолел кризис и вернулся к росту. Положительная динамика возобновилась после падения в 2022–2024 годах. Однако начавшееся восстановление цен остаётся умеренным и избирательным. Сектор поддерживают слабые объёмы новостроек и высокие затраты на строительство. При этом низкая доступность жилья и дорогая ипотека сдерживают сильный рост.
По данным Destatis, индекс цен на жильё вырос на 3,0% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2025 года. В целом за прошлый год цены увеличились на 3,2%. Это первый годовой рост немецкого рынка с 2022 года. Тем не менее текущие средние ценники всё ещё на 9,7% ниже пика 2021 года.
Дома обгоняют квартиры
Данные индекса GREIX зафиксировали потерю равномерности в восстановлении рынка. В первом квартале 2026 года в секторе наметился раскол по типам объектов. Цены на квартиры в годовом исчислении выросли всего на 0,5%. При этом стоимость частных домов увеличилась на более значительные 3,2%. Руководитель проекта GREIX Йонас Здржалек назвал текущий рынок жёстко разделенным. Динамика в квартирном сегменте ослабевает, пока дома стабильно дорожают.
Траектория цен теперь полностью зависит от типа жилья, локации и энергоэффективности объекта. Аналитики VALUE Marktdatenbank зафиксировали нарастание расхождений между субрынками. В первом квартале средняя запрашиваемая цена на вторичные квартиры по стране достигла €3 532 за метр (плюс 3,9% за год). Средний ценник в новостройках составил €5 683 за метр (плюс 3,4%). Квартальный прирост оказался сдержанным: 0,3% на вторичке и 0,5% в новых домах.
Мегаполисы Германии
В крупнейших городах Германии сохраняются сильные ценовые контрасты. Абсолютным лидером по дороговизне остаётся Мюнхен. В первом квартале 2026 года квадратный метр вторичного жилья стоил здесь €8 588 (плюс 1,2% за год). Новостройки Мюнхена обойдутся в среднем в €11 237 за метр. Вторым идёт Франкфурт с ценником €6 167 на вторичке и €8 185 в новостройках. Гамбург занял третью строчку, показав годовой взлёт цен на вторичные квартиры на 6,4% до €5 918 за метр.
Берлин зафиксировал умеренный годовой прирост готового жилья на 1,6% до €5 533 за метр. При этом новые квартиры в столице подешевели на 0,6% до €8 300. Высокую динамику выдал Дюссельдорф, где вторичка подорожала на 6,2% до €4 884 за метр. В Кёльне готовое жильё выросло на 3,4% до €4 980, а в Штутгарте – на 1,2% до €4 582. Самыми доступными мегаполисами остаются Эссен (€2 592 за метр), Дортмунд (€2 500) и Лейпциг (€3 038).
Прогноз до 2028 года
Главным стимулом для цен остаётся низкая строительная активность. Из-за высоких издержек многие новостройки находятся на грани рентабельности. Это ограничивает предложение и удерживает первичный рынок от падения. Ценообразование стало жёстко реагировать на качество жилья. Современные энергоэффективные объекты показывают высокую устойчивость. Старый фонд с низким классом энергосбережения продаётся со скидками из-за будущих расходов на ремонт.
Официальный прогноз на ближайшие годы остается умеренно позитивным. В опросе Reuters аналитики спрогнозировали рост цен на жильё в Германии на 3,3% по итогам 2026 года. В 2027 и 2028 годах ожидается планомерное увеличение показателей на 3,0% ежегодно. Карстен Бжески из ING назвал восстановление неустойчивым из-за осторожности потребителей и инфляционных рисков. Тем не менее Бенедикт Хорведель из LBBW уверен, что сильного спада не будет. Реальные темпы завершения строительства в немецких мегаполисах всё ещё сильно отстают от спроса.
Вашему вниманию предлагается 3-х комнатная квартира, расположенная на 3-ем этаже в 4-х этажном старинном доме. За последние года дом был модернизирован и санирован. По всему периметру дома простирается подвальное помещение, отопление поэтажное и осуществляется с помощью аккумуляционных нагревателей, работающих в двух циклах: накапливания и...
L&B Immobiliya
737 280 €
Апартаменты в Берлине, Германия
58 м²
Новый жилой проект вскоре предложит своим жильцам спокойствие и безопасность в центре столицы. Во внутреннем дворе комплекса будут расположены сад с красивыми цветущими деревьями, детская площадка, места для велопарковки. Во всех апартаментах комплекса – высокие потолки и двери, панорамные окна, полы с подогревом, высококачественные материалы в...
NF Group
60 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
59 м²2
Удалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Дуйсбурге
2,5 комнаты
этаж 3 OG
Hausgeld: 190 Euro
Доход от аренды в год, фактический 2760 (~ 4,48%) €
Квартира требует ремонта.
Комиссия для покупателя +3,57% к стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
87 000 €
Квартира в Эссене, Германия
72 м²3
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продается просторная квартира в Эссене
Площадь квартиры 72 м2 (3 комнаты)
Этаж 2 от земли (немецкий 1OG)
Квартира сдана в аренду.
Годовой доход фактический: 4092 евро
Hausgeld 259 Euro
Комиссия для покупателя +3,57% от стоимости объекта.
Подробности по запросу.
DEM GROUP GmbH
60 000 €
Пентхаус в Крефельде, Германия
114 м²43
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продаётся перспективный проект под строительство 1–2 квартир в мансардном этаже дома.
Имеется действующее разрешение на строительство до октября 2026 года с возможностью продления. Предусмотрен снос существующего чердачного помещения и возведение нового повышенного мансардного этажа.
Дом уже прошёл масштабную санацию:
• новая...
Элемента
429 800 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
68 м²2
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается ухоженная, видовая двухкомнатная квартира с балконом в городе Дюссельдорф!
Рядом расположены магазины, где можно приобрести товары повседневного спроса и повседневных нужд.
Помимо общественного транспорта, транспортная сеть очень развита, а до близлежащих автомагистралей можно добраться в кратчайшие сроки.
Газовый котел был...
DEM GROUP GmbH
120 000 €
Квартира в Эссене, Германия
55 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся стильная 2-комнатная квартира после капитального ремонта, только законченного!
Город Эссен, район Альтен-Эссен | 55 м² | 1 этаж
Цена 120 000евро
ДОХОДНОСТЬ В ГОД 7%
***** Для данного объекта наша компания может предложить эксклюзивную аренду!
При заключении с нашей компанией договора на управление данным объектом у нас...
Элемента
269 000 €
Квартира в Баден-Бадене, Германия
55 м²211
Объект под сдачу
Баден-Баден. Очаровательная двухкомнатная квартира
ДРЕВНЯЯ НЕДВИЖИМОСТЬ GEM ВСЕГО В 100 М ОТ КАРАКАЛЛА ТЕРМЕ
Квартира полностью отреставрировано до высокого качества:
• Электрические ставни во всех комнатах,
• Высококачественный настоящий деревянный паркет в гостиной и спальне,
• Плитка большого формата в душе,
•...
EG Realty
860 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
120 м²1
Уникальные роскошные апартаменты расположены в самом сердце Берлина на Постдамской площади в здании, построенном в 1999 году.
Апартаменты площадью 120 кв. м включают просторную гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, гардеробную. Техническое оснащение включает подогрев полов и систему кондиционирования.
NF Group
35 000 €
Квартира в Цвиккау, Германия
38 м²1
Предлагаемая квартира — это 1-комнатная собственная квартира, которая имеет удобную планировку на площади около 38 м². К квартире относятся коридор, жилая комната с отделяемой спальной нишей, внутренняя ванная комната с душем и туалетом, а также уютная кухня с окном. В гостиной есть небольшой полукруглый эркерный выступ, который...
L&B Immobiliya
65 000 €
Квартира в Бад-Заксе, Германия
52 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Светлая 2-комнатная квартира с балконом и парковкой в живописном районе Гарц
Bad Lauterberg im Harz, земля Нижняя Саксония
Цена: 65.000 € + 2,975 € комиссия маклера
Этаж: 1
Продаётся уютная и современно обновлённая 2-комнатная квартира площадью 52 м², идеально подходящая как для собственного проживания, так и для...
Элемента
66 000 €
Дом в Хельмштедте, Германия
200 м²4
Предлагаемый дом стоит на участке площадью примерно 171 м² и включает четыре квартиры общей площадью около 200 м².
В пристройках на первом этаже бокового и заднего дома нет данных о площади.
Коммуникации: вода, электричество, канализация подключены к общественной сети. Вода и электричество были недавно проведены. Отопление ещё...
L&B Immobiliya
383 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
102 м²32
Онлайн-показУдалённая сделка
Новостройка в 46509 Xanten (Marienbaum) — инвестиция в комфорт и стабильный доход у озёр Западной Германии
Проект из двух малоэтажных жилых зданий в экологически чистом районе на берегу крупных озёр, в непосредственной близости от границы с Нидерландами.
Представляем квартиру A3
Трёхкомнатная квартира площадью 101,62 м² с...
DEM GROUP GmbH
730 000 €
Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия
63 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Описание объекта
• 2-комнатная квартира площадью 62,80 м2 с продуманной планировкой
• Гостиная/обеденная зона площадью 27,30 м2 с кухней открытой планировки
• Просторный угловой балкон с видом на восход и закат солнца
• Потрясающий вид на горизонт и Таунус с 22-го этажа
* Панорамные окна обеспечивают светлые комнаты...
EG Realty
82 000 €
Квартира в Вуппертале, Германия
51 м²211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Чудесная с новым ремонтом 2х комнатная квартира в городе Вупперталь!
Общая площадь 51 м2, 2е просторные комнаты, большой холл, кухня, санузел.
Цена 82 000 евро. Торг уместен. Спешите, такие квартиры быстро резервируются и продаются. Записаться на просмотр можно по контактам компании.
Объект уже сдан в аренду, при покупке вы сразу получаете...
Элемента
82 000 €
Квартира в Дуйсбурге, Германия
45 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Продаётся инвестиционная квартира в Duisburg-Hamborn (Германия)
Квартира фактически самоокупаемая, отлично подойдёт для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход в Германии.
Продаётся 2,5-комнатная квартира на первом этаже, идеально подходящая для инвестиций. Квартира уже сдана в аренду, арендатор может быть сохранён, что позволяет...
Элемента
350 000 €
Квартира в Дюссельдорфе, Германия
75 м²32
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается 3-х комнатная отремонтированная квартира в самом центре Dusseldorf, - район Pempelfort
Квартира расположена на 5 этаже (в доме есть лифт),
Состав помещений:
3 комнаты (2 спальни квадратной формы, большая гостиная комната, просторная кухня, большая прихожия, балкон с красивым панорамным видом на город выходит в тихий двор)
в...
DEM GROUP GmbH
1 019 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
126 м²432
Просторная квартира с 3 спальнями в новом жилом проеке, который строится в растущем деловом квартале в раойне Фридрихсхайн. Здесь расположены множество IT-стартапов, офисы Mercedes-Benz, PORR, Zalando Shoes and Fashion, MTV, Universal Music, Coca-Cola, новый кампус компании Google, многофункциональный стадион Mercedes-Benz Arena, несколько...
NF Group
819 000 €
Апартаменты в Берлине, Германия
107 м²322
Квартира в новом жилом проекте, который возводится в деловом квартале Берлина, в 10 минутах езды от центра города, на границе районов Митте и Фридрихсхайн. Две башни будут возвышаться над набережной Шпрее, обеспечивая жителям великолепные виды на реку и город. Ансамбль домов будет дополнен красивым ландшафтным парком.
На продажу выставлены 184...
NF Group
39 000 €
Квартира в Пассау, Германия
21 м²11
На продажу выставлена ухоженная однокомнатная квартира, полностью готовая к заселению. Она расположена на втором этаже аккуратного жилого комплекса в центре города Бад-Грисбах.
Квартира площадью около 21 м² отличается продуманной планировкой и наличием отдельного входа, что обеспечивает дополнительный комфорт и приватность. Светлая...
