Личный опыт: студия в Черногории. Бока-Которская бухта

15 июня 2012 года
| Рубрики: Личный опыт

Чем окрестности Херцег-Нови лучше Будвы? Во всех ли домах есть центральное отопление? Как добраться в аэропорт Тивата на велосипеде? Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду? Наш собеседник Юрий, который уже несколько лет владеет студией в балканской стране, поделился своим опытом.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Юрий, менеджер из Москвы

Риэлтор: Rentsale

Регион: Черногория, Дженовичи - Кумбор

Объект: студия, площадью 44 «квадрата»

Сделка: покупка в 2010 году

*В Бока-Которской бхте на пару градусов теплее, чем в других местах в Черногории. Пляжи в этом районе маленькие и каменистые, зато благоустроенные.

* У меня только санузел оборудован инфракрасными обогревателями. Централизованной подачи горячей воды также нет – каждый обогревает воду с помощью колонки.


Черногория. Бока-Которская бухта
Впервые я попал в Черногорию много лет назад во время командировки. И не смог остаться равнодушным к красоте этих мест. Также на решение приобрести здесь недвижимость повлияла история моей семьи – моя прабабушка была родом из Черногории.

Эта покупка, с одной стороны, вложение в будущее детей, а с другой, наше окно в Европу. Не соглашусь с теми, кто считает, будто приобретение недвижимости в одной стране лишает человека возможности путешествий по миру. Напротив, если у вас есть «база» в центре региона, вам гораздо легче исследовать окрестности. Например, из Херцег-Нови можно отправиться в путешествие по Сербии, Хорватии, Боснии, Македонии, Албании… Места там удивительно красивые, их стоит посмотреть.

Жилье в Будве не хотелось покупать, так как этот курорт, на мой взгляд, уже сильно перегружен. Я выбрал дом, расположенный между поселками Дженовичи и Кумбор (все побережье в Черногории застроено, поэтому провести четкую границу между населенными пунктами сложно). Сами поселки находятся в Бока-Которской бухте. Если вы посмотрите на карту, то увидите, что эта местность состоит из нескольких заливов, соединенных друг с другом неширокими каналами. По моим наблюдениям, здесь на пару градусов теплее, чем в других местах Черногории. Ближайший крупный населенный пункт – Херцег-Нови – находится в 15-20 минутах езды на автобусе. Там, а также в его предместье Зеленика, есть вся необходимая городская инфраструктура.

Это место в Черногории имеет очень выгодное географическое расположение. Рядом находятся два аэропорта, из которых до моей квартиры ехать меньше, чем из Домодедово до центра Москвы. По самой узкой части Которского залива ходит паром. Однажды я с его помощью за полтора часа добрался до аэропорта Тиват на велосипеде. Кроме того, в окрестностях много достопримечательностей. Например, старая часть города Херцег-Нови, который, кстати, когда-то был в подданстве у Российской Империи, или Котор, внесенный в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Особенности квартир в Черногории
Здание, в котором находится моя квартира, размещается сразу за дорогой на возвышенности – это так называемая третья линия моря. Застройщик сделал симпатичный ландшафтный дизайн во дворе. Со стороны дороги дом заслонен забором, который снижает шум от проезжающих мимо машин. До моря можно дойти пешком за 15 минут, причем спуск не крутой и дорога проходит мимо зеленых насаждений. Пляжи в этом районе Черногории маленькие и каменистые, зато благоустроенные. В 200 метрах от дома – магазин, в 500 метрах – ресторан.

Сам дом трехэтажный на 12 квартир, есть чердак, бассейн, придомовая территория с парковкой на 6-8 машин. Причем парковка редко бывает заполненной, так как в доме живут одни иностранцы (50% - британцы, 50% - русские). Купальный сезон в Черногории длится с конца мая до середины октября. В это время в доме много жильцов, а на зиму все разъезжаются. Застройщик нанял человека, который в наше отсутствие следит за безопасностью и порядком в доме. Также в доме проведен интернет, есть спутниковая антенна.

Теплый климат позволяет не устанавливать в домах центральное отопление. Например, у меня только санузел оборудован инфракрасными обогревателями. Централизованной подачи горячей воды также нет – каждый обогревает воду с помощью колонки. Благодаря этому затраты на содержание квартиры минимальны (по сути, главная статья расходов – это зарплата охранника и консьержа). У моего дома есть большое преимущество: у нас во дворе бьет природный источник, поэтому воду можно набрать даже, если ее подачу отключат.

У меня квартира-студия открытой планировки, площадью 44 квадратных метра. Продавалась с чистовой отделкой хорошего качества. Мебель и бытовую технику мы покупали сами. Во всех квартирах в нашем доме есть просторные лоджии, на которых легко помещается стол на 4-6 человек. С балкона перед вами открывается прекрасный вид на море, по которому проплывают кораблики, лодки и яхты.

Отдых. Сдача в аренду
Сам я приезжаю в Черногорию раз в году. Но у нас же большая семья, есть братья, сестры… если считать всех родственников, ты мы бываем на этой квартире 3-4 раза в год.

Всем нравится местная еда – продукты вкусные и качественные. Причем цены в магазинах такие же как в Москве, или ниже. А вот общепит (кафе и рестораны) точно дешевле, чем в Москве. Занятие себе всегда можно найти даже в межсезонье. Например, поехать в горы покататься на лыжах и в тот же день вернуться назад к морю.

С визами проблем никогда не возникало – россиянам можно в течение месяца находиться в Черногории без штампа в паспорте. Хотя я знаю людей, которые живут там по три месяца. Обычно они берут в аренду автомобиль (€35-50 в сутки), заезжают в Хорватию и возвращаются назад.

Квартиру в аренду сдавать не хочу. Купальный сезон там и так не очень длинный – за это время успеть бы всем друзьям и близким отдохнуть. А в несезон, на мой взгляд, в Дженовичах и Кумборе и так переизбыток предложений недвижимости, сдающейся в наем.

По ценам на аренду жилья в этом районе Черногории все же могу сориентировать. В летние месяцы студии сдаются в среднем за €50 в сутки. Апартаменты с одной спальней дороже, но не вдвое – около €75. Там также, как и в Москве, двухкомнатная квартира не будет стоить в два раза дороже однокомнатной. Встречаются и более дешевые предложения (за €25 в сутки), но, как правило, у таких квартир есть какие-то существенные недостатки.

Совет покупателям недвижимости в Черногории
Хочу дать совет людям, которые только планируют приобрести жилье в Черногории: не торопитесь с заключением договора! Лучше потратить несколько недель, приехать в страну, пожить там в качестве туриста, узнать плюсы и минусы каждого региона, посмотреть, где есть какая инфраструктура… Когда вы увидите все своими глазами, сможете понять, что вам действительно надо.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать