50 мест для покупки недвижимости. Мюнхен: квартира в столице Баварии

22 марта 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Столица Баварии, третий по величине город Германии, расположенный на реке Изар на юге страны... Этот текст открывает серию материалов о странах и регионах, где россияне часто приобретают зарубежную недвижимость. Чем хорош тот или иной город, что посмотреть в конкретном регионе, когда здесь лучше проводить время, сколько стоит недвижимость и многое другое… В основе материалов «Гид на жительство 2013» - второй выпуск книги о зарубежной недвижимости, подготовленный Порталом Prian.ru. Итак, начнем, пожалуй, с Германии... С ее неофициальной пивной столицы – Мюнхена.

Мечта

Начнешь говорить о Мюнхене – утонешь в комплиментах. Это цитадель крупных промышленных компаний, здесь – «благоприятные условия для ведения бизнеса», иначе и не скажешь. Отличная транспортная инфраструктура, уровень жизни – высокий, преступности – низкий, местные жители предельно толерантны.

Добавим к миксту из доброты населения и успешности промышленных гигантов несколько престижных высших учебных заведений, знаменитую Баварскую библиотеку, фантастическую пинакотеку с Дюрером, Рембрандтом, Ботичелли, Мурильо. Приплюсуем домики-«пряники», аккуратность и чистоту. Учтем местоположение – Центр Европы, приятный климат, высокий стандарт жизни... Идиллия.

А в качестве вишенки на торте – статус пивной столицы Европы. На время знаменитого «Октоберфеста» город наполняется тысячами туристов со всего света. На 16 дней основными декорациями Мюнхена становятся громадные шатры, в которых может разместиться несколько тысяч человек одновременно. Симпатичные баварские девицы в национальных костюмах, снабженные дюжиной гигантских пивных кружек, кренделями и сосисками, плавно передвигаются от одного посетителя к другому, одаривая не только вкуснейшей снедью, но и… улыбками.

Война не позволила Мюнхену сохранить большую часть культурного наследия. Не существует идеальных городов, не может существовать. Есть города – средоточие культурной жизни, есть города – центры промышленности. Есть медицинские оазисы, есть курорты. А Мюнхен… Британское издание Monocle «даровало» баварской столице статус идеального города. Давайте подумаем, может и взаправду Мюнхен – И-Д-Е-А-Л?

 

Кому интересно

Мюнхенская недвижимость может быть интересна нескольким категориям покупателей жилья. Прежде всего, это те, кто рассматривает возможность инвестиций в недвижимость. Неудивительно, ведь Мюнхен впервые возглавил рейтинг из 27 самых привлекательных для инвестиций городов Европы. При этом немецкому городу удалось обогнать даже богемный Лондон.

Вторая категория – бизнесмены, приобретающие объекты для проживания и открытия собственного бизнеса.

И, наконец, настоящие любители и ценители пива. Для кого-то этот золотистый хмельной напиток значит так много, что перебраться поближе к городу, где ежегодно проводится легендарный «Октоберфест» - святое дело.

 

Когда жить

Жить в Мюнхене можно круглый год. Определенно здесь хорошо всегда и заняться также есть чем. Правда, осень в Мюнхене для кого-то может быть омрачена проходящем здесь вышеупомянутым «Октоберфестом». Город на это время наполняется безумным количеством туристов, приезжающих сюда, чтобы отведать веселящего пшеничного напитка. С другой стороны, большое количество хорошего и натурального пива – залог веселого времяпрепровождения в любое время года.

 

Что учесть

Мюнхен известен как авиационный хаб. Но не менее важное значение имеет и железнодорожный вокзал Мюнхена – второй в Германии после гамбургского по пассажиропотоку. В день этот железнодорожный узел обслуживает около 350 тысяч пассажиров.

 

На расстоянии от…

Поскольку Мюнхен по праву называют «жемчужиной» Центральной Европы, несложно догадаться, что добраться из него до других не менее популярных европейских курортов и столиц, не составит для вас особого труда. Судите сами: до помпезной Вены – 440 км., до финансовой цитадели Швейцарии, Цюриха, - 315 км., а вот до гламурной курортной Ниццы чуть больше – 800 км. И то не страшно  - проехаться по идеальным дорогам, да еще и летом – одно удовольствие.

 

Температура

В канун рождества 2012 года в Баварской столице был установлен температурный рекорд. Температура воздуха в Мюнхене достигла отметки в небывалые + 20 градусов. Это стало самым теплым рождеством в истории страны. Правда такие климатические сюрпризы случаются нечасто. Средняя температура июля в Мюнхене – плюс 18 ºС, средняя температура февраля – всего 0 ºС. Что, так или иначе, выше среднестатистических «градусов» в России.

 

Деньги

Стоимость недвижимости в Баварской столице в течение последних лет постоянно растет. Для Германии это не редкость, но темпы роста в богатой и самой престижной части страны высоки. С 2007 года жилье в Мюнхене подорожало на 37%.

Кроме того, именно Мюнхен является самой дорогой немецкой метрополией для покупки недвижимости. Позади Гамбург, Франкфурт и уж точно столичный Берлин. Если в последнем двухкомнатная квартира в спальном районе будет стоить порядка €30 тыс., то в Мюнхене подобный объект обойдется примерно в €150 тыс. Стоимость жилья, расположенного в центре городов, также будет разниться. Если в Берлине квартира площадью 80 кв. м – около €150 тыс., то в Мюнхене – примерно €400 тыс.

Средняя стоимость квадратного метра мюнхенской квартиры составляет €4,5-5 тыс. Эксперты полагают, что это еще не предел и предрекают дальнейший рост цен на жилье. Причин для таких прогнозов несколько: отсутствие свободных мест для застройки вкупе с высоким и растущим спросом на недвижимость, а также увеличивающаяся численность населения.

 

Место

Хофбройхаус (Hofbräuhaus, «Придворная пивоварня»). Место, расположенное на площади Плацль, известно многим. Тем, кто был в Мюнхене – наверняка. Здесь находится крупная знаменитая, старинная – кому какой эпитет более по душе – пивоварня Хофбройхаус.

На свет это веселенькое местечко появилось в 1607 году. Хофбройхаус посещал, например, и Моцарт (с друзьями). и Ленин (с Надеждой Константиновной). В 1935 году несколько немецких композиторов написали гимн заведения: «В Мюнхене стоит Хофбройхаус: Раз, два, пей!»

 

Цитата  

Если вам не понравится в Мюнхене, то тогда я не знаю, где вообще в Германии вам бы могло понравиться. 

Канцлер Германии Ангела Меркель в беседе с премьер-министром России Дмитрием Медведевым

 

Альтернатива

В качестве альтернатив Мюнхену можно рассмотреть другие города Германии. Например, Франкфурт-на-Майне. Это тоже финансовый и транспортный центр со схожими ценами на недвижимость. В среднем они составляют €3-4 тыс. за «квадрат». Можно обратить внимание на соседнюю Вену – красивейший город с чуть более доступными ценами на жилье.

 

P.S. На Prian.ru Вы можете найти предложения о покупке жилых объектов недвижимости в Мюнхене. 

 

Другие материалы о Германии можно прочитать здесь.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать