Личный опыт: домик в деревне с видом на море. Черногория

14 июня 2013 года
| Рубрики: Личный опыт

Чем Черногория лучше Болгарии или Испании? На что нужно обращать внимание при поиске недвижимости на побережье Адриатики? И с какими сложностями могут столкнуться покупатели? На эти и другие вопросы ответили Олег и Юлия из Казани, которые смогли найти идеальный для их семьи дом на черногорском курорте Сутоморе.

Черногория море

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Олег и Юлия из Казани
Риэлтор: Adriatik Stroinvest
Регион: Черногория, Сутоморе
Объект: трехэтажный дом на 96 кв.м. в километре от пляжа
Цена: €70 000
Сделка: покупка на вторичном рынке, апрель 2013 года

* Мы уже знали, что близко к морю лучше не покупать – сырость и плесень «съедят» дом.
* Процедура открытия счета и оформления доверенности на жену с правом распоряжения счетом заняла не более 20 минут.
* Соседи показали нам рядом дома представителей Москвы, Питера, Челябинска, Магнитогорска и других городов.


С чего все начиналось
А начиналось все не год и не два назад. Примерно в 2008 году у нас с женой появилась возможность путешествовать, так как дети подросли и на работе все было относительно стабильно. После поездок по странам Европы и различным курортам вдали от нее мы накопили определенный опыт, а вместе с ним к нам стали приходить и мысли о приобретении недвижимости за рубежом.

Планируя сделку, мы не рассматривали возможность покупки квартиры, хотя видели сотни таких предложений. Изначально решили для себя, что нам нужен «домик в деревне с видом на море».

Дело в том, что недалеко от Казани у нас прекрасная дача с большим количеством цветов, газонами, прудиком  и дорожками, без картошки и помидорно-огуречных грядок. Но к великому сожалению, с учетом климатических условий Среднего Поволжья мы бываем на даче только в период с мая по сентябрь. Поэтому нам представлялся идеальным вариант приобретения дома с небольшим участком земли, на котором цветы и все остальные растения радовали бы глаз не только четыре месяца в году, а значительно дольше.

В то же время, много путешествуя, зная по несколько иностранных языков, мы все же склонялись в сторону Южной Европы. Уж очень нам захотелось пожить там на пенсии.

Черногория


Но вот вопрос – какую страну выбрать? Общаясь со знакомыми владельцами зарубежной недвижимости, читая статьи в Интернете, мы поняли, что можно приобрести жилье в Испании, Хорватии, Болгарии, Греции, на Кипре, и, может быть, в Чехии. О том, что кто-то купил недвижимость в Черногории, мы не слышали.

Когда мы отдыхали в Испании, нам не понравились местные жители, очень уж шумные. Были в Хорватии – не понравилось отношение к русским. Долго прорабатывали вариант с Болгарией, дошли до экологических отчетов, и хотя цены вполне приемлемые, экология там плохая. Кипр и Греция тоже не подошли – очень жарко, там же все выжигает солнце, а мы любители сада. В Чехии нет моря. И везде нужна виза, у нас ведь не Москва, и визовый центр имеет ограниченные возможности, а хочется как на дачу – сел на самолет и прилетел.

Как-то случай свел нас в Казани с жителем Черногории. Мужчина по профессии являлся строителем, а по характеру – вежливым, уважительным человеком с хорошим чувством юмора и меры во всем. Именно после встречи с ним мы обратили внимание на Черногорию. Хотя ранее ввиду малого количества рекламы и «нераскрученности» данной страны мы ее не рассматривали в качестве варианта.

Надо отметить, что в Черногории мы никогда не были, только рядом, в Хорватии, и очень непродолжительное время. Однако когда стали читать об истории, людях, традициях, природе, то заочно влюбились в эту замечательную страну. Нам очень помогла информация на сайтах (например, Prian.ru, «Черногория клуб» и «Черногория сегодня»), где есть масса полезных практических советов, как по видам недвижимости и процессам ее оформления, так и просто нужная информации для жизни и быта.

Черногория пляжи


Поиск и окончательный выбор
С декабря 2012 года мы и загорелись идеей приобрести домик у моря. Надо отдать должное моей замечательной супруге, которая с конца 2012-го практически полгода жила за компьютером, подбирая различные варианты домов в Черногории. Результатом этой огромной работы стал список фирм, риэлторов и конкретных вариантов (а их набралось около 40!), которые мы планировали посмотреть во время нашей поездки в апреле 2013 года.

Мы уже знали, что близко к морю лучше не покупать – сырость и плесень «съедят» дом. Поэтому у нас были конкретные требования:
- дом с видом на море (где-то 1-2 км до моря);
- обязательно сад (пусть небольшой);
- площадь не менее 70 «квадратов», а лучше 100 (как-то странно покупать дом меньше имеющейся городской квартиры, а мы еще гостей любим принимать, да разновозрастных детей в количестве четырех человек накопили);
- должен быть городской водопровод;
- и цена чтобы была небольшая, мы же не олигархи, просто много работаем и кое-что накопили.

Дома в Черногории


Итак, в конце апреля мы прилетели в Черногорию. Уже в аэропорту города Тиват нас встретили горы, море и воздух, пропитанный ароматами цветущих деревьев и кустарников. В течение первых дней мы убедились, что заочная влюбленность нас не подвела – в Черногории хороший климат, доброжелательные люди, отличная экология и прекрасная кухня.

Мы разместились в одном из отелей в курортном городке Сутоморе, который расположен в пяти километрах от города Бар, и приступили к реализации плана просмотров. В день у нас было по 4-5 просмотров различных домов.

Прежде всего, мы обращали внимание на состояние дома (год постройки, материал, фундамент, отделка, наличие коммуникаций), расположение относительно дорог и элементов инфраструктуры, удаленность от моря и вид из окон.

Все эти критерии были важны для нас по двум причинам. Первая: мы подбирали дом не только для летнего отдыха, но и, в перспективе, возможного постоянного проживания. Вторая: дом подбирали для разных поколений, как родителей, которые уже в солидном возрасте, так и детей – школьников и более старших.

Следует отметить, что дом, отвечающий нашим требованиям, мы нашли далеко не сразу. Несмотря на большое количество предложений, по факту нам открылась масса различных нюансов. Например, в Черногории большой процент домов построены более 15-20 лет назад. Часто коттеджи не подключены к центральному водоснабжению либо канализации. До многих приходится подниматься очень высоко в гору или дорога в плохом состоянии. Также существенным недостатком является отсутствие парковочного места рядом с домом и близкое расположение других зданий из-за очень плотной застройки местности. Часть осмотренных домов требовали значительного ремонта, что явно не входило в наши планы. И дело не только в дополнительных расходах, сколько в сложности дистанционного управления этим процессом. Либо, если все более-менее хорошо, – сильно завышена цена.

Именно на этом этапе очень важным оказалось то, как с покупателями общаются риэлторы. Еще во время заочного «домашнего» отбора мы обратили внимание на фирму «Адриатик Строинвест» - менеджеры всегда четко и быстро отвечали на интересующие нас вопросы и предлагали именно те варианты, которые наиболее полно отвечали нашим запросам.

С их помощью мы выбрали трехэтажный дом площадью 96 «квадратов» с законченной внутренней отделкой, отдельными входами на каждый этаж, с мебелью и кондиционерами за €70 000. Здание расположено в километре от пляжа и центра города Сутоморе. И очень важно, что в доме есть небольшой сад, в котором к нашему приезду уже цвели мандарины, киви и розы! Из дополнительных плюсов – крупнейший торговый центр и рынок находятся в 15 минутах ходьбы, до аэропортов в Тивате и Подгорице – около 60 км, а до железной дороги, по которой ходит поезд сообщением Бар-Москва – около 1 км. Расходы на оформление сделки составили около €3 000.
 

Закат в Черногории


Сделка: оформление документов
При выборе вариантов домов мы уделили много времени изучению процесса регистрации недвижимости за рубежом и в Черногории, в частности. Были прочитаны десятки статей и сотни советов. Однако сомнения и вопросы оставались до тех пор, пока мы не нашли свою риэлтерскую компанию.

Директор этой фирмы оказался специалистом, обладающим огромным опытом в тех вопросах, которые для нас были неизвестны, и вместе с тем человеком с большим позитивным энергетическим потенциалом. А это немаловажно для людей, которые первый раз решаются на столь серьезный шаг, как приобретение недвижимости за рубежом. Он лично помог не только в оформлении всех документов и их проверке, но и при открытии мной счета в местном банке. Кстати, процедура открытия счета и оформления доверенности на жену с правом распоряжения счетом заняла не более 20 минут.

Может быть, кто-то скажет, что можно попробовать пройти всю процедуру оформления без посторонней помощи, но наше мнение таково – любым делом в жизни должен заниматься профессионал. И наш опыт в очередной раз подтвердил эту точку зрения.

Дикий пляж в Черногории


Жизнь на берегу Адриатики – первые впечатления
Как оказалось, мы были далеко на первые первопроходцы из России в Сутоморе. Соседи показали нам рядом дома представителей Москвы, Питера, Челябинска, Магнитогорска и других городов.

В отношении языка проблем никаких не возникло – многие знают русский. Не переставали удивляться вежливости и доброжелательности людей. У нас люди тоже хорошие, но, видно, суровый российский климат делает свое дело…. Шоком, в хорошем смысле, был визит риэлтора, который через пару дней после заключения преддоговора у нотариуса привез от продавцов дома нам подарок – бутылку домашнего вина, лимоны и ветку цветущего мандарина!

В конце июня – завершающий этап сделки, и мы надеемся, что наша мечта о доме в Черногории станет реальностью.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать