Версия
для печати
для печати
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU |
(1).gif)
* Мы уже знали, что близко к морю лучше не покупать – сырость и плесень «съедят» дом.
* Процедура открытия счета и оформления доверенности на жену с правом распоряжения счетом заняла не более 20 минут.
* Соседи показали нам рядом дома представителей Москвы, Питера, Челябинска, Магнитогорска и других городов.
С чего все начиналось
А начиналось все не год и не два назад. Примерно в 2008 году у нас с женой появилась возможность путешествовать, так как дети подросли и на работе все было относительно стабильно. После поездок по странам Европы и различным курортам вдали от нее мы накопили определенный опыт, а вместе с ним к нам стали приходить и мысли о приобретении недвижимости за рубежом.
Планируя сделку, мы не рассматривали возможность покупки квартиры, хотя видели сотни таких предложений. Изначально решили для себя, что нам нужен «домик в деревне с видом на море».
Дело в том, что недалеко от Казани у нас прекрасная дача с большим количеством цветов, газонами, прудиком и дорожками, без картошки и помидорно-огуречных грядок. Но к великому сожалению, с учетом климатических условий Среднего Поволжья мы бываем на даче только в период с мая по сентябрь. Поэтому нам представлялся идеальным вариант приобретения дома с небольшим участком земли, на котором цветы и все остальные растения радовали бы глаз не только четыре месяца в году, а значительно дольше.
В то же время, много путешествуя, зная по несколько иностранных языков, мы все же склонялись в сторону Южной Европы. Уж очень нам захотелось пожить там на пенсии.
Но вот вопрос – какую страну выбрать? Общаясь со знакомыми владельцами зарубежной недвижимости, читая статьи в Интернете, мы поняли, что можно приобрести жилье в Испании, Хорватии, Болгарии, Греции, на Кипре, и, может быть, в Чехии. О том, что кто-то купил недвижимость в Черногории, мы не слышали.
Когда мы отдыхали в Испании, нам не понравились местные жители, очень уж шумные. Были в Хорватии – не понравилось отношение к русским. Долго прорабатывали вариант с Болгарией, дошли до экологических отчетов, и хотя цены вполне приемлемые, экология там плохая. Кипр и Греция тоже не подошли – очень жарко, там же все выжигает солнце, а мы любители сада. В Чехии нет моря. И везде нужна виза, у нас ведь не Москва, и визовый центр имеет ограниченные возможности, а хочется как на дачу – сел на самолет и прилетел.
Как-то случай свел нас в Казани с жителем Черногории. Мужчина по профессии являлся строителем, а по характеру – вежливым, уважительным человеком с хорошим чувством юмора и меры во всем. Именно после встречи с ним мы обратили внимание на Черногорию. Хотя ранее ввиду малого количества рекламы и «нераскрученности» данной страны мы ее не рассматривали в качестве варианта.
Надо отметить, что в Черногории мы никогда не были, только рядом, в Хорватии, и очень непродолжительное время. Однако когда стали читать об истории, людях, традициях, природе, то заочно влюбились в эту замечательную страну. Нам очень помогла информация на сайтах (например, Prian.ru, «Черногория клуб» и «Черногория сегодня»), где есть масса полезных практических советов, как по видам недвижимости и процессам ее оформления, так и просто нужная информации для жизни и быта.
Поиск и окончательный выбор
С декабря 2012 года мы и загорелись идеей приобрести домик у моря. Надо отдать должное моей замечательной супруге, которая с конца 2012-го практически полгода жила за компьютером, подбирая различные варианты домов в Черногории. Результатом этой огромной работы стал список фирм, риэлторов и конкретных вариантов (а их набралось около 40!), которые мы планировали посмотреть во время нашей поездки в апреле 2013 года.
Мы уже знали, что близко к морю лучше не покупать – сырость и плесень «съедят» дом. Поэтому у нас были конкретные требования:
- дом с видом на море (где-то 1-2 км до моря);
- обязательно сад (пусть небольшой);
- площадь не менее 70 «квадратов», а лучше 100 (как-то странно покупать дом меньше имеющейся городской квартиры, а мы еще гостей любим принимать, да разновозрастных детей в количестве четырех человек накопили);
- должен быть городской водопровод;
- и цена чтобы была небольшая, мы же не олигархи, просто много работаем и кое-что накопили.
Итак, в конце апреля мы прилетели в Черногорию. Уже в аэропорту города Тиват нас встретили горы, море и воздух, пропитанный ароматами цветущих деревьев и кустарников. В течение первых дней мы убедились, что заочная влюбленность нас не подвела – в Черногории хороший климат, доброжелательные люди, отличная экология и прекрасная кухня.
Мы разместились в одном из отелей в курортном городке Сутоморе, который расположен в пяти километрах от города Бар, и приступили к реализации плана просмотров. В день у нас было по 4-5 просмотров различных домов.
Прежде всего, мы обращали внимание на состояние дома (год постройки, материал, фундамент, отделка, наличие коммуникаций), расположение относительно дорог и элементов инфраструктуры, удаленность от моря и вид из окон.
Все эти критерии были важны для нас по двум причинам. Первая: мы подбирали дом не только для летнего отдыха, но и, в перспективе, возможного постоянного проживания. Вторая: дом подбирали для разных поколений, как родителей, которые уже в солидном возрасте, так и детей – школьников и более старших.
Следует отметить, что дом, отвечающий нашим требованиям, мы нашли далеко не сразу. Несмотря на большое количество предложений, по факту нам открылась масса различных нюансов. Например, в Черногории большой процент домов построены более 15-20 лет назад. Часто коттеджи не подключены к центральному водоснабжению либо канализации. До многих приходится подниматься очень высоко в гору или дорога в плохом состоянии. Также существенным недостатком является отсутствие парковочного места рядом с домом и близкое расположение других зданий из-за очень плотной застройки местности. Часть осмотренных домов требовали значительного ремонта, что явно не входило в наши планы. И дело не только в дополнительных расходах, сколько в сложности дистанционного управления этим процессом. Либо, если все более-менее хорошо, – сильно завышена цена.
Именно на этом этапе очень важным оказалось то, как с покупателями общаются риэлторы. Еще во время заочного «домашнего» отбора мы обратили внимание на фирму «Адриатик Строинвест» - менеджеры всегда четко и быстро отвечали на интересующие нас вопросы и предлагали именно те варианты, которые наиболее полно отвечали нашим запросам.
С их помощью мы выбрали трехэтажный дом площадью 96 «квадратов» с законченной внутренней отделкой, отдельными входами на каждый этаж, с мебелью и кондиционерами за €70 000. Здание расположено в километре от пляжа и центра города Сутоморе. И очень важно, что в доме есть небольшой сад, в котором к нашему приезду уже цвели мандарины, киви и розы! Из дополнительных плюсов – крупнейший торговый центр и рынок находятся в 15 минутах ходьбы, до аэропортов в Тивате и Подгорице – около 60 км, а до железной дороги, по которой ходит поезд сообщением Бар-Москва – около 1 км. Расходы на оформление сделки составили около €3 000.
Сделка: оформление документов
При выборе вариантов домов мы уделили много времени изучению процесса регистрации недвижимости за рубежом и в Черногории, в частности. Были прочитаны десятки статей и сотни советов. Однако сомнения и вопросы оставались до тех пор, пока мы не нашли свою риэлтерскую компанию.
Директор этой фирмы оказался специалистом, обладающим огромным опытом в тех вопросах, которые для нас были неизвестны, и вместе с тем человеком с большим позитивным энергетическим потенциалом. А это немаловажно для людей, которые первый раз решаются на столь серьезный шаг, как приобретение недвижимости за рубежом. Он лично помог не только в оформлении всех документов и их проверке, но и при открытии мной счета в местном банке. Кстати, процедура открытия счета и оформления доверенности на жену с правом распоряжения счетом заняла не более 20 минут.
Может быть, кто-то скажет, что можно попробовать пройти всю процедуру оформления без посторонней помощи, но наше мнение таково – любым делом в жизни должен заниматься профессионал. И наш опыт в очередной раз подтвердил эту точку зрения.
Жизнь на берегу Адриатики – первые впечатления
Как оказалось, мы были далеко на первые первопроходцы из России в Сутоморе. Соседи показали нам рядом дома представителей Москвы, Питера, Челябинска, Магнитогорска и других городов.
В отношении языка проблем никаких не возникло – многие знают русский. Не переставали удивляться вежливости и доброжелательности людей. У нас люди тоже хорошие, но, видно, суровый российский климат делает свое дело…. Шоком, в хорошем смысле, был визит риэлтора, который через пару дней после заключения преддоговора у нотариуса привез от продавцов дома нам подарок – бутылку домашнего вина, лимоны и ветку цветущего мандарина!
В конце июня – завершающий этап сделки, и мы надеемся, что наша мечта о доме в Черногории станет реальностью.
Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником
