Версия
для печати
для печати
Досье Prian.ru
Покупатель: Анна из Санкт-Петербурга
Риэлтор: BN Kinnisvara
Регион: Эстония, Ида-Вирумаа, Нарва
Объект: квартира-студия площадью 27 кв. м на улице Суур в Нарве
Цена: €17 500 (из них €1000 - гонорар риэлтора)
Сделка: покупка на вторичном рынке в начале 2014 года
Что нужно знать о покупке квартиры в Эстонии:
— Анна, расскажите, почему для покупки недвижимости вы выбрали именно Эстонию и Нарву?
— Минувшим летом я решила продать свою комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Не хотела покупать комнату снова, а на отдельную квартиру денег не хватало. Поэтому стала смотреть варианты жилья за границей. У меня всегда было большое желание получить кардинально другой опыт жизни в другой стране.
Квартиру и страну я выбирала пять-шесть месяцев. Взвешивала все «за» и «против». На жильё в Испании или Италии денег не хватало. И меня отговорили покупать там дешевые объекты, так как в дальнейшем с ними могут возникнуть проблемы (например, долги, необходимость ремонта, плохой район). Ну, и на выставках недвижимости мне не предложили бюджетных вариантов.
Жилье в Болгарии я не рассматривала, так как знаю, что перепродать его (вдруг, мне понадобится вернуть деньги) будет крайне сложно. Знаю, что люди теряли вложенные в болгарские квартиры средства. Кроме того, такую квартиру сложно сдать внаём, так как аренда там сезонная. Особенно, если недвижимость находится в курортном комплексе.
В Латвии и Литве можно было купить только квартиры в маленьких городах, где я не была и не знала, какая там инфраструктура. Кроме того, состояние квартир на мой бюджет в той же Юрмале или Лиепае удручало.
— А как насчёт Германии? В местных небольших городах немало бюджетных предложений…
— До самого последнего момента хотела купить в Германии. Причём в достаточно развитых городах, таких как Вупперталь, Лейпциг, Дюссельдорф, Кёльн, Дортмунд и другие. От покупки пришлось отказаться, так как было бы проблематично добираться на квартиру (далеко и финансово накладно). Плюс, там высокие коммунальные платежи — €200-300 в месяц.
Рассматривала так же Украину, Сербию, Хорватию, Словению, Черногорию, Чехию. Германия, конечно, была в приоритете. Я знаю, что для иммиграции это самая лучшая страна, с большим количеством рабочих мест и устойчивым экономическим ростом. И в Германии жить дешевле, чем в Англии. В итоге, взвесив свои возможности по содержанию жилья, все плюсы и минусы, я остановилась на Эстонии.
— И какие плюсы, на ваш взгляд, у Эстонии?
— Местоположение — страна рядом с Россией. Жильё ликвидное и доступное по цене. В стране распространён русский язык (мне бы не пришлось пользоваться словарём или услугами переводчика).
В Таллине я была до этого всего два раза. В Нарве — только проездом. От Нарвы можно за три-четыре часа доехать до эстонской столицы на машине, автобусе или поезде, легко добраться до Москвы и Санкт-Петербурга. Это тоже сыграло роль в выборе города. Я бы очень хотела купить квартиру в Таллине, так как это большой и современный город, но там цены, как и в любой столице, значительно выше, чем в других населённых пунктах.
— Анна, какое впечатление на вас произвела Нарва?
— За пять дней, пока я искала жилье в Нарве, я успела осмотреть все достопримечательности. Город маленький, до любой точки можно дойти пешком. Городской транспорт имеется, правда, не в таком количестве, как в Санкт-Петербурге или Таллине. Маршрутных такси нет. Есть городские автобусы и троллейбусы. И они ходят почти пустые. Все ездят на своих машинах или пользуются такси, которое стоит всего €2 в любой район Нарвы. В городе три крупных торговых центра – Astra, Fama, Prizma, есть ещё сеть магазинов Maxima.
Из достопримечательностей – Нарвский замок Германа, Художественная галерея, Воскресенский собор, Александровский собор, Тёмный сад, памятник Шведский лев с панорамной площадкой, бастионы, Нарвская Ратуша, мануфактура. В городе есть Дом культуры, ночные клубы, много кафе, пирожковых. Есть пляж. Несколько отелей, самые известные из которых Inger, Central, Narva. Есть информационный центр по городу и Эстонии, он находится на площади рядом с КПП на границе.
Поезда ходят ежедневно, правда на самом вокзале кассы закрыты, билеты можно купить в Таллине, Москве и Санкт-Петербурге. Есть автобусный вокзал рядом с железнодорожным. Петербуржцы и жители Ленинградской области часто ездят до Ивангорода на маршрутном такси и далее переходят границу пешком по мосту через реку.
Из Нарвы можно за 25-30 минут доехать до санатория в Йыесуу или города Силламяэ, там рядом Балтийское море, и даже зимой санатории заполнены до отказа.
В Нарве есть колледж, где можно получить профессию педагога, изучить английский и другие языки. Это если хочется попросить ВНЖ, например. В дальнейшем после этого колледжа можно продолжить обучение в университете Тарту.
На мой взгляд, этот небольшой город Эстонии больше подходит пенсионерам, семьям с маленькими детьми. Тем, кто любит сосновый свежий воздух и природу. Многие русские открывают в Эстонии и непосредственно в Нарве бизнес или создают филиалы фирм. Молодёжь, по словам местных, стремится уехать в Таллин, Тарту или Санкт-Петербург. В Нарве проживают преимущественно русские. Много туристов, везде русская речь.
Вечером город вымирает, но в торговых центрах жизнь кипит. И по ощущениям, пребывание в кафе в торговом центре Fama ничем не отличается от какого-нибудь кафе в торговом центре в Москве. Ассортимент товаров тот же, что и у нас. Только цены в евро, и я не скажу, что покупать там что-либо дешевле. Хотя в Рождество много скидок, в том числе и на бытовую технику. Например, я видела стиральные машины за 250 евро.
— А что не понравилось в городе?
— Железнодорожный вокзал, честно говоря, произвёл грустное впечатление. Разбитый и необустроенный. Он требует реконструкции и реновации. На вокзале можно посидеть, но там нет касс. Уборку производит одна женщина, причём совершенно добровольно. Платформы все низкие, приходится с чемоданами прыгать с поезда или карабкаться по ступеням в вагон. Поезд приходит не к крайней платформе, надо перепрыгивать по путям.
От эстонских поездов сети Go Rail я тоже ожидала много большего. Внутри холодно, туалет один на весь поезд, вагона-ресторана нет. Билет стоит €25. Есть вагоны повышенной комфортности, но билеты даже за месяц не достать. До Нарвы поезд идёт примерно четыре часа из Санкт-Петербурга.
— Какие требования вы предъявляли к недвижимости?
— Мне хотелось купить квартиру со свежим ремонтом и мебелью, полностью свободную (чтобы там никто не проживал и не снимал), желательно не в отдалённом районе, по цене до €20 000.
Я в принципе не рассматривала варианты строящегося жилья, так как отношусь к таким объектам настороженно. Сейчас до сих пор нередко задерживается сдача дома в эксплуатацию, люди теряют деньги, которые вложили в новостройки. И это происходит во всём мире, а не только в России. Мне хотелось сразу почувствовать покупку, так сказать, пощупать её.
За четыре дня я посмотрела 16 квартир. Просмотры проходили быстро, так как риэлторы меня возили на машине. Работала с четырьмя агентами от разных компаний. Также за время поездки я успела походить по городу, осмотреть его, посетить торговые центры, почитать отзывы в интернете о покупке жилья.
— Сложно было найти подходящую квартиру?
— Я долго колебалась, покупать однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Разница в цене между ними — €2-3 тысячи. Например, я выбирала в итоге между «двушкой» за €19,6 тысяч площадью 40 кв. м, но без ремонта в ванной и на кухне, без мебели и своей студией площадью 27 кв. м, за €17,5 тысяч, где мне оставляли мебель и очень хороший дизайнерский ремонт.
Я сразу отказывалась от «убитых» вариантов, от квартир с нехорошей энергетикой, а также от жилья, по которому агенты не предоставляли всю информацию. Опишу несколько примеров несостоявшихся покупок.
Рассматривала квартиру за €12 900, в которой ремонт не доделали. Там нет дверей в ванной, голые стены в коридоре... Отказалась. Не хотелось заниматься ремонтом. Считаю, что такие вопросы должен решать знающий человек и мужчина.
Очень понравилась квартира в отдалённом районе, но там хозяйка – бабушка, которая не могла ничего решить без сына и внучки. Я побоялась, что она может сорвать сделку в последний момент.
Состояние ещё одной квартиры я в принципе не смогла оценить, так как она была «перегружена» вещами арендаторов, что не производило положительного впечатления.
Два объекта снимали рабочие и молодые люди. Эти квартиры были в жутком состоянии: везде валялись вещи, грязная посуда, мусор, стоял жуткий запах… Я не понимаю, почему их хозяева допускают такое. … Я бы не хотела в такую квартиру заезжать. Считаю, что такое жилье сперва надо привести в порядок, а потом предлагать кому-то купить.
Совсем дешёвую квартиру я так же не стала покупать. У меня был вариант за €9000. Но я знаю, что подобные объекты потом сложно продать. Иногда квартира в продаже стоит по два-три года.
А качественные квартиры в Нарве раскупают быстро. На новогодние праздники был просто ажиотаж. Покупают в основном русские и финны. Мне также показалось, что в первые дни нового года цены на квартиры были сильно завышены. То есть существует вероятность, что ближе к лету эти квартиры можно купить дешевле.
Я составила сводную таблицу с плюсами и минусами каждого варианта, где указала местоположение на карте города, размер коммунальных счетов, стоимость квартиры и т.п. Ещё я доверяла своей интуиции и особо не гадала, какую квартиру брать. Пересматривала сделанные мной фото всех вариантов.
Решиться было непросто. Наверное, мой выбор определило и то, что я жила в квартире на Суур все эти четыре-пять дней, пока искала жильё. Заплатила за аренду €100. Смогла осмотреть район. В итоге эту же квартиру я и купила. Отмечу, что предыдущий владелец приобрёл эту недвижимость в 2010 году за €13 000. То есть, за три года цена на неё выросла на €4000.
— В чём для вас лично были преимущества той квартиры, которую вы купили?
— Преимущества такие: в квартире уютно, сделан качественный и современный ремонт (то есть заезжать в неё сразу приятно и не брезгливо), она находится в хорошем месте рядом с Ратушей, близко идти до границы с Ивангородом, в ней никто не жил на момент выбора (не нужно было ждать, пока люди съедут и вывезут вещи).
Из минусов отмечу, что содержание этой студии обходится дороже, чем двухкомнатной квартиры. За ноябрь коммунальные услуги вышли на €40 без счётчиков. Также там для меня лично холодно, это панельный дом, а на отоплении товарищество экономит. И последнее: это всё-таки студия, а не однокомнатная квартира. Выиграла я с её покупкой или проиграла – время покажет.
— Анна, и последний вопрос: что бы вы могли посоветовать людям, которые только планируют приобрести недвижимость в Эстонии? На что следует обратить внимание при поиске, чтобы совершить правильный и обдуманный выбор?
— Я считаю, что если есть желание купить недвижимость именно в Эстонии, то стоит там хотя бы побывать и взвесить всё в соотношении со своими целями. Надо не бояться тратить время на поиск информации, общаться с агентами, смотреть много вариантов квартир, чтобы владеть информацией по ценам и так далее. Мне все агенты давали возможность подумать и всё взвесить. Только одна агент немного давила. Надо задавать как можно больше вопросов и выяснять все нюансы, которые вас интересуют. Если в первый раз по приезду в Эстонию вы не купите жилье, может, стоит ещё раз всё взвесить. На большой доход от сдачи в аренду тут рассчитывать не стоит. Обычно в Эстонии покупают жильё для отдыха.
Если есть возможность, то лучше купить жильё в Таллине. Там так же есть и отдалённые районы в пригороде на природе, уютные дачные домики, и море, но транспортная инфраструктура развита лучше, как и связь с центром. В Тарту, если не знаете английский и эстонский, то лучше не покупать. По-русски там говорят единицы.
Я сама думаю продать эту квартиру через два-три года и купить что-то в Таллине уже с накопленными средствами или кредитом, или в Московской области.
