Личный опыт: «студенческая» квартира в Берлине. Германия

17 марта 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Много ли россиян проживает в районе Шпандау? Сколько стоит содержание однокомнатной квартиры? И как иностранцу оплачивать счета за немецкую недвижимость? На эти и другие вопросы ответила Станка из Болгарии, которая в прошлом году приобрела жилье в Берлине для внука-студента.

Шпандау Берлин

Досье Prian.ru

Покупатель: Станка из Пловдива, Болгария

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин, район Шпандау

Объект: небольшая однокомнатная квартира

Цена: €40 000

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2013 году

* Купила учебник и потихоньку осваиваю немецкий, все-таки надо квитанции за квартиру оплачивать и лучше языком владеть хотя бы на начальном уровне.
* Квартплата за однокомнатную квартиру – около €123 в месяц. Также мы застраховали недвижимость, это обошлось в €70 в год.
* По сравнению с Москвой, Берлин, и особенно район Шпандау, кажется тихим, спокойным и более дружелюбным местом.

- Станка, расскажите, какую недвижимость вы купили в Германии?
- В прошлом году мы приобрели апартаменты, площадью около 30 кв. м, расположенные в берлинском районе Шпандау. Квартира компактная – кухня, одна комната, балкончик, – но уютная и светлая, с большими окнами. Думаю, что она отлично подойдет для проживания студента. Мой внук в 2015 году должен закончить учебу в Болгарии и собирается поступать в университет Берлина. Для него квартиру и покупали. Также и мы будем приезжать и временно жить там. Мне в Германии нравится.

Квартира в Берлине Квартира в Берлине

- Как вы нашли эту квартиру?
- Для меня родной язык -  болгарский, также я последние 20 лет живу в Москве и хорошо говорю по-русски, а вот немецкого пока не знаю. Кстати, сейчас купила учебник и потихоньку осваиваю немецкий, все-таки надо квитанции за квартиру оплачивать и лучше языком владеть хотя бы на начальном уровне.

При выборе квартиры для меня было проще пользоваться российскими порталами о зарубежной недвижимости. Сначала я искала предложения в интернете, на разных сайтах. Также спрашивала советов у своих знакомых, и один из них порекомендовал мне немецкое агентство недвижимости, в котором работают русскоязычные сотрудники. Я обратилась в эту компанию.

Честно говоря, сразу было страшновато. Конечно, мы собирались потратить не такие уж великие деньги, но все равно было бы жалко их потерять. Поэтому я задавала агентам самые разные вопросы, чтобы досконально понять, как все будет происходить. Понравилось, что со мной терпеливо общались по телефону и скайпу и подробно разъясняли все непонятные моменты.

Потом мы назначили встречу в Берлине. Во время поездки посмотрели несколько вариантов квартир, но выбрали именно эту. Затем поехали к нотариусу, где я сделала доверенность на моего агента на оформление сделки. В дальнейшем они всем занимались.

Район Шпандау Район Шпандау Берлин

- Чем вам так приглянулась именно эта квартира?
- Прежде всего, мне понравился район Шпандау. Квартал у нас тихий и зеленый. Транспорт отлично развит: пешком можно дойти до метро, и автобусы исправно ходят. Однажды мы поздно ночью возвращались из Потсдама, думали, что придется брать такси, однако приехал автобус и довез нас до дома. В окрестностях полно магазинов, есть три-четыре больших супермаркета.

Прошлое лето мы провели в Германии. Внук ходил в школу немецкого языка, а я много гуляла по городу. Вот тогда точно убедилась, что мы выбрали лучший район для проживания.

- В Шпандау проживает много иностранцев или это преимущественно район для местных?
- Русских много. В магазинах и ресторанах постоянно слышна русская речь. А вот болгар мы встретили лишь однажды – в универмаге семью с ребенком, но и они оказались туристами, а не постоянными жителями. Также случайно узнали, что у нас в доме есть сосед из России. Спрашивали у него, кому можно оставить ключ, чтобы он приглядывал за квартирой во время нашего отсутствия.

- И как вы решили этот вопрос? Кому ключ оставили?
- Мы оставили ключи сотрудникам агентства недвижимости, которые помогали нам оформлять договоры на подключение коммуникаций, и в последующем оплачивать свет и воду.

Белка на дереве

- В каком виде была квартира на момент покупки? Вам пришлось делать ремонт или покупать мебель?
- Квартира продавалась со свежим ремонтом, но без мебели. В агентстве нам помогли вызвать рабочих, которые установили плиту и шкафы на кухне. А мебель в комнату я сама заказала в Икее. Выбрала кровать-чердак (на верхнем ярусе двуспальное место, а снизу – рабочий стол) и небольшой раскладной диван. Поэтому одновременно в квартире смогут разместиться четыре человека. Сотрудники Икеи привезли и без проблем установили всю мебель.

- Как вы оплачиваете коммунальные счета? И дорого ли обходится содержание такой квартиры в Берлине?
- В прошлом году я один раз оплачивала счета переводом из московского банка – сразу за весь год. А сейчас мы открыли счет в берлинском банке, и с него ежемесячно будут списываться средства на оплату квартиры. Квартплата за однокомнатную квартиру – около €123 в месяц. Также мы застраховали недвижимость, это обошлось в €70 в год.

В прошлом году мы в квартире практически не жили, и я думала, что нам могут снизить квартплату. Однако пока не снизили. Может быть потому, что дом в скором времени должен пережить капитальный ремонт. Нам собираются утеплить стены, поставить новые окна, после чего квартплата должна стать ниже.

Трамвай в Берлине Поезд в Берлине

- Станка, и последний вопрос. Вы 20 лет прожили в Москве, немало времени успели провести и в Берлине. Чем, на ваш взгляд, принципиально отличается уклад жизни в двух столицах?
- За последние 20 лет Москва стала чересчур густонаселенным мегаполисом. Здесь работает слишком много людей, на дорогах постоянные пробки, а в метро – давка. Вокруг стоят преимущественно высотные 20-30-этажные здания, рядом с которыми человеку некомфортно находиться. По сравнению с Москвой, Берлин, и особенно район Шпандау, кажется тихим, спокойным и более дружелюбным местом.

Еще важный момент: жизнь в Москве намного дороже, чем в Берлине. Это касается не только покупки недвижимости, но и любых товаров. Я сейчас все заказываю в Германии. Летать из Москвы в Болгарию также дороже, чем из Берлина.

Годы летят быстро, мне уже больше 60 лет. Я человек не очень капризный, но и мне хочется получать удовольствие от простых вещей, хотя бы, прогулок на свежем воздухе. А в Берлине для этого лучше условия. После покупки этой квартиры начала подумывать, что можно и самой перебраться в Германию.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Лейпциг: так выглядит город надежды

Здесь будет много восклицательных знаков. Что поделать: невероятное впечатление произвел Лейпциг – просто незабываемое! Вот уж точно – «место для жизни». С учетом того, что лет 30 назад он практически не отличался от других городов восточной Германии (да и не худших образцов в России), остается восхищаться, завидовать и сокрушенно разводить руками: «Умеют же черти!» По порядку... Читать

Советы немецких юристов: конфликты с арендаторами и как их избежать

Какие права и обязанности есть у арендаторов в Германии? Когда можно поднимать плату за недвижимость? Что делать, если съемщик отказывается платить и не хочет выезжать из квартиры? И как правильно составить арендный договор, который учтет все необходимые условия? Prian.ru попросил опытных юристов рассказать о самых распространенных конфликтах между собственниками и арендаторами. Обязательно к прочтению всем, кто хочет зарабатывать на немецких квадратных метрах. Читать

Идеи для инвестиций: бизнес-апартаменты в Мюнхене с доходностью 4-7% годовых

Наверное, каждый, кто хоть немного интересуется инвестициями в зарубежную недвижимость, подумывал о Мюнхене. Это самый ликвидный локальный рынок Германии, где только за 2017 год жилье подорожало на 13,7%. Обратная сторона надежности вложений – низкая доходность, до 3% годовых. И высокий порог входа – обычно от полумиллиона евро. Если вас останавливало именно это, прочитайте нашу статью. Идея инвестиций в бизнес-апартаменты должна вам понравиться. Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Инвестиции в Германии: сначала цель, потом решение

Германия уже давно является одним из лидеров в области инвестиций в недвижимость. Если раньше многие планировали приобретение недвижимости для проживания в этой стране, то сейчас Германия в первую очередь привлекательна для зарубежных покупателей в качестве надежного рынка для вложения средств в экономику. Соответственно, и вопросы здесь особенные. Отвечая на них, своими размышлениями и опытом делится директор компании MIP Mirina International Projects Ирина Малкмус. Читать