Личный опыт: «студенческая» квартира в Берлине. Германия

17 марта 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Много ли россиян проживает в районе Шпандау? Сколько стоит содержание однокомнатной квартиры? И как иностранцу оплачивать счета за немецкую недвижимость? На эти и другие вопросы ответила Станка из Болгарии, которая в прошлом году приобрела жилье в Берлине для внука-студента.

Шпандау Берлин

Досье Prian.ru

Покупатель: Станка из Пловдива, Болгария

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин, район Шпандау

Объект: небольшая однокомнатная квартира

Цена: €40 000

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2013 году

* Купила учебник и потихоньку осваиваю немецкий, все-таки надо квитанции за квартиру оплачивать и лучше языком владеть хотя бы на начальном уровне.
* Квартплата за однокомнатную квартиру – около €123 в месяц. Также мы застраховали недвижимость, это обошлось в €70 в год.
* По сравнению с Москвой, Берлин, и особенно район Шпандау, кажется тихим, спокойным и более дружелюбным местом.

- Станка, расскажите, какую недвижимость вы купили в Германии?
- В прошлом году мы приобрели апартаменты, площадью около 30 кв. м, расположенные в берлинском районе Шпандау. Квартира компактная – кухня, одна комната, балкончик, – но уютная и светлая, с большими окнами. Думаю, что она отлично подойдет для проживания студента. Мой внук в 2015 году должен закончить учебу в Болгарии и собирается поступать в университет Берлина. Для него квартиру и покупали. Также и мы будем приезжать и временно жить там. Мне в Германии нравится.

Квартира в Берлине Квартира в Берлине

- Как вы нашли эту квартиру?
- Для меня родной язык -  болгарский, также я последние 20 лет живу в Москве и хорошо говорю по-русски, а вот немецкого пока не знаю. Кстати, сейчас купила учебник и потихоньку осваиваю немецкий, все-таки надо квитанции за квартиру оплачивать и лучше языком владеть хотя бы на начальном уровне.

При выборе квартиры для меня было проще пользоваться российскими порталами о зарубежной недвижимости. Сначала я искала предложения в интернете, на разных сайтах. Также спрашивала советов у своих знакомых, и один из них порекомендовал мне немецкое агентство недвижимости, в котором работают русскоязычные сотрудники. Я обратилась в эту компанию.

Честно говоря, сразу было страшновато. Конечно, мы собирались потратить не такие уж великие деньги, но все равно было бы жалко их потерять. Поэтому я задавала агентам самые разные вопросы, чтобы досконально понять, как все будет происходить. Понравилось, что со мной терпеливо общались по телефону и скайпу и подробно разъясняли все непонятные моменты.

Потом мы назначили встречу в Берлине. Во время поездки посмотрели несколько вариантов квартир, но выбрали именно эту. Затем поехали к нотариусу, где я сделала доверенность на моего агента на оформление сделки. В дальнейшем они всем занимались.

Район Шпандау Район Шпандау Берлин

- Чем вам так приглянулась именно эта квартира?
- Прежде всего, мне понравился район Шпандау. Квартал у нас тихий и зеленый. Транспорт отлично развит: пешком можно дойти до метро, и автобусы исправно ходят. Однажды мы поздно ночью возвращались из Потсдама, думали, что придется брать такси, однако приехал автобус и довез нас до дома. В окрестностях полно магазинов, есть три-четыре больших супермаркета.

Прошлое лето мы провели в Германии. Внук ходил в школу немецкого языка, а я много гуляла по городу. Вот тогда точно убедилась, что мы выбрали лучший район для проживания.

- В Шпандау проживает много иностранцев или это преимущественно район для местных?
- Русских много. В магазинах и ресторанах постоянно слышна русская речь. А вот болгар мы встретили лишь однажды – в универмаге семью с ребенком, но и они оказались туристами, а не постоянными жителями. Также случайно узнали, что у нас в доме есть сосед из России. Спрашивали у него, кому можно оставить ключ, чтобы он приглядывал за квартирой во время нашего отсутствия.

- И как вы решили этот вопрос? Кому ключ оставили?
- Мы оставили ключи сотрудникам агентства недвижимости, которые помогали нам оформлять договоры на подключение коммуникаций, и в последующем оплачивать свет и воду.

Белка на дереве

- В каком виде была квартира на момент покупки? Вам пришлось делать ремонт или покупать мебель?
- Квартира продавалась со свежим ремонтом, но без мебели. В агентстве нам помогли вызвать рабочих, которые установили плиту и шкафы на кухне. А мебель в комнату я сама заказала в Икее. Выбрала кровать-чердак (на верхнем ярусе двуспальное место, а снизу – рабочий стол) и небольшой раскладной диван. Поэтому одновременно в квартире смогут разместиться четыре человека. Сотрудники Икеи привезли и без проблем установили всю мебель.

- Как вы оплачиваете коммунальные счета? И дорого ли обходится содержание такой квартиры в Берлине?
- В прошлом году я один раз оплачивала счета переводом из московского банка – сразу за весь год. А сейчас мы открыли счет в берлинском банке, и с него ежемесячно будут списываться средства на оплату квартиры. Квартплата за однокомнатную квартиру – около €123 в месяц. Также мы застраховали недвижимость, это обошлось в €70 в год.

В прошлом году мы в квартире практически не жили, и я думала, что нам могут снизить квартплату. Однако пока не снизили. Может быть потому, что дом в скором времени должен пережить капитальный ремонт. Нам собираются утеплить стены, поставить новые окна, после чего квартплата должна стать ниже.

Трамвай в Берлине Поезд в Берлине

- Станка, и последний вопрос. Вы 20 лет прожили в Москве, немало времени успели провести и в Берлине. Чем, на ваш взгляд, принципиально отличается уклад жизни в двух столицах?
- За последние 20 лет Москва стала чересчур густонаселенным мегаполисом. Здесь работает слишком много людей, на дорогах постоянные пробки, а в метро – давка. Вокруг стоят преимущественно высотные 20-30-этажные здания, рядом с которыми человеку некомфортно находиться. По сравнению с Москвой, Берлин, и особенно район Шпандау, кажется тихим, спокойным и более дружелюбным местом.

Еще важный момент: жизнь в Москве намного дороже, чем в Берлине. Это касается не только покупки недвижимости, но и любых товаров. Я сейчас все заказываю в Германии. Летать из Москвы в Болгарию также дороже, чем из Берлина.

Годы летят быстро, мне уже больше 60 лет. Я человек не очень капризный, но и мне хочется получать удовольствие от простых вещей, хотя бы, прогулок на свежем воздухе. А в Берлине для этого лучше условия. После покупки этой квартиры начала подумывать, что можно и самой перебраться в Германию.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Фоторепортаж: инвесторы в недвижимость Германии встретились в Москве

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости Германии? Сколько составит чистый доход инвестора? Как получить ВНЖ для себя и семьи? Вопросы надежности вложений, налогообложения и доходности обсуждались в течение двух дней на Международном форуме «Германия – инвесторам» в Москве. Читать

Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать