Личный опыт: «студенческая» квартира в Берлине. Германия

17 марта 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Много ли россиян проживает в районе Шпандау? Сколько стоит содержание однокомнатной квартиры? И как иностранцу оплачивать счета за немецкую недвижимость? На эти и другие вопросы ответила Станка из Болгарии, которая в прошлом году приобрела жилье в Берлине для внука-студента.

Шпандау Берлин

Досье Prian.ru

Покупатель: Станка из Пловдива, Болгария

Риэлтор: L&B Immobiliya

Регион: Германия, Берлин, район Шпандау

Объект: небольшая однокомнатная квартира

Цена: €40 000

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2013 году

* Купила учебник и потихоньку осваиваю немецкий, все-таки надо квитанции за квартиру оплачивать и лучше языком владеть хотя бы на начальном уровне.
* Квартплата за однокомнатную квартиру – около €123 в месяц. Также мы застраховали недвижимость, это обошлось в €70 в год.
* По сравнению с Москвой, Берлин, и особенно район Шпандау, кажется тихим, спокойным и более дружелюбным местом.

- Станка, расскажите, какую недвижимость вы купили в Германии?
- В прошлом году мы приобрели апартаменты, площадью около 30 кв. м, расположенные в берлинском районе Шпандау. Квартира компактная – кухня, одна комната, балкончик, – но уютная и светлая, с большими окнами. Думаю, что она отлично подойдет для проживания студента. Мой внук в 2015 году должен закончить учебу в Болгарии и собирается поступать в университет Берлина. Для него квартиру и покупали. Также и мы будем приезжать и временно жить там. Мне в Германии нравится.

Квартира в Берлине Квартира в Берлине

- Как вы нашли эту квартиру?
- Для меня родной язык -  болгарский, также я последние 20 лет живу в Москве и хорошо говорю по-русски, а вот немецкого пока не знаю. Кстати, сейчас купила учебник и потихоньку осваиваю немецкий, все-таки надо квитанции за квартиру оплачивать и лучше языком владеть хотя бы на начальном уровне.

При выборе квартиры для меня было проще пользоваться российскими порталами о зарубежной недвижимости. Сначала я искала предложения в интернете, на разных сайтах. Также спрашивала советов у своих знакомых, и один из них порекомендовал мне немецкое агентство недвижимости, в котором работают русскоязычные сотрудники. Я обратилась в эту компанию.

Честно говоря, сразу было страшновато. Конечно, мы собирались потратить не такие уж великие деньги, но все равно было бы жалко их потерять. Поэтому я задавала агентам самые разные вопросы, чтобы досконально понять, как все будет происходить. Понравилось, что со мной терпеливо общались по телефону и скайпу и подробно разъясняли все непонятные моменты.

Потом мы назначили встречу в Берлине. Во время поездки посмотрели несколько вариантов квартир, но выбрали именно эту. Затем поехали к нотариусу, где я сделала доверенность на моего агента на оформление сделки. В дальнейшем они всем занимались.

Район Шпандау Район Шпандау Берлин

- Чем вам так приглянулась именно эта квартира?
- Прежде всего, мне понравился район Шпандау. Квартал у нас тихий и зеленый. Транспорт отлично развит: пешком можно дойти до метро, и автобусы исправно ходят. Однажды мы поздно ночью возвращались из Потсдама, думали, что придется брать такси, однако приехал автобус и довез нас до дома. В окрестностях полно магазинов, есть три-четыре больших супермаркета.

Прошлое лето мы провели в Германии. Внук ходил в школу немецкого языка, а я много гуляла по городу. Вот тогда точно убедилась, что мы выбрали лучший район для проживания.

- В Шпандау проживает много иностранцев или это преимущественно район для местных?
- Русских много. В магазинах и ресторанах постоянно слышна русская речь. А вот болгар мы встретили лишь однажды – в универмаге семью с ребенком, но и они оказались туристами, а не постоянными жителями. Также случайно узнали, что у нас в доме есть сосед из России. Спрашивали у него, кому можно оставить ключ, чтобы он приглядывал за квартирой во время нашего отсутствия.

- И как вы решили этот вопрос? Кому ключ оставили?
- Мы оставили ключи сотрудникам агентства недвижимости, которые помогали нам оформлять договоры на подключение коммуникаций, и в последующем оплачивать свет и воду.

Белка на дереве

- В каком виде была квартира на момент покупки? Вам пришлось делать ремонт или покупать мебель?
- Квартира продавалась со свежим ремонтом, но без мебели. В агентстве нам помогли вызвать рабочих, которые установили плиту и шкафы на кухне. А мебель в комнату я сама заказала в Икее. Выбрала кровать-чердак (на верхнем ярусе двуспальное место, а снизу – рабочий стол) и небольшой раскладной диван. Поэтому одновременно в квартире смогут разместиться четыре человека. Сотрудники Икеи привезли и без проблем установили всю мебель.

- Как вы оплачиваете коммунальные счета? И дорого ли обходится содержание такой квартиры в Берлине?
- В прошлом году я один раз оплачивала счета переводом из московского банка – сразу за весь год. А сейчас мы открыли счет в берлинском банке, и с него ежемесячно будут списываться средства на оплату квартиры. Квартплата за однокомнатную квартиру – около €123 в месяц. Также мы застраховали недвижимость, это обошлось в €70 в год.

В прошлом году мы в квартире практически не жили, и я думала, что нам могут снизить квартплату. Однако пока не снизили. Может быть потому, что дом в скором времени должен пережить капитальный ремонт. Нам собираются утеплить стены, поставить новые окна, после чего квартплата должна стать ниже.

Трамвай в Берлине Поезд в Берлине

- Станка, и последний вопрос. Вы 20 лет прожили в Москве, немало времени успели провести и в Берлине. Чем, на ваш взгляд, принципиально отличается уклад жизни в двух столицах?
- За последние 20 лет Москва стала чересчур густонаселенным мегаполисом. Здесь работает слишком много людей, на дорогах постоянные пробки, а в метро – давка. Вокруг стоят преимущественно высотные 20-30-этажные здания, рядом с которыми человеку некомфортно находиться. По сравнению с Москвой, Берлин, и особенно район Шпандау, кажется тихим, спокойным и более дружелюбным местом.

Еще важный момент: жизнь в Москве намного дороже, чем в Берлине. Это касается не только покупки недвижимости, но и любых товаров. Я сейчас все заказываю в Германии. Летать из Москвы в Болгарию также дороже, чем из Берлина.

Годы летят быстро, мне уже больше 60 лет. Я человек не очень капризный, но и мне хочется получать удовольствие от простых вещей, хотя бы, прогулок на свежем воздухе. А в Берлине для этого лучше условия. После покупки этой квартиры начала подумывать, что можно и самой перебраться в Германию.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать