Личный опыт: квартира в Германии. Мюнхен

16 июня 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Германия, как известно, одна из самых сильных экономик Европы. В местную недвижимость инвестировать невероятно выгодно, ведь цены на жилье стабильно растут. Да и сдача жилья внаем в «стране арендаторов» приносит неплохие дивиденды. Правда, немецкое жилье интересует россиян не только с точки зрения финансовой выгоды. Например, Николай из Нижнего Новгорода уже несколько лет назад приобрел жилье в Мюнхене и даже не помышляет зарабатывать на этом.

Досье Prian.ru

Покупатель: Николай из Нижнего Новгорода

Риэлтор: Wip Immobilien

Регион: Германия, Мюнхен

Объект: квартира

Цена: около €500000

Сделка: первичный рынок, 2012 год

* Покупка недвижимости за рубежом не совсем простое мероприятие. Важно разобраться во всех тонкостях законодательства, ведь оно отличается от нашего.
* В Германии система сдачи жилья в эксплуатацию строгая и отлаженная. Там нужно в определенный срок принять свою недвижимость самостоятельно, либо это сделает государственный представитель инспектирующей организации, российским эквивалентом которой является Гостехнадзор.
* Ежемесячно за квартиру я плачу €200, а в конце года производится пересчет и, если коммунальные платежи были ниже, разницу мне возвращают.


- Я знаю, что вы приобрели квартиру несколько лет назад. Вы сделали эту покупку,  чтобы вложить деньги?
 - Нет. Жилье я подыскивал для собственного пользования и сейчас могу в любое организовать себе отдых в Европе. Искать  и бронировать гостиницы мне не нужно. Город Мюнхен удачно расположен  по отношению к Альпам. Я люблю зимний отдых и регулярно выезжаю в горы, чтобы покататься на лыжах. Кроме того, Бавария - невероятно красивый регион Германии, поэтому здесь приятно и интересно находиться, даже не поднимаясь в горы.

- Альпы есть во многих странах, почему же вы выбрали именно Германию?
- Мне нравится Мюнхен, а он, как известно, находится в Германии. Он часто становился точкой, через которую я приезжал в Европу покататься на лыжах или просто отдохнуть. Транспортная доступность здесь отличная, а из самого города удобно ездить в любом направлении, например в Швейцарию или Францию.

- Понятно, что в зимнее время любимое времяпрепровождение для вас, это катание на лыжах. А чем вы развлекаете себя в Германии кроме этого?
- Летом, да и в другое время года, можно отдыхать в горах или на озерах. Там живописно и при этом есть развитая инфраструктура, поэтому оторванными от цивилизации вы себя не почувствуете. А на машине можно путешествовать по Германии или по соседним странам. Если нет собственного авто, можно без проблем взять его на прокат.

- Давайте вернемся немного назад и поговорим о самой покупке. Как вы выбирали, где и как вы будете приобретать свою квартиру?
- Изначально, конечно же, это интернет. Я много смотрел и читал во «всемирной паутине». Потом ходил по различным выставкам, посвященным зарубежной недвижимости. Однажды, получилось, что как раз, когда моя дочь была в Москве, там проходило подобное мероприятие. Она там взяла несколько визиток, понравившихся ей компаний, среди которых оказалась и Wip Immobilien. Я прозвонил все агентства и остановился на одной. У нас получилось полное взаимопонимание, все четко сложилось, и я смог приобрести именно то, что мне было нужно. Агентство представляло баварскую недвижимость, конкретно Мюнхен, и профессионально все сделало.

Я сам занимаюсь недвижимостью в России, у меня собственная риэлторская компания, поэтому мне было сразу понятно, что предлагает компания.


- Сделка прошла для вас легко?
- Конечно, покупка недвижимости за рубежом не совсем простое мероприятие. Важно разобраться во всех тонкостях законодательства, ведь оно отличается от нашего. Далее идет просмотр недвижимости, который нужно обязательно делать лично, а потом - оформление сделки.  В моем случае все это было четко организовано. Представители агентства сразу запросили у меня информацию о том, что бы я хотел видеть. Я на тот момент сам еще нечетко представлял рынок, и для нас супругой  подготовили хорошую продуманную программу просмотра.

Мы приехали всего на несколько дней, нам предложили несколько вариантов, которые были подобраны по названным нами параметрам, и мы за это небольшое время смогли все отсмотреть и сделать свой выбор. При этом нам показали все домовые коммуникации, как и что работает. Там много внимания уделяется окружающей среде и «зеленым» технологиям. В доме установлены солнечные батареи, которые значительно сокращают расход электроэнергии, что уменьшает и размер коммунальных услуг. В подвальном помещении есть хозяйственный блок, в котором жители каждой из квартир на своем отдельном пространстве могут хранить спортинвентарь или какие-либо запасы, например, напитков. Также предусмотрено отдельное помещение для стиральных машин от каждой квартиры. Во всех апартаментах есть выделенный электрический счетчик и, чтобы запустить машинку в подвале, надо сначала включить ее питание у себя дома.

- Что требовалось при заключении сделки непосредственно от вас?
- В первую очередь, понимание того, что будет подписано, и как должна пройти сделка. Все остальное делалось компанией. Они делали договор, оговаривали график оплаты покупки.

- У вас были какие-либо особенные условия, может быть, скидки при покупке?
- Нет, ведь недвижимость уже была построена. В таком случае на какие-то скидки рассчитывать сложно. Правда, компания помогла нам с выбором и покупкой подземного гаража и ремонтом. Тут был небольшой нюанс. Я приобрел квартиру в новом доме, и там сразу предполагалась определенная отделка, поэтому затраты на кафельную плитку, покраску стен, сантехнику и тому подобное были заложены в стоимости. В отдельном ремонте необходимости не было, просто после того, как я посмотрел материалы и оборудование, которые будут использоваться в отделке, решил, что мне нужны другие.

Я обратился в агентство, рассказал, что мне нужно, пускай даже это обойдется дороже. Я выбрал технику более высокого класса, отделочные материалы и кое-что изменил в самой квартире. Мне сразу же пересчитали общую сумму, и я компенсировал разницу, которая получилась между расходами по первоначальной и окончательной сметами.

Представители фирмы полностью контролировали ремонт. Пока все работы не были завершены, я даже не приезжал, только держал связь по электронной почте. Потом, с выбором материалов серьезно помогли. Поэтому обустройство квартиры для меня прошло незаметно, и с семьей я приехал уже в готовое жилье, которое полностью отвечало всем пожеланиям. На все про все ушло не более трех месяцев.


- У вас не было совершенно никаких нареканий?
- Нет. В Германии система сдачи жилья в эксплуатацию строгая и отлаженная. Там нужно в определенный срок принять свою недвижимость самостоятельно, либо это сделает государственный представитель инспектирующей организации, российским эквивалентом которой является Гостехнадзор. Специалист полностью осматривает объект, составляет список замечаний и передает их владельцу жилья. Таким образом, государство защищает права собственника.

Когда ремонт близился к завершению, меня спросили, я сам буду принимать квартиру или с госпредставителем. Я сказал, что с представителем, хоть сам строитель и с недвижимостью имею дело постоянно. Специалист выявил ряд недочетов, которые застройщиком были исправлены в течение пары дней.

- Можете назвать пару примеров, какие были замечания?
- По нашим критериям очень смешные. Например, была немного неровно прикреплена рейка, на которой крепились ремни регулировки внешних жалюзей. В одном месте строители не успели доложить облицовку столешницы. Я бы на такое мог бы и не обратить внимания, но в Германии с этим строго. Все было записано и застройщику переданы  требования об устранении недочетов.

- Расскажите о самой квартире…
- Она расположена в трехэтажном доме с лифтом. Площадь трехкомнатных апартаментов составляет более 90 квадратных метров. Есть большой балкон, там метров 15-20, поэтому его можно сравнить с террасой. Квартиру нельзя назвать просторной, но она весьма функциональна. Гостиная сделана как студия, в ней расположена зона кухни. Я думаю, что это связано с тем, что немцы дома готовят мало, и чаще посещают различные кафе и рестораны. Потом я немного изменил ванную комнату, убрал оттуда ванну, оставив душевую кабину. Также во всей квартире сделаны обогреваемые полы. Жилье комфортное и удобное. К тому же наш дом находится в зеленой зоне, рядом протекает река, а совсем недалеко расположен знаменитый мюнхенский зоопарк.

Хороший малоэтажный район, в основном там индивидуальная застройка или дома до трех этажей. Все благоустроено, содержится в идеальной чистоте и порядке. В пешеходной доступности есть множество магазинчиков разной направленности, ресторанов, аптек.

- Во сколько вам обходится содержание вашего жилья?
- Сложно точно сказать. Я ежемесячно вношу €200 в месяц, а в конце года производится пересчет и, если коммунальные платежи были ниже, разницу мне возвращают.


Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Pressfoto.ru

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах