Личный опыт: квартира в Германии. Мюнхен

16 июня 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Германия

Германия, как известно, одна из самых сильных экономик Европы. В местную недвижимость инвестировать невероятно выгодно, ведь цены на жилье стабильно растут. Да и сдача жилья внаем в «стране арендаторов» приносит неплохие дивиденды. Правда, немецкое жилье интересует россиян не только с точки зрения финансовой выгоды. Например, Николай из Нижнего Новгорода уже несколько лет назад приобрел жилье в Мюнхене и даже не помышляет зарабатывать на этом.

Досье Prian.ru

Покупатель: Николай из Нижнего Новгорода

Риэлтор: Wip Immobilien

Регион: Германия, Мюнхен

Объект: квартира

Цена: около €500000

Сделка: первичный рынок, 2012 год

* Покупка недвижимости за рубежом не совсем простое мероприятие. Важно разобраться во всех тонкостях законодательства, ведь оно отличается от нашего.
* В Германии система сдачи жилья в эксплуатацию строгая и отлаженная. Там нужно в определенный срок принять свою недвижимость самостоятельно, либо это сделает государственный представитель инспектирующей организации, российским эквивалентом которой является Гостехнадзор.
* Ежемесячно за квартиру я плачу €200, а в конце года производится пересчет и, если коммунальные платежи были ниже, разницу мне возвращают.


- Я знаю, что вы приобрели квартиру несколько лет назад. Вы сделали эту покупку,  чтобы вложить деньги?
 - Нет. Жилье я подыскивал для собственного пользования и сейчас могу в любое организовать себе отдых в Европе. Искать  и бронировать гостиницы мне не нужно. Город Мюнхен удачно расположен  по отношению к Альпам. Я люблю зимний отдых и регулярно выезжаю в горы, чтобы покататься на лыжах. Кроме того, Бавария - невероятно красивый регион Германии, поэтому здесь приятно и интересно находиться, даже не поднимаясь в горы.

- Альпы есть во многих странах, почему же вы выбрали именно Германию?
- Мне нравится Мюнхен, а он, как известно, находится в Германии. Он часто становился точкой, через которую я приезжал в Европу покататься на лыжах или просто отдохнуть. Транспортная доступность здесь отличная, а из самого города удобно ездить в любом направлении, например в Швейцарию или Францию.

- Понятно, что в зимнее время любимое времяпрепровождение для вас, это катание на лыжах. А чем вы развлекаете себя в Германии кроме этого?
- Летом, да и в другое время года, можно отдыхать в горах или на озерах. Там живописно и при этом есть развитая инфраструктура, поэтому оторванными от цивилизации вы себя не почувствуете. А на машине можно путешествовать по Германии или по соседним странам. Если нет собственного авто, можно без проблем взять его на прокат.

- Давайте вернемся немного назад и поговорим о самой покупке. Как вы выбирали, где и как вы будете приобретать свою квартиру?
- Изначально, конечно же, это интернет. Я много смотрел и читал во «всемирной паутине». Потом ходил по различным выставкам, посвященным зарубежной недвижимости. Однажды, получилось, что как раз, когда моя дочь была в Москве, там проходило подобное мероприятие. Она там взяла несколько визиток, понравившихся ей компаний, среди которых оказалась и Wip Immobilien. Я прозвонил все агентства и остановился на одной. У нас получилось полное взаимопонимание, все четко сложилось, и я смог приобрести именно то, что мне было нужно. Агентство представляло баварскую недвижимость, конкретно Мюнхен, и профессионально все сделало.

Я сам занимаюсь недвижимостью в России, у меня собственная риэлторская компания, поэтому мне было сразу понятно, что предлагает компания.


- Сделка прошла для вас легко?
- Конечно, покупка недвижимости за рубежом не совсем простое мероприятие. Важно разобраться во всех тонкостях законодательства, ведь оно отличается от нашего. Далее идет просмотр недвижимости, который нужно обязательно делать лично, а потом - оформление сделки.  В моем случае все это было четко организовано. Представители агентства сразу запросили у меня информацию о том, что бы я хотел видеть. Я на тот момент сам еще нечетко представлял рынок, и для нас супругой  подготовили хорошую продуманную программу просмотра.

Мы приехали всего на несколько дней, нам предложили несколько вариантов, которые были подобраны по названным нами параметрам, и мы за это небольшое время смогли все отсмотреть и сделать свой выбор. При этом нам показали все домовые коммуникации, как и что работает. Там много внимания уделяется окружающей среде и «зеленым» технологиям. В доме установлены солнечные батареи, которые значительно сокращают расход электроэнергии, что уменьшает и размер коммунальных услуг. В подвальном помещении есть хозяйственный блок, в котором жители каждой из квартир на своем отдельном пространстве могут хранить спортинвентарь или какие-либо запасы, например, напитков. Также предусмотрено отдельное помещение для стиральных машин от каждой квартиры. Во всех апартаментах есть выделенный электрический счетчик и, чтобы запустить машинку в подвале, надо сначала включить ее питание у себя дома.

- Что требовалось при заключении сделки непосредственно от вас?
- В первую очередь, понимание того, что будет подписано, и как должна пройти сделка. Все остальное делалось компанией. Они делали договор, оговаривали график оплаты покупки.

- У вас были какие-либо особенные условия, может быть, скидки при покупке?
- Нет, ведь недвижимость уже была построена. В таком случае на какие-то скидки рассчитывать сложно. Правда, компания помогла нам с выбором и покупкой подземного гаража и ремонтом. Тут был небольшой нюанс. Я приобрел квартиру в новом доме, и там сразу предполагалась определенная отделка, поэтому затраты на кафельную плитку, покраску стен, сантехнику и тому подобное были заложены в стоимости. В отдельном ремонте необходимости не было, просто после того, как я посмотрел материалы и оборудование, которые будут использоваться в отделке, решил, что мне нужны другие.

Я обратился в агентство, рассказал, что мне нужно, пускай даже это обойдется дороже. Я выбрал технику более высокого класса, отделочные материалы и кое-что изменил в самой квартире. Мне сразу же пересчитали общую сумму, и я компенсировал разницу, которая получилась между расходами по первоначальной и окончательной сметами.

Представители фирмы полностью контролировали ремонт. Пока все работы не были завершены, я даже не приезжал, только держал связь по электронной почте. Потом, с выбором материалов серьезно помогли. Поэтому обустройство квартиры для меня прошло незаметно, и с семьей я приехал уже в готовое жилье, которое полностью отвечало всем пожеланиям. На все про все ушло не более трех месяцев.


- У вас не было совершенно никаких нареканий?
- Нет. В Германии система сдачи жилья в эксплуатацию строгая и отлаженная. Там нужно в определенный срок принять свою недвижимость самостоятельно, либо это сделает государственный представитель инспектирующей организации, российским эквивалентом которой является Гостехнадзор. Специалист полностью осматривает объект, составляет список замечаний и передает их владельцу жилья. Таким образом, государство защищает права собственника.

Когда ремонт близился к завершению, меня спросили, я сам буду принимать квартиру или с госпредставителем. Я сказал, что с представителем, хоть сам строитель и с недвижимостью имею дело постоянно. Специалист выявил ряд недочетов, которые застройщиком были исправлены в течение пары дней.

- Можете назвать пару примеров, какие были замечания?
- По нашим критериям очень смешные. Например, была немного неровно прикреплена рейка, на которой крепились ремни регулировки внешних жалюзей. В одном месте строители не успели доложить облицовку столешницы. Я бы на такое мог бы и не обратить внимания, но в Германии с этим строго. Все было записано и застройщику переданы  требования об устранении недочетов.

- Расскажите о самой квартире…
- Она расположена в трехэтажном доме с лифтом. Площадь трехкомнатных апартаментов составляет более 90 квадратных метров. Есть большой балкон, там метров 15-20, поэтому его можно сравнить с террасой. Квартиру нельзя назвать просторной, но она весьма функциональна. Гостиная сделана как студия, в ней расположена зона кухни. Я думаю, что это связано с тем, что немцы дома готовят мало, и чаще посещают различные кафе и рестораны. Потом я немного изменил ванную комнату, убрал оттуда ванну, оставив душевую кабину. Также во всей квартире сделаны обогреваемые полы. Жилье комфортное и удобное. К тому же наш дом находится в зеленой зоне, рядом протекает река, а совсем недалеко расположен знаменитый мюнхенский зоопарк.

Хороший малоэтажный район, в основном там индивидуальная застройка или дома до трех этажей. Все благоустроено, содержится в идеальной чистоте и порядке. В пешеходной доступности есть множество магазинчиков разной направленности, ресторанов, аптек.

- Во сколько вам обходится содержание вашего жилья?
- Сложно точно сказать. Я ежемесячно вношу €200 в месяц, а в конце года производится пересчет и, если коммунальные платежи были ниже, разницу мне возвращают.


Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Pressfoto.ru

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать

Интересно почитать