Личный опыт: дешевая квартира на Коста-Бланке. Торревьеха, Испания

29 октября 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Какие плюсы и минусы есть у квартир на вторичном рынке Испании? Сколько придется платить за содержание недвижимости? И как проверить риэлтора на порядочность? На вопросы журналиста Prian.ru ответила москвичка Светлана, которая уже больше года владеет небольшой квартирой на Коста-Бланке.

Торревьеха

Досье Prian.ru

Покупатель: Светлана из Москвы

Риэлтор: Ole International

Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха

Объект:  квартира с одной спальней

Цена: €53 000

Сделка: июнь 2013 года, вторичный рынок

* К нашему приезду был составлен список из 12 потенциально подходящих квартир. По всем объектам прошлись в первый день.
* Когда возвращаемся в Россию, оставляем ключи соседке – она забирает почту и может, в случае чего, зайти в квартиру.
* Полтора года назад мы положили на счет для содержания квартиры €1500, и сейчас там осталось еще больше €1000.

- Светлана, что вас привело в Испанию? Ведь в том же Средиземноморском регионе выбор велик – есть и Греция, и Италия…
- Мы выбирали между Турцией и Испанией. Остановились на последней. Уже неоднократно там отдыхали. И знаете, даже появилось ощущение, что в прошлой жизни я жила именно в Испании. Пожалуй, самая комфортная для меня страна.

- Поясните, в чем выражается этот комфорт?
- Например, даже не зная испанского языка, там не чувствуешь языкового барьера. Местные настроены доброжелательно и всегда стараются тебя понять. Но главное, конечно, климат - солнечный, сухой, самый комфортный для меня.

- А почему Торревьеха? Испания – огромная страна, а это далеко не самый известный ее город…
- Когда мы начали искать в интернете предложения недвижимости в Испании, обратили внимание на Торревьеху, что на Коста-Бланке. Именно там встречались самые низкие цены на всем побережье.

Стали читать про город. Выяснили, что в этом регионе самое большое количество солнечных дней в году, что там выращивают множество овощей и фруктов, что благодаря расположенным в Торревьехе соленым озерам там отличный воздух… Все это сыграло свою роль. Город, конечно, небольшой. Наши дети, например, называют Торревьеху «городом пенсионеров». Но очень комфортный.

Торревьеха Торревьеха Коста-Бланка

- Вы бывали в Торревьехе до покупки недвижимости?
- Ни разу. Мы приехали в Мадрид, позвонили нашему риэлтору и отправились в Торревьеху на два дня специально для просмотра недвижимости. Тогда и нашли подходящую квартиру.

- Как вам удалось справиться всего за два дня? Расскажите, как проходили поиски.
- Заранее риэлтор сбрасывала нам на почту множество вариантов. Мы сразу отсеивали те, что не смотрим. К нашему приезду был составлен список из 12 потенциально подходящих квартир. По всем объектам прошлись в первый день. Выделили из них две квартиры, и, наконец, выбрали одну. Она нам подошла по цене, близости к морю, сам дом понравился. На что рассчитывали, то и нашли.

- А на что именно вы рассчитывали? Какие требования предъявляли к вашему испанскому жилью?
- Хотелось квартиру в пешей доступности от моря, чтобы вокруг дома была необходимая инфраструктура, а сам дом был качественным - не сильно старым, и в то же время не банковским. Планировали найти объект за €50-60 тыс. Мы покупали недвижимость в Испании в качестве «дачи», жить там долгое время, а значит, и сильно вкладываться в него не собирались.

- Почему вы не рассматривали предложения от банков? Такие объекты часто продаются по ценам, ниже средних по рынку…
- Мне кажется, что у банковской недвижимости может быть негативная энергетика. Вероятно, для кого-то это не важно, но мне не хотелось бы отдыхать в квартире, которую забрали у другой семьи из-за финансовых проблем.

- А особенности планировки для вас были важны? Я слышала, что на вторичном рынке в Испании встречаются крайне неудачные с этой точки зрения квартиры – у них окна выходят в дворы-колодцы, из-за чего света в квартиру практически не поступает.
- Сначала мы хотели апартаменты с двумя спальнями, т.е. по-русски, трехкомнатные. Нашли такой вариант, но отказались из-за дефекта в стене. В итоге, купили квартиру с одной спальней.

Действительно, во время поисков встречали плохие планировки – где окна смотрят прямо на стену дома, причем, на чью-то кухню. Но у нас получилось достаточно удачно: квартира имеет ориентацию на две стороны. Одна комната с балконом смотрит на улицу, где расположены кафешки и ресторанчики, а спальня – во двор-колодец. На практике, это оказалось удобным. Испанцы любят вести ночной образ жизни, и если окна спальни смотрят во двор, то шум с улицы не мешает тебе отдыхать. Кроме того, благодаря проходной комнате, у нас в квартире никогда не бывает жарко. С одной стороны открываешь балкон, с другой окошко – получается очень комфортно.

- Помимо неудачных планировок, заметили ли вы какие-то недостатки испанских квартир?
- Неудачное расположение. Например, одна из представленных нам квартир находилась рядом с местом, где в Торревьехе по пятницам проходят ярмарки. А это значит – ни машину поставить, ни отдохнуть… Другая располагалась рядом с шахтой лифта – лишний шум. Отказались. Еще одна - в отдаленном от центра районе, где находятся в основном летние дома иностранцев. Мы же специально искали дом, в котором местные живут круглый год. Когда возвращаемся в Россию, оставляем ключи соседке – она забирает почту и может, в случае чего, зайти в квартиру.

- Итак, вы приехали на два дня из Мадрида, выбрали квартиру, что было дальше?
- После выбора квартиры мы отправились в офис нашего риэлтора и оставили залог – около €3000. Подписали договор, по которому, если мы откажемся от сделки, залог пропадает, а если купим квартиру, то эти деньги пойдут в зачет.

Риэлтор сразу же подала заявление в полицию, где нам присвоили ИНН. Потом мы вместе пошли в банк, где открыли счет, оставив на нем символическую сумму €100-200. Затем риэлтор дала пошаговую инструкцию наших дальнейших действий.

По возвращении в Россию мы также открыли валютный счет в банке.  И после этого перечислили всю сумму на счет в Испании.

- В какой срок вы должны были перевести всю сумму?
- В течение месяца.

Мы отправили платеж и сообщили об этом нашему риэлтору. Она проверяет, пришли ли деньги, перевод может идти два-три дня. Как только средства поступают на счет, риэлтор договаривается с продавцами недвижимости на встречу. У нашей квартиры, например, было пять собственников, и все они (либо лично, либо по доверенности) должны были прибыть на сделку. После этого нам сообщили дату подписания финального договора – к этому дню мы должны были приехать в Испанию.

Мы приезжаем, риэлтор нас встречает и селит в гостиницу. На следующий день мы идем в банк, где берем чеки, т.к. сделки проходят по безналу. Нам выписали пять чеков, разделив общую сумму на пятерых собственников. Затем мы идем в нотариальную контору, где уже подготовлен договор купли-продажи. К этому моменту чистота сделки уже проверена, известно, что на квартире нет долгов, что оплачены налоги и коммунальные услуги.

На сделку мы приходим с риэлтором и адвокатом, продавцы – со своим адвокатом. Договор купли-продажи составлен на испанском языке, нотариус его зачитывает, наш риэлтор его на слух нам переводит. Все участники сделки подписывают бумаги, продавцы получают на руки чеки, а нам на руки выдается копия договора, а оригинал регистрируется в Мадриде.

Вот так и прошла сделка. В этот же день, в обед, мы получили ключи и вошли в квартиру.

Торревьеха Торревьеха Испания

- Квартира требовала ремонта?
- Нет, она была в хорошем состоянии, с мебелью и техникой. Мы поменяли только газовую плиту и всякие мелочи, вроде занавесок и пастельного белья.  Жить можно было сразу же.

- Вы уже год владеете этой квартирой. Дорого ли она вам обходится?
- Налог на имущество в прошлом году платили бывшие хозяева – около €170 в год  Согласно договору, эта сумма была вычтена из стоимости квартиры.

Содержание обходится даже дешевле, чем у нас. Деньги за газ, свет, воду – автоматически снимаются со счета, ни с какими квитанциями мы на почту не ходим. За счетом я слежу через интернет. Полтора года назад мы положили туда  €1500, и сейчас осталось еще больше €1000.

- Возникали ли какие-то бытовые вопросы в процессе эксплуатации?
- Да, возникали. И за помощь в их решении – отдельная благодарность нашему риэлтору. Произошел какой-то сбой в программе у электриков: сначала они, как и положено, взимали с нас деньги за свет, потом почему-то перестали и за неуплату отрезали счетчик, пока нас не было в Испании. Когда моя дочь поехала отдыхать, выяснилось, что света нет. Риэлтор быстро решила проблему и помогла заключить новый договор. Помощь пришлась очень кстати, т.к. в чужой стране с чужими правилами сложно разобраться со всеми коммунальными службами.

- Слышала, что в Торревьехе уже много русских купили недвижимость. Присутствие соотечественников заметно в городе?
- В нашем доме, например, три квартиры принадлежат россиянам. Я их, правда, ни разу не видела. Много русских объявлений, особенно о продаже недвижимости. Полно агентств, которые работают с россиянами. Много русских в магазинах, на пляжах слышна русская речь. Меня это не беспокоит, я вообще хорошо отношусь к русским. Тем более, что никто не кричит, не выпячивает себя. В Торревьехе многие отдыхают с детьми: сначала приезжают мамаши, потом им на смену бабушки, и так все лето.

- Светлана, исходя из вашего опыта, что вы можете посоветовать людям, которые сейчас находятся на стадии выбора? На что в первую очередь стоит обращать внимание, чтобы остаться довольным проведенной сделкой?
- Я первый раз покупала недвижимость за границей. Конечно, сначала были опасения, что могут «надуть» или «развести». В такой ситуации самое главное, на мой взгляд, попасть на порядочного риэлтора.

- А как узнать, кто из них порядочный? Вы сами говорите, что в Торревьехе объявления о продаже недвижимости на каждом шагу…
- Это можно понять даже на этапе переписки по интернету – уже видно, кто заинтересован и пытается тебе помочь, а кто, если видит, что у тебя бюджет €50 000, а не €500 000, отмахивается от тебя. На мой взгляд, порядочный риэлтор одинаково относится к людям независимо от того, сколько денег они готовы потратить. Сейчас это не так уж часто встречается.

Понять, с кем ты имеешь дело, можно и во время просмотров. Например, когда мы заходили в квартиру, риэлтор сразу оценивала недвижимость и называла нам, не только ее плюсы, но и минусы. Ведь не агент решает, что покупать, выбор делает покупатель, а задача посредника – дать максимум информации. Если риэлтор только расхваливает, я бы не стала ему доверять.  

Кроме того, очень важно, чтобы риэлтор не бросал покупателей после сделки. Например, нам помогали решать бытовые вопросы и не взяли с нас за это ни копейки. Узнайте, сможете ли вы обратиться к вашему агенту за помощью в случае необходимости, и тогда принимайте решение о сотрудничестве.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать