Вебинар Prian.ru: Инвестируем с умом на популярных рынках

30 января 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены

Падение курсов рубля и гривны снизило покупательские возможности на зарубежных рынках недвижимости. А вот желание вкладывать и зарабатывать меньше не стало. Можно ли сейчас с успехом инвестировать в недвижимость за рубежом и как не ошибиться с выбором объекта – ответ в этом материале.


Как, если не увеличить средства, то, по крайней мере, сохранить их. Ответ на этот вопрос был главный темой на первом в 2015 году вебинаре Prian.ru в рамках проекта Workshop. Эксперты компаний из Италии, Португалии, Болгарии, Черногории рассказали о том, как в сегодняшнее непростое время заработать на местных рынках недвижимости.

Если вы еще не смотрели видео трансляцию нашего вебинара, то можете это быстро исправить - http://prian.ru/workshop/14.html

Италия  

Эксперт: Юлия Козырева - генеральный директор SFR Realty

Возможный годовой доход – 3-5%

Инвестиционная схема

Покупка недвижимости на побережье с перспективой последующей сдачи в аренду. Стабильный доход приносят объекты, ориентированные как на сезонную, так и на долгосрочную аренду. В первом случае самыми востребованными и прибыльными будут летние месяцы -  июль и август. В остальное время года  можно пользоваться жильем самому.  Сдача в долгосрочный наем принесет меньший, но постоянный доход. При этом расходы на содержание минимизируются, так как все коммунальные платежи, как правило, на себя берет арендатор.

NB: Управляющие компании в Италии не так распространены. Их функции чаще выполняют агентства недвижимости.

Альтернатива

Выгодно вкладывать в коммерческие объекты, а также строительство бизнес-отелей в Риме, Милане и других крупных городах страны. Она пользуется популярностью, так как приносит высокий доход – возможна рентабельность выше 10%.

Иностранцам ипотека доступна на тех же условиях, что и местным жителям. Хотя,  
объемы кредитования за последние годы сократились. Средняя ставка по кредиту – 3-6%. Максимальная планка кредита – 60% от стоимости объекта.

NB: Все документы на кредит должны быть переведены на итальянский язык и заверены в итальянском консульстве.

Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов

Что касается жилья на море, то в Калабрии - €30 000-€40 000 за студию, в других регионах - от €50 000. Недвижимость за пределами курортных зон – от €40 000-€50 000.

Перспективы рынка

На протяжении года-двух в Испании будет продолжаться вялотекущее снижение цен, а далее, скорее всего, стоимость начнет ползти вверх.

Португалия

Эксперт: Ярослав Шапкин - Status Home Real Estate  

Годовой доход – 3-5%

Инвестиционная схема

Покупка курортной недвижимости и жилых объектов в столице. Долгосрочная и краткосрочная аренда хорошо востребованы круглый год (в крупных португальских городах, например, Лиссабон, Порту) или на протяжение 10-11 месяцев на курортах.

Варианты в провинции лучше не рассматривать, найти там ликвидный объект сложно.

NB: Процедура покупки от момента выбора объекта, до получения ключей и документов на собственность – не более трех недель.

Альтернатива

Коммерческую недвижимость лучше приобретать в Лиссабоне и на южном побережье. Самыми рентабельными объектами являются магазины и другие помещения площадью около 80 «квадратов» стоимостью от €150 000 до €300 000. Они приносят  прибыль 5-7% годовых.

Нерезиденты могут получить кредит со ставкой в 3-5% на банковскую недвижимость и 7-8% - на свободную. Обязательный первый взнос - не менее 40%.

NB: В стране предоставляется ВНЖ при покупке недвижимости на €500 000. Распространяется не только на готовые объекты, но и на строительство. Владелец недвижимости в течение 60 дней получает карточку резидента на один год, далее необходимо продлевать ее каждые два года, на пятый – получение постоянного ВНЖ, с шестого года – получение гражданства (при желании). Такие же возможности имеют дети, супруг/супруга и родители владельца.

Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов

На юге Португалии (Алгарве - основной курортный регион) – €60 000-€70 000  за студию или квартиру с одной спальней.

Перспективы рынка

По итогам 2014 года местный рынок недвижимости продемонстрировал рост на 1,5%. В 2015-м ожидаются более высокие результаты - около 3-6%.
 


Интересуетесь инвестициями в зарубежную недвижимость? Тогда регистрируйтесь на наш ближайший вебинар. 



Болгария

Эксперт: Полина Малышева – генеральный директор Premium Proup

Годовой доход – 4%

Инвестиционная схема

Выгоднее всего покупать недвижимость в городах – Варна, София, Пловдив, Велико Тырново. Это места, где аренда жилья популярна не только среди отдыхающих иностранцев, но и среди местных жителей. Курортная недвижимость менее прибыльна. Она не для инвестиций, а для отдыха и жизни. Максимальна прибыль от нее - 3% годовых.

NB: Сейчас не время продавать. Туристический сектор начал оживляться за счет британцев, скандинавов и прибалтов. Рекомендуем сдавать  жилье в аренду и получать с этого максимально возможный доход – 2,5%-3%.

Альтернатива

За счет серьезного спада на рынке, вызванного оттоком покупателей, появилось много выгодных предложений вторичной недвижимости. Дисконт достигает 30%. Можно приобрести жилье высокого класса на сумму от €50 000. Предоставляют дополнительные скидки и застройщики.

Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов

Ликвидные объекты, которые будут хорошо сдаваться в аренду, начинаются от €50 000. Есть интересные предложения и  от €35 000, но с дополнительными минусами – плохое расположение, неудачная планировка, вид и так далее.

Перспективы рынка

Болгарию ожидают спад  спроса и цен на курортную недвижимость

Черногория

Эксперт: Полина Малышева – генеральный директор Premium Group

Годовой доход – 3%-4,5%

Инвестиционная схема

Приобретение коммерческой недвижимости, особенно в регионах, где сконцентрировано большое количество русскоязычных жителей – официально в Черногории проживает около 7000 россиян (1% населения страны). Жилые объекты не так привлекательны для вложений, но пользуется большим спросом. Аренда высоко востребована и приносит около 4% годовых.

NB: С 1 апреля 2015 года в стране вступает в силу программа «золотой визы». Эта новость «взорвала» покупательскую активность. Необходимая сумма сделки пока неизвестна. Скорее всего,  для всех регионов она будет разной. Черногорские юристы уверены, что закон будет распространяться и на уже действующих владельцев недвижимости, на готовое и строящееся жилье.

Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов

В популярных у россиян зонах – Боко-Которская бухта, Будва - от €70 000. Варианты дешевле будут иметь меньший спрос на рынке аренды и их сложно перепродать. Жилье высокого класса - от €100 000-€150 000. Последнее не подешевело, и в свете будущего закона, его цена останется на высоком уровне.

Перспективы рынка

За счет введения нового закона, спрос на недвижимость будет расти.

Подготовила Екатерина Холодова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Бахрейн становится лучшей страной для экспатов, Латвия страдает от дефицита заявок на ВНЖ, а Каталония – от недостатка туристов…

...а еще – Ванкувер может ограничить право собственности иностранцев, а швейцарская деревня подняла шум в соцсетях. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 27 ноября по 3 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать