Версия
для печати
для печати
Как, если не увеличить средства, то, по крайней мере, сохранить их. Ответ на этот вопрос был главный темой на первом в 2015 году вебинаре Prian.ru в рамках проекта Workshop. Эксперты компаний из Италии, Португалии, Болгарии, Черногории рассказали о том, как в сегодняшнее непростое время заработать на местных рынках недвижимости.
Если вы еще не смотрели видео трансляцию нашего вебинара, то можете это быстро исправить - //prian.ru/workshop/14.html
Италия
Эксперт: Юлия Козырева - генеральный директор SFR Realty
Возможный годовой доход – 3-5%
Инвестиционная схема
Покупка недвижимости на побережье с перспективой последующей сдачи в аренду. Стабильный доход приносят объекты, ориентированные как на сезонную, так и на долгосрочную аренду. В первом случае самыми востребованными и прибыльными будут летние месяцы - июль и август. В остальное время года можно пользоваться жильем самому. Сдача в долгосрочный наем принесет меньший, но постоянный доход. При этом расходы на содержание минимизируются, так как все коммунальные платежи, как правило, на себя берет арендатор.
NB: Управляющие компании в Италии не так распространены. Их функции чаще выполняют агентства недвижимости.
Альтернатива
Выгодно вкладывать в коммерческие объекты, а также строительство бизнес-отелей в Риме, Милане и других крупных городах страны. Она пользуется популярностью, так как приносит высокий доход – возможна рентабельность выше 10%.
Иностранцам ипотека доступна на тех же условиях, что и местным жителям. Хотя,
объемы кредитования за последние годы сократились. Средняя ставка по кредиту – 3-6%. Максимальная планка кредита – 60% от стоимости объекта.
NB: Все документы на кредит должны быть переведены на итальянский язык и заверены в итальянском консульстве.
Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов
Что касается жилья на море, то в Калабрии - €30 000-€40 000 за студию, в других регионах - от €50 000. Недвижимость за пределами курортных зон – от €40 000-€50 000.
Перспективы рынка
На протяжении года-двух в Испании будет продолжаться вялотекущее снижение цен, а далее, скорее всего, стоимость начнет ползти вверх.
Португалия
Эксперт: Ярослав Шапкин - Status Home Real Estate
Годовой доход – 3-5%
Инвестиционная схема
Покупка курортной недвижимости и жилых объектов в столице. Долгосрочная и краткосрочная аренда хорошо востребованы круглый год (в крупных португальских городах, например, Лиссабон, Порту) или на протяжение 10-11 месяцев на курортах.
Варианты в провинции лучше не рассматривать, найти там ликвидный объект сложно.
NB: Процедура покупки от момента выбора объекта, до получения ключей и документов на собственность – не более трех недель.
Альтернатива
Коммерческую недвижимость лучше приобретать в Лиссабоне и на южном побережье. Самыми рентабельными объектами являются магазины и другие помещения площадью около 80 «квадратов» стоимостью от €150 000 до €300 000. Они приносят прибыль 5-7% годовых.
Нерезиденты могут получить кредит со ставкой в 3-5% на банковскую недвижимость и 7-8% - на свободную. Обязательный первый взнос - не менее 40%.
NB: В стране предоставляется ВНЖ при покупке недвижимости на €500 000. Распространяется не только на готовые объекты, но и на строительство. Владелец недвижимости в течение 60 дней получает карточку резидента на один год, далее необходимо продлевать ее каждые два года, на пятый – получение постоянного ВНЖ, с шестого года – получение гражданства (при желании). Такие же возможности имеют дети, супруг/супруга и родители владельца.
Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов
На юге Португалии (Алгарве - основной курортный регион) – €60 000-€70 000 за студию или квартиру с одной спальней.
Перспективы рынка
По итогам 2014 года местный рынок недвижимости продемонстрировал рост на 1,5%. В 2015-м ожидаются более высокие результаты - около 3-6%.
Интересуетесь инвестициями в зарубежную недвижимость? Тогда регистрируйтесь на наш ближайший вебинар.
Болгария
Эксперт: Полина Малышева – генеральный директор Premium Proup
Годовой доход – 4%
Инвестиционная схема
Выгоднее всего покупать недвижимость в городах – Варна, София, Пловдив, Велико Тырново. Это места, где аренда жилья популярна не только среди отдыхающих иностранцев, но и среди местных жителей. Курортная недвижимость менее прибыльна. Она не для инвестиций, а для отдыха и жизни. Максимальна прибыль от нее - 3% годовых.
NB: Сейчас не время продавать. Туристический сектор начал оживляться за счет британцев, скандинавов и прибалтов. Рекомендуем сдавать жилье в аренду и получать с этого максимально возможный доход – 2,5%-3%.
Альтернатива
За счет серьезного спада на рынке, вызванного оттоком покупателей, появилось много выгодных предложений вторичной недвижимости. Дисконт достигает 30%. Можно приобрести жилье высокого класса на сумму от €50 000. Предоставляют дополнительные скидки и застройщики.
Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов
Ликвидные объекты, которые будут хорошо сдаваться в аренду, начинаются от €50 000. Есть интересные предложения и от €35 000, но с дополнительными минусами – плохое расположение, неудачная планировка, вид и так далее.
Перспективы рынка
Болгарию ожидают спад спроса и цен на курортную недвижимость
Черногория
Эксперт: Полина Малышева – генеральный директор Premium Group
Годовой доход – 3%-4,5%
Инвестиционная схема
Приобретение коммерческой недвижимости, особенно в регионах, где сконцентрировано большое количество русскоязычных жителей – официально в Черногории проживает около 7000 россиян (1% населения страны). Жилые объекты не так привлекательны для вложений, но пользуется большим спросом. Аренда высоко востребована и приносит около 4% годовых.
NB: С 1 апреля 2015 года в стране вступает в силу программа «золотой визы». Эта новость «взорвала» покупательскую активность. Необходимая сумма сделки пока неизвестна. Скорее всего, для всех регионов она будет разной. Черногорские юристы уверены, что закон будет распространяться и на уже действующих владельцев недвижимости, на готовое и строящееся жилье.
Порог входа для инвестиционно-привлекательных объектов
В популярных у россиян зонах – Боко-Которская бухта, Будва - от €70 000. Варианты дешевле будут иметь меньший спрос на рынке аренды и их сложно перепродать. Жилье высокого класса - от €100 000-€150 000. Последнее не подешевело, и в свете будущего закона, его цена останется на высоком уровне.
Перспективы рынка
За счет введения нового закона, спрос на недвижимость будет расти.
Подготовила Екатерина Холодова
