Новая недвижимость в Германии – качество, которое сложно оспорить

3 апреля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Вы хотите жить в Германии? Неудивительно, это отличная страна для покупки недвижимости и эмиграции. Если же вы планируете переехать в экономически развитый регион, а жить хотите в самой престижной квартире… Присмотритесь к новостройкам Северного Рейна – Вестфалии. Экскурсию проводит Алена Курфис из компании-застройщика Bonafide Immobilien GmbH.

Северный Рейн - Вестфалия

Германия в миниатюре

Северный Рейн – Вестфалия, если обратиться к энциклопедиям, экономически-развитый, урбанизированный, технологичный регион. Здесь – самая высокая плотность населения. Здесь – 9 из 20 крупнейших немецких городов. Здесь – несколько международных аэропортов, лучшие выставочные комплексы Европы, сотни институтов и университетов… К слову, штаб-квартиры таких компаний как Henkel или Lufthansa тоже находятся здесь.  

Алена Курфис: Действительно, земля богатая, развитая. Здесь вы встретите именно тот высокий уровень жизни, к которому стремятся переезжающие в Западную Германию люди. Хотя Северный Рейн – Вестафалия – это не только мегаполисы. Это еще и маленькие, удивительно красивые старинные города с мощеными улочками, фахверковыми домиками, словом, настоящая европейская сказка. Например, Моншау, Аахен, Зиммерат. Рядом природный парк Айфель, горнолыжные курорты, маршруты для пеших и велосипедных прогулок, озера с возможностями для занятий водными видами спорта… А еще рядом Бельгия, местные жители  туда на велосипедах ездят. Причем каждый маленький город – это Германия в миниатюре. Рядом все– от дискотек до галерей современного искусства, от гипермаркетов до бутиков с одеждой «от кутюр».

Когда новостройки в дефиците

В маленьких городах Северного Рейна – Вестфалии новостроек немного. Большинство населенных пунктов имеют историческое значение, и получить права на строительство нового объекта трудно. Даже чтобы срубить дерево, необходимо получить разрешение специального ведомства. Поэтому если здание возводят – оно должно не просто вписываться в культурный ландшафт, но и отвечать последним технологическим требованиям.

Алена Курфис: «Для большинства немцев квартиры вторичного рынка – это как для нас одежда из сэконд-хэнда. Тот, кто может себе это позволить, стремится приобрести недвижимость, построенную по последним стандартам. А так как новостроек единицы, они очень ценятся. Да, стоимость новых апартаментов в среднем на 30% выше, чем старых. При этом новое жилье в Германии всегда ликвидно и востребовано как у инвесторов, так и у арендаторов».

Новостройки в Германии Новостройки в Германии
Вот так выглядит одна из редких новостроек в этом регионе. Малоэтажный дом на 16 квартир, расположенный в центре города Зиммерат, что у границы с Бельгией.
Узнать подробности.

Терраса как велодром

На сегодня признак хорошего тона для девелопера – возводить здания по экологическому стандарту KFW-70. Основные его особенности: используются только экологически чистые материалы, а потребление энергии минимально. И финансовый плюс: местные банки охотнее выдают кредиты на покупку именно энерго-эффективных квартир.

Алена Курфис: «Планировки квартир в новых домах интересные. Сейчас принято строить открытые гостиные, совмещенные с кухней. У многих апартаментов есть просторные террасы. Например, в квартирах с одной спальней террасы по 20 «квадратов», а в пентхаусах по ним можно на велосипеде кататься. Также к каждой квартире прилагается кладовка, в которой можно хранить спортивный инвентарь. В доме обязательно будет подземный паркинг. А еще интересная особенность: на верхние этажи нет необходимости подниматься по лестнице. Собственник заходит в лифт, вставляет персональный ключ и выходит прямо в квартиру».

Персональная отделка  

Квадратный метр в новостройках небольших городов в Северном Рейне – Вестфалия стоит около €2 000. В результате, 100-метровый пентхаус можно купить от €189 тыс., квартиру с одной спальней – от €109 тыс. Для сравнения: за новую недвижимость аналогичного качества в Дюссельдорфе придется отдать от €5000 за «квадрат».

Алена Курфис: «С банком легко можно договориться на ипотечный кредит. Условия обсуждаются индивидуально. Иностранцам не отказывают. Акций, популярных в России (например, «оплати квартиру сразу и получи скидку») здесь делать не принято. Зато если вы покупаете объект на стадии строительства, можно договориться с девелопером на изменение планировки и отделки квартиры под ваши вкусы».

Новый дом в Моншау Дом в парке Айфель
Квадратный метр в пентхаусе вот этого дома, расположенного на тихой улице в центре Моншау, будет стоить €2 220.
Узнать подробности.
А этот дом находится в Национальном парке Айфель. 94-метровые апартаменты с двумя спальнями здесь можно купить за €206 тыс. Узнать подробности.

Стабильность… была, есть и будет

Последние годы цены на недвижимость в Северном Рейне – Вестфалии стабильны. Не снижались - благодаря сильному спросу со стороны иностранных и местных покупателей, которые все чаще вкладывают деньги в «бетонное золото». Но и не росли, даже несмотря на недавнее падение курса евро ко многим мировым валютам.

Алена Курфис: Для руководителя нашей компании, Bonafide Immobilien, удержание цен на стабильном уровне – это вопрос деловой репутации. Например, когда евро снизился к доллару и фунту, квартиры, которые стоили €130 тыс. не подорожали до €150 тыс., хотя, в принципе, могли бы. Чтобы ни случилось в мировой экономике, цены на нашу недвижимость остаются стабильными. «Пузыри» не образуются, обвалов не происходит. Так было, есть и, уверена, будет в ближайшие годы. Поэтому для тех, кто ищет надежное место для вложения капитала, Северный Рейн – Вестфалия – отличный вариант».

Сдал квартиру – можно не работать

Германия, об этом мы напоминаем регулярно, – страна арендаторов. Чуть ли не каждый второй немец проживает в съемных домах или квартирах. Северный Рейн – Вестфалия – не является исключением. Сдавать апартаменты можно долгосрочно – студентам, местным жителям, так и посуточно – туристам, которые приезжают на выходные и праздники в маленькие курортные города.

Алена Курфис: «Съемщики есть всегда. Жилье не пустует, даже в маленьких городах. Долгосрочная аренда квартиры с одной спальней стоимостью около €135 тыс. принесет собственнику минимум €600 в месяц. Посуточно апартаменты можно сдавать за €100, в праздники – еще дороже. Например, если владелец квартиры в Моншау найдет арендаторов на весь рождественский период, на работу в ближайшие месяцы ему можно не ходить».

Северный Рейн - Вестфалия

Отдых, обучение, турбизнес

Когда иностранцам стоит выбирать именно Северный Рейн – Вестфалию? Кому подойдут новые квартиры в небольших городах на западе Германии? И что не менее важно: в каких случаях от такой сделки лучше отказаться?

Алена Курфис: «Если человек планирует эмигрировать в Германию, работать там по найму и при этом не владеет немецким языком в совершенстве – ему лучше выбрать другой регион. Может, Берлин, хотя и там без хорошего немецкого устроиться будет сложно. Небольшие города в Северном Рейне – Вестфалии подойдут для людей, которые мечтают открыть туристический бизнес в Германии или просто зарабатывать на аренде квартир. Также это отличное место для отдыха, летнего и зимнего, недаром сюда едут тысячи туристов. А еще этот регион может заинтересовать тех, кто хочет учить детей в Германии».

Вместо резюме

Новостройки в Германии – не самое распространенное предложение. Но оттого не менее интересное. Так, новая квартира в Германии или старая? По сути, единственный аргумент в пользу второго варианта – цена. На вторичном рынке можно сэкономить, и выбрать квартиру аналогичного метража за меньшие деньги. При грамотном подходе она так же будет сдаваться в аренду и приносить доход собственнику, в ней так же можно отдыхать, пусть и с меньшим комфортом.

Ну, а новостройки… Это комфорт, это ликвидность, это совершенно иной вариант для тех, кто переезжает в Германию жить. Да и перепродать новое качественное жилье обычно проще.

Подготовила Анастасия Фалей
Фото: flickr: Caitriana Nicholson

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать