Версия
для печати
для печати
По данным Национальной Ассоциации риэлторов (NAR), свыше половины россиян, приобретающих недвижимость в США, делают это с целью инвестиций в будущее своих детей. Калифорния в этом смысле является подходящим штатом, поскольку здесь сосредоточены лучшие университеты страны. А согласно рейтингу World Reputation Rankings 2015 от приложения британского журнала Times – The Times Higher Education, в Калифорнийский университет Беркли и Калифорнийский институт технологии (Caltech) входят в десятку мировых лидеров образования.
Олег Стволинский, «Real Estate Worldwide»: «Калифорния – самый экономически благополучный штат в США и сильно опережает, например, Флориду. Поэтому здесь проще найти работу и вести бизнес. В этом штате находятся штаб-квартиры многих технологических компаний, развлекательные центры, ведущие университеты. Именно города Калифорнии регулярно признаются лучшими для жизни в США».
Самую большую долю иностранных покупателей в этом регионе составляют клиенты из Китая, Индии, арабских стран, Великобритании. Среди россиян и украинцев данный регион не является самым востребованным из-за высоких цен на недвижимость. Русскоязычные покупатели тяготеют к более доступному штату Флорида. Калифорния остается более элитарным местом.
На рынке недвижимости в Калифорнии уже несколько лет наблюдается позитивная динамика. По данным Калифорнийской ассоциации риэлторов (C.A.R.), в 2014 году стоимость местных домов и квартир достигла семилетнего максимума. Продажи жилья также выросли на 7,3% за год в связи с улучшившейся экономической ситуацией в регионе.
По данным портала Trulia, средняя стоимость квадратного метра в Сан-Франциско равна $5800. В районе Глен Парк она достигает $8500, в Твин Пикс – $7500, зато в Лоуэр Хейт – $5500. В городе Сакраменто «квадрат» обойдется всего в $1100, а в Лос-Анджелесе – в $2500.
Смотреть актуальные предложения недвижимости в Калифорнии.
В 2014 году международное агентство Cushman & Wakefield назвало Нью-Йорк мировой инвестиционной столицей. Крупнейший город США по-прежнему привлекает наибольшее количество вложений в недвижимость, опережая Лондон и Токио. Те, кто покупает жилье в Нью-Йорке, зачастую там не живут. Зато нередко сдают в аренду или перепродают как ценный актив в дальнейшем.
Людмила Богатова, «Bogatov Realty Inc»: Крупнейший город США, «Большое Яблоко» является важнейшим экономическим центром страны и всего мира. Здесь сосредоточены штаб-квартиры мировых компаний, есть биржа. Все это приводит к огромному спросу на недвижимость, постоянному росту цен на жилье. Поэтому Нью-Йорк привлекателен для инвесторов, ищущих выгоду от перепродажи или сдачи в аренду домов и квартир».
В основном недвижимостью в Нью-Йорке интересуются покупатели из Китая, Бразилии, Западной Европы и Среднего Востока, меньше – из России и Украины. Тем не менее, город остается одним из трех приоритетных направлений для граждан СНГ при выборе недвижимости в США. Так, в 2011 году владелицей роскошных апартаментов на Манхэттене стала дочь российского миллиардера Дмитрия Рыболовлева. А уже в 2015 году миллиардер советского происхождения Леонид Блаватник купил апартаменты на Пятой авеню Нью-Йорка за $77,5 млн.
Компания Knight Frank недавно назвала Нью-Йорк самым быстрорастущим рынком элитной недвижимости в мире. Только в декабре 2014 года цены на эксклюзивное жилье в этом городе выросли на 18,8% за год. В течение шести лет цены на жилье на Манхэттене – самом желанном районе города – росли как на дрожжах. Однако совсем недавно на местном рынке недвижимости наметилось охлаждение. В первом квартале 2015 года средняя цена апартаментов на Манхэттене упала на 0,2% в годовом исчислении. Это хоть и незначительное снижение, но оно отражает наметившуюся тенденцию
По данным портала Trulia, средняя стоимость квадратного метра в Нью-Йорке составляет $10800. В районе Сохо, тем не менее, сложно найти недвижимость по цене ниже $16 000, на Манхэттене – ниже $13 000 за «квадрат». Зато в Гарлеме и Лонг-Айленд-Сити можно купить квартиру в среднем по цене $6400 за кв. м.
Смотреть актуальные предложения недвижимости в Нью-Йорке.
По данным NAR, для 59% иностранцев, приобретающих жилье во Флориде, главным фактором принятия решения является привлекательность данного региона. То есть большинство людей планируют здесь жить. Еще 22% клиентов рассматривают вложения в недвижимость штата как доходные инвестиции. 14% респондентов считают покупку дома или квартиры во Флориде безопасным капиталовложением. Оставшаяся доля покупателей приобретает здесь жилье по другим причинам.
Виолетта Воронова, «Costa Dorada Invest LLC»: «У Флориды есть множество преимуществ перед другими штатами США, благодаря которым сюда инвестируют средства покупатели из стран СНГ. Во-первых, здесь нет подоходного налога. Во-вторых, самый желанный город штата, Майами, является одним из самых космополитичных населенных пунктов, где почти 50% населения иностранного происхождения и говорят на 100 различных языках. В-третьих, Флорида имеет естественные ограничения для застройки земли, поэтому стоимость существующей недвижимости должна расти, что гарантирует доход инвесторам. И, наконец, Флорида, является вторым из наиболее посещаемых иностранными туристами штатов, а Майами – третьим из самых популярных городов США, поэтому аренда приносит стабильный доход владельцам недвижимости».
Среди зарубежных инвесторов на рынке недвижимости Флориды лидируют латиноамериканцы, европейцы и азиаты, заключая в сумме более 80% сделок по продаже недвижимости в районе Майами-Бич. Доля покупателей из стран СНГ по всей Флориде составляет примерно 30%, русскоязычные покупатели располагаются на третьем месте в рейтинге иностранных инвесторов.
Цены на недвижимость в районе Майами-Бич начали стремительный рост с 2014 года, опережая любой другой рынок в США. По данным NAR, толчком послужил спрос иностранных покупателей. Рост цен на дома и квартиры в Майами-Бич в три раза превышает таковой в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. Прогнозируется, что в Майами-Бич и других прибрежных городах Южной Флориды, которые имеют большую популярность среди иностранных инвесторов, цены на жилье будут расти и дальше. Интересно, что в Майами 59% покупателей недвижимости не прибегают к ипотечному кредитованию.
По данным портала Trulia, средняя цена «квадрата» в Майами-Бич составляет $3800. Зато в Орландо можно найти квартиру по цене $1100 за кв. м, а в Тампе – $700 за кв. м.
Смотреть актуальные предложения недвижимости во Флориде.
Автор: Ольга Петегирич
Фото: Depositphotos: alexandros33, msavoia, rabbit75_dep
