"Для получения ВНЖ в Болгарии просто арендуйте"...и другие цитаты интерактивного проекта «По всему свету»

6 октября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Лучшего момента для вхождения на греческий рынок недвижимости не было и не будет... Инвесторам в Болгарии стоит присмотреться к квартирам в крупных городах... Подсчитывая возможную прибыль от недвижимости, посчитайте, сколько вы потеряете, если что-то пойдет не так.

Стартовал осенний сезон шоу-семинаров «По всему свету» портала Prian.ru! В Петербурге, на выставке-семинаре «Жилищный проект» профессионалы рынка зарубежной недвижимости выступили на открытой площадке. Ситуация в самых популярных странах, новые перспективные направления и расчет доходов от инвестиций в заграничные «квадраты»: советы покупателям – в нашем материале.


ЖилпроектКрасимир Лозанов, руководитель службы по торгово-экономическим вопросам генерального консульства Болгарии в Санкт-Петербурге: «На ситуацию в Болгарии повлиял стремительный спад рубля, проблемы в области авиаперевозок и туризма. Представители местного бизнеса уже испугались, что потеряют важных для себя российских клиентов. Но в итоге спад турпотока из России составил всего 3,14% за весь 2014 год. Зато в первом квартале 2015 года спад потока российских покупателей недвижимости в Болгарии достиг 60%. Однако весной-летом нынешнего года ситуация улучшилась. Одновременно оживились англичане и украинцы».

Роман Голубев, главный редактор портала Varianti.lv и латвийского журнала «Квадратный метр»: «Рост ВВП в Латвии в этом году  - чуть более 2%, прогноз на ближайшие два года – 2-3%. Турпоток из России сократился на 40%. Это произошло, поскольку из Юрмалы в 2015 году ушли такие знаковые мероприятия, как КВН, «Новая волна», «Юрмолина». Но при этом значительно подешевели отели в Юрмале. И для европейцев отдых в этом городе стал дешевле. Поэтому россиян начали заменять европейцы. Что касается недвижимости, то поток покупателей из России сократился в девять раз. Это произошло, прежде всего, из-за повышения минимального порога инвестиций для получения ВНЖ».

ЖилпроектВалерия Яковлева, директор представительства компании «Grekodom Development» в Санкт-Петербурге: «В Греции сейчас наблюдается высокий подъем… в связи с глубоким спадом. Такой вот каламбур. Потому что на фоне кризиса в стране цены упали, и сейчас выгодно входить на греческий рынок недвижимости. И очень выгодно брать недвижимость с дискаунтом 40-60%. Вот почему недвижимость в Греции может быть как хорошим вложением, так и прекрасным инвестиционным проектом. Доходность объекта может варьироваться от 5% до 15% годовых.  Лучшего момента для вхождения на местный рынок не было давно и уже, скорее всего, не будет».

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»: «В Болгарии нет ни значительного спада, ни существенного роста цен на недвижимость. Там очень здоровая обстановка. В Болгарии я советовала бы - если вы не крупный инвестор и не нацелены на солидные бизнес-объекты - купить квартиру в большом городе. Причем, неважно, на побережье или нет.  Выбирайте: Варна, Бургас, София, Пловдив, Велико-Тырново… Вы можете сдавать ее местным жителям в аренду круглый год, доходность будет 5-7% годовых. Болгария – страна небольших бюджетов. Даже имея в запасе всего €15 000, здесь можно приобрести домик или квартиру. Конечно, такой объект будет расположен не у моря, а в 10-20 км от него».

Ирина Дзюина, специалист департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс»: «Я являюсь убежденной противницей дешевого жилья. Дешевая недвижимость в Болгарии – это объект с плохой отделкой, плохим местоположением. Да и в других странах общее правило то же».

Антония Вирт, генеральный директор агентства «Crystal Realty»: «Тем людям, у которых недостаточно денег на хорошую квартиру, я предлагаю другой вариант. В Болгарии есть возможность получить вид на жительство, просто арендуя жилье. Например, студию на побережье можно снять не более чем за €100 в месяц. Что касается ипотеки, то в Болгарии есть три банка, которые кредитуют россиян. Процентные ставки в евро составляют около 7,5% годовых. При этом вы должны внести не менее 50% от стоимости недвижимости».

ЖилпроектОльга Романова, главный аналитик группы компаний «Бюллетень недвижимости»: «После кризиса 2008 года цены на российскую недвижимость значительно упали, и с 2010 года стало выгодно вкладываться в местные квадратные метры, особенно в строящуюся недвижимость. Рынок рос, поэтому через несколько лет объект можно было с выгодой продать. Но сейчас ситуация коренным образом поменялась. Теперь нет никакой гарантии, что купленная вами на стадии котлована квартира будет значительно дороже стоить через пару лет. Рынок перенасыщен предложениями. И не все объекты могут быть достроены».

Антон Беляков, генеральный директор портала Prian.ru: «При покупке любой недвижимости я бы рассматривал три сценария. Первый – вы соглашаетесь с расходами на этот объект, используя его исключительно для отдыха. Второй сценарий – вы найдете управляющую компанию, в результате чего у вас будет либо ноль, либо небольшой плюс, который будет покрывать сопутствующие расходы. Третий сценарий – вы сможете получать некий доход с этой недвижимости. Лучше всего попросить риэлтора просчитать финансово все эти варианты, чтобы быть готовым к любому из них».

Отчет со второго дня выставки читайте здесь.

Подготовила Ольга Петегирич
Фото Андрей Королев

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Как получать доход от аренды недвижимости за границей – советы юриста

Как по законам России правильно получать деньги от сдачи в аренду квартиры за границей? Нужно ли декларировать доход от зарубежной аренды? Какие налоги и где придется платить в таком случае? И главное, что грозит нарушителям? Ответы и комментарии – от профессионального юриста. Читать

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать