В Греции ожидается рост цен на новостройки, а в Новой Зеландии иностранцам стало сложнее купить недвижимость. Дайджест Prian.ru с 28 сентября по 4 октября

8 октября 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Жилье в Португалии дорожает. На шести греческих островах отменили льготную ставку НДС. В Новой Зеландии введены новые правила покупки жилья иностранцами. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

ПортугалияНовость №3

Жилье в Португалии дорожает

Во втором квартале 2015 года цены на местную недвижимость выросли на 2,9% в годовом исчислении.

Такие данные обнародовал Национальный Институт Статистики.

Цены на вторичное жилье увеличились на 3,4%, а на новое жилье – на 2,5% в годовом исчислении. В квартальном исчислении цены на дома и квартиры выросли на 3,7%.

Всего во втором квартале 2015 года было заключено 24 512 сделок с жильем, из которых 19576 относились ко «вторичке», что составляет 79,9% всех продаж.

Олег Стволинский из Real Estate Worldwide рассказал о том, где в Португалии сейчас можно приобрести дешевое жилье: «Наиболее доступные объекты в Португалии расположены в аграрных регионах в глубине материка, где, например, за €50-60 тыс. можно купить дом с парой спален и большим участком земли.

Если же говорить про недвижимость в популярных регионах страны с развитой инфраструктурой недалеко от океана, то, конечно, цены заметно выше. Так, на юге страны, в Алгарве, на «Золотом побережье» Португалии, цены на квартиру с одной спальней начинаются от €70-75 тыс. Севернее Лиссабона, на «Серебряном побережье», столь любимом серферами за гигантские волны, цены начинаются от €80 тыс. в маленьких городках со слабой инфраструктурой и от €110 тыс. в местах получше.

Если говорить про крупные города, то цены на недвижимость в Порту начинаются от €110-120 тыс. за одну спальню в непрестижном районе, а в Лиссабоне - от €140 тыс.

При этом мы знаем, что на российском рынке бывают объявления о квартирах в Лиссабоне по €60 тыс. хотя таких цен в городе просто нет. Просто, в этих случаях за Лиссабон выдаются какие-то дальние городки типа пригородов Сетубала, где существуют проблемы с туристической инфраструктурой и транспортной доступностью. Это как выдавать за квартиру в Москве варианты в Бронницах или Егорьевске Московской области, потому рекомендуем покупателям быть внимательнее».

РодосНовость №2

На шести греческих островах отменили льготную ставку НДС

С 1 октября 2015 года на островах отменена скидка на НДС в размере 30%. С этого момента на территории ожидается рост цен на ряд товаров и услуг.

Родос, Миконос, Санторини, Парос, Наксос и Скиатос стали первой группой Эгейских островов, которые затронула отмена льгот.

С сегодняшнего дня ставка НДС на вышеназванных островах с 5%, 9% и 16% выросла до стандартного уровня для всей страны - 6%, 13% и 23%. Острова Кос, Самос, Лесбос и Хиос, которые испытали на себе наиболее высокий приток беженцев, на данном этапе освободили от отмены пониженного НДС.

Министерство финансов страны объявило, что выбор шести островов, где льготы на НДС отменены в первую очередь, был сделан исходя из их объективной оценки. Следующие два этапа адаптации ставок НДС к общенациональному уровню на других греческих островах пройдут 1 июня 2016 года и 1 января 2017 года.

Вадим Дольменидис из Greece Invest поделился своим мнением о влиянии этого нововведения на стоимость новостроек в Греции: «Уплата НДС на новостройки была введена в 2006 году, с тех пор на рынке сложилась практика, по которой НДС не включается в цену за недвижимость, а оплачивается покупателем отдельно. Соответственно, с октября 2015 года покупателям недвижимости на островах Родос, Миконос, Санторини, Парос, Наксос и Скиатос придется платить полную сумму НДС 23%, а не льготный НДС 16%, как это было раньше.

Акцентирую внимание, что речь идет только о новостройках, разрешение на постройку которых получено после 2006 года. Для вторичной недвижимости или новостроек от частных лиц ничего не изменилось, налог на передачу собственности по-прежнему составляет 3%, НДС такие объекты не облагаются.

Но большинство россиян, желающих приобрести недвижимость в Греции, эта новость не коснется, поскольку случаи покупки жилья на этих островах единичные, россияне предпочитают материк или крупные острова вроде Крита, где ставка НДС и раньше была полная - 23%».

Новая ЗеландияНовость №1

В Новой Зеландии введены новые правила покупки жилья иностранцами

С 1 октября 2015 года в стране вступает в силу закон «О налогообложении землевладения оффшорных частных лиц».

Согласно новым требованиям, каждый иностранец, желающий приобрести недвижимость в Новой Зеландии, должен иметь действующий счет в одном и банков страны. Только при этом условии он может претендовать на получение так называемого номера IRD. Номер необходим при совершении любой сделки. Исключением являются только те случаи, когда инвестор приобретает недвижимость для постоянного проживания. Кроме того, налоговые резиденты других стран должны будут предоставить ИНН, полученный в стране, к юрисдикции которой они относятся.

Ужесточение требований направлено, в первую очередь, на борьбу с иностранными спекуляциями с землей и недвижимостью Новой Зеландии, а также отмыванием денежных средств через сделки с недвижимостью. Ряд специалистов рынка считают, что подобные меры станут сдерживающим фактором для оффшорных инвесторов.

Кроме того, с 1 октября начнет взиматься налог со всех продаж жилой недвижимости, совершенных в Новой Зеландии за последние два года. Исключением являются только объекты, в которых собственник постоянно проживает. Это станет своеобразной проверкой серьезности намерений инвесторов. Ведь с каждой перепродажи объектов, приобретенных в качестве инвестиций, придется платить подоходный налог.

Ольга Миронова из New Zealand Property Group не считает, что нововведения сильно осложнят приобретение недвижимости в Новой Зеландии для иностранцев: «Открытие счета в банке вообще не является проблемой. Мы можем официально открыть местные банковские счета и оформить IRD номер с помощью наших контактов в сфере инвестиционной собственности и учета недвижимости. Банковский счет открыть несложно, и минимально вы можете положить на него менее $100, за его обслуживание вы ничего не платите.

Что касается подоходного налога, его нужно будет оплатить, только если вас заподозрили в спекуляции недвижимостью. Если вы приобретаете один или два объекта недвижимости в течение года, и если вы держите собственность в течение более чем двух лет, вас считают инвестором, и поэтому вы не обязаны платить налог, когда вы решите продать один из объектов. Мы всегда рекомендуем использовать вложения в собственность как долгосрочную инвестицию, то есть обладать имуществом на протяжении не менее семи лет. Таким образом, эти правила не повлияют на категорию долгосрочных инвесторов или людей, которые покупают недвижимость с целью проживания в ней».

Фото Wikipedia: Husond, Heiko Gorski (Moonshadow), Pixabay: Holgi

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать

Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Италия – не самая доступная страна для покупки недвижимости. Тем более если речь идет об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в жизнь давнюю мечту и приобрести частный дом в Сан-Ремо. Да еще и собственными силами организовать перепланировку. Наша героиня рассказала о том, во сколько ей обошлась покупка, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл знаменитый музыкальный фестиваль. Читать