Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

6 октября 2016 года
Теги: Латвия

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии.

История

В новейшей истории латвийского рынка недвижимости отчетливо заметны четыре этапа.

Первый, с 2004 по 2008 годы, можно назвать «дикими скачками». На волне ожиданий о том, что вступление в Евросоюз приведет к стремительному развитию экономики, в Латвию потянулись международные инвесторы. Это спровоцировало галопирующий прирост цен, который тогда достигал 100% в год. Всего за это время стоимость квадратного метра подскочила в 3-4 раза. Застройщики начинали продавать квартиры в премиальных комплексах Риги за $1200 за кв. м, а заканчивали за €3000-4000.

Второй, с 2008 по 2011 годы, характеризовался сокрушительным обвалом. Мировой финансовый кризис положил конец всеобщей эйфории: резко снизились и число покупателей, и строительная активность, и конечно цены. В эти годы собственники нередко сдавали недвижимость в аренду бесплатно, только за внесение коммунальных платежей. В среднем, «квадрат» обесценился на 50-60%, местами – до 75%. В 2010-м квартиры в центральных районах Риги продавали в среднем за €1500 за кв. м. Элитный сегмент пострадал не так сильно, но и там снижение цен составило 30-40%.

Третий период, с 2011 по 2014 годы, был отмечен быстрым восстановлением. Латвия регулярно появлялась в европейских рейтингах стран с самым стремительным ростом цен на недвижимость – на 10% и более в год. Причем, быстрее всего повышались в стоимости объекты бизнес-класса. Виновником роста стала государственная программа «золотых виз», по которой иностранные покупатели недвижимости могли получить вид на жительство.

В первой редакции закона «Об иностранцах» стоимость объекта, покупка которого давала права на ВНЖ, начиналась от €71 150 в провинции и от €142 300 в ведущих городах. На тот момент это была самая дешевая программа среди других стран Евросоюза. Интерес к ней, особенно от россиян, рос очень быстро. Соответственно, повышался и спрос на латвийскую недвижимость, а вместе с ним и стоимость жилья. В 2014 году квадратный метр в центральных районах Риги стоил уже €2200-2700.
 

Количество инвесторских заявок на ВНЖ через покупку недвижимости

2010 г.

2011 г.

2012 г.

2013 г.

2014 г.

2015 г.

172

1560

2441

3683

5311

934

Всего за годы действия программы ВНЖ в Латвии получили свыше 11 000 россиян, больше тысячи китайцев и украинцев, несколько сотен узбеков, казахов, азербайджанцев.

В сентябре 2014 года минимальная цена недвижимости, подходящей под ВНЖ, была повышена до €250 000. В то же время курс рубля резко снизился по отношению к евро, политическая обстановка в мире накалилась. Спрос иностранцев тут же пошел на спад. И в Латвии начался новый период развития рынка недвижимости, который длится до сих пор.

«Четвертая волна» оказалась куда более спокойной, чем все предыдущие. «Золотые визы» сделали свое дело, рынок восстановился, и к падению зарубежного спроса латвийские застройщики оказались подготовленными.

Число сделок с квартирами ценой от €200 000 в 2015 году сократилось на 47%, с домами – на 39% за год. Большинство новых проектов в Латвии строились на собственные, а не банковские деньги, поэтому несмотря на падение продаж, никто не спешат снижать цены. Иногда предлагают небольшие скидки, часто сдают жилье в аренду до тех пор, пока не найдется покупатель.

Параллельно быстро растет покупательская активность местных жителей. По оценкам Латвийской ассоциации коммерческих банков, в первом полугодии 2016-го объем выданных ипотечных кредитов взлетел на 71% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А сильный внутренний спрос гаранитирует рынку стабильное развитие на ближайшие годы.
 

Тренды

  • После 2014 года, когда была повышена стоимость «золотой визы», спрос иностранцев на недвижимость в Латвии снизился. Счет теперь ведется не на тысячи, а на сотни сделок в год.
  • Среди зарубежных покупателей по-прежнему с большим отрывом лидируют россияне. Латвийские квадратные метры интересны также покупателям из Украины, Китая, Казахстана, Узбекистана, Израиля, Беларуси и других стран.
  • В последние годы гораздо активнее стали латышские покупатели. Правда, бюджеты у них ниже – большинство сделок проходит с объектами стоимостью до €150 000. Но не только. Например, в сегменте частных домов по цене от €200 000 местные покупают больше, чем иностранцы.
  • Международный спрос в Латвии на 90% концентрируется вокруг двух городов – Риги и Юрмалы. Причем, на столицу приходится 63% сделок, а на главный морской курорт – 29%.
  • В Риге иностранцам интересны квартиры в Старом городе, Тихом центре, в новых проектах, расположенных в спальных районах, частные дома они выбирают в Межапарке и Балтезерсе. В Юрмале обычно отдают предпочтение центральным районам - Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари.
  • Помимо Риги и Юрмалы зарубежные покупатели обращают внимание на Марупе (пригород столицы, где есть международная школа), Цесис (город в 80 км от Риги), а также на развивающиеся морские курорты, например, Саулкрасты и Лиепая, где в последние годы построили несколько качественных жилых комплексов. Цены на недвижимость в провинции в разы ниже, чем в двух ведущих городах.
  • После изменения закона «Об иммиграции» - получение европейского ВНЖ перестало быть ключевым мотивом покупателей недвижимости в Латвии. Сейчас иностранцы преследуют комплекс различных целей – переезд на ПМЖ, покупка дачи в Европе для летнего отдыха, вложение средств на надежном рынке.
  • Растет спрос на инвестиционную недвижимость – не только жилую, но и коммерческую. Средняя доходность от сдачи объекта в аренду, по оценкам риэлторов, составляет: от 3-4% годовых для элитных апартаментов в Риге до 6-8% для столичных квартир эконом-класса. Коммерческий объект (офис, торговое помещение и т.п.) может принести собственнику от 4% до 10% годовых.
     

Ценовой портрет рынка

Квартира в Риге Новостройки Риги
32-метровую квартиру в типовом советском доме в Риге можно купить за €26 300 «Двушку» в ЖК, построенном 5 лет назад в трех км от центра, продают за €80 190
Лофт в Риге Апартаменты в Юрмале
2-уровневый лофт в Старой Риге площадью 80 кв. м. предлагают за €260 000 За апартаменты в Wellness резиденции Юрмалы, район Булдури, просят €360 000
Дом в Риге Дом в Юрмале
За €137 000 можно купить новый 5-комнатный дом на окраине Риги 200-метровый дом в тихом районе Юрмалы можно купить за €150 000
Вилла в Марупе Вилла в Юрмале
Дизайнерская вилла с собственным СПА, расположенная в Марупе, идет за €550 000 Вилла, площадью 300 кв. м, с камином и баней в Юрмале продается за €780 000

*Обратите внимание: если ссылки в таблице не работают, значит, именно эти варианты уже проданы. Вы можете изучить другие предложения в Латвии или оставить заявку на подбор недвижимости.

 

Перспективы

Рынок недвижимости Латвии вошел в стадию стабильности. Несмотря на существенное снижение зарубежного спроса, никакой паники среди застройщиков и продавцов на вторичке не наблюдается – нет массовых распродаж, существенных скидок или других акций для привлечения покупателей. Сектор развивается за счет внутреннего спроса, а он как раз сильный. Латышей поддерживают банки, которые активно кредитуют покупку недвижимости.

В ближайшие годы резких скачков цен не ожидается. Участники рынка рассчитывают на небольшой годовой прирост – около 5% в среднем по стране, в Риге и Юрмале, возможно, больше.

По статистике Prian.ru, Латвия все еще входит в ТОП-15 популярных стран у покупателей из России и СНГ. Если в ближайшие годы в мировой экономике и политике не произойдет сильных потрясений, у юрмальских вилл и рижских апартаментов наверняка будет свой иностранный покупатель. Перспективным выглядит сегмент инвестиционной недвижимости – квартир с арендаторами или коммерческих помещений. Здесь ожидается рост спроса и числа предложений.

 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Вестарда Розенберга, председателя правления компании Baltic Sotheby’s International Realty.

 

Автор: Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com/hrohmann, фото объектов - из базы Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать

Недвижимость Латвии: «у нас все стабильно»

Покупатели зарубежной недвижимости из России и стран СНГ в последние два года – по разным причинам – меньше интересуются Латвией. И, возможно, напрасно. Партнеры Prian.ru – эксперты журнала m2 и портала varianti.lv, опираясь на статистику продаж недвижимости в Риге и крупнейших городах страны уверены – местный рынок здоров и устойчив. Читать

Недвижимость в Юрмале: покупатели делают погоду на рынке

Юрмала была, есть и будет оставаться привлекательным местом для проживания. И ее недвижимость продолжает вызывать интерес у потенциальных покупателей. Но продавцам нужно считаться с тем, что именно покупатели диктуют сегодня цены в сегменте престижной курортной недвижимости. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Латвии

По статистике, цены в Латвии на 30% ниже, чем в среднем по Евросоюзу. С точки зрения стоимости недвижимости, это утверждение верно. Квартира в Риге точно обойдется вам дешевле, чем в большинстве европейских столиц. А как насчет расходов на проживание? В этом материале мы рассмотрим цены на аренду, коммунальные услуги, питание, транспорт, одежду и развлечения. Читать

«Хрущевки» в Риге: анализ рынка старого типового жилья

Хотя в большинстве обзоров рынка недвижимости Риги, которые готовят латвийские компании, средние цены на серийные квартиры не превышают €750 за кв. м, на деле значительная часть продаж происходит на уровне, близком к €950-1 000 за кв. м. Речь идет о квартирах в наиболее популярных типовых проектах. Читать