Версия
для печати
для печати
Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России.
С точки зрения инвестора апарт- или кондо-отель – это обычный жилой дом, квартиру в котором можно купить в полную собственность. При этом комплекс позиционирует себя как отель, имеет договор с управляющей компанией, которая приглашает туда гостей. А для туристов это обычная гостиница, часто входящая в известную сеть, например, Best Western.
Инвестор при покупке квартиры заключает договор с управляющей компанией или отельной сетью на арендную программу. Стандартные условия программ с гарантированной доходностью в Таиланде:
Продажа апартаментов в отелях только набирает популярность, и таких предложений пока немного. Например, на Пхукете их несколько десятков. Все эти комплексы расположены в курортных районах и от обычных гостиниц отличаются лишь тем, что состоят не из номеров, а из квартир с собственной кухней. Чем серьезнее отельная сеть, которая управляет комплексом, тем выше требования к застройщику – по качеству строительства, отделке номеров, инфраструктуре.
Купить виллу в кондо-отеле сложно, такие предложения встречаются редко. Как правило, комплексы состоят из студий и небольших квартир с одной или двумя спальнями. Как и в любом отеле, все апартаменты оформляются в едином стиле и имеют одинаковую мебель.
По цене квартиры в апарт-отелях и обычных комплексах не различаются. На Пхукете стоимость квадратного метра в качественном комплексе под управлением известного гостиничного оператора – от €2000, в Паттайе – на 15-20% дешевле. Обычно в стоимость входит отделка, сантехника, кондиционеры. В последнее время застройщики в качестве спецпредложений стали включать мебель в стоимость недвижимости.
Скачайте справочник, чтобы узнать:
• Какие стратегии выбирают иностранные инвесторы?
• В чём риски и преимущества разных подходов?
• Как посчитать совокупную прибыль за 5-10 лет?
При продаже квартиры с арендной программой инвестору гарантируют выплату 7-8% от стоимости недвижимости в год. Порядок расчетов индивидуален и описан в контракте с отельной сетью.
Гостиничный оператор принимает на себя большую часть расходов по содержанию апартаментов. Но, как правило, за обслуживание общей территории комплекса (чистку бассейна, вывоз мусора, охрану и т. п.) платит владелец недвижимости. Также иностранный собственник в Таиланде облагается налогом на доход от аренды. Отельный оператор в данном случае становится налоговым агентом инвестора и обязан вычесть в пользу государства часть перечисленных средств. В итоге чистая прибыль составит 6-7% годовых.
Доход выплачивается один-два раза в год – в тайских батах, на счет, открытый в банке Таиланда, или банковским чеком. Некоторые комплексы делают выплаты авансом за год вперед с момента запуска отеля, остальные же начинают платить только через год.
Владелец квартиры в апарт-отеле |
|
|
МОЖЕТ |
НЕ МОЖЕТ |
|
Проживать в квартире около четырех недель в году, за исключением пикового сезона (декабрь-январь) Продать недвижимость в любой момент, но на нового собственника перейдут права и обязанности, прописанные в договоре с отелем |
Обустраивать квартиру по своему вкусу, менять интерьер и мебель Хранить в апартаментах личные вещи. Под эти цели отель выделяет специальное помещение Самостоятельно сдавать объект в аренду и таким образом составлять конкуренцию отелю |
Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property:
«При покупке строящейся квартиры инвестор заключает два договора. Первый – с застройщиком на строительство и регистрацию объекта. Второй – с управляющей компанией или отелем на арендную программу. Если отель не выполнит свои обязательства по выплате арендного дохода, то на основании договора владелец может обратиться в суд.
Стандартный срок договора с отелем – три-пять лет. Как правило, договор продлевается. Отель заинтересован в этом, так как с уменьшением номерного фонда падает его прибыль. Но даже если туроператор договор не продлит, инвестор сможет отдать свою недвижимость другому управляющему – подобных компаний на рынке много, и они с радостью возьмут вашу квартиру в уже раскрученном месте в свою арендную программу».
Текст - Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Exotic Property
