Идеи для инвестиций: апарт-отели в Таиланде с гарантированной доходностью

5 мая 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Таиланд

Новый тренд тайского рынка – местные застройщики продают квартиры с гарантированной доходностью. Обещают рентабельность в 7-8% годовых. По европейским меркам, процент колоссальный. Особенно с учетом обязательств выплатить его в любом случае. Давайте разберемся, в чем суть этой схемы.

Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. 


Схема

С точки зрения инвестора апарт- или кондо-отель – это обычный жилой дом, квартиру в котором можно купить в полную собственность. При этом комплекс позиционирует себя как отель, имеет договор с управляющей компанией, которая приглашает туда гостей. А для туристов это обычная гостиница, часто входящая в известную сеть, например, Best Western.

Инвестор при покупке квартиры заключает договор с управляющей компанией или отельной сетью на арендную программу. Стандартные условия программ с гарантированной доходностью в Таиланде:

  • договор аренды на 3-7 лет с возможностью продления;
  • поиск и обслуживание арендаторов, оплата коммунальных услуг и налогов – обязанности отеля;
  • собственник может проживать в своей квартире ограниченное время (15-30 дней в году);
  • отель гарантирует инвестору выплату 7-8% от стоимости квартиры в год.

 

Объект

Продажа апартаментов в отелях только набирает популярность, и таких предложений пока немного. Например, на Пхукете их несколько десятков. Все эти комплексы расположены в курортных районах и от обычных гостиниц отличаются лишь тем, что состоят не из номеров, а из квартир с собственной кухней. Чем серьезнее отельная сеть, которая управляет комплексом, тем выше требования к застройщику – по качеству строительства, отделке номеров, инфраструктуре.

Купить виллу в кондо-отеле сложно, такие предложения встречаются редко. Как правило, комплексы состоят из студий и небольших квартир с одной или двумя спальнями. Как и в любом отеле, все апартаменты оформляются в едином стиле и имеют одинаковую мебель.

По цене квартиры в апарт-отелях и обычных комплексах не различаются. На Пхукете стоимость квадратного метра в качественном комплексе под управлением известного гостиничного оператора – от €2000, в Паттайе – на 15-20% дешевле. Обычно в стоимость входит отделка, сантехника, кондиционеры. В последнее время застройщики в качестве спецпредложений стали включать мебель в стоимость недвижимости.

 

Доход

При продаже квартиры с арендной программой инвестору гарантируют выплату 7-8% от стоимости недвижимости в год. Порядок расчетов индивидуален и описан в контракте с отельной сетью.

Гостиничный оператор принимает на себя большую часть расходов по содержанию апартаментов. Но, как правило, за обслуживание общей территории комплекса (чистку бассейна, вывоз мусора, охрану и т. п.) платит владелец недвижимости. Также иностранный собственник в Таиланде облагается налогом на доход от аренды. Отельный оператор в данном случае становится налоговым агентом инвестора и обязан вычесть в пользу государства часть перечисленных средств. В итоге чистая прибыль составит 6-7% годовых.

Доход выплачивается один-два раза в год – в тайских батах, на счет, открытый в банке Таиланда, или банковским чеком. Некоторые комплексы делают выплаты авансом за год вперед с момента запуска отеля, остальные же начинают платить только через год.

Владелец квартиры в апарт-отеле

МОЖЕТ

НЕ МОЖЕТ

Проживать в квартире около четырех недель в году, за исключением пикового сезона (декабрь-январь)

 

Продать недвижимость в любой момент, но на нового собственника перейдут права и обязанности, прописанные в договоре с отелем

Обустраивать квартиру по своему вкусу, менять интерьер и мебель

 

Хранить в апартаментах личные вещи. Под эти цели отель выделяет специальное помещение

 

Самостоятельно сдавать объект в аренду и таким образом составлять конкуренцию отелю

Светлана КасаткинаСветлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property:

«При покупке строящейся квартиры инвестор заключает два договора. Первый – с застройщиком на строительство и регистрацию объекта. Второй – с управляющей компанией или отелем на арендную программу. Если отель не выполнит свои обязательства по выплате арендного дохода, то на основании договора владелец может обратиться в суд.

Стандартный срок договора с отелем – три-пять лет. Как правило, договор продлевается. Отель заинтересован в этом, так как с уменьшением номерного фонда падает его прибыль. Но даже если туроператор договор не продлит, инвестор сможет отдать свою недвижимость другому управляющему – подобных компаний на рынке много, и они с радостью возьмут вашу квартиру в уже раскрученном месте в свою арендную программу». 

 

Текст - Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Exotic Property

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
6 советов эксперта, как зарабатывать на инвестициях в недвижимость Таиланда

В этом материале вас ждут примеры из жизни частного инвестора в Таиланде, откровенный рассказ о проблемах и опасностях, с которыми сталкиваются иностранцы, советы о том, куда вкладывать деньги, а куда не стоит. Опытом делится Роман Гусев, который сам прошел путь от рядового туриста до опытного инвестора в Таиланде. Читать

Тропическая сказка с гарантией дохода

Пхукет – жемчужина Андаманского моря! Престижный курорт мирового класса, обладающий всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Свой международный аэропорт с круглогодичными регулярными рейсами в Россию уже о многом говорит. А природа!.. Прозрачное море, белоснежные пляжи, живописные лагуны – та самая экзотическая сказка, за которой мы и едем в Азию, – сохранились в первозданном виде, как и на маленьких необжитых островах. Где, что и за сколько можно купить на Пхукете, расскажет Светлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property. Читать

Шесть причин вкладывать деньги в недвижимость Пхукета

Пхукет меняется. И перемены эти столь стремительные и масштабные, что влияют на все сферы жизни острова. Эксперты в сфере туризма, инфраструктуры и строительства рассказывают, что происходит на главном курорте Таиланда, и объясняют, почему инвестировать в местную недвижимость надо именно сейчас. Читать

Как стать VIP резидентом Таиланда: условия программы Thailand Elite

В последнее время состоятельные семьи все чаще выбирают теплые азиатские страны в качестве места для постоянного проживания. Здесь можно круглый год наслаждаться идеальной погодой, чистым морем, хорошей кухней. Таиланд – единственное государство в Юго-Восточной Азии, которое предлагает иностранцам специальную программу, позволяющую не только жить в стране, но и пользоваться рядом дополнительных VIP-привилегий. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать