Идеи для инвестиций: апарт-отели в Таиланде с гарантированной доходностью

5 мая 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы
Теги: Таиланд

Новый тренд тайского рынка – местные застройщики продают квартиры с гарантированной доходностью. Обещают рентабельность в 7-8% годовых. По европейским меркам, процент колоссальный. Особенно с учетом обязательств выплатить его в любом случае. Давайте разберемся, в чем суть этой схемы.

Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. 


Схема

С точки зрения инвестора апарт- или кондо-отель – это обычный жилой дом, квартиру в котором можно купить в полную собственность. При этом комплекс позиционирует себя как отель, имеет договор с управляющей компанией, которая приглашает туда гостей. А для туристов это обычная гостиница, часто входящая в известную сеть, например, Best Western.

Инвестор при покупке квартиры заключает договор с управляющей компанией или отельной сетью на арендную программу. Стандартные условия программ с гарантированной доходностью в Таиланде:

  • договор аренды на 3-7 лет с возможностью продления;
  • поиск и обслуживание арендаторов, оплата коммунальных услуг и налогов – обязанности отеля;
  • собственник может проживать в своей квартире ограниченное время (15-30 дней в году);
  • отель гарантирует инвестору выплату 7-8% от стоимости квартиры в год.

 

Объект

Продажа апартаментов в отелях только набирает популярность, и таких предложений пока немного. Например, на Пхукете их несколько десятков. Все эти комплексы расположены в курортных районах и от обычных гостиниц отличаются лишь тем, что состоят не из номеров, а из квартир с собственной кухней. Чем серьезнее отельная сеть, которая управляет комплексом, тем выше требования к застройщику – по качеству строительства, отделке номеров, инфраструктуре.

Купить виллу в кондо-отеле сложно, такие предложения встречаются редко. Как правило, комплексы состоят из студий и небольших квартир с одной или двумя спальнями. Как и в любом отеле, все апартаменты оформляются в едином стиле и имеют одинаковую мебель.

По цене квартиры в апарт-отелях и обычных комплексах не различаются. На Пхукете стоимость квадратного метра в качественном комплексе под управлением известного гостиничного оператора – от €2000, в Паттайе – на 15-20% дешевле. Обычно в стоимость входит отделка, сантехника, кондиционеры. В последнее время застройщики в качестве спецпредложений стали включать мебель в стоимость недвижимости.

 

Доход

При продаже квартиры с арендной программой инвестору гарантируют выплату 7-8% от стоимости недвижимости в год. Порядок расчетов индивидуален и описан в контракте с отельной сетью.

Гостиничный оператор принимает на себя большую часть расходов по содержанию апартаментов. Но, как правило, за обслуживание общей территории комплекса (чистку бассейна, вывоз мусора, охрану и т. п.) платит владелец недвижимости. Также иностранный собственник в Таиланде облагается налогом на доход от аренды. Отельный оператор в данном случае становится налоговым агентом инвестора и обязан вычесть в пользу государства часть перечисленных средств. В итоге чистая прибыль составит 6-7% годовых.

Доход выплачивается один-два раза в год – в тайских батах, на счет, открытый в банке Таиланда, или банковским чеком. Некоторые комплексы делают выплаты авансом за год вперед с момента запуска отеля, остальные же начинают платить только через год.

Владелец квартиры в апарт-отеле

МОЖЕТ

НЕ МОЖЕТ

Проживать в квартире около четырех недель в году, за исключением пикового сезона (декабрь-январь)

 

Продать недвижимость в любой момент, но на нового собственника перейдут права и обязанности, прописанные в договоре с отелем

Обустраивать квартиру по своему вкусу, менять интерьер и мебель

 

Хранить в апартаментах личные вещи. Под эти цели отель выделяет специальное помещение

 

Самостоятельно сдавать объект в аренду и таким образом составлять конкуренцию отелю

Светлана КасаткинаСветлана Касаткина, управляющий партнер компании Exotic Property:

«При покупке строящейся квартиры инвестор заключает два договора. Первый – с застройщиком на строительство и регистрацию объекта. Второй – с управляющей компанией или отелем на арендную программу. Если отель не выполнит свои обязательства по выплате арендного дохода, то на основании договора владелец может обратиться в суд.

Стандартный срок договора с отелем – три-пять лет. Как правило, договор продлевается. Отель заинтересован в этом, так как с уменьшением номерного фонда падает его прибыль. Но даже если туроператор договор не продлит, инвестор сможет отдать свою недвижимость другому управляющему – подобных компаний на рынке много, и они с радостью возьмут вашу квартиру в уже раскрученном месте в свою арендную программу». 

 

Текст - Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Exotic Property

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: как русские зарабатывают на недвижимости в Таиланде

Роман впервые оказался в Таиланде 10 лет назад. Первые впечатления от местной экзотики были настолько яркими, что очень скоро москвич превратился в бывалого туриста, а затем и в опытного инвестора. Сейчас он владеет пакетом квартир на разных курортах, а также компанией, которая помогает иностранцам инвестировать в недвижимость Таиланда. О том, с чем сталкиваются россияне, какие возможности для вложений есть в стране и сколько на этом можно заработать, наш герой рассказал порталу Prian.ru. Читать

Взять ипотеку в Таиланде: особенности оформления, процентные ставки

Какие банки в Таиланде работают с иностранцами? Какой пакет документов необходим для получения кредита? Как взять рассрочку на приобретение строящегося жилья? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать

Гарантированный доход: как зарабатывать на недвижимости 10% годовых?

Программами фиксированной доходности сейчас никого не удивишь – купил квартиру, отдал в управление и стабильно получаешь свой процент. Но если западные компании гордо заявляют о 3-5% прибыли, то на Востоке можно заработать вдвое больше. В этом материале мы расскажем про азиатскую бизнес-модель – «недвижимость с гарантированным доходом». Читать

Идеи для инвестиций: апарт-отели в Таиланде с гарантированной доходностью

Новый тренд тайского рынка – местные застройщики продают квартиры с гарантированной доходностью. Обещают рентабельность в 7-8% годовых. По европейским меркам, процент колоссальный. Особенно с учетом обязательств выплатить его в любом случае. Давайте разберемся, в чем суть этой схемы. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать