Версия
для печати
для печати
Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России.
***
Из Юрмалы до Риги можно добраться на автомобиле за 10-20 минут. При этом ни один район столицы не предложит такой комфорт, безопасность и прекрасную инфраструктуру, которые мы встречаем здесь. Теннисные корты, гольф-поля, яхт-клубы – все что угодно.
Где еще, проснувшись с утра перед поездкой на работу, можно отправиться на пробежку по пляжу и сосновому лесу, сходить в бассейн, на рынок за свежими продуктами, заглянуть в уютный почти домашний ресторанчик на утренний кофе?
В столице не так много престижных мест для людей с высокими запросами. Центр? Да, но многим не нравится местный воздух. Межапарк? Да, но цены там очень высокие. Этот район застроен преимущественно частными виллами, а многоквартирных комплексов минимальное количество.
Поэтому рижане, которые ценят комфорт и здоровый образ жизни, все чаще выбирают Юрмалу. Быть юрмальчанином – снова модно и престижно.
***
Спрос от местных жителей помог сбалансировать рынок. Еще несколько лет назад юрмальские застройщики ориентировались исключительно на зарубежных покупателей. Просили по €5 тыс. и более за «квадрат» в квартире на первой-второй линиях в районе Дзинтари.
Когда иностранцев стало меньше, им пришлось понижать цены – сначала до €4 тыс., а потом и до €3,2-3,5 тыс. за кв. м без отделки. В результате сейчас в Юрмале мы наблюдаем лучшее за последние годы соотношение цены и качества.
На рынке недвижимости Юрмалы в 2017 году наблюдается лучшее за последние годы соотношение цены и качества.
Все большим спросом пользуются комплексы бизнес-класса, которые сочетают, с одной стороны, комфорт и качество, а с другой, разумные цены. Например, в нашем проекте в Булдури – Jasmine Garden – еще на нулевой стадии строительства было продано 30% квартир. Для Юрмалы это феномен.
А все почему? Потому что комплекс заполнил пустовавшую на рынке нишу. Здесь за €260 тыс. (что всей семье позволит получить ВНЖ) можно найти квартиру с тремя спальнями, хотя обычно для такой покупки в Юрмале понадобилось бы полмиллиона. Цены на 50-метровые квартиры стартуют от €120 тыс.
Именно такого жилья на курорте не хватало. Оно будет востребовано в ближайшие годы, так как имеет высокую доходность и его можно сдавать круглогодично.
***
Помимо апартаментов в новых комплексах бизнес-класса в Юрмале есть еще одно интересное направление для инвестиций – изумительные полузаброшенные старинные дачи под реконструкцию или просто земля для частного строительства.
Порядок цен – от €250 тыс. При этом участок со старым домом или без него будет стоить примерно одинаково. На возведение виллы бизнес-класса понадобится около €1,5 тыс. за квадратный метр.
В Латвии инвестиции в недвижимость от €250 000 дают возможность оформить вид на жительство для всей семьи.
Оно того будет стоить. Земля – ресурс невозобновляемый. А лучшие места на главном курорте Латвии всегда будут востребованы.
***
Популярность проживания в Юрмале растет среди латвийцев, и благодаря этому местные квартиры стали интересны не только для курортной, но и для долгосрочной аренды.
Для такого заработка лучше выбирать недвижимость в районе Булдури, который расположен ближе всего к Риге. 50-метровые квартиры с одной спальней в качественном комплексе там легко сдаются в аренду за €800 в месяц.
Расходы же на содержание недвижимости в Юрмале остаются низкими. Здесь вы точно будете платить меньше, чем на других европейских курортах. Опять же приведу в пример комплекс Jasmine Garden. Такса за обслуживание территории – €1 за кв. м в месяц. Всего с учетом расходов на коммунальные услуги собственник будет тратить меньше €2 тыс. в год.
Еще есть налоги на недвижимость, но и они в Латвии низкие. За квартиру в Булдури получится €150-200 в год.
