Почему следует инвестировать в Юрмалу

18 мая 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

Портрет покупателя недвижимости на рижском взморье поменялся. Еще два-три года назад большинство проектов Юрмалы ориентировались на иностранцев. Сейчас каждый второй покупатель – местный. Рынок вошел в новую стадию развития. О том, какие возможности сегодня предлагает главный курорт Латвии и как ими воспользоваться, рассказывает Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties.

Эта статья из книги "Гид на жительство - 2017". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России. 


***

Из Юрмалы до Риги можно добраться на автомобиле за 10-20 минут. При этом ни один район столицы не предложит такой комфорт, безопасность и прекрасную инфраструктуру, которые мы встречаем здесь. Теннисные корты, гольф-поля, яхт-клубы – все что угодно.

Где еще, проснувшись с утра перед поездкой на работу, можно отправиться на пробежку по пляжу и сосновому лесу, сходить в бассейн, на рынок за свежими продуктами, заглянуть в уютный почти домашний ресторанчик на утренний кофе?

В столице не так много престижных мест для людей с высокими запросами. Центр? Да, но многим не нравится местный воздух. Межапарк? Да, но цены там очень высокие. Этот район застроен преимущественно частными виллами, а многоквартирных комплексов минимальное количество.

Поэтому рижане, которые ценят комфорт и здоровый образ жизни, все чаще выбирают Юрмалу. Быть юрмальчанином – снова модно и престижно.

***

Спрос от местных жителей помог сбалансировать рынок. Еще несколько лет назад юрмальские застройщики ориентировались исключительно на зарубежных покупателей. Просили по €5 тыс. и более за «квадрат» в квартире на первой-второй линиях в районе Дзинтари.

Когда иностранцев стало меньше, им пришлось понижать цены – сначала до €4 тыс., а потом и до €3,2-3,5 тыс. за кв. м без отделки. В результате сейчас в Юрмале мы наблюдаем лучшее за последние годы соотношение цены и качества.
 

На рынке недвижимости Юрмалы в 2017 году наблюдается лучшее за последние годы соотношение цены и качества.

Все большим спросом пользуются комплексы бизнес-класса, которые сочетают, с одной стороны, комфорт и качество, а с другой, разумные цены. Например, в нашем проекте в Булдури – Jasmine Garden – еще на нулевой стадии строительства было продано 30% квартир. Для Юрмалы это феномен.

А все почему? Потому что комплекс заполнил пустовавшую на рынке нишу. Здесь за €260 тыс. (что всей семье позволит получить ВНЖ) можно найти квартиру с тремя спальнями, хотя обычно для такой покупки в Юрмале понадобилось бы полмиллиона. Цены на 50-метровые квартиры стартуют от €120 тыс.

Именно такого жилья на курорте не хватало. Оно будет востребовано в ближайшие годы, так как имеет высокую доходность и его можно сдавать круглогодично.

***

Помимо апартаментов в новых комплексах бизнес-класса в Юрмале есть еще одно интересное направление для инвестиций – изумительные полузаброшенные старинные дачи под реконструкцию или просто земля для частного строительства.

Порядок цен – от €250 тыс. При этом участок со старым домом или без него будет стоить примерно одинаково. На возведение виллы бизнес-класса понадобится около €1,5 тыс. за квадратный метр.
 

В Латвии инвестиции в недвижимость от €250 000 дают возможность оформить вид на жительство для всей семьи. 

Оно того будет стоить. Земля – ресурс невозобновляемый. А лучшие места на главном курорте Латвии всегда будут востребованы.

***

Популярность проживания в Юрмале растет среди латвийцев, и благодаря этому местные квартиры стали интересны не только для курортной, но и для долгосрочной аренды.

Для такого заработка лучше выбирать недвижимость в районе Булдури, который расположен ближе всего к Риге. 50-метровые квартиры с одной спальней в качественном комплексе там легко сдаются в аренду за €800 в месяц.

Расходы же на содержание недвижимости в Юрмале остаются низкими. Здесь вы точно будете платить меньше, чем на других европейских курортах. Опять же приведу в пример комплекс Jasmine Garden. Такса за обслуживание территории – €1 за кв. м в месяц. Всего с учетом расходов на коммунальные услуги собственник будет тратить меньше €2 тыс. в год.

Еще есть налоги на недвижимость, но и они в Латвии низкие. За квартиру в Булдури получится €150-200 в год. 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Юрмала: рецепт комфортного отдыха

Юрмала – город с особым шармом. Казалось бы, короткий курортный сезон, да и Балтийское море куда холоднее Средиземного… И все же каждый год сюда съезжаются сотни тысяч туристов. И зарубежные покупатели недвижимости Юрмалу любят – каждая вторая квартира на курорте достается иностранцу. В чем секрет многолетнего успеха? О юрмальском стиле жизни рассказывает Александра Строде, руководитель департамента жилой недвижимости LNK Properties. Читать

Бюджетные новостройки Риги: цены и предложения

Строительная компания YIT Celtniecība в ближайшие годы намерена сконцентрироваться в Риге на новостройках бюджетного класса. В 2018 году она даст старт сразу трем новым проектам. Каким именно? Об этом, а также о том, как проходили продажи в прошлом году и какие моменты не позволяют в столице Латвии получать новое жилье в количествах, сопоставимых с Таллином и Вильнюсом, наши коллеги из журнала m2 и порталу varianti.lv поговорили с председателем правления YIT Celtniecība Андрисом Боже. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Дорогая Балтия: сравниваем недвижимость Таллина, Риги и Вильнюса

Странно, если в новогодние каникулы в ваших френд-лентах не было постов из Вильнюса, Таллина или Риги. Три балтийские столицы в туристическом тренде, а значит, через некоторое время в регионе активизируются и покупатели. Поэтому материал наших партнеров – выдержки из интервью заведующего отделом оценки CBRE Baltics Артура Лездиньша журналу m2 и порталу varianti.lv – будет полезен тем, кто задумывается о покупке жилья в странах Балтии. Читать

Новостройки Юрмалы готовы к заселению

Новые жилые проекты главного курорта Латвии в этом году выводятся на рынок по значительно более привлекательным ценам, чем еще пару лет назад, отмечают эксперты журнала m2 и портал varianti.lv. В представленном обзоре – «свежие» курортные предложения, а также комплексы, публично пересмотревшие свою стратегию продаж. Читать