Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

8 октября 2018 года

| Рубрики: Рынки и цены, Инвестиции и финансы

Теги: Германия

Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего покупают такую недвижимость? И во сколько она обходится? Мы выбрали самые важные факты из свежего отчета компании Von Poll Immobilien и делимся ими с вами.

Определение

В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.

Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.

Кто покупает

Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%. Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.

Где покупают

В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.

Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн :

Дом за 1 179 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 1 179 000 €; Площадь 153 м², 7 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 3 350 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 350 000 €; Площадь 465 м², 12 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 3 490 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 490 000 €; Площадь 450 м², 13 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 1 820 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 820 000 €; Площадь 313 м², 10 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 190 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 190 000 €; Площадь 120 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 100 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 100 000 €; Площадь 120 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 038 800 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 038 800 €; Площадь 131 м², 6 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 200 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 200 000 €; Площадь 121 м², 4 комнаты; IIG Real Estate GmbH

Квартира за 1 247 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 247 000 €; Площадь 106.11 м², 3 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 750 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 750 000 €; Площадь 185 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 149 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 149 000 €; Площадь 164 м², 6 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 720 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 720 000 €; Площадь 220 м², 8 комнат; AFIMMO GmbH.

Дом за 1 793 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 1 793 000 €; Площадь 226 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 2 400 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 2 400 000 €; Площадь 317 м², 8 комнат; AFIMMO GmbH.

Дом за 1 995 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 1 995 000 €; Площадь 190 м², 7 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 3 000 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 000 000 €; Площадь 727 м², 11 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 250 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 250 000 €; Площадь 65 м², 2 комнаты; Campus Consulting

Пентхаус за 1 900 000 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 1 900 000 €; Площадь 166 м², 5 комнат; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 2 770 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 770 000 €; Площадь 159 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 151 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 151 000 €; Площадь 86.35 м², 3 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Посмотреть ещё 45 похожих объектов

Примечательная тенденция – по сравнению с 2016 годом резко увеличились продажи апартаментов. В Гамбурге, например, на 35%!

Рейтинг самых популярных городов для покупки жилья премиум-класса выглядит так:

1. Мюнхен (1081)
2. Гамбург (613)
3. Берлин (427)
4. Дюссельдорф (227)
5. Франкфурт-на-Майне (167)
6. Кёльн (150)
7. Зильт (140)
8. Штутгарт (136)
7. Штарнберг (127)
8. Верхний Таунус (47)

А вот по объему продаж места в списке распределились немного иначе:

1. Мюнхен (€1,97 млрд)
2. Гамбург (€1,24 млрд)
3. Берлин (€741,8 млн)
4. Дюссельдорф (€377,7 млн)
5. Зильт (€309,5 млн)
6. Франкфурт-на-Майне (€272,8 млн)
7. Штарнберг (€214,5 млн)
8. Верхний Таунус (€80,9 млн)

Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?

Квартира или вилла?

В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.

Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).

Квартиры в Германии по цене от €1 млн:

Пентхаус за 1 100 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 1 100 000 €; Площадь 230 м², 4 комнаты; EW Real Estate

Квартира за 1 169 300 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 169 300 €; Площадь 147 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Апартаменты за 1 320 000 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 320 000 €; Площадь 167 м²; Prestige Property

Апартаменты за 1 470 000 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 470 000 €; Площадь 167 м²; Prestige Property

Апартаменты за 1 554 800 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 554 800 €; Площадь 144 м²; Prestige Property

Квартира за 5 300 000 евро в Саксонии, Германия

Квартира в Саксонии, Германия; 5 300 000 €; Площадь 3000 м², 65 комнат; L&B Immobiliya

Пентхаус за 1 395 883 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 1 395 883 €; Площадь 174.66 м², 3 комнаты; EW Real Estate

Апартаменты за 1 299 000 евро в Мюнхене, Германия

Апартаменты в Мюнхене, Германия; 1 299 000 €; Площадь 86.89 м², 2 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Пентхаус за 1 090 000 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 1 090 000 €; Площадь 125 м², 3 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 050 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 050 000 €; Площадь 53 м², 2 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 1 659 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 659 000 €; Площадь 156.65 м², 5 комнат; HOUSAGE

Квартира за 1 039 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 039 000 €; Площадь 144.09 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 323 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 323 000 €; Площадь 127 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 288 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 288 000 €; Площадь 129 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 041 530 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 041 530 €; Площадь 148 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 015 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 015 000 €; Площадь 162 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 045 237 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 045 237 €; Площадь 175 м², 5 комнат; HOUSAGE

Пентхаус за 5 995 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 5 995 000 €; Площадь 356 м², 5 комнат; Knight Frank

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 770 000 €; Площадь 159 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 194 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 194 000 €; Площадь 104.95 м², 4 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Посмотреть ещё 139 похожих объектов

Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).

Виллы в Германии по цене от €1 млн:

Дом за 1 100 000 евро в земле Рейнланд-Пфальц, Германия

Дом в земле Рейнланд-Пфальц, Германия; 1 100 000 €; Площадь 322 м², 8 комнат; Принц-ДОМ

Вилла за 1 390 000 евро в Южной Баварии, Германия

Вилла в Южной Баварии, Германия; 1 390 000 €; Площадь 415 м², 12 комнат; Принц-ДОМ

Дом за 1 395 000 евро в Дюссельдорфе, Германия

Дом в Дюссельдорфе, Германия; 1 395 000 €; Площадь 363 м², 9 комнат; L&B Immobiliya

Дом за 2 850 000 евро в Гессене, Германия

Дом в Гессене, Германия; 2 850 000 €; Площадь 580 м²; L&B Immobiliya

Вилла за 2 900 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 2 900 000 €; Площадь 365 м², 11 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла в Германии; 3 500 000 €; Площадь 1174 м²; ИНДОМ

Дом за 5 300 000 евро в земле Шлезвиг-Гольштейн, Германия

Дом в земле Шлезвиг-Гольштейн, Германия; 5 300 000 €; Площадь 2700 м²; EW Real Estate

Дом за 1 600 000 евро в Саксонии, Германия

Дом в Саксонии, Германия; 1 600 000 €; Площадь 300 м²; EW Real Estate

Вилла за 3 100 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 3 100 000 €; Площадь 414 м²; Prestige Property

Вилла за 4 250 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 4 250 000 €; Площадь 486 м²; Prestige Property

Дом за 2 150 000 евро в Гессене, Германия

Дом в Гессене, Германия; 2 150 000 €; Площадь 333 м², 6 комнат; L&B Immobiliya

Вилла за 3 750 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 3 750 000 €; Площадь 420 м², 9 комнат; EW Real Estate

Вилла за 1 598 000 евро в Южной Баварии, Германия

Вилла в Южной Баварии, Германия; 1 598 000 €; Площадь 275 м², 9 комнат; AFIMMO GmbH.

Дом за 1 300 000 евро в Берлине, Германия

Дом в Берлине, Германия; 1 300 000 €; Площадь 370 м²; EW Real Estate

Дом за 1 190 000 евро в Южной Баварии, Германия

Дом в Южной Баварии, Германия; 1 190 000 €; Площадь 150 м², 4 комнаты; AFIMMO GmbH.

Вилла за 1 750 000 евро в Аугсбурге, Германия

Вилла в Аугсбурге, Германия; 1 750 000 €; Площадь 350 м², 9 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 2 150 000 евро в Южной Баварии, Германия

Вилла в Южной Баварии, Германия; 2 150 000 €; Площадь 223 м², 6 комнат; AFIMMO GmbH.

Дом за 3 900 000 евро в Ганновере, Германия

Дом в Ганновере, Германия; 3 900 000 €; Площадь 4922 м²; "Square Meter" Property...

Вилла за 2 075 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 2 075 000 €; Площадь 235 м²; WIP Immobilien GmbH

Вилла за 7 200 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 7 200 000 €; Площадь 789 м², 10 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Посмотреть ещё 78 похожих объектов

Курортное жилье премиум-класса

Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).

«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».

Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.

Подготовила Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru