Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Определение

В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.

Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.

Кто покупает

Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%. Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.

Где покупают

В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.

Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн :

Квартира за 1 200 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 200 000 €; Площадь 121 м², 4 комнаты; IIG Real Estate GmbH

Квартира за 1 247 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 247 000 €; Площадь 106.11 м², 3 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 537 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 537 000 €; Площадь 115 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 050 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 050 000 €; Площадь 53 м², 2 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 2 069 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 069 000 €; Площадь 120 м², 2 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Вилла за 7 200 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 7 200 000 €; Площадь 789 м², 10 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Квартира за 2 770 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 770 000 €; Площадь 159 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Пентхаус за 4 445 400 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 4 445 400 €; Площадь 249 м², 7 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Квартира за 1 192 800 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 192 800 €; Площадь 121 м², 4 комнаты; Людмила Белых, маклер/ф...

Квартира за 1 279 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 279 000 €; Площадь 107.79 м², 4 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 1 495 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 495 000 €; Площадь 187 м², 5 комнат; HOUSAGE

Вилла за 3 900 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 900 000 €; Площадь 265 м², 7 комнат; HOUSAGE

Квартира за 1 150 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 150 000 €; Площадь 118 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 770 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 770 000 €; Площадь 170 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 600 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 600 000 €; Площадь 103 м², 2 комнаты; HOUSAGE

Дом за 2 076 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 2 076 000 €; Площадь 165 м², 5 комнат; HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 050 000 €; Площадь 56 м², 2 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 2 480 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 480 000 €; Площадь 2 м², 7 комнат; AFIMMO GmbH.

Пентхаус за 2 875 000 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 2 875 000 €; Площадь 284 м², 6 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Пентхаус за 1 480 000 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 1 480 000 €; Площадь 152 м², 3 комнаты; Людмила Белых, маклер/ф...

Посмотреть ещё 56 похожих объектов

Примечательная тенденция – по сравнению с 2016 годом резко увеличились продажи апартаментов. В Гамбурге, например, на 35%!

Рейтинг самых популярных городов для покупки жилья премиум-класса выглядит так:

1. Мюнхен (1081)
2. Гамбург (613)
3. Берлин (427)
4. Дюссельдорф (227)
5. Франкфурт-на-Майне (167)
6. Кёльн (150)
7. Зильт (140)
8. Штутгарт (136)
7. Штарнберг (127)
8. Верхний Таунус (47)

А вот по объему продаж места в списке распределились немного иначе:

1. Мюнхен (€1,97 млрд)
2. Гамбург (€1,24 млрд)
3. Берлин (€741,8 млн)
4. Дюссельдорф (€377,7 млн)
5. Зильт (€309,5 млн)
6. Франкфурт-на-Майне (€272,8 млн)
7. Штарнберг (€214,5 млн)
8. Верхний Таунус (€80,9 млн)

Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?

Квартира или вилла?

В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.

Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).

Квартиры в Германии по цене от €1 млн:

Квартира за 2 000 000 евро в Тюрингии, Германия

Квартира в Тюрингии, Германия; 2 000 000 €; Площадь 2140 м²; L&B Immobiliya

Пентхаус за 3 454 800 евро во Франкфурте-на-Майне, Германия

Пентхаус во Франкфурте-на-Майне, Германия; 3 454 800 €; Площадь 184.2 м², 4 комнаты; JLL Residential Develop...

Квартира за 1 274 238 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 274 238 €; Площадь 138 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 246 051 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 246 051 €; Площадь 106 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 399 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 399 000 €; Площадь 278 м², 1 комната; HOUSAGE

Квартира за 1 337 950 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 337 950 €; Площадь 138.77 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Пентхаус за 1 682 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 1 682 000 €; Площадь 145 м², 4 комнаты; Knight Frank

Апартаменты за 1 246 051 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 246 051 €; Площадь 110.3 м², 3 комнаты; Knight Frank

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 770 000 €; Площадь 159 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Апартаменты за 2 500 000 евро в Гамбурге, Германия

Апартаменты в Гамбурге, Германия; 2 500 000 €; Площадь 224 м², 4 комнаты; JLL Residential Develop...

Апартаменты за 1 645 000 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 645 000 €; Площадь 193.1 м², 4 комнаты; Knight Frank

Апартаменты за 1 127 969 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 127 969 €; Площадь 111 м², 5 комнат; HOUSAGE

Апартаменты за 1 700 000 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 700 000 €; Площадь 131 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Апартаменты за 3 600 000 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 3 600 000 €; Площадь 184 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 350 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 350 000 €; Площадь 110 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 600 000 €; Площадь 103 м², 2 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 4 457 600 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 4 457 600 €; Площадь 228.95 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Таунхаус за 1 872 000 евро в Тюрингии, Германия

Таунхаус в Тюрингии, Германия; 1 872 000 €; Площадь 600 м², 21 комната; A&M Immobilien GmbH

Апартаменты за 1 249 000 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 249 000 €; Площадь 126.9 м², 4 комнаты; JLL Residential Develop...

Пентхаус за 5 200 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 5 200 000 €; Площадь 293.727 м², 5 комнат; Частное лицо

Посмотреть ещё 197 похожих объектов

Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).

Виллы в Германии по цене от €1 млн:

Дом за 4 500 000 евро в Берлине, Германия

Дом в Берлине, Германия; 4 500 000 €; Площадь 400 м², 12 комнат; L&B Immobiliya

Дом за 6 100 000 евро в Берлине, Германия

Дом в Берлине, Германия; 6 100 000 €; Площадь 1335 м²; EW Real Estate

Дом за 2 070 000 евро в Дрездене, Германия

Дом в Дрездене, Германия; 2 070 000 €; Площадь 481 м²; EW Real Estate

Дом за 5 300 000 евро в земле Шлезвиг-Гольштейн, Германия

Дом в земле Шлезвиг-Гольштейн, Германия; 5 300 000 €; Площадь 2700 м²; EW Real Estate

Дом за 2 000 000 евро в Бранденбурге, Германия

Дом в Бранденбурге, Германия; 2 000 000 €; Площадь 679 м², 29 комнат; L&B Immobiliya

Дом за 2 680 000 евро в Гессене, Германия

Дом в Гессене, Германия; 2 680 000 €; Площадь 410 м², 13 комнат; L&B Immobiliya

Вилла за 1 799 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 1 799 000 €; Площадь 280 м², 5 комнат; EW Real Estate

Вилла за 3 750 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 3 750 000 €; Площадь 420 м², 9 комнат; EW Real Estate

Дом за 2 300 000 евро в Берлине, Германия

Дом в Берлине, Германия; 2 300 000 €; Площадь 530 м², 11 комнат; FIRST INVEST GROUP

Вилла в Мюнхене, Германия; 7 200 000 €; Площадь 789 м², 10 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Вилла за 1 330 000 евро в Фюссене, Германия

Вилла в Фюссене, Германия; 1 330 000 €; Площадь 264 м², 6 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Дом в Дахау, Германия; 1 049 000 €; Площадь 164 м², 5 комнат; Porta Mondial Muenchen

Вилла за 1 395 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 395 000 €; Площадь 174 м², 6 комнат; HOUSAGE

Дом за 1 595 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 1 595 000 €; Площадь 167 м², 6 комнат; HOUSAGE

Вилла за 1 390 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 1 390 000 €; Площадь 170 м², 5 комнат; EW Real Estate

Вилла за 3 995 000 евро в Южной Баварии, Германия

Вилла в Южной Баварии, Германия; 3 995 000 €; Площадь 3 м², 8 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 11 900 000 евро в Шондорф-ам-Аммерзе, Германия

Вилла в Шондорф-ам-Аммерзе, Германия; 11 900 000 €; Площадь 620 м², 9 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Вилла за 4 500 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 4 500 000 €; Площадь 420 м², 8 комнат; EW Real Estate

Вилла за 1 050 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 1 050 000 €; Площадь 392.74 м², 9 комнат; HUWE Real Estate GbR

Вилла за 2 148 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 2 148 000 €; Площадь 400 м², 8 комнат; Частное лицо

Посмотреть ещё 74 похожих объекта

Курортное жилье премиум-класса

Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).

«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».

Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.

Подготовила Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru