Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Определение

В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.

Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.

Кто покупает

Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%. Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.

Где покупают

В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.

Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн :

Квартира за 2 480 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 480 000 €; Площадь 89 м², 3 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 537 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 537 000 €; Площадь 115 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Пентхаус за 4 350 000 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 4 350 000 €; Площадь 216 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Апартаменты за 1 299 000 евро в Мюнхене, Германия

Апартаменты в Мюнхене, Германия; 1 299 000 €; Площадь 86.89 м², 2 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 2 069 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 069 000 €; Площадь 120 м², 2 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 1 990 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 990 000 €; Площадь 220 м², 5 комнат; HOUSAGE

Квартира за 1 511 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 511 000 €; Площадь 107 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Вилла за 1 950 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 950 000 €; Площадь 240 м², 7 комнат; HOUSAGE

Вилла за 3 900 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 900 000 €; Площадь 265 м², 7 комнат; HOUSAGE

Вилла за 1 120 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 120 000 €; Площадь 145 м², 5 комнат; HOUSAGE

Вилла за 1 890 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 890 000 €; Площадь 189 м², 6 комнат; HOUSAGE

Квартира за 1 770 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 770 000 €; Площадь 170 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 2 900 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 900 000 €; Площадь 200 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 2 660 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 660 000 €; Площадь 187 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Дом за 2 076 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 2 076 000 €; Площадь 165 м², 5 комнат; HOUSAGE

Квартира за 3 100 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 3 100 000 €; Площадь 137 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Апартаменты за 3 200 000 евро в Мюнхене, Германия

Апартаменты в Мюнхене, Германия; 3 200 000 €; Площадь 4 м²; AFIMMO GmbH.

Квартира за 2 539 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 539 000 €; Площадь 1 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 2 995 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 995 000 €; Площадь 2 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 2 320 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 320 000 €; Площадь 1 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Посмотреть ещё 60 похожих объектов

Примечательная тенденция – по сравнению с 2016 годом резко увеличились продажи апартаментов. В Гамбурге, например, на 35%!

Рейтинг самых популярных городов для покупки жилья премиум-класса выглядит так:

1. Мюнхен (1081)
2. Гамбург (613)
3. Берлин (427)
4. Дюссельдорф (227)
5. Франкфурт-на-Майне (167)
6. Кёльн (150)
7. Зильт (140)
8. Штутгарт (136)
7. Штарнберг (127)
8. Верхний Таунус (47)

А вот по объему продаж места в списке распределились немного иначе:

1. Мюнхен (€1,97 млрд)
2. Гамбург (€1,24 млрд)
3. Берлин (€741,8 млн)
4. Дюссельдорф (€377,7 млн)
5. Зильт (€309,5 млн)
6. Франкфурт-на-Майне (€272,8 млн)
7. Штарнберг (€214,5 млн)
8. Верхний Таунус (€80,9 млн)

Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?

Квартира или вилла?

В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.

Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).

Квартиры в Германии по цене от €1 млн:

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 4 350 000 €; Площадь 216 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 300 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 300 000 €; Площадь 144 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 230 960 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 230 960 €; Площадь 178 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 065 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 065 000 €; Площадь 200 м², 1 комната; HOUSAGE

Квартира за 1 040 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 040 000 €; Площадь 112 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Пентхаус за 1 039 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 1 039 000 €; Площадь 144 м², 4 комнаты; Knight Frank

Пентхаус за 1 682 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 1 682 000 €; Площадь 145 м², 4 комнаты; Knight Frank

Квартира за 1 246 051 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 246 051 €; Площадь 110 м², 3 комнаты; Knight Frank

Апартаменты за 2 250 000 евро в Гамбурге, Германия

Апартаменты в Гамбурге, Германия; 2 250 000 €; Площадь 224 м², 4 комнаты; JLL Residential Develop...

Пентхаус за 1 917 487 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 1 917 487 €; Площадь 143 м², 3 комнаты; Knight Frank

Квартира за 1 019 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 019 000 €; Площадь 126 м², 4 комнаты; Knight Frank

Квартира за 1 480 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 480 000 €; Площадь 97 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 600 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 600 000 €; Площадь 103 м², 2 комнаты; HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 660 000 €; Площадь 187 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 299 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 299 000 €; Площадь 86 м², 2 комнаты; HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 480 000 €; Площадь 2 м², 7 комнат; AFIMMO GmbH.

Апартаменты за 1 169 000 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 169 000 €; Площадь 123 м², 3 комнаты; JLL Residential Develop...

Квартира за 3 600 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 3 600 000 €; Площадь 184 м², 4 комнаты; Berkshire Hathaway Home...

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 539 000 €; Площадь 1 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 2 250 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 250 000 €; Площадь 1 м², 7 комнат; AFIMMO GmbH.

Посмотреть ещё 177 похожих объектов

Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).

Виллы в Германии по цене от €1 млн:

Дом за 1 100 000 евро в земле Рейнланд-Пфальц, Германия

Дом в земле Рейнланд-Пфальц, Германия; 1 100 000 €; Площадь 322 м², 8 комнат; Принц-ДОМ

Замок за 3 500 000 евро в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Замок в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия; 3 500 000 €; Площадь 2700 м²; ИНДОМ

Замок в Германии; 14 000 000 €; Площадь 2500 м²; ИНДОМ

Шале за 1 380 000 евро в Южной Баварии, Германия

Шале в Южной Баварии, Германия; 1 380 000 €; Площадь 179 м², 5 комнат; D.Baumann Immobilien (М...

Вилла за 3 750 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 3 750 000 €; Площадь 420 м², 9 комнат; EW Real Estate

Замок за 2 950 000 евро в Мекленбурге-Передней Померании, Германия

Замок в Мекленбурге-Передней Померании, Германия; 2 950 000 €; Площадь 2900 м²; EW Real Estate

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 950 000 €; Площадь 240 м², 7 комнат; HOUSAGE

Вилла за 4 800 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 4 800 000 €; Площадь 293 м², 7 комнат; HOUSAGE

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 890 000 €; Площадь 189 м², 6 комнат; HOUSAGE

Дом за 1 595 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 1 595 000 €; Площадь 167 м², 6 комнат; HOUSAGE

Вилла за 3 995 000 евро в Южной Баварии, Германия

Вилла в Южной Баварии, Германия; 3 995 000 €; Площадь 3 м², 8 комнат; AFIMMO GmbH.

Дом за 1 690 000 евро в Дюссельдорфе, Германия

Дом в Дюссельдорфе, Германия; 1 690 000 €; Площадь 365 м², 9 комнат; WELTMANN Immobilien & I...

Замок за 1 500 000 евро в Дрездене, Германия

Замок в Дрездене, Германия; 1 500 000 €; Площадь 1000 м², 18 комнат; AWAY REALTY

Вилла за 1 600 000 евро в Дрездене, Германия

Вилла в Дрездене, Германия; 1 600 000 €; Площадь 628 м²; IIG Real Estate GmbH

Вилла за 1 890 000 евро в Гессене, Германия

Вилла в Гессене, Германия; 1 890 000 €; Площадь 439 м², 10 комнат; Knight Frank

Дом за 1 150 000 евро в Берлине, Германия

Дом в Берлине, Германия; 1 150 000 €; Площадь 390 м², 7 комнат; tkiBERLIN

Вилла за 6 000 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 6 000 000 €; Площадь 621 м²; Villa Humboldt Developm...

Дом за 3 430 000 евро в Аугсбурге, Германия

Дом в Аугсбурге, Германия; 3 430 000 €; Площадь 1225.9 м²; Fuchs Real Estate

Вилла за 5 036 000 евро в Саксонии, Германия

Вилла в Саксонии, Германия; 5 036 000 €; Площадь 2200 м²; DEM GROUP GmbH

Вилла за 8 056 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 8 056 000 €; Площадь 1051 м², 19 комнат; CM Real Estate

Посмотреть ещё 58 похожих объектов

Курортное жилье премиум-класса

Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).

«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».

Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.

Подготовила Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru