Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Какие объекты в Германии относятся к категории премиум-класса? В каких городах чаще всего покупают такую недвижимость? И во сколько она обходится? Мы выбрали самые важные факты из свежего отчета компании Von Poll Immobilien и делимся ими с вами.

Определение

В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.

Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.

Кто покупает

Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%.  Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.

Где покупают

В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.

Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн :

Примечательная тенденция – по сравнению с 2016 годом резко увеличились продажи апартаментов. В Гамбурге, например, на 35%!

Рейтинг самых популярных городов для покупки жилья премиум-класса выглядит так:

1. Мюнхен (1081)
2. Гамбург (613)
3. Берлин (427)
4. Дюссельдорф (227)
5. Франкфурт-на-Майне (167)
6. Кёльн (150)
7. Зильт (140)
8. Штутгарт (136)
7. Штарнберг (127)
8. Верхний Таунус (47)

А вот по объему продаж места в списке распределились немного иначе:

1. Мюнхен (€1,97 млрд)
2. Гамбург (€1,24 млрд)
3. Берлин (€741,8 млн)
4. Дюссельдорф (€377,7 млн)
5. Зильт (€309,5 млн)
6. Франкфурт-на-Майне (€272,8 млн)
7. Штарнберг (€214,5 млн)
8. Верхний Таунус (€80,9 млн)

Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?

Квартира или вилла?

В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.

Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).

Квартиры в Германии по цене от €1 млн:

Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).

Виллы в Германии по цене от €1 млн:

Курортное жилье премиум-класса

Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).

«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».

Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.

Подготовила Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Германия, Анализ рынков, Недвижимость, Элитная недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Недвижимость Германии: доходность от аренды падает – что делать инвесторам?
Цены на квартиры за 10 лет взлетели на 71,7%
По крайней MERE, дешево. Первые впечатления от русского дискаунтера в Лейпциге
2 евро за швабру - Германия в шоке!
7 вопросов о покупке недвижимости в Германии за криптовалюту
Здесь биткоины и прочие цифровые деньги официально признаны платёжным средством
Тренды рынка жилой недвижимости Германии – 2019
К чему готовиться покупателям немецких квартир
Доверяй, но проверяй: немецкий адвокат перечисляет риски при покупке квартиры в Германии
Даже в самой надежной стране лучше подстраховаться
Чума во время пира: с чем столкнулся рынок недвижимости в Германии
Парадоксальный факт для тех, кто думает об инвестициях

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Германии Апартаменты (квартиры) в Германии Земельные участки в Германии Дома (виллы) в Германии

Новости и статьи по теме «Германия»:

Рынок коммерческой недвижимости Германии во второй половине 2019 года: тренды и прогнозы
  • 508
Когда дорого, а хочется
10 вопросов: когда в Германии покупка готового ООО выгоднее, чем покупка отдельного объекта?
  • 788
Стать не «физиком», а «юриком»