Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Определение

В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.

Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.

Кто покупает

Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%.  Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.

Где покупают

В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.

Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн :

Квартира в Мюнхене, Германия

2 480 000 €

Площадь 89 м², 3 комнаты

D.Baumann Immobilien (М...

Квартира в Мюнхене, Германия

1 650 000 €

Площадь 145.11 м², 3 комнаты

D.Baumann Immobilien (М...

Апартаменты в Мюнхене, Германия

1 299 000 €

Площадь 86.89 м², 2 комнаты

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Мюнхене, Германия

1 050 000 €

Площадь 53 м², 2 комнаты

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Мюнхене, Германия

2 069 000 €

Площадь 120 м², 2 комнаты

WIP Immobilien GmbH

Вилла в Мюнхене, Германия

7 200 000 €

Площадь 789 м², 10 комнат

Людмила Белых, маклер/ф...

Квартира в Мюнхене, Германия

1 194 000 €

Площадь 104.95 м², 4 комнаты

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Мюнхене, Германия

1 279 000 €

Площадь 107.79 м², 4 комнаты

WIP Immobilien GmbH

Квартира в Мюнхене, Германия

1 350 000 €

Площадь 110 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Мюнхене, Германия

1 395 000 €

Площадь 174 м², 6 комнат

HOUSAGE

Вилла в Мюнхене, Германия

4 800 000 €

Площадь 293 м², 7 комнат

HOUSAGE

Вилла в Мюнхене, Германия

1 890 000 €

Площадь 189 м², 6 комнат

HOUSAGE

Вилла в Мюнхене, Германия

4 490 000 €

Площадь 412 м², 8 комнат

HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия

1 150 000 €

Площадь 118 м², 4 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия

1 770 000 €

Площадь 170 м², 4 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия

1 299 000 €

Площадь 86 м², 2 комнаты

HOUSAGE

Дом в Мюнхене, Германия

2 075 000 €

Площадь 235 м²

HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия

1 690 000 €

Площадь 128 м², 3 комнаты

MIP Mirina Internationa...

Апартаменты в Мюнхене, Германия

1 049 000 €

Площадь 127.92 м², 4 комнаты

MIP Mirina Internationa...

Пентхаус в Мюнхене, Германия

1 480 000 €

Площадь 1 м², 5 комнат

AFIMMO GmbH.

Посмотреть ещё 56 похожих объектов

Примечательная тенденция – по сравнению с 2016 годом резко увеличились продажи апартаментов. В Гамбурге, например, на 35%!

Рейтинг самых популярных городов для покупки жилья премиум-класса выглядит так:

1. Мюнхен (1081)
2. Гамбург (613)
3. Берлин (427)
4. Дюссельдорф (227)
5. Франкфурт-на-Майне (167)
6. Кёльн (150)
7. Зильт (140)
8. Штутгарт (136)
7. Штарнберг (127)
8. Верхний Таунус (47)

А вот по объему продаж места в списке распределились немного иначе:

1. Мюнхен (€1,97 млрд)
2. Гамбург (€1,24 млрд)
3. Берлин (€741,8 млн)
4. Дюссельдорф (€377,7 млн)
5. Зильт (€309,5 млн)
6. Франкфурт-на-Майне (€272,8 млн)
7. Штарнберг (€214,5 млн)
8. Верхний Таунус (€80,9 млн)

Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?

Квартира или вилла?

В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.

Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).

Квартиры в Германии по цене от €1 млн:

Квартира в Саксонии, Германия

5 300 000 €

Площадь 3000 м², 65 комнат

L&B Immobiliya

Квартира в Берлине, Германия

1 267 586 €

Площадь 143 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

1 139 866 €

Площадь 125 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

1 809 450 €

Площадь 120 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

2 059 664 €

Площадь 173 м², 5 комнат

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

1 065 000 €

Площадь 200 м², 1 комната

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

1 337 950 €

Площадь 138 м², 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Берлине, Германия

2 131 175 €

Площадь 238 м², 7 комнат

HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия

1 990 000 €

Площадь 220 м², 5 комнат

HOUSAGE

Квартира в Мюнхене, Германия

1 150 000 €

Площадь 118 м², 4 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Берлине, Германия

1 599 000 €

Площадь 240 м², 4 комнаты

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

1 035 000 €

Площадь 200 м², 6 комнат

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

1 087 000 €

Площадь 105 м², 3 комнаты

HOUSAGE

Квартира в Дюссельдорфе, Германия

4 050 000 €

Площадь 280 м², 6 комнат

Moscow Sotheby’s Intern...

Апартаменты в Мюнхене, Германия

1 049 000 €

Площадь 127.92 м², 4 комнаты

MIP Mirina Internationa...

Апартаменты в Берлине, Германия

1 700 000 €

Площадь 131 м², 2 комнаты

JLL Residential Develop...

Пентхаус в Мюнхене, Германия

1 480 000 €

Площадь 152 м², 3 комнаты

Людмила Белых, маклер/ф...

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 475 000 €

Площадь 108.1 м², 3 комнаты

Prime Germany Estate

Квартира в Берлине, Германия

3 333 000 €

Площадь 280 м², 6 комнат

EW Real Estate

Квартира в Берлине, Германия

2 900 000 €

Площадь 300 м², 6 комнат

EW Real Estate

Посмотреть ещё 185 похожих объектов

Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).

Виллы в Германии по цене от €1 млн:

Дом в Бранденбурге, Германия

1 380 000 €

Площадь 520 м², 11 комнат

L&B Immobiliya

Замок в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия

3 500 000 €

Площадь 2700 м²

ИНДОМ

Дом в Гессене, Германия

2 850 000 €

Площадь 580 м²

L&B Immobiliya

Дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия

1 390 000 €

Площадь 330 м², 10 комнат

L&B Immobiliya

Дом в Берлине, Германия

6 100 000 €

Площадь 1335 м²

EW Real Estate

Дом в Дрездене, Германия

2 070 000 €

Площадь 481 м²

EW Real Estate

Дом в Мюнхене, Германия

2 075 000 €

Площадь 235 м²

WIP Immobilien GmbH

Дом в Берлине, Германия

2 500 000 €

Площадь 581 м², 15 комнат

HOUSAGE

Вилла в Фюссене, Германия

1 330 000 €

Площадь 264 м², 6 комнат

Людмила Белых, маклер/ф...

Вилла в Берлине, Германия

1 899 000 €

Площадь 460 м², 9 комнат

EW Real Estate

Вилла в Мюнхене, Германия

1 950 000 €

Площадь 240 м², 7 комнат

HOUSAGE

Вилла в Мюнхене, Германия

1 120 000 €

Площадь 145 м², 5 комнат

HOUSAGE

Вилла в Мюнхене, Германия

1 890 000 €

Площадь 189 м², 6 комнат

HOUSAGE

Вилла в Берлине, Германия

1 390 000 €

Площадь 170 м², 5 комнат

EW Real Estate

Вилла в Мюнхене, Германия

3 800 000 €

Площадь 496 м², 7 комнат

Людмила Белых, маклер/ф...

Вилла в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия

2 200 000 €

Площадь 404 м², 9 комнат

A&M Immobilien GmbH

Вилла в Северной Баварии (Франконии), Германия

1 700 000 €

Площадь 8000 м²

MIP Mirina Internationa...

Коттедж в Южной Баварии, Германия

1 290 000 €

Площадь 350 м²

Walter Immobilien

Замок в Дрездене, Германия

1 500 000 €

Площадь 1000 м², 18 комнат

AWAY REALTY

ВНЖ при покупке

Замок в Берлине, Германия

1 500 000 €

Площадь 480 м², 8 комнат

Tawor GmbH

Посмотреть ещё 73 похожих объекта

Курортное жилье премиум-класса

Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).

«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».

Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.

Подготовила Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru