Рынок премиальной недвижимости Германии: цены, продажи, спрос

Определение

В своем отчете эксперты немецкой компании Von Poll Immobilien определяют недвижимость премиум-класса как квартиры или частные дома, которые имеют более высокое качество, чем объекты среднего ценового сегмента. Стоимость одного такого объекта составляет не менее €1 млн. Аналитики изучили рынок премиальной недвижимости в семи крупнейших городах Германии, всех столицах провинций, а также в курортных регионах по состоянию на 2017 год.

Главный вывод: рынок премиальной недвижимости Германии маленький и очень разнородный. В курортных регионах страны больше ценятся объекты у воды или гор. А в Берлине, например, самым дорогим окажется жилье в центре города. Также на стоимость влияют качество строительства, архитектура здания, оформление интерьера.

Кто покупает

Большинство покупателей премиальной недвижимости в Германии – сами немцы (83,6%). Тем не менее на этом рынке растет и число иностранцев. Сейчас их доля достигает 16,4%. Большинство из них – представители соседних стран: Швейцарии (15,8%), Люксембурга (14,2%) и Австрии (7,1%). 14,6% покупателей – это китайцы. Выходцев из стран Персидского залива в этом сегменте 6,3%, россиян – 6,9%, британцев – 4,2%, голландцев – 3,8%. Остальные национальности в сумме составляют долю в 27,1%.

Где покупают

В 2017 году рекордсменом по числу проведенных сделок с премиальной недвижимостью в Германии стал Мюнхен. Здесь был продан 1081 объект по цене выше €1 млн: 428 частных домов и 653 квартиры. Только представьте – это почти вдвое больше, чем в Гамбурге.

Вот что можно купить в Мюнхене по цене от €1 млн :

Квартира за 2 480 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 480 000 €; Площадь 89 м², 3 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Квартира за 1 490 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 490 000 €; Площадь 164 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 449 500 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 449 500 €; Площадь 131 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 169 300 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 169 300 €; Площадь 147 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Дом за 1 995 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 1 995 000 €; Площадь 215 м², 8 комнат; AFIMMO GmbH.

Дом за 1 269 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 1 269 000 €; Площадь 252 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Пентхаус за 4 350 000 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 4 350 000 €; Площадь 216 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Пентхаус за 1 090 000 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 1 090 000 €; Площадь 125 м², 3 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Пентхаус за 1 900 000 евро в Мюнхене, Германия

Пентхаус в Мюнхене, Германия; 1 900 000 €; Площадь 166 м², 5 комнат; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 2 770 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 2 770 000 €; Площадь 159 м², 4 комнаты; D.Baumann Immobilien (М...

Вилла за 3 200 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 200 000 €; Площадь 120 м²; Exclusivdom

Квартира за 1 192 800 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 192 800 €; Площадь 121 м², 4 комнаты; Людмила Белых, маклер/ф...

Квартира за 1 151 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 151 000 €; Площадь 86.35 м², 3 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 1 194 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 194 000 €; Площадь 104.95 м², 4 комнаты; WIP Immobilien GmbH

Квартира за 1 295 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 295 000 €; Площадь 103 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Вилла за 1 950 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 950 000 €; Площадь 240 м², 7 комнат; HOUSAGE

Квартира за 1 480 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 480 000 €; Площадь 97 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 299 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 299 000 €; Площадь 86 м², 2 комнаты; HOUSAGE

Дом за 2 075 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 2 075 000 €; Площадь 235 м²; HOUSAGE

Вилла за 3 800 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 800 000 €; Площадь 496 м², 7 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Посмотреть ещё 72 похожих объекта

Примечательная тенденция – по сравнению с 2016 годом резко увеличились продажи апартаментов. В Гамбурге, например, на 35%!

Рейтинг самых популярных городов для покупки жилья премиум-класса выглядит так:

1. Мюнхен (1081)
2. Гамбург (613)
3. Берлин (427)
4. Дюссельдорф (227)
5. Франкфурт-на-Майне (167)
6. Кёльн (150)
7. Зильт (140)
8. Штутгарт (136)
7. Штарнберг (127)
8. Верхний Таунус (47)

А вот по объему продаж места в списке распределились немного иначе:

1. Мюнхен (€1,97 млрд)
2. Гамбург (€1,24 млрд)
3. Берлин (€741,8 млн)
4. Дюссельдорф (€377,7 млн)
5. Зильт (€309,5 млн)
6. Франкфурт-на-Майне (€272,8 млн)
7. Штарнберг (€214,5 млн)
8. Верхний Таунус (€80,9 млн)

Получается, общий объем продаж премиальной недвижимости в Мюнхене превышает таковой в Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Кёльне и Штутгарте вместе взятых. Впечатляет, не правда ли?

Квартира или вилла?

В семи крупнейших городах Германии зафиксирован рост рынка премиальной недвижимости, особенно в сегменте апартаментов. Самое значительное увеличение объема продаж кондоминиумов за 2017 год произошло в Дюссельдорфе, Гамбурге и Штутгарте.

Самые дорогие апартаменты по средней стоимости объекта находятся в Гамбурге (€2,03 млн). Далее в списке – Мюнхен (€1,72 млн), Берлин (€1,63 млн) и Франкфурт-на-Майне (€1,6 млн).

Квартиры в Германии по цене от €1 млн:

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 490 000 €; Площадь 164 м², 5 комнат; AFIMMO GmbH.

Пентхаус за 1 100 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 1 100 000 €; Площадь 230 м², 4 комнаты; EW Real Estate

Квартира за 1 149 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 149 000 €; Площадь 164 м², 6 комнат; AFIMMO GmbH.

Апартаменты за 1 226 100 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 226 100 €; Площадь 168.43 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Таунхаус за 4 500 000 евро в Висбадене, Германия

Таунхаус в Висбадене, Германия; 4 500 000 €; Площадь 650 м², 12 комнат; AFIMMO GmbH.

Квартира за 1 267 586 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 267 586 €; Площадь 143 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 274 238 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 274 238 €; Площадь 138 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 202 630 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 202 630 €; Площадь 92 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 127 340 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 127 340 €; Площадь 125 м², 3 комнаты; Knight Frank

Пентхаус за 1 682 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 1 682 000 €; Площадь 145 м², 4 комнаты; Knight Frank

Пентхаус за 3 762 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 3 762 000 €; Площадь 248 м², 7 комнат; Knight Frank

Апартаменты за 1 203 910 евро в Берлине, Германия

Апартаменты в Берлине, Германия; 1 203 910 €; Площадь 140 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Пентхаус за 3 700 000 евро в Берлине, Германия

Пентхаус в Берлине, Германия; 3 700 000 €; Площадь 320 м², 4 комнаты; EW Real Estate

Квартира за 1 699 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 699 000 €; Площадь 237 м²; HOUSAGE

Квартира за 4 500 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 4 500 000 €; Площадь 377 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 1 990 000 евро в Мюнхене, Германия

Квартира в Мюнхене, Германия; 1 990 000 €; Площадь 220 м², 5 комнат; HOUSAGE

Квартира за 1 225 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 225 000 €; Площадь 325 м²; d.i.i. Berlin GmbH

Квартира за 1 035 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 035 000 €; Площадь 200 м², 6 комнат; EW Real Estate

Квартира за 1 550 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 1 550 000 €; Площадь 160 м², 3 комнаты; HOUSAGE

Квартира за 2 950 000 евро в Берлине, Германия

Квартира в Берлине, Германия; 2 950 000 €; Площадь 266 м², 4 комнаты; HOUSAGE

Посмотреть ещё 226 похожих объектов

Что касается вилл, то самые дорогие из них, как оказалось, расположены в Потсдаме и стоят в среднем €3,25 млн. Следом идут регион Тегернзее (€2,45 млн) и Зильт (€2,37 млн).

Виллы в Германии по цене от €1 млн:

Дом за 1 100 000 евро в земле Рейнланд-Пфальц, Германия

Дом в земле Рейнланд-Пфальц, Германия; 1 100 000 €; Площадь 322 м², 8 комнат; Принц-ДОМ

Вилла за 1 140 000 евро в земле Рейнланд-Пфальц, Германия

Вилла в земле Рейнланд-Пфальц, Германия; 1 140 000 €; Площадь 450 м², 8 комнат; Принц-ДОМ

Замок за 2 600 000 евро в Саксонии, Германия

Замок в Саксонии, Германия; 2 600 000 €; Площадь 1200 м²; ИНДОМ

Замок за 3 500 000 евро в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия

Замок в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия; 3 500 000 €; Площадь 2700 м²; ИНДОМ

Замок в Германии; 14 000 000 €; Площадь 2500 м²; ИНДОМ

Дом за 4 500 000 евро в Берлине, Германия

Дом в Берлине, Германия; 4 500 000 €; Площадь 400 м², 12 комнат; L&B Immobiliya

Вилла за 3 490 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 490 000 €; Площадь 450 м², 13 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 2 900 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 2 900 000 €; Площадь 365 м², 11 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла в Германии; 3 500 000 €; Площадь 1174 м²; ИНДОМ

Вилла за 1 820 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 1 820 000 €; Площадь 313 м², 10 комнат; AFIMMO GmbH.

Вилла за 3 100 000 евро в Берлине, Германия

Вилла в Берлине, Германия; 3 100 000 €; Площадь 667 м², 8 комнат; EW Real Estate

Вилла за 2 360 000 евро в Баден-Бадене, Германия

Вилла в Баден-Бадене, Германия; 2 360 000 €; Площадь 453 м²; EW Real Estate

Замок за 1 800 000 евро в земле Рейнланд-Пфальц, Германия

Замок в земле Рейнланд-Пфальц, Германия; 1 800 000 €; Площадь 5000 м²; ИНДОМ

Дом в Мюнхене, Германия; 2 075 000 €; Площадь 235 м²; WIP Immobilien GmbH

Дом за 2 500 000 евро в Берлине, Германия

Дом в Берлине, Германия; 2 500 000 €; Площадь 581 м², 15 комнат; HOUSAGE

Дом под реконструкцию за 3 500 000 евро в Берлине, Германия

Дом под реконструкцию в Берлине, Германия; 3 500 000 €; Площадь 1200 м²; EW Real Estate

Дом в Дахау, Германия; 1 049 000 €; Площадь 164 м², 5 комнат; Porta Mondial Muenchen

Вилла за 4 800 000 евро в Мюнхене, Германия

Вилла в Мюнхене, Германия; 4 800 000 €; Площадь 293 м², 7 комнат; HOUSAGE

Дом за 2 076 000 евро в Мюнхене, Германия

Дом в Мюнхене, Германия; 2 076 000 €; Площадь 165 м², 5 комнат; HOUSAGE

Вилла в Мюнхене, Германия; 3 800 000 €; Площадь 496 м², 7 комнат; Людмила Белых, маклер/ф...

Посмотреть ещё 87 похожих объектов

Курортное жилье премиум-класса

Самым популярным регионом у покупателей жилья для отдыха оказался Зильт (140 сделок). Следом идут регион Тегернзее (21) и залив Любек (17), а также Гармиш-Партенкирхен (15).

«Премиальное жилье продолжает пользоваться спросом, – говорит управляющий директор Von Poll Immobilien Дэниэль Риттер. – Покупательская активность поддерживается за счет иностранцев. Они хотят безопасно инвестировать средства, а Германия считается одной из самых экономически стабильных стран мира».

Материал подготовлен на основе отчета Marktbericht fur Premiumimmobilien 2018 от компании Von Poll Immobilien.

Подготовила Ольга Петегирич

Условия цитирования материалов Prian.ru