Версия
для печати
для печати
Об авторе: Карла Меони, руководитель компании Olon Property.
Самый популярный регион для покупки недвижимости. Не только благодаря богатой культуре, истории, местной кухне и вкусному вину, но и особенностям региона. Здесь можно купить жильё как в сельской местности, так и в прибрежной зоне, прямо на берегу моря.
Сейчас рынок краткосрочной аренды роскошной недвижимости в Тоскане стремительно растёт. Владелец жилья может сдавать его съёмщикам на протяжении всего года, и объект будет сам окупать своё годовое содержание.
Важно помнить, что чем лучше вы оборудуете и украсите своё жильё, тем больше заработаете на аренде. Хорошо обставленный дом можно сдавать за €3–20 тыс. в неделю.
Для тех, кто хочет жить в сельской местности, лучший стратегический выбор – городок Лукка. Это одна из самых элегантных частей Тосканы, при этом отсюда до моря – всего 20 минут езды на автомобиле. А для тех, кто предпочитает
курортную инфраструктуру, есть Форте-деи-Марми – он притягивает своим удачным расположением прямо на берегу моря и считается местом элитного отдыха, особенно среди россиян.
Кстати, из обоих этих городов можно добраться до аэропорта Пизы всего за 20 минут на автомобиле. Сравните: в Риме, например, на это же потребуется целый час.
В последние годы цены на недвижимость Тосканы снижались. Но теперь дно уже пройдено, и они стабилизировались. Поэтому сейчас подходящее время для покупки. Это уже давно поняли британцы, американцы, немцы и представители Северной Европы, например, Нидерландов и Дании. Все они – главные игроки на рынке местной недвижимости, наряду с россиянами.
Россияне чаще всего перед покупкой недвижимости в Тоскане пробуют её арендовать. Но есть и те, кто приезжает сюда с конкретными запросами и солидным бюджетом. Такие покупатели выбирают не квартиру, а частный дом – с бассейном и садом, стоимостью от €1,5 млн.
В Лукке, например, вилла площадью 400-500 кв. м с большим садом обойдётся в сумму от €1,6 млн до 2,3 млн. Квартира 200 кв. м в центре города обычно стоит от €900 тыс. до 1,3 млн, однако цена сильно варьируется в зависимости от характеристик объекта.
Это самый роскошный регион для инвестиций в Италии. Сюда вкладывают деньги только очень состоятельные люди. Спрос на недвижимость зашкаливает. Поэтому цены стремительно растут. Просто недостаточно объектов для того, чтобы покрыть все запросы.
Преимущества региона очевидны. Всего 50 минут езды до Милана, ещё меньше – до близлежащей Швейцарии, удивительно красивая природа окружающих гор в сочетании с водным пространством. Не последнюю роль для многих сыграет и тот факт, что озеро Комо – фаворит голливудских знаменитостей. Чего стоит только вилла Джорджа Клуни, которая много лет не давала покоя местным жителям.
Регион расцвёл буквально за последнее десятилетие. До этого недвижимость здесь редко покупали иностранцы. А сейчас это выбор многих состоятельных покупателей из-за границы. Россияне – среди них, и типичный их бюджет начинается от €5 млн.
Лучшие места для покупки недвижимости на озере Комо – Черноббьо и его окрестности. Именно здесь находится самая знаменитая итальянская вилла XVI века – Вилла д’Эсте. Но вы не ошибётесь, если выберете любой другой городок.
Многие иностранцы выбирают озеро Комо местом своего постоянного проживания, поскольку в этом случае покупка недвижимости облагается меньшими налогами. Другие же, особенно швейцарцы и немцы, предпочитают приезжать сюда на отдых, продолжая работать в родной стране.
Роскошная вилла на озере Комо обойдётся недёшево. Миллионов семь. В евро. Если это исторический объект, то диапазон цен, как правило, составляет €5–10 млн.
Это соседний с Тосканой регион, и он далеко не такой известный. Сюда не столь удобно приезжать для пляжного отдыха, поскольку до моря целых два часа езды на автомобиле. Зато можно бесконечно наслаждаться сельской красотой. Умбрия – это как Тоскана 40 лет назад. Да и цены на жильё здесь более доступные. И туристов не так много.
В Италии Умбрию называют сердцем страны. Если вы посмотрите на карту, то поймёте почему. А значит, регион идеально подойдёт людям, которые хотят пожить, как настоящие итальянцы. Настоящая Италия – она именно здесь. Но и до аэропорта рукой подать, он есть в главном городе региона – Перудже.
Цены на местное жильё последние несколько лет снижались. Но сейчас настал тот момент, когда впереди инвесторов ждёт только рост. Однако, поскольку стоимость квадратного метра ниже, чем в Тоскане, не стоит рассчитывать на такую же высокую доходность. На аренде здесь зарабатывают меньше.
Сейчас на рынке недвижимости Умбрии много предложений. Поэтому покупателю не составит труда выбрать объект по душе.
Апартаменты можно найти по цене от €100 тыс. до 150 тыс. Но если вы хотите стать владельцем идеального объекта – на окраине города, в приватной зоне, – приготовьтесь заплатить от €900 тыс. до 1,3 млн.
Этот регион, как и Тоскану, отличает выгодное расположение. Хочешь – покупай в сельской местности, хочешь – на море. Помимо прекрасного вина, которое здесь производят, Апулия знаменита особым типом курортного жилья, который называется массерия (итал. masseria). Это бывшие дворянские поместья итальянских аристократов, которые часто нуждаются в реставрации.
Массерия – это аутентичная недвижимость в традиционном стиле, которой чужд шик и помпезность вилл, таких как на озере Комо. Она более простая в отделке и внутренней обстановке.
Ещё один вид жилья в традиционном стиле – труллы (итал. trulli). Это традиционные дома с конической крышей, увенчанной характерным белым наконечником. Они не столь роскошны, как массерии.
Цены на жильё в Апулии у моря сопоставимы с таковыми в сельской местности Тосканы. Хороший объект можно найти за €1,5 млн и выше. Массерия в глубине от пляжа площадью более 600 кв. м будет стоить от €1,3 млн.
Недвижимость в Апулии также можно сдавать в аренду. Но здесь совершенно другой тип туризма, сюда едут те, кому интересно узнать незнакомый регион. Поэтому, возможно, найти съёмщика будет немного сложнее, чем в Тоскане. Арендные ставки варьируются от €2,5 тыс. до 4,0 тыс. в неделю.
Ближайший к Апулии аэропорт находится в Бари – до него около часа езды на автомобиле. Ещё один расположен в Бриндизи.
Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России!
