a
Версия
для печати

Инвестиции в Канаде: преимущества и перспективы Монреаля

Монреаль – город-остров. Экологически чистый, безопасный и комфортный для проживания. Город фестивалей, выставок, спортивных соревнований... Он привлекает миллионы туристов, обычных людей, которые едут сюда жить и работать, и, конечно, инвесторов.

Местный рынок жилой недвижимости разнообразен: кондоминиумы, коттеджи на одну семью, доходные дома, таунхаусы, шале и даже апарт-отели. И всё это востребовано. Согласно официальной статистике, две трети монреальцев арендуют жильё. В некоторых округах этот показатель достигает 73%. Жители города формируют стабильный спрос на аренду, что делает местное жильё очень привлекательным для инвесторов, в том числе из-за рубежа. Но это ещё не всё.

В 2018 году было запущено более 100 девелоперских проектов, многим из которых суждено изменить и украсить лицо города. Например, Victoria sur le parc – современный офисно-жилой комплекс, который станет самым высоким зданием в Монреале, и MAA condominiums & penthouses со свойственными ему аристократичными чертами, и стартовавшие в ноябре 2018 в самом центре острова проекты Royal Mount и Cite Mid-Town. 

Начиная с 2017 года, на фоне введения налога на приобретение недвижимости нерезидентами в Ванкувере и Торонто, спрос на объекты в Монреале со стороны покупателей из-за океана заметно вырос. Это, в свою очередь, привело к планомерному росту цен на недвижимость и существенному изменению пропорции спроса и предложения. 

Ожидаемо часть экспертов начали опасаться перегрева рынка. Ведь в некоторых округах Монреаля в 2018 году рост цен на отдельные типы недвижимости достигал 30%.

Но о пузыре говорить объективно рано. Средняя стоимость жилья в городе в разы ниже, чем в том же Ванкувере, – $450 тыс. против $1,5 млн за односемейный дом. Потенциал роста ещё велик, а значит – и возможности заработать.

Арендные ставки пока отстают от роста цен. Сегодня доходность от сдачи жилья в аренду относительно невысока – 3-5% годовых. Хотя в некоторых отдельных случаях может достигать 10%. Главные перспективы связаны с последующей перепродажей. 

При этом инвестиции в недвижимость Канады подразумевают одновременно несколько типов дохода: от аренды (cash flow), от роста рыночной стоимости, от уменьшения задолженности перед банком, если объект приобретён в ипотеку. 

При относительно невысоких ставках по кредиту – в Канаде для иностранцев это 3-4% – процентная составляющая в структуре аннуитетного платежа (равными долями) не столь существенна. Благодаря этому уже с первого года идёт значительное снижение долга. Это даёт возможность рефинансировать выплаченную часть кредита и использовать её как первоначальный взнос для приобретения ещё одного объекта, то есть пополнения своего инвестиционного портфеля. 

Решающий фактор для удачных инвестиций – правильный выбор объекта. Если речь идёт о крупном бизнес-проекте, то наибольшую прибыль дадут многоквартирные доходные дома. Для семейного проекта оптимальный вариант – кондоминиумы. Они не потребуют непосредственного участия владельца, так как управляются администрацией, что значительно удобнее. 

Важную роль играет расположение объекта. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в центре, а также в живописных спокойных районах вблизи воды, парков, лесов. Высоко ценится близость к хорошим учебным заведениям, транспорту и торговым центрам.

Грамотно подобрать правильный объект поможет сертифицированный брокер. Только они в Канаде имеют доступ к специальной базе, где собрана полная информация обо всех объектах, находящихся на рынке конкретной провинции, а также о проданных объектах. Это даёт возможность проводить детальный анализ рынка и осуществлять сравнительный анализ рыночной стоимости недвижимости, в том числе арендных ставок.


Лев Голберг, Ирина Гострая

Об авторах: 
Лев Голберг
брокер по недвижимости Century 21
Тел: +1-514-889-3595,
E-mail: lgolberg@videotron.ca

Ирина Гострая
брокер по недвижимости Century 21
Тел: +1-438-492-5599,
E-mail: irgostr@gmail.com


Это статья из книги "Гид на жительство - 2019". Спрашивайте на выставках по зарубежной недвижимости в России!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Канада, Недвижимость, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Недвижимость в Канаде: куда вложить деньги инвестору в 2019 году
Рейтинг лучших городов
Личный опыт: аренда как возможность присмотреться к стране для переезда на ПМЖ. Кипр, Пафос
История о том, как поменялись приоритеты москвичей после месяца жизни в Пафосе
От недорогих до элитных. Прицениваемся к недвижимости Коста-Бланки
А некоторые варианты можно даже увидеть.
Визовый режим и вид на жительство в Греции
Инструкция для всех, кто хочет в Элладу
Районы Пхукета: путеводитель для покупателей недвижимости
Где жить, отдыхать и зарабатывать на квадратных метрах?
Охотники за паспортами. Как Кипр встретил изменения в программе гражданства
Prian.ru увидел всё своими глазами. В мае 2019

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Канаде Дома (виллы) в Канаде Элитная недвижимость в Канаде

Новости и статьи по теме «Канада»:

Личный опыт: как начать новую жизнь?
  • 2418
Самые яркие истории о жизни в другой стране за 2019 год
Личный опыт: про культуру, менталитет и привычки канадцев
  • 1106
Легко ли эмигранту завести настоящих друзей в Канаде?