Скромное обаяние Польши

19 апреля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Польша

Равнинные сельскохозяйственные пейзажи с садами карликовых яблонь, полями капусты сменяются уютными домиками без архитектурной вычурности. А те, в свою очередь, старинными городами с побуревшими стенами замков и величественными костелами. Это картина, типичная для Польши как на востоке, так и на западе, на севере и на юге страны (оазис гурульской культуры в Татрах – не в счет).

Здесь нет экзотики, нет жаркого солнца, нет восторженных ожиданий по поводу развития туристического бизнеса.

Но есть другое: выгодное географическое положение страны – «на перекрестке» Европы, уважительное отношение к частной собственности и неплохие условия для развития собственного бизнеса. Выходит, что не пляжи, но дела побуждают иностранцев покупать недвижимость в Польше.
 

«Перекресток» Европы

Довольно высокий интеллектуальный потенциал страны в сочетании с удобным территориальным положением и приятной налоговой системой – то, чего хочет иностранный капитал. И он не заставил себя звать дважды – с экономической точки зрения Польшу можно отнести к передовикам капиталистического производства (особенно в области банков, косметики и колбасы). Активные инвестиционные процессы отразились и на рынке недвижимости: жилье стали приобретать как прибывшие в страну бизнесмены и специалисты, так и заработавшие на несколько лишних метров поляки. Сейчас цены на недвижимость нельзя назвать низкими: средний показатель во многих городах превысил €1000 за кв. м, а в столице – Варшаве и таких крупных туристических и промышленных центрах вроде Кракова или Вроцлава, средняя цена перевалила за €1500, и этот показатель продолжает расти (еще в 2004 г. средняя цена была около €750 за кв. м).

Пока львиную долю инвестиций в строительство привлекает Варшава. Но Том Лич, директор Leach and Lang Property Consultants, в своем исследовании, опубликованном на www.internationalresidence.ru, отмечает: «Постепенно разрыв уменьшается, и все более широкое строительство ведется в провинциальных городах. И действительно, средние цены за квадратный метр жилой недвижимости в Кракове почти сравнялись с варшавскими и составляют €1500. Вывод очевиден. Варшава была и остается естественным выбором для инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилой и коммерческой недвижимости – ежегодно численность населения столицы увеличивается на 100 тыс. человек, но и предполагаемый риск инвестировать за пределами столицы значительно уменьшается, а прибыли прозорливых инвесторов могут оказаться даже более высокими».


Нюансы географии

Цены на недвижимость в Польше во многом зависят от географического положения. Ближе к Варшаве, а также в сторону Германии – недвижимость дороже. Туристический Краков, курортный Закопане на юге страны и прибалтийские Гданьск, Гдыня, Сопот тоже могут «похвастаться» высокими ценами. Другое популярное направление, где метры в высокой цене, – недвижимость в Нижней Силезии, район Вроцлава (западная часть страны, под Германию). Кстати, здесь тоже есть курорты. Восточная часть страны – от Мин- ска-Мазовецского в сторону Белостока и другие тер- ритории, неподалеку от белорусской границы, харак- теризуются относительно недорогой недвижимостью. Но инвесторы при выборе места часто ориентируются не только на популярность какой-либо местности, но и на то, какие там пролегают маршруты, поскольку Польша транзитная страна. Например, популярностью у россиян пользуется недвижимость вдоль трассы «Берлин–Москва». Ожидается, что трафик в этом направлении будет расти и, соответственно, цены на имущество и землю – тоже. А значит, может быть выгодным приобретение дома неподалеку от белорусской границы.

По прогнозам специалистов Польской ассоциации агентств недвижимости, цены в промышленных центрах и курортных, туристических городах постепенно вырастут до уровня Западной Европы. За ними медленно будут повышаться стоимость жилья в более отдаленных местечках. Сейчас, кстати, выгоднее всего покупать дома в пригородах – цена за метр здесь существенно ниже, чем возможные транспортные неудобства. Аналитики прогнозируют, что очень скоро здесь возможен рост. И правда, €136 тыс. за вполне приличный дом площадью в 103 кв. м в 30 километрах от Варшавы – звучит заманчиво. Непосредственно под Варшавой цена метра в частном доме повысится уже до €2000 и дом будет стоить не меньше €200–300 тыс., а аналогичная недвижимость под Белостоком обойдется раза в два дешевле. Любопытная деталь – в отношении строительства поляки придерживаются консервативных идей. Многочисленные попытки сбывать сборные домики – финские, канадские или какие-либо еще провалились. Местные строители признают кирпич, бетонные блоки или деревянный брус.


Алгоритм сделки

Приобретение недвижимости иностранцами в Польше регулируется несколькими правовыми актами, главный из которых – отдельный закон «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», который предусматривает как свободную покупку (отдельно стоящие строения или квартиры), так и в некоторых случаях выдачу разрешений на подобные сделки (сельскохозяйственные угодья возле дома больше 1 га и т. п.). Для покупки имущества в приграничных зонах потребуется дополнительное разрешение местных властей.

Также без разрешений могут приобретать недвижимость иностранцы, которые живут в Польше последние 5 лет, состоят в браке с польским гражданином или обладают правом наследования. Если жилье или покупатель не попадает в «свободные» категории – придется обратиться за разрешением в Министерство внутренних дел. К заявлению с просьбой разрешить купить дом необходимо будет предъявить удостоверение личности, предоставить различные справки о статусе покупателя, включая данные о связях с Польшей и цель покупки недвижимости, а также – собрать документы на сам объект и удостоверение личности продавца. Заявление подается на польском языке, а все иностранные документы – с нотариально заверенным переводом. Ждать разрешения придется до двух месяцев. Параллельно с подачей документов на разрешение в Польше можно получить документ под названием «промесса». Это что-то вроде обещания о выдаче разрешения, которое получается для того, чтобы одновременно улаживать другие юридические вопросы, ну и чтобы сделка не сорвалась за то время, пока документы будут ходить по инстанциям. Разрешение стоит около 1000 злотых, промесса – 60 (1 злотый=10 руб.)..

Некоторые агентства недвижимости, как российские, так и польские, оказывают помощь в оформлении всех возможных документов. Их комиссионные – 3–5%. Сама сделка заключается у нотариуса – обойдется около €25 или 1% от сделки свыше €10 тыс. Кроме платы за юридическое обслуживание, стоит учесть налог на приобретение недвижимости – 5%..

Сложнее придется в том случае, если иностранец захочет купить в Польше землю. В этом случае нужно будет создать и зарегистрировать фирму, что обойдется еще в €2000.
 

София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом»:
– Кто покупает недвижимость в Польше?
– Россияне, украинцы, которым нравится Польша как страна, поскольку явных преимуществ по сравнению с другими странами Центральной Европы нет. Теперь практически все в Евросоюзе и Шенгене, и из местных особенностей – разве что упрощенная схема получения польского гражданства теми гражданами России и других государств, которые смогут доказать свое польское происхождение.
– Польша – старая страна, насколько реально купить дом «с историей» или даже замок?
– Вполне реально купить и замок, и старое поместье, особенно, если вы собираетесь заниматься его реставрацией. Не могу сказать, что такую недвижимость покупают часто: все-таки старый дом требует инвестиций и контроля за строительными или ремонтными работами. Есть, конечно, и такие пожелания клиентов, но большинство хочет купить современное готовое жилье.
– Самые популярные для покупателей города?
– Варшава и крупные города – Краков, Лодзь, плюс курортные регионы вроде Закопане. Уровень цен примерно такой же, как и во всех других странах региона, Польша – не самая дешевая страна в Европе. Но иностранец может спокойно купить и квартиру, и дом, а вот в приграничных районах ему надо будет получать от муниципалитета разрешение на приобретение.
– Каково отношение к россиянам в стране?
– Оно такое же спокойное, как и в Чехии. Нельзя сказать, что русских не любят, или наоборот, что относятся к нам с восторгом, как в Черногории или Сербии. Нормально, спокойно – все живут своей жизнью.

Автор: Анна Андрушевич

журнал "Ваш Дом за Рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: инвестиционная квартира во Вроцлаве. Польша

Что вам приходит на ум, когда вы слышите словосочетание «коммунальная квартира»? Теснота, неудобство, проблемы с соседями? Ассоциативный ряд морально устарел, выбросьте это всё из головы! Современные «коммуналки» – это комфортное недорогое жилье для арендаторов и отличный объект для инвестиций. Опытом покупки квартиры в Польше делится Антон из Санкт-Петербурга. Читать

Проверенные стратегии для частных инвесторов во Вроцлаве

В 2017 году инвесторы из СНГ – неожиданно для самих себя – обратили внимание на польский город Вроцлав. Выяснилось, что доходность от сдачи в аренду здесь одна из самых высоких в Европе. По данным Deloitte, собственники недвижимости получают в среднем 7,4% годовых, в то время как в Праге – 5%, Мюнхене – 3,2%, Лондоне – 2%. Как зарабатывать во Вроцлаве, рассказывает Павел Ружицкий, руководитель вроцлавского агентства недвижимости Orzech Lux. Читать

9 идей для инвестиций в коммерческую недвижимость Польши

Польша – одна из самых быстрорастущих экономик Европы. За IV квартал 2017-го рост ВВП превысил 5% – вдвое больше, чем в среднем по ЕС. Безработица сократилась до 6,5% – при среднем показателе 9,1%. Иностранные компании за год вложили сюда €12,9 млрд – второй результат в Евросоюзе. Все это сигналы для инвесторов – страна развивается, у людей есть деньги, а значит, здесь можно зарабатывать на недвижимости. Куда и сколько вкладывать – в нашем материале. Читать

Работа в Польше: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?

Польша - одна из наиболее близких к нам европейских стран. Причем не только географически, но и культурно, ментально, а также в плане языка. Потому для эмигрантов из России, Украины, Беларуси процесс адаптации здесь проходит легче. По экономическим показателям Польша несколько проигрывает более развитым странам ЕС, но заметно опережает государства бывшего СССР. Внешнеторговый оборот здесь с каждым годом растет, размер ВВП - шестой в Европе, экономика развивается, несмотря на кризисные периоды. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать