Скромное обаяние Польши

Здесь нет экзотики, нет жаркого солнца, нет восторженных ожиданий по поводу развития туристического бизнеса.

Но есть другое: выгодное географическое положение страны – «на перекрестке» Европы, уважительное отношение к частной собственности и неплохие условия для развития собственного бизнеса. Выходит, что не пляжи, но дела побуждают иностранцев покупать недвижимость в Польше.

«Перекресток» Европы
Довольно высокий интеллектуальный потенциал страны в сочетании с удобным территориальным положением и приятной налоговой системой – то, чего хочет иностранный капитал. И он не заставил себя звать дважды – с экономической точки зрения Польшу можно отнести к передовикам капиталистического производства (особенно в области банков, косметики и колбасы). Активные инвестиционные процессы отразились и на рынке недвижимости: жилье стали приобретать как прибывшие в страну бизнесмены и специалисты, так и заработавшие на несколько лишних метров поляки. Сейчас цены на недвижимость нельзя назвать низкими: средний показатель во многих городах превысил €1000 за кв. м, а в столице – Варшаве и таких крупных туристических и промышленных центрах вроде Кракова или Вроцлава, средняя цена перевалила за €1500, и этот показатель продолжает расти (еще в 2004 г. средняя цена была около €750 за кв. м).
Пока львиную долю инвестиций в строительство привлекает Варшава. Но Том Лич, директор Leach and Lang Property Consultants, в своем исследовании, опубликованном на www.internationalresidence.ru, отмечает: «Постепенно разрыв уменьшается, и все более широкое строительство ведется в провинциальных городах. И действительно, средние цены за квадратный метр жилой недвижимости в Кракове почти сравнялись с варшавскими и составляют €1500. Вывод очевиден. Варшава была и остается естественным выбором для инвесторов, вкладывающих средства в строительство жилой и коммерческой недвижимости – ежегодно численность населения столицы увеличивается на 100 тыс. человек, но и предполагаемый риск инвестировать за пределами столицы значительно уменьшается, а прибыли прозорливых инвесторов могут оказаться даже более высокими».
Нюансы географии
Цены на недвижимость в Польше во многом зависят от географического положения. Ближе к Варшаве, а также в сторону Германии – недвижимость дороже. Туристический Краков, курортный Закопане на юге страны и прибалтийские Гданьск, Гдыня, Сопот тоже могут «похвастаться» высокими ценами. Другое популярное направление, где метры в высокой цене, – недвижимость в Нижней Силезии, район Вроцлава (западная часть страны, под Германию). Кстати, здесь тоже есть курорты. Восточная часть страны – от Мин- ска-Мазовецского в сторону Белостока и другие тер- ритории, неподалеку от белорусской границы, харак- теризуются относительно недорогой недвижимостью. Но инвесторы при выборе места часто ориентируются не только на популярность какой-либо местности, но и на то, какие там пролегают маршруты, поскольку Польша транзитная страна. Например, популярностью у россиян пользуется недвижимость вдоль трассы «Берлин–Москва». Ожидается, что трафик в этом направлении будет расти и, соответственно, цены на имущество и землю – тоже. А значит, может быть выгодным приобретение дома неподалеку от белорусской границы.
По прогнозам специалистов Польской ассоциации агентств недвижимости, цены в промышленных центрах и курортных, туристических городах постепенно вырастут до уровня Западной Европы. За ними медленно будут повышаться стоимость жилья в более отдаленных местечках. Сейчас, кстати, выгоднее всего покупать дома в пригородах – цена за метр здесь существенно ниже, чем возможные транспортные неудобства. Аналитики прогнозируют, что очень скоро здесь возможен рост. И правда, €136 тыс. за вполне приличный дом площадью в 103 кв. м в 30 километрах от Варшавы – звучит заманчиво. Непосредственно под Варшавой цена метра в частном доме повысится уже до €2000 и дом будет стоить не меньше €200–300 тыс., а аналогичная недвижимость под Белостоком обойдется раза в два дешевле. Любопытная деталь – в отношении строительства поляки придерживаются консервативных идей. Многочисленные попытки сбывать сборные домики – финские, канадские или какие-либо еще провалились. Местные строители признают кирпич, бетонные блоки или деревянный брус.
Алгоритм сделки
Приобретение недвижимости иностранцами в Польше регулируется несколькими правовыми актами, главный из которых – отдельный закон «О приобретении недвижимого имущества иностранцами», который предусматривает как свободную покупку (отдельно стоящие строения или квартиры), так и в некоторых случаях выдачу разрешений на подобные сделки (сельскохозяйственные угодья возле дома больше 1 га и т. п.). Для покупки имущества в приграничных зонах потребуется дополнительное разрешение местных властей.

Также без разрешений могут приобретать недвижимость иностранцы, которые живут в Польше последние 5 лет, состоят в браке с польским гражданином или обладают правом наследования. Если жилье или покупатель не попадает в «свободные» категории – придется обратиться за разрешением в Министерство внутренних дел. К заявлению с просьбой разрешить купить дом необходимо будет предъявить удостоверение личности, предоставить различные справки о статусе покупателя, включая данные о связях с Польшей и цель покупки недвижимости, а также – собрать документы на сам объект и удостоверение личности продавца. Заявление подается на польском языке, а все иностранные документы – с нотариально заверенным переводом. Ждать разрешения придется до двух месяцев. Параллельно с подачей документов на разрешение в Польше можно получить документ под названием «промесса». Это что-то вроде обещания о выдаче разрешения, которое получается для того, чтобы одновременно улаживать другие юридические вопросы, ну и чтобы сделка не сорвалась за то время, пока документы будут ходить по инстанциям. Разрешение стоит около 1000 злотых, промесса – 60 (1 злотый=10 руб.)..

Некоторые агентства недвижимости, как российские, так и польские, оказывают помощь в оформлении всех возможных документов. Их комиссионные – 3–5%. Сама сделка заключается у нотариуса – обойдется около €25 или 1% от сделки свыше €10 тыс. Кроме платы за юридическое обслуживание, стоит учесть налог на приобретение недвижимости – 5%..
Сложнее придется в том случае, если иностранец захочет купить в Польше землю. В этом случае нужно будет создать и зарегистрировать фирму, что обойдется еще в €2000.

София Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости «Евродом»:
– Кто покупает недвижимость в Польше?
– Россияне, украинцы, которым нравится Польша как страна, поскольку явных преимуществ по сравнению с другими странами Центральной Европы нет. Теперь практически все в Евросоюзе и Шенгене, и из местных особенностей – разве что упрощенная схема получения польского гражданства теми гражданами России и других государств, которые смогут доказать свое польское происхождение.
– Польша – старая страна, насколько реально купить дом «с историей» или даже замок?
– Вполне реально купить и замок, и старое поместье, особенно, если вы собираетесь заниматься его реставрацией. Не могу сказать, что такую недвижимость покупают часто: все-таки старый дом требует инвестиций и контроля за строительными или ремонтными работами. Есть, конечно, и такие пожелания клиентов, но большинство хочет купить современное готовое жилье.
– Самые популярные для покупателей города?
– Варшава и крупные города – Краков, Лодзь, плюс курортные регионы вроде Закопане. Уровень цен примерно такой же, как и во всех других странах региона, Польша – не самая дешевая страна в Европе. Но иностранец может спокойно купить и квартиру, и дом, а вот в приграничных районах ему надо будет получать от муниципалитета разрешение на приобретение.
– Каково отношение к россиянам в стране?
– Оно такое же спокойное, как и в Чехии. Нельзя сказать, что русских не любят, или наоборот, что относятся к нам с восторгом, как в Черногории или Сербии. Нормально, спокойно – все живут своей жизнью.

Автор: Анна Андрушевич

журнал "Ваш Дом за Рубежом"