Поиск по статьям

Elite Estate. Несколько слов об элитной недвижимости Франции

5 июня 2008 года
Теги: Франция

Элитная недвижимость наконец-то становится важной темой для общения профессионалов недвижимости в России, в один голос заявляют участники конференции "Elite Estate", которая прошла с 20 по 21 мая в Санкт-Петербурге.

Мероприятие показало, что тема разговора о недвижимости в России ограничивается не только жилищными проблемами, расселением коммуналок и доступным жильем. Сейчас в нашей стране говорят об элитных объектах недвижимости и о критериях самой элитности.

Первая, пробная конференция Elite Estate прошла на высоком уровне, как подметили практически все её участники. Ованес Игитян, представитель крупного французского агенства недвижимости "107Promenade", в интервью Prian.ru заявил, что идея собрать вместе профессионалов этого сегмента рынка из такого количества стран и воплощение этой идеи - серьезная заслуга организаторов. Также господин Игитян подробно рассказал нам о рынке элитного жилья недвижимость Лазурного Берега Франции.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕОВЕРСИЮ

Скажите, пожалуйста, какое значение имеет сегодняшняя конференция для мирового рынка элитной недвижимости?
Мероприятие очень важно в глобальном плане: у представителей многих стран –  в частности, Франции, Германии, Кипра, России – имеют возможность обменяться понятиями критериев элитной недвижимости и совместить их. В конце концов, рынок сегодня настолько открыт, что жители одной страны свободно покупают недвижимость в другой. Надо быть готовым к тем критериям, с которыми приходят иностранцы.

Ваша компания занимается именно недвижимостью на Лазурном берегу, в регионе давно известном и популярном. Что такое «элитная недвижимость Лазурного берега», какие объекты на Лазурном берегу можно назвать элитными? Можно ли их сравнить с российской элитной недвижимостью?
Здесь, на конференции Elite Estate, уже не раз говорилось о таком понятии, как местоположение объекта. Я бы сказал, что местоположение, климат и условия – основополагающие критерии элитной недвижимости. Вы не можете построить что-то элитное в том месте, где бывают морозы -40, и привлекать туда покупателей. Другое дело – места с мягким климатом. Когда россияне начали приезжать на Лазурный берег, мы наконец поняли, что они вкладывают в слова «роскошное» и «элитное». Прежде всего, это значит: «уникальное». Это может быть объект с вертолетной площадкой, с отдельным выходом на море или пристанью, большим участком земли, потому что, как известно, большой участок на Лазурном берегу – редкость. Уникальность – это, на мой взгляд, второй по значимости критерий после местоположения. И, наконец, это комфорт, красота и качество постройки.

То есть русские инвесторы уже готовы вкладывать деньги в недвижимость Франции?

Я бы не назвал их инвесторами, я бы назвал их покупателями. Россияне много покупают на Лазурном берегу, причем покупают роскошную недвижимость. Можно сказать, что они нас и научили этому понятию. Как я уже сказал ранее, мы меняем свои критерии по понятию элитной недвижимости Франции в соответствии с теми запросами, с которыми к нам приходят клиенты из России, и особенно из Санкт-Петербурга, откуда поток покупателей за последнее время увеличился.

А как понимают «элитность» сами французы?

Да, это важное отличие французского рынка элитной недвижимости от российского: понятие «элитности» во Франции не всегда связано с качеством. Это может быть полуразрушенный, заросший мхом древний замок, но уникальность его заключается в его истории, ведь он может быть связан, например, с Людовиком XIV или Наполеоном.

На портале Prian.ru есть замечательный объект, который называют «замок д’Артаньяна». Но это – другой регион, юго-запад Франции. Есть ли на Лазурном берегу такие же интересные и уникальные объекты?
Есть. Дело в том, что многие исторические здания во Франции являются собственностью государства, которое заботится о них и на продажу не выставляет. Но есть исключения: когда в свое время кто-нибудь из представителей королевской семьи дарил кому-то из своих приближенных недвижимость, она уже становилась частной собственностью. Есть уникальные старые замки на Лазурном берегу, которые трудно назвать качественным комфортным жильем, но они уникальны, и такая собственность повышают статус их хозяина в обществе, что очень важно. Во Франции владельцы особых, уникальных объектов становятся также и «элитной» частью общества. Они приглашаются на церемонии и фестивали в Каннах, имеют особые места на Гран-при Формулы 1 и на футбольных матчах. То есть «элитность» жилья непосредственно влияет на престиж жильца.

С какого ценового диапазона начинаются элитные объекты на Лазурном Берегу? Какова цена за квадратный метр в евро?
Во Франции не принято считать, исходя из стоимости квадратного метра. В случае квартир, цена может превышать 15 тыс. евро за квадратный метр. Обычно хорошие, комфортные квартиры с видом на море стоят от 4 до 8 тысяч евро за квадратный метр. Что же касается вилл, то тут подсчитать невозможно – в их стоимость входит земля, которая обойдется в немалую сумму. То есть, российский покупатель может найти то, что он называет «элитным», и за 5 млн евро, и за 7 млн, и за 80 млн, и даже за 120 млн.

Если не секрет, что собой представляет элитная недвижимость за 120 млн евро?
Это может быть большая вилла в Кап-Ферра. Также существует уникальный замок на острове около Канн, где права на постройку нет и не будет – то есть имеющееся сооружение находится на нем в единственном экземпляре. Остров принадлежит государству, а замок – частная собственность: он стал перепродаваться во времена Наполеона.

На Лазурном берегу все довольно плотно застроено, и, как Вы говорили, найти большой кусок земли – проблема. Много ли интересных для покупателей объектов, где можно себя почувствовать «не в толпе» и выйти на свободный пляж, где при этом красиво и комфортно?

Конечно же, такие объекты уже существуют и продолжают строиться. Я не упомянул ещё одно важное отличие французского критерия «элитности» от российского: во Франции это понятие часто связано не с местоположением, а с видом. Россиянин просит близость к морю или, как вы сказали, выход на пляж, француз или итальянец просит вид на море, пусть даже в десяти-пятнадцати километрах. Мы понимаем российские запросы, и предлагаем виллы с выходом к морю или собственной пристанью. Но надо понимать, что на первой линии Лазурного Берега новые постройки практически невозможны.

Скажите, пожалуйста, как вы оцениваете рынок недвижимости России с точки зрения иностранного инвестора?
Если сравнивать российский рынок с рынком Франции, то, конечно, недвижимость России нужно рассматривать, прежде всего, с точки зрения выгодных инвестиций. Когда россияне приезжают к нам и спрашивают, как растет недвижимость на Лазурном берегу, я отвечаю, что это семь-восемь-десять процентов в год, а они начинают считать. Я всегда говорю, что во Франции не надо считать, потому как французские дома и квартиры не являются источником быстрого дохода. Если делать деньги на недвижимости, то лучшая страна для этого – Россия, а Франция – место, где вкладывают деньги, чтобы получить больше удовольствия, чем прибыли. Скажем так: Россия предлагает «удовольствие от инвестиций», а Франция – «инвестиции в удовольствие».


Беседовал: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur
Статьи
Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать

Налоги на сдачу в аренду недвижимости во Франции: выбираем выгодный режим

Рынок недвижимости Франции стабилен, надежен, ликвиден… Кроме того, страна, и особенно Лазурный берег, очень популярна у туристов. А значит, здесь есть всё, чтобы зарабатывать на квартирах. Но нельзя списывать со счетов важнейшее обстоятельство: налоги во Франции – одни из самых высоких в Европе. Как оптимизировать систему налогообложения и увеличить доходность ваших инвестиций? Советует Мария Царфати, эксперт компании My France Estate. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Работа во Франции: где найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Побывать во Франции хотя бы раз мечтает почти каждый, да и остаться многие не против: страна обеспечивает хороший уровень заработной платы, как для своих подданных, так и для выходцев из России, Украины, Беларуси. Мягкий климат, море, горы, хорошая инфраструктура даже в маленьких населенных пунктах позволяют с комфортом жить в любой части страны. Однако трудоустройство здесь – не такой уж простой процесс. Prian.ru расскажет обо всех тонкостях поиска работы во Франции. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать