Первый шаг к дому мечты

11 июля 2008 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Испания

Климат побережья Коста Бланка идеален для людей с ослабленным здоровьем. Рассказывает Виктория Д., менеджер рекламного агентства.

История наша началась в конце 2002 года, причем не очень весело: у двухлетней дочки обнаружилась астма. Остро встал вопрос смены климата. Необходимо было отправить ребенка к морю, туда, где девочка смогла бы проводить много времени на свежем воздухе, причем в любое время года.


Три главных вопроса


Я практически поселилась в Интернете и стала собирать информацию. Рассматривались Словения, Хорватия, Греция и Испания. С точки зрения климата самым благоприятным оказалось испанское побережье Коста Бланка. Отчеты Всемирной организации здравоохранения подтверждали, что 18–20 градусов зимой и не более 35 градусов летом, характерные для этой местности, – самые благоприятные условия для астматиков и вообще людей с ослабленным здоровьем.

Помимо климата, еще одним важным аспектом, на который следовало обратить внимание, было наличие детского сада и школы с возможностью обучения на английском языке. Дело в том, что семья наша двуязычная, я русская, а муж –американец. Дома мы говорим на обоих языках, но хотим, чтобы с учителями и сверстниками общение было англоязычным.

Практически во всех рассмотренных нами странах британские школы располагались только в крупных городах, микроклимат которых нам не подходил. Лишь в Испании ситуация была иной.

В любом уголке страны не проблематично найти садик или школу с интернациональным составом учеников и англоязычным обучением. К тому же привести туда малыша можно в любой момент в течение года и быстро уладить все формальности.                                                       

Третьим обязательным условием, предъявляемым нами к будущему новому дому, была транспортная доступность.        


Случай решает все

Всю информацию об особенностях покупки недвижимости в Испании я тоже почерпнула из Интернета. Те, кто уже прошел этот путь, щедро делились опытом, давали практические советы, предостерегали новичков и подбадривали неуверенных. Таким образом, мы заранее были предупреждены, как нам казалось, обо всех возможных непредвиденных ситуациях. К тому же в Испании мы бывали и прежде, причем не единожды. Теперь же планировали поездку с целью приобретения недвижимости. Уже связались с несколькими компаниями­продавцами, составили список подходящих вариантов, как вдруг неожиданно вмешался случай. Приехав с мужем на выставку, связанную с нашей профессиональной деятельностью, мы познакомились с милейшей шведкой из Испании. Оказалось, что, во­первых, у нее русские корни, во­вторых, она растит троих детей и, в­третьих, занимается недвижимостью на Коста Бланка. Выглядела новая знакомая ослепительно, я решила, что это естественное следствие ее переезда из холодной и сумрачной Швеции в теплую и солнечную Испанию. Мне тоже захотелось таких перемен, и мы быстро нашли общий язык.
 

В поисках лучшего


Принимали нас шикарно. Поселили в отеле на самом берегу, знакомили с инфраструктурой и национальной кухней, подробно отвечали на все возникающие вопросы. Однако успев пересмотреть массу вариантов, я поняла, что найти идеальное предложение практически невозможно. Или дом располагается дальше, чем хотелось бы, от моря, или не так красив вид из окна (кстати, поскольку этот аспект волнует очень многих и продавцы это отлично понимают, дом с хорошим видом обходится на 15–30% дороже). Встречались отличные варианты, но дома или находились на слишком ранней стадии строительства, что нам не подходило, или, что не намного лучше, располагались поблизости от строящихся зданий. А еще очень трудно было привыкнуть к небольшим размерам комнат в новостройках, что весьма характерно для Испании. Зачастую в этой стране какие­нибудь 100 кв. м общей площади квартиры располагаются в двух уровнях.

В итоге нам пришлось смириться с не самыми лучшими видами из окон, отдаленностью дома от моря и даже с не вполне удачной планировкой жилища. Но тянуть с решением было нельзя, и мы согласились на покупку, успокаивая себя тем, что это лишь первый шаг. Позже, осмотревшись, будет проще подобрать что­то более соответствующее нашей мечте. Пока же нам хотелось привезти дочку и вселиться как можно скорее.

Итогом всех поисков и раздумий стала покупка таунхауса в городке Кампоаморе, добираться до которого оказалось очень удобно. В современный аэропорт Аликанте, находящийся неподалеку, есть регулярный авиарейс из Москвы, а в сезон добавляются еще и чартеры два раза в неделю. Кампоамор – живописный городок с холмами вдоль русла высохшей реки и белыми домиками, который славен тем, что когда­то в нем жила любовница генерала Франко. В настоящее время массовая застройка в городе начинается километрах в десяти от берега. Вообще, правительство контролирует процесс появления новостроек. Так, по закону, они не должны появляться в зоне 300 м от линии пляжа. Есть ограничение и на плотность застройки. Все это не дает городам в курортных районах хаотично разрастаться.

Наш таунхаус с палисадником у входа находился в 600 м от пляжа, дорога к которому проходила через лес. На площади 130 кв. м располагались четыре комнаты. Кроме того, были большие терраса и балкон на втором уровне, площадь которых не включалась в указанный метраж. В здании был еще и гараж. Однако он почти не пригодился. В Испании все оставляют машины перед входом, иногда даже не закрывая их. Неправильным было бы сказать, что страну населяют сплошные ангелы, даже не помышляющие о воровстве. И такое случается. Но место, которое мы выбрали, было тихое и спокойное (даже слишком), а охрана муниципальная.


Внесезонный узкий круг

Мы побаивались, что зимой нам не с кем будет общаться. Опасения не подтвердились. Среди наших соседей оказалось множество англичан, которым в буквальном смысле слова ничего не стоило слетать домой и вернуться, не в сезон авиабилет из Лондона до Аликанте может стоить £6. Некоторые англичане переселяются в Испанию «на пенсию». Причем переезжают вместе с друзьями, сохраняя привычную компанию. И как жили где­нибудь бок о бок в английском городке, так и продолжают сосуществовать, купив дома по соседству в стране с более «гуманным» климатом.

Кроме англичан нашими соседями были шведы, французы, голландцы. А вот немцев сейчас становится все меньше и меньше (они в последнее время стали продавать принадлежащую им испанскую собственность, поскольку в 2006 г. в Германии принят закон, согласно которому вторая недвижимость облагается высоким налогом). А вот русских приезжает все больше.

Среди наших соседей были и люди преклонного возраста, и довольно молодые. Многие из них продали свои британские или шведские квартиры, а иногда и бизнес, и начали все сначала уже в Испании.

Все эти люди, а не коренные жители страны, и составили костяк нашего нового круга общения (муж шутит, что у него нет никакой возможности заговорить, наконец, по испански).           
                                                                                                                                                                          
Хотя испанцы любят наведываться в Кампоамор, особенно в сезон, самый пик которого приходится на август. Городок находится всего в 3,5 часах езды на машине от Мадрида, и столичные жители этим активно пользуются. Отдыхают они со вкусом: с одиннадцати утра на террасу перед домом выставляются столы, и начинается пиршество, в котором участвуют все домочадцы, от мала до велика.


В военной зоне

Изначально мы планировали воспользоваться ипотекой. Внеся в феврале 2003 г. первый взнос, рассчитывали уже в апреле доплатить оставшееся, оформить все документы и переехать. Но возникли непредвиденные сложности. Облюбованный нами таунхаус принадлежал к так называемой «военной зоне», где покупка недвижимости неевропейцами возможна только при предъявлении особого разрешения. Его, на основании представленных справок о несудимости, должно было выдать Министерство обороны, однако на подготовку документа требовалось 6–12 месяцев. Это был тупик. Без разрешения Минобороны невозможна купчая, а без нее – ипотека. Наша замечательная фирма­продавец была озадачена не меньше нас, им не приходилось сталкиваться с такой проблемой раньше, ведь мы были чуть ли не первыми неевропейцами, кто покупал недвижимость в «военной зоне» (теперь, говорят, ситуация изменилась, Минобороны выдает нужное разрешение за месяц). Муж, будучи американцем, не привык ждать подвоха от государственных органов и разозлился ужасно. В тот момент он был готов бросить все. Но нам удалось назанимать денег и купить выбранный таунхаус, не прибегая к помощи ипотеки.


Настоящее и перспективы

В первый же год дочка провела в Испании 9 месяцев, и на ее здоровье это сказалось самым благоприятным образом. Мы с мужем жили с ней в новом доме по очереди, сменяя друг друга, приглашали на дежурства бабушек. Постепенно сроки нашего пребывания в Испании сокращались, а теперь, поскольку дочке пора в школу, пользоваться своим жильем мы сможем не больше 2,5 месяцев в году. Казалось бы, стоит задуматься о сдаче в аренду, но не все так просто.

К сдаче в аренду недвижимость надо готовить. Ее надо рекламировать, или поручить этот вопрос агентству, конечно, за комиссионные. А вот станут ли рентабельными эти вложения – большой вопрос. По статистике, в год от сдачи в аренду можно выручить не более 3% от стоимости квартиры или дома. Безусловно, выгодно сдавать жилье на короткий срок, но большое количество арендаторов увеличивает риск причинения вреда недвижимости. К тому же цены в сезон и не в сезон отличаются радикально. Скажем, в мае за виллу у моря придется платить €2,5 тыс. в месяц, в июне – €3 тыс., а в августе – уже €15–20 тыс. Можно, конечно, сдавать недвижимость через агентство и на длительный срок, но законодательство таково, что долгосрочного арендатора будет не так­то просто поменять на другого, более выгодного. Многие владельцы нашли для себя золотую середину и сдают недвижимость в самый пик сезона, так сказать, «снимают сливки», а не в сезон она стоит закрытая и не подвергается риску.
Коммунальные проблемы решаются очень просто. При покупке владелец в обязательном порядке открывает счет в местном банке, и с него списываются все необходимые платежи. Эти списания можно отслеживать через Интернет. Ключи большинство таких «сезонных» собственников, вроде нас, оставляет в администрации городка или в кондоминиуме. Как­то раз с нами связался представитель застройщика, просивший разрешения войти в квартиру и проверить, нет ли повреждений в доме после усадки фундамента (еще 2–3 года после сдачи объекта компания­застройщик приглядывает за домом).

Сейчас мы думаем о приобретении небольшой виллы в том же городке. Момент весьма подходящий. Предложение намного опережает спрос, и цены уже не растут на 30–80% в год, как это было до 2003 г. Так что мы надеемся сделать еще один шаг к дому своей мечты.


Материал подготовила Лина Селезнёва

журнал "Homes Collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель

Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее, слегка доплатив. Но сколько придется доплачивать и что вы получите взамен, расставшись ещё с десятью, пятьюдесятью, ста тысячами? Сергей Мартынов, коммерческий директор компании Euromarina, на конкретных примерах объясняет, на что может рассчитывать покупатель новостройки на испанском побережье Коста-Бланка. Читать

Первое место. Обзор рынка недвижимости Испании 2017-2018

Рост продолжается – и ещё есть куда расти. Политические катаклизмы смущают, но не отталкивают. Иностранцы по-прежнему активны на курортах, но местные жители покупают всё больше. Перед вами обзор рынка недвижимости Испании 2017-18 – самой популярной страны у тех иностранцев, кто хочет купить дом, квартиру, участок. Читать

ТЕСТ: Готовы ли вы к покупке недвижимости в Испании?

По статистике Prian.ru, Испания – самое популярное направление для покупки недвижимости за рубежом. Если вы подыскиваете апартаменты или виллу именно там, проверьте себя. Знаете ли вы, что вас ждет во время сделки? Прохождение теста займет пять минут. Удачи! Читать

Есть мнение: в Испании выгоднее всего инвестировать в курортную недвижимость

Еще свежи воспоминания о том, как цены на испанское жилье у моря стремительно падали, рынок был переполнен предложениями, а эксперты в один голос твердили, что если уж вкладывать, то только в недвижимость в крупных городах, на курортах прибыли не получишь. Сегодня же испанский рынок активно восстанавливается, а курортная недвижимость приносит неплохой доход. Как на ней можно заработать, рассказывает директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Недвижимость на Тенерифе: обзор цен и урбанизаций

Для большинства из нас Тенерифе – знаменитый курорт, самый узнаваемый остров на Канарах, где здорово отдыхать и просто замечательно иметь собственную недвижимость. Были бы деньги. Но наличие финансов далеко не единственный определяющий фактор для совершения сделки. Ведь хочется найти самое лучшее и самое интересное. А Тенерифе хоть и остров, но довольно большой, и местный рынок недвижимости совсем не однороден... Читать