Азоры здесь тихие. Репортаж из, возможно, самого изысканного захолустья Европы

Пётр Андрушевич, Costa Real, в размышлениях о новых проектах на Азорах

Я поехал сюда отчасти потому, что никто из моих знакомых здесь не бывал. Многие слышали, что это острова, находятся где-то рядом с Мадейрой… Но я прочитал про необыкновенную природу, почти нетронутые цивилизацией районы, и мне захотелось совершить путешествие в прошлое.

Азоры – одно из мест, куда надо ехать специально. Нельзя отправиться в Лиссабон и «случайно» заскочить на Азоры. До ближайшего острова из столицы Португалии два с половиной часа на самолёте, а дальше по архипелагу до полутора часов лёта.

Был и профессиональный интерес: оценить место с точки зрения привлекательности условий для строительства и бизнеса. Хотелось использовать накопленный опыт, но оказаться в ситуации, которую не успел застать в Испании: рынок не поделён, но востребован, земля ещё дешёвая, строители не такие капризные, а иностранные клиенты уже ценят близость к морю и обилие зелени.

Тропический лес на Азорских островах

***

Когда я говорю про опыт девелопмента и принципы строительства, реализованные в конце прошлого века в Испании, то имею в виду отлаженную систему продажи курортной недвижимости иностранцам. «Испанская модель» прижилась потом в разных странах. В начале 2000-х – в Болгарии, Черногории, позже в Турции и Таиланде. Конечно, все адаптируют бизнес-концепцию «дача на экспорт», но в принципе идея одна и та же: использовать дешёвую местную рабочую силу и дешёвую землю.

Азорские острова – регион сельскохозяйственный. Эти идиллические пейзажи – главный источник дохода местных жителей

***

Недавно мой друг приобрёл на Азорах три участка земли под строительство. На разных островах. Я консультировал его по всей цепочке от проектирования до реализации объектов. Изначально хотели строить только гостиницы, но сейчас склоняемся к разным проектам. На одном острове отель в традиционном смысле этого слова, на втором апарт-отель, а на третьем – комплекс небольших вилл с общим ресепшеном, бассейном и т. д.

Отсюда несколько часов лёту что до Европы, что до Америки

***

Маркетинговая привлекательность Азорских островов очевидна. Ценный экологический заповедник, где нет опасных животных. Богатый подводный мир, рядом водятся киты.

Это место на самом деле спуск для китобоев. Правда, сейчас охота на самых крупных в мире млекопитающих запрещена

Огромные зелёные территории, и одновременно чувствуется дыхание вулканов, которые извергались в XX веке.

Азорские острова – вулканические, и лаву здесь можно увидеть прямо у берега

Кратеры причудливой формы, наполненные водой. Бессчётное число водопадов.

Азоры находятся между Европой и Америкой, отсюда до США на самолёте ненамного дольше, чем из Европы. И ещё это стоянка круизных лайнеров, яхт – соответственно, известная точка у бизнесменов и владельцев судов.

***

Но всё-таки это Европа. Самая отдалённая и, очевидно, одна из богом забытых частей Евросоюза, который сегодня вкладывает существенные средства в развитие островов. Это хороший шанс для бизнесменов. Представьте, что на строительство отеля и развитие инфраструктуры вам дают до 50% дотаций на безвозмездной основе!

Конечно, никаких высоток на островах нет. Только малоэтажка

Новая библиотека – здание с очевидными истоками в европейской архитектуре

Сюда вкладывается огромное количество европейских денег. Но местные жители не очень знают, как этим воспользоваться. Мой партнёр сейчас восстанавливает на одном из островов старинную городскую библиотеку. Будет делать в здании пятизвёздочный отель-бутик.

Местные жители смотрят на него с чувством настороженного восхищения. Сами они ни к чему такому не готовы. Что-то похожее происходило в 70-х годах в испанской Торревьехе, когда шведы открывали там первую дискотеку и строили бунгало на продажу.

***

С каким регионом Испании можно сравнить Азоры? Южнее Аликанте есть провинция Альмерия – сельскохозяйственная, почти без туристической инфраструктуры. Там разворачиваются похожие процессы, но всё равно на Азорах не такая плотная конкуренция. Сюда можно приехать с несколькими миллионами евро и быть уважаемым инвестором, перед которым снимают шляпу местные власти и бизнесмены. В Испании сумма входа на порядок выше.

Приехать в такую Португалию после Испании для меня как вернуться назад во времени.

***

Здешний рынок недвижимости чрезвычайно мал. Здесь почти ничего не строят, пять-шесть предложений на главном острове – всё. Но и местность малонаселённая. На некоторых островах живёт по 3–5 тыс. человек – рыбаки или фермеры. Тут нет и никогда не будет мегацивилизации.

Рынок ещё непуганый, обо всём можно договариваться вживую. Многое решает личный контакт: в буквальном смысле вопросы решаются в ресторане на ужине с мэром.

***

Конечно, любой проект в столь удалённой точке – нишевый товар. Но если ориентировать проект на иностранцев, я бы выделил три группы покупателей.

Первая – американцы, которым до Азорских островов лететь четыре с половиной – пять часов: $300–400 тыс., которые они потратят на виллу, – это треть квартиры в Нью-Йорке. Вторая – бразильцы, в том числе уже живущие в Португалии: у них общий язык и культура. И третья – россияне и украинцы, основной аргумент для которых – «золотая виза». Как вы знаете, Лиссабон и Порту в начале 2022 года выходят из этой программы, им больше инвесторы не нужны, а на Азорах планка входа €280 тыс.

***

Нужно понимать, что нельзя объять необъятное. Если взять сельскохозяйственную землю, перевести её в категорию под застройку, развивать на ней инфраструктуру – получится длительный цикл. Лучше отдать на откуп местным жителям и бизнесменам часть работ, связанных с землёй. А покупать нужно участки, которые уже утверждены под застройку. Все бюрократические вопросы решаются здесь в ручном режиме, а значит, можно их при желании ускорить.

Сносим старый дом – Азоры ждут своих инвесторов

***

Азоры – зелёные острова за краем земли, на полпути между Америкой и Европой. Девственная зелёная природа, океан, уединение и покой сочетаются с возможностью заработать на только начинающемся рынке недвижимости «на экспорт».