Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
Oceanscape – многофункциональный комплекс на острове Al Reem в Абу-Даби. Состоит из двух 35-этажных башен-близнецов. В Oceanscape представлены не только апартаменты с 1-3 спальнями, но также...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
Oceanscape – многофункциональный комплекс на острове Al Reem в Абу-Даби. Состоит из двух 35-этажных башен-близнецов. В Oceanscape представлены не только апартаменты с 1-3 спальнями, но также...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Помощь в получении статуса резидента. Бесплатный подбор недвижимости. Юридическое сопровождение в подарок!
Yas Golf Collection – новейшее курортное комьюнити площадью свыше 127 тыс. кв. м от Aldar Properties. Оно будет построено в Абу-Даби на острове Yas Island, рядом со знаменитым полем для гольфа Yas Links. Проект будет включать в себя...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
Gate Residence — это проект, который предлагает 463 единицы элитного жилья. Этот роскошный жилой комплекс предлагает вам возможность выбрать апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями.
The...
Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
Perla 3 от Reportage Properties - новый жилой комплекс на острове Яс в Абу-Даби, который предлагает студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусы с 4 спальнями. Это один из самых впечатляющих...
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
Новый прибрежный комплекс с идеальным расположением и множеством мест для отдыха и развлечений на острове Yas.
Остров Yas– великолепный остров в Абу-Даби, одно из самых популярных туристических направлений в регионе; он сочетает в себе огромное количество достопримечательностей мирового класса, роскошных отелей, вилл и жилых комплексов...
Prestige Property
3 156 896 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
726 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Новый прибрежный комплекс с идеальным расположением и множеством мест для отдыха и развлечений на острове Yas.
Остров Yas– великолепный остров в Абу-Даби, одно из самых популярных туристических направлений в регионе; он сочетает в себе огромное количество достопримечательностей мирового класса, роскошных отелей, вилл и жилых комплексов...
Prestige Property
744 968 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
183 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Новый прибрежный комплекс с идеальным расположением и множеством мест для отдыха и развлечений на острове Yas.
Остров Yas– великолепный остров в Абу-Даби, одно из самых популярных туристических направлений в регионе; он сочетает в себе огромное количество достопримечательностей мирового класса, роскошных отелей, вилл и жилых комплексов...
Prestige Property
626 014 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
152 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Новый прибрежный жилой комплекс с идеальным расположением и множеством мест для отдыха и развлечений на острове Yas.
Остров Yas– великолепный остров в Абу-Даби, одно из самых популярных туристических направлений в регионе; он сочетает в себе огромное количество достопримечательностей мирового класса, роскошных отелей, вилл и жилых...
Prestige Property
1 101 457 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
421 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Органично вписываясь в естественное окружение, Аль-Джурф Гарденс представляет собой природный шедевр, который сохраняет и подчеркивает красоту региона и увековечивает его наследие.
Это идеальное место для тех, кто ищет вдохновения, гармонии и душевного подъема. Здесь Вы будете чувствовать себя в безопасности, сможете быть самим собой и обрести...
Prestige Property
1 041 841 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
422 м2533
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Органично вписываясь в естественное окружение, Аль-Джурф Гарденс представляет собой природный шедевр, который сохраняет и подчеркивает красоту региона и увековечивает его наследие.
Это идеальное место для тех, кто ищет вдохновения, гармонии и душевного подъема. Здесь Вы будете чувствовать себя в безопасности, сможете быть самим собой и обрести...
Prestige Property
356 160 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
79 м211
HORIZON REALTY имеет честь представить вам эту квартиру из коллекции Yas Golf Collection,Yas Island ,Abudhabi.
Особенности и удобства:
- Доступ к плавательным бассейнам
-Вдохновляющие виды
-Сук внутри сообщества
-Спортзал
- Доступ к пляжу Яс
-Коммунальные подуимы и сады
- Доступ к отмеченному наградами полю для гольфа
-...
Horizon Realty
6 583 134 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
794 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
DDA Real Estate
1 404 789 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
348 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
DDA Real Estate
1 442 250 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
298 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
DDA Real Estate
974 913 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
194 м243
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
DDA Real Estate
522 513 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
116 м232
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ 40 000$. БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА.
Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком!
- эксклюзивная недвижимость;
- помощь в организации переезда;
- ежегодный доход от инвестиций до 20%;
- финансовая гарантия дохода;
- юридическая...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
