Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
На данный жилой комплекс идет сбор EOI!
Вилла в новом жилом комплексе Jacob & Co в районе Al Jarf! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Отличное расположение! На берегу моря! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, доступ к...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаус в элитном жилом комплексе Naseem Al Jurf, расположенный между Abu Dhabi и Dubai! Пышные зеленые ландшафты! Доступ к частному пляжу! Развитая инфраструктура! Продуманный интерьер с премиальной отделкой! Меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: частный пляж и частная...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в элитном жилом комплексе The District на острове Reem Island, Abu Dhabi! Потрясающее расположение! Множество удобств для комфортной жизни! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, крытый...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Стильные и просторные таунхаусы в жилом комплексе Bloom Living Carmona в Zayed City, Абу-Даби! Продуманный интерьер с премиальной отделкой! Меблированная кухня! Развитая инфраструктура! Отличный вариант для любителей прогулок! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: бассейны, клубный дом, спортивные...
Апартаменты в комплексе Rivage на Al Reem Island в Абу-Даби! Премиальная недвижимость! Роскошная курортная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: лаундж, клуб, бухта приключений, AquaFit, Aqua Play, зона для йоги, спа в мангровых лесах, сигарный лаундж и многое другое....
Апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Близко к морю! Рядом с основными достопримечательностями, университетом и Лувром! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Панорамный вид на Арабский залив! Рассрочка без %! Рядом лучший пляж в Абу-Даби!
Дом сдан!
- стоимость студий начинается от 197659 $.
Удобства: тренажерный зал, парная,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированная и оборудованная бытовой техникой квартира с панорамным видом на воду в новом комплексе Renad Tower на острове Аль-Рим в Абу-Даби. Эта прекрасная квартира идеально подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду.
Остров Аль-Рим является очень востребованным местом среди туристов и жителей эмирата, что гарантирует...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с панорамным видом на набережную! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI от 10% в долларах)! Отлично подойдет для долгосрочной аренды!
Жилой комплекс Vista 3 в районе Al-Reem находится недалеко от популярных торговых центров Абу-Даби и лучших учебных заведений Эмиратов.
Удобства включают в себя:
-...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Royal Park в Абу-Даби! Эти апартаменты идеальны как для проживания, так и для инвестиций, с ожидаемой доходностью от 10%. Рассрочка на покупку 0%!
В комплексе предусмотрены различные удобства, включая частную парковку, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детскую игровую площадку, зону отдыха, гигантскую...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в новом проекте Selina Bay, расположенном на острове Yas Island в Абу-Даби. Эти апартаменты идеально подходят как для жизни, так и для инвестиций, с доходностью от 10% . Предоставляем каталог инвестора и возможность беспроцентной рассрочки.
В этом проекте представлены студии, стоимость которых начинается от 293 185...
Представляем вам уникальную возможность приобрести апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Этот проект расположен близко к морю и основным достопримечательностям, университету и Лувру, предлагая панорамный вид на Арабский залив. Апартаменты идеальны как для проживания, так и для инвестиций, сдачи в аренду или перепродажи. Рядом также...
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
643 430 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
130 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
804 287 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
176 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
648 898 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
107 м2222
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Элегантная 2 спальни | Роскошная жизнь | Отличное сообщество
Откройте для себя комфорт и стиль в этой элегантной квартире с 2 спальнями — идеальный выбор для тех, кто ценит простор и уют в динамичном и благоустроенном районе.
Особенности квартиры:
2 просторные спальни
Современная гостиная и столовая открытой...
Skyward Real Estate
393 973 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
68 м2111
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Делюкс 1 спальня | Роскошная жизнь | Горячее предложение!
Seamont Autograph Collection Residences by Marriott
Проект от Royal Development Holding & SAAS Properties
Эксклюзивно от Skyward Real Estate
Ощутите высший уровень комфорта и элегантности в этой просторной квартире с 1 спальней Делюкс в легендарном комплексе Seamont Autograph...
Skyward Real Estate
361 768 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
99 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в жилом комплексе Bloom Living Granada 2 в районе Zayed City, Абу-Даби! Отличный проект для проживания с семьей! Для любителей прогулок и природы! Красивый панорамный вид! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: клубный дом, общественные центры, детские игровые площадки, бассейны,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
620 450 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
180 м2436
Онлайн-показ
Таунхаусы во флагманском проекте Bayn в уникальном прибрежном районе Гантут, между Дубаем и Абу-Даби! Прямой выход к морю! Все резиденции сдаются с высококачественной отделкой! Отличный вариант для любителей прогулок и уединения! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: спортивный клуб, бизнес-парк, школы,...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
1 447 717 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
173 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в жилом комплексе Fahid Beach Residences в самом сердце Fahid Island! Шикарный вид на море! Рядом пляж! Престижный образ жизни на острове! Пятизвездочное гостеприимство и обслуживание! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, доступ к частному пляжу, зона...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
804 287 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
92 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Потрясающие апартаменты в жилом комплексе Fahid Beach Residences в самом сердце Fahid Island! Шикарный вид на море! Рядом пляж! Престижный образ жизни на острове! Пятизвездочное гостеприимство и обслуживание! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: детская игровая площадка, доступ к частному пляжу, зона...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
