Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Reeman Living — новый жилой комплекс в тихом районе Аль-Шамха. Шоссе Е20 обеспечивает лёгкий доступ ко всем районам города. Всего за 35 минут вы окажетесь в Лувре Абу-Даби и за 27 минут — в мечети шейха Зайда с великолепным ковром и люстрой от Swarovski. Международный аэропорт всего в 15 минутах езды.
Reeman Living...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Элегантные апартаменты в новом проекте Bloom Living Granada в Абу-Даби! Этот проект идеально подходит для проживания с семьей и для любителей прогулок и природы, предлагая красивый панорамный вид. После передачи ключей доступна рассрочка без процентов, а ожидается хороший рост стоимости недвижимости в данной локации благодаря финансированию и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом элитном проекте The Bay Residence 2 на острове Yas Island! Прямо на побережье Yas Island! Потрясающие панорамные виды! Премиальные удобства! Рядом бухта! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Гарантированный доход от инвестиций! Кухня полностью меблированная с техникой! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 2 кв....
Апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Близко к морю! Рядом с основными достопримечательностями, университетом и Лувром! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Панорамный вид на Арабский залив! Рассрочка без %! Рядом лучший пляж в Абу-Даби!
Дом сдан!
- стоимость студий начинается от 197659 $.
Удобства: тренажерный зал, парная,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Sea La Vie в одной из самых престижных локаций Абу-Даби! Хороший вариант для инвестиций (ROI - 6,2% в $)! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: искусственная лагуна, бассейн-инфинити, тренажерный зал, сауна, многофункциональный зал, барбекю-зона, терраса для спа, терраса у...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи (ROI - 7%)! Беспроцентная рассрочка!
Oasis Residences Two - новый жилой комплекс от Reportage Properties в Масдар-Сити, Абу-Даби.
Квартиры полностью обустроены современными удобствами, такими как дизайнерские кухни, встроенные шкафы и гардеробные. В них также...
Стоимость ниже, чем у застройщика! Квартира от Инвестора! Возможна скидка 5%!
Цена реальная 2022 года! Ниже, чем у аналогичных проектов!
Цена от застройщика - 177 000 долларов
Цена от инвестора - 167 000 долларов
Выгода - 10 000 долларов!
План оплаты такой:
41897 доллара - первый платеж
7820 доллара - август 2024
7820 доллара -...
Описание
Tradegoria рада предложить вам эту яркую квартиру, которая наверняка станет вершиной ваших достижений на сегодняшний день. The Bay Residence – элитный жилой проект с выгодным расположением прямо на побережье острова Яс. Недвижимость в комплексе представлена 232 современными резиденциями, состоящими из студий, апартаментов с 1-3...
Tradegoria Global Estate
479 454 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
182 м22
Описание
Эту квартиру в среднем этаже в Рим-Хиллз на острове Аль-Рим предоставила вам компания Tradegoria. Reem Hills — это закрытый комплекс в поистине уникальном месте на острове Рим в Абу-Даби, созданный для того, чтобы жители могли насладиться своими чувствами в уникальной и роскошной обстановке, спасаясь от давления сегодняшней быстро...
Tradegoria Global Estate
491 940 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
182 м22
Описание
Tradegoria рада предложить вам эту модную квартиру в Рим-Хиллз, остров Аль-Рим, с потрясающим видом, который обязательно поразит вас, вашу семью и всех ваших гостей. Умные, проницательные и непринужденные покупатели недвижимости могут здесь жить той жизнью, которую они хотят. Reem Hills — это закрытый комплекс в поистине уникальном...
Tradegoria Global Estate
154 824 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
68 м21
Описание
Является ли лучшее из всего вашего образа жизни? Tradegoria рада выставить на продажу эту великолепную квартиру с 1 спальней (1,5 ванными комнатами) площадью целых девять ярдов. Его потрясающая отделка и столярные изделия, просторная планировка площадью 732 кв. фута и безмятежный вид идеально подходят для семейных людей.
Множество...
Tradegoria Global Estate
1 398 407 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
429 м25
Описание
Эта звездная однорядная вилла с пятью спальнями в Кордове, Bloom Living, обладает неоспоримой привлекательностью, которая лишит вас дара речи.
В тот момент, когда вы войдете в дверь этого дома, первое, что вы заметите, — это впечатляющий семейный вид, открывающийся в сторону вездесущего пригородного спокойствия.
Сердце этого дома...
Tradegoria Global Estate
172 304 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
76 м2
Описание
Эта меблированная квартира-студия в Hydra Avenue Towers на острове Аль-Рим продается инвесторам, которые хотят вести активный образ жизни. Большая студия включает в себя спальную зону и 1 ванную комнату. С возвратом арендной платы
Отличное состояние
Вид на бассейн
Полный вид на море и вид на восход солнца
Великолепная кухня...
Tradegoria Global Estate
1 111 234 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
116 м22
Описание
Всему свое время и место. Это место здесь. Время настало. Эта двухкомнатная квартира знает, как произвести впечатление. Лувр Абу-Даби впервые участвует в жилищном строительстве. Проект воплотился в жизнь благодаря партнерству с крупнейшим застройщиком Абу-Даби Aldar Properties. В результате эти два знаковых бренда объединились, чтобы...
Tradegoria Global Estate
424 516 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
251 м23
Описание
Manazel Al Reef 2 может стать коммерческим и жилым проектом площадью 465 000 квадратных метров в Аль-Самхе. Царство находится недалеко от шоссе Абу-Даби-Дубай и в получасе езды от центра города.
Сообщество Al Reef разделено на Al Reef Villas и Al Reef Downtown, которые рассчитаны на размещение 16 000 жителей.
В комплекс Al Reef 2...
Tradegoria Global Estate
154 824 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
33 м2
Описание
Tradegoria рада предложить вам эту строящуюся студию на среднем этаже с расслабляющим видом для всей семьи, которая гарантированно окутает вас своей невероятной атмосферой.
Пространство для отдыха
1 ванная комната
План этажа площадью 360 кв. футов
Кухня (встроенная техника, барная стойка)
Встроенные шкафы
Окружающий балкон...
Tradegoria Global Estate
874 004 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
219 м24
Описание
Сверкающий номер с четырьмя спальнями || 5-Ванная комната || Малоэтажная боковая квартира с незабываемым видом на воду, который гарантированно поднимет вам настроение.
Воспользуйтесь этим предложением на продажу от Tradegoria по выгодной цене 3 500 000 дирхамов ОАЭ.
Неофициальный покупатель недвижимости оценит, как прибрежное...
Tradegoria Global Estate
207 264 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
70 м21
Описание
Tradegoria рада предложить вам эту популярную городскую квартиру с потрясающим видом, в котором есть все.
Эта фантастическая сделка скоро будет раскуплена приветливыми покупателями жилья, которые знают, что она предлагается на тарелке. Обожаю эти моменты: ПляжВид Шикарная кухня План просторного этажа площадью 750 кв. футов....
Tradegoria Global Estate
1 098 748 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
187 м22
Описание
Эта ошеломляющая квартира расположена в шикарном центре города и имеет прекрасный вид, который не оставит вас равнодушным.
Его невысокое здание площадью 2009 кв. футов включает в себя две спальни и 3 ванные комнаты.
Когда вы входите в это здание, ваше внимание переключается на невероятную кухню. Это полезно для совершенствования...
Tradegoria Global Estate
149 829 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
68 м21
Описание
Эту квартиру в Аль-Гадире в Абу-Даби представляет вам компания Tradegoria.
Послушным людям понравится, как хорошо спланированное расположение объекта, балкон и прохладные удобства в совокупности добавляют дому уникальности.
Ключевые характеристики включают в себя: Площадь 732 кв. фута
Гостиная
балкон
Привлекательно крутой...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
