Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
Апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Близко к морю! Рядом с основными достопримечательностями, университетом и Лувром! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Панорамный вид на Арабский залив! Рассрочка без %! Рядом лучший пляж в Абу-Даби!
Дом сдан!
- стоимость студий начинается от 197659 $.
Удобства: тренажерный зал, парная,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированная и оборудованная бытовой техникой квартира с панорамным видом на воду в новом комплексе Renad Tower на острове Аль-Рим в Абу-Даби. Эта прекрасная квартира идеально подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду.
Остров Аль-Рим является очень востребованным местом среди туристов и жителей эмирата, что гарантирует...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с панорамным видом на набережную! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI от 10% в долларах)! Отлично подойдет для долгосрочной аренды!
Жилой комплекс Vista 3 в районе Al-Reem находится недалеко от популярных торговых центров Абу-Даби и лучших учебных заведений Эмиратов.
Удобства включают в себя:
-...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Royal Park в Абу-Даби! Эти апартаменты идеальны как для проживания, так и для инвестиций, с ожидаемой доходностью от 10%. Рассрочка на покупку 0%!
В комплексе предусмотрены различные удобства, включая частную парковку, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детскую игровую площадку, зону отдыха, гигантскую...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в новом проекте Selina Bay, расположенном на острове Yas Island в Абу-Даби. Эти апартаменты идеально подходят как для жизни, так и для инвестиций, с доходностью от 10% . Предоставляем каталог инвестора и возможность беспроцентной рассрочки.
В этом проекте представлены студии, стоимость которых начинается от 293 185...
Представляем вам уникальную возможность приобрести апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Этот проект расположен близко к морю и основным достопримечательностям, университету и Лувру, предлагая панорамный вид на Арабский залив. Апартаменты идеальны как для проживания, так и для инвестиций, сдачи в аренду или перепродажи. Рядом также...
Роскошные виллы на острове Hudayriyat! Топ-локация!
Al Naseem Villas от Modon Properties - это эксклюзивная коллекция домов с 4, 5 и 6 спальнями. Это жилой комплекс премиум-класса предлагает исключительное сочетание роскоши и изысканности, просторные интерьеры, удобства мирового класса и потрясающие виды на побережье. Жители могут выбирать между...
Iris Global Estate
784 260 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
205 м222
Апартаменты в роскошном комплексе! Топ-локация!
Nawayef Park Views от Modon Properties — это роскошный жилой проект, в котором предлагаются апартаменты в средиземноморском стиле с 1, 2, 3, 4 спальнями с балконами, террасами, помещениями для персонала. Все квартиры отличаются современной отделкой и панорамным видом на парк, холмы или воду....
Iris Global Estate
1 153 512 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
392 м2833
Кредит
Reportage Village Khalifa City — это шедевр, наполненный современным итальянским оттенком, расположенный в процветающем городском оазисе Khalifa City. Reportage Village стремится создать роскошный образ жизни в прекрасной столице, предлагая 312 таунхаусов, спроектированных так, чтобы обеспечить неповторимые впечатления от жизни. Проект...
For You Real Estate L.L.C.
604 535 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
121 м2211
Кредит
На знаменитом горизонте Абу-Даби оживает эталон роскоши. В динамичном и престижном прибрежном районе Al Reem Island клиенты имеют возможность насладиться потрясающими панорамными видами на город, Arabian Gulf и пристань для яхт.
Вдохновленный плавностью океанских волн и изысканной, вневременной элегантностью высокой моды, Elie Saab Waterfront...
For You Real Estate L.L.C.
936 441 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
175 м2322
Кредит
На знаменитом горизонте Абу-Даби оживает эталон роскоши. В динамичном и престижном прибрежном районе Al Reem Island клиенты имеют возможность насладиться потрясающими панорамными видами на город, Arabian Gulf и пристань для яхт.
Вдохновленный плавностью океанских волн и изысканной, вневременной элегантностью высокой моды, Elie Saab Waterfront...
For You Real Estate L.L.C.
1 196 744 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
197 м2433
Кредит
На знаменитом горизонте Абу-Даби оживает эталон роскоши. В динамичном и престижном прибрежном районе Al Reem Island клиенты имеют возможность насладиться потрясающими панорамными видами на город, Arabian Gulf и пристань для яхт.
Вдохновленный плавностью океанских волн и изысканной, вневременной элегантностью высокой моды, Elie Saab Waterfront...
For You Real Estate L.L.C.
710 306 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
127 м2322
Кредит
Reportage Tower - это высотное жилое здание с прекрасным видом на канал на Al Maryah Island, Abu Dhabi. Современный устойчивый дизайн фасада создает уникальный непревзойденный вид в центре острова, который должен стать одним из самых роскошных мест в Абу-Даби. Reportage Tower предлагает современные и отличительные жилые апартаменты высокого...
For You Real Estate L.L.C.
1 302 425 €
Пентхаус в Абу-Даби, ОАЭ
183 м2644
Кредит
Reportage Tower - это высотное жилое здание с прекрасным видом на канал на Al Maryah Island, Abu Dhabi. Современный устойчивый дизайн фасада создает уникальный непревзойденный вид в центре острова, который должен стать одним из самых роскошных мест в Абу-Даби. Reportage Tower предлагает современные и отличительные жилые апартаменты высокого...
For You Real Estate L.L.C.
1 906 145 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
212 м2644
Кредит
Reportage Tower - это высотное жилое здание с прекрасным видом на канал на Al Maryah Island, Abu Dhabi. Современный устойчивый дизайн фасада создает уникальный непревзойденный вид в центре острова, который должен стать одним из самых роскошных мест в Абу-Даби. Reportage Tower предлагает современные и отличительные жилые апартаменты высокого...
For You Real Estate L.L.C.
1 837 624 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
203 м2855
Кредит
Reportage Tower - это высотное жилое здание с прекрасным видом на канал на Al Maryah Island, Abu Dhabi. Современный устойчивый дизайн фасада создает уникальный непревзойденный вид в центре острова, который должен стать одним из самых роскошных мест в Абу-Даби. Reportage Tower предлагает современные и отличительные жилые апартаменты высокого...
For You Real Estate L.L.C.
4 165 403 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
507 м2433
Кредит
IMKAN Properties представляет проект Sha Residence Emirates с всемирно известной клиникой SHA Wellness Clinic, которая была признана лучшей в мире рейтинга World Spa Awards. Откройте для себя воплощение здорового образа жизни в Sha Residence Emirates, расположенном на острове SHA в Al Jurf. Первый на планете остров здорового образа жизни,...
For You Real Estate L.L.C.
3 310 171 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
414 м2322
Кредит
IMKAN Properties представляет проект Sha Residence Emirates с всемирно известной клиникой SHA Wellness Clinic, которая была признана лучшей в мире рейтинга World Spa Awards. Откройте для себя воплощение здорового образа жизни в Sha Residence Emirates, расположенном на острове SHA в Al Jurf. Первый на планете остров здорового образа жизни,...
For You Real Estate L.L.C.
808 917 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
816 м2644
Кредит
IMKAN Properties представляет проект Sha Residence Emirates с всемирно известной клиникой SHA Wellness Clinic, которая была признана лучшей в мире рейтинга World Spa Awards. Откройте для себя воплощение здорового образа жизни в Sha Residence Emirates, расположенном на острове SHA в Al Jurf. Первый на планете остров здорового образа жизни,...
For You Real Estate L.L.C.
12 343 036 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
998 м2855
Кредит
IMKAN Properties представляет проект Sha Residence Emirates с всемирно известной клиникой SHA Wellness Clinic, которая была признана лучшей в мире рейтинга World Spa Awards. Откройте для себя воплощение здорового образа жизни в Sha Residence Emirates, расположенном на острове SHA в Al Jurf. Первый на планете остров здорового образа жизни,...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
