a
Версия
для печати

Девять фактов о столице ОАЭ для покупателей недвижимости

Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.

1. Экономика

Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.

По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!

Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.

Ольга Бориско
международный брокер по недвижимости

Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.

2. Фрихолд

Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.

В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.

Список фрихолд-зон в Абу-Даби

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:

  • Al Reem Island
  • Yas Island
  • Saadiyat Island
  • Al Maryah Island
  • Al Raha Beach
  • Al Reef
  • Al Shamkha
  • Al Ghadeer
  • Jubail Island Nurai Island
  • Al Jurf – Ghantoot
Al Reem Island
Новый строящийся комплекс на острове Al Reem Island

Список знаковых девелоперских проектов Абу-Даби

  • Al Jurf
  • Louvre Abu Dhabi Residences
  • Grove Beach Views
  • Manarat Living
  • Reem Hills
  • Mayan – Yas Island
  • Grove Museum Views
  • Saadiyat Lagoons
  • Mamsha Al Saadiyat
  • Saadiyat Reserve
  • The Dunes
  • Nurai Island
  • Sustainable City – Yas Island

3. «Золотые визы»

В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.

Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).

Ольга Бориско
международный брокер по недвижимости

За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.

4. Экспаты

За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.

Pixel
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers

5. Строительство

На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.

Ольга Бориско
международный брокер по недвижимости

Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.

6. Сделки 

Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!

Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.

Остров Яс
Жилой комплекс Water's edge на острове Яс 

7. Платежи

ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.

А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.

Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.

8. Цены

Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.

Рост наблюдается во всех сегментах, но быстрее всего дорожает премиальная недвижимость. Например, объекты на острове Саадият за год выросли в цене на 12-13%.

Вот что продаётся в Абу-Даби сейчас
Дом за 725 604 евро в Абу-Даби, ОАЭ
725 604 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
168 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Таунхаус в элитном жилом комплексе Naseem Al Jurf, расположенный между Abu Dhabi и Dubai! Пышные зеленые ландшафты! Доступ к частному пляжу! Развитая инфраструктура! Продуманный интерьер с премиальной отделкой! Меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: частный пляж и частная...
Квартира за 540 062 евро в Абу-Даби, ОАЭ
540 062 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
116 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Bab Al Qasr Garden Residence 66 — современный жилой комплекс с дизайнерскими садами, премиальным сервисом и высоким инвестиционным потенциалом! Bab Al Qasr Garden Residence 66 от Burtville Developments — амбициозный жилой проект, который обещает объединить качественную отделку, продуманные ландшафты и сервисный уровень бренда Bab Al Qasr....
DDA Real Estate
Квартира за 633 986 евро в Абу-Даби, ОАЭ
633 986 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
153 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Bab Al Qasr Garden Residence 66 — современный жилой комплекс с дизайнерскими садами, премиальным сервисом и высоким инвестиционным потенциалом! Bab Al Qasr Garden Residence 66 от Burtville Developments — амбициозный жилой проект, который обещает объединить качественную отделку, продуманные ландшафты и сервисный уровень бренда Bab Al Qasr....
DDA Real Estate
Квартира за 774 871 евро в Абу-Даби, ОАЭ
774 871 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
200 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Bab Al Qasr Garden Residence 66 — современный жилой комплекс с дизайнерскими садами, премиальным сервисом и высоким инвестиционным потенциалом! Bab Al Qasr Garden Residence 66 от Burtville Developments — амбициозный жилой проект, который обещает объединить качественную отделку, продуманные ландшафты и сервисный уровень бренда Bab Al Qasr....
DDA Real Estate
Квартира за 962 719 евро в Абу-Даби, ОАЭ
962 719 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
265 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Bab Al Qasr Garden Residence 66 — современный жилой комплекс с дизайнерскими садами, премиальным сервисом и высоким инвестиционным потенциалом! Bab Al Qasr Garden Residence 66 от Burtville Developments — амбициозный жилой проект, который обещает объединить качественную отделку, продуманные ландшафты и сервисный уровень бренда Bab Al Qasr....
DDA Real Estate
Квартира за 706 155 евро в Абу-Даби, ОАЭ
706 155 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
108 м2 2 2 2
Квартира на острве AL RAHA. Абу Даби, рассрочка, и гибкий график платежей для такого стильного комплекса и премиальной локации, площадь 108 м2, дизайн интерьера на выбор, удобства премиум класса? cрок сачи 2029г Brabus Island - застройка таунхаусов и трёх элитных жилых комплексов с апартаментами на острове. Проект премиум-класса состоит из 4...
VRC Idrisova
Квартира за 2 136 767 евро в Абу-Даби, ОАЭ
2 136 767 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
245 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Fahid Beach Terraces — пляжная жизнь на острове, люксовые виды и wellness-инфраструктура. Fahid Beach Terraces от Aldar Properties — это новый прибрежный жилой проект на Fahid Island, где море, природа и премиальные удобства объединены в концепцию «coastal wellness». Великолепный образ жизни для тех, кто ищет баланс между отдыхом и вложениями...
DDA Real Estate
Квартира за 1 526 262 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 526 262 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
179 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Fahid Beach Terraces — пляжная жизнь на острове, люксовые виды и wellness-инфраструктура. Fahid Beach Terraces от Aldar Properties — это новый прибрежный жилой проект на Fahid Island, где море, природа и премиальные удобства объединены в концепцию «coastal wellness». Великолепный образ жизни для тех, кто ищет баланс между отдыхом и вложениями...
DDA Real Estate
Квартира за 845 314 евро в Абу-Даби, ОАЭ
845 314 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
90 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Fahid Beach Terraces — пляжная жизнь на острове, люксовые виды и wellness-инфраструктура. Fahid Beach Terraces от Aldar Properties — это новый прибрежный жилой проект на Fahid Island, где море, природа и премиальные удобства объединены в концепцию «coastal wellness». Великолепный образ жизни для тех, кто ищет баланс между отдыхом и вложениями...
DDA Real Estate
Квартира за 234 563 евро в Абу-Даби, ОАЭ
234 563 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
46 м2 2 1
Готовая квартира в сданном комплексе в Абу Даби, площадь 46 м2, комфортная планировка, отдельная спальня, кухня гостинная, безупречная отделка, просторный балкон, хорошая локация. Цена квартиры $ 271714 (на момент публикации объявления) Удобства проекта: Тренажерный зал Бассейн Парковочная зона Камеры...
VRC Idrisova
Квартира за 224 500 евро в Абу-Даби, ОАЭ
224 500 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
51 м2 2 1 1
Квартира в роскошной локации Al Reem Island Абу Даби, с непревзойденными видами на набережную, с высококачественной отделкой, фурнитурой, встроенной кухней и шкафами, площадь 51м2, срок сдачи 2027г. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 6 лет, скидки и гибкий план оплаты. Примотритесь к Vista 3 -это новый жемчуг в сердце Абу-Даби,...
VRC Idrisova
Квартира за 401 967 евро в Абу-Даби, ОАЭ
401 967 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
81 м2 3 2 1
Квартира в роскошной локации Al Reem Island Абу Даби,с высококачественной отделкой, фурнитурой, встроенной кухней и шкафами. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку, скидки и гибкий план оплаты. Площадь 80, 6 м2, 2 спаль ни, панорамные виды на залив, в стоимость входит парковка, срк сдачи 2028 год Marlin 2 —роскошный жилой...
VRC Idrisova
Квартира за 231 356 евро в Абу-Даби, ОАЭ
231 356 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
33 м2 1 1 1
Горячая информация. Спешу познакомить вас с новым проектом, а значит с новой инвестиционной возможностью. Абу Даби, остров Яс. Скоро продажи! Квартира — студия, площадь 33 м2, дизайнерская отделка и панорамные виды. Рассрочка без процентов даже после получения ключей, а ключи вы получаете в 2028 г Особенности проекта: 3 здания c...
VRC Idrisova
Квартира за 386 687 евро в Абу-Даби, ОАЭ
386 687 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
100 м2 3 2 2
Квартира в Абу Даби на Reem Island, в элитном жилом комплексе, рассрочка, гибкий план оплаты, площадь 100,2 м2, просторный балкон, панорамные окна, 2 санузла, центральное кондиционирование, сдача в 2029г. Цена $ 447933 (на момент публикации объявления) Гибкий план оплаты: 0% первый платеж, 1% ежемесячно - 0% скидка 10% первый платеж, 1%...
VRC Idrisova
Апартаменты за 683 537 евро в Абу-Даби, ОАЭ
683 537 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
68 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Grove Uptown Views на острове Саадият от Aldar Properties предлагает стильные 1-комнатные апартаменты в Абу-Даби. Дизайн отражает яркую культуру и артистический дух острова, создавая элегантные и комфортные жилые помещения. Расположенный в престижной части острова Саадият, комплекс обеспечивает спокойную жизнь на фоне природы и прибрежной...
Intermark Global
Апартаменты за 684 030 евро в Абу-Даби, ОАЭ
684 030 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
68 м2 1 1
Рынок премиальной недвижимости Абу-Даби активно растет, а Саадият-Айленд остаётся центром культурной, туристической и инвестиционной привлекательности. Ограниченное предложение жилья в пешей доступности до музеев мирового уровня делает этот проект особенно ценным для инвесторов. Проект сочетает локацию в сердце культурного района, премиальную...
Intermark Global
Квартира за 512 783 евро в Абу-Даби, ОАЭ
512 783 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
102 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 652 632 евро в Абу-Даби, ОАЭ
652 632 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
130 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 815 790 евро в Абу-Даби, ОАЭ
815 790 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
176 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Вилла за 822 472 евро в Абу-Даби, ОАЭ
822 472 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
389 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0%; - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Полное сопровождение сделки; - Юридическая защита сделки; - Опыт работы более 15 лет; - Помощь с...
DDA Real Estate

9. Доходы

Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.

Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.

С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.

Ольга Бориско
международный брокер по недвижимости

Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

По вопросам инвестиций в недвижимость Абу-Даби обращайтесь к экспертам компании Property Shop Investment 

Office No. 4410 & 4411 Addax Tower Level 44 Al Reem Island, City of Lights Abu Dhabi, United Arab Emirates

https://psinv.net/en/projects/

callcenter@psinv.net

+971501205933

Фото: Unplash (Murthy Venkat), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Статистика рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году: что покупают, как меняются цены
Самый горячий рынок
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4555

Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё

Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...

  • 26.09.2025
  • 263