Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Yas Park Place — новый жилой комплекс на Yas Island с парковой средой и рассрочкой 50/50.
Yas Park Place от Aldar Properties — это новый жилой комплекс в районе Yas Island, ориентированный на покупателей, рассматривающих недвижимость в Абу-Даби для жизни и инвестиций. Проект сочетает парковую среду, близость к воде и современный...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Fay Valley — коллекция вилл и таунхаусов в экологичном районе Masdar City от Taraf.
Fay Valley — вторая фаза жилого сообщества от застройщика Taraf, расположенная в Masdar City, одном из самых известных районов Абу-Даби, ориентированных на устойчивое развитие. Проект объединяет современные таунхаусы и виллы, создавая комфортную...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Yas Acres — The Orchids: таунхаусы от Aldar на Yas Island с развитой инфраструктурой!
Yas Acres — The Orchids — эксклюзивная коллекция таунхаусов от Aldar Properties в составе масштабного мастер-плана Yas Acres на одном из самых узнаваемых островов ОАЭ.
Проект предлагает таунхаусы с двумя и тремя спальнями в центральных и угловых...
DDA Real Estate
876 154 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
159 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Yas Acres — The Orchids: таунхаусы от Aldar на Yas Island с развитой инфраструктурой!
Yas Acres — The Orchids — эксклюзивная коллекция таунхаусов от Aldar Properties в составе масштабного мастер-плана Yas Acres на одном из самых узнаваемых островов ОАЭ.
Проект предлагает таунхаусы с двумя и тремя спальнями в центральных и угловых...
DDA Real Estate
1 050 430 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
284 м²544
Онлайн-показ
Fay Valley — коллекция вилл и таунхаусов в экологичном районе Masdar City от Taraf.
Fay Valley — вторая фаза жилого сообщества от застройщика Taraf, расположенная в Masdar City, одном из самых известных районов Абу-Даби, ориентированных на устойчивое развитие. Проект объединяет современные таунхаусы и виллы, создавая комфортную семейную среду...
DDA Real Estate
871 379 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
231 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Fay Valley — коллекция вилл и таунхаусов в экологичном районе Masdar City от Taraf.
Fay Valley — вторая фаза жилого сообщества от застройщика Taraf, расположенная в Masdar City, одном из самых известных районов Абу-Даби, ориентированных на устойчивое развитие. Проект объединяет современные таунхаусы и виллы, создавая комфортную семейную среду...
DDA Real Estate
2 237 629 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
277 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Fahid Beach Terraces — пляжная жизнь на острове, люксовые виды и wellness-инфраструктура.
Fahid Beach Terraces от Aldar Properties — это новый прибрежный жилой проект на Fahid Island, где море, природа и премиальные удобства объединены в концепцию «coastal wellness». Великолепный образ жизни для тех, кто ищет баланс между отдыхом и вложениями...
DDA Real Estate
1 509 108 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
163 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Fahid Beach Terraces — пляжная жизнь на острове, люксовые виды и wellness-инфраструктура.
Fahid Beach Terraces от Aldar Properties — это новый прибрежный жилой проект на Fahid Island, где море, природа и премиальные удобства объединены в концепцию «coastal wellness». Великолепный образ жизни для тех, кто ищет баланс между отдыхом и вложениями...
DDA Real Estate
2 423 097 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
547 м²554
Онлайн-показ
Hudayriyat Golf Estates: премиальное сообщество на острове Hudayriyat!
Hudayriyat Golf Estates — закрытое жилое сообщество премиального уровня от Modon, расположенное на престижном острове Hudayriyat Island в Абу-Даби. Проект создан для тех, кто ценит приватность, простор и высокий уровень жизни в окружении природы и современной...
DDA Real Estate
1 014 597 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
204 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Hudayriyat Golf Estates: премиальное сообщество на острове Hudayriyat!
Hudayriyat Golf Estates — закрытое жилое сообщество премиального уровня от Modon, расположенное на престижном острове Hudayriyat Island в Абу-Даби. Проект создан для тех, кто ценит приватность, простор и высокий уровень жизни в окружении природы и современной...
DDA Real Estate
1 181 707 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
237 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Hudayriyat Golf Estates: премиальное сообщество на острове Hudayriyat!
Hudayriyat Golf Estates — закрытое жилое сообщество премиального уровня от Modon, расположенное на престижном острове Hudayriyat Island в Абу-Даби. Проект создан для тех, кто ценит приватность, простор и высокий уровень жизни в окружении природы и современной...
DDA Real Estate
1 754 656 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
372 м²543
Онлайн-показ
Hudayriyat Golf Estates: премиальное сообщество на острове Hudayriyat!
Hudayriyat Golf Estates — закрытое жилое сообщество премиального уровня от Modon, расположенное на престижном острове Hudayriyat Island в Абу-Даби. Проект создан для тех, кто ценит приватность, простор и высокий уровень жизни в окружении природы и современной...
DDA Real Estate
1 052 817 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
250 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
JOUD Residence: инновационная недвижимость в Abu Dhabi на Al Reem Island!
JOUD Residence — футуристичный жилой комплекс от One Development, расположенный на престижном острове Al Reem Island в Абу-Даби. Проект объединяет передовые технологии, современную архитектуру и высокий уровень комфорта, предлагая уникальный формат недвижимости в ОАЭ для...
DDA Real Estate
1 191 283 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
316 м²543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
JOUD Residence: инновационная недвижимость в Abu Dhabi на Al Reem Island!
JOUD Residence — футуристичный жилой комплекс от One Development, расположенный на престижном острове Al Reem Island в Абу-Даби. Проект объединяет передовые технологии, современную архитектуру и высокий уровень комфорта, предлагая уникальный формат недвижимости в ОАЭ для...
DDA Real Estate
348 552 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
79 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
JOUD Residence: инновационная недвижимость в Abu Dhabi на Al Reem Island!
JOUD Residence — футуристичный жилой комплекс от One Development, расположенный на престижном острове Al Reem Island в Абу-Даби. Проект объединяет передовые технологии, современную архитектуру и высокий уровень комфорта, предлагая уникальный формат недвижимости в ОАЭ для...
DDA Real Estate
467 919 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
116 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
JOUD Residence: инновационная недвижимость в Abu Dhabi на Al Reem Island!
JOUD Residence — футуристичный жилой комплекс от One Development, расположенный на престижном острове Al Reem Island в Абу-Даби. Проект объединяет передовые технологии, современную архитектуру и высокий уровень комфорта, предлагая уникальный формат недвижимости в ОАЭ для...
DDA Real Estate
3 200 115 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
593 м²664
Онлайн-показ
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
DDA Real Estate
559 718 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
94 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
DDA Real Estate
1 927 628 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
390 м²544
Онлайн-показ
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
DDA Real Estate
2 666 034 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
494 м²654
Онлайн-показ
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
