Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Bab Al Qasr Royal 28 — брендированная роскошь, статусная локация и инвестиционная надёжность на Al Reem Island!
Bab Al Qasr Royal 28 — премиальный жилой проект от Burtville Developments, реализованный в сотрудничестве с легендарным брендом Bab Al Qasr и расположенный в одном из самых престижных районов столицы — Al Reem...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Эксклюзивный пресейл нового проекта Aldar на Yas Island
Yas Island - мировая столица развлечений, где после объявления о строительстве Disneyland рынок практически замер — купить что-либо стало почти невозможно
️Aldar Properties — государственный застройщик, мастер-девелопер столицы эмиратов Абу-Даби
Представляем Yas Riva...
Real Estate Dubai
666 918 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
94 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sensi — современная прибрежная резиденция на Saadiyat Island с высоким инвестиционным потенциалом!
Sensi — жилой комплекс от Reportage Group, расположенный на престижном Saadiyat Island в Абу-Даби. Проект формирует сбалансированную среду для жизни, инвестиций и бизнеса, объединяя жилые резиденции, таунхаусы и коммерческие пространства в одном...
DDA Real Estate
876 811 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
125 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sensi — современная прибрежная резиденция на Saadiyat Island с высоким инвестиционным потенциалом!
Sensi — жилой комплекс от Reportage Group, расположенный на престижном Saadiyat Island в Абу-Даби. Проект формирует сбалансированную среду для жизни, инвестиций и бизнеса, объединяя жилые резиденции, таунхаусы и коммерческие пространства в одном...
DDA Real Estate
2 948 022 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
443 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sensi — современная прибрежная резиденция на Saadiyat Island с высоким инвестиционным потенциалом!
Sensi — жилой комплекс от Reportage Group, расположенный на престижном Saadiyat Island в Абу-Даби. Проект формирует сбалансированную среду для жизни, инвестиций и бизнеса, объединяя жилые резиденции, таунхаусы и коммерческие пространства в одном...
DDA Real Estate
912 808 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
181 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Baia by Reportage Group — таунхаусы у воды на продажу в районе Al Raha Creek, Абу-Даби.
Baia — жилой комплекс от Reportage Group, расположенный в Al Raha Creek, одном из прибрежных районов Абу-Даби с устойчивым спросом на семейную недвижимость.
Все таунхаусы передаются частично меблированными, с качественной отделкой, оборудованными ванными...
DDA Real Estate
895 450 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
192 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Baia by Reportage Group — таунхаусы у воды на продажу в районе Al Raha Creek, Абу-Даби.
Baia — жилой комплекс от Reportage Group, расположенный в Al Raha Creek, одном из прибрежных районов Абу-Даби с устойчивым спросом на семейную недвижимость.
Все таунхаусы передаются частично меблированными, с качественной отделкой, оборудованными ванными...
DDA Real Estate
848 154 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
89 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Row Saadiyat Phase 1 — премиальное жилищное сообщество от Aldar Properties в культурном сердце Абу-Даби
The Row Saadiyat — это новый бутиковый квартал, расположенный на острове Saadiyat Island, в культурной и туристической зоне Абу-Даби. Проект создан ведущим застройщиком Aldar Properties, и предназначен для тех, кто ищет...
DDA Real Estate
1 195 969 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
133 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Row Saadiyat Phase 1 — премиальное жилищное сообщество от Aldar Properties в культурном сердце Абу-Даби
The Row Saadiyat — это новый бутиковый квартал, расположенный на острове Saadiyat Island, в культурной и туристической зоне Абу-Даби. Проект создан ведущим застройщиком Aldar Properties, и предназначен для тех, кто ищет стиль, статус и...
DDA Real Estate
2 450 554 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
264 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Row Saadiyat Phase 1 — премиальное жилищное сообщество от Aldar Properties в культурном сердце Абу-Даби
The Row Saadiyat — это новый бутиковый квартал, расположенный на острове Saadiyat Island, в культурной и туристической зоне Абу-Даби. Проект создан ведущим застройщиком Aldar Properties, и предназначен для тех, кто ищет стиль, статус и...
DDA Real Estate
820 000 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
68 м2211
Ощутите воплощение роскоши в Абу-Даби, городе, воплощающем в себе роскошь и изысканность. Этот потрясающий новый жилой комплекс в самом сердце острова Фахид предлагает уникальное сочетание современных удобств и захватывающих видов на океан, природу и окрестности. Эти апартаменты площадью 74 м² с 1 просторной спальней, 1 ванной комнатой и еще 2...
Habita International Estates Ltd
666 577 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
68 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
Grove Uptown Views на острове Саадият от Aldar Properties предлагает стильные 1-комнатные апартаменты в Абу-Даби. Дизайн отражает яркую культуру и артистический дух острова, создавая элегантные и комфортные жилые помещения.
Расположенный в престижной части острова Саадият, комплекс обеспечивает спокойную жизнь на фоне природы и прибрежной...
Intermark Global
667 057 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
68 м211
Рынок премиальной недвижимости Абу-Даби активно растет, а Саадият-Айленд остаётся центром культурной, туристической и инвестиционной привлекательности. Ограниченное предложение жилья в пешей доступности до музеев мирового уровня делает этот проект особенно ценным для инвесторов.
Проект сочетает локацию в сердце культурного района, премиальную...
Intermark Global
500 059 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
102 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
636 439 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
130 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
795 549 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
176 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Цена по запросу
Коммерческая недвижимость в Абу-Даби, ОАЭ
5000 м2
Детальный разбор локации — The District by Reportage Расположение: остров Аль-Рим (Al Reem Island), восточная часть острова, недалеко от моста Reem – Al Maryah Bridge и парка Reem Central Park. ⸻ 1. Географическое положение и транспортная доступность Центральный район Абу-Даби: всего в 5 минутах езды от острова Аль-Марья...
Real Estate Dubai
802 065 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
389 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0%;
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Полное сопровождение сделки;
- Юридическая защита сделки;
- Опыт работы более 15 лет;
- Помощь с...
DDA Real Estate
931 940 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
504 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0%;
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Полное сопровождение сделки;
- Юридическая защита сделки;
- Опыт работы более 15 лет;
- Помощь с...
DDA Real Estate
1 111 935 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
501 м266
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0%;
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Полное сопровождение сделки;
- Юридическая защита сделки;
- Опыт работы более 15 лет;
- Помощь с...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
