Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Таунхаус в элитном жилом комплексе Naseem Al Jurf, расположенный между Abu Dhabi и Dubai! Пышные зеленые ландшафты! Доступ к частному пляжу! Развитая инфраструктура! Продуманный интерьер с премиальной отделкой! Меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: частный пляж и частная...
Рынок премиальной недвижимости Абу-Даби активно растет, а Саадият-Айленд остаётся центром культурной, туристической и инвестиционной привлекательности. Ограниченное предложение жилья в пешей доступности до музеев мирового уровня делает этот проект особенно ценным для инвесторов.
Проект сочетает локацию в сердце культурного района, премиальную...
Intermark Global
514 994 €
Студия в Абу-Даби, ОАЭ
46 м21
Элегантная студия на продажу на острове Аль-Фахид – Абу-Даби | Свободное владение для всех национальностей
Отличная инвестиционная возможность на одном из самых новых и красивых природных островов Абу-Даби – острове Аль-Фахид.
Современная студия, идеально подходящая для проживания или инвестиций, расположена в спокойном жилом...
Частное лицо
4 189 295 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
545 м2557
Metropolitan Premium Properties
983 305 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
236 м2334
Metropolitan Premium Properties
507 369 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
645 742 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
130 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
807 178 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
176 м2544
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
813 789 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
389 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0%;
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Полное сопровождение сделки;
- Юридическая защита сделки;
- Опыт работы более 15 лет;
- Помощь с...
DDA Real Estate
945 563 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
504 м265
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0%;
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Полное сопровождение сделки;
- Юридическая защита сделки;
- Опыт работы более 15 лет;
- Помощь с...
DDA Real Estate
1 128 188 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
501 м266
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0%;
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Полное сопровождение сделки;
- Юридическая защита сделки;
- Опыт работы более 15 лет;
- Помощь с...
DDA Real Estate
655 966 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
150 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в получении ВНЖ и резидентства. Бесплатный подбор недвижимости.
- Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик);
- Бесплатное управление недвижимостью;
- Беспроцентная рассрочка до 7 лет;
- Только опытные брокеры;
- Полное сопровождение сделки;
-...
DDA Real Estate
157 961 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
47 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи (ROI - 7%)! Беспроцентная рассрочка!
Oasis Residences Two - новый жилой комплекс от Reportage Properties в Масдар-Сити, Абу-Даби.
Квартиры полностью обустроены современными удобствами, такими как дизайнерские кухни, встроенные шкафы и гардеробные. В них также...
DDA Real Estate
234 016 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
90 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Новый жилой комплекс Oasis Residences Two в Абу-Даби! Доход от сдачи в аренду от 1100$ в месяц! Предоставим каталог инвестора! Комплекс сдан!
Квартиры полностью обустроены современными удобствами, такими как дизайнерские кухни, встроенные шкафы и гардеробные.
Инфраструктура: охрана, доступ к пляжу, фитнес-центр, спортивный зал, гимназия,...
DDA Real Estate
257 417 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты в роскошном новом проекте Plaza! Проект подойдет для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Развивающийся район! Беспроцентная рассрочка!
Plaza — это новый жилой проект, который будет построен в Масдар-Сити, развивающемся районе, расположенном недалеко от многих знаковых достопримечательностей Абу-Даби.
Жителям новостройки...
DDA Real Estate
257 035 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
61 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Квартира в комфортабельном комплексе Perla 3! Для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Высокая доходность от 10%
Perla 3 от Reportage Properties - новый жилой комплекс на острове Яс в Абу-Даби, который предлагает студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусы с 4 спальнями.
Благодаря своему расположению у жителей комплекса...
DDA Real Estate
256 247 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
59 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Новый проект Al Raha lofts! Апартаменты подходят для жизни и инвестиций! Высокая доходность от 10%! Беспроцентная рассрочка!
Al Raha lofts - элитный многоквартирный жилой комплекс от Reportage Properties. Al Raha Lofts включает в себя эксклюзивные объекты для отдыха с благоустроенной общей зоной отдыха, бассейном, частными джакузи, тренажерным...
DDA Real Estate
690 030 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
207 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Эксклюзивные апартаменты в Al Raha lofts в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций (ROI - 7,4% в $)! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты полностью меблированы! Комплекс сдан!
Инфраструктура: общая зона отдыха, бассейн, частный джакузи, тренажерный зал, спортивные площадки, детская площадка, площадка для барбекю, ландшафтные сады,...
DDA Real Estate
249 929 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
110 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Недвижимость в Дубае по выгодной цене с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости.
Oceanscape – многофункциональный комплекс на острове Al Reem в Абу-Даби. Состоит из двух 35-этажных башен-близнецов. В Oceanscape представлены не только апартаменты с 1-3 спальнями, но также...
DDA Real Estate
175 511 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
65 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ!
- Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%.
- Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду.
- Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD.
- Помощь в получении ВНЖ.
- Наша компания является...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
