Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
Radiant Bridges — апартаменты на Al Reem Island в проекте с жилой и коммерческой инфраструктурой!
Radiant Bridges — многофункциональный проект от застройщика Radiant, расположенный на Al Reem Island в Абу-Даби. Комплекс объединяет жилую и коммерческую составляющие, формируя сбалансированную городскую среду для проживания и...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sila — современный жилой проект в Masdar City, Абу-Даби с экологичной архитектурой и энергоэффективными технологиями!
Sila — жилой проект в Masdar City, Абу-Даби от застройщика Reportage Properties, который является частью устойчивого городского сообщества, ориентированного на экологичную архитектуру, энергоэффективные технологии и...
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
DDA Real Estate
323 811 €
Студия в Абу-Даби, ОАЭ
46 м²11
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Yas Park Place — новый жилой комплекс на Yas Island с парковой средой и рассрочкой 50/50.
Yas Park Place от Aldar Properties — это новый жилой комплекс в районе Yas Island, ориентированный на покупателей, рассматривающих недвижимость в Абу-Даби для жизни и инвестиций. Проект сочетает парковую среду, близость к воде и современный формат жилья с...
DDA Real Estate
442 619 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
89 м²211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Yas Park Place — новый жилой комплекс на Yas Island с парковой средой и рассрочкой 50/50.
Yas Park Place от Aldar Properties — это новый жилой комплекс в районе Yas Island, ориентированный на покупателей, рассматривающих недвижимость в Абу-Даби для жизни и инвестиций. Проект сочетает парковую среду, близость к воде и современный формат жилья с...
DDA Real Estate
1 164 787 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
221 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Yas Park Place — новый жилой комплекс на Yas Island с парковой средой и рассрочкой 50/50.
Yas Park Place от Aldar Properties — это новый жилой комплекс в районе Yas Island, ориентированный на покупателей, рассматривающих недвижимость в Абу-Даби для жизни и инвестиций. Проект сочетает парковую среду, близость к воде и современный формат жилья с...
DDA Real Estate
687 224 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
172 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Yas Park Place — новый жилой комплекс на Yas Island с парковой средой и рассрочкой 50/50.
Yas Park Place от Aldar Properties — это новый жилой комплекс в районе Yas Island, ориентированный на покупателей, рассматривающих недвижимость в Абу-Даби для жизни и инвестиций. Проект сочетает парковую среду, близость к воде и современный формат жилья с...
DDA Real Estate
815 351 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
111 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
DDA Real Estate
1 747 180 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
325 м²544
Онлайн-показ
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
DDA Real Estate
2 329 574 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
418 м²654
Онлайн-показ
Инвестиции в недвижимость Абу-Даби — Sobha City с апартаментами и виллами у набережной в Al Bahyah.
Sobha City — мастер-комьюнити от застройщика Sobha Realty, расположенное в Абу-Даби, в районе Al Bahyah. Это масштабный проект, который формирует новый формат недвижимости в Абу-Даби — интегрированную городскую среду с акцентом на воду, зелень и...
DDA Real Estate
368 073 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
86 м²321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Radiant Bridges — апартаменты на Al Reem Island в проекте с жилой и коммерческой инфраструктурой!
Radiant Bridges — многофункциональный проект от застройщика Radiant, расположенный на Al Reem Island в Абу-Даби. Комплекс объединяет жилую и коммерческую составляющие, формируя сбалансированную городскую среду для проживания и повседневной...
DDA Real Estate
140 473 €
Студия в Абу-Даби, ОАЭ
29 м²11
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Radiant Bridges — апартаменты на Al Reem Island в проекте с жилой и коммерческой инфраструктурой!
Radiant Bridges — многофункциональный проект от застройщика Radiant, расположенный на Al Reem Island в Абу-Даби. Комплекс объединяет жилую и коммерческую составляющие, формируя сбалансированную городскую среду для проживания и повседневной...
DDA Real Estate
458 926 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
109 м²431
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Radiant Bridges — апартаменты на Al Reem Island в проекте с жилой и коммерческой инфраструктурой!
Radiant Bridges — многофункциональный проект от застройщика Radiant, расположенный на Al Reem Island в Абу-Даби. Комплекс объединяет жилую и коммерческую составляющие, формируя сбалансированную городскую среду для проживания и повседневной...
DDA Real Estate
294 224 €
Офис в Абу-Даби, ОАЭ
56 м²
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Офис 56 м² в Radiant Bridges — компактное решение для бизнеса на Al Reem Island.
Офисное помещение площадью 56 м² в проекте Radiant Bridges от застройщика Radiant расположено на Al Reem Island в Абу-Даби — одном из ключевых деловых и жилых районов города. Такой формат подойдёт для компаний и предпринимателей, которым...
DDA Real Estate
1 102 184 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
155 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Brabus Island — ультра-роскошный проект на первой линии в Al Raha Beach.
Brabus Island — премиальный жилой комплекс от Reportage Properties в сотрудничестве с Cosmo Developments, расположенный в районе Al Seef District, Al Raha Beach, Abu Dhabi. Проект ориентирован на сегмент высокого класса и сочетает современную архитектуру с дизайнерской...
DDA Real Estate
2 202 307 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
280 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Brabus Island — ультра-роскошный проект на первой линии в Al Raha Beach.
Brabus Island — премиальный жилой комплекс от Reportage Properties в сотрудничестве с Cosmo Developments, расположенный в районе Al Seef District, Al Raha Beach, Abu Dhabi. Проект ориентирован на сегмент высокого класса и сочетает современную архитектуру с дизайнерской...
DDA Real Estate
855 836 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
107 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Brabus Island — ультра-роскошный проект на первой линии в Al Raha Beach.
Brabus Island — премиальный жилой комплекс от Reportage Properties в сотрудничестве с Cosmo Developments, расположенный в районе Al Seef District, Al Raha Beach, Abu Dhabi. Проект ориентирован на сегмент высокого класса и сочетает современную архитектуру с дизайнерской...
DDA Real Estate
501 677 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
130 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sila — современный жилой проект в Masdar City, Абу-Даби с экологичной архитектурой и энергоэффективными технологиями!
Sila — жилой проект в Masdar City, Абу-Даби от застройщика Reportage Properties, который является частью устойчивого городского сообщества, ориентированного на экологичную архитектуру, энергоэффективные технологии и комфортную...
DDA Real Estate
674 289 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
217 м²544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Sila — современный жилой проект в Masdar City, Абу-Даби с экологичной архитектурой и энергоэффективными технологиями!
Sila — жилой проект в Masdar City, Абу-Даби от застройщика Reportage Properties, который является частью устойчивого городского сообщества, ориентированного на экологичную архитектуру, энергоэффективные технологии и комфортную...
DDA Real Estate
20 419 489 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
1133 м²651
BRABUS воплощает современную роскошь, смелость и безупречный вкус, создавая культовые автомобили и теперь — уникальные резиденции BRABUS Island Villas в Абу-Даби. Этот проект открывает новую эпоху индивидуальной роскоши: частные виллы на берегу моря объединяют престиж, уединение и прямой доступ к самым привлекательным локациям города. Каждая...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
