Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Апартаменты с панорамным видом на набережную! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду (ROI – от 10% в $). Oтлично пoдoйдет для дoлгocpoчной аренды!
Жилой комплекс Vista 3 в районе Аль-Рим рядом с популярными торговыми центрами Абу-Даби и лучшими учебными заведениями эмиратов.
Удобства:
- озелененная территория
-...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Инвестируйте в недвижимость в Дубае: рекордная прибыль и гарантированная безопасность!
- Не облагается налогом на владение недвижимостью и сдачей в аренду;
- Недвижимость растет в цене на 5-7% в год;
- Беспроцентная рассрочка до 3-5 лет;
- Лучшие объекты по самым выгодным ценам;
- Сильная ликвидность;
- Высокий доход 5-8% при годовой...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ!
- Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%.
- Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду.
- Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD.
- Помощь в получении ВНЖ.
- Наша компания является...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Квартира для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи (ROI - 7%)! Беспроцентная рассрочка!
Oasis Residences Two - новый жилой комплекс от Reportage Properties в Масдар-Сити, Абу-Даби.
Квартиры полностью обустроены современными удобствами, такими как дизайнерские кухни, встроенные шкафы и гардеробные. В них также...
GARDENIA BAY - резиденции созданы для того, чтобы помочь вам чувствовать себя лучше каждый день.
С того момента, как вы приедете, вы заметите, как вода и элементы природы переплетаются в сообществе, а архитектура взаимодействует с природной средой, создавая связь, поток и баланс.
В дизайне Gardenia Bay повсюду используются натуральные...
Prestige Property
1 545 627 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
616 м2655
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаКредит
Органично вписываясь в естественное окружение, Аль-Джурф Гарденс представляет собой природный шедевр, который сохраняет и подчеркивает красоту региона и увековечивает его наследие.
Это идеальное место для тех, кто ищет вдохновения, гармонии и душевного подъема. Здесь Вы будете чувствовать себя в безопасности, сможете быть самим собой и обрести...
Prestige Property
1 242 472 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
329 м2544
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Органично вписываясь в естественное окружение, Аль-Джурф Гарденс представляет собой природный шедевр, который сохраняет и подчеркивает красоту региона и увековечивает его наследие.
Это идеальное место для тех, кто ищет вдохновения, гармонии и душевного подъема. Здесь Вы будете чувствовать себя в безопасности, сможете быть самим собой и обрести...
Prestige Property
212 331 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
38 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Жилой комплекс Mayyas at The Bay предлагает своим жителям роскошный образ жизни рядом с самой живописной набережной Абу-Даби - Yas Bay.
Комплекс предлагает студии, апартаменты с 1-3 спальнями, лофты, дуплексы и таунхаусы с 2-3 спальнями.
Все апартаменты будут дополнены роскошными интерьерами.
Расположение в оживленном районе Yas Bay...
MG group
503 247 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
206 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в новом проекте Plaza в Абу-Даби! Апартаменты для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10%! Предоставим каталог инвестора!
Удобства:
- Детский бассейн и несколько взрослых бассейнов;
- Дзен-сад и сад йоги;
- Затененные зоны отдыха на свежем воздухе;
- Спортзал;
- Зоны барбекю;
- Открытый...
DDA Real Estate
379 560 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
146 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Остров Saadiyat Island, где расположены апартаменты на продажу является всемирно известным культурным районом , в котором гармонично сочетаются культурные памятники, природная красота и роскошный образ жизни. Остров может похвастаться 9 км естественной пляжной полосы, полем для гольфа, отмеченным наградами, и удобным расположением всего в 20 км...
Rentsale
379 560 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
74 м221
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Квартира 74м2 с 1 спальней за 409 тыс $ с первым платежом 10% расположена в Saadiyat Marina District по соседству с Лувром.
остров Saadiyat Island, где расположены апартаменты, является всемирно известным культурным районом , в котором гармонично сочетаются культурные памятники, природная красота и роскошный образ жизни. Остров может...
Rentsale
189 316 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
30 м21
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Квартира за 204 тыс $ с первым платежом 10% расположена в Saadiyat Marina District по соседству с Лувром
Rentsale
571 660 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
93 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Manarat Living — новый комплекс от ведущего застройщика Абу-Даби — Aldar Properties. Проект будет состоять из трех зданий разной этажности со стратегическим расположением в одном из самых популярных районов столицы — Saadiyat Island. Строительство Manarat Living началось в третьем квартале 2023 года. Завершение первой фазы...
WT group
1 233 122 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
279 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс Yas Golf Collection, расположенный на престижном острове Yas в Абу-Даби, Общая площадь комплекса составляет порядка 127 000 квадратных метров. В ассортименте жилья представлены стильные студии, а также просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Отдельные двухспальные апартаменты оборудованы дополнительной комнатой...
WT group
605 120 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
115 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс Yas Golf Collection, расположенный на престижном острове Yas в Абу-Даби, Общая площадь комплекса составляет порядка 127 000 квадратных метров. В ассортименте жилья представлены стильные студии, а также просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Отдельные двухспальные апартаменты оборудованы дополнительной комнатой...
WT group
421 591 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
81 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс Yas Golf Collection, расположенный на престижном острове Yas в Абу-Даби, Общая площадь комплекса составляет порядка 127 000 квадратных метров. В ассортименте жилья представлены стильные студии, а также просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Отдельные двухспальные апартаменты оборудованы дополнительной комнатой...
WT group
206 961 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
43 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Жилой комплекс Yas Golf Collection, расположенный на престижном острове Yas в Абу-Даби, Общая площадь комплекса составляет порядка 127 000 квадратных метров. В ассортименте жилья представлены стильные студии, а также просторные апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Отдельные двухспальные апартаменты оборудованы дополнительной комнатой...
WT group
884 161 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
389 м254
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Вилла с продуманным и комфортным ремонтом в комплексе Fay Al Reeman II. Комьюнити обладает всеми первоклассными удобствами! Легкое сообщение со всеми частями эмирата!
Fay Al Reeman II — новая фаза масштабного комьюнити Fay Al Reeman от Aldar Properties, расположенного в Абу-Даби. Проект, запуск которого был анонсирован в феврале 2023 года,...
Элитная зарубежная недвижимость
1 236 625 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
296 м2545
Изящная вилла в роскошном комьюнити Kayan Phase 2! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: общественный центр, частную пристань для яхт, частный пляж и множество открытых пространств, бассейн, детская...
Элитная зарубежная недвижимость
1 003 642 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
194 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Sea La Vie в одной из самых престижных локаций Абу-Даби! Хороший вариант для инвестиций (ROI - 6,2% в $)! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%!
Срок сдачи - 1 кв. 2026 г.
Удобства: искусственная лагуна, бассейн-инфинити, тренажерный зал, сауна, многофункциональный зал, барбекю-зона, терраса для спа, терраса у...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
