a
Версия
для печати

Девять фактов о столице ОАЭ для покупателей недвижимости

Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.

1. Экономика

Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.

По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!

Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.

Ольга Бориско
международный брокер по недвижимости

Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.

2. Фрихолд

Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.

В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.

Список фрихолд-зон в Абу-Даби

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:

  • Al Reem Island
  • Yas Island
  • Saadiyat Island
  • Al Maryah Island
  • Al Raha Beach
  • Al Reef
  • Al Shamkha
  • Al Ghadeer
  • Jubail Island Nurai Island
  • Al Jurf – Ghantoot
Al Reem Island
Новый строящийся комплекс на острове Al Reem Island

Список знаковых девелоперских проектов Абу-Даби

  • Al Jurf
  • Louvre Abu Dhabi Residences
  • Grove Beach Views
  • Manarat Living
  • Reem Hills
  • Mayan – Yas Island
  • Grove Museum Views
  • Saadiyat Lagoons
  • Mamsha Al Saadiyat
  • Saadiyat Reserve
  • The Dunes
  • Nurai Island
  • Sustainable City – Yas Island

3. «Золотые визы»

В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.

Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).

Ольга Бориско
международный брокер по недвижимости

За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.

4. Экспаты

За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.

Pixel
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers

5. Строительство

На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.

Ольга Бориско
международный брокер по недвижимости

Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.

6. Сделки 

Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!

Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.

Остров Яс
Жилой комплекс Water's edge на острове Яс 

7. Платежи

ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.

А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.

Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.

8. Цены

Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.

Рост наблюдается во всех сегментах, но быстрее всего дорожает премиальная недвижимость. Например, объекты на острове Саадият за год выросли в цене на 12-13%.

Вот что продаётся в Абу-Даби сейчас
Вилла за 1 836 521 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 836 521 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
330 м2 4 4 3
Онлайн-показ
На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Вилла в новом жилом комплексе Jacob & Co в районе Al Jarf! Полностью меблированная кухня! Премиальные удобства! Отличное расположение! На берегу моря! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, доступ к...
Дом за 736 256 евро в Абу-Даби, ОАЭ
736 256 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
168 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Таунхаус в элитном жилом комплексе Naseem Al Jurf, расположенный между Abu Dhabi и Dubai! Пышные зеленые ландшафты! Доступ к частному пляжу! Развитая инфраструктура! Продуманный интерьер с премиальной отделкой! Меблированная кухня с техникой! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: частный пляж и частная...
Квартира за 269 527 евро в Абу-Даби, ОАЭ
269 527 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в элитном жилом комплексе The District на острове Reem Island, Abu Dhabi! Потрясающее расположение! Множество удобств для комфортной жизни! Высокий доход от инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: беговые дорожки, детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, крытый...
Дом за 700 430 евро в Абу-Даби, ОАЭ
700 430 €
Дом в Абу-Даби, ОАЭ
171 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные и просторные таунхаусы в жилом комплексе Bloom Living Carmona в Zayed City, Абу-Даби! Продуманный интерьер с премиальной отделкой! Меблированная кухня! Развитая инфраструктура! Отличный вариант для любителей прогулок! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, клубный дом, спортивные...
Студия за 514 994 евро в Абу-Даби, ОАЭ
514 994 €
Студия в Абу-Даби, ОАЭ
46 м2 1
Элегантная студия на продажу на острове Аль-Фахид – Абу-Даби | Свободное владение для всех национальностей Отличная инвестиционная возможность на одном из самых новых и красивых природных островов Абу-Даби – острове Аль-Фахид. Современная студия, идеально подходящая для проживания или инвестиций, расположена в спокойном жилом...
Частное лицо
Вилла за 4 296 151 евро в Абу-Даби, ОАЭ
4 296 151 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
545 м2 5 5 7
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 1 008 386 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 008 386 €
Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ
236 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 520 310 евро в Абу-Даби, ОАЭ
520 310 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
102 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 662 213 евро в Абу-Даби, ОАЭ
662 213 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
130 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 827 766 евро в Абу-Даби, ОАЭ
827 766 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
176 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отельные апартаменты в элитном жилом комплексе Bab Al Qasr Canal View Residence в элитном районе Al Raha Beach в Абу-Даби! Полностью меблированные апартаменты! Развитая инфраструктура! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: парковка, услуги парковщика, пейзажный...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Апартаменты за 667 841 евро в Абу-Даби, ОАЭ
667 841 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
107 м2 2 2 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Элегантная 2 спальни | Роскошная жизнь | Отличное сообщество Откройте для себя комфорт и стиль в этой элегантной квартире с 2 спальнями — идеальный выбор для тех, кто ценит простор и уют в динамичном и благоустроенном районе. Особенности квартиры: 2 просторные спальни Современная гостиная и столовая открытой...
Skyward Real Estate
Апартаменты за 405 474 евро в Абу-Даби, ОАЭ
405 474 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
68 м2 1 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Делюкс 1 спальня | Роскошная жизнь | Горячее предложение! Seamont Autograph Collection Residences by Marriott Проект от Royal Development Holding & SAAS Properties Эксклюзивно от Skyward Real Estate Ощутите высший уровень комфорта и элегантности в этой просторной квартире с 1 спальней Делюкс в легендарном комплексе Seamont Autograph...
Skyward Real Estate
Вилла за 834 546 евро в Абу-Даби, ОАЭ
834 546 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
389 м2 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0%; - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Полное сопровождение сделки; - Юридическая защита сделки; - Опыт работы более 15 лет; - Помощь с...
DDA Real Estate
Вилла за 969 681 евро в Абу-Даби, ОАЭ
969 681 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
504 м2 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0%; - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Полное сопровождение сделки; - Юридическая защита сделки; - Опыт работы более 15 лет; - Помощь с...
DDA Real Estate
Вилла за 1 156 965 евро в Абу-Даби, ОАЭ
1 156 965 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
501 м2 6 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в переводе денежных средств. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0%; - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Полное сопровождение сделки; - Юридическая защита сделки; - Опыт работы более 15 лет; - Помощь с...
DDA Real Estate
Квартира за 672 697 евро в Абу-Даби, ОАЭ
672 697 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
150 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Недвижимость в Дубае с полным юридическим сопровождением. Помощь в получении ВНЖ и резидентства. Бесплатный подбор недвижимости. - Комиссия для наших Клиентов 0% (комиссию оплачивает застройщик); - Бесплатное управление недвижимостью; - Беспроцентная рассрочка до 7 лет; - Только опытные брокеры; - Полное сопровождение сделки; -...
DDA Real Estate
Квартира за 161 990 евро в Абу-Даби, ОАЭ
161 990 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Квартира для жизни и инвестиций! Высокий доход от сдачи в аренду и перепродажи (ROI - 7%)! Беспроцентная рассрочка! Oasis Residences Two - новый жилой комплекс от Reportage Properties в Масдар-Сити, Абу-Даби. Квартиры полностью обустроены современными удобствами, такими как дизайнерские кухни, встроенные шкафы и гардеробные. В них также...
DDA Real Estate
Квартира за 239 985 евро в Абу-Даби, ОАЭ
239 985 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новый жилой комплекс Oasis Residences Two в Абу-Даби! Доход от сдачи в аренду от 1100$ в месяц! Предоставим каталог инвестора! Комплекс сдан! Квартиры полностью обустроены современными удобствами, такими как дизайнерские кухни, встроенные шкафы и гардеробные. Инфраструктура: охрана, доступ к пляжу, фитнес-центр, спортивный зал, гимназия,...
DDA Real Estate
Квартира за 263 983 евро в Абу-Даби, ОАЭ
263 983 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
61 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Апартаменты в роскошном новом проекте Plaza! Проект подойдет для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Развивающийся район! Беспроцентная рассрочка! Plaza — это новый жилой проект, который будет построен в Масдар-Сити, развивающемся районе, расположенном недалеко от многих знаковых достопримечательностей Абу-Даби. Жителям новостройки...
DDA Real Estate
Квартира за 263 591 евро в Абу-Даби, ОАЭ
263 591 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
61 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу
Квартира в комфортабельном комплексе Perla 3! Для жизни и инвестиций! Беспроцентная рассрочка! Высокая доходность от 10% Perla 3 от Reportage Properties - новый жилой комплекс на острове Яс в Абу-Даби, который предлагает студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и таунхаусы с 4 спальнями. Благодаря своему расположению у жителей комплекса...
DDA Real Estate

9. Доходы

Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.

Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.

С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.

Ольга Бориско
международный брокер по недвижимости

Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

По вопросам инвестиций в недвижимость Абу-Даби обращайтесь к экспертам компании Property Shop Investment 

Office No. 4410 & 4411 Addax Tower Level 44 Al Reem Island, City of Lights Abu Dhabi, United Arab Emirates

https://psinv.net/en/projects/

callcenter@psinv.net

+971501205933

Фото: Unplash (Murthy Venkat), база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Суперрекорды Дубая и Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»