Девять фактов о столице ОАЭ для покупателей недвижимости

1. Экономика

Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.

По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!

Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.

Ольга Бориско международный брокер по недвижимости Property Shop Investment: Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.

2. Фрихолд

Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.

В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.

Список фрихолд-зон в Абу-Даби

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:

Al Reem Island
Yas Island
Saadiyat Island
Al Maryah Island
Al Raha Beach
Al Reef
Al Shamkha
Al Ghadeer
Jubail Island Nurai Island
Al Jurf – Ghantoot

Новый строящийся комплекс на острове Al Reem Island

Список знаковых девелоперских проектов Абу-Даби

Al Jurf
Louvre Abu Dhabi Residences
Grove Beach Views
Manarat Living
Reem Hills
Mayan – Yas Island
Grove Museum Views
Saadiyat Lagoons
Mamsha Al Saadiyat
Saadiyat Reserve
The Dunes
Nurai Island
Sustainable City – Yas Island

3. «Золотые визы»

В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.

Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).

Ольга Бориско международный брокер по недвижимости Property Shop Investment: За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.

4. Экспаты

За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.

Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers

5. Строительство

На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.

Ольга Бориско международный брокер по недвижимости Property Shop Investment: Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.

6. Сделки

Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!

Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.

Жилой комплекс Water's edge на острове Яс

7. Платежи

ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.

А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.

Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.

8. Цены

Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.

Рост наблюдается во всех сегментах, но быстрее всего дорожает премиальная недвижимость. Например, объекты на острове Саадият за год выросли в цене на 12-13%.

Вот что продаётся в Абу-Даби сейчас

283 111 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированная и оборудованная бытовой техникой квартира с панорамным видом на воду в новом комплексе Renad Tower на острове Аль-Рим в Абу-Даби. Эта прекрасная квартира идеально подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду. Остров Аль-Рим является очень востребованным местом среди туристов и жителей эмирата, что гарантирует...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

201 058 €

Студия в Абу-Даби, ОАЭ

46 м² 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уникальная квартира в элитном проекте The Bay Residence на побережье Yas Island! Это отличное вложение как для собственного проживания, так и для инвестиций или сдачи в аренду! В этом проекте вас ждут пейзажные бассейны для взрослых и детей, открытые игровые площадки, развлекательные зоны, фитнес-центр, роскошный вестибюль, удобная крытая...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

255 111 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с панорамным видом на набережную! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI от 10% в долларах)! Отлично подойдет для долгосрочной аренды! Жилой комплекс Vista 3 в районе Al-Reem находится недалеко от популярных торговых центров Абу-Даби и лучших учебных заведений Эмиратов. Удобства включают в себя: -...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

195 026 €

Студия в Абу-Даби, ОАЭ

30 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Комфортабельные апартаменты в новом комплексе Nouran Living на острове Saadiyat Island в Абу-Даби представляют отличную возможность для жизни и инвестиций! Гарантированный доход от сдачи в аренду составляет от 10%. Апартаменты имеют привлекательную стоимость, начиная от 205,479 долларов за студию с площадью от 30 квадратных метров. Среди...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

187 772 €

Студия в Абу-Даби, ОАЭ

49 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем вам уникальную возможность приобрести апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Этот проект расположен близко к морю и основным достопримечательностям, университету и Лувру, предлагая панорамный вид на Арабский залив. Апартаменты идеальны как для проживания, так и для инвестиций, сдачи в аренду или перепродажи. Рядом также...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

2 460 707 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

514 м² 8 6 6

Кредит

"Seville" - это пленительное сообщество на берегу озера, расположенное на территории комплекса Bloom Living в Заид-Сити, Абу-Даби. Черпая вдохновение в очаровательной средиземноморской испанской архитектуре, это сообщество органично сочетает в себе традиционный шарм и современные удобства. Отличаясь множеством удобств и полностью...

For You Real Estate L.L.C.

1 836 276 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

427 м² 7 5 5

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

1 160 403 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

204 м² 4 3 3

Кредит

Добро пожаловать в Nouran Living - новаторское начинание в сфере недвижимости, где дизайн выходит за рамки простой функциональности и способствует формированию яркого чувства общности. Здесь пространства плавно превращаются в динамичные центры вовлеченности, способствующие развитию значимых связей и обогащающие человеческое взаимодействие....

For You Real Estate L.L.C.

811 124 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

204 м² 3 2 2

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

439 256 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

12263 м² 1 1 1

Кредит

Представляем поместье Arabian Hills Estate в Абу-Даби, ОАЭ. Arabian Hills Estate — это дальновидный проект, предлагающий беспрецедентный образ жизни. Этот закрытый жилой комплекс, расположенный всего в 18 минутах езды от престижной долины Emaar на дороге Дубай-Аль-Айн, дает новое определение роскоши благодаря своим захватывающим...

For You Real Estate L.L.C.

18 541 958 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

1288 м² 10 6 6

Кредит

IMKAN Properties представляет проект Sha Residence Emirates с всемирно известной клиникой SHA Wellness Clinic, которая была признана лучшей в мире рейтинга World Spa Awards. Откройте для себя воплощение здорового образа жизни в Sha Residence Emirates, расположенном на острове SHA в Al Jurf. Первый на планете остров здорового образа жизни,...

For You Real Estate L.L.C.

12 925 593 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

998 м² 8 5 5

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

84 710 €

Вилла в Абу-Даби, ОАЭ

816 м² 6 4 4

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

4 361 999 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

507 м² 4 3 3

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

3 466 402 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

414 м² 3 2 2

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

1 996 109 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

212 м² 6 4 4

Кредит

Reportage Tower - это высотное жилое здание с прекрасным видом на канал на Al Maryah Island, Abu Dhabi. Современный устойчивый дизайн фасада создает уникальный непревзойденный вид в центре острова, который должен стать одним из самых роскошных мест в Абу-Даби. Reportage Tower предлагает современные и отличительные жилые апартаменты высокого...

For You Real Estate L.L.C.

1 924 355 €

Таунхаус в Абу-Даби, ОАЭ

203 м² 8 5 5

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

1 363 896 €

Пентхаус в Абу-Даби, ОАЭ

183 м² 6 4 4

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

743 831 €

Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ

127 м² 3 2 2

Кредит

For You Real Estate L.L.C.

1 214 524 €

Квартира в Абу-Даби, ОАЭ

162 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в шикарном проекте The Source на острове Саадият! Панорамный вид на Национальный музей и фонтаны! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Апартаменты включают: две спальни, каждая с ванной, гостиная и комната для персонала. Дата сдачи: Q4 2026 Инфраструктура: несколько крытых тренажерных залов, помещения для йоги и медитации,...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 502 похожих объекта

9. Доходы

Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.

Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.

С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.

Ольга Бориско международный брокер по недвижимости Property Shop Investment: Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.