Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранцев только в 2019 году, но с тех пор набрал обороты. Сейчас объём сделок в эмирате исчисляется десятками миллиардов долларов, здесь строятся знаковые девелоперские проекты, а сообщество экспатов, которые выбирают столицу ОАЭ, растёт.
1. Экономика
Абу-Даби – столица страны, а также главный город крупнейшего (по площади) и самого богатого эмирата.
По итогам первого полугодия 2022-го ВВП Абу-Даби вырос на 11,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это рекордный показатель за последние шесть лет!
Вопреки стереотипам, Абу-Даби уже давно зарабатывает не только на нефти (этот сектор приносит около 40% ВВП). Другие важные отрасли экономики – промышленность, строительство, финансы, туризм.
Абу-Даби – по-прежнему один из главных нефтедобывающих центров в мире, что обеспечивает эмират значительными финансовыми ресурсами. Но местная экономика диверсифицирована. За последние годы эмират вложил значительные средства в современную инфраструктуру, включая дороги, аэропорты, порты и общественный транспорт. Здесь открылись отличные учреждения здравоохранения, образования и развлечений. Всё это делает Абу-Даби привлекательным местом для инвестиций и бизнеса.
2. Фрихолд
Долгие годы местный рынок недвижимости оставался закрытым для иностранцев. Нерезиденты могли покупать объекты в Абу-Даби только в долгосрочную аренду (лизхолд) сроком до 99 лет.
В 2019 году законы изменились. Правительство утвердило список локаций, где иностранцы могут становиться полноправными собственниками. Это решение способствовало притоку инвестиций.
Список фрихолд-зон в Абу-Даби
Иностранцы могут свободно покупать недвижимость – квартиры, таунхаусы, виллы – в любом из этих районов:
В 2022 году был принят ещё один закон, который подогрел интерес иностранцев к недвижимости в Абу-Даби. «Золотая виза» – это десятилетний вид на жительство, на который могут претендовать многие успешные и талантливые иностранцы. Например, инвесторы, предприниматели, квалифицированные специалисты, учёные, преподаватели, студенты… даже священники.
Чтобы получить вид на жительство в качестве инвестора в недвижимость, надо купить любой объект стоимостью от 2 млн дирхамов ($544 тыс.).
За прошлый год мы увидели значительный приток иностранных покупателей, особенно из Восточной Европы и Восточной Азии. Похоже, их привлекает стабильная экономика и новая программа «Золотая виза», введённая правительством ОАЭ.
4. Экспаты
За последние годы здесь сформировалось огромное интернациональное сообщество. И судя по отзывам, иммигрантам нравится жить в ОАЭ. Сейчас и Дубай, и Абу-Даби входят в топ-10 городов мира для экспатов.
Апартаменты в прибрежном комплексе Pixel в районе Makers
5. Строительство
На разной стадии готовности находится более 3000 объектов недвижимости. Среди них как премиальные комплексы, так и объекты комфорт-класса.
Абу-Даби хорошо известен своей роскошной жизнью и недвижимостью. И всё же здесь есть множество вариантов для экономичного проживания. Например, остров Аль-Рим, район Аль-Шамха, который расположен недалеко от аэропорта, или район Аль-Гадир, находящийся в инвестиционной зоне прямо между Абу-Даби и Дубаем.
Самые доступные по цене предложения можно найти в секторе офплан-недвижимости – это проекты, которые пока строятся. Спрос на доступное жильё силён, его формируют многочисленные молодые специалисты, небольшие семьи, студенты, экспаты, которые приезжают в Абу-Даби.
6. Сделки
Только за один третий квартал 2022 года в Абу-Даби продали недвижимости на $5,7 млрд (21 млрд дирхамов). Для сравнения: годом ранее объём сделок составлял $4,4 млрд за квартал. Рынок растёт быстро!
Самые востребованные у покупателей локации, если судить по объёму вложенных в недвижимость средств, – острова Яс и Саадият.
ОАЭ всегда были одной из самых технологически развитых стран мира. К примеру, все реестры здесь уже давно оцифрованы, дистанционные сделки с недвижимостью проводились задолго до начала пандемии.
А сейчас Эмираты лидируют в сфере распространённости криптовалют. Многие местные застройщики готовы обрабатывать такие платежи.
Кстати, расчёты в рублях тоже практикуются. Посмотрите список объектов, за которые можно заплатить российской валютой.
8. Цены
Согласно данным за последний квартал 2022 года, в Абу-Даби средняя цена квартиры составляет $3,1 тыс. за кв. м, виллы – $2,1 тыс.
Апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Близко к морю! Рядом с основными достопримечательностями, университетом и Лувром! Для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Панорамный вид на Арабский залив! Рассрочка без %! Рядом лучший пляж в Абу-Даби!
Дом сдан!
- стоимость студий начинается от 197659 $.
Удобства: тренажерный зал, парная,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Rivage на Al Reem Island в Абу-Даби! Премиальная недвижимость! Роскошная курортная инфраструктура! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: лаундж, клуб, бухта приключений, AquaFit, Aqua Play, зона для йоги, спа в мангровых лесах, сигарный лаундж и многое другое....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия в экологичном комьюнити Gardenia Bay в Абу-Даби! Панорамный вид на воду и комьюнити! Топовая локация в прибрежном районе! Отличный вариант для жизни и инвестиций!
Срок сдачи: 2 кв. 2027 г.
Удобства: пляжный клуб, бассейны, кинотеатр, коворкинг, спа-центр, общественное и развлекательное пространство Bay View, парк для прогулок с...
Стоимость ниже, чем у застройщика! Квартира от Инвестора! Возможна скидка 5%!
Цена реальная 2022 года! Ниже, чем у аналогичных проектов!
Цена от застройщика - 177 000 долларов
Цена от инвестора - 165 000 долларов
Выгода - 12 000 долларов!
План оплаты такой:
42 552 доллара - первый платеж
7653 доллара - август 2024
7653 доллара -...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Полностью меблированная и оборудованная бытовой техникой квартира с панорамным видом на воду в новом комплексе Renad Tower на острове Аль-Рим в Абу-Даби. Эта прекрасная квартира идеально подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду.
Остров Аль-Рим является очень востребованным местом среди туристов и жителей эмирата, что гарантирует...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты с панорамным видом на набережную! Прекрасный вариант для жизни, инвестиций и сдачи в аренду (ROI от 10% в долларах)! Отлично подойдет для долгосрочной аренды!
Жилой комплекс Vista 3 в районе Al-Reem находится недалеко от популярных торговых центров Абу-Даби и лучших учебных заведений Эмиратов.
Удобства включают в себя:
-...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом комплексе Royal Park в Абу-Даби! Эти апартаменты идеальны как для проживания, так и для инвестиций, с ожидаемой доходностью от 10%. Рассрочка на покупку 0%!
В комплексе предусмотрены различные удобства, включая частную парковку, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, детскую игровую площадку, зону отдыха, гигантскую...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в новом проекте Selina Bay, расположенном на острове Yas Island в Абу-Даби. Эти апартаменты идеально подходят как для жизни, так и для инвестиций, с доходностью от 10% . Предоставляем каталог инвестора и возможность беспроцентной рассрочки.
В этом проекте представлены студии, стоимость которых начинается от 293 185...
Представляем вам уникальную возможность приобрести апартаменты в новом проекте Park View в Абу-Даби! Этот проект расположен близко к морю и основным достопримечательностям, университету и Лувру, предлагая панорамный вид на Арабский залив. Апартаменты идеальны как для проживания, так и для инвестиций, сдачи в аренду или перепродажи. Рядом также...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Просторные апартаменты с 1 спальней, балконом и гостиничными преимуществами в зеленом полностью оборудованном комплексе! Полностью меблированные апартаменты с бытовой техникой премиум-класса! Панорамный вид на море! С оплатой до 3 квартала 2025 года! Система «умный дом»!
Дата сдачи: 3 квартал 2025 г.
Этаж: 5
Инфраструктура и услуги: услуги...
DDA Real Estate
234 976 €
Студия в Абу-Даби, ОАЭ
44 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Апартаменты в элитном жилом комплексе с роскошными удобствами! Беспроцентная рассрочка!
План оплаты:50/50
10% при бронироовании
40% во время строительства
50% при передаче
Gardenia Bay от Aldar Properties – это жилой комплекс на Yas Islands в Abu-Dhabi, предлагающий студии, апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и таунхаусы с 4...
Iris Global Estate
1 547 461 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
326 м23
Описание
Tradegoria рада предложить вам потрясающие апартаменты с 3 спальнями на продажу в комплексе Al Naseem Residences C, Al Bandar, Al Raha Beach, Абу-Даби. Расположенный в популярном районе Аль-Бандар на пляже Аль-Раха, он предлагает идеальное сочетание роскоши и удобства.
Характеристики устройства:
- Уголок | Марина полный вид
-...
Tradegoria Global Estate
7 761 323 €
Вилла в Абу-Даби, ОАЭ
816 м2544
Шикарные вилла в потрясающем комьюнити SHA Villas в Ghadeer Al tair, Абу-Даби! Полностью меблированная кухня! Пышные зеленые сады! Пляж с белым песком! Прямой доступ к Персидскому заливу! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: терраса, панорамные окна, детские игровые площадки, современный тренажерный зал,...
DDA Real Estate
1 241 812 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
149 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные апартаменты в потрясающем комьюнити SHA Villas в Ghadeer Al tair, Абу-Даби! Полностью меблированная кухня! Пышные зеленые сады! Пляж с белым песком! Прямой доступ к Персидскому заливу! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: терраса, панорамные окна, детские игровые площадки, современный тренажерный...
DDA Real Estate
247 760 €
Студия в Абу-Даби, ОАЭ
45 м2111
Grove Museum Views by Aldar Properties — это новый жилой комплекс со студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями на острове Саадият в Абу-Даби. Эти новые резиденции дарят покупателям впечатляющие виды на музей, которые оснащены лучшими в своем классе удобствами для удобного образа жизни.
Комплекс расположен в районе Саадият, Абу-Даби, и...
Hermes Real Estate
383 275 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
70 м2111
Grove Museum Views by Aldar Properties — это новый жилой комплекс со студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями на острове Саадият в Абу-Даби. Эти новые резиденции дарят покупателям впечатляющие виды на музей, которые оснащены лучшими в своем классе удобствами для удобного образа жизни.
Комплекс расположен в районе Саадият, Абу-Даби, и...
Hermes Real Estate
657 043 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
120 м2222
Grove Museum Views by Aldar Properties — это новый жилой комплекс со студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями на острове Саадият в Абу-Даби. Эти новые резиденции дарят покупателям впечатляющие виды на музей, которые оснащены лучшими в своем классе удобствами для удобного образа жизни.
Комплекс расположен в районе Саадият, Абу-Даби, и...
Hermes Real Estate
3 182 647 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
204 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Элегантные интерьеры и индивидуальные отделки
Каждая резиденция продумана до мелочей и полностью меблирована с использованием премиальных брендов, включая Molteni, Gaggenau и Luxor. Выберите изысканную темную или светлую отделку, которая воплощает в себе вечную элегантность.
Несравненные удобства и инфраструктура
Баскетбольные и игровые...
Hermes Real Estate
6 573 983 €
Апартаменты в Абу-Даби, ОАЭ
249 м2434
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Роскошная жизнь в резиденциях Mandarin Oriental
Добро пожаловать в престижные резиденции Mandarin Oriental, где роскошь встречается с комфортом в самом сердце [название города]. С потрясающими видами и мировыми удобствами эти эксклюзивные резиденции олицетворяют элегантность и утонченность, ставшие синонимом знаменитого бренда Mandarin...
Hermes Real Estate
547 405 €
Квартира в Абу-Даби, ОАЭ
96 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Reportage Tower с прекрасным видом на канал Al Marya Island, Абу-Даби! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Премиальные удобства! Уникальная инфраструктура! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства: торговые центры, рестораны и бары, консьерж, парки и зоны отдыха,...
Средняя рентабельность недвижимости в Абу-Даби – 7% годовых.
Доходность получается выше, чем в большинстве европейских мегаполисов, в том числе благодаря отсутствию налога на прибыль.
С 1 июля 2023 года подоходный налог в ОАЭ появится. Ставка – 9%. Однако доход, полученный от вложений в недвижимость для личных целей, не будет облагаться этим сбором.
Сдача объектов в аренду – далеко не единственная стратегия заработка на недвижимости в Абу-Даби. Многие иностранцы увеличивают капитал благодаря перепродаже объектов, в том числе после проведения ремонта, занимаются девелопментом и управлением недвижимостью, вкладываются в REIT (инвестиционные трасты недвижимости), совершают оптовые сделки. На рынке Абу-Даби очень много возможностей.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
