Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в стране тоже растут, а основные ещё недавно иностранные покупатели – из России – практически ничего не покупают. Но и продают нечасто. Почему так? На вопросы отвечают эксперты компании New Estate Людмила Шабанина и Горян Варбанов.
Об авторе:Людмила Шабанинаменеджер компании New Estate Bulgaria New Estate
Основные покупатели – болгары, таковых более 60%. Активны европейцы: поляки, румыны, немцы. Украинцев мало, россиян практически нет.
Можно ли сказать, что россияне активно продают?
Нет. Даже если желание есть, многие отказываются из-за падения курса евро. Что, кстати, приводит к сокращению предложения и росту цен.
По официальным данным, они действительно растут стремительно. Это так?
Рост очень заметный. В Софии цены стали по местным меркам просто астрономическими. Приблизились к €1,5 тыс. за кв. м.
Существенный рост и на черноморских курортах. 15–20% с начала года. Студии на Солнечном Берегу дешевле €22-23 тыс. уже не найти, хотя в прошлом году встречались предложения за €18-19 тыс. Цены на двухкомнатные апартаменты начинаются с €35 тыс., на трёхкомнатные – с €45 тыс. Это цены, по которым реально совершить сделку.
Жилой комплекс на Солнечном Берегу
Сколько времени занимает экспонирование объекта?
Рынок динамичный. Если цена адекватная, объект будет продан недели за три.
Предположим, россиянин всё-таки решил продать свою собственность, но не готов приезжать в Болгарию. Как привести квартиру в презентабельный вид для показов?
Сейчас это не слишком важно. Конечно, товарный вид помогает быстрее продать объект. Однако большинство покупателей – болгары. Они знают рынок и конкретные жилые комплексы очень хорошо. И не будут обращать внимание на беспорядок в квартире.
Как совершить сделку удалённо в текущих условиях?
Она будет проходить практически так же, как раньше. Самый узкий момент – перевод денежных средств продавцу.
После 24 февраля банки Болгарии массово отказывались осуществлять переводы в Россию. Затем деньги вроде начали уходить, но застревали в корреспондентских банках. Иногда надолго, на два-три месяца. Логику банков понять невозможно: одни платежи шли хорошо, другие задерживались.
Сейчас появилось какое-то понимание. Платежи в некоторые российские банки проходят более-менее стабильно. Можно назвать Raiffeisenbank, Газпромбанк, Абсолют банк, банк «Зенит» (Прим. ред. – С 8 августа 2022 года банк «Зенит» прекратит переводы в долларах и евро. Валюту можно перевести, если конвертировать её в китайские юани или гонконгские доллары).
Но ситуация меняется каждый день. Уже завтра всё может быть по-другому. Поэтому надёжнее всё-таки переводить сумму в продажи в банк за пределами России. Для этой цели продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции. Тогда проблем нет вообще.
Важно ли, через какой болгарский банк делается перевод?
Нет. Все они теоретически могут перевести деньги в Россию. Главное, чтобы российский банк не был под санкциями.
Важно понимать: болгарская сторона отправляет деньги без проблем. Если перевод задерживается, то из-за корреспондентских банков – немецких, бельгийских, скандинавских. А выбрать банк-корреспондент невозможно.
Курортный город Банско
Может ли россиянин перевести полученные средства на свой счёт в болгарском банке? Или открыть его, если такового раньше не было?
Это нереально. Большинство открытых россиянами счетов уже заморожены. Клиента из России при обращении в банк, скорее всего, попросят закрыть счёт и перевести деньги в другую юрисдикцию. Исключение – если у гражданина есть ВНЖ или гражданство помимо российского.
Как же собственнику оплачивать счета за коммунальные услуги и другие расходы, если банковский счёт закрыт?
Первый вариант – наличными по приезде в Болгарию. Второй – перевести нужную сумму на счёт болгарскому доверенному лицу или просто договориться с ним об оплате.
Вот что продаётся в Болгарии сегодня
60 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!!
В каждой квартире установлены батареи !
Редкость для жилых домов в Болгарии !
Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V.
Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ВНЖ Шенген при покупке квартиры !
Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT !
В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле !
Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, в стоимость входит полная комплектация мебели по выбору покупателя квартиры или без со скидкой, как будет удобно покупателю...
Компания Ексель Проперти предлагает на продажу прекрасную недвижимость в одном из лучших районов Солнечного Берега, так называемом пятизвёздочном районе. Эта трехкомнатная квартира находится в комплексе Сани Бич Хилс, который отличается прекрасным расположением, примерно в 500 метрах от моря. Площадь квартиры составляет 77 м², она...
Excel Property Bulgaria LTD
55 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
37 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Продаётся студия в готовом построенном в 2019 году доме, комплекс Грин Парадайс 2 вид на лес, 4 этаж.
Видовая квартира с видом на дубовую рощу !!!
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров.
Огороженая и охраняемая территория, подземный паркинг, 3 летних бассейна и большой зимний...
METR 777
85 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупке
Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на лес в Green Paradise IV.
Квартира расположена на четвертом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной и из спальни. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и дубовый лес, что...
METR 777
140 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
118 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Продается пентхаус с 2 спальнями, гардеробной и террасой 20 м2
METR 777
55 000 €
Студия в Равде, Болгария
37 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Уютная студия на первой линии моря в комплексе «Dream Holiday», Равда
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 37 кв.м
Этаж: 1/5
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10,50 евро/кв.м
Комплекс "Dream Holiday" расположен в поселке Равда на первой...
Happy Home
125 775 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
77 м232
#33430968 Для продажи предлагается:
Апартамент с 2 спальнями в г. Несебър
Стоимость: 129 000евро
Населенный пункт: Несебър
Комнат: 3
Общая площадь: 77кв.м.
Этаж: 6/6
Оплата за обслуживание: 471 евро в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
/комплекс Лайф Стайл Де Люкс/
Схема оплаты:
5000 евро –...
OAZIS REALTY
495 000 €
Пентхаус в Святом Власе, Болгария
382 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
От меня лично скидка –3% от цены!!!
Апартамент состоит из:
1 уровень – коридор, четыре спальни, два балкона, две ванных комнаты с туалетами.
2 уровень – коридор, просторная гостиная с кухонным боксом, туалет, спальня с ванной комнатой и туалетом, панорамная крытая терраса с бассейном.
Полностью меблирован и оборудован...
Частное лицо
208 185 €
Апартаменты в Варне, Болгария
83 м2322
Трёхкомнатная квартира / Левски Базар / Частный двор / Полностью внутренняя / Два парковочных места включены в стоимость / Правильная форма
Код оферты - CV-4520
Агентство недвижимости Atlanta Real Estate представляет вам просторный двухкомнатный апартамент с ДВУМЯ парковочными местами и собственным двором площадью 28 кв. м.
Распределение:...
АТЛАНТА БГ
65 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
55 м2211
Предлагаем отличный двухкомнатный апартамент с видом на море и большой террасой в г. Бяла.
Как следует:
красивый вид на море и горы
большая панорамная терраса
отдельные счета за электричество и воду
низкая плата за обслуживание
Апартамент общей площадью 55 кв.м., расположен на 4 этаже из 5 (есть лифт). Состоит из гостиной с...
IBG Property
77 777 €
Квартира в Бяле, Болгария
65 м221
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру с видом на море – всего в 200 метрах от пляжа!
Общая площадь – 65 кв.м., расположена на 2-м этаже ухоженного здания.
Квартира предлагает просторную гостиную с кухонным уголком, уютную спальню, ванную комнату и террасу с красивым видом на море. Идеальное расположение сочетает...
IBG Property
250 000 €
Апартаменты в Варне, Болгария
89 м2321
ATLANTA предлагает на продажу светлый и просторный трехкоматный апартамент, расположенный в одном из самых востребованных районов города Варна – Летно кино Тракия.
Площадь: 89 кв.м.
Код предложения: V-4694
Недвижимость расположена на 4 этаже пятиэтажного здания без лифта.
Распределение:
Просторная гостиная – 35 кв. м.
Две...
АТЛАНТА БГ
27 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
100 м2531
Чудесный двухэтажный дом в пригороде Бургаса. Дом находиться в отличном состоянии, готов к проживанию, имеет все коммуникации – водопровод, электричество, телефон, интернет, телевидением. Площадь дома 100 кв.м., участка 1 000 кв.м.
Планировка дома: на первом этаже находятся спальня, гостиная, кухня, столовая, кладовка, прихожая,...
Glavno
45 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
110 м2531
Недорогой двухэтажный дом в Бургасской обл. в городе Средец. Дом в хорошем состоянии и готовый к проживанию. Дом окружает красивый сад с множеством плодовых и декоративных растений. Площадь дома 110 кв.м., участка 750 кв.м. Планировка дома – три спальни, гостиная, кухня, столовая, санузел. Есть гараж.
На морском побережье цены на дома и...
Glavno
28 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
90 м2531
Уютный двухэтажный дом в Бургасской области в городе Средец в 25 км от Бургаса. Дом площадью 90 кв.м, участок 1200 кв.м. Дом состоит из двух спален, просторной гостиной, кухни, подсобных помещений и что самое главное внутренних санитарных помещений. На территории сада посажено множество плодовых деревьев и винограда. Дом имеет все необходимые...
Glavno
850 000 €
Дом в Варне, Болгария
700 м29
Гостевой дом в районе Боровец-Юг
Всего в 200 м от главной дороги
Код предложения: V-4621
Продается четырехэтажный гостевой дом, расположенный в районе Боровец-Юг, город Боровец. Варна.
Недвижимость расположена в тихом и спокойном районе, в окружении природы, в непосредственной близости от города.
Площадь участка: 1200 кв. м
4-этажное...
Изменились ли требования к документам, которые должен представить российский собственник перед продажей недвижимости?
Существенно нет. Единственное – теперь граждане России должны заполнить специальную декларацию о том, что они не находятся под санкциями. Но эти данные никто не проверяет.
Если сделка совершается удалённо, собственник должен переслать доверенному лицу ряд документов. Как работает почта?
Пересылка документов из России возможна. Правда, многие службы, например Fedex, свою работу приостановили. Но DHL доставляет документы примерно в течение пяти дней – через ОАЭ или Турцию.
Как получить необходимые документы из Болгарии?
Это проблема. В Россию мы сейчас не можем отправить документы. Никак. Клиенты или оставляют бумажные оригиналы у агента или нотариуса, или просят передать бумаги с оказией. А так – все документы отправляются в электронном виде.
Предположим, россиянин хочет купить недвижимость в Болгарии сейчас. Есть ли какие-то непреодолимые препятствия для совершения сделки? Например, можно ли приехать с наличностью и расплатиться кешем? Или открыть счёт, например, в Турции и сделать перевод оттуда?
Неприодолимых нет – россияне могут купить недвижимость в Болгарии и сейчас. Препятствия же в основном логистического характера.
– Перелёт в Болгарию (если человек желает прилететь на осмотр объектов и на сделку) теперь сложнее и дороже: надо лететь через Турцию, Армению или др.
– Перевод денег из России практически невозможен. Возможна оплата через счёт, открытый в Турции или другой стране.
– Платить наличными незаконно. При сделках с недвижимостью стоимостью свыше €5 тыс. оплата должна происходить только через банк. Заплатил кешем – считай, что оплаты вообще не было. Всякие расписки, написанные от руки, не будут приняты судом в случае, если продавец заявит, что не получил оплату.
Центр города Варны
И последнее. Купить недвижимость в Болгарии с оплатой из российского банка сейчас невозможно. А можно провести сделку, если и покупатель, и продавец находятся в России?
Это – самое простое. Агентство отправляет клиентам договор бронирования. Готовит все документы на переоформление собственности. Сообщает клиентам, что пришло время оплаты, – клиенты присылают квитанции. После этого представитель агентства идет к нотариусу и переоформляет документы.
За свои услуги агентство выставляет счёт, а клиент осуществляет перевод. В этом процессе ничего не поменялось. Суммы на дополнительные расходы по сделке клиенты отправляют нам, а мы расплачиваемся за них.
Безусловно, продавец должен найти возможность перевести деньги через банк в Болгарию – на оплату нотариальных расходов по переоформлению права собственности и комиссионных агентству. Но это оплата услуг, и такие платежи перевести проще.
Если у вас остались вопросы по проведению сделок купли-продажи в Болгарии, специалисты компании New Estate с радостью на них ответят
