Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в стране тоже растут, а основные ещё недавно иностранные покупатели – из России – практически ничего не покупают. Но и продают нечасто. Почему так? На вопросы отвечают эксперты компании New Estate Людмила Шабанина и Горян Варбанов.
Кто покупает и кто продаёт сейчас в Болгарии?
Основные покупатели – болгары, таковых более 60%. Активны европейцы: поляки, румыны, немцы. Украинцев мало, россиян практически нет.
Можно ли сказать, что россияне активно продают?
Нет. Даже если желание есть, многие отказываются из-за падения курса евро. Что, кстати, приводит к сокращению предложения и росту цен.
По официальным данным, они действительно растут стремительно. Это так?
Рост очень заметный. В Софии цены стали по местным меркам просто астрономическими. Приблизились к €1,5 тыс. за кв. м.
Существенный рост и на черноморских курортах. 15–20% с начала года. Студии на Солнечном Берегу дешевле €22-23 тыс. уже не найти, хотя в прошлом году встречались предложения за €18-19 тыс. Цены на двухкомнатные апартаменты начинаются с €35 тыс., на трёхкомнатные – с €45 тыс. Это цены, по которым реально совершить сделку.
Жилой комплекс на Солнечном Берегу
Сколько времени занимает экспонирование объекта?
Рынок динамичный. Если цена адекватная, объект будет продан недели за три.
Предположим, россиянин всё-таки решил продать свою собственность, но не готов приезжать в Болгарию. Как привести квартиру в презентабельный вид для показов?
Сейчас это не слишком важно. Конечно, товарный вид помогает быстрее продать объект. Однако большинство покупателей – болгары. Они знают рынок и конкретные жилые комплексы очень хорошо. И не будут обращать внимание на беспорядок в квартире.
Как совершить сделку удалённо в текущих условиях?
Она будет проходить практически так же, как раньше. Самый узкий момент – перевод денежных средств продавцу.
После 24 февраля банки Болгарии массово отказывались осуществлять переводы в Россию. Затем деньги вроде начали уходить, но застревали в корреспондентских банках. Иногда надолго, на два-три месяца. Логику банков понять невозможно: одни платежи шли хорошо, другие задерживались.
Сейчас появилось какое-то понимание. Платежи в некоторые российские банки проходят более-менее стабильно. Можно назвать Raiffeisenbank, Газпромбанк, Абсолют банк, банк «Зенит» (Прим. ред. – С 8 августа 2022 года банк «Зенит» прекратит переводы в долларах и евро. Валюту можно перевести, если конвертировать её в китайские юани или гонконгские доллары).
Но ситуация меняется каждый день. Уже завтра всё может быть по-другому. Поэтому надёжнее всё-таки переводить сумму в продажи в банк за пределами России. Для этой цели продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции. Тогда проблем нет вообще.
Важно ли, через какой болгарский банк делается перевод?
Нет. Все они теоретически могут перевести деньги в Россию. Главное, чтобы российский банк не был под санкциями.
Важно понимать: болгарская сторона отправляет деньги без проблем. Если перевод задерживается, то из-за корреспондентских банков – немецких, бельгийских, скандинавских. А выбрать банк-корреспондент невозможно.
Курортный город Банско
Может ли россиянин перевести полученные средства на свой счёт в болгарском банке? Или открыть его, если такового раньше не было?
Это нереально. Большинство открытых россиянами счетов уже заморожены. Клиента из России при обращении в банк, скорее всего, попросят закрыть счёт и перевести деньги в другую юрисдикцию. Исключение – если у гражданина есть ВНЖ или гражданство помимо российского.
Как же собственнику оплачивать счета за коммунальные услуги и другие расходы, если банковский счёт закрыт?
Первый вариант – наличными по приезде в Болгарию. Второй – перевести нужную сумму на счёт болгарскому доверенному лицу или просто договориться с ним об оплате.
Вот что продаётся в Болгарии сегодня
53 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
71 м2211
ВНЖ при покупке
Возможна оплата в рублях !!!
Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!!
Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...
Выгодная инвестиция у самого моря
Продаются меблированные апартаменты в пятизвездочном комплексе “Sunset Resort” на первой береговой линии от моря в г.Поморие.
Выгодное вложение для сдачи в аренду с гарантированной возвращаемостью инвестиций от управляющей компании комплекса.
Большой выбор меблированных апартаментов на продажу:...
Цена 460 евро за метр !!!
Двухкомнатная квартира 70 м2 на третьем этаже с видом на лес и горы !!!
Новый огороженый комплекс с большим бассейном.
Находится при въезде в деревню кошарица, до пляжа 700 метров.
тихое и очень зеленое место.
гостинная 30 м2 спальня 16 м2 балкон 6 м2
полная отделка с кондиционерами, сан узел полностью...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры !
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!!
В каждой квартире установлены батареи !
Редкость для жилых домов в Болгарии !
Рассрочка от застройщика до 2-х...
Квартира с одной спальней с видом на море с мебелью и техникой. Первая линия, шикарный песчаный пляж, протяжённостью 10 км. В центре города Приморско, до заповедника пешком 10 минут.
РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА
Грин Парадайз Делюкс / Green Paradise Deluxe - эксклюзивный жилой комплекс - расположен на первой береговой линии, в центральной части...
Святой Влас
Комплекс Артур
квартира с одной спальней
цена 43 000€
Есть выбор по квартирам и этажам, вид на море.
Информация по телефону + 7 925 506 85 03
Подробное описание
«Артур» / Arthur - эксклюзивный комплекс курортных апартаментов, который поражает изысканностью и захватывающим видом на залив. Расположенный в...
Гарантированная сдача в аренду ! Продается уютная квартира с одной спальней, собственным отдельным входом и видом на бассейн в Green Paradise I.
Квартира расположена на первом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания. Обслуживание 600€ в год включает плату за...
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V.
Терраса 60 м2 идёт в подарок, за неё не нужно платить таксу поддержки и налоги !!!
Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ВНЖ при покупке !
Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V.
Студия расположена на третьем этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.
Новый жилой дом для круглогодичного проживания в центре Равды.
Рассрочка платежа без процентов на 2 года.
Продажа напрямую от застройщика
ОПИСАНИЕ
MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ
Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра...
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания просторная студия в замечательном комплексе, Святой Влас. Площадь студии 53 кв. м. , находится на 3 этаже и состоит из : прихожей, гостиной с кухонным блоком, совмещенного санузла , просторной террасы. Студия укомплектована всем самым необходимым для комфортного проживания, а именно...
алтернатива имоти оод
165 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
84 м2211
Предлагаем Вашему вниманию прекрасный двухкомнатный апартамент площадью 84 кв.м. расположен на первом жилом этаже с прекрасным панорамным видом на море и старый город Несебр и Святой Влас. Вы можете полностью насладиться красотой моря и прекрасным и очень полезным морским воздухом. Апартамент расположен на первой линии, с каждой комнаты...
алтернатива имоти оод
40 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
50 м2211
Предлагается к продаже:
Апартамент с 1-ой спальней /двухкомнатная квартира/.
Апартамент – новый, сдан с отделкой „под ключ“, готов к меблировке.
Апартаменты расположены в жилом комплексе закрытого типа в 300-х м от моря в поселке Равда, в 2-х км от г. Несебр, и в 27 км от Бургаса.
Комплекс –охраняемый, с красивой...
Sunrise BG Home
45 000 €
Апартаменты в Елените, Болгария
53 м2211
Предлагается к продаже апартамент в жилом комплексе „Виллы Романа”, в 350 м от моря, в Елените. Апартамент находится на первом этаже в двухэтажном доме. Перед апартаментом – дворик и сад. Апартамент - самостоятельный, с отдельным входом. Полностью обставлен и оборудован. Две комнаты, ванная с санузлом. Елените — это отдых...
Sunrise BG Home
78 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
90 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
Собственник! 3х комнатные апартаменты, на берегу моря у подножья гор. Святой Влас – идеальное место для летнего семейного отдыха.
Рядом старинный город Несебр, 35-40 км до аэропорта Бургас, 80-90 км да аэропорта Варна. Рядом аквапарки Солнечного Берега, Несебра.
Форт Нокс Гранд Резорт – крупнейший жилой комплекс апартаментов на...
Частное лицо
57 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
54 м2211
Продается 2-комнатный апартамент застроенной площадью 54 кв.м (с общими частями - 64 кв.м) на 3 этаже жилого комплекса Стар Дримс для круглогодичного проживания на спокойном статусном курорте Святой Влас Несебрской области в Болгарии вблизи горной местности. Первая береговая линия - 200 м до оборудованных песчаных пляжей. Планировка апартамента:...
Частное лицо
29 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаКредит
Квартира площадью 50 кв.м (с возможностью перепланировки в апартамент с 1 спальней) в идеальном состоянии укомплектована новой мебелью и бытовой техникой.
https://www.youtube.com/watch?v=t12HESkjFHM
Tarsis Club & SPA - элитный комплекс закрытого типа, с круглогодичной охраной и видеонаблюдением. На территории есть открытый бассейн для...
METR 777
155 000 €
Дом в Созополе, Болгария
185 м2433
ВНЖ при покупкеКредит
Предлагаются на продажу дома с тремя и двумя спальнями, дома находяться на территории элитного комплекса в городе Созополь, комплекс находится на берегу белоснежного пляжа. На пляже оборудованная зона шезлонго для жильцов комплекса, свой ресторан и зона массажа.
До пляжа 50 метров, свой приватный пляж только для собствеников комплекса и их...
Изменились ли требования к документам, которые должен представить российский собственник перед продажей недвижимости?
Существенно нет. Единственное – теперь граждане России должны заполнить специальную декларацию о том, что они не находятся под санкциями. Но эти данные никто не проверяет.
Если сделка совершается удалённо, собственник должен переслать доверенному лицу ряд документов. Как работает почта?
Пересылка документов из России возможна. Правда, многие службы, например Fedex, свою работу приостановили. Но DHL доставляет документы примерно в течение пяти дней – через ОАЭ или Турцию.
Как получить необходимые документы из Болгарии?
Это проблема. В Россию мы сейчас не можем отправить документы. Никак. Клиенты или оставляют бумажные оригиналы у агента или нотариуса, или просят передать бумаги с оказией. А так – все документы отправляются в электронном виде.
Предположим, россиянин хочет купить недвижимость в Болгарии сейчас. Есть ли какие-то непреодолимые препятствия для совершения сделки? Например, можно ли приехать с наличностью и расплатиться кешем? Или открыть счёт, например, в Турции и сделать перевод оттуда?
Неприодолимых нет – россияне могут купить недвижимость в Болгарии и сейчас. Препятствия же в основном логистического характера.
– Перелёт в Болгарию (если человек желает прилететь на осмотр объектов и на сделку) теперь сложнее и дороже: надо лететь через Турцию, Армению или др.
– Перевод денег из России практически невозможен. Возможна оплата через счёт, открытый в Турции или другой стране.
– Платить наличными незаконно. При сделках с недвижимостью стоимостью свыше €5 тыс. оплата должна происходить только через банк. Заплатил кешем – считай, что оплаты вообще не было. Всякие расписки, написанные от руки, не будут приняты судом в случае, если продавец заявит, что не получил оплату.
Центр города Варны
И последнее. Купить недвижимость в Болгарии с оплатой из российского банка сейчас невозможно. А можно провести сделку, если и покупатель, и продавец находятся в России?
Это – самое простое. Агентство отправляет клиентам договор бронирования. Готовит все документы на переоформление собственности. Сообщает клиентам, что пришло время оплаты, – клиенты присылают квитанции. После этого представитель агентства идет к нотариусу и переоформляет документы.
За свои услуги агентство выставляет счёт, а клиент осуществляет перевод. В этом процессе ничего не поменялось. Суммы на дополнительные расходы по сделке клиенты отправляют нам, а мы расплачиваемся за них.
Безусловно, продавец должен найти возможность перевести деньги через банк в Болгарию – на оплату нотариальных расходов по переоформлению права собственности и комиссионных агентству. Но это оплата услуг, и такие платежи перевести проще.
Если у вас остались вопросы по проведению сделок купли-продажи в Болгарии, специалисты компании New Estate с радостью на них ответят
