Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в стране тоже растут, а основные ещё недавно иностранные покупатели – из России – практически ничего не покупают. Но и продают нечасто. Почему так? На вопросы отвечают эксперты компании New Estate Людмила Шабанина и Горян Варбанов.
Кто покупает и кто продаёт сейчас в Болгарии?
Основные покупатели – болгары, таковых более 60%. Активны европейцы: поляки, румыны, немцы. Украинцев мало, россиян практически нет.
Можно ли сказать, что россияне активно продают?
Нет. Даже если желание есть, многие отказываются из-за падения курса евро. Что, кстати, приводит к сокращению предложения и росту цен.
По официальным данным, они действительно растут стремительно. Это так?
Рост очень заметный. В Софии цены стали по местным меркам просто астрономическими. Приблизились к €1,5 тыс. за кв. м.
Существенный рост и на черноморских курортах. 15–20% с начала года. Студии на Солнечном Берегу дешевле €22-23 тыс. уже не найти, хотя в прошлом году встречались предложения за €18-19 тыс. Цены на двухкомнатные апартаменты начинаются с €35 тыс., на трёхкомнатные – с €45 тыс. Это цены, по которым реально совершить сделку.
Жилой комплекс на Солнечном Берегу
Сколько времени занимает экспонирование объекта?
Рынок динамичный. Если цена адекватная, объект будет продан недели за три.
Предположим, россиянин всё-таки решил продать свою собственность, но не готов приезжать в Болгарию. Как привести квартиру в презентабельный вид для показов?
Сейчас это не слишком важно. Конечно, товарный вид помогает быстрее продать объект. Однако большинство покупателей – болгары. Они знают рынок и конкретные жилые комплексы очень хорошо. И не будут обращать внимание на беспорядок в квартире.
Как совершить сделку удалённо в текущих условиях?
Она будет проходить практически так же, как раньше. Самый узкий момент – перевод денежных средств продавцу.
После 24 февраля банки Болгарии массово отказывались осуществлять переводы в Россию. Затем деньги вроде начали уходить, но застревали в корреспондентских банках. Иногда надолго, на два-три месяца. Логику банков понять невозможно: одни платежи шли хорошо, другие задерживались.
Сейчас появилось какое-то понимание. Платежи в некоторые российские банки проходят более-менее стабильно. Можно назвать Raiffeisenbank, Газпромбанк, Абсолют банк, банк «Зенит» (Прим. ред. – С 8 августа 2022 года банк «Зенит» прекратит переводы в долларах и евро. Валюту можно перевести, если конвертировать её в китайские юани или гонконгские доллары).
Но ситуация меняется каждый день. Уже завтра всё может быть по-другому. Поэтому надёжнее всё-таки переводить сумму в продажи в банк за пределами России. Для этой цели продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции. Тогда проблем нет вообще.
Важно ли, через какой болгарский банк делается перевод?
Нет. Все они теоретически могут перевести деньги в Россию. Главное, чтобы российский банк не был под санкциями.
Важно понимать: болгарская сторона отправляет деньги без проблем. Если перевод задерживается, то из-за корреспондентских банков – немецких, бельгийских, скандинавских. А выбрать банк-корреспондент невозможно.
Курортный город Банско
Может ли россиянин перевести полученные средства на свой счёт в болгарском банке? Или открыть его, если такового раньше не было?
Это нереально. Большинство открытых россиянами счетов уже заморожены. Клиента из России при обращении в банк, скорее всего, попросят закрыть счёт и перевести деньги в другую юрисдикцию. Исключение – если у гражданина есть ВНЖ или гражданство помимо российского.
Как же собственнику оплачивать счета за коммунальные услуги и другие расходы, если банковский счёт закрыт?
Первый вариант – наличными по приезде в Болгарию. Второй – перевести нужную сумму на счёт болгарскому доверенному лицу или просто договориться с ним об оплате.
Вот что продаётся в Болгарии сегодня
54 900 €
Апартаменты в Елените, Болгария
56 м2211
Предлагается к продаже апартамент в жилом комплексе „Виллы Романа”, в 400 м от моря, в Елените. Апартамент находится на втором этаже в двухэтажном доме. Апартамент - самостоятельный, с отдельным входом. Полностью обставлен и оборудован. Две комнаты, ванная с санузлом, два балкона. Елените — это отдых в сказочном месте, где...
Оплата в рублях !!! Получение ВНЖ !!!
Горячая продажа, документы готовы к сделке ! Продаётся квартира с одной спальней в большом ухоженном комплексе на Солнечном берегу, квартира на пятом этаже с видом на бассейн.
В комплексе два два большие бассейна.
Полностью оборудованая квартира с мебелью и техникой
Площадь 75 м2
Телефон для связи...
Предлагается к продаже двухкомнатный апартамент в закрытом комплексе на первой береговой линии, с видом на море, Святой Влас. Апартамент площадью 65 кв.м. находится на 4 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонным блоком, совмещённый санузел, терраса. Квартира полностью укомплектована всем самым необходимым для комфортного проживания, всё...
Предлагаем к Вашему вниманию просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Нов Изгрев» Святой Влас.
Апартамент находится на 4 этаже, площадь апартамента 108 кв.м, и состоит из: прихожей, просторная гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты, террасы с видом на море и территорию комплекса....
Предлагаем вашему вниманию просторный и уютный двухкомнатный апартамент площадью 83 квадратных метра, расположенный на пятом этаже в курортном городе Солнечный берег.
Этот апартамент идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и функциональность. С его площадью и практичной планировкой, вы получите все преимущества большого жилого...
Предлагаем Вашему вниманию просторный двухкомнатный апартамент на первой береговой линии моря, в элитном комплексе, Святой Влас.
Апартамент находится на 7 этаже, площадь 100 кв.м, состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, спальня, ванная комната, терраса с панорамным видом на море.
Предлагается к продаже с мебелью и бытовой...
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже двухкомнатный апартамент, в закрытом комплексе «Аполлон» Равда.
Площадь апартамента – 65 кв.м, находится на 1 этаже, и состоит из: гостиной с кухней и обеденной зоной, небольшой коридор, 1 спальня, ванная комната c душевой кабиной и терраса.
Апартамент в идеальном состоянии. Продается с...
Предлагаем Вашему вниманию, в продаже просторная студия, в закрытом комплексе «Роял Палм», Святой Влас.
Площадь студии – 53 кв.м, находится на 2 этаже, терраса с видом на море, территорию комплекса и бассейн.
Предлагается к продаже с мебелью и бытовой техникой, подходит для сдачи в аренду или круглогодичного проживания....
Продается трёхкомнатный апартамент в городе Поморие. Апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 100 квадратных метров. В нем предусмотрены две просторные террасы, а также два санузла для вашего удобства. Большим преимуществом является близость к морю – всего 150 метров и низкая такса поддержки. Это идеальное место для тех, кто...
Трёхкомнатный полностью меблированный апартамент на 3-м жилищном этаже в Святом Власе. Продается апартамент в комплексе. Апартамент с 2 спальнями, комплекс расположен на первой линии моря, с террасы открывается шикарная панорама на море. Апартамент очень уютный, создает впечатления комфортного дома. состоит из балкона с видом на море,
2...
Просторная студия, Солнечный берег.
Предлагаем Вашему вниманию в продаже студия, в закрытом комплексе «Форт Нокс Холидей», Солнечный берег.
Студия находится на 2 этаже, площадь 42 кв. м. Состоит из прихожей, комната с кухней и обеденной зоной, ванная комната и террасы с видом на территорию комплекса.
Полностью укомплектована...
Квартира расположена на высоком первом этаже комплекса. Площадь составляет 82 квадратных метра. Внутренний интерьер и мебель хорошо сохранены в отличном состоянии. Квартира имеет удобную и функциональную террасу с видом на тихий двор.
Функциональная планировка включает прихожую, гостиную с кухней-гостиной, две изолированные спальни, ванную...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
ВНЖ при покупке квартиры !
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!!
В каждой квартире установлены батареи !
Редкость для жилых домов в Болгарии !
Рассрочка от застройщика до 2-х лет без процентов, до 4-х лет...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания. Обслуживание 600€ в год включает плату за...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
Святой Влас
Комплекс Артур
квартира с одной спальней
цена 43 000€
Есть выбор по квартирам и этажам, вид на море.
Информация по телефону + 7 925 506 85 03
Подробное описание
«Артур» / Arthur - эксклюзивный комплекс курортных апартаментов, который поражает изысканностью и захватывающим видом на залив. Расположенный в...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Гарантированная сдача в аренду ! Продается уютная квартира с одной спальней, собственным отдельным входом и видом на бассейн в Green Paradise I.
Квартира расположена на первом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на...
Новый жилой дом для круглогодичного проживания в центре Равды.
Рассрочка платежа без процентов на 2 года.
Продажа напрямую от застройщика
ОПИСАНИЕ
MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ
Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Обратите внимание что у нас при условии покупки или оплатыц резервации 2000€
Рассрочка без процентов
MELLIA GARDEN – КОМФОРТАБЕЛЬНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ РАВДЫ
Новый комплекс апартаментов премиум-класса Mellia Garden находится в 5 минутах ходьбы от Центрального пляжа и в 3 минутах от центра Равды. Его расположение оценят все, кто...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможна оплата в рублях !!!
Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!!
Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...
Изменились ли требования к документам, которые должен представить российский собственник перед продажей недвижимости?
Существенно нет. Единственное – теперь граждане России должны заполнить специальную декларацию о том, что они не находятся под санкциями. Но эти данные никто не проверяет.
Если сделка совершается удалённо, собственник должен переслать доверенному лицу ряд документов. Как работает почта?
Пересылка документов из России возможна. Правда, многие службы, например Fedex, свою работу приостановили. Но DHL доставляет документы примерно в течение пяти дней – через ОАЭ или Турцию.
Как получить необходимые документы из Болгарии?
Это проблема. В Россию мы сейчас не можем отправить документы. Никак. Клиенты или оставляют бумажные оригиналы у агента или нотариуса, или просят передать бумаги с оказией. А так – все документы отправляются в электронном виде.
Предположим, россиянин хочет купить недвижимость в Болгарии сейчас. Есть ли какие-то непреодолимые препятствия для совершения сделки? Например, можно ли приехать с наличностью и расплатиться кешем? Или открыть счёт, например, в Турции и сделать перевод оттуда?
Неприодолимых нет – россияне могут купить недвижимость в Болгарии и сейчас. Препятствия же в основном логистического характера.
– Перелёт в Болгарию (если человек желает прилететь на осмотр объектов и на сделку) теперь сложнее и дороже: надо лететь через Турцию, Армению или др.
– Перевод денег из России практически невозможен. Возможна оплата через счёт, открытый в Турции или другой стране.
– Платить наличными незаконно. При сделках с недвижимостью стоимостью свыше €5 тыс. оплата должна происходить только через банк. Заплатил кешем – считай, что оплаты вообще не было. Всякие расписки, написанные от руки, не будут приняты судом в случае, если продавец заявит, что не получил оплату.
Центр города Варны
И последнее. Купить недвижимость в Болгарии с оплатой из российского банка сейчас невозможно. А можно провести сделку, если и покупатель, и продавец находятся в России?
Это – самое простое. Агентство отправляет клиентам договор бронирования. Готовит все документы на переоформление собственности. Сообщает клиентам, что пришло время оплаты, – клиенты присылают квитанции. После этого представитель агентства идет к нотариусу и переоформляет документы.
За свои услуги агентство выставляет счёт, а клиент осуществляет перевод. В этом процессе ничего не поменялось. Суммы на дополнительные расходы по сделке клиенты отправляют нам, а мы расплачиваемся за них.
Безусловно, продавец должен найти возможность перевести деньги через банк в Болгарию – на оплату нотариальных расходов по переоформлению права собственности и комиссионных агентству. Но это оплата услуг, и такие платежи перевести проще.
Если у вас остались вопросы по проведению сделок купли-продажи в Болгарии, специалисты компании New Estate с радостью на них ответят
