a
Версия
для печати

«Дорожает. Раскупается. Не выставляется». Короткие ответы на длинные вопросы о недвижимости Болгарии

Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в стране тоже растут, а основные ещё недавно иностранные покупатели – из России – практически ничего не покупают. Но и продают нечасто. Почему так? На вопросы отвечают эксперты компании New Estate Людмила Шабанина и Горян Варбанов.

Кто покупает и кто продаёт сейчас в Болгарии?

Основные покупатели – болгары, таковых более 60%. Активны европейцы: поляки, румыны, немцы. Украинцев мало, россиян практически нет.

Можно ли сказать, что россияне активно продают?

Нет. Даже если желание есть, многие отказываются из-за падения курса евро. Что, кстати, приводит к сокращению предложения и росту цен.

По официальным данным, они действительно растут стремительно. Это так?

Рост очень заметный. В Софии цены стали по местным меркам просто астрономическими. Приблизились к €1,5 тыс. за кв. м.

Существенный рост и на черноморских курортах. 15–20% с начала года. Студии на Солнечном Берегу дешевле €22-23 тыс. уже не найти, хотя в прошлом году встречались предложения за €18-19 тыс. Цены на двухкомнатные апартаменты начинаются с €35 тыс., на трёхкомнатные – с €45 тыс. Это цены, по которым реально совершить сделку.

Солнечный Берег
Жилой комплекс на Солнечном Берегу

Сколько времени занимает экспонирование объекта?

Рынок динамичный. Если цена адекватная, объект будет продан недели за три.

Предположим, россиянин всё-таки решил продать свою собственность, но не готов приезжать в Болгарию. Как привести квартиру в презентабельный вид для показов?

Сейчас это не слишком важно. Конечно, товарный вид помогает быстрее продать объект. Однако большинство покупателей – болгары. Они знают рынок и конкретные жилые комплексы очень хорошо. И не будут обращать внимание на беспорядок в квартире. 

Как совершить сделку удалённо в текущих условиях?

Она будет проходить практически так же, как раньше. Самый узкий момент – перевод денежных средств продавцу.

После 24 февраля банки Болгарии массово отказывались осуществлять переводы в Россию. Затем деньги вроде начали уходить, но застревали в корреспондентских банках. Иногда надолго, на два-три месяца. Логику банков понять невозможно: одни платежи шли хорошо, другие задерживались.

Сейчас появилось какое-то понимание. Платежи в некоторые российские банки проходят более-менее стабильно. Можно назвать Raiffeisenbank, Газпромбанк, Абсолют банк, банк «Зенит» (Прим. ред. – С 8 августа 2022 года банк «Зенит» прекратит переводы в долларах и евро. Валюту можно перевести, если конвертировать её в китайские юани или гонконгские доллары).

Но ситуация меняется каждый день. Уже завтра всё может быть по-другому. Поэтому надёжнее всё-таки переводить сумму в продажи в банк за пределами России. Для этой цели продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции. Тогда проблем нет вообще.

Важно ли, через какой болгарский банк делается перевод? 

Нет. Все они теоретически могут перевести деньги в Россию. Главное, чтобы российский банк не был под санкциями.

Важно понимать: болгарская сторона отправляет деньги без проблем. Если перевод задерживается, то из-за корреспондентских банков – немецких, бельгийских, скандинавских. А выбрать банк-корреспондент невозможно.

Банско
Курортный город Банско

Может ли россиянин перевести полученные средства на свой счёт в болгарском банке? Или открыть его, если такового раньше не было? 

Это нереально. Большинство открытых россиянами счетов уже заморожены. Клиента из России при обращении в банк, скорее всего, попросят закрыть счёт и перевести деньги в другую юрисдикцию. Исключение – если у гражданина есть ВНЖ или гражданство помимо российского.

Как же собственнику оплачивать счета за коммунальные услуги и другие расходы, если банковский счёт закрыт?  

Первый вариант – наличными по приезде в Болгарию. Второй – перевести нужную сумму на счёт болгарскому доверенному лицу или просто договориться с ним об оплате.  

Вот что продаётся в Болгарии сегодня
Квартира за 79 000 евро в Бургасе, Болгария
79 000 €
Квартира в Бургасе, Болгария
95 м2 2 1
К покупке предлагается новая двухкомнатная квартира в жилом доме на этапе строительства в районе Сарафово. Квартира располагается на партерном этаже четырехэтажного здания. Имеет свой дворик и паркоместо. Удобрая планировка с гостиной, спальней, отдельной прихожей, складским помещением и санузлом. Общая площадь недвижимости 95 кв/метров....
Апартаменты за 44 900 евро в Равде, Болгария
44 900 €
Апартаменты в Равде, Болгария
33 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу апартаменты от застройщика в жилом доме в Равде. Здание расположено в непосредственной близости от детского сада, школы, детских площадок, остановок общественного транспорта, продуктовых магазинов и т. д., подходит как для круглогодичного, так и для сезонного проживания. Полностью построенная городская инфраструктура. В 5...
Апартаменты за 74 000 евро в Бургасе, Болгария
74 000 €
Апартаменты в Бургасе, Болгария
50 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается просторная студия на стадии строительства в новом жилом комплексе «Horizon» в микрорайоне Хоризонт. Квартира будет расположена на 5-м жилом этаже из 9 в современном жилом доме, состоящем из 3-х отдельных подъездов, каждый из которых оборудован двумя скоростными лифтами. Общая площадь квартиры 50,5 кв.м. Функциональное...
Апартаменты за 101 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
101 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
111 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Апартамент на Солнечном Берегу в комплексе Флорес Парк. Предлагаем к продаже квартиру с 2-мя спальнями в к-се Flores Park на Солнечном Берегу. Комплекс расположен в центральной части курорта Солнечный берег, в Болгарии. Квартира площадью 111,64 кв.м. расположена на 4-м этаже здания с лифтом. Планировка: прихожая, большая гостиная с...
Квартира за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!! В каждой квартире установлены батареи ! Редкость для жилых домов в Болгарии ! Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров! ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!! В каждой квартире установлены...
Квартира за 75 000 евро в Приморско, Болгария
75 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!! ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!! Продажа напрямую от застройщика !!! Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Апартаменты за 60 000 евро в Приморско, Болгария
60 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V. Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
Квартира за 80 000 евро в Приморско, Болгария
80 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
130 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
ВНЖ Шенген при покупке квартиры ! Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT ! В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле ! Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, в стоимость входит полная комплектация мебели по выбору покупателя квартиры или без со скидкой, как будет удобно покупателю...
Апартаменты за 99 500 евро в Кошарице, Болгария
99 500 €
Апартаменты в Кошарице, Болгария
95 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу квартиру с двумя спальнями в закрытом комплексе «Рио», Кошарица. Квартира, площадью 95 кв.м., расположена на 2 этаже и состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухни, 2-х спален, ванной комнаты с туалетом, кладовка, 2 застекленных балкона. Квартира с новым ремонтом, с новой мебелью и техникой. Комплекс...
Апартаменты за 130 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
130 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
113 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем на продажу уютный апартамент с 2 мя спальнями в комплексе Свит Хоум 2, площадью 112,19 кв м, на 2 этаже. Апартамент состоит из прихожей, гостиной с зоной для кухней, 2х спален, 2х ванных комнат, одна их которых с душ кабиной, другая с джакузи, и 2х террас с видом на территорию комплекса. Предлагается с мебелью и техникой. Такса...
Квартира за 83 000 евро в Приморско, Болгария
83 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается просторная квартира с терассой и видом на лес и внутренний двор в Green Paradise V. Квартира расположена на втором этаже с видом на лес и море Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и на...
METR 777
Студия за 55 000 евро в Приморско, Болгария
55 000 €
Студия в Приморско, Болгария
35 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитный комплекс Грин Парадайс в городе Приморско! Малоквартирный жилой комплекс в сосново дубовой роще с паровым отоплением батареями. По всем возникшим у Вас вопросам звоните мне прямо сейчас! тел. 8 (495) 506 85 03. Мы рады предложить Вам уникальный и совершенный жилой комплекс «ГРИН ПАРАДАЙС» в городе Приморско. Он...
METR 777
Квартира за 125 000 евро в Приморско, Болгария
125 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
110 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Объект под сдачу
Внимание ! Доход от аренды 9000€ ! Продаётся эксклюзивная квартира с двумя спальнями, полностью оборудованная премиальной мебелью и техникой, расположена на 4 этаже в пятиэтажном доме с видом на лес и бассейн. Во всех комнатах установлены кондиционеры. При вашем желании наша управляющая компания может взять в управление эту квартиру...
METR 777
Квартира за 140 000 евро в Приморско, Болгария
140 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
118 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Продается пентхаус с 2 спальнями, гардеробной и террасой 20 м2
METR 777
Апартаменты за 85 000 евро в Равде, Болгария
85 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
67 м2 3 2
ID 32949498 Стоимость: 85 000 евро Общая площадь: 66,5 кв.м. Комнат: 3 Этаж: 2 Такса поддержки: 1000 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт-16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагается на продажу апартамент с двумя спальнями в...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 43 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
43 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
34 м2
ID33565450 На продажу предлагается: Студия в к-се Магнолия Резиденс Цена: 43500 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 34 кв. м. На 2 этаже Такса поддержки: 340 евро в год Стадия строительства: завершено Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Магнолия Резиденс...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 110 000 евро в Сарафово, Болгария
110 000 €
Апартаменты в Сарафово, Болгария
67 м2 2 1
ID 33528958 Стоимость: 110 000 евро Населенный пункт: кв. Сарафово, г. Бургас Комнат: 2 Общая площадь: 67 кв.м. Терраса: 1 Этаж: 3 из 4 Без таксы обслуживания. Этап строительста: Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. К покупке...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 122 550 евро в Несебре, Болгария
122 550 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
77 м2 3 2
#33430968 Для продажи предлагается: Апартамент с 2 спальнями в г. Несебър Стоимость: 129 000евро Населенный пункт: Несебър Комнат: 3 Общая площадь: 77кв.м. Этаж: 6/6 Оплата за обслуживание: 471 евро в год Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 /комплекс Лайф Стайл Де Люкс/ Схема оплаты: 5000 евро –...
OAZIS REALTY
Квартира за 69 999 евро на Солнечном берегу, Болгария
69 999 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
44 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира на Солнечном берегу в комплексе “Romance Marine” Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 44 Этаж: 4/5 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 17 евро/кв.м в год Комплекс "Romance Marine" расположен в тихом районе в южной...
Happy Home

Изменились ли требования к документам, которые должен представить российский собственник перед продажей недвижимости?

Существенно нет. Единственное – теперь граждане России должны заполнить специальную декларацию о том, что они не находятся под санкциями. Но эти данные никто не проверяет.

Если сделка совершается удалённо, собственник должен переслать доверенному лицу ряд документов. Как работает почта?

Пересылка документов из России возможна. Правда, многие службы, например Fedex, свою работу приостановили. Но DHL доставляет документы примерно в течение пяти дней – через ОАЭ или Турцию.

Как получить необходимые документы из Болгарии?

Это проблема. В Россию мы сейчас не можем отправить документы. Никак. Клиенты или оставляют бумажные оригиналы у агента или нотариуса, или просят передать бумаги с оказией. А так – все документы отправляются в электронном виде.

Предположим, россиянин хочет купить недвижимость в Болгарии сейчас. Есть ли какие-то непреодолимые препятствия для совершения сделки? Например, можно ли приехать с наличностью и расплатиться кешем? Или открыть счёт, например, в Турции и сделать перевод оттуда?

Неприодолимых нет – россияне могут купить недвижимость в Болгарии и сейчас. Препятствия же в основном логистического характера.

– Перелёт в Болгарию (если человек желает прилететь на осмотр объектов и на сделку) теперь сложнее и дороже: надо лететь через Турцию, Армению или др.

– Перевод денег из России практически невозможен. Возможна оплата через счёт, открытый в Турции или другой стране.  

– Платить наличными незаконно. При сделках с недвижимостью стоимостью свыше €5 тыс. оплата должна происходить только через банк. Заплатил кешем – считай, что оплаты вообще не было. Всякие расписки, написанные от руки, не будут приняты судом в случае, если продавец заявит, что не получил оплату.

Варна
Центр города Варны

И последнее. Купить недвижимость в Болгарии с оплатой из российского банка сейчас невозможно. А можно провести сделку, если и покупатель, и продавец находятся в России?

Это – самое простое. Агентство отправляет клиентам договор бронирования. Готовит все документы на переоформление собственности. Сообщает клиентам, что пришло время оплаты, – клиенты присылают квитанции. После этого представитель агентства идет к нотариусу и переоформляет документы.

За свои услуги агентство выставляет счёт, а клиент осуществляет перевод. В этом процессе ничего не поменялось. Суммы на дополнительные расходы по сделке клиенты отправляют нам, а мы расплачиваемся за них.

Безусловно, продавец должен найти возможность перевести деньги через банк в Болгарию – на оплату нотариальных расходов по переоформлению права собственности и комиссионных агентству. Но это оплата услуг, и такие платежи перевести проще.

Если у вас остались вопросы по проведению сделок купли-продажи в Болгарии, специалисты компании  New Estate с радостью на них ответят

Фото: архив Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Болгария вступила в Шенген. Что есть и что будет с ценами на недвижимость?
Спойлер: революций не ждем
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Европа упрощает, а Сальвадор раздаёт… бесплатно
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Рынок Болгарии – 2025: как продавать, почем покупать
Обзор мировой недвижимости от Prian

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии Земельные участки в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 403

Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 21.03.2025
  • 582