Квартиры и дома в Болгарии пользуются стабильным спросом. Точнее, он даже увеличивается. Цены в стране тоже растут, а основные ещё недавно иностранные покупатели – из России – практически ничего не покупают. Но и продают нечасто. Почему так? На вопросы отвечают эксперты компании New Estate Людмила Шабанина и Горян Варбанов.
Об авторе:Людмила Шабанинаменеджер компании New Estate Bulgaria New Estate
Основные покупатели – болгары, таковых более 60%. Активны европейцы: поляки, румыны, немцы. Украинцев мало, россиян практически нет.
Можно ли сказать, что россияне активно продают?
Нет. Даже если желание есть, многие отказываются из-за падения курса евро. Что, кстати, приводит к сокращению предложения и росту цен.
По официальным данным, они действительно растут стремительно. Это так?
Рост очень заметный. В Софии цены стали по местным меркам просто астрономическими. Приблизились к €1,5 тыс. за кв. м.
Существенный рост и на черноморских курортах. 15–20% с начала года. Студии на Солнечном Берегу дешевле €22-23 тыс. уже не найти, хотя в прошлом году встречались предложения за €18-19 тыс. Цены на двухкомнатные апартаменты начинаются с €35 тыс., на трёхкомнатные – с €45 тыс. Это цены, по которым реально совершить сделку.
Жилой комплекс на Солнечном Берегу
Сколько времени занимает экспонирование объекта?
Рынок динамичный. Если цена адекватная, объект будет продан недели за три.
Предположим, россиянин всё-таки решил продать свою собственность, но не готов приезжать в Болгарию. Как привести квартиру в презентабельный вид для показов?
Сейчас это не слишком важно. Конечно, товарный вид помогает быстрее продать объект. Однако большинство покупателей – болгары. Они знают рынок и конкретные жилые комплексы очень хорошо. И не будут обращать внимание на беспорядок в квартире.
Как совершить сделку удалённо в текущих условиях?
Она будет проходить практически так же, как раньше. Самый узкий момент – перевод денежных средств продавцу.
После 24 февраля банки Болгарии массово отказывались осуществлять переводы в Россию. Затем деньги вроде начали уходить, но застревали в корреспондентских банках. Иногда надолго, на два-три месяца. Логику банков понять невозможно: одни платежи шли хорошо, другие задерживались.
Сейчас появилось какое-то понимание. Платежи в некоторые российские банки проходят более-менее стабильно. Можно назвать Raiffeisenbank, Газпромбанк, Абсолют банк, банк «Зенит» (Прим. ред. – С 8 августа 2022 года банк «Зенит» прекратит переводы в долларах и евро. Валюту можно перевести, если конвертировать её в китайские юани или гонконгские доллары).
Но ситуация меняется каждый день. Уже завтра всё может быть по-другому. Поэтому надёжнее всё-таки переводить сумму в продажи в банк за пределами России. Для этой цели продавцы открывают счета в Грузии, Армении, Турции. Тогда проблем нет вообще.
Важно ли, через какой болгарский банк делается перевод?
Нет. Все они теоретически могут перевести деньги в Россию. Главное, чтобы российский банк не был под санкциями.
Важно понимать: болгарская сторона отправляет деньги без проблем. Если перевод задерживается, то из-за корреспондентских банков – немецких, бельгийских, скандинавских. А выбрать банк-корреспондент невозможно.
Курортный город Банско
Может ли россиянин перевести полученные средства на свой счёт в болгарском банке? Или открыть его, если такового раньше не было?
Это нереально. Большинство открытых россиянами счетов уже заморожены. Клиента из России при обращении в банк, скорее всего, попросят закрыть счёт и перевести деньги в другую юрисдикцию. Исключение – если у гражданина есть ВНЖ или гражданство помимо российского.
Как же собственнику оплачивать счета за коммунальные услуги и другие расходы, если банковский счёт закрыт?
Первый вариант – наличными по приезде в Болгарию. Второй – перевести нужную сумму на счёт болгарскому доверенному лицу или просто договориться с ним об оплате.
Вот что продаётся в Болгарии сегодня
56 000 €
Студия в Поморие, Болгария
37 м211
Выставлена на продажу светлая уютная студия в современном жилом комплексе Flora Beach Resort в городе Поморие, всего в 200 метра от моря и песчаного пляжа.
Недвижимость общей площадью 37 кв/метров располагается на 2-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира полностью обставлена мебелью и оборудована бытовой техникой, есть все необходимое...
К покупке предлагается полностью оборудованная квартира с одной спальней в современном жилом комплексе Magic Dreams в 300 метрах от побережья и песчаного пляжа города Святой Влас.
Недвижимость общей площадью 66 кв/метров располагается на 5-м этаже шестиэтажного здания с лифтом. Квартира имеет все необходимое для жизни и отдыха, подходит для...
Предлагается к покупке комфортабельная студия в доме без таксы поддержки в квартале Сарафово города Бургас.
Недвижимость общей площадью 34 кв/метра располагается на перовом этаже. Планировка квартиры предлагает отдельную прихожую и собственный выход во двор.
Студия обставлена всем необходимым для комфортного проживания. Зонированная комната...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Оплата в рублях !!! ВНЖ при покупке квартиры !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ !!!
В каждой квартире установлены батареи !
Редкость для жилых домов в Болгарии !
Рассрочка от застройщика до 2-х лет без...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Возможна оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПАРКЕ
Продажа готовых квартир в Болгарии, напрямую от застройщика, в сосново-дубовой роще, до моря 300 метров!
ДОМ С ПАРОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ ДЛЯ КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ !!!
В каждой квартире установлены...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Оплата в рублях в Москве !!!
ВНЖ через Торговое представительство компании - при покупке квартиры и гарантированный доход от аренды !!!
Продажа напрямую от застройщика !!!
Новая квартира с одной спальней с паровым отоплением с мебелью и техникой полностью оборудованная под сдачу в аренду круглый год или для круглогодичного проживания....
Продается просторная квартира с большой террасой 60 м2 и видом на лес и море в комплексе Green Paradise V.
Квартира расположена на пятом этаже и имеет панорамный вид на море и лес
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из обеих помещений. Балкон выходит на внутреннюю...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Супер цена за квартиру с 2 спальнями 90.000€
ВНЖ Шенген при покупке квартиры !
Возможна оплата в рублях и криптовалюте USDT !
В квартире установлены теплые полы во всех комнатах и сан узле !
Продается абсолютно новая квартира с двумя спальнями с полной отделкой, также помогаем с организацией комплектации мебели по выбору покупателя...
Выставлен на продажу двухэтажный дом под ремонт в селе Сърнево области Бургас. Недвижимость имеет общую площадь 70 кв/метров и состоит из 5 комнат. Две террасы на первом и втором этажах, прихожая. Туалет расположен на улице. В доме имеются ток и вода.
Сооружение красного кирпича с черепичной крышей 1985 года постройки.
Участок земли...
Предлагается к покупке новый двухкомнатный апартамент в Skarabey Evolution 2 в одном из самых популярных районов города Бургас - Сарафово. Современный только что построенный жилой комплекс расположен всего в 200 метрах от побережья и пляжа.
Недвижимость общей площадью 68 кв/метров выходит на Запад, находится на 4-м, последнем этаже...
Предлагается к продаже в историческом городе Поморие, на берегу моря комфортные апартаменты, рядом городской пляж и соленное озеро! Вид из окна на море! Рядом 5-ти звездочный бальнеотель круглогодичный! В шаговой доступности магазины и рестораны! Рядом медицинские учреждения! До исторического центра города 10 минут пешком. Удобная развитая...
Частное лицо
320 000 €
Квартира в Варне, Болгария
107 м2321
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
Отличная, комфортабельная и стильно меблированная трехкомнатная квартира.
Жилье расположено на втором этаже и имеет следующую планировку: Г-образный коридор, ванная с туалетом, две большие спальни, просторная и светлая гостиная с кухней, терраса с выходом из гостиной и одной спальни.
Квартира...
IBG Property
45 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
42 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира с 1 спальней в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 42 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: 580 евро в год
Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного...
Happy Home
52 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
56 м2211
iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию
ЕКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Солнечная, уютная, южная квартира с красивым видом.
Квартира находится на 4-м этаже жилого дома без лифта.
Жилая площадь — 48,40 кв.м., общая — 55,83 кв.м.
Планировка: прихожая, ванная с туалетом, гостиная с кухней, большая спальня и общая терраса для обеих...
IBG Property
127 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Эксклюзивное предложение! IBG Property предлагает двухкомнатную квартиру с собственным двориком в районе Виница, Варна.
Предлагаем вам замечательную двухкомнатную квартиру, расположенную в новом, современном здании с Актом 16 (сдан в эксплуатацию в 2024 году), в тихом и зеленом районе Виница, Варна. Общая площадь квартиры составляет 69 кв. м....
IBG Property
49 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
55 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Агентство недвижимости iBG Property представляет вашему вниманию просторную студию в городе Бяла.
Квартира общей площадью 55 кв. м состоит из коридора, просторной комнаты с кухонной зоной, большой террасы площадью 12,30 кв. м и совмещенного санузла.
Квартира предлагается с мебелью и всем необходимым: кухня с духовкой, варочная панель,...
IBG Property
55 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
37 м211
ВНЖ при покупке
Возможна оплата в рублях !!! Продается полностью меблированная студия с видом на лес в комплексе The Green Paradise, Приморско.
Студия находится на 4 этаже, в доме есть лифт. Состоит из: прихожей, гостиной - студии, балкона и санузла. Студия полностью оборудована и продается со всей мебелью и техникой. В санузле есть теплый пол и гигиенический...
METR 777
55 000 €
Апартаменты в Приморско, Болгария
55 м2211
ВНЖ при покупке
Продается квартира с одной спальней с террасой на первом этаже с прямым выходом к большому 50-метровому бассейну и собственным входом в бассейн. У квартиры будет на террасе индивидуальные ступеньки и спуск в бассейн.
Квартира расположена на первом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и...
METR 777
65 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
70 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Возможна оплата в рублях !!!
Гарантируем получение ВНЖ и открытие счёта в болгарском банке !!!
Комплекс Грин Парадайс имеет уникальное расположение - вдалеке от суеты, в тихом, необычайно живописном, зелёном месте, вблизи соснового леса и дубовой рощи, всего в 300 м от песчаного пляжа с белым песочком, в 150 м от аквапарка, в 50 м от...
METR 777
85 000 €
Квартира в Приморско, Болгария
60 м2211
ВНЖ при покупке
Продается уютная и комфортная квартира с одной спальней и видом на лес в Green Paradise IV.
Квартира расположена на четвертом этаже.
Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, столовой и дневной частью, спальни, санузла и балкона. На балкон выход из гостиной и из спальни. Балкон выходит на внутреннюю территорию комплекса и дубовый лес, что...
Изменились ли требования к документам, которые должен представить российский собственник перед продажей недвижимости?
Существенно нет. Единственное – теперь граждане России должны заполнить специальную декларацию о том, что они не находятся под санкциями. Но эти данные никто не проверяет.
Если сделка совершается удалённо, собственник должен переслать доверенному лицу ряд документов. Как работает почта?
Пересылка документов из России возможна. Правда, многие службы, например Fedex, свою работу приостановили. Но DHL доставляет документы примерно в течение пяти дней – через ОАЭ или Турцию.
Как получить необходимые документы из Болгарии?
Это проблема. В Россию мы сейчас не можем отправить документы. Никак. Клиенты или оставляют бумажные оригиналы у агента или нотариуса, или просят передать бумаги с оказией. А так – все документы отправляются в электронном виде.
Предположим, россиянин хочет купить недвижимость в Болгарии сейчас. Есть ли какие-то непреодолимые препятствия для совершения сделки? Например, можно ли приехать с наличностью и расплатиться кешем? Или открыть счёт, например, в Турции и сделать перевод оттуда?
Неприодолимых нет – россияне могут купить недвижимость в Болгарии и сейчас. Препятствия же в основном логистического характера.
– Перелёт в Болгарию (если человек желает прилететь на осмотр объектов и на сделку) теперь сложнее и дороже: надо лететь через Турцию, Армению или др.
– Перевод денег из России практически невозможен. Возможна оплата через счёт, открытый в Турции или другой стране.
– Платить наличными незаконно. При сделках с недвижимостью стоимостью свыше €5 тыс. оплата должна происходить только через банк. Заплатил кешем – считай, что оплаты вообще не было. Всякие расписки, написанные от руки, не будут приняты судом в случае, если продавец заявит, что не получил оплату.
Центр города Варны
И последнее. Купить недвижимость в Болгарии с оплатой из российского банка сейчас невозможно. А можно провести сделку, если и покупатель, и продавец находятся в России?
Это – самое простое. Агентство отправляет клиентам договор бронирования. Готовит все документы на переоформление собственности. Сообщает клиентам, что пришло время оплаты, – клиенты присылают квитанции. После этого представитель агентства идет к нотариусу и переоформляет документы.
За свои услуги агентство выставляет счёт, а клиент осуществляет перевод. В этом процессе ничего не поменялось. Суммы на дополнительные расходы по сделке клиенты отправляют нам, а мы расплачиваемся за них.
Безусловно, продавец должен найти возможность перевести деньги через банк в Болгарию – на оплату нотариальных расходов по переоформлению права собственности и комиссионных агентству. Но это оплата услуг, и такие платежи перевести проще.
Если у вас остались вопросы по проведению сделок купли-продажи в Болгарии, специалисты компании New Estate с радостью на них ответят
