Главный вопрос для инвестора — куда вложить сбережения. И если в российских реалиях банковский депозит считается неплохой альтернативой, то за границей всё намного сложнее. По крайней мере, на Кипре. Prian.ru пообщался с профессионалами рынка и узнал, в какие активы лучше инвестировать любителям солнечного острова.
Те, кто сдаёт в аренду недвижимость на Кипре, обеспечивают себе больший доход, чем обладатели счетов в местных коммерческих банках, пишет издание In-Cyprus. Проценты по депозитам всё ниже и ниже. Пока вкладчики вынуждены довольствоваться ставками в диапазоне от 0,2% до 0,8% годовых, те, кому выплачивают ренту, получают в 5-6 раз больше.
Как пишет кипрское СМИ, ещё 10 лет назад на Кипре всё было по-другому. Тогда депозиты были выгодным инструментом приумножения капитала, а процентные ставки достигали 6% годовых. Но сегодня банковская система имеет избыточную ликвидность, что привело к снижению ставок по вкладам и, следовательно, к снижению доходности.
Например, если сейчас вы разместите в банке Кипра €100 000 с процентной ставкой 0,2%, то за год заработаете всего €200. Для сравнения: 12 лет назад вклад на такую же сумму позволял получить до €6000 в год.
Пример. Собственник квартиры с двумя спальнями стоимостью €400 000 в среднем зарабатывает на аренде €20 000 в год, т.е. 5% годовых. Но ведь можно взять ту же квартиру на начальном этапе строительства, когда цены ниже, например за €320 000. Тогда доход в €20 000 уже составит 6,5% годовых. А если эти же апартаменты вы сдадите в аренду не на год, а посуточно, то их рентабельность вырастет ещё на 3-4% годовых. По словам кипрских риелторов, наибольшей популярностью у арендаторов пользуются апартаменты с одной и двумя спальнями в шаговой доступности от моря и в районах с развитой инфраструктурой. Далее идут квартиры с тремя спальнями и пентхаусы, которые обычно любят снимать большие семьи или две семьи на короткий срок.
Квартир с одной и двумя спальнями на рынке больше. Для сдачи в аренду с целью получения дохода от 5% годовых агенты рекомендуют покупать именно их. Что касается частных домов, то их рентабельность будет зависеть от класса и стоимости недвижимости. И обратите внимание: коттеджи и виллы популярны у арендаторов в основном летом и лишь иногда – в новогодние праздники. Доходность от сдачи такого объекта в аренду составляет 4-5% годовых.
ТОП-3 мест для покупки инвестиционной недвижимости на Кипре
Лимассол
Средняя доходность квартир: от 5% до 7%, вилл: от 4,5% до 5,5% годовых
Лимассол – самый популярный регион для капиталовложений. Не зря он носит звание туристической столицы Кипра. Сегодня апартаменты в привлекательных с инвестиционной точки зрения комплексах (по качеству строительства, расстоянию до моря, наличию инфраструктуры) раскупаются ещё на стадии строительства. Рекомендуем инвесторам обратить внимание особенно на такие локации, как Гермасойя, Коламбия и туристическая часть Агиос Тихонас. Спрос на съемное жильё здесь превышает предложение. Арендатору подобрать подходящую квартиру в главном финансовом центре Кипра практически нереально. На рынке аренды здесь можно найти апартаменты либо по очень завышенной цене, либо в старых домах, либо далеко от моря и достойной инфраструктуры.
Вот что можно купить в Лимассоле прямо сейчас:
796 635 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
112 м211
ВНЖ при покупке
Знаковый жилой комплекс будет расположен в Лимасоле в 25 метрах от моря, рядом с отелями Four seasons и Amathus. Жилой комплекс будет включать роскошную внутреннюю отделку и инфраструктуру с бассейнами и зонами отдыха. Из всех апартаментов будут открываться панорамные виды на море. Апартаменты площадью 112-466 кв. м будут включать 1-4 спальни и...
NF Group
477 900 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
137 м22
ВНЖ при покупке
Этот престижный комплекс располагается в тихом жилом районе в центре Лимасола и включает в себя 23 квартиры и пентхаусы. Хорошо продуманный мастер план предлагает резидентам удобный доступ к внутренней инфраструктуре: общему бассейну, тренажерному залу и крытой парковке. Современная и элегантная архитектура, уютные планировочные решения и...
NF Group
413 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
85 м211
ВНЖ при покупке
Это роскошная резиденция c апартаментами, расположенная в престижном районе города Лимасола. Эвкалиптовый парк Дасуди с его прекрасными песчаными пляжами, тавернами, кафе и детской площадкой на берегу моря, являющийся одним из самых популярных туристических мест в Лимасоле, находится в 500 м. Проект состоит из девяти 1- и 2-спальных апартаментов...
NF Group
690 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
131 м222
ВНЖ при покупке
Этот великолепный комплекс состоит из 7 вилл с садами на крыше и подвалами, а также 12 апартаментов с двумя и тремя спальнями и просторными балконами. Расположен в двух шагах от лазурных вод Средиземного моря, недалеко от главной туристической пляжной дороги Лимассола в районе Гермасойя. Комплекс предлагает уникальные удобства, в том числе...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
80 м221
ВНЖ при покупке
2-xспальная квартира, расположенная в частном закрытом комплексе в Потамос Гермасойя, напротив пляжа и в нескольких минутах ходьбы от всех удобств. Квартира состоит из полностью оборудованной кухни открытой планировки, гостиной, 2 спален, одной ванной комнаты и крытой веранды. Он полностью меблирован и полностью оборудован, с кондиционерами,...
BLUE SKY HOUSES
696 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
85 м22
Онлайн-показ
Комплекс в тихом жилом районе и включает в себя 5 апартаментов с 2-3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном.
• 700 метров до песчаного пляжа знаменитого эвкалиптового парка Дасуди;
• Один из самых востребованных районов Лимасола;
• Открытый бассейн и крытая парковка;
• Высококачественная отделка: паркетные...
Intermark Global
715 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
150 м232
ВНЖ при покупке
Проект находится в самом престижном и элитном районе Лимассола, представляя новые стандарты роскоши и эксклюзивную жилую среду. Сочетание качества и уникальной архитектуры делают данный проект особенно неповторимым. Роскошные апартаменты и пентхаусы оснащены всеми современными удобствами и отделаны по самым высоким стандартам дизайна и...
BLUE SKY HOUSES
1 180 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
166 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
6 226 500 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
328 м244
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
490 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
119 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
780 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
155 м232
ВНЖ при покупке
Новый проект представляет собой закрытый жилой комплекс, состоящий из двух блоков. В комплексе располагаются 18 просторных квартир, пентхаусы на 4 и 5 этажах с собственным отдельным садом и джакузи. Для каждой квартиры предусмотрена кладовая и крытое парковочное место.
BLUE SKY HOUSES
460 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
150 м232
ВНЖ при покупке
Продается вилла с 3 спальнями в тихом, живописном месте в Писсури. Вилла расположена на большом участке 700 м2 с большим ухоженным садом со взрослыми фруктовыми деревьями (персик, слива, груша, лимон, апельсин, мандарин), с собственным бассейном 9м х 4м с удобным спуском. Сама вилла имеет два этажа и крытую площадь 150 м2, 3 спальни, одна из...
BLUE SKY HOUSES
510 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
187 м242
ВНЖ при покупке
Это квартира с четырьмя спальнями в Муттагиаке. Квартира имеет крытую площадь 187 кв.м. и крытую веранду площадью 24 кв.м. Состоит из холла, гостиной, кухни, 4 спален (одна из которых с собственной ванной комнатой), семейной ванной комнаты и гостевого туалета. Комплекс состоит из четырех блоков, в общей сложности 55 квартир. Он находится в...
BLUE SKY HOUSES
395 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
85 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
420 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
166 м233
ВНЖ при покупке
Проект двух двухквартирных домов с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Общая жилая площадь 166м2 на участке площадью 304м2 каждый. Дома с прекрасным расположением в семейном районе, недалеко от школ, парков и магазинов. Дома спроектированы в современном стиле и имеют очень удобные жилые помещения. Кроме того, высокое качество конструкции...
Mercury Group
1 500 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
380 м243
ВНЖ при покупке
Продается вилла с 4 спальнями. Участок 521 кв.м. Площадь дома 380 кв.м. Есть бассейн, зона барбекю, сад. Парковка на 4 машины. В доме кондиционеры во всех комнатах, дизельное отопление, камин. Рядом детские сады, школы, магазины, банки, салоны красоты. ПЛЯЖ РАСПОЛОЖЕН ВСЕГО В 250 МЕТРАХ. Дом в хорошем состоянии. Дом также может быть снесен....
Mercury Group
430 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
95 м233
ВНЖ при покупке
Новый проект будет построен в престижном районе Наафи. Этот проект будет роскошным и современным, отвечающим требованиям каждого потенциального жителя или инвестора. Его размер будет небольшим, что обеспечит ощущение уникальности и безопасности, а также обеспечит легкий доступ не только к центру Лимассола, но и к различным удобствам,...
Mercury Group
275 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м211
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
105 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
595 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
305 м252
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
Пафос
Средняя доходность квартир: от 5% до 6%, вилл: от 3,5% до 4% годовых
Тем, кто хочет инвестировать в частный дом, риелторы рекомендуют именно этот город. Здесь строятся и сдаются в аренду в основном виллы, многоквартирных комплексов хорошего качества мало – в основном это старые здания.
Впрочем, рынок развивается. В Пафосе уже начали строить первые высотки в шаговой доступности от моря и в районах с развитой инфраструктурой. Местные девелоперы решили заполнить образовавшуюся нишу, и сегодня здесь начато возведение сразу нескольких новых высококачественных проектов в разной ценовой категории. Думаю, со временем цены на эти квартиры будут повышаться, рекомендую не откладывать покупку "на потом".
Вот какое жильё можно найти в Пафосе:
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
43
ВНЖ при покупке
Вилла находится в 150 метрах от пляжа и имеет собственный бассейн с подогревом, принадлежностями для барбекю и столовой на свежем воздухе. Виллазанимает площадь 350 квадратных метров. Вилласостоит из 4 спален, кухни открытого плана, гостиной с камином и столовой, а также комнаты отдыха с сауной и джакузи. Существует также крытый гараж. Весь дом...
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
149 м232
ВНЖ при покупке
Ухоженная вилла с тремя спальнями в одном из самых престижных мест Пафоса в районе Тала, откуда открывается беспрепятственный вид на Средиземное море и окрестности. Вилла расположена в конце тупика, в тихом и спокойном районе. На территории виллы есть крытая парковка и частный бассейн. На первом этаже находится большая открытая гостиная и...
BLUE SKY HOUSES
1 000 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
75 м221
ВНЖ при покупке
Это красивое и современное бунгало с двумя спальнями расположено в районе Хлорака и представляет собой собственность на первой линии пляжа с беспрепятственным видом. Он расположен примерно в 5 минутах ходьбы от школ, супермаркетов и торгового центра Kings Avenue и в 10 минутах езды от великолепного Кораллового залива. Эта недвижимость является...
BLUE SKY HOUSES
570 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
32
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
360 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
2 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
336 м2653
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ. Новые роскошные 5&6 спальные VIP-виллы на побережье, с красивым видом на море, с качественной отделкой и со всеми удобствами, в престижном идиллическом районе Sea Caves.
ВАРИАНТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЕ ПМЖ НА КИПРЕ ПО УСКОРЕННОЙ ПРОГРАММЕ.
Агентство недвижимости с Пафоса предлагает новые современные 5&6...
Bettabilt Homes
1 206 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
249 м243
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла на курорте Venus Rock, одном из крупнейших в Европе спа-курортов с гольф-клубом. Владельцы этих роскошных гольф-вилл будут иметь доступ к разнообразным удобствам и услугам, доступным на территории курорта. Внимание к деталям, отличное качество отделки и технических характеристик. Исключительный вид на гольф и море.
BLUE SKY HOUSES
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
209 м233
ВНЖ при покупке
Это современная вилла с 3 спальнями на продажу, находящаяся в самом центре туристической зоны Пафоса на Кипре, спроектирована на большом участке и имеет частный бассейн с просторными открытыми площадками. Онa расположен напротив одного из самых известных песчаных пляжей Пафоса и имеет легкий доступ к разнообразным ресторанам, пабам, барам...
BLUE SKY HOUSES
1 950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
361 м255
ВНЖ при покупке
Исключительный проект вилл, расположенный в престижном районе Си Кейвс в Пафосе имееи 13 новых вилл, спроектированных с учетом требований взыскательных клиентов, желающих получить роскошные виллы высокого класса, предлагающие простор для отдыха, максимальную приватность и захватывающие дух виды. Концепция проекта заключается в том, чтобы...
BLUE SKY HOUSES
295 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
106 м222
BLUE SKY HOUSES
305 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
65 м211
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в наш изысканный комплекс, вершину роскошной городской жизни. Наслаждайтесь роскошной квартирой из нашей эксклюзивной коллекции из 15 квартир.
стильная и комфортабельная квартира в самом центре Пафоса.
Центральные апартаменты с превосходным расположением находятся всего в нескольких шагах от
центр города и Американский...
Mercury Group
370 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в наш изысканный комплекс, вершину роскошной городской жизни. Наслаждайтесь роскошной квартирой из нашей эксклюзивной коллекции из 15 квартир.
стильная и комфортабельная квартира в самом центре Пафоса.
Центральные апартаменты с превосходным расположением находятся всего в нескольких шагах от
центр города и Американский...
Mercury Group
685 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
169 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
495 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
185 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
700 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
125 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
190 000 €
Студия в Пафосе, Кипр
50 м2111
Этот комплекс, расположенный в очаровательной деревне Эмба, предлагающий идеальное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы. Этот потрясающий отель включает в себя 12 студий, 21 квартиру и 16 вилл, предлагая широкий выбор вариантов размещения. Каждая единица отделана традиционной облицовкой из камня и дерева, органично вписывающейся в...
BLUE SKY HOUSES
165 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
90 м222
BLUE SKY HOUSES
515 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
176 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
204 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
184 м222
BLUE SKY HOUSES
390 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
190 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый посёлок с виллами и таунхаусами с панорамными видом на море в пешей доступности к пляжу в престижном районе Киссонерга в городе Пафос. Дома сдаются с полной отделкой, также в стоимость входят теплые полы водяные и система кондиционирования приточная LG.
При покупке этой недвижимости покупатель получает ПМЖ Кипра
Средняя доходность квартир: от 4,5% до 5,5%, вилл: от 2% до 3% годовых
Местный рынок качественной жилой недвижимости находится на начальной стадии развития. В этом есть плюс для покупателя: в Ларнаке и прилегающих городах цены на жильё намного ниже, чем в Лимассоле и Пафосе.
Самые популярные локации для инвестиций в жильё Ларнаки: районы отеля Radisson и пляжа Маккензи. Несмотря на то, что строительных проектов здесь всё больше, приобрести понравившуюся недвижимость здесь можно только на стадии строительства. Как правило, все апартаменты раскупают ещё в первые три месяца после старта продаж.
Регион быстро развивается. В 2020 году в районе отеля Radisson, недалеко от знаменитого пляжа Финикудес, начнётся грандиозное строительство Larnaca Marina. Размах этого сооружения в разы опередит аналогичные проекты в Лимассоле, Айя-Напе и даже планируемое в дальнейшем – в Пафосе. Марина Ларнаки будет состоять из многокилометрового променада: с кафе, ресторанами, бутиками известных мировых брендов, пятизвёздочными отелями, университетами, причалами для яхт, оборудованными муниципальными песчаными пляжами.
А вот что продают в Ларнаке:
317 830 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой комплекс апартаментов под управлением известной сети отелей. 14-этажное здание включает 45 первоклассных студий и апартаментов.Здание расположено в центральном районе Ларнаки, в 70 м от моря, вблизи объектов городской инфраструктуры.Согласно статистическим данным, отели в регионе заселены 328 календарных дней в году,...
NF Group
502 600 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
217 м233
ВНЖ при покупке
Новый комплекс вилл расположен в Ларнаке в жилом районе Менеу, рядом с солнечным пляжем Перволия, и в 10 минутах езды от центра Ларнаки.Комплекс будет состоять из 6 вилл площадью от 217 до 229 кв. м с 3 спальнями.Срок сдачи в эксплуатацию: январь 2020 года.
NF Group
245 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
180 м223
Красиво оформленный проект из 15 вилл, обеспечивающий приватную и спокойную обстановку для каждой виллы. Он расположен в Ливадии, одном из самых престижных районов Ларнаки, всего в 5 минутах от пляжа. Они состоят из 2 или 3 спален, с частным садом или бассейном, спроектированы так, чтобы обеспечить современный образ жизни.
BLUE SKY HOUSES
675 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
185 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
200 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
69 м211
BLUE SKY HOUSES
230 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
62 м212
Современный жилой комплекс расположен в очень перспективном и популярном районе Ларнаки, Ливадия. Район предлагает все необходимые обьекты инфраструктуры: образовательные учреждения, супермаркеты, медицинские учреждения, парки и близость к великолепным песчаным пляжам. Недвижимость идеально подходит для инвестиций в краткосрочную или...
BLUE SKY HOUSES
190 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
95 м221
BLUE SKY HOUSES
695 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
193 м243
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
525 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
80 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
662 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
190 м232
ВНЖ при покупке
Комплекс из 11 современных вилл находятся всего в 400 метрах от песчаных пляжей Ороклини, Ларнака. Виллы отличаются неподвластным времени дизайном и высочайшим качеством. Каждая вилла имеет частный бассейн, большой сад и крытую парковку на больших и просторных участках. Данный прпоект - не просто место для проживания, это стиль жизни,...
BLUE SKY HOUSES
242 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
89 м222
Комплекс Тамара Гарденс 2 вскоре появится в районе Ливадия, город Ларнака. Проект состоит из пяти отдельных блоков и включает в себя квартиры с двумя и тремя спальнями, квартиры на первом этаже имеют частные сады, пентхаусы с террасами на крыше.
Проект стратегически расположен в нескольких минутах от новой пристани и порта Ларнаки.
BLUE SKY HOUSES
280 187 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
99 м221
BLUE SKY HOUSES
440 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
290 м253
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 290 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной кладовой. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К...
Mercury Group
417 850 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
123 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 123 кв.м В Ларнаке на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной кладовой. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью....
Mercury Group
350 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
337 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 337 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.Объект облагается НДС....
Mercury Group
187 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
61 м2111
Представляем вам новый жилой комплекс в Ларнаке, обладающий огромным потенциалом на местном рынке недвижимости. Расположенный в спокойном и уютном районе Дросия, проект находится в непосредственной близости от великолепных песчаных пляжей и центра города, предлагая легкий доступ ко всей инфраструктуре, включая супермаркеты, школы, аптеки, банки,...
Cyprus Sotheby's International Realty
190 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
31
BLUE SKY HOUSES
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
69 м2111
Расположенный в тихой и живописной деревушке Ороклини недалеко от Ларнаки, этот роскошный закрытый комплекс гарантирует комфортную и спокойную жизнь всего в десяти минутах от Средиземного моря и великолепных песчаных пляжей. Жители оценят потрясающие виды на окружающий ландшафт, а также легкий доступ к основным городским объектам, включая...
