a
Версия
для печати

Идеи для инвестиций: жильё на Кипре приносит доход в 5-6 раз больше, чем банковские депозиты

Главный вопрос для инвестора — куда вложить сбережения. И если в российских реалиях банковский депозит считается неплохой альтернативой, то за границей всё намного сложнее. По крайней мере, на Кипре. Prian.ru пообщался с профессионалами рынка и узнал, в какие активы лучше инвестировать любителям солнечного острова.

Те, кто сдаёт в аренду недвижимость на Кипре, обеспечивают себе больший доход, чем обладатели счетов в местных коммерческих банках, пишет издание In-Cyprus. Проценты по депозитам всё ниже и ниже. Пока вкладчики вынуждены довольствоваться ставками в диапазоне от 0,2% до 0,8% годовых, те, кому выплачивают ренту, получают в 5-6 раз больше.

Как пишет кипрское СМИ, ещё 10 лет назад на Кипре всё было по-другому. Тогда депозиты были выгодным инструментом приумножения капитала, а процентные ставки достигали 6% годовых. Но сегодня банковская система имеет избыточную ликвидность, что привело к снижению ставок по вкладам и, следовательно, к снижению доходности.

Например, если сейчас вы разместите в банке Кипра €100 000 с процентной ставкой 0,2%, то за год заработаете всего €200. Для сравнения: 12 лет назад вклад на такую же сумму позволял получить до €6000 в год.

Менеджер отдела продаж Empire Property Cyprus Анастасия Петренко полностью согласна с выводами аналитиков.

Анастасия Петренко
Анастасия Петренко   
Менеджер отдела продаж 
Empire Property Cyprus

Действительно, доход от банковских депозитов сейчас составляет в среднем 0,2%, а прибыль от сдачи в аренду жилой или коммерческой недвижимости - от 4% до 9% годовых. Точная цифра зависит от типа и класса объекта, а также от того, на какой стадии строительства он был приобретён.

Пример. Собственник квартиры с двумя спальнями стоимостью €400 000 в среднем зарабатывает на аренде €20 000 в год, т.е. 5% годовых. Но ведь можно взять ту же квартиру на начальном этапе строительства, когда цены ниже, например за €320 000. Тогда доход в €20 000 уже составит 6,5% годовых. А если эти же апартаменты вы сдадите в аренду не на год, а посуточно, то их рентабельность вырастет ещё на 3-4% годовых. По словам Анастасии Петренко, наибольшей популярностью у арендаторов пользуются апартаменты с одной и двумя спальнями в шаговой доступности от моря и в районах с развитой инфраструктурой. Далее идут квартиры с тремя спальнями и пентхаусы, которые обычно любят снимать большие семьи или две семьи на короткий срок. 

Анастасия Петренко: «Квартир с одной и двумя спальнями на рынке больше. Для сдачи в аренду с целью получения дохода от 5% годовых мы рекомендуем покупать именно их, - советует специалист. - Что касается частных домов, то их рентабельность будет зависеть от класса и стоимости недвижимости. И обратите внимание: коттеджи и виллы популярны у арендаторов в основном летом и лишь иногда – в новогодние праздники. Доходность от сдачи такого объекта в аренду составляет 4-5% годовых».

Мы попросили эксперта рассказать, в какое жильё и как лучше вкладывать деньги на Кипре.

ТОП-3 мест для покупки инвестиционной недвижимости на Кипре

Лимассол 

Средняя доходность квартир: от 5% до 7%, вилл: от 4,5% до 5,5% годовых 

Анастасия Петренко: «Лимассол - самый популярный регион для капиталовложений. Не зря он носит звание туристической столицы Кипра. Сегодня апартаменты в привлекательных с инвестиционной точки зрения комплексах (по качеству строительства, расстоянию до моря, наличию инфраструктуры) раскупаются ещё на стадии строительства. Рекомендую инвесторам обратить внимание особенно на такие локации, как Гермасойя, Коламбия и туристическая часть Агиос Тихонас. Спрос на съемное жильё здесь превышает предложение. Арендатору подобрать подходящую квартиру в главном финансовом центре Кипра практически нереально. На рынке аренды здесь можно найти апартаменты либо по очень завышенной цене, либо в старых домах, либо далеко от моря и достойной инфраструктуры».

Вот что можно купить в Лимассоле прямо сейчас:

Пафос 

Средняя доходность квартир: от 5% до 6%, вилл: от 3,5% до 4% годовых 

Анастасия Петренко: «Тем, кто хочет инвестировать в частный дом, рекомендую именно этот город. Здесь строятся и сдаются в аренду в основном виллы, многоквартирных комплексов хорошего качества мало - в основном это старые здания. Впрочем, рынок развивается. В Пафосе уже начали строить первые высотки в шаговой доступности от моря и в районах с развитой инфраструктурой. Местные девелоперы решили заполнить образовавшуюся нишу, и сегодня здесь начато возведение сразу нескольких новых высококачественных проектов в разной ценовой категории. Думаю, со временем цены на эти квартиры будут повышаться, рекомендую не откладывать покупку "на потом"».

Вот какое жильё можно найти в Пафосе:
 

Ларнака 

Средняя доходность квартир: от 4,5% до 5,5%, вилл: от 2% до 3% годовых 

Анастасия Петренко: «Местный рынок качественной жилой недвижимости находится на начальной стадии развития. В этом есть плюс для покупателя: в Ларнаке и прилегающих городах цены на жильё намного ниже, чем в Лимассоле и Пафосе. 

Самые популярные локации для инвестиций в жильё Ларнаки: районы отеля Radisson и пляжа Маккензи. Несмотря на то, что строительных проектов здесь всё больше, приобрести понравившуюся недвижимость здесь можно только на стадии строительства. Как правило, все апартаменты раскупают ещё в первые три месяца после старта продаж. 

Регион быстро развивается. В 2020 году в районе отеля Radisson, недалеко от знаменитого пляжа Финикудес, начнётся грандиозное строительство Larnaca Marina. Размах этого сооружения в разы опередит аналогичные проекты в Лимассоле, Айя-Напе и даже планируемое в дальнейшем - в Пафосе. Марина Ларнаки будет состоять из многокилометрового променада: с кафе, ресторанами, бутиками известных мировых брендов, пятизвёздочными отелями, университетами, причалами для яхт, оборудованными муниципальными песчаными пляжами. 

Мы считаем, что с началом строительства Larnaca Marina цены на недвижимость в районе отеля Radisson пойдут вверх. И весьма значительно».

А вот что продают в Ларнаке:

Фото: Unsplash.com 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Кипр, Анализ рынков, Инвестиции
Подписаться:

Читайте также

Гражданство и инвестиции – Кипр раскрывает объятия
Что купить на Кипре, чтобы получить гражданство или ВНЖ
Гражданство Кипра или Мальты: из чего выбирать прямо сейчас
Их оставалось только двое...
Недвижимость Пафоса: как выбрать район в зависимости от цели покупателя
Самый зелёный город Кипра невелик, но на удивление разнообразен
Тенденции 19-20. Что было и что будет на рынке зарубежной недвижимости
Кажется, 365 дней прошли бойко. Ура?
Недвижимость Кипра: спрос, доходность и ликвидность
Вирусный кризис сказался на рынке
Русский Кипр. За что наши люди полюбили этот маленький остров в Средиземном море
Успех Кипра у россиян феноменален

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Дома (виллы) на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Германия, ОАЭ, Кипр. Коммерческая недвижимость «пережила» и оживает
  • 145
Анализируем локации, даём прогнозы
Как сформировать инвестиционный портфель
  • 249
Разбираемся на примере недвижимости Кипра