Главный вопрос для инвестора — куда вложить сбережения. И если в российских реалиях банковский депозит считается неплохой альтернативой, то за границей всё намного сложнее. По крайней мере, на Кипре. Prian.ru пообщался с профессионалами рынка и узнал, в какие активы лучше инвестировать любителям солнечного острова.
Те, кто сдаёт в аренду недвижимость на Кипре, обеспечивают себе больший доход, чем обладатели счетов в местных коммерческих банках, пишет издание In-Cyprus. Проценты по депозитам всё ниже и ниже. Пока вкладчики вынуждены довольствоваться ставками в диапазоне от 0,2% до 0,8% годовых, те, кому выплачивают ренту, получают в 5-6 раз больше.
Как пишет кипрское СМИ, ещё 10 лет назад на Кипре всё было по-другому. Тогда депозиты были выгодным инструментом приумножения капитала, а процентные ставки достигали 6% годовых. Но сегодня банковская система имеет избыточную ликвидность, что привело к снижению ставок по вкладам и, следовательно, к снижению доходности.
Например, если сейчас вы разместите в банке Кипра €100 000 с процентной ставкой 0,2%, то за год заработаете всего €200. Для сравнения: 12 лет назад вклад на такую же сумму позволял получить до €6000 в год.
Пример. Собственник квартиры с двумя спальнями стоимостью €400 000 в среднем зарабатывает на аренде €20 000 в год, т.е. 5% годовых. Но ведь можно взять ту же квартиру на начальном этапе строительства, когда цены ниже, например за €320 000. Тогда доход в €20 000 уже составит 6,5% годовых. А если эти же апартаменты вы сдадите в аренду не на год, а посуточно, то их рентабельность вырастет ещё на 3-4% годовых. По словам кипрских риелторов, наибольшей популярностью у арендаторов пользуются апартаменты с одной и двумя спальнями в шаговой доступности от моря и в районах с развитой инфраструктурой. Далее идут квартиры с тремя спальнями и пентхаусы, которые обычно любят снимать большие семьи или две семьи на короткий срок.
Квартир с одной и двумя спальнями на рынке больше. Для сдачи в аренду с целью получения дохода от 5% годовых агенты рекомендуют покупать именно их. Что касается частных домов, то их рентабельность будет зависеть от класса и стоимости недвижимости. И обратите внимание: коттеджи и виллы популярны у арендаторов в основном летом и лишь иногда – в новогодние праздники. Доходность от сдачи такого объекта в аренду составляет 4-5% годовых.
ТОП-3 мест для покупки инвестиционной недвижимости на Кипре
Лимассол
Средняя доходность квартир: от 5% до 7%, вилл: от 4,5% до 5,5% годовых
Лимассол – самый популярный регион для капиталовложений. Не зря он носит звание туристической столицы Кипра. Сегодня апартаменты в привлекательных с инвестиционной точки зрения комплексах (по качеству строительства, расстоянию до моря, наличию инфраструктуры) раскупаются ещё на стадии строительства. Рекомендуем инвесторам обратить внимание особенно на такие локации, как Гермасойя, Коламбия и туристическая часть Агиос Тихонас. Спрос на съемное жильё здесь превышает предложение. Арендатору подобрать подходящую квартиру в главном финансовом центре Кипра практически нереально. На рынке аренды здесь можно найти апартаменты либо по очень завышенной цене, либо в старых домах, либо далеко от моря и достойной инфраструктуры.
Вот что можно купить в Лимассоле прямо сейчас:
501 228 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
134 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 134 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
1 700 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
160 м232
ВНЖ при покупке
Cyprino
1 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
281 м233
ВНЖ при покупке
Недвижимость расположена на живописном холме, всего в 5 минутах езды от моря и всех необходимых объектов инфраструктуры. Район тихий и спокойный, при этом находится в непосредственной близости от города, что делает его идеальным местом для проживания.
Каждая вилла оснащена подземной парковкой с кладовой и комнатой для персонала, собственным...
BLUE SKY HOUSES
730 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
123 м222
ВНЖ при покупке
Cyprino
570 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
150 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 870 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
210 м21
ВНЖ при покупке
ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИКрытая площадь: 215 м²Бассейн: общийПарковка: Частная крытаяТитулы: Да
Mercury Group
570 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
153 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 153 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта...
Mercury Group
313 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
97 м222
ВНЖ при покупке
Cyprino
325 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м2222
ВНЖ при покупке
Этот изысканный комплекс состоит из малоэтажных зданий с парковкой и входной зоной на первом этаже, а также трех жилых этажей, где расположены 3 однокомнатные квартиры, 2 двухкомнатные квартиры и 1 двухкомнатная квартира с террасой на крыше — всего 6 уютных квартир. Закрытая территория обеспечивает безопасность и спокойствие жильцов, каждая...
MySpace Real Estate
175 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м211
BLUE SKY HOUSES
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
521 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
166 м2332
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 166 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на горы, на лес. Объект облагается НДС. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн...
Mercury Group
1 015 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
131 м232
ВНЖ при покупке
Cyprino
790 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
124 м233
ВНЖ при покупке
Проект на стадии планирования представляет собой жилое здание в одном из самых популярных жилых районов Агиос Нектариос, Лимассол. Проект был создан с учетом требований современной и функциональной жизни и предлагает шесть квартир с тремя спальнями, из которых два пентхауса с садами на крыше. Сочетание бетона и панелей из ламината высокого...
BLUE SKY HOUSES
1 775 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
203 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 203 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на город, на лес. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью....
Mercury Group
180 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
70 м2111
Продается квартира с 1 спальней в строящемся комплексе в Агия Фила, Лимассол. Тихий жилой район на холмах, откуда открывается потрясающий вид на весь Лимассол и море. В квартире 1 спальня, ванная комната, просторная гостиная открытой планировки с кухней и выходом на веранду. Крытая парковка, кладовая.
MySpace Real Estate
508 400 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
83 м211
ВНЖ при покупке
Комфорт жилых пространств, удобство коммерческой инфраструктуры и конкурентные цены — всё это обеспечивает полный и насыщенный опыт жизни и работы в Лимассоле. Это не просто дом, это стиль жизни. Здесь приватность, современные удобства и изысканный дизайн сочетаются, создавая идеальную атмосферу для жизни в гармонии с собой и окружающим...
BLUE SKY HOUSES
1 134 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
201 м222
ВНЖ при покупке
Этот улучшенный проект состоит из четырех зданий, расположенных на западной стороне холма Санта-Барбара, тихого холма на восточной стороне Лимассола. Его превосходное расположение на возвышенности в одном из самых престижных районов Лимассола, окруженное захватывающим видом на сверкающее Средиземное море и зеленые холмы Аматунта, олицетворяет...
BLUE SKY HOUSES
930 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
175 м233
ВНЖ при покупке
Cyprino
299 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
106 м2222
Современные отдельные дома в окружении природы недалеко от Лимассола Откройте для себя идеальное сочетание современной жизни и природной красоты в этом уникальном жилом комплексе, расположенном среди сосен с видом на потрясающее побережье Акротири. Идеально расположенный всего в 5 минутах езды от шоссе Лимассол-Пафос, этот эксклюзивный проект...
MySpace Real Estate
Пафос
Средняя доходность квартир: от 5% до 6%, вилл: от 3,5% до 4% годовых
Тем, кто хочет инвестировать в частный дом, риелторы рекомендуют именно этот город. Здесь строятся и сдаются в аренду в основном виллы, многоквартирных комплексов хорошего качества мало – в основном это старые здания.
Впрочем, рынок развивается. В Пафосе уже начали строить первые высотки в шаговой доступности от моря и в районах с развитой инфраструктурой. Местные девелоперы решили заполнить образовавшуюся нишу, и сегодня здесь начато возведение сразу нескольких новых высококачественных проектов в разной ценовой категории. Думаю, со временем цены на эти квартиры будут повышаться, рекомендую не откладывать покупку "на потом".
Вот какое жильё можно найти в Пафосе:
520 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
230 м2543
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптой. Вилла в 200 м от моря в ближайшем пригороде Пафоса.
Современная 4-спальная вилла в ближайшем пригороде Хлорака , в шаговой доступности отелей и лагуны для плавания, в 3 мин езды до города, Английской школы, в 10 мин езды до Корал Бей.
Последний дом в проекте на продажу....
ABC CYPRUS HOMES
3 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
5
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
151 м233
ВНЖ при покупке
Вилла расположена в идеальном туристическом районе Гробницы Королей, которые находятся менее чем в 400 метрах от популярного песчаного пляжа и менее чем в 1 км от центра Пафоса, а также в 200 метрах от всевозможных удобств, включая магазины, супермаркеты, автобусные остановки, тренажерный зал, бары, рестораны. Вилла расположена на второстепенной...
BLUE SKY HOUSES
980 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
168 м2433
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 168 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
4 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
333 м266
ВНЖ при покупке
Уникальная вилла расположена на западном побережье города Пафос в потрясающем районе Морских Пещер и самыми необыкновенными живописными береговыми линиями на острове Кипр. Этот район отличается великолепными природными образованиями и пещерами, образовавшимися в результате морской эрозии на протяжении тысячи лет. Девственный и спокойный район...
NF Group
420 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
116 м2432
Рoскошные апартаменты с 3 спальнями в центре Пафоса – Проект "Парк Красок" Откройте для себя идеальное сочетание роскоши, удобства и природной красоты в этих потрясающих апартаментах с 3 спальнями, расположенных в престижном проекте "Парк Красок". Окружённый 32,000 м² зелёных насаждений и зон для отдыха, этот...
Foutina
179 500 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
74 м221
Эта великолепная квартира на первом этаже предлагает потрясающий вид на море и сочетает в себе комфорт и удобство. Доступ к недвижимости осуществляется через ухоженный входной холл. Светлая и просторная гостиная-столовая комната выходит на большую открытую веранду через элегантные раздвижные двери. Слева от входа расположена стильная, полностью...
BLUE SKY HOUSES
315 000 €
Коттедж в Пафосе, Кипр
150 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей.
Смежный дом у моря в пригороде Пафоса.
Продается современный смежный дом с 3 спальнями в окружении красивых пейзажей в Мандрия в районе Пафоса. В доме есть просторные открытые площадки и крытые веранды в спокойной обстановке, идеально подходящие для семейного отдыха и расслабляющего летнего...
ABC CYPRUS HOMES
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
140 м2432
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на приморском курорте Корал Бей в 400м от пляжа в пригороде Пафоса. Этот дом идеально подходит для отдыха, инвестиций или постоянного проживания, идеально подходит для отдыха и наслаждения одним из лучших климатов Средиземноморья. Эта красивая вилла с тремя спальнями расположена в престижном районе недалеко от главной авеню Корал-Бей со...
ABC CYPRUS HOMES
1 950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
297 м245
ВНЖ при покупке
Роскошный комплекс на стадии планирования находится в курортном районе Пейя, Пафос, откуда открываются исключительные виды на Средиземное море и окружающую природу. В данной местности расположен Национальный парк Акамас и Пикнинский сосновый лес, что позволяет наслаждаться прекрасными пейзажами возле дома. Дизайн каждой виллы отличается...
BLUE SKY HOUSES
1 250 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
413 м255
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 413 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 5 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на город. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Azalea Villas, Вилла № 24 – эксклюзивная современная вилла с 5 спальнями на продажу в Пафосе, Кипр, на просторном участке в...
Mercury Group
1 350 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м242
ВНЖ при покупке
Отремонтированный и обновленный в 2013 году до исключительного стандарта современного дизайна, все еще сочувствующий оригинальной собственности и области, это красивое 200 м2 отдельно стоящее бунгало имеет четыре спальни и расположено на участке каскадного холма площадью 1,699 м2, который был озеленен с извилистыми дорожками , красочные границы...
BLUE SKY HOUSES
430 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
ПМЖ Кипра по ускоренной программе получения за 2 месяца + открытие банковского счёта в кипрском банке !!!
ПМЖ на Кипре — это правовой статус, который позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, въезжать и оставаться в республике без ограничений. Срок действия такого статуса не истекает и его не нужно продлевать. Пять лет проживания с...
Восхитительное расположение, великолепная архитектура, потрясающий вид Изысканный комплекс находится в одном из наиболее живописных мест Пейи. Уютно расположившись на вершине холма, участок гарантирует исключительные панорамные виды на Средиземноморское побережье. Проект граничит с живописным Национальным заповедником Акамас и лесопарком с...
Mercury Group
390 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
98 м2322
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПМЖ по ускоренной схеме, Рассрочка платежей, Возможна оплата криптовалютой.
Квартира в клубном ЖК рядом с пляжем, Британской школой, инфраструктурой.
Квартира с 2 спальней в новом закрытом жилом комплексе, состоящем из 20 роскошных квартир и расположенном в популярном туристическом и жилом районе Томбс оф Кингс в Пафосе.
Это превосходное...
ABC CYPRUS HOMES
380 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
32
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
670 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
156 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделка
ПМЖ по ускоренной программе. Рассрочка платежей. Роскошная современная квартира в городе в здании с бассейном.
3-х спальная квартира на 3-м этаже в Резиденции, расположенная в эксклюзивном место в самом сердце города Пафос, брендновый жилой проект, который состоит из 8 просторные квартир и пентхаус с бассейном на крыше.
Образец современного...
ABC CYPRUS HOMES
541 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
172 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 172 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. Недвижимость продается с мебелью. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 21 в комплексе Agnades Village (деревня Агнадес) – это красивая загородная вилла на побережье с 3 спальнями на...
Mercury Group
435 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
219 м233
ВНЖ при покупке
Это просторная квартира с тремя спальнями, занимающая весь этаж. Она располагает кухней открытого плана, соединённой с просторной гостиной и столовой зоной, которые имеют выход на крытую веранду. Центральное расположение жилого комплекса обеспечивает уникальный доступ ко всем удобствам и сервисам: пляжам с «Голубым флагом», отелям, курортам,...
BLUE SKY HOUSES
981 800 €
Дом в Пафосе, Кипр
223 м233
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажная вилла площадью 223 кв.м В Пафосе. Вилла состоит из 3 спальных комнат Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования. Вилла № 23 в жилом комплексе Pelagos Beachfront Residences – это уникальная 3-комнатная вилла...
Mercury Group
Ларнака
Средняя доходность квартир: от 4,5% до 5,5%, вилл: от 2% до 3% годовых
Местный рынок качественной жилой недвижимости находится на начальной стадии развития. В этом есть плюс для покупателя: в Ларнаке и прилегающих городах цены на жильё намного ниже, чем в Лимассоле и Пафосе.
Самые популярные локации для инвестиций в жильё Ларнаки: районы отеля Radisson и пляжа Маккензи. Несмотря на то, что строительных проектов здесь всё больше, приобрести понравившуюся недвижимость здесь можно только на стадии строительства. Как правило, все апартаменты раскупают ещё в первые три месяца после старта продаж.
Регион быстро развивается. В 2020 году в районе отеля Radisson, недалеко от знаменитого пляжа Финикудес, начнётся грандиозное строительство Larnaca Marina. Размах этого сооружения в разы опередит аналогичные проекты в Лимассоле, Айя-Напе и даже планируемое в дальнейшем – в Пафосе. Марина Ларнаки будет состоять из многокилометрового променада: с кафе, ресторанами, бутиками известных мировых брендов, пятизвёздочными отелями, университетами, причалами для яхт, оборудованными муниципальными песчаными пляжами.
А вот что продают в Ларнаке:
660 000 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
332
ВНЖ при покупке
Расположенный в динамично развивающемся районе Ороклини в Ларнаке, этот современный закрытый комплекс представляет коллекцию стильных вилл, созданных для комфортной жизни у моря. Проект идеально сочетает в себе эстетику, функциональность и отличное расположение - всего в нескольких минутах от живописных пляжей, школ и магазинов, что делает его...
Cyprus Sotheby's International Realty
210 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
222
Погрузитесь в атмосферу современного комфорта в оживленном районе Вергина в Ларнаке — этот новый жилой комплекс воплощает гармоничное сочетание стильной архитектуры, функциональности и удобства. Всего в нескольких минутах от популярного Metropolis Mall, проект предлагает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, а также три эксклюзивных...
Cyprus Sotheby's International Realty
990 000 €
Бунгало в Ларнаке, Кипр
93 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 530 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
136 м211
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
700 000 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
129 м244
ВНЖ при покупке
Шестиэтажное здание состоит из 4 квартир с одной спальней и 4 квартир с двумя спальнями, а также 2 пентхаусов с 3 спальнями и собственным садом на крыше на 5-м и 6-м этажах.
В нескольких шагах от моря, Coral расположен в одном из самых красивых районов Ларнаки - на пляже Макензи, но также недалеко от центра города и всего в нескольких минутах...
BLUE SKY HOUSES
270 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
81 м232
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр
82 м2222
ВНЖ при покупке
Ответьте на непреодолимый зов сирены очаровательного Кипра и переосмыслите свой образ жизни. Наслаждайтесь жизнью в городе, пропитанном историческим очарованием и богатым культурным наследием. Наслаждайтесь ежедневной суетой современности и всеми удобствами, предоставляемыми жизнью в оживленной Ларнаке. Побалуйте себя опытом современной жизни в...
MySpace Real Estate
355 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
121 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
245 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
110 м222
BLUE SKY HOUSES
320 000 €
Бунгало в Ларнаке, Кипр
160 м242
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
728 700 €
Пентхаус в Ларнаке, Кипр
97 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
240 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
102 м222
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
182 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
409 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
129 м222
ВНЖ при покупке
Комплекс из 11 современных вилл находятся всего в 400 метрах от песчаных пляжей Ороклини, Ларнака. Виллы отличаются неподвластным времени дизайном и высочайшим качеством. Каждая вилла имеет частный бассейн, большой сад и крытую парковку на больших и просторных участках. Данный прпоект - не просто место для проживания, это стиль жизни,...
BLUE SKY HOUSES
237 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
98 м222
BLUE SKY HOUSES
330 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
103 м232
ВНЖ при покупке
Квартира предлагает просторную и комфортную жилую площадь и расположена в шаговой доступности от объектов инфраструктуры, автобусных остановок, что делает ее удобной для повседневных нужд. Практичным является наличие частной крытой парковки и кладовой на первом этаже. Недвижимость предлагается на продажу с кондиционерами и электроприборами.
