Греция, Афины, Халандри, ул. Агия Параскеви, 94
Версия
для печати
для печати
Для продолжительного летнего отдыха всей семьёй, конечно, надо выбирать курортные районы, которых в Греции немало. Выбор целиком зависит от бюджета. С минимальным подходящим под программу – около €250 тыс. – рекомендую Халкидики или Афинскую Ривьеру. Сюда и добираться проще, и места более раскрученные. Лично я выбрала бы последний вариант, но это мои личные пристрастия: просто очень люблю окрестности столицы.
За эти деньги можно приобрести хорошую квартиру или более скромный, но целый дом – правда, не факт, что с персональным бассейном. Впрочем, на Халкидиках много «дачных посёлков» – небольших домиков на общей территории, которые как раз оптимальны для летнего отдыха.
Если же бюджет больше, скажем ближе к €500 тыс., посмотрите предложения на популярных островах, где больше престижных объектов. Например, виллы на Крите – классический вариант.
Предложила бы искать вариант в Афинах или в окрестностях Салоник – то есть на тех же Халкидиках. Объекты на Кассандре, по нашему опыту, сдаются лучше, чем на Ситонии; в столице же для сдачи в аренду лучше выбирать южные районы – Алимос, Глифаду, Вари, Варкизу. Они, кстати, интересуют клиентов «под визу» намного чаще, ведь во время месячного отдыха особенно хочется быть ближе к пляжам. Правда, и цены здесь выше: в том же Вари качественные апартаменты стоят не меньше €400 тыс.
Выбор места обусловлен желанием таких покупателей сдавать жильё в своё отсутствие. Очевидно, что в данном случае речь идёт о краткосрочной аренде. Для этого нужно найти управляющую компанию, а в крупном городе сделать это всё-таки проще.
В таком случае советую обратить внимание на северные районы Афин – Халандри, Пефки, Агия-Параскеви, Кифисию, Маруси. Они, возможно, не так престижны, но именно как варианты для инвестиций кажутся мне недооценёнными. Здесь проще найти объекты, которые легко сдать в долгосрочную аренду.
Как и в предыдущем примере, ключ к успеху здесь поиск управляющей компании. Это вряд ли будет крупная фирма: в каждом районе работает своя небольшая. Мы сотрудничаем с несколькими проверенными компаниями; при их выборе главный критерий – местоположение объекта и его ориентированность на долгосрочную или краткосрочную аренду.
Большинство квартир и домов продаются без арендатора, соответственно, его надо искать. Возможный доход призываю оценивать реалистично: 4% после уплаты всех налогов.
Поскольку по условиям греческой программы «золотой визы» инвестор имеет право приобрести объект любого назначения, возможностей для выбора становится больше. Стоит рассмотреть и коммерческие объекты: в правильно выбранном районе они обеспечат гарантированный доход на годы.
Главное – определиться с типом недвижимости. Например, офисы я бы отнесла к более рискованным вариантам. Конечно, после пандемии не все они стоят пустые, но определённые риски есть. Поэтому, выбирая офис, лучше сразу понимать, можно ли перевести такой объект в жилищный фонд.
Хочу обратить внимание на интересный, на мой взгляд, формат – медицинские кабинеты. Такие предложения не редкость. В Греции даже если специалист работает в какой-то крупной клинике, он практически всегда имеет собственную частную практику. В жилых кварталах то здесь, то там видны вывески о приёме офтальмолога или стоматолога. Обычно доктора снимают помещения на длительный срок. Ведь у них есть постоянная база клиентов, и они не могут просто переехать в другой район.
Отсутствие ограничений по числу приобретаемых объектов – ещё одно преимущество греческой программы получения ВНЖ. Вы можете купить несколько небольших квартир, в одной жить, остальные сдавать. Здесь можно даже не обращаться к управляющей компании, чтобы не отдавать ей часть прибыли. Для недорогих объектов проще через соцсети найти надёжного человека, который будет приходить и производить уборку.
В центре Афин по-прежнему продаются небольшие квартиры стоимостью примерно от €100 тыс. Можно рассмотреть район Монастираки, хотя здесь риск выше: эти места не слишком благополучные. Приценитесь к району Паграти – он центральный, но относительно недорогой.
Если бюджет, скажем, €350 тыс., лучше купить три квартиры по €110–120 тыс., а не две по €170 тыс. Доходность от маленьких квартир будет примерно та же, но сдать их – и краткосрочно, и вдолгую – проще.
Заинтересованы в инвестициях в греческую недвижимость – обращайтесь
Греция, Афины, Халандри, ул. Агия Параскеви, 94
