a
Версия
для печати

Куршевель: как устроена жизнь на элитном французском курорте

Куршевель – один из самых известных и престижных горнолыжных курортов в мире. Расположен он во Французских Альпах, в самом сердце Тарантезской долины. Мы знаем, что сюда приезжают кататься на лыжах и сноубордах, но есть ли в Куршевеле жизнь обычная, будничная?.. Расспросили об этом генерального директора и управляющего партнёра Barnes Moscow Юбера Галларта.

История курорта

До 1940-х годов Куршевель не был престижным горнолыжным курортом. Это была обычная горная местность, куда, конечно, зимой приезжали лыжники, но, например, в летнее время местные пастухи здесь пасли скот. Только в 1946 году Генсовет Савойи (область на юго-востоке Франции, у подножия Альп) предложил превратить скромную коммуну в полноценный горнолыжный курорт.

Популярной локация стала сразу же – и не только благодаря расположению, но и вследствие серьёзной работы над трассами. Тогда изучением местных склонов, картографированием и созданием плана и концепции курорта занялся заядлый лыжник, архитектор и градостроитель Лоран Шаппи. По итогам этого проекта он даже написал книгу!

По замыслу Шаппи, станция должна была соответствовать двум требованиям.

  • Позволять людям быстро оказываться в зоне катания. Речь идёт о концепции ski in / ski out, которая подразумевает, что трассы начинаются и заканчиваются у порога шале и апартаментов.
  • Иметь общую точку схождения. Идея в том, чтобы все трассы сходились в одном оживлённом центре, граничащем с зонами катания, где туристы могли бы отдыхать и наслаждаться пребыванием в горах.

Эта концепция была действительно инновационной – место для катания перестало быть только склоном, а стало полноценным комплексом со всей инфраструктурой. Реализация идеи оказалась настолько успешной, что её стали копировать и другие курорты.

Работа над развитием Куршевеля продолжается до сих пор: хорошая обработка склонов, новейшие системы подъёмников, профессиональные инструкторы и спасатели, высочайшего уровня отели, мишленовские рестораны, бутики… Всё это сохраняет за курортом статус одного из самых престижных, удобных и продуманных с точки зрения инфраструктуры. 

Как добраться до Куршевеля

На самолёте

  • В Шамбери (110 км)
  • В Женеву (149 км)
  • В Лион (187 км)
  • В Гренобль (180 км)

Отовсюду ходят шаттлы автобусной компании Altibus, а из аэропорта Гренобля – ещё и AGBus.

Также в Куршевеле есть свой – горный – аэропорт с очень короткой взлётно-посадочной полосой. Правда, принимает он только частные джеты и вертолёты. Поэтому воспользоваться им могут по-настоящему обеспеченные люди.

Аэропорт Куршевеля
Аэропорт Куршевеля

На поезде

Ближайший к курорту железнодорожный вокзал расположен в Мутье – в 30 км. Сюда прибывают скоростные поезда из Парижа (4,5 часа) и даже Лондона (8 часов), а также обычные региональные составы (из Бреста, Гавра, Версаля, Пуатье, Тура и других городов). Время в пути от вокзала на такси или автобусе составляет около получаса. 

Что такое Куршевель сейчас

Сам Куршевель входит в состав горнолыжного комплекса Les 3 vallées («Три долины») – он связан с курортами Мерибель, Валь-Торанс, Ле-Менюир и Брид-ле-Бен.

В обывательском понимании Куршевель – одна точка, от которой в разные стороны спускаются склоны. На самом же деле это шесть деревень, расположенных друг за другом на разных уровнях. Передвижение между ними осуществляется либо на подъёмниках, либо на бесплатных автобусах.

Сен-Бон, высота 1100 м

По сути, отсюда началась история курорта: в 1908 году здесь построили первую гостиницу Lac Bleu («Голубое озеро»). Сейчас это хоть и небольшой, но полноценный городок, в котором можно жить круглый год, – есть и школы, и поликлиники, и магазины, и даже церковь в стиле барокко, внесённая в список исторических памятников.

В основном тут местные, подавляющее большинство из которых живут за счёт туристов – держат ресторанный бизнес, сдают жильё, владеют магазинами, работают на станциях и прочее.

Из Сен-Бона на бесплатном автобусе за несколько минут можно добраться до следующей вершины – Ле-Пра.

Сен-Бон
Альпы в городке Сен-Бон

Ле-Пра, высота 1300 м

Вторая ступень Куршевеля тоже предполагает круглогодичное проживание. Здесь – на извилистых узких горных улочках – стоят небольшие домики и шале. Несмотря на то что это классическая деревушка с сельским колоритом и размеренным укладом жизни, тут расположен французский центр лыжных прыжков. Кроме этого, именно в Ле-Пра находятся трамплины, которые были задействованы в Олимпийских играх 1992 года (хотя часть из них были построены ещё в 40-х годах прошлого века).

Всего за восемь минут на фуникулёре или на бесплатном автобусе отсюда можно доехать до самой высокой точки курорта – станции Куршевель 1850, а на лыжах спуститься обратно.

Справка

Первые две станции – это локации, где люди живут постоянно. Большинство из них – местные, совсем небольшой процент приезжих. Места здесь менее туристические, чем те, что находятся выше.

Ла-Танья, высота 1550 м

Самый молодой горнолыжный курорт долины Сен-Бон – его открыли во время Олимпиады специально для размещения спортсменов и представителей СМИ.

Очень небольшой, уютный и исключительно пешеходный курорт. Приехать сюда на машине можно, но оставить её нужно будет на паркинге при въезде. Вокруг зелёная зона, по которой пролегает трасса Фольер. Также доступны маршруты для ходьбы на снегоступах и пешеходные маршруты, парапланеризм и полёты на воздушном шаре.

Эту локацию для отдыха часто выбирают семьи с детьми, для которых здесь проводятся многочисленные развлекательные программы. Кроме этого, здесь работают горнолыжный детский сад и спортклуб для детей от 6 до 11 лет.

Место считается оптимальным с точки зрения соотношения цены и качества. 

Куршевель-Виллаж, высота 1550 м

Деревня расположена у подножия зоны для катания. Всего в двух минутах на фуникулёре отсюда находится самая высокая точка курорта – Куршевель 1850. Кроме этого, легко добраться до других курортов «Трёх долин» и до аквапарка Aquamotion. До последнего можно дойти даже пешком – всего 600 м.

В центре деревни есть магазины, отели и рестораны, где царит простая, уютная и даже домашняя атмосфера. 

Куршевель-Морион, высота 1650 м

Морион – место для отдыха. После продуктивного дня на склонах (они тут, кстати, преимущественно простые, подходящие для новичков) можно провести время в одном из многочисленных баров, пабов и ресторанов. Английский паб, устричный бар, кафе савойской кухни – в общем, гастрономический рай. 

Куршевель 1850

Самый популярный курорт региона, который всплывает в сознании при одном упоминании Куршевеля. Здесь всё: самые шикарные отели, рестораны со звёздами «Мишлен», ночные вечеринки, лучшие заведения, дизайнерские бутики. Благодаря этой – самой высокой – станции Куршевеля курорт и приобрёл такую известность.

Куршавель 1850
Куршевель 1850 готовится к празднованию Нового года

Но главная жемчужина – природа. Отсюда два подъёмника отвезут на вершину Солир, самую высокую точку курорта, находящуюся на высоте 2738 м.

А ещё Куршевель 1850 отличается от своих нижних аналогов разнообразием застройки. На остальных станциях чаще всего встречаются однотипные постройки, здесь же – разноуровневые дома и шале, роскошные отели, небольшие домики в деревенском стиле, компактные студии и просторные апартаменты. 

Что делать в Куршевеле летом

Юбер Галарт
Юбер Галларт
генеральный директор и управляющий партнёр
Barnes Moscow

Зима в Куршевеле традиционно самый высокий сезон. Но тенденция такова, что курорт крайне популярен и летом. Проводить это время в Куршевеле предпочитают любители горного воздуха и прогулок на природе. Вместо лыж и сноубордов люди выбирают пешие, вело- и конные прогулки, экскурсии, занятия в гольф-клубах, бассейны, спа, шопинг, рестораны…
В силу природных особенностей небольшое снижение туристического сезона происходит осенью и весной, однако в горах прекрасно и в это время года!
Вообще Куршевель – круглогодичный курорт. Вне зависимости от туристического потока местные жители ощущают себя очень комфортно: в наличии вся инфраструктура, а также инфраструктура близлежащих крупных городов (например, Мутье), добраться до которых можно буквально за час.

Как выглядит недвижимость Куршевеля

Строительный пейзаж Куршевеля – это по большей части невысокие отели и шале. Многоэтажки (восемь – десять этажей) здесь тоже есть, но построены они были раньше – сейчас на такое строительство стоит запрет. Закон в этом отношении строгий: всё должно быть в гармонии с природой, не выбиваться из ландшафта и не мешать обзору.

Внутри жильё, как правило, очень приличное. Новостройки (которых объективно мало) застройщики сдают, как и везде во Франции, с отделкой и даже встроенной кухней. Владельцу нужно лишь приобрести мебель.

Квартира за 1 520 000 евро в Куршевеле, Франция Квартира в Куршевеле, Франция
1 520 000 €
Knight Frank
Подробнее

Практически все объекты предлагаются с качественным ремонтом, найти такой, которому ещё потребуется отделка, практически невозможно, и это считается везением, поскольку служит поводом для снижения стоимости.

Типичный запрос от иностранцев сегодня – это квартира площадью 70–150 кв. м. Затем идут просторные (200–250 кв. м) и по-настоящему огромные (350–500 кв. м) шале. Последние – это уже нестандартные запросы. Помимо того что у них высокая цена (которую называют по требованию), они не всегда есть на рынке.

Что касается районов, то непрестижных тут нет – покупать недвижимость можно везде, ни с каким криминалом или отсутствием инфраструктуры не столкнётесь. Хотя покупатели в меньшей степени интересуются многоэтажками, но плохих локаций здесь нет.

Юбер Галларт
Юбер Галларт
генеральный директор и управляющий партнёр
Barnes Moscow

Рынок недвижимости Куршевеля довольно закрытый. Предложение небольшое, и с каждым сезоном вариантов остаётся всё меньше. Самостоятельно получить информацию об объектах непросто, равно как и купить их без посредника. Агент нужен даже для покупки обычной студии, что уж говорить об эксклюзивных вариантах… Не каждый риелтор в принципе зайдёт на рынок и уж тем более найдёт там ценную информацию.
Если же говорить о покупке гостиничной недвижимости в Куршевеле, то сделать это можно только через единичных брокеров. Но по нашему опыту могу сказать: найти можно. Главное – цена вопроса! 

Вот что есть на рынке прямо сейчас
Шале за 12 000 000 евро в Куршевеле, Франция
12 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
938 м2
Франция департамент Савойя, регион Рона-Альпы горнолыжный курорт Куршевель Новое шале в Куршевеле Потрясающее новое 6-уровневое шале в центре элитного горнолыжного курорта Куршевель. Месторасположение: 1850 Куршевель Площадь шале 938м2: 6 спальных с индивидуальными ванными и гардеробными комнатами, гостиная с камином, столовая,...
ИНДОМ
Шале за 16 000 000 евро в Куршевеле, Франция
16 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
675 м2 8 6 6
Современное шале расположено на склоне Альп на горнолыжном курорте Куршевель 1650.  В шале расположена роскошная спа-зона с бассейном, джакузи, паровой и сауной. Шале включает 6 спален, 6 ванных комнат, 2 гостиные, террасу.  Особенности:  Вид на горы Спа-зона Гараж  Лифт Ski-in/Ski-out   rsi180866
Knight Frank
Квартира за 1 520 000 евро в Куршевеле, Франция
1 520 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
3
Эксклюзивный девелопмент представляет роскошный жилой комплекс из 7 апартаментов в Куршевеле, в одном из самых престижных и доступных районов – Le Praz. Комплекс оснащен лифтом, все апартаменты включают балконы. Покупатели могут потребовать возврат НДС (20%) с запрашиваемой цены, если они перейдут в арендную систему.rsi180024 
Knight Frank
Квартира за 890 000 евро в Куршевеле, Франция
890 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
2
Шале и апартаменты будут расположены в самом сердце Куршевеля в новом эксклюзивном жилом комплексе. Комплекс будет включать 10 современных апартаментов площадью от 67 до 158 кв. м и 7 изысканных шале площадью от 85 до 278 кв. м. Срок сдачи в эксплуатацию: Q4 2020.rsi190086
Knight Frank
Квартира за 910 200 евро в Куршевеле, Франция
910 200 €
Квартира в Куршевеле, Франция
2
Апартаменты расположены в новой резиденции в самом сердце Куршевеля, в нескольких минутах ходьбы от горнолыжных склонов. Комплекс включает 7 двуспальных апартаментов с панорамными видами на горы. Все апартаменты включают парковочные места и кладовую.В апартаментах находится прихожая, гостевой санузел, гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты и...
Knight Frank
Апартаменты за 1 050 000 евро в Куршевеле, Франция
1 050 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
3 2 2
Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место.
Knight Frank
Шале за 7 900 000 евро в Куршевеле, Франция
7 900 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
1 м2 6 5 5
Роскошное шале расположено на горнолыжном курорте во французских Альпах в Куршевель-1850, недалеко от лыжных склонов. Шале состоит из четырех этажей. Первый этаж включает прихожую, комнату для хранения лыж, прачечную, SPA-зону с хаммамом и джакузи. На втором этаже находится домашний кинотеатр с баром, 3 спальни, 2 ванные комнаты и терраса....
Knight Frank
Апартаменты за 980 000 евро в Куршевеле, Франция
980 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
1 м2 3 2 2
Превосходные просторные и светлые апартаменты с видами на горы расположены в Куршевеле-1850. Апартаменты включают прихожую, гостиную с террасой, кухню открытого плана, две спальни и две ванные комнаты.
Knight Frank
Апартаменты за 525 000 евро в Куршевеле, Франция
525 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
1 м2 1 1
Апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля на уровне 1850 м, рядом со спусками. Из окон открываются потрясающие виды на горы. Апартаменты включают прихожую, оборудованную кухню, гостиную со столовой, спальню с ванной комнатой и кладовую.
Knight Frank
Апартаменты за 1 035 000 евро в Куршевеле, Франция
1 035 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
1 м2 3 2
Современные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля 1650 Морионд в роскошной резиденции с отельным сервисом, SPA, рестораном и консьержем. Апартаменты полностью меблированы. Апартаменты состоят из прихожей, гостиной с террасой, столовой, оборудованной кухни открытого плана, 3 спален, 2 ванных комнат. Апартаменты включают парковочное место.
Knight Frank
Апартаменты за 1 890 000 евро в Куршевеле, Франция
1 890 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
1 м2 3 2 1
Превосходные апартаменты расположены в Куршевеле 1850. Апартаменты состоят из гостиной открытого плана с видами на горы, 2 спален, ванной комнаты и машиноместа в паркинге. rsi190704
Knight Frank
Квартира за 2 020 000 евро в Куршевеле, Франция
2 020 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
3
Роскошная резиденция в Куршевеле состоит из прекрасных 10 апартаментов с 3 спальнями. Резиденция расположена в самом сердце горнолыжной деревни Куршевель Морионд со множеством магазинов, ресторанов и доступом к склонам. Два апартамента с 3 спальнями (один из них пентхаус) включают гостиную с кухней открытого плана, ванную комнату и кладовую. В...
Knight Frank
Шале за 1 230 000 евро в Куршевеле, Франция
1 230 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
1 м2 3 3
Превосходное шале с видом на горы расположено в самом сердце Куршевеля 1850.Шале включает гостиную, кухню, 3 спальни и 3 ванные комнаты. 
Knight Frank
Апартаменты за 750 000 евро в Куршевеле, Франция
750 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
1 м2 3 2 2
Современные апартаменты расположены в самом центре горнолыжной деревни Куршевель. Владельцы апартаментов получают доступ к сауне, тренажерному залу и SPA-центру в основной резиденции. Апартаменты состоят из прихожей, гостиной открытого плана с оборудованной кухней, столовой, основной спальни и спальни с ванной комнатой. Апартаменты также...
Knight Frank
Шале за 14 175 000 евро в Куршевеле, Франция
14 175 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
609 м2 6 8
Роскошное шале расположено на престижном горнолыжном курорте Куршевель 1850. Шале состоит из 4 этажей, из окон и с террасы открываются виды на горы и горнолыжные спуски. Шале включает 6 прекрасных спален, SPA-зону с крытым бассейном, хаммамом и сауной.  Первый этаж:  Основная прихожая Комната для хранения лыж и оборудования Санузел Гостиная с...
Knight Frank
Апартаменты за 945 000 евро в Куршевеле, Франция
945 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
96 м2 4
Апартаменты находятся на верхних этажах здания, расположенного непосредственно у горнолыжного склона. Апартаменты площадью 96 кв. м расположены на 3 уровнях и включают 4 спальни, мезонин площадью 23 кв. м и 2 ванные комнаты. Также имеется балкон на южной стороне, открывающий великолепный вид на горнолыжные склоны. Кроме того, есть подвал и...
Knight Frank
Шале за 28 000 000 евро в Куршевеле, Франция
28 000 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
8
Новое шале будет построено в популярном районе курорта Куршевель 1850, в удобной локации рядом с горнолыжным склоном и недалеко от центра курорта. Шале будет сочетать в себе аутентичность традиционного горного шале с современными удобствами и отделкой превосходного качества. Шале состоит из большой светлой гостиной с обеденной зоной и кухней, 6...
Knight Frank
Апартаменты за 595 000 евро в Куршевеле, Франция
595 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
41 м2 1
Очаровательные апартаменты расположены рядом со знаковым склоном Белькот, в тихом престижном районе недалеко от центра курорта Куршевель 1850. Апартаменты площадью 40,8 кв. м включают красивую гостиную с панорамным видом на окружающие горы, кухню открытой планировки, спальню, ванную комнату и шкафчик для хранения горнолыжного снаряжения.
Knight Frank
Шале за 2 300 000 евро в Куршевеле, Франция
2 300 000 €
Шале в Куршевеле, Франция
151 м2 3
Шале расположено в новом кондоминиуме, состоящем из комплекса апартаментов и 7 престижных шале. Кондоминиум имеет современную архитектуру, постройки выполнены из экологически чистых материалов. Шале площадью 151 кв. м располагается на 3 уровнях. На 1 уровне расположена спальня с ванной комнатой и гардеробной. На 2 этаже размещена красивая...
Knight Frank

Сколько стоит недвижимость в Куршевеле

Иностранцы могут приобрести недвижимость на любой станции Куршевеля без каких-либо ограничений... кроме финансовых. Апартаменты, квартиры, дома, шале – любой местный объект стоит немало.

Самые бюджетные варианты – это небольшие студии (20–30 кв. м) на высоте 1300–1500 м. Квадрат в них стартует с отметки в €5–6 тыс. Просторные квартиры и шале на том же уровне уже дороже – порядка €10 тыс. за кв. м.

На самом верху метр обойдётся не меньше чем в €20 тыс.! Но надо понимать, что это нижний порог, в среднем цена за квадрат на этом уровне колеблется в пределах €30–50 тыс.

Таким образом, минимальная сумма, с которой можно заходить на местный рынок, – это €180–200 тыс., столько стоит маленькая студия внизу долины. В Куршевеле 1850 подобных цен не найти – там полноценная квартира будет стоить более €700 тыс.

Юбер Галларт
Юбер Галларт
генеральный директор и управляющий партнёр
Barnes Moscow

Для многих иностранцев Куршевель – это лишь место отдыха, они приезжают сюда на несколько недель, на каникулы. Другие же рассматривают регион с инвестиционной точки зрения и приобретают здесь недвижимость для сдачи в аренду, доходность от которой варьируется от 5 до 10%.
Объекты растут в цене ежегодно, потому что нового предложения на рынке практически не появляется. На стоимости недвижимости не сказалась даже пандемия! Вообще в этот период к объектам сохранялся высокий интерес – жильё не пустовало, собственники предпочитали проводить в нём карантин.

Стоимость содержания недвижимости в Куршевеле напрямую зависит от сегмента: если это квартира, то, как правило, есть и управляющая компания, которая выставляет свою цену.

В частных домах или люксовых комплексах ситуация другая. Сумма обслуживания может составлять как €2 тыс. в год, так и €50 тыс. и больше, если речь идёт об объекте с расширенным набором опций. На итоговый счёт влияют многие факторы: наличие бассейна, спортзала, консьержа, охраны и другое.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Элитная недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт
Стоимость и арендные ставки выросли, несмотря на Covid-19
Сен-Жан-Кап-Ферра: как устроена жизнь на элитном французском курорте
За отдыхом сюда едут богатые и знаменитые
Не только горы: зачем покупают недвижимость в Андорре
Эту страну выбирают испанские ютуберы
Премиум-недвижимость Италии: скидки стали меньше, а продажи выросли
Кризис действительно заканчивается
Самые богатые и бедные страны мира: неожиданный рейтинг
Лучше быть богатым в бедной стране или бедным в богатой?
Хроники новой Греции. Как меняется инфраструктура Афин и что нам с этого
Рассмотрим три гигантских проекта

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Аренда недвижимости во Франции Дома (виллы) во Франции Элитная недвижимость во Франции

Новости и статьи по теме «Франция»:

ВНЖ на основе финансовой независимости – 2022: какие программы действуют для всех, в том числе для россиян. Итоги стрима в telegram-канале Prian
  • 4520
Рассказали о самых востребованных схемах
Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 44987
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу