Версия
для печати
для печати
После затяжной пандемии сезон 2022/23 стал в Таиланде успешным. Приехали платёжеспособные иностранцы. Вернулись китайцы – впервые с 2019 года. Ожидается, что к концу 2023-го страну посетит до 30 млн иностранных туристов.
Самую популярную у россиян, украинцев, казахстанцев туристическую локацию Таиланда – Пхукет – в 2022 году посетило 4,3 млн туристов. При этом в первой половине года ещё действовали серьёзные ограничения.
На Пхукете разрешено застроить только 15% территории острова. Это хороший триггер для роста стоимости недвижимости в перспективе.
На острове представлены виллы, отельные номера, апартаменты, подходящие как для инвестиций, так и для релокации. Порог входа по-прежнему невелик. Стартовый чек в Intermark Real Estate от $105 тыс.
На аренде собственники могут зарабатывать от 5 до 10% годовых в батах, а вкладываясь в объект по ходу строительства – до 25–30% в течение двух лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту.
Как направление для релокации Пхукет интересен богатой инфраструктурой. На острове 23 международные школы и детсада, 5 крупных госпиталей...
По нашей оценке, наиболее популярные районы Пхукета, где можно приобретать недвижимость с разными задачами, – Раваи, Ката, Карон и Банг-Тао.
Один из самых длинных пляжей на северо-западе Пхукета. Район относительно тихий, активно застраивается комплексами и инфраструктурными проектами. Здесь расположено множество магазинов, ресторанов и баров, а ещё знаменитый комплекс Laguna 5*, у которого есть свои гольф-поля и развитая инфраструктура.
Самый большой округ Пхукета и, видимо, самый популярный у экспатов и «зимовщиков». Богатая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение – подходит для релокации с детьми и сдачи недвижимости в долгосрочную аренду.
Проект. На набережной Раваи реализуется проект – 22 виллы с бассейнами, 200 апартаментов в двух кондоминиумах. На территории будут построены шопинг-центр, супермаркет, спортивный комплекс и тренажёрный зал, три бассейна с видом на море, батутный центр, частная международная школа и детский сад. Уникальная концепция проекта делает его точкой притяжения всего района.
Стартовая цена – $136 тыс.
Застройщик гарантирует на выделенные типы апартаментов фиксированный доход 7% годовых на пять лет, который начисляется через 30 дней после полной оплаты. Возможности собственного использования – 15 дней в высокий сезон или 30 дней в низкий.
Покупатель может выбрать также программу Rental Pool: 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании. Прогнозируемая доходность 5–10% годовых. Доход выплачивается после сдачи комплекса. При выборе опции Rental Pool действует рассрочка до конца строительства (I квартал 2025 года). Первый взнос – 50% от стоимости объекта.
Популярный район, благодаря компактности которого вся инфраструктура находится в шаговой доступности – 5–15 минут пешком.
Проект. В 300 метрах от пляжа строится бутиковый кондоминиум со студиями и апартаментами с одной-двумя спальнями. На закрытой и охраняемой территории развитая инфраструктура: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажёрный зал, кафе и ресторан.
Стартовая цена – $118,2 тыс.
Действует опция фиксированной доходности – 7% годовых на пять лет (при 100% оплате) или на три года (при рассрочке платежа) на все типы квартир. Доход начисляется через 30 дней после полной оплаты. Собственное использование ограничено 15 днями в высокий или 30 днями в низкий сезон.
Для тех, кто хочет сочетать инвестицию с собственным проживанием, – программа Rental Pool.
Действует также рассрочка до конца строительства (I квартал 2025 года) с первым взносом 50% от стоимости объекта.
Относительно спокойный район, идеален для семейного отдыха с детьми. Здесь находится самый протяжённый пляж Пхукета, более просторный и не такой многолюдный, как соседние.
Проект. Кондоминиум с видом на море; первая фаза будет сдана в IV квартале 2023 года, вторая – в III квартале 2024 года. На территории три бассейна с панорамным видом, три бара, ресторан, кафе, спортзал и паркинг. До пляжа Карон – 650 метров, Ката – 1,5 км.
Жилищный фонд – 112 студий и 61 апартаменты с двумя спальными. Площадь – от 28 до 115 кв. м. Стартовая цена $105 тыс.
Программа фиксированной доходности: 7% на пять лет (при 100% оплате), на три года (при оплате в рассрочку) с возможностью собственного проживания до 30 дней в году. Доход начисляется сразу после 100% оплаты.
Программа Rental Pool: 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании (все расходы приходятся на долю УК).
Рассрочка до конца строительства с первым взносом 50%.
Проект. Ещё один проект реализуется в районе пляжа Карон: 11 просторных вилл с тремя – пятью спальнями и бассейнами. Подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Срок сдачи – II квартал 2024 года.
Преимущества проекта – отсутствие аналогичных комплексов в этом районе, а также особенность ландшафта местности. Она позволила каждой вилле расположиться на своём ярусе, обеспечивая панорамный вид на море.
Стартовая цена – $575,8 тыс.
Приобретая в проекте виллу, можно воспользоваться программой Rental Pool. Она предполагает выплату 40% от дохода инвестору, 60% – управляющей компании (все расходы на доле УК). Прогнозируемая доходность 5–10% годовых. Доход выплачивается после сдачи комплекса.
Самуи – красивейшее, но аскетичное место (две международные школы, две больницы), до которого к тому же сложно добираться. Последнее сильно сказывается на темпах застройки острова. Здесь возможны долгие инвестиции (до пяти – семи лет) в ожидании роста стоимости, а сдача в аренду не будет высокомаржинальной.
Паттайя – здешний рынок всё-таки преимущественно внутренний. И здесь нет явно выраженных точек роста, которые бы позволили быстро и эффективно выйти из сделки. Хотя рынок развивается и строится главным образом ввысь с малометражными квартирами.
Патонг – самый популярный и многолюдный пляж Пхукета с огромным выбором дискотек, ночных клубов, ресторанов и баров, а также мест для бюджетного размещения. Недвижимость здесь будет «работать», но клиенты – арендаторы с чеком ниже среднего.
Бангкок – столица, активно растущий мегаполис. Из недостатков – загазованность и пробки. Явный плюс – спрос на столичную недвижимость со стороны инвесторов со всего мира колоссальный. В центральных локациях проекты продаются полностью на этапе пресейла. Для успешной инвестиции – особое внимание качеству и перспективам района.
Хуа-Хин – район ориентирован не на иностранцев, а на местных жителей, но с большим бюджетом. Здесь активно строятся новые сетевые проекты классов премиум и люкс, в том числе от международных крупных застройщиков. Чистое и красивое море. До Бангкока – 320 км.
Фото: unsplash.com (Katie Musial)
