a
Версия
для печати

Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Рынок недвижимости ОАЭ в течение нескольких лет подавал не самые оптимистичные сигналы: цены падали, продажи снижались… Кризис, который последовал за началом пандемии, казалось бы, только усугубил трудности. Например, всемирная выставка Expo-2020, с которой связывались надежды на возрождение экономики, была перенесена на полтора года. Однако в последние месяцы из Эмиратов приходят совсем другие вести: цены и продажи начали расти, причём темпы ускоряются. Что происходит в ближневосточном государстве? Рассказывает Никита Кузнецов, генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае.
Никита Кузнецов
Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 809 223 евро в Дубае, ОАЭ
809 223 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
151 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 642 762 евро в Дубае, ОАЭ
1 642 762 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
165 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Кредит
JBR 1 - ПРОЕКТ НА БЕРЕГУ МОРЕ , ГОТОВ 2020. РОСКОШНИЙ РАЙОН НА ПОБЕРЕЖИЕ, ЧАСТНЫЙ ПЛЯЖ, ПАНОРАМНЫЙ ВЗГЛЯД PALM JUMEIRAH И DUBAI EYE Привлекательный значок на фоне линии Дубая и привратник JBR, эта статутная башня имеет роскошные апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями. Благодаря своему превосходному местоположению, знакомую...
ROYAL HOME
Апартаменты за 357 987 евро в Дубае, ОАЭ
357 987 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 1
Creek Vistas Grande by Sobha в MBR City представляет собой коллекцию урбанистических и изысканных резиденций с 3 явными преимуществами: панорамный вид, исключительное качество и множество удобств. Это идеальные ворота в самодостаточный мир собха-хартленда, и он идеально воплощает в себе то, что представляет собой сообщество с точки зрения...
Hermes Real Estate
Дом за 478 907 евро в Дубае, ОАЭ
478 907 €
Дом в Дубае, ОАЭ
254 м2
HORIZON REALTY с гордостью представляет эту уникальную инвестиционную возможность при покупке любой единицы этих хорошо спроектированных просторных таунхаусов, расположенных в сообществе Dubai Investment Park рядом с зеленым сообществом. Воспользуйтесь своим шансом сейчас и получите предстартовое предложение со скидкой до 40 % и ежемесячной...
Horizon Realty
Квартира за 175 452 евро в Дубае, ОАЭ
175 452 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
42 м2 1 1
HORIZON REALTY с гордостью представляет эти апартаменты Business Bay - Aykon City Business Bay. Функции: * Дата передачи март 2022 г. * Полностью облицованные плиткой ванные комнаты, ванные комнаты и гостевой туалет * Полностью оборудованная кухня * Гардеробы в спальнях * Душ или ванна с ручкой и душ в каждой ванной комнате. *...
Horizon Realty
Апартаменты за 788 897 евро в Дубае, ОАЭ
788 897 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
190 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке
Jumeirha beach residence Rimal 1 190 квадратных метров. полностью меблирована. Цена продажи 3100.000 дирхамов. 850 000 долларов JBR Рималь 1 Вакантно 3-х спальня. комната горничных и балкон. Вид на пристань. Удобства и удобства: * 24-часовая надежная защита * 24/7 Видеонаблюдение * Фитнес-центр *Бассейн * Беговые дорожки...
ROYAL HOME
Квартира за 772 300 евро в Дубае, ОАЭ
772 300 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
103 м2 3 2
Это 25-этажное здание безусловно выделяется среди остальных своим уникальным стилем. Холодный фасад из комбинации светло-серых и белых цветов, внутренняя отделка с прозрачными голубыми акцентами , наличие бассейнов и водных декоративных элементов — все, это дарит будущим жителям покой, умиротворение и прохладу. Как внезапный дождь после...
Renaissance Estate
Квартира за 399 200 евро в Дубае, ОАЭ
399 200 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
123 м2 3 2
2 спальни 2 ванные комнаты 1 парковка Площадь 1323,10 кв. футов Огромный балкон Верхний этаж Открытая и встроенная кухня вид на канал
Renaissance Estate
Квартира за 675 300 евро в Дубае, ОАЭ
675 300 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
127 м2 3 2
Сведения о собственности: - Светлая и просторная гостиная/обеденная зона - Ванная комната с 2 спальнями - Общий туалет/туалетная комната - Полуоткрытая кухня - прачечная - Качественная отделка в современном стиле - Одно парковочное место - Доступны несколько размеров и вариантов - Конюшня, бассейн и большой пейзаж. - Тренажерный зал и бассейн...
Renaissance Estate
Вилла за 1 239 125 евро в Дубае, ОАЭ
1 239 125 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
331 м2 4 4 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 454 170 евро в Дубае, ОАЭ
1 454 170 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
167 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 437 235 евро в Дубае, ОАЭ
437 235 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
84 м2 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 6 544 969 евро в Дубае, ОАЭ
6 544 969 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1148 м2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 264 463 евро в Дубае, ОАЭ
1 264 463 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
107 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 366 698 евро в Дубае, ОАЭ
366 698 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 379 320 евро в Дубае, ОАЭ
379 320 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 328 738 евро в Дубае, ОАЭ
328 738 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
115 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 321 128 евро в Дубае, ОАЭ
321 128 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 556 405 евро в Дубае, ОАЭ
556 405 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
104 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 987 107 евро в Дубае, ОАЭ
987 107 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
115 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Элитные апартаменты в Damac Bay by Cavalli! Для жизни и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированная кухня! Рассрочка 0%! Из окон открывается шикарный панорамный вид на море! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Инфраструктура: площадка для барбекю; ландшафтный дизайн, транспортная доступность, свежий морской...
Элитная зарубежная недвижимость

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Читайте также: Как воспользоваться корона-кризисом и найти выгодные предложения в Дубае

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?
СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Новая программа гражданства, турецкие ожидания, дубайские вопросы. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Эксперты рассказали об инвестициях в недвижимость ОАЭ, а заодно ещё об одной стране Ближнего Востока. Отчёт с вебинара Prian
Внутри ещё и видео
Не Дубаем единым! Обзор незаслуженно обделённых вниманием эмиратов для покупки недвижимости
Абу-Даби, Рас-эль-Хайма, Шарджа, Аджман
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Дубай дешевеет, Карибы дорожают

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 05.04.2024
  • 116

В Дубае +25, а в Испании +60… процентов

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 08.03.2024
  • 239