Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас

2 203 862 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

135 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

2 849 621 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

541 м² 5 4 5

Роскошные полностью меблированные апартаменты с джакузи, на Пальме Мы с гордостью предлагаем на продажу эти роскошные двухуровневые апартаменты с 4 спальнями, частным бассейном, джакузи и видом на море, расположенные в Kempinski Residences, Palm Jumeirah. Kempinski Residences — это роскошный жилой комплекс, расположенный на Пальме...

Al Hayat Almushreqa real estate

1 814 111 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

117 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый премиальный жилой комплекс расположен в восточной части острова Палм-Джумейра, в 5 минутах ходьбы до частного пляжа. Уединенная локация на берегу Персидского залива с удобной транспортной доступности до материковой части города – 15 минут езды. Инфраструктура проекта: частный пляж, бассейны, спа-салон, теннисный корт, клубный...

Intermark Global

123 928 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

112 м² 1 1

Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма. Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента. Предложение от застройщика: Премиальный жилой комплекс от Vincitore Real Estate Development в комфортном районе...

Real Estate Dubai

16 320 910 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

1825 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Жизнь на частном острове | Инвестиции с высокой рентабельностью | Эксклюзивные роскошные виллы Недвижимость на берегу моря в хорошо развитых районах, безусловно, занимает высокое место в рейтинге выгодных и безопасных долгосрочных инвестиций. В мире бесчисленных инвестиционных возможностей недвижимость считается беспроигрышным вариантом, тем...

Al Hayat Almushreqa real estate

271 355 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Давно интересуетесь инвестициями? Инвестируйте сразу с ГАРАНТИЕЙ ДОХОДНОСТИ в недвижимость ОАЭ! - Гарантированный доход от сдачи в аренду в среднем 11%. - Благоприятный налоговый климат 0% на владение и сдачу в аренду. - Защита инвесторов со стороны надзорных органов RERA и DLD. - Помощь в получении ВНЖ. - Наша компания является...

DDA Real Estate

1 175 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

98 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

Инвестируя в эту элитную и перспективную недвижимость, вы получаете Золотую визу для всей семьи сроком на 10 лет! ДЕТАЛИ НЕДВИЖИМОСТИ: - Очень высокий этаж - Великолепный вид на пристань для яхт и Пальму - Подземная парковка - Общий бассейн - Меблирована Функции: * Небесный бассейн и гостиная * Пейзажные бассейны * Прямой доступ к торговому...

SIA INVESTATE

349 976 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

712 989 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

185 м² 3 3 3

Metropolitan Premium Properties

285 177 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1

Metropolitan Premium Properties

303 447 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

75 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в престижном жилом комплексе V1STARA House в районе Al Furja! В апартаментах полностью меблирована кухня! Красивый панорамный вид! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый паркинг, детский бассейн, общий бассейн, детская игровая площадка, лобби, зоны отдыха, зона Барбекю,...

DDA Real Estate

4 278 030 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

768 м² 5 5 5

Metropolitan Premium Properties

1 030 000 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

251 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные таунхаусы в рассрочку в Дубай Саут Дубай Саут (Dubai South) – это динамично развивающийся район, созданный для комфортной и инклюзивной жизни. Он занимает площадь более 145 квадратных километров и выгодно расположен рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и выставочным комплексом Экспо-Сити Дубай, что делает его центром бизнеса,...

TEKCE

736 016 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

193 м² 4 3 3

Кредит

Шагните в мир, где пульс города встречается с шепотом природы, и откройте для себя - яркое святилище, тщательно продуманное, чтобы улучшить каждый ваш опыт. Добро пожаловать в Midora Residence, где каждый момент - это симфония городских удобств, органично переплетающихся со спокойствием природы. Удобства мирового класса дополняются...

For You Real Estate L.L.C.

88 000 000 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

1181 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в Serenia Living с элитной итальянской мебелью и фурнитурой! Собственный пляж! Высокая доходность от инвестиций (ROI - 6,5% в $)! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Удобства: тренажерный зал площадью 10 000 кв. м, спа с джакузи, сауна,паровая комната, холодный бассейн, кабинет массажиста. Зал симулятора гольфа,...

DDA Real Estate

472 059 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

172 м² 4 3 3

Кредит

Cresswell Residences - это место, где спокойствие природы сочетается с динамикой городской жизни. Ваш дом здесь создан, чтобы стать вашим убежищем, местом, где вы можете быть самим собой и найти покой среди шумного города. Cresswell Residences предлагает дома, которые продуманно спроектированы, чтобы обеспечить вам и вашей семье гавань мира и...

For You Real Estate L.L.C.

2 294 124 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

316 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Премиальные апартаменты в новом проекте Six Senses Residences в районе Dubai Marina! Апартаменты отлично подойдут для жизни, перепродажи и инвестиций! Гарантированный доход от инвестиций - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2028 г. Удобства: тренажерный зал, гипербарическая камера и для криотерапии, комната звуковой...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

449 127 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

118 м² 4 3 3

Кредит

Добро пожаловать в Equiti Gate, перспективный проект компании Refine Development, стратегически расположенный на улице Sheikh Zayed Road в самом центре Downtown Jebel Ali. Благодаря такому выгодному местоположению вы окажетесь всего в 10 минутах езды от долгожданного Palm Jebel Ali. Equiti Gate - это образ жизни, не имеющий аналогов в мире,...

For You Real Estate L.L.C.

308 584 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

42 м² 1

Metropolitan Premium Properties

250 039 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1

Dawn от Binghatti Developers - это новый жилой комплекс, предлагающий студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями премиум-класса. Расположен он в одном из самых быстрорастущих районов Дубая - Jumeirah Village Circle. Расположение обеспечивает удобное транспортное сообщение с основными районами Дубая. Комплекс находится в непосредственной близости от...

Iris Global Estate

Посмотреть ещё 5579 похожих объектов

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru