a
Версия
для печати

Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Рынок недвижимости ОАЭ в течение нескольких лет подавал не самые оптимистичные сигналы: цены падали, продажи снижались… Кризис, который последовал за началом пандемии, казалось бы, только усугубил трудности. Например, всемирная выставка Expo-2020, с которой связывались надежды на возрождение экономики, была перенесена на полтора года. Однако в последние месяцы из Эмиратов приходят совсем другие вести: цены и продажи начали расти, причём темпы ускоряются. Что происходит в ближневосточном государстве? Рассказывает Никита Кузнецов, генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае.
Никита Кузнецов
Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 902 945 евро в Дубае, ОАЭ
902 945 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
120 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Коммерческая недвижимость за 786 624 евро в Дубае, ОАЭ
786 624 €
Коммерческая недвижимость в Дубае, ОАЭ
127 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Коммерческая недвижимость в Interstellar Tower в Jumeirah Village Triangle! Откройте для себя идеальное место для жизни и работы в Interstellar Tower — ультрасовременной коммерческой недвижимости в сердце Дубая. Этот комплекс предлагает потрясающий набор удобств, который удовлетворит самые высокие ожидания. Расположение: Interstellar...
DDA Real Estate
Квартира за 404 353 евро в Дубае, ОАЭ
404 353 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Уютные апартаменты в новом проекте Electra by Acube Developments в популярном районе Jumeirah Village Circle (JVC)! Для жизни и инвестиций! Высокий доход от инвестиций - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. Удобства: большой бассейн для взрослых и детский бассейн на крыше подиума, тренажерный зал, спа-центр и...
DDA Real Estate
Студия за 175 824 евро в Дубае, ОАЭ
175 824 €
Студия в Дубае, ОАЭ
34 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые апартаменты в новом жилом комплексе Empire Residence в востребованном районе - JVC! Жильцам доступен широкий спектр удобств премиум-класса! Великолепные панорамные виды на комьюнити и город! Отличный вариант для жизни и инвестиций! Полностью меблированы и оборудованы всей необходимой бытовой техникой, оборудованная ванная комната и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 416 763 евро в Дубае, ОАЭ
416 763 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 088 173 евро в Дубае, ОАЭ
1 088 173 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
125 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Студия за 254 670 евро в Дубае, ОАЭ
254 670 €
Студия в Дубае, ОАЭ
40 м2 1
Удалённая сделка Оплата в рублях
Студия на 43 этаже с панорамным видом на море. Вторичный рынок - эксклюзивно с Intermark. Цена: 1.100.000 AED (299.728 USD) + 2% комиссия Dubai Maritime City – остров напротив порта Рашид и перспективная свободная экономическая зона. Район застраивается, добавляется новая инфраструктура, в шаговой доступности пляж. Downtown и DIFC в...
Intermark Global
Вилла за 11 639 319 евро в Дубае, ОАЭ
11 639 319 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
738 м2 6 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Премиальные апартаменты в современном комплексе Casa Canal в районе Al Safa! Высокий доход от сдачи в аренду! Беспроцентная рассрочка! Доходность - от 10%! Предоставим каталог инвестора! Срок сдачи - 4 кв. 2025 г. Во всех резиденциях будут частный выход из лифта в гостиную и собственный бассейн на просторную террасу. Из панорамных окон будут...
DDA Real Estate
Квартира за 458 758 евро в Дубае, ОАЭ
458 758 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с видом на лагуны в новом комплексе 340 Riverside Crescent! Прекрасное расположение! Высокий доход от сдачи в аренду - от 1100$ в месяц! Беспроцентная рассрочка! Срок сдачи - 2 кв. 2027 г. На территории: международная школа, детский сад, офисные центры, спортивные площадки, пешеходные и беговые дорожки, скейт-парк, крытые и...
DDA Real Estate
Апартаменты за 250 354 евро в Дубае, ОАЭ
250 354 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
68 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
С первыми лучами рассвета Aurora by Binghatti поднимается. Одухотворенное чувство чуда, маяк, появляющийся среди безмятежности ночи, дом, где жизнь начинается заново. Aurora by Binghatti обещает непревзойденный жизненный опыт благодаря эксклюзивной коллекции особенностей образа жизни, сияющих бесконечными возможностями. ТИП НЕДВИЖИМОСТИ:...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 706 161 евро в Дубае, ОАЭ
706 161 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
105 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 347 018 евро в Дубае, ОАЭ
347 018 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
77 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в новом жилом комплексе Ghaf Woods Capria в районе City Of Arabia! Современные удобства, отличная локация и выгодные инвестиционные возможности! Удобства:бассейн в стиле спа, зона для йоги и медитации, фитнес-центр, прогулочные и велосипедные маршруты, игровые площадки для детей, озелененные парковые зоны, лаунж-пространства и...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
Квартира за 1 156 648 евро в Дубае, ОАЭ
1 156 648 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
117 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в элитном жилом комплексе Damac Bay By Cavalli в прибрежном комьюнити! Все апартаменты будут оснащены панорамными окнами, обеспечивающими 270-градусный вид на Пальму Джумейра, Дубай Марина, Персидский залив, Айн Дубай и остров Bluewaters! Идеально подходит для проживания и инвестиций! Высокий этаж! Владельцы апартаментов стоимостью...
DDA Real Estate
Апартаменты за 1 111 284 евро в Дубае, ОАЭ
1 111 284 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
145 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 519 114 евро в Дубае, ОАЭ
519 114 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
101 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в элитном комплексе Club Place в районе Dubai Hills Estate! Престижный район! Шикарный вид на гольф-поле! Множество удобств! Рядом находится школа GEMS, что удобно для проживания семей с детьми! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, тренажерный зал, игровая площадка, стол для...
DDA Real Estate
Таунхаус за 347 260 евро в Дубае, ОАЭ
347 260 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
155 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 257 144 евро в Дубае, ОАЭ
257 144 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в современном жилом комплексе Sola Residences в районе Jebel Ali Village, Дубай! Рядом станция метро Energy! Развитая инфраструктура! Поблизости с ключевыми локациями Дубая! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны для взрослых и детей, спортзал, игровые площадки, зеленые зоны,...
DDA Real Estate
Квартира за 320 639 евро в Дубае, ОАЭ
320 639 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Olbia от Nshama — апартаменты в стиле contemporary с парковой атмосферой, wellness-дизайном. Olbia от Nshama, расположенный в сердце Town Square Dubai, обещает идеальное сочетание дизайна, жизни у зелёной зоны и инвестиционного потенциала. Этот mid-rise проект предлагает уютные форматы в окружении парков, пешеходных дорожек и оживлённой...
DDA Real Estate
Квартира за 396 560 евро в Дубае, ОАЭ
396 560 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в жилом комплексе Aspirz by Danube в районе Dubai Sports City! Полностью меблированные апартаменты! Широкий выбор удобств! Прекрасный вариант для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: крытый и открытый спортивные залы, баскетбольный корт, площадка для игры в...
DDA Real Estate
Таунхаус за 486 181 евро в Дубае, ОАЭ
486 181 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
166 м2 3 3 5
Metropolitan Premium Properties

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Читайте также: Как воспользоваться корона-кризисом и найти выгодные предложения в Дубае

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё
Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Налоги в ОАЭ. Сколько платят иностранцы, которые владеют недвижимостью
Особые условия
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников
Актуальные новости мировой недвижимости. Январь-февраль 2025
Говорим о популярных странах

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Коммерческая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры

Обзор банковской системы и подробная инструкция

  • 29.09.2025
  • 4460

Офисы могут принести больше! Недвижимость Дубая – это не только жильё

Рост спроса и цен на жилую недвижимость Дубая – только одно подтверждение экономической динамики...

  • 26.09.2025
  • 80