Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас

559 335 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

98 м² 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Стратегически выгодно расположенный комплекс Imtiaz Beach Walk является частью нового проекта Dubai Islands, который включает в себя пять взаимосвязанных островов, расширяющих городской ландшафт. Небольшой жилой комплекс на 76 квартир в самом центре Dubai Islands. Уникальная локация в окружении лучших пляжей, панорамные виды на залив и доступ...

Intermark Global

412 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

99 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с рассрочкой платежа в Дубай Студио Сити Дубай Студио Сити (Dubai Studio City) — это энергичный и современный центр, который идеально соответствует динамичному образу жизни современных жителей и профессионалов. Район, известный своим процветающим сектором СМИ и развлечений, предлагает уникальное сочетание жилых, коммерческих...

TEKCE

176 226 €

Студия в Дубае, ОАЭ

45 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в потрясающем жилом комплексе The Community Sport Arena от компании Aqua Properties в Sports City! Меблированная кухня с техникой! Прекрасное расположение! Скоро появится станция метро! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: фитнес-центр, бассейн, оздоровительный центр, консьерж-сервис,...

DDA Real Estate

275 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с видом на город в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle – JVC) – это процветающий жилой район в Дубае, известный своей дружелюбной семейной атмосферой, зелеными парками и развитой инфраструктурой. Его удобное расположение обеспечивает легкий доступ к ключевым районам города, таким как...

TEKCE

793 468 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Greencrest by Emaar — апартаменты в Dubai Hills Estate с видом на зелёные парки и гольф-поля. Greencrest — новый жилой комплекс от Emaar Properties, расположенный в одном из самых сбалансированных и ликвидных районов Дубая — Dubai Hills Estate. Проект ориентирован на покупателей, которые ищут комфорт для жизни и долгосрочную инвестиционную...

DDA Real Estate

390 079 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

55 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные апартаменты с 1 спальней в комплексе Studio One, расположенном в престижном районе Дубай Марина. Расположенные на высоком этаже апартаменты предлагают потрясающий вид на море, балкон и современный интерьер, что делает их идеальным выбором для тех, кто ценит элегантный образ жизни на берегу моря. 1 спальня | 1 ванная комната |...

DDA Real Estate

177 435 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные апартаменты в новом жилом комплексе Hadley Heights 2 - Vitality в районе Dubai Sports City! Полностью меблированная кухня! Высокий арендный потенциал! Отличное расположение! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: сауна, охрана, парковка, бассейн, детская игровая площадка, спортивные площадки,...

DDA Real Estate

13 489 942 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

877 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO!!! СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

470 538 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс Hyde Residences Dubai Hills — это гармоничное сочетание креативности и роскоши. Каждая зона с ярким дизайном плавно перетекает в другую, погружая вас в культурное богатство и непревзойденный комфорт. Сервис персонализированный, а окружающая обстановка — эклектичная. Это эстетический уголок, созданный для...

Horizon Luxury Homes

207 622 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Полностью меблированные апартаменты в новом проекте Guzel Towers с захватывающим видом в престижном районе! Отличные удобства, выгодное расположение и отличные инвестиционные возможности! Удобства: бассейн, консьерж, беговые и пешеходные дорожки, баскетбольная площадка, тренажерный зал, видеонаблюдение 24/7, детская площадка, зона барбекю,...

Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде

197 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

51 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с высоким арендным доходом в жилом бутик-проекте в Дубае, Джумейра Вилладж Серкл Расположенный в самом сердце 13-го района Джумейра Вилладж Серкл (Jumeirah Village Circle, JVC), этот бутик-проект предлагает сбалансированный и комфортный образ жизни в одном из самых семейных районов Дубая. Окруженный спокойной жилой атмосферой, проект...

TEKCE

9 815 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

630 м² 6 5 6

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитные апартаменты в знаковом архитектурном проекте в Даунтаун Дубай Расположенный в одном из самых престижных районов Дубая, этот культовый проект находится на пересечении районов Burj Khalifa District и Business Bay. Благодаря близости к шоссе Шейха Зайда, финансовому центру DIFC и деловым кварталам, жилье здесь идеально подходит для тех, кто...

TEKCE

620 755 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

112 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе Mackerel Tower на Dubai Islands c потрясающим видом на Персидский залив! Полностью меблированные апартаменты с кухонной техникой! Гибкий план оплаты! Прекрасный вариант для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Инфраструктура: бассейн, пышные зеленые...

DDA Real Estate

10 071 626 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

620 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания Horizon Luxury Homes LLC с гордостью предлагает этот таунхаус с 4 спальнями, расположенный в жилом комплексе Bluewaters Residence на острове Bluewaters Island, Дубай, ОАЭ. Характеристики объекта: - Площадь: 620 кв. м - Спальня с ванной комнатой - Просторная гостиная - Полностью оборудованная кухня открытой планировки -...

Horizon Luxury Homes

205 509 €

Студия в Дубае, ОАЭ

40 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Vincitore Wellness Estate — всемирный эталон «well-being»-жизни: дизайн, здоровье и инвестиции в Majan, Dubailand! Проект Vincitore Wellness Estate — это уникальный жилой комплекс с акцентом на здоровье, гармонию и стиль, расположенный в районе Majan (Dubailand). В комплексе представлены апартаменты форматов студии, 1-, 2- и 3-комнатные....

DDA Real Estate

398 662 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

На данный жилой комплекс идет сбор EOI! Апартаменты в уникальном жилом комплексе Island Heights на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме! Великолепный вид на Персидский залив! Дизайнерский ремонт! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейны, фитнес-центры, частный пляж, зоны отдыха,...

DDA Real Estate

254 455 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

57 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Evelyn on the Park — современный жилой комплекс от Nshama в формате сбалансированной городской жизни. Evelyn on the Park — новый жилой проект от девелопера Nshama, созданный для тех, кто ищет спокойную и выверенную среду для жизни в Дубае. Комплекс ориентирован на ощущение уединения без отрыва от города, где комфорт, ритм и повседневная...

DDA Real Estate

285 430 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Sunvale: современная недвижимость в районе Al Furjan! Sunvale — современный жилой комплекс от PRYSM Real Estate, представленный агентством GRID Properties, расположенный в востребованном районе Al Furjan. Проект сочетает функциональные планировки, стильную архитектуру и комфортную инфраструктуру, предлагая привлекательный формат недвижимости в...

DDA Real Estate

173 632 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

1 спальня | The Pulse Residence | Dubai South Квартира с 1 спальней в жилом комплексе The Pulse Residence, Dubai South. Характеристики объекта: 1 спальня 1 ванная комната Открытая гостиная и обеденная зона Кухня со встроенными шкафами Встроенные гардеробные шкафы Балкон с видом на комьюнити 1 закреплённое парковочное место В...

DDA Real Estate

149 825 €

Студия в Дубае, ОАЭ

42 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Horizon Luxury Homes

Посмотреть ещё 2397 похожих объектов

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru