a
Версия
для печати

Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Рынок недвижимости ОАЭ в течение нескольких лет подавал не самые оптимистичные сигналы: цены падали, продажи снижались… Кризис, который последовал за началом пандемии, казалось бы, только усугубил трудности. Например, всемирная выставка Expo-2020, с которой связывались надежды на возрождение экономики, была перенесена на полтора года. Однако в последние месяцы из Эмиратов приходят совсем другие вести: цены и продажи начали расти, причём темпы ускоряются. Что происходит в ближневосточном государстве? Рассказывает Никита Кузнецов, генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае.
Никита Кузнецов
Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 287 044 евро в Дубае, ОАЭ
287 044 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
72 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 2 511 416 евро в Дубае, ОАЭ
2 511 416 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
274 м2 4 4 5
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 179 424 евро в Дубае, ОАЭ
179 424 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
33 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 220 067 евро в Дубае, ОАЭ
220 067 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 140 000 евро в Дубае, ОАЭ
140 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
37 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит Объект под сдачу
Масштабный проект с самой большой лагуной на подиуме в ОАЭ по привлекательным ценам. Эксклюзивное предложение Забронируйте апартаменты в уникальном комплексе Laguna Residence, сочетающем спокойствие и современный комфорт, всего в 15 минутах от центра Дубая. Городская жизнь с видом на лагуну: Проект включает две элегантные башни —...
Nevestate
Апартаменты за 475 510 евро в Дубае, ОАЭ
475 510 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
65 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 298 982 евро в Дубае, ОАЭ
298 982 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
61 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 190 230 евро в Дубае, ОАЭ
190 230 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Title: Роскошное Проживание Нового Уровня: Представляем ЭЛЕКТРУ в Круге Джумейра Вилладж (JVC) Description: Добро пожаловать в ЭЛЕКТРУ, где роскошь встречает умиротворение в самом сердце Круга Джумейра Вилладж (JVC). Разработанный Acube, ЭЛЕКТРА предлагает непревзойденный опыт проживания среди пышной зелени и современных удобств. С более чем...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 287 044 евро в Дубае, ОАЭ
287 044 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
48 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 688 872 евро в Дубае, ОАЭ
688 872 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
175 м2 4 3 3
Онлайн-показ
Роскошное комьюнити Taormina Village в сердце Dubai Land! Отличный вариант для проживания с семьей и инвестиций! Доходность от 10%! Предоставим каталог инвестора! Рассрочка 0%! Срок сдачи - 4 кв. 2027 г. Преимущества: частная парковка, бассейн, детский бассейн, тренажерный зал, сад для йоги, зоны с тенистыми местами, игра в гигантские...
DDA Real Estate
Апартаменты за 597 663 евро в Дубае, ОАЭ
597 663 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
101 м2 1 1 1
Роскошный объект в районе Бурдж-Халифа. Sterling by OMNIYAT — новейшая жилая башня, расположенная в районе Бурдж-Халифа, в 2 минутах от центра Дубая и Дубайского канала. -Прямой вид на Бурдж-Халифа и городской пейзаж Дубая -Студии и апартаменты с 1-4 спальнями, лофты, пентхаусы, садовые участки и таунхаусы. -Доступны гибкие планы...
Hermes Real Estate
Квартира за 314 186 евро в Дубае, ОАЭ
314 186 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
113 м2 4 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в эксклюзивном жилом комплексе The Corner в районе Dubai Land! Апартаменты для жизни и инвестиций! Полностью меблированная кухня с техникой! Популярная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: тренажерный зал, крытый семейный бассейн на крыше и два парка в шаговой доступности, парковка,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 861 044 евро в Дубае, ОАЭ
861 044 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
125 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Студия за 176 297 евро в Дубае, ОАЭ
176 297 €
Студия в Дубае, ОАЭ
46 м2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комфортабельные апартаменты в новом проекте 11 Park Hills в районе Al Barsha South! Апартаменты представлены с качественной отделкой под ключ и оборудованными кухнями! Прекрасный вариант для инвестиций! Гарантированный доход! Множество удобств! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: 2 бассейна, 2...
DDA Real Estate
Апартаменты за 821 000 евро в Дубае, ОАЭ
821 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
98 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивные меблированные апартаменты в рассрочку в Дубай Марина Дубай Марина (Dubai Marina) – это прибрежный район мирового класса, известный своей яркой атмосферой, культовой панорамой города и непревзойденной роскошью. Здесь расположены впечатляющие небоскрёбы, живописная пристань для яхт, а также множество ресторанов, магазинов и...
TEKCE
Апартаменты за 454 443 евро в Дубае, ОАЭ
454 443 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 478 582 евро в Дубае, ОАЭ
478 582 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
79 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Treppan Living — элитный комплекс из двух небоскребов на Dubai Islands. В нем представлена дизайнерская коллекция апартаментов с 1 и 3 спальнями, дуплексов с 3-4 спальнями и пентхаусов с четырьмя спальнями. Площадь недвижимости — от 79 кв. м до 451 кв. м. В резиденциях будут открытые планировки и система «Умный дом». В...
Spiridon Real Estate
Апартаменты за 287 044 евро в Дубае, ОАЭ
287 044 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
40 м2 1
Metropolitan Premium Properties
Таунхаус за 861 044 евро в Дубае, ОАЭ
861 044 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
129 м2 3 3 4
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 213 866 евро в Дубае, ОАЭ
213 866 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Проект расположен в районе JVT — Jumeirah Village Triangle Джумейра Вилладж Триангл (далее используется аббревиатура JVT) — это фрихолд-зона Дубая, которая развивается в очень быстром темпе. Расположившийся в центральной части Нового Дубая район, заключенный в треугольник соседними дорогами. Сейчас здесь есть все для жизни...
Invento Invest

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Читайте также: Как воспользоваться корона-кризисом и найти выгодные предложения в Дубае

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Что выгоднее покупать в ОАЭ – новостройки или вторичную недвижимость
Анализ сегментов рынка
Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году
Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами
Горячий Дубай: что покупают иностранцы и как это влияет на рынок недвижимости
Приоритеты меняются
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в ОАЭ Аренда недвижимости в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ Апартаменты (квартиры) в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Визовый режим и вид на жительство в ОАЭ

Обновили полезную информацию

  • 24.04.2025
  • 39044

Перспективные районы для покупки вторички в Дубае в 2025 году

Статистика Дубая шокирует гигантскими цифрами

  • 19.04.2025
  • 216