Рынок недвижимости ОАЭ в течение нескольких лет подавал не самые оптимистичные сигналы: цены падали, продажи снижались… Кризис, который последовал за началом пандемии, казалось бы, только усугубил трудности. Например, всемирная выставка Expo-2020, с которой связывались надежды на возрождение экономики, была перенесена на полтора года. Однако в последние месяцы из Эмиратов приходят совсем другие вести: цены и продажи начали расти, причём темпы ускоряются. Что происходит в ближневосточном государстве? Рассказывает Никита Кузнецов, генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае.
Никита Кузнецов
Самые высокие продажи
Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.
Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.
Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.
Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.
Люди приезжают… и остаются
Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Как Дубаю это удалось?
Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т.д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.
Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.
Вот что можно купить в Дубае сейчас
314 690 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м21
Metropolitan Premium Properties
919 904 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2111
Metropolitan Premium Properties
3 300 000 €
Лофт в Дубае, ОАЭ
459 м2324
ВНЖ при покупке
Благодаря уникальному курорту и резиденции BVLGARI, в том числе комплексу Marina и Yacht Club, и эксклюзивным жилым виллам, этот искусственный остров стал роскошной достопримечательностью города. ج
Елегантние Лофт апартаменти от 459 кв. цена от 3.3 мил долара 2 спални. зал .огромная веранда. комната для прислуга и комната для волителя....
ROYAL HOME
8 141 015 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
488 м2662
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в новом роскошном проекте Bay view на территории престижного Emaar Beachfront! Высокая доходность (ROI - 6,7% в месяц)! Резиденция будут полностью меблированы и готовы к проживанию!
Удобства: тренажерный зал, зоны для игровой и физической активности, кухни на открытом воздухе, кафе на первом этаже комплекса, современные лифты,...
DDA Real Estate
2 975 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
310 м2535
Предлагаем на продажу премиальные апартаменты с тремя спальнями и просторной террасой в новом проекте Джумейра Ливинг, который являеися частью флагманского комплекса Пенинсула.
Комплекс удачно сочетает в себе все необходимое взыскательному жителю мегаполиса: стильную современную архитектуру, актуальные дизайнерские решения, высокий уровень...
Mercury Group
5 325 920 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
709 м2555
Metropolitan Premium Properties
188 796 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
38 м21
Metropolitan Premium Properties
653 097 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
76 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира в Elegance Tower в центре Дубая! Меблированная кухня! Панорамный вид на Бурдж-Халифа и парк Забил! Беспроцентная рассрочка! Подходит для проживания, инвестиций и сдачи в аренду!
Срок сдачи: 3 квартал 2026 г.
Этаж: 13
Удобства: бассейн с панорамой Дубая, бар у бассейна, кристальные лагуны, зона для проведения мероприятий, полностью...
DDA Real Estate
367 997 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
89 м2222
Metropolitan Premium Properties
188 675 €
Студия в Дубае, ОАЭ
39 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Студия в превосходном комплексе Elitz 3 в районе Jumeirah Village Circle! Выгодная инвестиция (Доходность - 7,6%)! Доход от сдачи в аренду - от 1100$! Апартаменты полностью меблированы!
Удобства: крытый и открытый тренажерные залы, водный тренажерный зал, скалодром, батутная площадка, танцевальная студия, поля для крикета и мини-гольфа, зона...
DDA Real Estate
173 309 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2211
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира на юге Дубая с красивым видом на ландшафтные сады! Полностью меблированы! Выгодно для сдачи в аренду (ROI - 6% в $)! Комплекс сдан!
Удобства: полностью оборудованная кухня, стиральная машина, сушилка, духовка, холодильник и микроволновая печь. Просторный балкон позволяет жильцам наслаждаться потрясающими видами.
Расположение:
От...
DDA Real Estate
692 816 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
69 м2111
Metropolitan Premium Properties
827 600 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
127 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в комплексе Canal Crown в самом сердце Business Bay! Потрясающий вид на Дубайский канал и культовую Бурдж-Халифа! Инвестиционно-привлекательные апартаменты (ROI - 5,8% в $)! Для жизни и инвестиций! Оборудованная кухня!
Срок сдачи - 2 кв. 2027 г.
Инфраструктура: спортзал, рестораны, бассейн, парковка, камеры видеонаблюдения,...
DDA Real Estate
2 316 019 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
461 м2555
Metropolitan Premium Properties
915 107 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
78 м2111
Metropolitan Premium Properties
1 162 048 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
124 м22
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА!
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!!
ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO
СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года
ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...
CULTURE international real estate agency
212 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
46 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с двухлетней рассрочкой после сдачи в Дубае, Джумейра Вилладж Сёркл
Джумейра Вилладж Сёркл (Jumeirah Village Circle – JVC) – один из самых популярных жилых районов Дубая, отличающийся дружелюбной семейной атмосферой, современной застройкой и удобным расположением. Этот комплекс предлагает разнообразие вариантов жилья — от вилл и...
TEKCE
153 797 €
Студия в Дубае, ОАЭ
48 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уютные апартаменты в новом комплексе Cove by Imtiaz в районе Dubai Land! Апартаменты прекрасно подойдут для жизни, перепродажи и сдачи в аренду! Доходность - от 10% в $! Предоставим каталог инвестора! Полностью меблированные апартаменты! Хорошее расположение! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 1 кв. 2027 г.
Удобства: аквапарк, джакузи,...
DDA Real Estate
7 169 523 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
445 м2542
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Готовые апартаменты в прибрежном жилом комплексе премиум класса Muraba Residences на острове Palm Jumeirah! Выгодная инвестиция (ROI - 5,55% в $)! Для жизни и инвестиций! В апартаментах полностью меблированная кухня! Комплекс сдан!
Удобства: благоустроенный пляж в 20 метрах, пейзажный бассейн с видом на Арабский залив, крытый тренажерный зал с...
DDA Real Estate
186 951 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
24 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
СОВРЕМЕННЫЕ ОТЕЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ВЫГОДНЫМ ПЛАТЕЖНЫМ ПЛАНОМ, В САМОМ ЦЕНТРЕ ДУБАЙ
City Walk — это популярный район для семейного отдыха с изысканной атмосферой и уникальным сочетанием жилых домов, элитных магазинов, ресторанов, развлекательных заведений. Среди различных удобств этого отеля фитнес-центр и бар. Торговый центр City Walk...
Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.
Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.
Дефицит недвижимости
На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.
Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.
Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.
Что дальше?
Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.