Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас

546 154 €

Магазин в Дубае, ОАЭ

69 м²

Metropolitan Premium Properties

228 083 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты Majestique Residence в районе Dubai South! Прекрасно подойдет как для жизни, так и для инвестиций! Доходность от 10%! Доходность от сдачи в аренду от 900$ в месяц! Апартаменты полностью меблированы! Комплекс сдан! Инфраструктура: бассейн на крыше, стильное лобби, просторные балконы, современный тренажерный зал, а также...

DDA Real Estate

647 070 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

182 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

356 172 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

62 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 650 313 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

122 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

357 566 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

99 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в уникальном комплексе для жизни и инвестиций! Высокая доходность от 10%! Апартаменты полностью меблированы! Возможна беспроцентная рассрочка! OAK YARD в JVC! Доход от аренды в месяц от 1300$ Все квартиры полностью меблированы и оснащены всей необходимой техникой. Инфраструктура: просторный спортзал площадью с пятью...

DDA Real Estate

462 306 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в современном жилом комплексе V1STARA House 2 в районе в Al Furjan! Полностью меблированная кухня! Легкий доступ к различным удобствам и достопримечательностям Дубая! Для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: детская игровая площадка, детский бассейн, зона Барбекю, клубный...

DDA Real Estate

262 637 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

67 м² 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готoвыe элитныe мeблиpoванные апартaменты c великoлепным видoм нa мeждунаpодный гoльф-клуб. Идeaльнa для жизни и cдачи в аренду! Пpодаётся квaртиpa 1br в нoвом coвpеменнoм кoмплексе Kiara. B квapтиpe уcтaнoвлeн куxoнный гаpнитур, кaчeствeннaя сантехника, оборудoвaнa санузлoм и мебелью. Инфрастpуктура: - Благоустроенная озелененная...

DDA Real Estate

3 663 523 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

453 м² 5 5 7

Keturah Reserve — это высококлассный жилой комплекс от MAG Group, Расположенный в Meydan. Стоимость проекта 816,7 млн долларов США. Был запущен в четвертом квартале 2022 года. После завершения проект предлагает следующие виды недвижимости: Таунхаусы с 4 спальнями – 114 шт. 5-спальные полностью меблированные таунхаусы – 10...

Hermes Real Estate

278 171 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 2 1 2

Насладитесь воплощением роскошной жизни в Peace Lagoons by Peace Homes Group, исключительном жилом комплексе со студиями, апартаментами с 1 и 2 спальнями, расположенном в престижном жилом комплексе Dubailand Residence (DLRC). 18-этажный фасад, отличающийся инновационным дизайном и непревзойденными удобствами, меняет облик современной жизни в...

Habita International Estates Ltd

422 840 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

The Quayside — первый жилой комплекс от застройщика Ellington Properties в процветающем районе Business Bay. Покупатели могут выбрать студию или апартаменты с 1–3 спальнями. Также предлагается эксклюзивный пентхаус с пятью спальнями с потрясающим видом на Burj Khalifa и Downtown Dubai. Всего комплекс включает в себя 118 жилых единиц,...

Spiridon Real Estate

1 519 766 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

152 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

337 879 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

75 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный пятиэтажный комплекс апартаментов расположен в зелёном быстроразвивающемся и ликвидном районе Дубая Jumeirah Village Circle. Готовый объект с арендным потоком – получение дохода с первого дня собственности. Каждый собственник юнита может проживать в своих апартаментах до трех месяцев в году. В этом случае инвестор...

Orange.Life!

531 868 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканный жилой комплекс Bonds Avenue Residences на престижных островах Дубая, Dubai Islands! Каждая квартира оснащена полностью оборудованной кухней с роскошной отделкой и технологиями «умного дома»! Захватывающий вид на канал или остров! Прекрасное расположение! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке...

DDA Real Estate

455 346 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Society House — премиальный 52-этажный комплекс от Invest Group Overseas в престижном районе Downtown Dubai. В нем представлены 404 полностью и частично меблированные резиденции: студии, апартаменты с 1–3 спальнями и дуплексы с двумя спальнями. Площадь недвижимости — от 33 кв. м до 659 кв. м. В каждой резиденции будет балкон, а...

Spiridon Real Estate

694 566 €

Земля в Дубае, ОАЭ

972 м²

Metropolitan Premium Properties

465 400 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

99 м² 2

ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ, НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГ Объект представляет собой жилой комплекс с уникальным дизайном, расположенный в районе, ориентированном на семью. В дизайне здания приоритет отдан комфорту, удобству и элегантности, при этом оно органично вписывается в окружающий район и обеспечивает жильцам спокойную уютную обстановку. Комплекс...

Immotrading GmbH

560 034 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в роскошном комплексе Villa del Divos на острове Dubai Island! Меблированная кухня с техникой! Первоклассные удобства! Отличная локация! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Квартиры имеют первоклассную отделку, включая частные балконы с непревзойденным видом на воду, роскошные кухни с новейшей...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

3 039 445 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

495 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

773 741 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

153 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Брендированный апартаменты Kempinski Marina Residences в районе Dubai Marina! Отельное обслуживание! Гарантированный доход от инвестиций (ROI - до 11,1%)! Доход от перепродажи - до 39%! Премиальные удобства для отдыха и развлечений! Рядом с пляжем и морем! Топ-локация! Рассрочка после получения ключей! Срок сдачи - 1 кв. 2028 г. - стоимость...

DDA Real Estate

Посмотреть ещё 4493 похожих объекта

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru