Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас

2 538 894 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

344 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

298 700 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

Инвестиционный проект с кристальной лагуной и собственным 2-х километровым пляжем, Дубай – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

7 751 518 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

445 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые апартаменты в прибрежном жилом комплексе премиум класса Muraba Residences на острове Palm Jumeirah! Выгодная инвестиция (ROI - 5,55% в $)! Для жизни и инвестиций! В апартаментах полностью меблированная кухня! Комплекс сдан! Удобства: благоустроенный пляж в 20 метрах, пейзажный бассейн с видом на Арабский залив, крытый тренажерный зал с...

DDA Real Estate

2 219 178 €

Пентхаус в Дубае, ОАЭ

250 м² 5 4 5

W Residences Dubai – Downtown расположен в центре бурной жизни города. Бурдж-Халифа находится прямо за окном, торговый центр Dubai Mall и Танцующие фонтаны располагаются всего в нескольких шагах от отеля. Элегантные улицы, величественные здания, потрясные места отдыха, самые эксклюзивные заведения: все это происходит именно здесь....

Hermes Real Estate

712 141 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

76 м² 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ПРЕСЕЙЛ! ПЕРВАЯ ЦЕНА! СОБИРАЕМ ИНТЕРЕС! СТАРТ 29.02.2024 ГОДА! Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! ЕЩЕ ОДИН ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДУБАЕ, СПРОЕКТИРОВАННЫЙ СОВМЕСТНО С ЮВЕЛИРНЫМ ДОМОМ DE GRISOGONO!!! СРОК СДАЧИ: апрель 2028 года ЛОКАЦИЯ: ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ: ДУБАЙ:...

CULTURE international real estate agency

1 015 617 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

165 м² 2 2

Консультант по недвижимости: Pramod Menon Быть специалистом по территории на Palm Jumeirah Мы рады предложить вам эту светлую квартиру с 2 спальнями и комнатой для прислуги с видом на море на продажу. Цена продажи составляет 3 885 000,00 дирхамов ОАЭ Площадь: 1777,98 квадратных футов Горничная номер 2 спальни Для осмотра и записи...

Mercury Group

243 506 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Q Gardens Lofts — элитный жилой комплекс от AYS Developers в Jumeirah Village Circle (JVC). В 17-этажном здании, архитектура которого будет сочетать классику и авангард, расположатся студии, апартаменты с 1-2 спальнями и дуплексы с 2–4 спальнями. Площадь недвижимости — от 36 кв. м до 441 кв. м. Во всех резиденциях будет балкон...

Spiridon Real Estate

309 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

70 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 963 029 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

852 м² 4 4 6

Metropolitan Premium Properties

275 593 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

73 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в многофункциональном комплексе Vista в популярном районе Dubai Studio City! Полностью меблированная кухня! Хороший вариант для сдачи в аренду (ROI - от 6% в $)! Планировка резиденции включает в себя просторную гостиную, санузел с высококачественной сантехникой, балкон и столовую зону. На кухне будут установлены современная мебель и...

DDA Real Estate

275 803 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

65 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные квартиры в Golf Greens от DAMAC Properties! Выгодное вложение (ROI - 7,6%)! Рассрочка без процентов! Апартаменты предлагают балкон, встроенные шкафы, рабочую зону и оборудованную кухню. Дизайн резиденции будет отличаться минималистичным стилем и спокойными теплыми оттенками. Удобства: конюшни, ферма, ландшафтные сады, беговые и...

Эксперт по недвижимости ОАЭ

935 324 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

156 м² 2

Описание Отель Chic Tower, вдохновленный целебными свойствами бирюзы, — это место, где встречаются здоровье и роскошь. Легендарный фонтан молодости превращается в целостный образ жизни, сочетающий в себе восстанавливающие ванны, косметические процедуры, современные тренажерные залы и роскошь жилого дома. Детали недвижимости: * 2 спальни *...

Tradegoria Global Estate

152 420 €

Студия в Дубае, ОАЭ

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные апартаменты в новом проекте Ghaff Land Residence в самом сердце Dubai Studio City! Хорошее расположение! Для жизни и инвестиций! Множество удобств! Гарантированный доход! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: бассейн, тренажёрный зал, детская игровая площадка, многофункциональное рекреационное...

DDA Real Estate

994 579 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

73 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

414 392 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

60 м² 1 1 2

Metropolitan Premium Properties

816 584 €

Вилла в Дубае, ОАЭ

240 м² 3 3 5

Metropolitan Premium Properties

217 666 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

79 м² 2 1

Кредит

Жильцы могут наслаждаться рядом первоклассных удобств, включая освежающий бассейн и полностью оборудованный тренажерный зал для поддержания здорового, активного образа жизни. Каждая квартира оснащена современной системой «умный дом», позволяющей с легкостью управлять освещением, температурой и безопасностью. Здесь роскошь и...

For You Real Estate L.L.C.

298 450 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

47 м² 1 1 1

Кредит

Binghatti Developers представляет Binghatti Hills - новый жилой проект, расположенный в самом сердце южного района Аль-Барша на территории Дубайского научного парка. Символизируя современную элегантность и роскошную жизнь, Binghatti Hills представляет разнообразные жилые комплексы, начиная от квартир с одной и заканчивая тремя спальнями. Этот...

For You Real Estate L.L.C.

547 047 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

120 м² 3 2 2

Кредит

Проект Elitz 3, разработанный компанией Danube Properties, представляет собой новейшую разработку в области жилой недвижимости, призванную переосмыслить концепцию роскошной жизни в самом сердце дубайского района Jumeirah Village Circle (JVC). Являясь архитектурным шедевром, этот комплекс гордо стоит как символ современной изысканности, отличаясь...

For You Real Estate L.L.C.

1 175 166 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

102 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

Посмотреть ещё 6099 похожих объектов

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru