a
Версия
для печати

Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Рынок недвижимости ОАЭ в течение нескольких лет подавал не самые оптимистичные сигналы: цены падали, продажи снижались… Кризис, который последовал за началом пандемии, казалось бы, только усугубил трудности. Например, всемирная выставка Expo-2020, с которой связывались надежды на возрождение экономики, была перенесена на полтора года. Однако в последние месяцы из Эмиратов приходят совсем другие вести: цены и продажи начали расти, причём темпы ускоряются. Что происходит в ближневосточном государстве? Рассказывает Никита Кузнецов, генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае.
Никита Кузнецов
Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас
Апартаменты за 1 313 415 евро в Дубае, ОАЭ
1 313 415 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
99 м2 1 1 2
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 1 176 478 евро в Дубае, ОАЭ
1 176 478 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
154 м2 2 2 2
Metropolitan Premium Properties
Квартира за 618 425 евро в Дубае, ОАЭ
618 425 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
3 3
Идентификатор: KEYONE-S-6406 Key One предлагает вам апартаменты с 3 спальнями и комнатой для прислуги в Marina Wharf 1, Dubai Marina. Подробности о недвижимости:3 спальни + комнаты для прислуги. 3 ванные комнаты Площадь: 1986,69 квадратных футов Полная пристань для яхт и Вид на пляж Полностью меблирован Модернизированный блок...
Mercury Group
Квартира за 200 000 евро в Дубае, ОАЭ
200 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
35 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Замечательный жилой комплекс .Здесь предлагается 175 роскошных резиденций – студии и апартаменты с 1-4 спальнями. Этот исключительный комплекс стратегически расположен в округе 12 района Jumeirah Village Circle. Конфигурация здания включает подземный этаж, первый этаж, три этажа-подиума и 22 жилых этажа, завершающих великолепную...
Invento Invest
Апартаменты за 294 000 евро в Дубае, ОАЭ
294 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные Апартаменты Семейной Концепции Рядом с Главными Дорогами в Jumeirah Village Triangle Jumeirah Village Triangle (JVT) - это современный жилой центр в Дубае. Он включает в себя роскошные резиденции, зеленые зоны и коммерческие центры. Jumeirah Village Triangle идеально подходит для семейного отдыха благодаря большим открытым...
TEKCE
Квартира за 317 980 евро в Дубае, ОАЭ
317 980 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
43 м2 1
One Residence в Downtown Dubai - это жилой комплекс премиум-класса от компании Ginco Properties. В нем представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями и пентхаусы в 30-этажном высотном здании с ярким дизайном. Расположенный в самом сердце Даунтаун Дубай, он предлагает жителям легкий доступ к таким знаковым достопримечательностям, как...
Hermes Real Estate
Студия за 154 649 евро в Дубае, ОАЭ
154 649 €
Студия в Дубае, ОАЭ
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в шикарном комплексе Lume Residences в самом сердце в Jumeirah Village Circle, Dubai! Востребованный район! Кухня оснащена современной техникой и встроенными шкафами! Апартаменты для жизни и инвестиций! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ! Удобства: зона барбекю, зоны отдыха, корт для игры в падл,...
DDA Real Estate
Квартира за 217 256 евро в Дубае, ОАЭ
217 256 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
60 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты с развитой инфраструктурой в популярном районе JVC! Беспроцентная рассрочка! Полностью меблированная кухня! Пpeкраcнaя кваpтира для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Комплекс Maison Elysee расположен в популярном районе Jumeirah Village Circle (JVC). Инфраструктура: бассейны, фитнес-клубы, детские игровые площадки,...
DDA Real Estate
Апартаменты за 319 335 евро в Дубае, ОАЭ
319 335 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
41 м2 1 1 1
Nika Estate Homes Properties представляет один из самых популярных проектов Дубая, расположенный в районе Business Bay! Детали недвижимости: - Студия - 1 ванная комната - Парковочное место - Полностью меблирована - Потрясающий вид на парк - Гибкий план оплаты Удобства и возможности: - Полностью меблирована и оборудована -...
Nika Estate Homes Properties
Квартира за 372 184 евро в Дубае, ОАЭ
372 184 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
79 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Полностью меблированные апартаменты в жилом комплексе Firoza с панорамным видом на море и частным пляжем! Эксклюзивные удобства, прекрасное расположение и выгодные инвестиционные возможности! Удобства: частный бассейн в садовых домиках, тренажерный зал, зону для занятий йогой, джакузи, сауну, паровой душ, площадку для барбекю, детскую игровую...
Эксперт по недвижимости ОАЭ
Апартаменты за 500 000 евро в Дубае, ОАЭ
500 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
150 м2 3 2 3
Расположенный в оживленном сердце Дубай Студио Сити, Samana Santorini встречает элегантностью и изысканностью. Этот эксклюзивный жилой комплекс на 157 квартир предлагает непревзойденный опыт жизни, дополненный частными бассейнами и широким спектром удобств. Сантори, легендарный греческий остров, вдохновляет каждую деталь этого места. От студий...
GH Estate
Квартира за 431 257 евро в Дубае, ОАЭ
431 257 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
139 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в ультрасовременном комплексе Samana Manhattan Phase II в популярном районе JVC! Беспроцентная рассрочка! Прекрасно подойдет для жизни, инвестиций или сдачи в аренду! Инфраструктура: рестораны, беговые дорожки, теннисные корты, ландшафтный дизайн, джакузи, паровая баня и многое другое. Район: Jumeirah Village Circle...
DDA Real Estate
Апартаменты за 839 788 евро в Дубае, ОАЭ
839 788 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
164 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Рассрочка 0%. Выгодное распложение. Помощь с оформлением сделки на всех этапах! Отличная возможность для инвестиции! Предлагаем 3-спальные апартаменты в Golf Grand. Апартаменты разработаны с учетом вашего комфорта и удобства. В них есть все, что необходимо для современной жизни. Стоимость от 3.5 миллиона AED. Golf Grand - это малоэтажный...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 903 868 евро в Дубае, ОАЭ
903 868 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
125 м2 2 2 3
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Жизнь у воды в Azizi Wasel – Dubai Islands, Дейра Представлено SkyWard Real Estate Откройте для себя новый уровень прибрежной жизни в Azizi Wasel — современном жилом проекте, расположенном на живописных Dubai Islands. Независимо от того, ищете ли вы дом мечты или выгодную инвестицию, Azizi Wasel предлагает стильные апартаменты с...
Skyward Real Estate
Апартаменты за 1 440 659 евро в Дубае, ОАЭ
1 440 659 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
116 м2 2 2 3
Metropolitan Premium Properties
Апартаменты за 271 000 евро в Дубае, ОАЭ
271 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
62 м2 2 1 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры премиум-класса с рассрочкой платежа в Дубай Продакшн Сити Дубай Продакшн Сити (Dubai Production City) – это современный и быстро развивающийся район, специально созданный для поддержки медиа-, производственного и креативного секторов. Удобно расположенный вблизи основных автомагистралей и популярных достопримечательностей, район...
TEKCE
Апартаменты за 361 160 евро в Дубае, ОАЭ
361 160 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
85 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Binghatti Phantom воплощает загадочную и неосязаемую сущность, возвышая обыденность до сфер изобретательности и возможностей. Из этой идеи исходит нонконформистский характер, бросающий вызов общепринятым нормам, чтобы создать жилой оазис, который превосходит обыденность. ТИП НЕДВИЖИМОСТИ: ЖИЛАЯ И ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 5775,97 КВ. М./...
Hermes Real Estate
Апартаменты за 732 358 евро в Дубае, ОАЭ
732 358 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
81 м2 1 1 1
Metropolitan Premium Properties
Вилла за 5 207 133 евро в Дубае, ОАЭ
5 207 133 €
Вилла в Дубае, ОАЭ
921 м2 7 5 5
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Address Villas – Hillcrest – это ультра-элитный жилой комплекс от застройщика Emaar Properties, имеющего лучшие показатели по продажам среди девелоперов Дубая. Проект анонсирован в 3 квартале 2022 года и будет расположен в районе Dubai Hills Estate. Это первый проект под брендом Address Hotels+Resorts, который будет включать в себя...
Spiridon Real Estate
Таунхаус за 708 301 евро в Дубае, ОАЭ
708 301 €
Таунхаус в Дубае, ОАЭ
171 м2 3 3 3
Metropolitan Premium Properties

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Читайте также: Как воспользоваться корона-кризисом и найти выгодные предложения в Дубае

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: ОАЭ, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Обновили полезный материал
Только рекорды. Рынок недвижимости ОАЭ и Дубая в начале 2025 года
Подробный обзор динамики рынка и прогноз на 2025 год
Вануату хочет знать своих граждан в лицо
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Всем хорошо. Коливинги – новое инвестиционное решение в ОАЭ
Предложение в дефиците
Сохраняем в валюте, или Что такое «недвижимость-копилка» в дружественных странах
Альтернатива банковскому вкладу
Где лопнет пузырь
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в ОАЭ Земельные участки в ОАЭ Недорогая недвижимость в ОАЭ Элитная недвижимость в ОАЭ

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «ОАЭ»

Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ

Обновили полезный материал

  • 25.05.2025
  • 45325

Лучшие районы для жизни в Дубае

Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

  • 06.05.2025
  • 136