Пока весь мир закрыт, Дубай снимает сливки… На рынке недвижимости ажиотаж!

Никита Кузнецов

Самые высокие продажи

Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.

Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.

Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.

Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.

Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.

Люди приезжают… и остаются

Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Как Дубаю это удалось?

Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т. д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.

По состоянию на конец апреля ОАЭ лидируют по доле привитого населения. Вакцинировано уже более 7 млн местных жителей.

Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.

Вот что можно купить в Дубае сейчас

851 696 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

184 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

1 045 203 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

108 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Премиальный жилой проект с уникальной архитектурой будет включать в себя отель 5* и 2 жилые башни с апартаментами. Проект расположен в центральной деловой локации Дубая, между старым и новым деловыми центрами, вблизи парка Забиль. Здание соединено крытым мостом с World Trade Center (всемирный выставочный центр), а рядом находится основное...

Intermark Global

604 113 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

86 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Бесплатный подбор недвижимости. Объекты от лучших застройщиков. Полное юридическое сопровождение сделки. Chic Tower – новая роскошная жилая башня с уникальной архитектурой от DAMAC Properties, которая будет построена на набережной Dubai Canal в Business Bay. Ключевой особенностью этого проекта, помимо уникальных волнообразных контуров...

DDA Real Estate

664 028 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты в комплексе Club Drive (А) на территории самого зеленого района Дубая! Меблированная и оборудованная техникой кухня! Рассрочка без процентов! Высокая доходность - 7-8%! Отлично подойдет для жизни, инвестиций и cдачу в aренду! Инфраструктура: инфинити-бассейн с террасой для отдыха и кабинками для переодевания, терраса–лаундж на 17...

DDA Real Estate

951 400 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

78 м²

Расположение: Проект FIVE LUXE Residences представляет собой роскошный комплекс в Jumeirah Beach Residence (JBR), Дубай, расположенный на одном из последних доступных участков. Это привлекательное место находится недалеко от главной магистрали Дубая — дороги Шейха Зайда, обеспечивающей быстрый доступ к другим районам эмирата. Расстояние до...

Mayalanya Group

929 080 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

103 м² 2 2 2

Metropolitan Premium Properties

189 434 €

Студия в Дубае, ОАЭ

39 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Уютные апартаменты в новом проекте Golf Views Seven City в районе Jumeirah Lakes Towers! Высокий доход от инвестиций - от 7,4% в $! Предоставим каталог инвестора! Апартаменты от собственника! Комплекс сдан Этаж - 17 Удобства: 12 оранжерей, торговый центр, кинотеатр, пейзажные бассейны, тренажерный зал, центр йоги и пилатеса, сауна, спа,...

DDA Real Estate

6 065 019 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

179 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

585 166 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

144 м² 4

Описание Шагните в эту роскошную виллу с 4 спальнями в Коста-Брава 1 в Damac Lagoons. Гостиная и столовая открытой планировки светлые и просторные, ведущие в современную кухню, оборудованную высококачественной техникой. Каждая просторная спальня оснащена встроенными шкафами, а в главной спальне есть ванная комната. Наслаждайтесь жизнью на...

Tradegoria Global Estate

1 072 805 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

128 м² 2

Описание PropertyFeatures * 2 спальни * 2 ванные комнаты * Прачечная/Кладовая * Встроенные шкафы * Зеленое сообщество Удобства для сообщества * Набережная и пристань для яхт с видом на Pearl Jumeirah * Доступ к частному пляжу * Модные бутики, рестораны и кафе * Превосходные частные удобства и услуги * Общественный парк Le...

Tradegoria Global Estate

182 864 €

Квартира в Дубае, ОАЭ

33 м²

Описание Студия в Azizi Riviera имеет просторную спальню, что обеспечивает комфортное жилое пространство для жильцов и потенциальных гостей. Обычно в квартире есть встроенные решения для хранения, такие как шкафы и кладовые, помогающие жильцам поддерживать организованное, свободное от беспорядка жилое пространство. Характеристики...

Tradegoria Global Estate

838 815 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

250 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

771 660 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

77 м² 1 1 1

Metropolitan Premium Properties

1 803 982 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

223 м² 4 4 4

Metropolitan Premium Properties

417 797 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

48 м² 1

Metropolitan Premium Properties

929 080 €

Таунхаус в Дубае, ОАЭ

129 м² 3 3 4

Metropolitan Premium Properties

788 000 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

69 м² 2 1 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты с прямым видом на море и возможностью оплаты в рассрочку в Дубай Харбор Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) – это элитное прибрежное сообщество, гармонично объединяющее роскошь, отдых и современный дизайн вдоль побережья Персидского залива. Этот динамичный комплекс предлагает не только эксклюзивные резиденции и пляжные курорты,...

TEKCE

541 971 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

135 м² 2 2 3

Metropolitan Premium Properties

149 558 €

Студия в Дубае, ОАЭ

36 м² 1 1 1

Кредит

Общие сведения о проекте Verdana V расположена в Dubai Investments Park (DIP), современном элитном жилом комплексе, предлагающем роскошный образ жизни в непосредственной близости от большинства достопримечательностей Дубая. Окруженный парками, школами, мечетями и общественными торговыми точками, DIP задуман как один из самых экологически...

For You Real Estate L.L.C.

447 065 €

Апартаменты в Дубае, ОАЭ

115 м² 3 2 2

Кредит

Violet Tower - это жилое здание, расположенное в самом центре района Jumeirah Village Circle (JVC). Это идеальный выбор для тех, кто ищет сочетание роскоши и практичности в своем жилом пространстве. Башня состоит из 27 жилых этажей и предоставляет жильцам широкий выбор вариантов проживания и удобств. Благодаря удобному расположению она находится...

For You Real Estate L.L.C.

Посмотреть ещё 5483 похожих объекта

Однако дело не только в успешной борьбе с пандемией. За последние два года Эмираты внесли ряд изменений в иммиграционные правила: появились пятилетние и десятилетние «золотые визы» для инвесторов и для талантов, виза для пенсионеров, ВНЖ для «цифровых кочевников». Как результат – иностранцы потянулись в Эмираты, начали покупать или арендовать жильё.

Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30 млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.

Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.

Дефицит недвижимости

На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.

Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.

Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.

Что дальше?

Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.

Условия цитирования материалов Prian.ru