Рынок недвижимости ОАЭ в течение нескольких лет подавал не самые оптимистичные сигналы: цены падали, продажи снижались… Кризис, который последовал за началом пандемии, казалось бы, только усугубил трудности. Например, всемирная выставка Expo-2020, с которой связывались надежды на возрождение экономики, была перенесена на полтора года. Однако в последние месяцы из Эмиратов приходят совсем другие вести: цены и продажи начали расти, причём темпы ускоряются. Что происходит в ближневосточном государстве? Рассказывает Никита Кузнецов, генеральный директор Metropolitan Premium Properties в Дубае.
Никита Кузнецов
Самые высокие продажи
Сейчас на вторичном рынке настоящий бум продаж. Фиксируются самые высокие объёмы за всю историю эмирата. Земельный департамент Дубая едва справляется со сделками.
Резко вырос спрос на элитную недвижимость, что связано с массовым переездом бизнесменов в Дубай и переводом их холдинговых компаний в финансовую зону Международного финансового центра Дубая (DIFC). Самая дорогая вилла, которую в Дубае продали в этом году, стоила $29,4 млн.
Агентства и риелторы сейчас на подъёме. У всех, с кем мы общались, отмечается как минимум двукратное увеличение продаж по сравнению с первым кварталом 2019 года, у некоторых – даже трёх- и четырёхкратный рост. Топовые агенты по недвижимости сейчас продают на $15–20 млн в месяц , у нас в компании один из ведущих брокеров продал на $55 млн.
Здания продаются целыми этажами ещё до старта продаж. Основные покупатели приезжают из СНГ и Европы, также много резидентов ОАЭ – это индийцы, пакистанцы, англичане, арабы.
Справка Prian.ru. По оценкам аналитического портала Property Monitor, в марте 2021 года на дубайском рынке недвижимости зарегистрирован рекордный объём сделок за последние десять лет. Ещё один местный портал, Property Finder, обращает внимание на небывалый всплеск продаж вилл и таунхаусов – более чем в три раза (!) по сравнению с первым кварталом 2020 года. Сильный спрос уже привёл к повышению цен на недвижимость – они стали устойчиво расти впервые с 2015 года.
Люди приезжают… и остаются
Сделки заключаются очень активно, но всё ещё ощущается огромный нереализованный спрос. Пока часть клиентов не созрели до покупки, они прилетели в эмират в первый раз и только присматриваются. Люди едут из самых дорогих мест Европы: Монако, Лондона, Марбельи… Переезжают даже из Швейцарии. Многие из тех, кто откладывал покупку, сейчас, видя рост цен и спроса, принимают окончательное решение. Очень многие перевозят в Дубай семьи и рассчитывают, что с сентября дети пойдут в школы уже тут.
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Как Дубаю это удалось?
Основная причина повышенного интереса иностранцев к Дубаю – более спокойная обстановка во время пандемии. Эмират пережил один серьёзный локдаун (весна – начало лета 2020 года), после чего жизнь стала постепенно возвращаться к нормальному режиму. Правда, в начале 2021-го на время были введены новые ограничения, которые коснулись в основном графика работы заведений общепита, бассейнов и т.д. Однако их невозможно даже сравнить с жёстким локдауном, который действовал в это же время в странах Европы.
Сейчас кафе и рестораны работают в обычном режиме, отели на майские праздники забиты, цены на размещение на пике, подорожали авиабилеты – в два раза. Это одна из немногих открытых стран, поэтому со всего мира люди едут отдыхать в Дубай. Эмират рассматривается как безопасная гавань, куда переносятся спортивные соревнования. С осени 2021-го по весну 2022-го должна наконец пройти выставка Expo-2020.
Вот что можно купить в Дубае сейчас
322 879 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
73 м2112
Metropolitan Premium Properties
619 844 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
126 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Hillsedge by Emaar: Роскошное Убежище Элегантности и Спокойствия
Расположенный в сердце самого престижного района Дубая, Hillsedge by Emaar — это архитектурный шедевр, переосмысливающий современную роскошную жизнь. Этот эксклюзивный комплекс создан для тех, кто стремится к непревзойденному уровню жизни, гармонично сочетая удобства...
Hermes Real Estate
156 700 €
Студия в Дубае, ОАЭ
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Студия в новом премиальном проекте KYOTO от ORO24 с высокой доходностью – до 10%! Подходит для проживания, инвестиций или сдачи в аренду! Помещение пользуется большим спросом у арендаторов! Отличное расположение обеспечивает жителям легкий доступ к основным достопримечательностям и ключевым местам!
В квартире выполнена качественная...
DDA Real Estate
205 984 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
80 м2212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредитОбъект под сдачу
Премиальные апартаменты с частным пляжем! Высокий доход от сдачи в аренду! Беспроцентная расрочка! Из окон открывается роскошный вид!
Gateway Porto в районе Ajman
Из окон апартаментов открываются захватывающие виды на природный мангровый заповедник и гольф-фермы.
Удобства: бассейн, терраса у бассейна, гольф-поле, кафе и рестораны....
DDA Real Estate
2 714 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
138 м2323
Предлагаем на продажу эксклюзивные апартаменты с двумя спальнями, с дизайнерским ремонтом и мебелью.
Bluewaters Residences - это воплощение роскоши и элегантности с уникальными видами на море и на Дубай Марину на искуственно созданом острове Bluewaters компанией застройщиком Meraas. На острове находится самое большое в мире колесо обозрения...
Mercury Group
184 367 €
Студия в Дубае, ОАЭ
38 м211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Прекрасные апартаменты в новом проекте Empire Livings в районе Dubai Science Park! Дизайнерский ремонт! Захватывающий панорамный вид на горизонт Дубая! Удобный план оплаты! Подберем жилье с выгодной ставкой по ипотеке или рассрочке в ОАЭ!
Удобства:
- Коворкинг-зона с высокоскоростным доступом в Интернет
- Бассейн
- Безопасная детская...
Резиденция Seven Palm Jumeirah
Студия роскошно меблирована и готова к заселению.
Недвижимость является великолепной инвестицией для сдачи в аренду на короткий срок. Ожидаемая доходность составляет 10-12 процентов в год.
370,000$
Студия сдается за 85 000 дирхамов до февраля 2026 года. возврат аренды
Прямой доступ к пляжу
Пейзажный...
ROYAL HOME
350 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
102 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Роскошные и меблированные квартиры в Дубае, Джумейра Вилладж Триангл, с возможностью оплаты после сдачи
Джумейра Вилладж Триангл (Jumeirah Village Triangle) – один из самых популярных жилых районов Дубая. Этот уникальный район предлагает все удобства современной жизни, обеспечивая при этом спокойную и умиротворенную обстановку. Район Джумейра...
TEKCE
779 978 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
74 м21
Описание
Характеристики недвижимости
* Спальни с ванными комнатами
* Встроенный шкаф
* Просторная планировка
* Открытая концепция
* Мотивированный продавец
* Превосходное местоположение
Удобства для сообщества
* Передача в третьем квартале 2027 г.
* Курортный бассейн-инфинити с видом на Айн-Дубай
* Фитнес-центр и площадка...
Tradegoria Global Estate
161 313 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
36 м21
Metropolitan Premium Properties
129 000 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
39 м2111
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Расположен в центре нового Дубая, с легким доступом к автомагистралям. Апартаменты в шикарном комплексе ,оснащенные техникой и мебелью.
Зона барбекю,бассейн,тренажерный зал,спортивная площадка и многое другое.
Детские сады ,школы,медицинские центры,парки, зоны прогулок,беговые и велосипедные дорожки. Высокий ROI от сдачи в аренду.
Один из...
Vip Realty Club in Georgia
1 375 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
160 м2323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
При покупке этой шикарной квартиры получаете Золотую визу на 10 лет для всей семьи!
- Светлая и просторная квартира.
- Высокий этаж
- Подземная парковка
- Боковой вид на море
- Низкая плата за обслуживание (12 дирхамов ОАЭ/кв. фут).
- Бассейн
- Спортзал
- Возможность пользоваться удобствами 5-звездочного отеля и пляжем (4500...
SIA INVESTATE
229 007 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
45 м211
Недвижимость ОАЭ. Недвижимость Дубай. Недвижимость в ОАЭ. Апартаменты Дубай. Квартира Абу-Даби. Квартира Рас-Эль-Хайма.
Бесплатная консультация. Комиссия 0%. Помощь в организации переезда. Помощь в получении статуса резидента.
Эксклюзивное предложение дня: Сданные в 2022-ом году апартаменты в 15 минутах от Burj Khalifa за $254.800 (около 20...
Real Estate Dubai
809 103 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Hermes Real Estate
191 527 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
43 м2212
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Hadley Heights — 27-этажный жилой комплекс от LEOS в Jumeirah Village Circle. В нем будут 216 объектов в скандинавском стиле: студии и апартаменты с 1-2 спальнями площадью от 43 кв. м до 132 кв. м и три торговых помещения площадью от 93 кв. м до 173 кв. м. Планировки могут включать балкон, гардеробную, дамскую комнату и кладовую. На кухне...
Spiridon Real Estate
437 002 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
62 м21
Описание
Этот проект, который скоро будет передан, станет будущей вехой в районе Бизнес-Бэй. Ультрасовременная квартира имеет стильную и современную планировочную отделку. Окна от пола до потолка дают возможность насладиться панорамой горизонта и видом на окрестности.
Детали недвижимости:
* 1 спальня
* 1 ванная комната
* Полностью...
Tradegoria Global Estate
458 887 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
80 м2112
Metropolitan Premium Properties
88 000 000 €
Квартира в Дубае, ОАЭ
1181 м2553
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Апартаменты в Serenia Living с элитной итальянской мебелью и фурнитурой! Собственный пляж! Высокая доходность от инвестиций (ROI - 6,5% в $)! Беспроцентная рассрочка!
Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.
Удобства: тренажерный зал площадью 10 000 кв. м, спа с джакузи, сауна,паровая комната, холодный бассейн, кабинет массажиста. Зал симулятора гольфа,...
DDA Real Estate
345 900 €
Апартаменты в Дубае, ОАЭ
70 м2112
Metropolitan Premium Properties
441 005 €
Студия в Дубае, ОАЭ
66 м2111
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Ощутите роскошь жизни с Franck Muller Vanguard Properties
Откройте для себя мир, где элегантность сочетается с утонченностью. Franck Muller Vanguard Properties переосмысливает современную жизнь, сочетая вне времени дизайн с непревзойденным комфортом. Расположенные в престижных местах, каждая недвижимость отражает мастерство и точность,...
Сейчас на рассмотрении находится программа предоставления гражданства. Ожидается, что паспорта будут получать выдающиеся специалисты и деятели искусства, а также крупные инвесторы. Уже сейчас есть иностранцы, которые вкладывают в местную недвижимость по $20–30млн и рассчитывают на получение паспорта Эмиратов в обозримом будущем.
Но и это ещё не всё: в Дубае недавно приняли план развития до 2040 года (Urban Master Plan 2040), который предполагает интенсивное строительство и миллиардные инвестиции. В результате вложений береговая линия увеличится на 400%, в эмирате появятся новые насыпные острова и проекты с частными пляжами. Больше половины территории станет зелёной. Особый акцент делается на образовательные и медицинские учреждения, а также на гостиницы и другие туристические объекты. Таким способом власти стараются создать привлекательную среду для местных жителей и приезжающих иностранцев. Они рассчитывают, что люди, увидев такую перспективу, останутся в эмирате. За счёт этого планируется, что население Дубая увеличится с нынешних 3,3 млн до 6 млн человек.
Дефицит недвижимости
На фоне возникшего ажиотажа в Дубае сформировался рынок продавца. Собственники решают, сколько хотят заработать, и назначают премии с продажи по своему усмотрению. Некоторые наши инвесторы выходят из сделки с прибылью 50–60%.
Главная проблема на рынке – предложение ограничено. Всё дешёвое жильё было быстро распродано, многие собственники сняли с продажи объекты или подняли цены намного выше рынка. Из-за принятых в прошлом году санитарных мер и снижения спроса застройщики существенно сбавили темпы, новых проектов было мало, и вот сейчас возник дефицит. По факту девелоперы распродали почти всё – и на стадии строительства, и уже готовое жильё, поэтому мы с нетерпением ждём запуска новых проектов.
Сегодня в Дубае продаётся абсолютно всё, даже то, что лежало на рынке годами.
Что дальше?
Сейчас главным мерилом успеха на мировом рынке считается вакцинация, а Дубай себя очень хорошо зарекомендовал в мире в плане борьбы с ковидом. Поэтому можно предположить, что на короткой дистанции популярность региона будет только расти. Эксперты считают, что нынешняя активность на рынке сохранится один-два года, поэтому инвесторам, которые заинтересованы в недвижимости Эмиратов, стоит поторопиться.