Рынок недвижимости Турции в условиях введённых ограничений

О запретах

Большие цифры количества заражённых обусловлены огромным числом ПЦР-тестов, которые страна делает ежедневно, – более 350 тыс. Убеждена: если бы другие страны делали сопоставимое количество анализов в сутки, цифры бы не показались столь пугающими.

С 29 апреля по 17 мая в Турции вводится полный локдаун. Это повлияет на процесс выбора и покупки недвижимости, поскольку закроется большая часть учреждений, в том числе государственных, за исключением тех, которые внесёт в особый список Министерство внутренних дел страны.

Все кафе, рестораны будут работать только на вынос и доставку. Прекратят работу фитнес-центры и салоны красоты. Не будут работать школы и детские сады. Власти запретят поездки между регионами, а для передвижения будет требоваться специальное разрешение.

В будни для местных жителей продолжает действовать ночной комендантский час – с 19:00 до 05:00 утра. Продуктовые магазины, пекарни, хлебные, овощные, мясные, ореховые, фруктовые и цветочные лавки будут работать до 18:00.

Иностранные туристы будут освобождены от соблюдения комендантского часа. Но речь идёт о тех, кто приедет в Турцию именно с кратким, туристическим визитом. А вот обладатели ВНЖ и гражданства попадут под максимально строгие ограничения.

На улицах и в закрытых помещениях необходимо носить средства защиты. 

***

До 1 июня ограничено регулярное и чартерное сообщение между Россией и Турцией. Сохранены только два рейса в неделю (вторник и пятница): Москва – Стамбул, Стамбул – Москва. Перелёты осуществляют авиакомпании «Аэрофлот» и «Турецкие авиалинии». Прилететь может каждый, независимо от гражданства или ВНЖ, с отрицательным ПЦР-тестом.

Внутреннее авиасообщение продолжает действовать. Передвижение между городами ограничено только для местных. К туристам это не относится.

О недвижимости

Сложившаяся ситуация не станет причиной резкого падения турецкого рынка недвижимости. Продажи иностранцам не определяют общее положение дел. Большинство покупок совершает местное население, а число сделок с гражданами других стран – лишь небольшой процент от общего числа подписанных контрактов. Плюс земля на берегу Средиземного моря – ресурс не безграничный и весьма ценный.

Безусловно, многие иностранцы перенесли свои поездки. Тем не менее наша компания ежедневно заключает договоры на строящиеся и инвестиционные объекты. И всё чаще это удалённые сделки.

***

Онлайн-сделки на время вновь стали актуальны. Процедура их прозрачна.

Шаг 1. Выбор объекта. Специалисты компании пришлют информацию о недвижимости и проведут обзорный онлайн-тур по самому объекту, территории комплекса, окружающей инфраструктуре.

Шаг 2. Обсуждение скидок, условий оплаты и графика платежей с участием застройщика и агентства. Покупка объекта у застройщика подразумевает стандартный план оплаты. Это значит – девелопер сам определяет сумму первоначального взноса и то, как будет выплачиваться остаток: раз в месяц, в квартал, в полгода. Если график оплаты по какой-то причине не подходит покупателю, с застройщиком всегда можно договориться. Переговоры происходят в видеоформате.

Шаг 3. Подписание договора. Заключается трёхсторонний договор на двух языках. В нём прописываются права и обязанности каждой стороны: продавца, покупателя и агентства – как гаранта чистоты сделки. Застройщик подписывает контракт и отправляет его по электронной почте покупателю. Тот его подписывает и направляет обратно.

В договоре, помимо даты окончания строительства, штрафных санкций, графика оплаты и банковского счёта, на который должны быть перечислены средства, также фиксируется цена.

Напомним, на строящиеся объекты у девелоперов запланировано как минимум три повышения стоимости. Первое увеличение цен происходит, когда начинается строительство объекта, второе – когда возведён каркас здания и стартует внутренняя отделка, и финальное – при сдаче комплекса в эксплуатацию.

Шаг 4. Оплата. Перечисление средств за объект происходит банковским переводом на счёт продавца. Как только деньги застройщиком получены, покупателю направляется скан квитанции – макбуз. В ней прописаны ФИО плательщика, дата платежа, сумма, цель перевода, например депозит за недвижимость; обязательно проставлены подписи и печати.

Шаг 5. Передача свидетельства о собственности. Если клиент не может или не хочет прилетать в Турцию на оформление объекта недвижимости и выдачу технического паспорта, то он оформляет доверенность на представителя компании. Это делается только в консульстве или посольстве Турции в стране проживания.

Клиенту обязательно потребуются услуги присяжного переводчика, который бронирует дату рандеву в консульстве и сопровождает покупателя в назначенный день и час, и форма доверенности. Контакты переводчика и текст доверенности предоставляются нашей компанией.

Готовый документ никуда отправлять не нужно. Доверенность загружается в единую электронную систему и становится доступной для всех нотариусов в Турции. Наш нотариус выгружает документ, и мы запускаем процедуру оформления объекта на нового собственника.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Презентация новостроек в Аланье

Махмутлар

Апартаменты в жилом комплексе на этапе застройки

Расположение: 400 метров до пляжа
Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
Площадь: от 55 кв. м
Стоимость: от €51 000

Особенности

• Сдача проекта запланирована на июль 2021 года. Купить можно квартиру любой планировки, в том числе 2+1 с отдельной кухней. Инфраструктура ЖК включает бассейн, сауну, тренажёрный зал, массажные комнаты, беседки для отдыха и детскую площадку.
• Застройщик предлагает рассрочку без процентов до конца строительства. Первоначальный взнос – 25%.
• Хороший вариант для сдачи в аренду благодаря развитой внутренней инфраструктуре и близости к морю.

Квартиры в комплексе на завершающей стадии строительства

Расположение: 800 метров до моря, 350 метров до центра
Планировки: 1+1, 2+1
Площадь: от 60 кв. м
Стоимость: от €50 500

Особенности

• Это готовый проект. В эксплуатацию сдаётся в мае.
• Все квартиры больше года назад были раскуплены и сейчас выставляются на продажу теми инвесторами, которые вложились на нулевом этапе.

Квартиры в рассрочку в 350 метрах от моря

Расположение: 350 метров до пляжа
Планировки: 1+1, пентхаусы 3+1
Площадь: 63–165 кв. м
Стоимость: от €52 500

Особенности

• Проект возводится в восточной части Махмутлара (ближе к Каргыджаку). До центра Махмутлара – 200 метров, до моря – 350. Завершение строительства в 2021 году.
• Проект небольшой и скорее подойдёт тем, кто приобретает для себя. Но если цель инвестиционная, то близость к морю и городской инфраструктуре – аргументы в пользу комплекса.

Новый инвестиционный проект в 150 метрах от центра Махмутлара

Расположение: 570 метров до моря, 150 метров до центра
Планировки: 1+1, 2+1
Площадь: от 57 кв. м
Стоимость: от €46 000

Особенности

• Проект – два блока с отельной инфраструктурой на большой территории – введут в эксплуатацию в июле 2023 года.
• Девелопер предлагает беспроцентную рассрочку платежа при первоначальном взносе 50% от стоимости объекта.
• Преимущества проекта в локации (центр Махмутлара). В пешей доступности магазины, кафе, субботний рынок. Рядом ведётся строительство торгового комплекса, школы и ещё нескольких элитных жилых проектов.

Квартиры на этапе строительства в рассрочку в 250 метрах от моря

Расположение: 250 метров до моря, 20 метров до центра
Планировки: 1+1, 2+1
Площадь: 55–100 кв. м
Стоимость: от €49 000

Особенности

• Проект строится в центре Махмутлара. Сдача 12-этажного жилого блока запланирована на январь 2023 года.
• Застройщик предлагает гибкие условия оплаты с первоначальным взносом 50% от стоимости и последующей рассрочкой платежа на 24 месяца.

Оба

Инвестиционный проект в европейском районе Оба

Расположение: 1 км до моря, 500 метров до центра
Планировки: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1
Площадь: от 50–205 кв. м
Стоимость: от €58 000

Особенности

• Строительство комплекса завершится в сентябре 2023 года. Общая площадь ЖК – 11 тыс. кв. м. На территории построят шесть малоэтажных блоков, в которых будет находиться 180 квартир различных планировок. Инфраструктура комплекса сопоставима с отельной.
• Проект подойдёт как для жизни, так и для сдачи в длительную аренду. Ожидаемый доход с аренды – €350 в месяц для квартир планировки 1+1, €500 в месяц – для трёхкомнатных апартаментов.

Авсаллар

Квартиры в жилом комплексе с широкой инфраструктурой

Расположение: 400 метров до центра Авсаллара, 600 метров до моря
Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
Площадь: 57–178 кв. м
Стоимость: от €47 500

Особенности

• Два 11-этажных блока, закрытая территория; сдача запланирована на август 2022 года.
• В стоимость всех предложений входит чистовая отделка, сантехника, кухонный гарнитур и корпусная мебель в ванных комнатах.

Инвестиционный проект с беспроцентной рассрочкой

Расположение: 2 км до моря, 1,4 км до центра
Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
Площадь: 50–141 кв. м
Стоимость: от €41 500

Особенности

• Строительство четырёх блоков стартует в августе 2021 года, окончание – в декабре 2022 года.
• План оплаты: первоначальный взнос 30% от стоимости и последующая беспроцентная рассрочка платежа до окончания строительства.

Фото: Prian.ru, Елена Троцкая, Profit Real Estate 

Условия цитирования материалов Prian.ru