Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

320 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

137 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Современные апартаменты с 3 спальнями в пригороде Петридия, Пафос Комфорт и современный стиль жизни в этих прекрасных апартаментах с 3 спальнями, расположенных в спокойном пригороде Петридия, Пафос. Разработанные с учетом функциональности и стиля, эти апартаменты идеально подходят для семей или профессионалов, ищущих баланс между городской...

Foutina

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

143 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Продается вилла с 3 спальнями и собственным бассейном в Хлораке, Пафос Ощутите жизнь в этой современной вилле с 3 спальнями, расположенной в очаровательном районе Хлорака, Пафос. Эта прекрасная недвижимость предлагает сочетание современного дизайна, просторных интерьеров и элегантности на открытом воздухе, что делает ее идеальной для семей....

Foutina

1 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

328 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уютно расположенный всего в нескольких минутах езды от лучших песчаных пляжей Пафоса, этот жилой проект предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью. Жители наслаждаются спокойной, роскошной жизнью, оставаясь в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры и ярких местных достопримечательностей. Это больше, чем...

Foutina

420 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

153 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Откройте для себя эту потрясающую виллу с 3 спальнями, идеально расположенную в самом сердце района Universal в Пафосе. Сочетая элегантность и функциональность, эта вилла предлагает безупречное сочетание современного комфорта и стиля, идеально подходит для тех, кто ценит как стиль, так и повседневное удобство. Одной из ее выдающихся особенностей...

Foutina

1 800 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

134 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...

Foutina

940 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

146 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Этот проект предлагает роскошную жизнь на берегу моря, вдохновленную потрясающим очарованием Средиземноморья и живописной береговой линией Като Пафоса. Этот жилой комплекс состоит из пяти блоков с восемьюдесятью восемью роскошными апартаментами: от компактных студий до просторных квартир с одной или четырьмя спальнями, а также эксклюзивных...

Foutina

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

207 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Дом вашей мечты ждет вас в Юниверсал, Пафос где вы аткрете для себя совершенно новую виллу с 3 спальнями. Основные характеристики недвижимости: 3 спальни 2 ванные комнаты (в главной спальне есть ванная комната) Крытые балконы с видом Бассейн Небольшой сад на участке Ощутите воплощение роскошной жизни в престижном районе...

Foutina

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

166 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Расположенный в красивой природной обстановке в центральном месте Пейи района Пафоса, этот новый проект состоит из 37 двухэтажных вилл с 3 спальнями. Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и просторные...

Foutina

595 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

211 м² 7 4 4

Предлагается на продажу вилла расположенная на склоне холма одного из самых красивых городков Кипра - Пея. Благодаря этому практически из всех комнат дома открывается панорамный вид на море. Вход в дом начинается с очень просторной гостиной, здесь же находится столовая с кухней открытого плана и гостевой санузел, а патио двери ведут на большую...

Foutina

240 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

68 м² 2 1 1

Резиденция, построенная в знаменитом парке цветов в центре Пафоса. Парк площадью 32000 м2 состоит из спортивных площадок, детской площадки и ботанического сада. кафетерий, баскетбольная площадка, небольшая футбольная площадка, раздевалки, стена для скалолазания, скейт-парк и открытая выставочная площадка. Парк станет самым большим в Пафосе и...

Foutina

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

187 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Расположенный в престижном районе нижней части Хлораки, этот роскошный жилой проект состоит из 7 замечательных вилл с тремя спальнями в совершенно новом комплексе в Пафосе. С потрясающим видом на море эти современные дома гармонично сочетаются с пышной средиземноморской природой. Всего в нескольких минутах ходьбы от моря жители могут...

Foutina

289 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

125 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Таунхаус с 3 спальнями на продажу – Рядом с гаванью Пафоса Дом готов к заселению в районе Юниверсал, Пафос, Кипр Наличие Титулов Собственности – Заезжайте и живите! Окунитесь в средиземноморский стиль жизни в этом великолепном таунхаусе с 3 спальнями, расположенном в популярном районе Юниверсал города Пафос. Представьте себе, как...

Foutina

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

162 м² 4 3 3

Продается новая роскошная вилла с видом на море в красивом месте Киссонерга, в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств. ПОДРОБНАЯ СПЕЦИФИКАЦИЯ Кухня: Европейская (цвета на выбор). Итальянский Индивидуально разработанные планировки. Столешницы LAMINAM (цвет на выбор), доплата 300 €/м² или мрамор 200 €/м²....

Foutina

227 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

155 м² 5 3 2

Удалённая сделка

Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру с 3 спальнями, расположенную в местечке Анарита в Пафосе. Эти угловые апартаменты с просторной планировкой и очень большим балконом предлагают комфортную и расслабляющую среду обитания, идеально подходящую для отдельных лиц или больших семей, ищущих место, которое можно назвать домом в этом красивом...

Foutina

465 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

108 м² 3 2 2

Этот новый элитный проект расположен в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков Лимассола. Пройдите немного дальше, и вы окажетесь на набережной и песчаном пляже, где можно прогуляться вдоль воды, а центр города находится всего в 1 км.На машине всего несколько минут до популярного пляжа Дасуди, протяженного участка зрелой...

Foutina

504 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Ощутите замечательную приватность этого проекта в его непревзойденном месте в окружении пышной зелени, где захватывающий вид внизу открывается через высокие балконные двери и широкие панорамные окна. Тщательно спроектированное здание имеет в общей сложности 7 роскошных резиденций, предлагающих уникальный опыт жизни в стиле бутик с кварцевыми...

Foutina

490 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

136 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Представляем престижную коллекцию из 37 отдельно стоящих и сблокированных роскошных домов, расположенных всего в 200 метрах от безмятежных берегов Пафоса. Расположенный в идиллическом прибрежном месте, этот проект меняет представление о современной жизни благодаря тщательно продуманным резиденциям с тремя спальнями, в которых идеально сочетаются...

Foutina

650 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

144 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Это воплощение современного дизайна ориентированного на комфортную жизнь в одном из самых привлекательных мест Кипра. Пентхаус с очень привлекательными удобствами, включая личное Джакузи на террасе, крытую парковку, кладовую и рецепцию на входе в здание. Современный план этажа с использованием доступного пространства и света, создание легкого...

Foutina

1 170 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

248 м² 6 4 4

Удалённая сделка

Мы рады представить изысканную строящуюся виллу с четырьмя спальнями, расположенную в престижном районе Си Кейвс в Пафосе. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от очаровательного места кораблекрушения Эдро III, Ониро у моря и естественных морских пещер. Он также находится в 10 минутах езды от границы природного заповедника Акамас, гавани,...

Foutina

585 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

130 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Это только что построенное бунгало является частью уникального жилого курорта, расположенного всего в нескольких минутах езды от побережья Пафоса и голубых вод Средиземного моря. Вход в дом начинается с небольшой прихожей, которая переходит в открытую гостиную и столовую с кухней, откуда можно попасть в три спальни. Главная спальня имеет...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

[email protected]

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru