a
Версия
для печати

Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

У кого есть возможность получить инвестиционный ПМЖ? Сколько будет длиться процесс на Кипре? Какие формальные и неформальные преграды стоят перед заявителем? Что будут проверять кипрские банки и местные иммиграционные службы? О важнейших деталях иммиграционного процесса рассказывает управляющий региональным отделением компании Foutina Дионис Полианидис.
Дионис Полианидис
Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

  • Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
  • Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

  • из заработной платы,
  • пенсионных выплат,
  • дивидендов,
  • процентов с банковских счетов,
  • доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

  1. Не находиться в санкционных списках.
  2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
  3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

  1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
  2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
  3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Ещё раз! Проверка перед первым платежом наиболее важная. Последующие транзакции проходят более гладко, особенно если источник дохода тот же самый, что при первом платеже. Если же источник меняется, необходимо представить дополнительные документы.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

  • Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
  • Заявитель не может доказать наличие дохода.
ПМЖ Кипра
Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Недвижимость Кипра
Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

  • Лимасол: €4000–5500 за кв. м
  • Ларнака: €3500–4000 за кв. м
  • Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Вилла за 650 000 евро в Пафосе, Кипр
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
250 м2 6 4 3
ВНЖ при покупке
Трехуровневая вилла расположена в паре минут езды к песчаным пляжам, в пешей доступности к школе и магазинам. Въезд на территорию дома начинается с теристой подъездной дорожки ведущей к паркингу на несколько автомобилей. Далее, широкая лестница ведет к большой веранде и главному входу, пройдя через который вы попадаете в просторную гостиную,...
Foutina
Вилла за 7 200 000 евро в Пафосе, Кипр
7 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
612 м2 10 6 6
ВНЖ при покупке
Данный проект — это комплекс вилл спроектированных по специальному заказу на берегу лазурного побережья, ничего подобного больше нет ни на Кипре, ни в других странах Евросоюза. Это — сочетание комфорта одного из лучших пятизвездочных отелей Средиземноморья с удобством проживания в просторной вилле с вашим собственным интерьером,...
Foutina
Таунхаус за 750 000 евро в Лимасоле, Кипр
750 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
115 м2 5 2 2
Данный вариант является частью комплекса роскошных таунхаусов расположенных недалеко от моря в Лимассоле. Попасть в проект можно только через автоматические ворота. въезд через них ведет на стоянку для резидентов комплекса. Вход в дом начинается с просторной гостиной имеющей выход на крытую веранду, на этом же уровне расположена отдельная...
Foutina
Земля за 2 235 000 евро в Ларнаке, Кипр
2 235 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
30436 м2
Участок состоит из двух туристических полей в Мазотосе, быстро развивающемся районе. Они расположены всего в 50 м от моря, в 200 м от ближайшей зарегистрированной морской дороги и в 2 км от центра поселка. Поля имеют общую площадь 30 436 кв.м и предлагают прекрасный и беспрепятственный вид на море. Поля находятся в непосредственной близости от...
Foutina
Квартира за 320 000 евро в Пафосе, Кипр
320 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Проект предлагает необычное расположение и современный фирменный дизайн, ориентированный на роскошную современную жизнь открытой планировки. Комплекс состоит из 4 квартир с двумя спальнями на первых двух этажах и пентхауса с двумя спальнями и большой открытой верандой на третьем этаже. Роскошные удобства включают Smart Technology, крытую...
Foutina
Вилла за 11 000 000 евро в Пафосе, Кипр
11 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
880 м2 8 6 7
ВНЖ при покупке
Данное предложение это не просто дом на первой линии от моря, это стиль жизни на вилле класса ультра-люкс сочетающей в себе последние достижения в сфере строительства и отделки, а также внешнего и внутреннего дизайна. Это уникальный вариант не имеющий аналогов на данный момент на всем западном побережье, вариант который предоставит вам...
Foutina
Вилла за 460 000 евро в Пафосе, Кипр
460 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
146 м2 5 3 3
Это современная вилла с 3 спальнями, расположенная в очень видовом месте Пейи, Кипр. Вилла находится недалеко от знаменитых пляжей Кораллового залива, отмеченных голубым флагом, и национального парка Акамас. Вилла имеет частный бассейн, террасы на крыше и крытые веранды с захватывающим дух видом на Средиземное море.
Foutina
Вилла за 450 000 евро в Пафосе, Кипр
450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
150 м2 5 3 4
Предлагаемая вилла расположена в нижней (приморской части ) Хлораки, в пешей доступности к пляжу, многочисленным тавернам, кафе, магазинам и отелям. В 3-4 минутах езды находится частная английская школа Aspire. Дом является частью небольшого проекта Phaedra Luxury Villas из 9 вилл, въезд в который осуществляется через ворота с кодом. Вход в дом...
Foutina
Квартира за 240 000 евро в Пафосе, Кипр
240 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
98 м2 3 2 2
Резиденция, построенная в знаменитом парке цветов в центре Пафоса. Парк площадью 32000 м2 состоит из спортивных площадок, детской площадки и ботанического сада. кафетерий, баскетбольная площадка, небольшая футбольная площадка, раздевалки, стена для скалолазания, скейт-парк и открытая выставочная площадка. Парк станет самым большим в Пафосе и...
Foutina
Квартира за 585 500 евро в Лимасоле, Кипр
585 500 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
112 м2 3 2 2
Новый жилой комплекс премиум-класса в одном из самых престижных районов Лимассола - Гермасойа. Это уникальное сочетание жизни в удовольствие вблизи лучших пляжей и развлечений с активной бизнес средой.Авторская архитектура и современный дизайн с уникальной комплектацией под ключ, где самые элегантные интерьерные решения удовлетворят самых...
Foutina
Вилла за 1 560 000 евро в Пафосе, Кипр
1 560 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
230 м2 4 3 3
Расположенный в живописном месте среди красивых холмов поселка Тсада и всего в нескольких минутах езды от центра города, мы предлагаем на продажу две роскошные современные виллы с 3 спальнями и одну виллу с 4 спальнями в Пафосе. Этот превосходный комплекс может похвастаться непревзойденным видом на море и находится всего в 3 км от одного из...
Foutina
Вилла за 1 100 000 евро в Пафосе, Кипр
1 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
395 м2 6 4 5
Удалённая сделка
Вилла с 4 спальнями и садом на крыше в Пафосе, район Юниверсал, представляет собой просторную и роскошную виллу, которая предлагает комфортную и расслабляющую жизнь. Вилла расположена в тихом и живописном районе, недалеко от всех удобств и всего в нескольких минутах езды от пляжа. При входе на виллу вас встретит светлая и просторная гостиная,...
Foutina
Квартира за 159 950 евро в Пафосе, Кипр
159 950 €
Квартира в Пафосе, Кипр
94 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Этот комплекс расположен в живописной Пейе, всего в нескольких минутах езды от центра города. Пейя - очень оживленное место и имеет множество ресторанов, пабов, развлекательных заведений, магазинов и школ. Сам Пафос с его многочисленными удобствами находится всего в нескольких минутах езды, а местные песчаные пляжи Кораллового залива — в 5...
Foutina
Квартира за 275 000 евро в Пафосе, Кипр
275 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
115 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Эта квартира расположена в красивом и тихом проекте в одном из самых популярных районов Пафоса – Юниверсал. Проект расположен в нескольких минутах ходьбы от всех удобств, центральной гавани, песчаных пляжей, ресторанов, ночных клубов, банков, супермаркетов и торгового центра Kings Avenue. В этом просторном доме есть гостиная и столовая...
Foutina
Вилла за 1 040 000 евро в Пафосе, Кипр
1 040 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
343 м2 6 4 4
Удалённая сделка
Это действительно потрясающая современная четырехуровневая вилла с 4 спальнями, спроектированная на большом участке площадью 1057 м2 в знаменитом районе Sea Caves в Пейе. Неподалеку расположена частная английская школа TLC полного цикла, а знаменитые песчаные пляжи Корал Бэй всего в 5 минутах езды. Вилла спроектирована с открытым бассейном,...
Foutina
Вилла за 720 000 евро в Пафосе, Кипр
720 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта новая вилла с 4 спальнями в районе Хлораки - это просторная и роскошная недвижимость, которая предлагает комфортную и расслабляющую жизнь. Вилла расположена в тихом и живописном районе, недалеко от всех удобств и всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Войдя на виллу, вас встретит светлая и воздушная гостиная, которая со вкусом...
Foutina
Квартира за 141 300 евро в Ларнаке, Кипр
141 300 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
69 м2 3 2 1
Объект под сдачу
Исследуйте жизнь у моря в Терсефану, Ларнака! Представляем уютную и гостеприимную квартиру с 2 спальнями – ваш идеальный отдых ждет! Характеристики недвижимости: 2 спальни, 1 ванная комната. Кухня и гостиная Балкон с видом Парковочное место Описание недвижимости: Откройте для себя спокойное очарование Терсефану, живописной деревни в...
Foutina
Квартира за 159 000 евро в Пафосе, Кипр
159 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Это комфортабельная недавно отремонтированная квартира с 1 спальней в центре района Universal в Пафосе. Комплекс находится в непосредственной близости от широкого спектра магазинов, ресторанов, кафе и баров, в то время как в нескольких минутах езды от торгового центра Kings Avenue, близлежащих песчаных пляжей и гольф-курортов, таких как Venus...
Foutina
Таунхаус за 495 000 евро в Пафосе, Кипр
495 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
172 м2 3 3
Удалённая сделка
Этот прекрасный таунхаус расположен в самом центре туристической зоны Пафоса, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств, которые может предложить этот район. Дом имеет современный дизайн и три спальни, что делает его идеальным для семей или групп друзей. Когда вы войдете в дом, вы окажетесь в просторной гостиной, которая может...
Foutina
Вилла за 345 000 евро в Пафосе, Кипр
345 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
136 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Ощутите элегантность и комфорт в отеле Reджина Гарденс в Пафосе Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце Пафоса в этом потрясающем угловом доме с 3 спальнями, расположенном в безопасном и престижном закрытом поселке Реджина Гарденс. Этот прекрасно отреставрированный дом сочетает в себе современные удобства и неподвластную времени...
Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Иммиграция

Читайте также

Кризиса в Дубае нет, а спрос в Черногории есть
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турки недовольны, киприоты счастливы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где проще получить второе гражданство
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
22 вопроса и ответа о Северном Кипре и его недвижимости. Инвестиции, ВНЖ и особенности оформления сделок
Факты от эксперта рынка
На Кипре поменяли правила применения НДС при покупке новостроек. И что теперь будет?
Власти острова стараются не пугать покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 18.04.2024
  • 27

Испания против ВНЖ, Кипр за гражданство

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 12.04.2024
  • 161