Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

475 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...

Foutina

235 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

85 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Расположенный в самом выгодном месте Universal, этот прекрасно представленный небольшой комплекс находится всего в 15 минутах ходьбы от пляжей, торгового центра Kings Avenue Mall и гавани с ее прекрасной набережной. На продажу недавно отремонтированная, готовая к заселению, угловая квартира с двумя спальнями на первом этаже и собственным...

Foutina

195 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

78 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Мы рады представить вам эту квартиру, расположенную в красивой деревне Анарита. Квартира спроектирована так, чтобы максимизировать пространство и функциональность, обеспечивая при этом комфортную среду обитания. Гостиная представляет собой пространство открытой планировки, объединяющее гостиную и столовую, а кухня является полуотдельной. Большие...

Foutina

250 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

85 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Редкая возможность стать владельцем просторной квартиры с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на первом этаже в самом центре Юниверсал, Пафос! Эта потрясающая недвижимость для вторичной продажи расположена в ухоженном жилом комплексе, предлагающем жителям лучшее из двух миров: спокойный отдых с удобствами курортного типа и при этом в...

Foutina

310 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

130 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Великолепное бунгало с 3 спальнями + дополнительная комната в самом сердце Месоги, Пафос! Добро пожаловать в дом вашей мечты в живописном районе Месоги, Пафос! Это новое бунгало с 3 спальнями и дополнительной универсальной комнатой, которая идеально подойдет для домашнего офиса или детской, создан для комфортной и роскошной жизни. Окунитесь...

Foutina

822 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

231 м² 5 4 4

Удалённая сделка

Проект идеально расположен на самой высокой вершине холма поселка Писсури с видом на залив Писсури, один из лучших пляжей на острове, недалеко от главной дороги Пафос-Лимассол. Специализированный экологический центр, объединяющий элементы образования, охраны природы и развлечений, посреди редкого средиземноморского прибрежного соснового леса....

Foutina

795 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

193 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Роскошные апартаменты с 3 спальнями в самом центре Пафоса с потрясающим видом на море Эти исключительные апартаменты с 3 спальнями, расположенные на втором этаже престижного современного комплекса, предлагают уникальное сочетание элегантности, комфорта и удобства. Захватывающий вид на море, ультра просторные жилые помещения и...

Foutina

179 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

82 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Очаровательные апартаменты с 2 спальнями в живописном месте Тала Эти восхитительные апартаменты с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенные в самом сердце тихой деревни Тала, станут идеальным местом отдыха для тех, кто ищет гармоничное сочетание комфорта и удобства. Расположенные в одном из самых привлекательных районов Пафоса, эти...

Foutina

199 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в местечко Анарита, где вы найдете свой идеальный дом в этом уютном и современном таунхаусе с 2 спальнями в красивом проекте с бассейнами и тренажерным залом этот дом предлагает безмятежный и мирный образ жизни. Когда вы войдете, вас встретит светлое жилое пространство открытой планировки с современным дизайном, чистыми...

Foutina

450 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

136 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Роскошный пентхаус с 3 спальнями в Парекклисии, Лимассол — идеальное сочетание элегантности и комфорта Эксклюзивный пентхаус с 3 спальнями в великолепно спроектированном элитном жилом комплексе, расположенном в тихом, но удобном районе Парекклисия, Лимассол. Этот потрясающий пентхаус, гармонично сочетающий в себе современную эстетику,...

Foutina

252 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

НОВЫЙ РОСКОШНЫЙ ПРОЕКТ В ПАФОСЕ, ГДЕ ЭЛЕГАНТНОСТЬ И СПОКОЙСТВИЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ С КОМФОРТОМ И ГАРМОНИЕЙ. Жизнь в курортном стиле с непревзойденным удобством. Новый и современный проект в самом сердце Като Пафоса, недалеко от знаменитого района Tombs of the Kings, всего в 2 минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue Mall, в 3 минутах ходьбы...

Foutina

385 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

Современная квартира под ключ в Пафосе, район Юниверсал Откройте для себя современную элегантность и удобство в самом сердце Пафоса с нашим новейшим комплексом квартир, готовых под ключ. Эти изысканные апартаменты с двумя спальнями, расположенные в живописном жилом районе Юниверсал, предлагают идеальное сочетание городской жизни и безмятежного...

Foutina

2 400 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

560 м² 8 7 6

Удалённая сделка

Великолепная вилла с семью спальнями в районе Мутаяка в Лимассоле Этот необычный дом, занимающий три этажа, предлагает захватывающий панорамный вид на море. Площадь участка 620 м2, внутренняя крытая площадь 460 м2, крытые балконы 100 м2. Просторная кухня и зона для завтрака на первом этаже выходят на большой крытый балкон с панорамным видом на...

Foutina

229 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

90 м² 3 2 1

Удалённая сделка Объект под сдачу

Апартаменты под ключ в Пафосе, район Юниверсал Откройте для себя элегантность и удобство в самом сердце Пафоса с нашей готовой квартирой, расположенной в живописном жилом районе Юниверсал, где эта двухкомнатная квартира предлагает идеальное сочетание городской жизни и комфорта. Отличное расположение Расположенная в непосредственной близости от...

Foutina

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

260 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя замечательный новый проект, расположенный в желанном месте на холмах Морских пещер и леса Пеи. Этот эксклюзивный комплекс состоит из 18 совершенно новых вилл, расположенных на обширной территории площадью 21 000 м². Эти виллы, до которых можно добраться по частной дороге, гарантируют тишину, уединение и спокойствие....

Foutina

342 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

76 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Добро пожаловать в новый жилой комплекс, расположенный в районе Колумбия, Лимассол, с удивительной уединенностью и захватывающими дух видами, происходящими из его беспрецедентного расположения в окружении пышной зелени. Это тщательно продуманное и спроектированное здание с 7 роскошными резиденциями похожее на бутик-отель. Данный проект —...

Foutina

4 200 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

422 м² 7 6 6

Удалённая сделка

Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 сделанных на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...

Foutina

190 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Откройте для себя очарование Героскипу, прекрасного места на солнечном берегу Кипра, это сочетание отличных мест для отдыха и жизни. Героскипу имеет прекрасные пляжи, долгую историю и вкусную еду, что делает его привлекательным для туристов и людей, ищущих постоянный дом. Вы сможете погрузиться в культуру Героскипу, где есть старые...

Foutina

470 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

101 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Элегантные апартаменты с 2 спальнями и роскошными удобствами в Като Пафосе Откройте для себя современный стиль жизни с этими великолепными апартаментами на весь этаж с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в самом сердце Като Пафоса. Сочетая современную архитектуру и изысканные интерьеры, эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ценит...

Foutina

620 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Эта потрясающая вилла является частью нового жилого комплекса, расположенного в красивом районе нижней Хлораки. Эта вилла, расположенная в тихом и живописном месте, предлагает роскошную и удобную жилую площадь с современными удобствами. Внешний вид: Вилла имеет современный архитектурный дизайн с четкими линиями и со вкусом подобранной...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

sales@homeincyprus.info

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru