Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

355 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

230 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Роскошный 3-спальный отдельный дом в местечке Прастио, Лимассол, где есть современная жизнь с премиальными характеристиками. Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем этого потрясающего 3-спального отдельного дома в тихой деревне Прастио, Лимассол. Этот тщательно спроектированный дом сочетает современную архитектуру с...

Foutina

190 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Умная инвестиция и уютное гнездышко в сердце Пафоса Откройте для себя идеальное сочетание современного комфорта, выгодного расположения и продуманного дизайна в новом жилом проекте, который задает новые стандарты городской жизни в Пафосе. Это не просто квартира, это старт вашей новой жизни на Кипре или блестящая инвестиция в самое...

Foutina

380 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Роскошная квартира на первом этаже с частным двором в Юниверсал, Пафос Добро пожаловать в исключительный образ жизни в самом сердце района Юниверсал в Пафосе, Кипр. Эта роскошная квартира с 3 спальнями на первом этаже предлагает непревзойденное сочетание комфорта, удобства и современной элегантности и идеально подходит для взыскательных...

Foutina

330 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

128 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Расположенные в оживленном центре Пафоса, эти резиденции предлагают исключительное сочетание роскоши и удобства. Этот тщательно спроектированный проект включает в себя потрясающую коллекцию вилл с 3 спальнями, стильных апартаментов с 2 спальнями, элегантных таунхаусов с 3 спальнями и 3 коммерческих помещения. Ищете ли вы семейный дом или...

Foutina

755 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

322 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Добро пожаловать в уникальный комплекс вилл в районе Морских пещер Пейя, Пафос. Проект создан для удовлетворения высокого спроса клиентов, которые ищут роскошные виллы высокого класса с большим количеством открытого пространства, максимальной конфиденциальностью и фантастическими видами. Этот новый проект из 13 вилл расположен в отличном месте...

Foutina

1 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

328 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уютно расположенный всего в нескольких минутах езды от лучших песчаных пляжей Пафоса, этот жилой проект предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью. Жители наслаждаются спокойной, роскошной жизнью, оставаясь в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры и ярких местных достопримечательностей. Это больше, чем...

Foutina

650 000 €

Пентхаус в Ларнаке, Кипр

175 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Потрясающий пентхаус с 4 спальнями в Ларнаке, расположенный в оживленном районе Маккензи, предлагает роскошную и просторную жизнь с захватывающим видом на Средиземное море. Этот изысканный пентхаус может похвастаться множеством функций и удобств, которые делают его поистине исключительным местом проживания. При входе вы попадете в просторное и...

Foutina

290 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Этот проект предлагает роскошную жизнь на берегу моря, вдохновленную потрясающим очарованием Средиземноморья и живописной береговой линией Като Пафоса. Этот жилой комплекс состоит из пяти блоков с восемьюдесятью восемью роскошными апартаментами: от компактных студий до просторных квартир с одной или четырьмя спальнями, а также эксклюзивных...

Foutina

3 300 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

406 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная вилла с видом на море в Си Кейвс, Пейя Если вы ищете беспрепятственный вид на Средиземное море и одновременно близость к нему, то лучшего варианта чем этот , нет. Эта впечатляющая вилла, расположенная в престижном районе Морских пещер муниципалитета Пейя, представляет собой шедевр классической архитектуры и роскоши. Построенный на...

Foutina

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

207 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Современная 3-спальная вилла в центре Пафоса (Universal) Цена: от €530,000 + НДС Класс энергоэффективности: A Описание объекта Представляем элегантную и современную 3-спальную виллу, расположенную в одном из самых востребованных районов Пафоса — Universal. Вилла отличается продуманной архитектурой, функциональной планировкой и...

Foutina

971 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

265 м² 6 4 4

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошная вилла с 4 спальнями в Venus Rock Golf Resort, Кипр Добро пожаловать в этот эксклюзивный новый проект современной виллы с четырьмя спальнями, расположенный в престижном гольф-курорте Venus Rock — одном из самых востребованных мест на Кипре. Эта современная вилла, спроектированная для взыскательных домовладельцев, сочетает в себе...

Foutina

964 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

168 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Современная вилла с 3 спальнями и террасой на крыше в Корал-Бэй | Цена: €964,000 + НДС (включая мебель) Расположенная всего в нескольких минутах ходьбы от песчаных пляжей Корал-Бэй, эта стильная и полностью меблированная вилла представляет собой идеальное сочетание современного дизайна и комфорта. Вилла занимает два этажа и...

Foutina

720 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

567 м²

Удалённая сделка

Инвестиционная возможность: продажа многоквартирного дома в Хлораке, Пафос Расположенный в уютном пригороде Хлорака, этот хорошо поддерживаемый многоквартирный дом предлагает исключительную инвестиционную возможность. Здание включает в себя различные по планировке просторные апартаменты, оснащенные всеми современными удобствами, и находящиеся в...

Foutina

720 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

189 м² 4 3 4

Удалённая сделка

Предлагаемая вилла является частью нового небольшого проекта из роскошных стильных вилл с фантастическим панорамным видом на море и всю береговую линию вплоть до Пафоса. В этом, без сомнения самом прекрасном месте Пеи можно в полной мере наслаждаться абсолютной тишиной, видами на морской закат, приватностью, и в то же время находиться в 10...

Foutina

3 520 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

328 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Эти апартаменты с 3+1 спальнями на самом берегу моря, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море со всех сторон. Будучи частью комплекса Limassol Del Mar, он воплощает «новую волну» архитектуры острова благодаря своему уникальному высотному криволинейному дизайну, который в полной мере использует 170-метровую морскую...

Foutina

750 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

186 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Новый комплекс расположен в Пафосе на побережье красивой бухты с прекрасным пляжем. Это прекрасное место, откуда быстро и удобно добираться до любой точки города, международного аэропорта Пафоса и скоростной автомагистрали ведущей в Лимассол. Дорога к ближайшей частной английской или русской школе не займет более 15 минут. Комплекс работает по...

Foutina

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр

700 м²

Совершенно новый комплекс всего из 7 квартир в районе Героскипу недалеко от центра Пафоса. Это коллекция современных квартир, со вкусом оформленных и безупречно отделанных по высшему разряду. Характеристики. Четырехэтажный блок состоит из 6 квартир с двумя спальнями, по две на каждом этаже, и одной квартиры с одной спальней на первом...

Foutina

1 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Полисе, Кипр

762 м²

Эксклюзивные одноэтажные резиденции в Продроми, Полис Хрисохус Уникальная Инвестиционная Возможность в Туристическом Районе! Откройте для себя исключительную инвестиционную возможность с этими шестью одноэтажными резиденциями, расположенными в востребованном районе Продроми, Полис Хрисохус. Всего в 5 минутах езды от пляжа и гавани Лачи, эти...

Foutina

340 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Район. Апартаменты бизнес-класса расположены в быстро развивающемся районе Гермасойя. Проект обеспечивает связь с двумя самыми востребованными районами Лимассола — Гермасойей и Агиос Афанасиос. Благодаря прекрасному расположению жильцы могут пользоваться всеми удобствами и инфраструктурой обоих районов. Жильцы смогут выбирать из...

Foutina

1 250 000 €

Вилла в Полисе, Кипр

220 м² 5 3 3

Удалённая сделка

Очаровательная вилла в Нео Хорио – убежище спокойствия в лесу. Откройте для себя настоящий отдых на этой великолепной вилле с 3 спальнями, расположенной на обширной территории площадью 14 382 кв. м возле живописной деревни Нео Хорио. Эта необыкновенная недвижимость обещает безмятежную роскошную жизнь с панорамным видом на морское...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

sales@homeincyprus.info

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru