a
Версия
для печати

Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

У кого есть возможность получить инвестиционный ПМЖ? Сколько будет длиться процесс на Кипре? Какие формальные и неформальные преграды стоят перед заявителем? Что будут проверять кипрские банки и местные иммиграционные службы? О важнейших деталях иммиграционного процесса рассказывает управляющий региональным отделением компании Foutina Дионис Полианидис.
Дионис Полианидис
Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

  • Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
  • Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

  • из заработной платы,
  • пенсионных выплат,
  • дивидендов,
  • процентов с банковских счетов,
  • доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

  1. Не находиться в санкционных списках.
  2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
  3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

  1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
  2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
  3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Ещё раз! Проверка перед первым платежом наиболее важная. Последующие транзакции проходят более гладко, особенно если источник дохода тот же самый, что при первом платеже. Если же источник меняется, необходимо представить дополнительные документы.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

  • Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
  • Заявитель не может доказать наличие дохода.
ПМЖ Кипра
Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Недвижимость Кипра
Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

  • Лимасол: €4000–5500 за кв. м
  • Ларнака: €3500–4000 за кв. м
  • Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Квартира за 360 000 евро в Пафосе, Кипр
360 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
146 м2 4 3 2
Предлагаются на продажу просторные трёхспальные апартаменты в новом проекте расположенном в одном из самых популярных районов Пафоса - Юниверсал. Проект располагает большим бассейном для взрослых, отдельным бассейном для детей, детской площадкой, большим паркингом для резидентов и их гостей, а также тренажерами на открытом воздухе. Отсюда можно...
Foutina
Бунгало за 360 000 евро в Лимасоле, Кипр
360 000 €
Бунгало в Лимасоле, Кипр
119 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Бунгало с 3 спальнями в Кивидес – комфорт в гармонии с природой Это уютное бунгало с 3 спальнями предлагает идеальное сочетание традиционного кипрского стиля и спокойной загородной жизни. Расположенный в живописной деревне Кивидес, дом находится всего в 15 минутах езды от Лимассола и в 35 минутах от Пафоса, что делает его отличным...
Foutina
Квартира за 210 000 евро в Пафосе, Кипр
210 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
76 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Очаровательная угловая квартира с 2 спальнями в Като Пафосе — верхний этаж Эта прекрасно ухоженная угловая квартира с 2 спальнями, расположенная в тихом жилом комплексе в самом сердце Като Пафоса, является идеальным вариантом для постоянного проживания, дома отдыха или разумной инвестиции. Расположенная на втором (верхнем) этаже, квартира...
Foutina
Вилла за 2 700 000 евро в Ларнаке, Кипр
2 700 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
485 м2 6 4 6
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Роскошь ждет: готовые виллы на берегу моря в Ларнаке, Периволия Возможен немедленный заезд Откройте для себя непревзойденную роскошь наших престижных вилл на берегу моря. Эти дома, расположенные в самом сердце района Периволия Ларнаки, готовы к немедленному заселению. В этой эксклюзивной коллекции из 16 роскошных резиденций осталось всего...
Foutina
Вилла за 2 400 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 400 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
560 м2 8 7 6
Удалённая сделка
Великолепная вилла с семью спальнями в районе Мутаяка в Лимассоле Этот необычный дом, занимающий три этажа, предлагает захватывающий панорамный вид на море. Площадь участка 620 м2, внутренняя крытая площадь 460 м2, крытые балконы 100 м2. Просторная кухня и зона для завтрака на первом этаже выходят на большой крытый балкон с панорамным видом на...
Foutina
Квартира за 385 000 евро в Пафосе, Кипр
385 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
271 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
В этих новых просторных апартаментах, занимающих весь этаж, имеется 3 спальни и 4 балкона, что обеспечивает достаточно места для комфортной жизни и проведения досуга. Квартира спроектирована в современном стиле и имеет высококачественную отделку. Войдя, вы обнаружите просторную гостиную, которая выходит на один из балконов, обеспечивая много...
Foutina
Квартира за 255 000 евро в Пафосе, Кипр
255 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
78 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Эта очаровательная квартира с двумя спальнями расположена в популярном районе Усыпальницы Королей ( Tombs of the Kings) в Пафосе. Апартаменты, расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от исторического места археологических раскопок и песчаных пляжей, предлагают как современные удобства, так и близость к богатой истории региона. Войдя в...
Foutina
Квартира за 540 000 евро в Пафосе, Кипр
540 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
162 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Роскошные апартаменты с 3 спальнями в самом сердце старого Пафоса. Откройте для себя совершенно новую, очень просторную роскошную квартиру на первом этаже в оживленном центре Пафоса. Эта потрясающая резиденция с 3 спальнями и 3 ванными комнатами предлагает исключительное сочетание современного комфорта и превосходного местоположения, что делает...
Foutina
Вилла за 739 000 евро в Пафосе, Кипр
739 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
236 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Потрясающая вилла с 3 спальнями в Panorama Kamares Village, Пафос Дом мечты с захватывающими видами и непревзойденным комфортом Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем роскошной двухэтажной виллы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами (плюс гостевой туалет) в престижной Panorama Kamares Village, одном из самых востребованных...
Foutina
Вилла за 680 000 евро в Пафосе, Кипр
680 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
180 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Изысканный, полностью отремонтированный дом с 3 спальнями в Киссонерге, Пафос Дом вашей мечты ждет в самом сердце Киссонерги Насладитесь роскошной жизнью в этом прекрасно отреставрированном доме с 4 спальнями, идеально расположенном в очаровательной деревне Киссонерга, Пафос. Этот потрясающий дом предлагает идеальное сочетание современных...
Foutina
Вилла за 574 000 евро в Пафосе, Кипр
574 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Эта совершенно новая вилла с 3 спальнями, расположенная вдоль потрясающей береговой линии морских пещер Пейи, предлагает роскошное уединение с захватывающим видом на море и безмятежной обстановкой. Вилла, спроектированная так, чтобы обеспечить гармоничное сочетание современной элегантности и очарования побережья, представляет собой...
Foutina
Вилла за 688 000 евро в Пафосе, Кипр
688 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
181 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Откройте для себя роскошную жизнь рядом с новой мариной Пафоса в Киссонерге! Представляем изысканную виллу с 3 спальнями, непревзойденной элегантностью и современными удобствами! Особенности, которые превращают эту виллу в дом вашей мечты: Пол с подогревом: сохраняйте уют и тепло даже в зимние месяцы. Комфортное охлаждение благодаря встроенному...
Foutina
Квартира за 345 000 евро в Пафосе, Кипр
345 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
103 м2 3 2 2
Воплощение современной жизни в самом сердце района Юниверсал в Пафосе, а именно в этой новой квартире с двумя спальнями которая предлагает возможность погрузиться в мир изысканности и комфорта. Просыпайтесь безмятежным утром в пространстве, говорящем на языке роскоши и удобства. Особенности квартиры: Просторная гостиная: наслаждайтесь...
Foutina
Вилла за 875 000 евро в Пафосе, Кипр
875 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
167 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Погрузитесь в роскошь и спокойствие этого стильного роскошного проекта, где пламенные закаты и бирюзовые воды сочетаются в идеальной гармонии приморской безмятежности. Расположенный в оживленном туристическом анклаве Пафоса, эта эксклюзивная коллекция из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, предназначенна для того, чтобы поднять ваш жизненный...
Foutina
Вилла за 950 000 евро в Пафосе, Кипр
950 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
179 м2 4 3 3
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 строящихся на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...
Бунгало за 660 000 евро в Пафосе, Кипр
660 000 €
Бунгало в Пафосе, Кипр
151 м2 3 2 2
Это уютная одноэтажная вилла с двумя спальнями, идеально подходящая для семейного проживания или сезонного отдыха, с просторными открытыми площадками и большим частным бассейном расположена на восточном плато курорта Афродита Хиллс в районе города Пафос. Вилла полностью меблирована и оснащена современной сантехникой кондиционерами. Гостиная...
Foutina
Вилла за 470 000 евро в Пафосе, Кипр
470 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
200 м2 5 3 3
Эта великолепная вилла станет частью недавно построенного жилого комплекса, расположенного в живописном районе Нижней Хлораки. Вилла расположена в тихом и живописном месте, предлагает роскошную и удобную жилую площадь с современными удобствами. Внешний вид: Вилла имеет современный архитектурный дизайн с четкими линиями и со вкусом оформленной...
Foutina
Вилла за 530 000 евро в Пафосе, Кипр
530 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
122 м2 4 3 2
Удалённая сделка
Очаровательное бунгало с 3 спальнями в престижной деревне Камарес Откройте для себя это прекрасно меблированное бунгало с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в элитном поселке Камарес. Этот дом, спроектированный для комфорта и элегантности, предлагает безмятежный отдых со всеми необходимыми современными удобствами. Основные характеристики:...
Foutina
Вилла за 2 600 000 евро в Пафосе, Кипр
2 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
430 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке
Предлагаемая вилла расположена буквально на границе знаменитого заповедника Акамас и предлагает просто фантастические панорамные виды на море и горы. В этом уединённом месте царят абсолютные тишина и покой в невероятном сочетании с горным воздухом и морским бризом. Но это всё никак не значит что цивилизация находится слишком далеко —...
Foutina
Вилла за 320 000 евро в Пафосе, Кипр
320 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
136 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Ощутите элегантность и комфорт в отеле Reджина Гарденс в Пафосе Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце Пафоса в этом потрясающем угловом доме с 3 спальнями, расположенном в безопасном и престижном закрытом поселке Реджина Гарденс. Этот прекрасно отреставрированный дом сочетает в себе современные удобства и неподвластную времени...
Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Иммиграция

Читайте также

В очередь за отелями! Гостиничный сектор Европы в 2024 году привлекает инвесторов
Какие стратегии выбирают профессиональные инвесторы
Испания и Венгрия тормозят… по-разному
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Германия перевернулась, Египет не согласился
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) на Кипре Элитная недвижимость на Кипре Коммерческая недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 27.05.2025
  • 1660

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 838