Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

795 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

156 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Это потрясающее современное высотное здание, которое преобразило городской пейзаж Лимассола своей ультрасовременной архитектурой, впечатляюще смелыми геометрическими линиями, яркими экстерьерами и удивительно свежим подходом к дизайну каждой детали. 13-этажная башня включает в себя эксклюзивный пентхаус с собственным бассейном на крыше, а также...

Foutina

470 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

200 м² 5 3 3

Эта великолепная вилла станет частью недавно построенного жилого комплекса, расположенного в живописном районе Нижней Хлораки. Вилла расположена в тихом и живописном месте, предлагает роскошную и удобную жилую площадь с современными удобствами. Внешний вид: Вилла имеет современный архитектурный дизайн с четкими линиями и со вкусом оформленной...

Foutina

890 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Где элегантность Средиземноморья встречается с комфортом частного клубного образа жизни Уникальная прибрежная вилла в стиле Лазурного берега на Кипре На фоне лазурных вод Средиземного моря расположился эксклюзивный комплекс вилл, не имеющий аналогов ни на Кипре, ни в других странах ЕС. Созданный по индивидуальному проекту, он сочетает в себе...

Foutina

1 705 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

500 м² 7 5 5

Эта современная вилла расположена в тихом районе Айос Афанасиос (Сфаладжотисса), в 5 минутах езды от пляжа и в 8 минутах езды от центра Лимассола. Вилла имеет живописное месторасположение и находится на дороге без оживленного движения. Дом предлагает уединение и спокойствие, с полем и оливковой рощей, обращенными на восток и север, и имеет...

Foutina

970 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

206 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Если вы ищете идеальное сочетание современной роскоши и традиционного стиля, то это место для вас. Эти виллы с 3 и 4 спальнями, расположенные в идиллической деревне Тремитуса ( недалеко от International School of Pafo) sв Пафосе на Кипре, предлагают потрясающий панорамный вид на сверкающее Средиземное море. Для тех, кто хочет по-настоящему...

Foutina

199 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

84 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Проект расположен в популярном районе Каро Пафоса - Юниверсал и имеет общий бассейн, окруженный ухоженным садом. Преимуществом этого местоположения является близость ко всем удобствам, таким как центр города, торговый центр Kings Avenue Μall, супермаркеты, множество ресторанов и баров, а также университеты Пафоса — Американский...

Foutina

235 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью отремонтированная квартира напротив песчаного пляжа Venus Beach в Пафосе Идеальный вариант для комфортной жизни у моря! Светлая и стильная квартира расположена через дорогу от песчаного пляжа Venus Beach, в ухоженном жилом комплексе с закрытым доступом и отличной инфраструктурой. Основные характеристики: 1 просторная спальня...

Foutina

1 360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

225 м² 5 3 3

Вилла на первой линии у моря в районе Хлорака — вторичная продажа Цена: €1,360,000 | Титул собственности в наличии Общая крытая площадь: 225,25 м² | Участок: 611,30 м² Расположенная на живописной первой линии в Хлораке, эта элегантная вилла с видом на море и захватывающие закаты над Средиземным морем предлагает...

Foutina

290 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

68 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Это строящийся проект элитной категории, расположенный в Пафосе, Кипр. Комплекс строится на земельном участке площадью 9100 квадратных метров и будет состоять из пяти отдельных зданий. Всего в проекте будет 72 роскошных квартиры, каждая из которых будет отделана по самым высоким стандартам. Комплекс будет закрытого типа, что обеспечит жильцам...

Foutina

400 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

135 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Мы рады представить вам этот современный дом, который является частью закрытого комплекса, состоящего из 11 2-этажных домов с 3 спальнями в каждом. В домах есть частные бассейны, что добавляет роскоши безмятежному пейзажу, а современный архитектурный подход органично сочетает проект с окружающей средой, создавая просторные и эффективные...

Foutina

475 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...

Foutina

299 800 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Роскошный пентхаус с панорамным видом в Ипсонасе, Лимассол Добро пожаловать в образ жизни современной роскоши и изысканности в этом совершенно новом пентхаусе в Ипсонасе, Лимассол. С потрясающим видом на горы, город и море, эта стильная недвижимость полностью оборудована и готова к заселению или сдаче в аренду. Характеристики недвижимости...

Foutina

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Мы рады представить вам — совершенно новый жилой проект закрытого типа, состоящий из 20 роскошных квартир и расположенный в популярном туристическом районе Усыпальницы Королей в Пафосе. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire и отеля Capital Coast, это превосходное место предлагает удобство и доступность, а...

Foutina

1 100 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

4255 м²

Удалённая сделка

Эксклюзивный участок 4,255 м² у моря в районе Морских Пещер, Пафос Предлагаем уникальный земельный участок в одном из самых престижных и живописных районов Морских Пещер (Sea Caves), Пафос. Эта территория славится своей неповторимой природной красотой, захватывающими дух морскими закатами и элитной застройкой. Основные характеристики:...

Foutina

255 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Эта очаровательная квартира с двумя спальнями расположена в популярном районе Усыпальницы Королей ( Tombs of the Kings) в Пафосе. Апартаменты, расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от исторического места археологических раскопок и песчаных пляжей, предлагают как современные удобства, так и близость к богатой истории региона. Войдя в...

Foutina

195 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

78 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Мы рады представить вам эту квартиру, расположенную в красивой деревне Анарита. Квартира спроектирована так, чтобы максимизировать пространство и функциональность, обеспечивая при этом комфортную среду обитания. Гостиная представляет собой пространство открытой планировки, объединяющее гостиную и столовую, а кухня является полуотдельной. Большие...

Foutina

450 000 €

Бунгало в Полисе, Кипр

210 м² 4 3 3

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО…….Бунгало расположено на большом участке площадью чуть более 3000 м2! Это новое индивидуальное жилье, с великолепным панорамным видом на окружающую сельскую местность и побережье Средиземного моря. Это большое бунгало было построено по высоким стандартам с большим количеством внутреннего и внешнего...

Foutina

342 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

76 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Добро пожаловать в новый жилой комплекс, расположенный в районе Колумбия, Лимассол, с удивительной уединенностью и захватывающими дух видами, происходящими из его беспрецедентного расположения в окружении пышной зелени. Это тщательно продуманное и спроектированное здание с 7 роскошными резиденциями похожее на бутик-отель. Данный проект —...

Foutina

400 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

101 м² 3 2 2

Ощутите вершину городской жизни в нашем новейшем жилом комплексе, идеально расположенном в оживленном центре города Пафос, в пешей доступности от моря. Этот эксклюзивный комплекс может похвастаться пятью современными апартаментами, двумя стильными студиями и изысканным пентхаусом, каждый из которых спроектирован так, чтобы сочетать современную...

Foutina

188 600 €

Вилла в Пафосе, Кипр

114 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Очаровательный двухспальный угловой дом в Тсаде, Пафос Расположенный в живописной деревне Тсада, этот двухспальный угловой дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает захватывающий панорамный вид на окрестности и спокойный загородный образ жизни, всего в нескольких минутах езды от Пафоса. Основные характеристики недвижимости: Общая...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

sales@homeincyprus.info

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru