Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

410 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

191 м² 4 3 3

Расположенный в живописном районе Пафоса на Кипре, пригород Эмба предлагает очаровательные впечатления от недвижимости, органично сочетая в себе традиционные удобства. Эмба, дополненная панорамным видом на Средиземное море, представляет собой тихое место отдыха в непосредственной близости от городских удобств. Жители могут наслаждаться...

Foutina

375 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

114 м² 4 3 2

Elysia Park — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, расслабления и удовольствия взыскательного владельца недвижимости. Он предлагает множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе, в том числе: услуги консьержа, тренажерный зал, спа-салон и крытый бассейн, 3 открытых бассейна, кафе Elysia Breeze, аптека,...

Foutina

780 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

224 м² 5 4 4

Вилла расположена в местечке Мутайяка, престижном жилом районе Лимассола. Это эксклюзивное месторасположение предлагает прекрасный вид на море и окружающую сельскую местность, недалеко от пляжа и всех удобств. Супермаркет и мини-маркеты, пекарня, кинотеатр K-Cineplex, боулинг, пляжные кафе и рестораны находятся в 5 минутах езды. Центр Лимассола...

Foutina

697 700 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

147 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Уютная и светлая квартира в Потамос Гермасойя, Лимассол – Всего 200 метров от моря! Добро пожаловать в вашу новую уютную и светлую квартиру, расположенную в тихом районе Потамос Гермасойя, Лимассол. Всего в 200 метрах от моря и всего в 3 минутах ходьбы до пляжа, эта квартира предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Основные...

Foutina

470 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 5 3 4

Предлагаемая вилла расположена в нижней (приморской части ) Хлораки, в пешей доступности к пляжу, многочисленным тавернам, кафе, магазинам и отелям. В 3-4 минутах езды находится частная английская школа Aspire. Дом является частью небольшого проекта Phaedra Luxury Villas из 9 вилл, въезд в который осуществляется через ворота с кодом. Вход в дом...

Foutina

199 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в местечко Анарита, где вы найдете свой идеальный дом в этом уютном и современном таунхаусе с 2 спальнями в красивом проекте с бассейнами и тренажерным залом этот дом предлагает безмятежный и мирный образ жизни. Когда вы войдете, вас встретит светлое жилое пространство открытой планировки с современным дизайном, чистыми...

Foutina

540 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

162 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Роскошные апартаменты с 3 спальнями в самом сердце старого Пафоса. Откройте для себя совершенно новую, очень просторную роскошную квартиру на первом этаже в оживленном центре Пафоса. Эта потрясающая резиденция с 3 спальнями и 3 ванными комнатами предлагает исключительное сочетание современного комфорта и превосходного местоположения, что делает...

Foutina

445 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Расположенный в тихой сельской местности на территории площадью более 35 000 квадратных метров, этот проект сочетает в себе спокойствие природы и удобство современной городской инфраструктуры. Проект окружен пышными зелеными насаждениями, что создает гармоничную среду для его жителей. Наслаждайтесь захватывающим видом на горы, сельскую...

Foutina

370 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эти потрясающие апартаменты с 3 спальнями и открытой планировкой расположены в самом центре района Юниверсал, города Пафос. Апартаменты спроектированы с учетом современного комфорта и предлагают удобный доступ к лифту, просторным крытым верандам и общему бассейну для отдыха и наслаждения теплым средиземноморским климатом. Что отличает этот...

Foutina

318 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

89 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Ваше безмятежное убежище у моря: современные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Киссонерге Откройте для себя воплощение прибрежной элегантности в наших недавно представленых апартаментах, идеально расположенных рядом с ожидаемой новой пристанью для яхт Пафоса. Каждая деталь этих домов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами была...

Foutina

585 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

177 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады представить вам эту уникальную виллу с 3 спальнями на берегу моря рядом с 5-звездочным отелем и недалеко от множества самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса, таких как туристическая зона, частная британская школа, гавань и торговый центр Кингс Авеню.Молл. Вилла предлагает просторные светлые внутренние и внешние...

Foutina

720 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

122 м² 3 2 3

Удалённая сделка

Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантных роскошных виллах. Привлекательное предложение, будь то для вашего собственного использования или в качестве инвестиции с гарантированным доходом. Проект расположен в отличном месте, всего в 150 м от ближайшего пляжа, в нескольких минутах ходьбы от маяка...

Foutina

530 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 2

Онлайн-показ

Добро пожаловать в вашу роскошную новую квартиру в самом сердце Пафоса, Кипр. Расположенная в завидном месте, эта совершенно новая резиденция предлагает потрясающий панорамный вид на море, от которого захватывает дух. С тремя просторными спальнями в этой квартире достаточно места для комфортного проживания. При входе вас встречает стильный и...

Foutina

1 210 000 €

Земля в Ларнаке, Кипр

36456 м²

Идеальная возможность для девелопмента с прекрасным видом на море в Мазотосе, Ларнака Оцените невероятный потенциал этого обширного участка с видом на море, расположенного в живописном районе Мазотос в Ларнаке. С общей площадью 36 456 квадратных метров, эта недвижимость предлагает уникальную возможность для туристического и...

Foutina

875 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

167 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Погрузитесь в роскошь и спокойствие этого стильного роскошного проекта, где пламенные закаты и бирюзовые воды сочетаются в идеальной гармонии приморской безмятежности. Расположенный в оживленном туристическом анклаве Пафоса, эта эксклюзивная коллекция из 20 роскошных вилл с 3 и 4 спальнями, предназначенна для того, чтобы поднять ваш жизненный...

Foutina

320 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

84 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Elysia Park: ваш оазис роскоши и спокойствия в Пафосе Elysia Park — это больше, чем просто курорт, это место для отдыха, тщательно созданное для тех, кто ищет идеальное сочетание комфорта, релаксации и удовольствия. Расположенный в самом сердце Пафоса, этот эксклюзивный жилой рай был спроектирован с учетом требований взыскательных...

Foutina

330 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Сейчас строится новый многоквартирный дом, который находится очень близко к пляжу Венус, Британской школе Aspire и археологическому парку Усыпальницы Королей. В общей сложности 14 квартир, общий бассейн, детская площадка, частная парковка и расположение в этом районе Пафоса, что обеспечивает идеальную базу для удобной городской жизни для местных...

Foutina

235 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

102 м² 4 2 1

Расположенный в развивающемся районе «Усыпальницы королей», это место представляет собой очень привлекательный комплекс всего в 300 метрах от моря и в 10 минутах ходьбы от центра старого города. Владельцы и гости апартаментов могут пользоваться 0плавательным бассейном и зоной для загара, а также наслаждаться пышной зеленью окружающую...

Foutina

2 700 000 €

Вилла в Ларнаке, Кипр

485 м² 6 4 6

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошь ждет: готовые виллы на берегу моря в Ларнаке, Периволия Возможен немедленный заезд Откройте для себя непревзойденную роскошь наших престижных вилл на берегу моря. Эти дома, расположенные в самом сердце района Периволия Ларнаки, готовы к немедленному заселению. В этой эксклюзивной коллекции из 16 роскошных резиденций осталось всего...

Foutina

510 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Новая 3-спальная вилла в уединенной локации – Последняя доступная единица! Расположенный в живописных окрестностях Пафоса, этот эксклюзивный комплекс предлагает уникальную возможность приобрести отдельную 3-спальную виллу в идеальном месте для спокойной жизни. Проект сочетает в себе современную архитектуру и высококачественный дизайн,...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

sales@homeincyprus.info

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru