Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

840 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

179 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элегантные виллы на холмах в Цаде, Пафос В тишине и уединении живописных холмов над Пафосом, рядом с традиционной деревней Цада, расположены уникальные виллы класса «люкс», созданные для тех, кто ценит комфорт, стиль и гармонию с природой. Каждый дом тщательно спроектирован и удачно расположен, чтобы его владельцы могли...

Foutina

697 700 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

147 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Уютная и светлая квартира в Потамос Гермасойя, Лимассол – Всего 200 метров от моря! Добро пожаловать в вашу новую уютную и светлую квартиру, расположенную в тихом районе Потамос Гермасойя, Лимассол. Всего в 200 метрах от моря и всего в 3 минутах ходьбы до пляжа, эта квартира предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Основные...

Foutina

160 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Ощутите вашу жизнь в Пейе в идеальном убежище с видом на море! Представьте, как вы просыпаетесь под нежный морской бриз и панорамные виды Средиземноморья. Эта полностью отремонтированная 1-спальная квартира с 1 ванной комнатой в центре Пейи — это не просто дом; это образ жизни. Здесь современный комфорт встречает прибрежное очарование...

Foutina

2 200 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

263 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эталон роскоши на первой линии моря: эксклюзивный пентхаус с личным бассейном в Пафосе На фоне яркого солнца, бескрайнего горизонта и кристально чистых вод Средиземного моря рождается уникальное пространство, сочетающее в себе архитектурную эстетику, комфорт и премиальное качество жизни. Этот прибрежный проект — настоящая жемчужина на...

Foutina

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 1 1

Мы рады представить вам — совершенно новый жилой проект закрытого типа, состоящий из 20 роскошных квартир и расположенный в популярном туристическом районе Усыпальницы Королей в Пафосе. Предлагаются на продажу апартаменты на втором этаже с 1 спальней. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire и отеля Capital Coast,...

Foutina

330 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

128 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Расположенные в оживленном центре Пафоса, эти резиденции предлагают исключительное сочетание роскоши и удобства. Этот тщательно спроектированный проект включает в себя потрясающую коллекцию вилл с 3 спальнями, стильных апартаментов с 2 спальнями, элегантных таунхаусов с 3 спальнями и 3 коммерческих помещения. Ищете ли вы семейный дом или...

Foutina

3 500 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

13400 м²

Предлагается на продажу участок земли под застройку в пригороде Пафоса - Тими. Участок ровный с доступом к асфальтированной муниципальной дороге, все коммуникации рядом, расположен в километре от скоростной автомагистрали Пафос - Лимассол и в 5 километрах от международного аэропорта Пафоса. Может быть использован под строительство комплекса...

Foutina

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

173 м² 4 3 3

Это просторный отдельно стоящий дом с современными удобствами и высококачественной отделкой. На вилле есть большая гостиная и обеденная зона открытой планировки, которая идеально подходит для приема гостей или проведения времени с семьей. Кухня может быть полностью оборудована современной бытовой техникой и имеет достаточно места для хранения....

Foutina

490 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

191 м² 4 3 3

Этот прекрасный таунхаус расположен в самом центре туристической зоны Пафоса, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств, которые может предложить этот район. Дом имеет современный дизайн и имеет три спальни, что делает его идеальным для семей или групп друзей. Войдя в дом, вы попадаете в просторную гостиную, которую можно со...

Foutina

585 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

130 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Это только что построенное бунгало является частью уникального жилого курорта, расположенного всего в нескольких минутах езды от побережья Пафоса и голубых вод Средиземного моря. Вход в дом начинается с небольшой прихожей, которая переходит в открытую гостиную и столовую с кухней, откуда можно попасть в три спальни. Главная спальня имеет...

Foutina

465 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

178 м² 4 3 3

Готовая к заселению вилла с 3 спальнями в Universal, Пафос! Эта современная вилла с 3 спальнями готова к заселению и началу жизни в комфорте, удобстве и средиземноморском очаровании. Почему вам понравится эта вилла Пространство для жизни - с 3 светлыми и просторными спальнями, эта вилла предлагает место для вашей семьи, чтобы расти или...

Foutina

817 500 €

Квартира в Пафосе, Кипр

112 м² 3 3 2

Этот тщательно продуманный после завершения проект идеально расположен всего в 150 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы от оживленного квартала кафе и гавани Като Пафоса. Расположение в нескольких шагах от прекрасного песчаного пляжа, маяка Пафоса и на границе с археологическим парком делает это место идеальным для проживания или покупки...

Foutina

755 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

322 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Добро пожаловать в уникальный комплекс вилл в районе Морских пещер Пейя, Пафос. Проект создан для удовлетворения высокого спроса клиентов, которые ищут роскошные виллы высокого класса с большим количеством открытого пространства, максимальной конфиденциальностью и фантастическими видами. Этот новый проект из 13 вилл расположен в отличном месте...

Foutina

3 250 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

670 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке

Новая роскошная вилла в современном стиле в одном из самых престижных районов Лимассола предлагает испытать новый жизненный опыт. Позвольте непревзойденному дизайну, воплощенному в современном архитектурном стиле, вдохновить вас. Почувствуйте покой в просторных жилых помещениях с открытой планировкой. Побалуйте себя дизайнерскими деталями и...

Foutina

2 500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

407 м² 7 6 7

ВНЖ при покупке

Дизайн и эстетика этого роскошного закрытого проекта призваны отразить суть частного сообщества мирового класса. Проект состоит из 35 строящихся на заказ вилл 7 различных типов и трех блоков роскошных апартаментов с высокой архитектурой и эстетикой с лучшим выбором материалов. Расположенный в безмятежном месте с возвышенностью над уровнем моря,...

Foutina

375 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

124 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Расположенный в красивой природной обстановке в центральном районе Пейя района Пафоса, проект состоит из 37 двухэтажных отдельных и полуотдельных вилл с 3 спальнями. Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и...

Foutina

218 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью отремонтированная квартира напротив песчаного пляжа Venus Beach в Пафосе Идеальный вариант для комфортной жизни у моря! Светлая и стильная квартира расположена через дорогу от песчаного пляжа Venus Beach, в ухоженном жилом комплексе с закрытым доступом и отличной инфраструктурой. Основные характеристики: 1 просторная спальня...

Foutina

1 700 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

328 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Уютно расположенный всего в нескольких минутах езды от лучших песчаных пляжей Пафоса, этот жилой проект предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью. Жители наслаждаются спокойной, роскошной жизнью, оставаясь в непосредственной близости от всей необходимой инфраструктуры и ярких местных достопримечательностей. Это больше, чем...

Foutina

660 000 €

Бунгало в Пафосе, Кипр

151 м² 3 2 2

Это уютная одноэтажная вилла с двумя спальнями, идеально подходящая для семейного проживания или сезонного отдыха, с просторными открытыми площадками и большим частным бассейном расположена на восточном плато курорта Афродита Хиллс в районе города Пафос. Вилла полностью меблирована и оснащена современной сантехникой кондиционерами. Гостиная...

Foutina

504 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Ощутите замечательную приватность этого проекта в его непревзойденном месте в окружении пышной зелени, где захватывающий вид внизу открывается через высокие балконные двери и широкие панорамные окна. Тщательно спроектированное здание имеет в общей сложности 7 роскошных резиденций, предлагающих уникальный опыт жизни в стиле бутик с кварцевыми...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

sales@homeincyprus.info

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru