У кого есть возможность получить инвестиционный ПМЖ? Сколько будет длиться процесс на Кипре? Какие формальные и неформальные преграды стоят перед заявителем? Что будут проверять кипрские банки и местные иммиграционные службы? О важнейших деталях иммиграционного процесса рассказывает управляющий региональным отделением компании Foutina Дионис Полианидис.
Дионис Полианидис
Часть 1. Правила и законы
Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?
Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.
Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.
Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.
В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.
Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять
из заработной платы,
пенсионных выплат,
дивидендов,
процентов с банковских счетов,
доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…
Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:
Не находиться в санкционных списках.
Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.
Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.
Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).
Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.
Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.
Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.
Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом
А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?
Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).
Как сейчас в реальности происходит процесс?
Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы.
Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.
Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.
В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).
Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.
Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.
Ещё раз! Проверка перед первым платежом наиболее важная. Последующие транзакции проходят более гладко, особенно если источник дохода тот же самый, что при первом платеже. Если же источник меняется, необходимо представить дополнительные документы.
Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной.
Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.
Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).
Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой.
В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.
Основные причины отказа в выдаче ПМЖ
Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
Заявитель не может доказать наличие дохода.
Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре
Часть 2. Недвижимость
Почему на Кипре растут цены?
Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.
Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.
Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?
Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.
Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.
Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам
Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?
Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.
Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?
Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.
Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?
Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.
На какие цены стоит ориентироваться покупателям?
Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.
Лимасол: €4000–5500 за кв. м
Ларнака: €3500–4000 за кв. м
Пафос: €2500–3500 за кв. м
Что будет в 2024 году?
Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.
Часть 3. Конкретные примеры
Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.
1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.
2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.
3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.
Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em
Примеры объектов недвижимости на Кипре
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
186 м2433
Онлайн-показ
Новый комплекс расположен в Пафосе на побережье красивой бухты с прекрасным пляжем. Это прекрасное место, откуда быстро и удобно добираться до любой точки города, международного аэропорта Пафоса и скоростной автомагистрали ведущей в Лимассол. Дорога к ближайшей частной английской или русской школе не займет более 15 минут. Комплекс работает по...
Foutina
480 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
115 м2432
Роскошная 3-комнатная квартира с 2 ванными комнатами расположена на верхнем этаже юго-западной стороны полностью закрытого проекта с видом на море, зеленую зону и бассейны с приятным прохладным бризом с моря. Жители комплекса могут пользоваться многими удобствами, такими как тренажерный зал, сауна, ландшафтные сады, большие бассейны. Дорога к...
Foutina
270 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
83 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Мы рады приветствовать вас в этой очаровательной квартире с 2 спальнями, расположенной в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Эти апартаменты с просторной планировкой и большим балконом создают комфортную и расслабляющую среду обитания и идеально подходят для отдельных лиц или небольших семей, ищущих место, которое можно назвать домом в этом...
Foutina
500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
197 м233
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный комплекс состоит из семнадцати отдельных вилл, каждая из которых представляет собой двухэтажную роскошную отдельную резиденцию.
Дома полностью независимы друг от друга, что дает проживающим здесь максимальную конфиденциальность. Современные, гладкие и элегантные, они разработаны в современном стиле, и каждый из них...
Foutina
232 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
67 м2211
Удалённая сделка
Представляем вам эту великолепную резиденцию, изысканную коллекцию из сорока квартир с тремя, одной, двумя и тремя спальнями. Это место, где элегантность сочетается с комфортом, создавая изысканный дом, наполненный теплыми штрихами и хорошо продуманными деталями. Каждая резиденция приветствует вас высококачественной планировкой кухни открытой...
Foutina
500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
179 м2433
Если вы ищете непревзойденную роскошь, обратите внимание на эту виллу с видом на море. Эта вилла является последней доступной единицей в этом потрясающем проекте по развитию недвижимости. Благодаря захватывающим дух видам на море и спокойствию горной жизни вы можете погрузиться в спокойную природу кипрских гор, наслаждаясь максимальным комфортом...
Foutina
169 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
67 м2211
Удалённая сделка
Апартаменты с 1 спальней и видом на море в центре Гераскипу
Оцените современный комфорт в этих недавно отремонтированных апартаментах с 1 спальней, расположенных в самом сердце Гераскипу. Находясь на верхнем этаже, эта квартира предлагает сочетание уюта и удобства с потрясающими видами на море и окрестности.
Почему стоит выбрать эти...
Foutina
720 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
254 м2543
Удалённая сделка
Новая вилла с видом на море в Нижней Хлораке
Представляем вашему вниманию уникальную роскошную виллу, расположенную у подножия живописных холмов Нижней Хлораки с великолепными видами на Средиземное море. Спроектированная известными архитекторами, эта эксклюзивная недвижимость сочетает инновационный дизайн, функциональность и элегантность,...
Foutina
300 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
78 м2322
Elysia Park – это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, расслабления и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагая множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе: консьерж, тренажерный зал, службу уборки, СПА, отапливаемый крытый и 3 открытых бассейна для проживающих, кафе Elysia Breeze,...
Foutina
795 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
156 м2433
Удалённая сделка
Это потрясающее современное высотное здание, которое преобразило городской пейзаж Лимассола своей ультрасовременной архитектурой, впечатляюще смелыми геометрическими линиями, яркими экстерьерами и удивительно свежим подходом к дизайну каждой детали. 13-этажная башня включает в себя эксклюзивный пентхаус с собственным бассейном на крыше, а также...
Foutina
600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
232 м2533
Удалённая сделка
Этот эксклюзивный комплекс расположен в уединенном месте, на красивой окраине самого популярного района Пафоса — Хлорака. Проект состоит из 4 впечатляющих вилл с 3 спальнями и видом на море, трехэтажных, все с частными бассейнами в непосредственной близости от различных объектов, таких как рестораны, бары, торговые центры, частная...
Foutina
185 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
112 м2322
Удалённая сделка
Откройте для себя свой идеальный дом в самом сердце живописной Пейи! Представляем вам этот потрясающий 3-уровневый таунхаус с 2 спальнями и крытой парковкой! Характеристики недвижимости: 2 спальни3 уровня просторной жизниСовременная кухня и гостиные2 ванные комнатыКрытая парковкаИтак добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном центре Пейи!...
Foutina
270 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
92 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Откройте для себя современную жизнь в Пафосе: вас ждут совершенно новые апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами Шагните в мир, где современный дизайн сочетается с комфортом в самом сердце Пафоса. Эти готовые к использованию апартаменты, расположенные в оживленном районе Эксо Вриси, являются воплощением современной жизни, предлагая...
Foutina
720 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
122 м2323
Удалённая сделка
Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантных роскошных виллах. Привлекательное предложение, будь то для вашего собственного использования или в качестве инвестиции с гарантированным доходом. Проект расположен в отличном месте, всего в 150 м от ближайшего пляжа, в нескольких минутах ходьбы от маяка...
Foutina
360 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
173 м2433
Это просторный отдельно стоящий дом с современными удобствами и высококачественной отделкой. На вилле есть большая гостиная и обеденная зона открытой планировки, которая идеально подходит для приема гостей или проведения времени с семьей. Кухня может быть полностью оборудована современной бытовой техникой и имеет достаточно места для хранения....
Foutina
530 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
160 м2432
Онлайн-показ
Добро пожаловать в вашу роскошную новую квартиру в самом сердце Пафоса, Кипр. Расположенная в завидном месте, эта совершенно новая резиденция предлагает потрясающий панорамный вид на море, от которого захватывает дух. С тремя просторными спальнями в этой квартире достаточно места для комфортного проживания.
При входе вас встречает стильный и...
Foutina
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м2433
Это новое бунгало с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, две из которых имеют собственные санузлы, расположено на юго-западе Хлораки с потрясающим видом на море.
С территории участка также открывается вид как на море, так и на окрестности. Это идеальное место для тех, кто хочет тишины и спокойствия, но при этом иметь под рукой все местные...
Foutina
227 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
155 м2532
Удалённая сделка
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру с 3 спальнями, расположенную в местечке Анарита в Пафосе. Эти угловые апартаменты с просторной планировкой и очень большим балконом предлагают комфортную и расслабляющую среду обитания, идеально подходящую для отдельных лиц или больших семей, ищущих место, которое можно назвать домом в этом красивом...
Foutina
1 705 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
500 м2755
Эта современная вилла расположена в тихом районе Айос Афанасиос (Сфаладжотисса), в 5 минутах езды от пляжа и в 8 минутах езды от центра Лимассола. Вилла имеет живописное месторасположение и находится на дороге без оживленного движения. Дом предлагает уединение и спокойствие, с полем и оливковой рощей, обращенными на восток и север, и имеет...
Foutina
385 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
271 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
В этих новых просторных апартаментах, занимающих весь этаж, имеется 3 спальни и 4 балкона, что обеспечивает достаточно места для комфортной жизни и проведения досуга. Квартира спроектирована в современном стиле и имеет высококачественную отделку. Войдя, вы обнаружите просторную гостиную, которая выходит на один из балконов, обеспечивая много...
Foutina
Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.
-250.jpeg)
