У кого есть возможность получить инвестиционный ПМЖ? Сколько будет длиться процесс на Кипре? Какие формальные и неформальные преграды стоят перед заявителем? Что будут проверять кипрские банки и местные иммиграционные службы? О важнейших деталях иммиграционного процесса рассказывает управляющий региональным отделением компании Foutina Дионис Полианидис.
Дионис Полианидис
Часть 1. Правила и законы
Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?
Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.
Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.
Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.
В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.
Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять
из заработной платы,
пенсионных выплат,
дивидендов,
процентов с банковских счетов,
доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…
Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:
Не находиться в санкционных списках.
Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.
Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.
Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).
Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.
Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.
Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.
Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом
А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?
Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).
Как сейчас в реальности происходит процесс?
Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы.
Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.
Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.
В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).
Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.
Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.
Ещё раз! Проверка перед первым платежом наиболее важная. Последующие транзакции проходят более гладко, особенно если источник дохода тот же самый, что при первом платеже. Если же источник меняется, необходимо представить дополнительные документы.
Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной.
Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.
Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).
Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой.
В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.
Основные причины отказа в выдаче ПМЖ
Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
Заявитель не может доказать наличие дохода.
Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре
Часть 2. Недвижимость
Почему на Кипре растут цены?
Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.
Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.
Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?
Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.
Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.
Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам
Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?
Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.
Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?
Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.
Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?
Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.
На какие цены стоит ориентироваться покупателям?
Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.
Лимасол: €4000–5500 за кв. м
Ларнака: €3500–4000 за кв. м
Пафос: €2500–3500 за кв. м
Что будет в 2024 году?
Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.
Часть 3. Конкретные примеры
Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.
1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.
2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.
3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.
Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em
Примеры объектов недвижимости на Кипре
1 250 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
220 м2533
Удалённая сделка
Очаровательная вилла в Нео Хорио – убежище спокойствия в лесу.
Откройте для себя настоящий отдых на этой великолепной вилле с 3 спальнями, расположенной на обширной территории площадью 14 382 кв. м возле живописной деревни Нео Хорио. Эта необыкновенная недвижимость обещает безмятежную роскошную жизнь с панорамным видом на морское...
Foutina
195 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
88 м2322
Удалённая сделка
Прекрасные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с видом на море в Героскипу
Добро пожаловать в эти уютные апартаменты на верхнем этаже, расположенные в спокойном и популярном районе Героскипу. С практичной планировкой, современными удобствами и видом на море, этот дом идеально подходит для тех, кто хочет жить в комфортной обстановке...
Foutina
265 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
63 м2211
Удалённая сделка
НОВЫЙ РОСКОШНЫЙ ПРОЕКТ В ПАФОСЕ, ГДЕ ЭЛЕГАНТНОСТЬ И СПОКОЙСТВИЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ С КОМФОРТОМ И ГАРМОНИЕЙ.
Жизнь в курортном стиле с непревзойденным удобством.
Новый и современный проект в самом сердце Като Пафоса, недалеко от знаменитого района Tombs of the Kings, всего в 2 минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue Mall, в 3 минутах ходьбы...
Foutina
567 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
267 м2544
Удалённая сделка
Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце района Юниверсал в Пафосе, где роскошь сочетается с комфортом на великолепной вилле с 4 спальнями, предназначенной для тех, кто ценит в жизни лучшее. Эта великолепная резиденция может похвастаться продуманной планировкой, расположенной на трех уровнях, каждый из которых спроектирован так, чтобы...
Foutina
295 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
79 м2322
Удалённая сделка
ПРОДАЁТСЯ – Красивая 2-спальная квартира в Paradise Gardens, Пафос €295 000 – Полностью меблирована – Титул готов
Светлая, современная и очень ухоженная квартира на 1-м этаже в одном из самых популярных и ухоженных комплексов Пафоса — Paradise Gardens.
Основные характеристики:
2 просторные спальни (главная с...
Foutina
688 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
181 м2433
Удалённая сделка
Откройте для себя роскошную жизнь рядом с новой мариной Пафоса в Киссонерге! Представляем изысканную виллу с 3 спальнями, непревзойденной элегантностью и современными удобствами! Особенности, которые превращают эту виллу в дом вашей мечты: Пол с подогревом: сохраняйте уют и тепло даже в зимние месяцы. Комфортное охлаждение благодаря встроенному...
Foutina
213 000 €
Квартира в Айя-Напе, Кипр
99 м232
Удалённая сделка
Здесь царит релаксация и солнечный свет.
Вы когда-нибудь задумывались, как это выглядит? Уже нет. Этот последний проект воплощает в себе уникальность, стиль, конфиденциальность и современный дизайн.
Местоположение является одним из главных преимуществ, которые делают его привлекательным выбором. Город Паралимни на восточном побережье в...
Foutina
770 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
251 м2544
Удалённая сделка
Эта вилла является частью небольшого роскошного комплекса, состоящего из шести двухэтажных вилл с панорамным видом на море и бухту Корал Бэй.
Этот проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Пафоса- Тала, при этом комплекс спроектирован таким образом, чтобы максимально открыть потрясающий вид на море и горы, окружающие...
Foutina
410 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
191 м2433
Расположенный в живописном районе Пафоса на Кипре, пригород Эмба предлагает очаровательные впечатления от недвижимости, органично сочетая в себе традиционные удобства. Эмба, дополненная панорамным видом на Средиземное море, представляет собой тихое место отдыха в непосредственной близости от городских удобств. Жители могут наслаждаться...
Foutina
355 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
230 м2433
Удалённая сделка
Роскошный 3-спальный отдельный дом в местечке Прастио, Лимассол, где есть современная жизнь с премиальными характеристиками.
Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем этого потрясающего 3-спального отдельного дома в тихой деревне Прастио, Лимассол. Этот тщательно спроектированный дом сочетает современную архитектуру с...
Foutina
654 500 €
Вилла в Пафосе, Кипр
227 м2755
Поистине эксклюзивный комплекс, расположенный на холмах Пейи, откуда открывается захватывающий вид на море, простирающийся вплоть Пафоса. Оживленная центральная площадь города находится всего в паре минут езды, а Коралловый залив с лучшим пляжем на острове всего в 8 минутах езды. Эта вилла — правильный выбор для взыскательного покупателя,...
Foutina
429 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
168 м2433
Удалённая сделка
Вилла с 3 спальнями и общим бассейном — Regina Gardens I, Пафос
Редкая возможность приобрести полностью меблированную виллу «под ключ» в одном из самых престижных жилых комплексов Пафоса — Regina Gardens I.
Основные характеристики:
3 спальни (главная спальня с собственной ванной)
2 полноценные ванные комнаты +...
Foutina
530 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
207 м2433
Удалённая сделка
Дом вашей мечты ждет вас в Юниверсал, Пафос где вы аткрете для себя совершенно новую виллу с 3 спальнями. Основные характеристики недвижимости:
3 спальни
2 ванные комнаты (в главной спальне есть ванная комната)
Крытые балконы с видом
Бассейн
Небольшой сад на участке
Ощутите воплощение роскошной жизни в престижном районе...
Foutina
817 500 €
Квартира в Пафосе, Кипр
112 м2332
Этот тщательно продуманный после завершения проект идеально расположен всего в 150 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы от оживленного квартала кафе и гавани Като Пафоса. Расположение в нескольких шагах от прекрасного песчаного пляжа, маяка Пафоса и на границе с археологическим парком делает это место идеальным для проживания или покупки...
Foutina
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
700 м2
Совершенно новый комплекс всего из 7 квартир в районе Героскипу недалеко от центра Пафоса. Это коллекция современных квартир, со вкусом оформленных и безупречно отделанных по высшему разряду.
Характеристики.
Четырехэтажный блок состоит из 6 квартир с двумя спальнями, по две на каждом этаже, и одной квартиры с одной спальней на
первом...
Foutina
5 200 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
319 м2644
Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...
Foutina
755 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
322 м2543
Удалённая сделка
Добро пожаловать в уникальный комплекс вилл в районе Морских пещер Пейя, Пафос. Проект создан для удовлетворения высокого спроса клиентов, которые ищут роскошные виллы высокого класса с большим количеством открытого пространства, максимальной конфиденциальностью и фантастическими видами.
Этот новый проект из 13 вилл расположен в отличном месте...
Foutina
227 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
155 м2532
Удалённая сделка
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру с 3 спальнями, расположенную в местечке Анарита в Пафосе. Эти угловые апартаменты с просторной планировкой и очень большим балконом предлагают комфортную и расслабляющую среду обитания, идеально подходящую для отдельных лиц или больших семей, ищущих место, которое можно назвать домом в этом красивом...
Foutina
380 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
94 м2323
Elysia Park - это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, расслабления и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагая множество услуг и удобств, не имеющих себе равных в этом районе, в том числе: консьерж, тренажерный зал, СПА и крытый бассейн, доступный для жителей, 3 открытых бассейна, кафе Elysia Breeze, аптека,...
Foutina
298 000 €
Пентхаус в Пафосе, Кипр
86 м2322
Удалённая сделка
Этот великолепный, современный меблированный пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает роскошную жизнь в спокойной обстановке. В квартире есть дизайнерская кухня с гранитными столешницами и просторная гостиная открытой планировки. Двойные раздвижные двери ведут на большой балкон с панорамным видом на море и горы. Расположенный в...
Foutina
Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.
-250.jpeg)
