У кого есть возможность получить инвестиционный ПМЖ? Сколько будет длиться процесс на Кипре? Какие формальные и неформальные преграды стоят перед заявителем? Что будут проверять кипрские банки и местные иммиграционные службы? О важнейших деталях иммиграционного процесса рассказывает управляющий региональным отделением компании Foutina Дионис Полианидис.
Дионис Полианидис
Часть 1. Правила и законы
Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?
Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.
Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.
Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.
В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.
Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять
из заработной платы,
пенсионных выплат,
дивидендов,
процентов с банковских счетов,
доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…
Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:
Не находиться в санкционных списках.
Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.
Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.
Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).
Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.
Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.
Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.
Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом
А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?
Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).
Как сейчас в реальности происходит процесс?
Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы.
Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.
Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.
В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).
Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.
Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.
Ещё раз! Проверка перед первым платежом наиболее важная. Последующие транзакции проходят более гладко, особенно если источник дохода тот же самый, что при первом платеже. Если же источник меняется, необходимо представить дополнительные документы.
Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной.
Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.
Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).
Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой.
В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.
Основные причины отказа в выдаче ПМЖ
Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
Заявитель не может доказать наличие дохода.
Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре
Часть 2. Недвижимость
Почему на Кипре растут цены?
Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.
Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.
Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?
Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.
Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.
Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам
Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?
Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.
Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?
Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.
Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?
Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.
На какие цены стоит ориентироваться покупателям?
Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.
Лимасол: €4000–5500 за кв. м
Ларнака: €3500–4000 за кв. м
Пафос: €2500–3500 за кв. м
Что будет в 2024 году?
Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.
Часть 3. Конкретные примеры
Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.
1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.
2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.
3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.
Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em
Примеры объектов недвижимости на Кипре
325 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
95 м2322
Новый многоквартирный дом, находится очень близко к школе British Aspire, песчаному пляжу, отелю Capital Coast и Tomb of the Kings.
В общей сложности 5 апартаментов, бассейн и крытая парковка, обеспечивают идеальное решение для удобной городской жизни для местных жителей и тех кто хочет сюда переехать. Всего проект состоит из 5 квартир, каждая...
Foutina
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м2433
Это новое бунгало с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, две из которых имеют собственные санузлы, расположено на юго-западе Хлораки с потрясающим видом на море.
С территории участка также открывается вид как на море, так и на окрестности. Это идеальное место для тех, кто хочет тишины и спокойствия, но при этом иметь под рукой все местные...
Foutina
480 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
95 м2322
Расположенный на в самом центре Като Пафоса, этот комплекс представляет собой замечательный новый проект, состоящий из двух пятиэтажных зданий с роскошными жилыми апартаментами. Архитектура представляет собой современный взгляд на сочетание бетона, дерева, мрамора, бронзового алюминия и красивого зеленого фасада, тщательно продуманного, чтобы...
Foutina
600 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
100 м2322
Апартаменты в проекте, который сочетает в себе лучшее из современной архитектуры с роскошной отделкой и прекрасным расположением. Он расположен на видном участке в нескольких минутах ходьбы от главной морской набережной Лимассола. Из этого уникального места открывается вид на набережную и Средиземное море, а также на горизонт Лимассола и горы...
Foutina
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
700 м2766
Предлагаемая вилла расположена буквально на границе знаменитого заповедника Акамас и предлагает просто фантастические виды на море и горы. В этом уединённом месте царят абсолютные тишина и покой в невероятном сочетании с горным воздухом и морским бризом. Но это всё никак не значит что цивилизация находится слишком далеко - ближайшая частная...
Foutina
920 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
283 м2543
Это впечатляющая современная роскошная вилла с 4 спальнями в одном из самых популярных жилых районов Лимассола на Кипре, недалеко от частных и муниципальных школ и всех основных удобств в центре города. Вилла спроектирована на большом участке и имеет собственный бассейн, просторные интерьеры и большие террасы. С виллы открывается потрясающий вид...
Foutina
2 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
430 м2544
ВНЖ при покупке
Предлагаемая вилла расположена буквально на границе знаменитого заповедника Акамас и предлагает просто фантастические панорамные виды на море и горы. В этом уединённом месте царят абсолютные тишина и покой в невероятном сочетании с горным воздухом и морским бризом. Но это всё никак не значит что цивилизация находится слишком далеко —...
Foutina
340 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
86 м2321
Данный жилой комплекс - оазис роскоши и комфорта в горной местности недалеко от центра Лимассола, в сочетании с очаровательным видом на окрестности, заслуживает вашего внимания.
Если вы ищете уединения, комфорта и эстетического удовольствия, то вам стоит посмотреть проект. В него сложно не влюбиться.
Новейший проект с нулевым...
Foutina
1 250 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
175 м2433
Эта новая роскошная вилла является частью потрясающего нового девелоперского проекта, расположенного недалеко от моря в одном из самых престижных районов Лимассола - Мутаяка.Инфраструктура района также постоянно развивается, с отличной инфраструктурой, многочисленными магазинами и несколькими супермаркетами поблизости.Пляж и скоростная...
Foutina
4 830 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
1372 м2766
Удалённая сделка
Эта необыкновенная роскошная вилла с 6 спальнями, расположенная на живописном плато Пейи, является воплощением богатства и изысканности. Она спроектирована так, чтобы органично вписаться в окружающую природу, предлагая гармоничное сочетание современной элегантности и захватывающих дух пейзажей. В десяти минутах езды находятся отмеченные голубым...
Foutina
3 400 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
495 м2855
Онлайн-показУдалённая сделка
Добро пожаловать в жизнь великолепия на этой вилле на берегу моря в Пафосе, Кипр. Созданная для искушенного владельца, эта архитектурная жемчужина гармонично сочетает передовой дизайн с тихой красотой Средиземноморья.
Изысканный Интерьер и Просторные Жилые Помещения Э
та роскошная 5-спальная вилла обладает просторными жилыми пространствами,...
Этот новый проект состоит из 36 апартаментов в трех блоках, каждый из которых оборудован большим общим переливным бассейном, ландшафтными садами, открытым снэк-баром и вестибюлем. Каждый блок состоит из восьми апартаментов с 1 спальней на первом этаже и четырех апартаментов с 2 спальнями на втором этаже. Все здания также приспособлены для людей...
Foutina
320 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
136 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Ощутите элегантность и комфорт в отеле Reджина Гарденс в Пафосе Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце Пафоса в этом потрясающем угловом доме с 3 спальнями, расположенном в безопасном и престижном закрытом поселке Реджина Гарденс. Этот прекрасно отреставрированный дом сочетает в себе современные удобства и неподвластную времени...
Foutina
270 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
92 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Откройте для себя современную жизнь в Пафосе: вас ждут совершенно новые апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами Шагните в мир, где современный дизайн сочетается с комфортом в самом сердце Пафоса. Эти готовые к использованию апартаменты, расположенные в оживленном районе Эксо Вриси, являются воплощением современной жизни, предлагая...
Foutina
2 700 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
485 м2646
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Роскошь ждет: готовые виллы на берегу моря в Ларнаке, Периволия
Возможен немедленный заезд
Откройте для себя непревзойденную роскошь наших престижных вилл на берегу моря. Эти дома, расположенные в самом сердце района Периволия Ларнаки, готовы к немедленному заселению. В этой эксклюзивной коллекции из 16 роскошных резиденций осталось всего...
Foutina
243 360 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
104 м2322
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Современная жизнь в просторных апартаментах с 2 спальнями в Ларнаке Испытайте идеальное сочетание удобства и стиля в нашем последнем жилом проекте, идеально расположенном в 10 минутах ходьбы от песчаного пляжа Финикудес.
Основное местоположение
Расположенные в динамичном районе Ларнаки, жители будут иметь легкий доступ ко всем необходимым...
Foutina
220 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
72 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Ощутите воплощение современной жизни в самом сердце Пафоса, в одном из самых популярных районов — Юниверсал. Эта недавно построенная квартира с одной спальней предлагает погружение в мир изысканности и комфорта. Просыпайтесь безмятежным утром в пространстве, говорящем на языке роскоши и удобства.
Особенности квартиры:
Просторная...
Foutina
345 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
121 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Современная жизнь с исключительным комфортом в роскошной 3-комнатной квартире на верхнем этаже в самом центре Пафоса.
Откройте для себя воплощение современной городской жизни в этой новой квартире с 3 спальнями на верхнем этаже, идеально расположенной в оживленном центре Пафоса. Этот новый дом предлагает гармоничное сочетание элегантности,...
Foutina
135 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
59 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Основные характеристики недвижимости:
Отличное расположение в центре Пейи 1 спальня, что идеально подходит для одиноких или пар Крытый балкон Частный дворик для жизни на свежем воздухе Доступ к общему бассейну Полностью меблирована новой бытовой техникой. Описание:
Зайдите в эту недавно отремонтированную квартиру и ощутите вершину...
Foutina
340 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
171 м2432
Удалённая сделка
Расположенная всего в 5 минутах езды от центра Пафоса, эта красивая вилла с 3 спальнями в Эмбе предлагает уютный и удобный образ жизни. Вилла площадью 171 кв. м. располагает просторной кухней-столовой, светлой гостиной, отдельной небольшой кухней и практичной прачечной. Для дополнительного удобства есть три просторные спальни, полностью...
Foutina
Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.
-250.jpeg)
