Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

1 170 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

248 м² 6 4 4

Удалённая сделка

Мы рады представить изысканную строящуюся виллу с четырьмя спальнями, расположенную в престижном районе Си Кейвс в Пафосе. Комплекс находится в 10 минутах ходьбы от очаровательного места кораблекрушения Эдро III, Ониро у моря и естественных морских пещер. Он также находится в 10 минутах езды от границы природного заповедника Акамас, гавани,...

Foutina

825 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

105 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошные апартаменты на продажу в Лимассоле Мы представляем первоклассную возможность для инвестиций в недвижимость с многообещающим потенциалом. Эти роскошные апартаменты расположены всего в 330 метрах от пристани для яхт Лимассола, в самом центре оживленного делового района города. Это первоклассное место, окруженное миллиардами инвестиций...

Foutina

344 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Таунхаус с 2 спальнями в престижном комплексе Aphrodite Gardens, район Юниверсал, Пафос Представляем вашему вниманию уютный двухуровневый меблированный таунхаус с 2 спальнями в одном из самых востребованных комплексов Пафоса — Aphrodite Gardens. Этот объект идеально подойдёт как для постоянного проживания, так и для инвестиций с целью...

Foutina

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Мы рады представить вам — совершенно новый жилой проект закрытого типа, состоящий из 20 роскошных квартир и расположенный в популярном туристическом районе Усыпальницы Королей в Пафосе. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire и отеля Capital Coast, это превосходное место предлагает удобство и доступность, а...

Foutina

265 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

101 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Расположенный в стороне от нижней части (Като Пафоса) города и основной туристической зоны, этот исторический старый квартал предложит вам непринужденную атмосферу, а также культурные достопримечательности. Хотя это всего в 2 милях (3 км) от главной прибрежной туристической зоны-центра Пафоса или Ктима ( так известно в местном лексиконе) вы...

Foutina

995 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Клубный комплекс Kensington Residences выполнен в классическом колониальном стиле кипрско-европейской архитектуры. Фасад искусно декорирован колоннами, балюстрадами, оконными и дверными рамами и декоративными элементами из натурального камня. Открытые балконы обрамлены перилами ручной работы из кованого железа. Боковые опоры балконов выполнены в...

Foutina

169 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Апартаменты с 1 спальней и видом на море в центре Гераскипу Оцените современный комфорт в этих недавно отремонтированных апартаментах с 1 спальней, расположенных в самом сердце Гераскипу. Находясь на верхнем этаже, эта квартира предлагает сочетание уюта и удобства с потрясающими видами на море и окрестности. Почему стоит выбрать эти...

Foutina

1 250 000 €

Вилла в Полисе, Кипр

220 м² 5 3 3

Удалённая сделка

Очаровательная вилла в Нео Хорио – убежище спокойствия в лесу. Откройте для себя настоящий отдых на этой великолепной вилле с 3 спальнями, расположенной на обширной территории площадью 14 382 кв. м возле живописной деревни Нео Хорио. Эта необыкновенная недвижимость обещает безмятежную роскошную жизнь с панорамным видом на морское...

Foutina

690 000 €

Таунхаус в Лимасоле, Кипр

121 м² 3 2 2

Предлагаемы дом это часть современного жилого проекта, расположенного в туристическом районе Лимассола, всего в 400 метрах от моря с впечатляющей современной концепцией и с дизайнерским подходом k деталям. Тщательно спроектированный комплекс, включает 3 жилых здания и 4 Таунхауса ( двух уровневых дома). Уникальность проекта заключается в высоком...

Foutina

1 570 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

350 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Эта новая вилла с видом на море и четырьмя спальнями является частью небольшого стильного проекта из трех роскошных домов в уединенном, спокойном и тихом районе Муттайяка, который сочетает в себе выдающиеся виды на горы и море. Каждый квадратный дюйм этой виллы с четырьмя спальнями был создан, чтобы обеспечить великолепное бегство в неземной...

Foutina

195 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

108 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Просторный таунхаус с 2 спальнями в Пейе — С панорамным видом и большим переливным бассейном Предлагается просторный таунхаус с 2 спальнями в одном из самых востребованных жилых комплексов Пейи. Комплекс расположен всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей, ресторанов, супермаркетов, банков и всей необходимой инфраструктуры....

Foutina

320 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

509 м²

Удалённая сделка

Продается земельный участок в районе Усыпальницы Королей, Пафос Это уникальная возможность приобрести земельный участок в популярном районе Царских гробниц в Пафосе. Участок площадью 509 м² идеально расположен как для проживания, так и для инвестиций, предлагая близость ко всем основным удобствам и красивой береговой линии Пафоса....

Foutina

600 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

185 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Эта лучшая супер роскошная вилла с 3 спальнями на продажу в Като Пафос, расположенная в непосредственной близости от пляжа и набережной Пафоса. Дом может похвастаться современной кухней, просторной столовой и гостиной, тремя прекрасными спальнями, двумя современными ванными комнатами, гостевым туалетом и 2 частными парковочными местами....

Foutina

345 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

121 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современная жизнь с исключительным комфортом в роскошной 3-комнатной квартире на верхнем этаже в самом центре Пафоса. Откройте для себя воплощение современной городской жизни в этой новой квартире с 3 спальнями на верхнем этаже, идеально расположенной в оживленном центре Пафоса. Этот новый дом предлагает гармоничное сочетание элегантности,...

Foutina

620 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

160 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Эта потрясающая вилла является частью нового жилого комплекса, расположенного в красивом районе нижней Хлораки. Эта вилла, расположенная в тихом и живописном месте, предлагает роскошную и удобную жилую площадь с современными удобствами. Внешний вид: Вилла имеет современный архитектурный дизайн с четкими линиями и со вкусом подобранной...

Foutina

385 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

271 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

В этих новых просторных апартаментах, занимающих весь этаж, имеется 3 спальни и 4 балкона, что обеспечивает достаточно места для комфортной жизни и проведения досуга. Квартира спроектирована в современном стиле и имеет высококачественную отделку. Войдя, вы обнаружите просторную гостиную, которая выходит на один из балконов, обеспечивая много...

Foutina

4 830 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

1372 м² 7 6 6

Удалённая сделка

Эта необыкновенная роскошная вилла с 6 спальнями, расположенная на живописном плато Пейи, является воплощением богатства и изысканности. Она спроектирована так, чтобы органично вписаться в окружающую природу, предлагая гармоничное сочетание современной элегантности и захватывающих дух пейзажей. В десяти минутах езды находятся отмеченные голубым...

Foutina

1 963 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

167 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Trilogy Limassol Seafront – Перепродажа апартаментов с фронтальным видом на море (без НДС) Добро пожаловать в Trilogy — флагманский проект на первой линии моря, признанный самым масштабным высотным жилым комплексом смешанного назначения в Средиземноморье. Это воплощение высокого уровня жизни, место, где сочетаются роскошь, комфорт,...

Foutina

494 000 €

Вилла в Полисе, Кипр

154 м² 4 3 3

Продается новая вилла с 3 спальнями в районе Нео Хорио в Полисе. На вилле есть собственный бассейн, крытые и открытые веранды и большие внутренние помещения. Вилла находится недалеко от впечатляющего национального парка Акамас и недалеко от знаменитого пляжа Голубая лагуна, который является очень известным летним местом на Кипре. Резиденция...

Foutina

55 000 €

Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр

134 м²

Традиционная кипрская таверна на продажу в самом сердце исторического Старого Пафоса Эта очаровательная и хорошо зарекомендовавшая себя кипрская таверна теперь доступна для продажи, расположенная в центре исторического старого города Пафоса. Таверна предлагает аутентичную атмосферу и может вместить до 120 гостей, как в помещении, так и на...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

sales@homeincyprus.info

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru