Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

2 200 000 €

Пентхаус в Пафосе, Кипр

263 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

ЭТАЛОН РОСКОШИ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ: ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПЕНТХАУС С ЛИЧНЫМ БАССЕЙНОМ В ПАФОСЕ На фоне яркого солнца, бескрайнего горизонта и кристально чистых вод Средиземного моря рождается уникальное пространство, сочетающее в себе архитектурную эстетику, комфорт и премиальное качество жизни. Этот прибрежный проект — настоящая жемчужина на...

Foutina

697 700 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

147 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Уютная и светлая квартира в Потамос Гермасойя, Лимассол – Всего 200 метров от моря! Добро пожаловать в вашу новую уютную и светлую квартиру, расположенную в тихом районе Потамос Гермасойя, Лимассол. Всего в 200 метрах от моря и всего в 3 минутах ходьбы до пляжа, эта квартира предлагает идеальное сочетание комфорта и удобства. Основные...

Foutina

905 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

320 м² 5 4 4

Удалённая сделка

Вилла расположена в отличном месте на территории гольф-курорта Venus Rock, всего в 15 минутах езды от города Пафос и 3-4 минутах от пляжа. Расположенный на большом участке земли с собственным бассейном и красивым ландшафтным садом, этот дом просторный и хорошо оборудованный, с четырьмя спальнями, четырьмя ванными комнатами, большой...

Foutina

1 725 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

335 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Современная роскошная вилла у моря в самом сердце туристического района Пафоса Эта элегантная трёхэтажная вилла с четырьмя просторными спальнями (одна из которых расположена на первом этаже) — готовый к заселению дом класса люкс, всего в 400 метрах от побережья Средиземного моря. Идеальное предложение для тех, кто ищет комфортное место...

Foutina

495 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

154 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Расположенный в красивой природной обстановке в центральном районе Пейя района Пафоса, проект состоит из 64 двухэтажных отдельных и полуотдельных вилл с 3 спальнями. Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и...

Foutina

380 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

94 м² 3 2 3

Elysia Park - это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, расслабления и удовольствия взыскательного владельца недвижимости, предлагая множество услуг и удобств, не имеющих себе равных в этом районе, в том числе: консьерж, тренажерный зал, СПА и крытый бассейн, доступный для жителей, 3 открытых бассейна, кафе Elysia Breeze, аптека,...

Foutina

1 360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

225 м² 5 3 3

Вилла на первой линии у моря в районе Хлорака — вторичная продажа Цена: €1,360,000 | Титул собственности в наличии Общая крытая площадь: 225,25 м² | Участок: 611,30 м² Расположенная на живописной первой линии в Хлораке, эта элегантная вилла с видом на море и захватывающие закаты над Средиземным морем предлагает...

Foutina

300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

59 м² 1 1

Мы рады представить вам — совершенно новый жилой проект закрытого типа, состоящий из 20 роскошных квартир и расположенный в популярном туристическом районе Усыпальницы Королей в Пафосе. Предлагаются на продажу апартаменты на втором этаже с 1 спальней. Расположенное в непосредственной близости от британской школы Aspire и отеля Capital Coast,...

Foutina

1 230 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

303 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Это престижный новый жилой комплекс, состоящий из вилл класса люкс, расположенный в самом сердце Талы на превосходном участке площадью 1108 м². Он создан для взыскательных покупателей, ценящих изысканную жизнь, и предлагает непревзойденную уединенность, просторные открытые пространства и панорамные виды на Пафос, окружающий ландшафт и море....

Foutina

190 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Откройте для себя очарование Героскипу, прекрасного места на солнечном берегу Кипра, это сочетание отличных мест для отдыха и жизни. Героскипу имеет прекрасные пляжи, долгую историю и вкусную еду, что делает его привлекательным для туристов и людей, ищущих постоянный дом. Вы сможете погрузиться в культуру Героскипу, где есть старые...

Foutina

510 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

194 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Новая 3-спальная вилла в уединенной локации – Последняя доступная единица! Расположенный в живописных окрестностях Пафоса, этот эксклюзивный комплекс предлагает уникальную возможность приобрести отдельную 3-спальную виллу в идеальном месте для спокойной жизни. Проект сочетает в себе современную архитектуру и высококачественный дизайн,...

Foutina

1 040 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

343 м² 6 4 4

Удалённая сделка

Это действительно потрясающая современная четырехуровневая вилла с 4 спальнями, спроектированная на большом участке площадью 1057 м2 в знаменитом районе Sea Caves в Пейе. Неподалеку расположена частная английская школа TLC полного цикла, а знаменитые песчаные пляжи Корал Бэй всего в 5 минутах езды. Вилла спроектирована с открытым бассейном,...

Foutina

1 300 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

215 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

НОВЫЙ ЭТАЛОН РОСКОШИ НА БЕРЕГУ МОРЯ: ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ 3-КОМНАТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С БОЛЬШИМИ ВЕРАНДАМИ И ВИДОМ НА МОРЕ Расположенный на фоне бескрайнего голубого неба и кристально чистых вод Средиземного моря, этот исключительный прибрежный комплекс предлагает уникальное сочетание изысканной архитектуры, повышенного комфорта и роскошного образа жизни....

Foutina

345 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем уникальный новый проект в самом центре Като Пафоса, где роскошь гармонично сочетается с удобством. Всего в нескольких минутах ходьбы от Kings Avenue Mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, захватывающих археологических достопримечательностей и лучших пляжей города, этот комплекс предлагает непревзойденный уровень...

Foutina

170 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Предлагаемая квартира расположена в районе Анаваргос в Пафосе, в небольшом жилом комплексе с быстрым доступом ко всем удобствам, школам, супермаркетам, больнице общего профиля Пафоса и в 5 минутах езды от скоростного шоссе. В квартире есть столовая и гостиная открытой планировки, а также просторная кухня. Гостиная имеет выход на крытую веранду...

Foutina

330 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

136 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРОДАЁТСЯ – Идеальный дом 3 спальни в Regina Gardens I, Като Пафос €330 000 – без НДС – титул готов – отличное состояние Редкое предложение: безупречно ухоженный полудом в закрытом охраняемом комплексе Regina Gardens I – пешком до пляжа Venus (Голубой флаг), британской школы Aspire, супермаркета, кафе и...

Foutina

970 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

206 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Если вы ищете идеальное сочетание современной роскоши и традиционного стиля, то это место для вас. Эти виллы с 3 и 4 спальнями, расположенные в идиллической деревне Тремитуса ( недалеко от International School of Pafo) sв Пафосе на Кипре, предлагают потрясающий панорамный вид на сверкающее Средиземное море. Для тех, кто хочет по-настоящему...

Foutina

1 100 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

395 м² 6 4 5

Удалённая сделка

Вилла с 4 спальнями и садом на крыше в Пафосе, район Юниверсал, представляет собой просторную и роскошную виллу, которая предлагает комфортную и расслабляющую жизнь. Вилла расположена в тихом и живописном районе, недалеко от всех удобств и всего в нескольких минутах езды от пляжа. При входе на виллу вас встретит светлая и просторная гостиная,...

Foutina

940 900 €

Вилла в Пафосе, Кипр

226 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Добро пожаловать на вашу роскошную виллу с 3 спальнями, расположенную в красивом прибрежном городе Пафос на Кипре. Этот потрясающий дом предлагает изысканное сочетание современного дизайна, комфорта и захватывающих дух видов. Войдя внутрь, вы обнаружите просторную и элегантную гостиную, украшенную стильным декором и залитую естественным...

Foutina

520 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

231 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Коллекция из 19 трехспальных вилл недалеко от моря. Престижное расположение и современная элегантность Откройте для себя вершину современного стиля жизни в сердце Героскипу, Пафос. Эта эксклюзивная коллекция из 19 трехспальных вилл расположена всего в 1 км от потрясающего морского побережья, в оживленной туристической зоне. Спроектированные...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

sales@homeincyprus.info

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru