a
Версия
для печати

Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

У кого есть возможность получить инвестиционный ПМЖ? Сколько будет длиться процесс на Кипре? Какие формальные и неформальные преграды стоят перед заявителем? Что будут проверять кипрские банки и местные иммиграционные службы? О важнейших деталях иммиграционного процесса рассказывает управляющий региональным отделением компании Foutina Дионис Полианидис.
Дионис Полианидис
Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

  • Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
  • Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

  • из заработной платы,
  • пенсионных выплат,
  • дивидендов,
  • процентов с банковских счетов,
  • доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

  1. Не находиться в санкционных списках.
  2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
  3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

  1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
  2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
  3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Ещё раз! Проверка перед первым платежом наиболее важная. Последующие транзакции проходят более гладко, особенно если источник дохода тот же самый, что при первом платеже. Если же источник меняется, необходимо представить дополнительные документы.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

  • Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
  • Заявитель не может доказать наличие дохода.
ПМЖ Кипра
Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Недвижимость Кипра
Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

  • Лимасол: €4000–5500 за кв. м
  • Ларнака: €3500–4000 за кв. м
  • Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре
Квартира за 290 000 евро в Пафосе, Кипр
290 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
86 м2 3 2 2
Удалённая сделка
Роскошные апартаменты на третьем этаже в Universal, Пафос Добро пожаловать в исключительный образ жизни в самом сердце района Universal в Пафосе, Кипр. Эти роскошные апартаменты с 2 спальнями на третьем этаже предлагают непревзойденное сочетание комфорта, удобства и современной элегантности, идеально подходящее для взыскательных домовладельцев...
Foutina
Квартира за 5 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
5 200 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
319 м2 6 4 4
Trilogy – это роскошная жизнь во всех смыслах: три знаковых прибрежных здания, окружающих оживленную внутреннюю площадь, находятся в самом сердце богатой набережной Лимассола. Это крупнейший небоскреб многофункционального назначения в Средиземноморском регионе, место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать еще долго после того,...
Foutina
Квартира за 817 500 евро в Пафосе, Кипр
817 500 €
Квартира в Пафосе, Кипр
112 м2 3 3 2
Этот тщательно продуманный после завершения проект идеально расположен всего в 150 метрах от моря и в нескольких минутах ходьбы от оживленного квартала кафе и гавани Като Пафоса. Расположение в нескольких шагах от прекрасного песчаного пляжа, маяка Пафоса и на границе с археологическим парком делает это место идеальным для проживания или покупки...
Foutina
Вилла за 971 000 евро в Пафосе, Кипр
971 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
265 м2 6 4 4
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Роскошная вилла с 4 спальнями в Venus Rock Golf Resort, Кипр Добро пожаловать в этот эксклюзивный новый проект современной виллы с четырьмя спальнями, расположенный в престижном гольф-курорте Venus Rock — одном из самых востребованных мест на Кипре. Эта современная вилла, спроектированная для взыскательных домовладельцев, сочетает в себе...
Foutina
Квартира за 220 000 евро в Пафосе, Кипр
220 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
62 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Это элегантный жилой комплекс с 16 современными апартаментами, расположенными на трех этажах, а также большим общим бассейном, ландшафтными садами и открытым снэк-баром, где жители могут приятно провести время. Расположенный в очень популярном районе Юниверсал в Пафосе, самом популярном месте для краткосрочной аренды на Кипре и предпочтительном...
Foutina
Квартира за 530 000 евро в Пафосе, Кипр
530 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
160 м2 4 3 2
Онлайн-показ
Добро пожаловать в вашу роскошную новую квартиру в самом сердце Пафоса, Кипр. Расположенная в завидном месте, эта совершенно новая резиденция предлагает потрясающий панорамный вид на море, от которого захватывает дух. С тремя просторными спальнями в этой квартире достаточно места для комфортного проживания. При входе вас встречает стильный и...
Foutina
Вилла за 970 000 евро в Пафосе, Кипр
970 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
206 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Если вы ищете идеальное сочетание современной роскоши и традиционного стиля, то это место для вас. Эти виллы с 3 и 4 спальнями, расположенные в идиллической деревне Тремитуса ( недалеко от International School of Pafo) sв Пафосе на Кипре, предлагают потрясающий панорамный вид на сверкающее Средиземное море. Для тех, кто хочет по-настоящему...
Foutina
Квартира за 199 000 евро в Пафосе, Кипр
199 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
52 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Представляем уникальный новый проект в самом центре Като Пафоса, где роскошь гармонично сочетается с удобством. Всего в нескольких минутах ходьбы от Kings Avenue Mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, захватывающих археологических достопримечательностей и лучших пляжей города, этот комплекс предлагает непревзойденный уровень...
Foutina
Квартира за 450 000 евро в Пафосе, Кипр
450 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
134 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Элегантные апартаменты с 3 спальнями и безпрепятственным видом на море в Пафосе Эта потрясающая квартира с 3 спальнями и 4 ванными комнатами, расположенная в одном из самых знаковых зданий центра Пафоса, предлагает редкую возможность жить в гармонии с городом и одновременно предлагает панорамный вид на море. Этот проект сочетает в себе...
Foutina
Вилла за 550 000 евро в Пафосе, Кипр
550 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
128 м2 4 3 2
Шесть вилл этого проекта являются архитектурным шедевром, который размещает своих жителей в предместьях нижней части Хлораки, предлагая исключительные виды на море и идеальные зоны отдыха на открытом воздухе на каждом из просторных участков. Эти инновационные и великолепные проекты домов включают 3 спальни и 2 ванные комнаты. Был использован...
Foutina
Вилла за 495 000 евро в Пафосе, Кипр
495 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
154 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Расположенный в красивой природной обстановке в центральном районе Пейя района Пафоса, проект состоит из 64 двухэтажных отдельных и полуотдельных вилл с 3 спальнями. Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и...
Foutina
Вилла за 1 050 000 евро в Пафосе, Кипр
1 050 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
170 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка
Новая элегантная вилла с 3 спальнями с видом на море в роскошном прибрежном курорте Эта красиво разработанная вилла с 3 спальнями, расположенная внутри элитного, закрытого сообщества вдоль нетронутой береговой линии, сочетает в себе архитектурное совершенство с спокойствием средиземноморской жизни. Проект является настоящим шедевром,...
Foutina
Вилла за 680 000 евро в Пафосе, Кипр
680 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
188 м2 4 3 3
Удалённая сделка Оплата в рублях
Этот эксклюзивный комплекс всего из 12 вилл понравится покупателям, которые хотят быть рядом со всем необходимым, а именно: центром города, пляжем, бытовыми удобствами, а также школами английского языка и университетами. Благодаря элегантной современной архитектуре, предназначенной для роскошной жизни в средиземноморском стиле, проект...
Foutina
Вилла за 750 000 евро в Пафосе, Кипр
750 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
193 м2 4 3 3
Этот эксклюзивный комплекс расположен в уединенном районе, в одном из самых престижных районов Пафоса. Это совершенно новый проект на красивой окраине Хлораки, Он состоит из 7 удивительных вилл с 3 спальнями и видом на море, все с частными бассейнами в непосредственной близости от различных объектов, таких как рестораны, бары, торговые центры,...
Foutina
Кафе, ресторан за 55 000 евро в Пафосе, Кипр
55 000 €
Кафе, ресторан в Пафосе, Кипр
134 м2
Традиционная кипрская таверна на продажу в самом сердце исторического Старого Пафоса Эта очаровательная и хорошо зарекомендовавшая себя кипрская таверна теперь доступна для продажи, расположенная в центре исторического старого города Пафоса. Таверна предлагает аутентичную атмосферу и может вместить до 120 гостей, как в помещении, так и на...
Foutina
Коммерческая недвижимость за 1 500 000 евро в Пафосе, Кипр
1 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
700 м2
Совершенно новый комплекс всего из 7 квартир в районе Героскипу недалеко от центра Пафоса. Это коллекция современных квартир, со вкусом оформленных и безупречно отделанных по высшему разряду. Характеристики. Четырехэтажный блок состоит из 6 квартир с двумя спальнями, по две на каждом этаже, и одной квартиры с одной спальней на первом...
Foutina
Квартира за 375 000 евро в Пафосе, Кипр
375 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
114 м2 4 3 2
Elysia Park — это курорт, который был спроектирован с учетом комфорта, расслабления и удовольствия взыскательного владельца недвижимости. Он предлагает множество услуг и удобств, не имеющих аналогов в этом районе, в том числе: услуги консьержа, тренажерный зал, спа-салон и крытый бассейн, 3 открытых бассейна, кафе Elysia Breeze, аптека,...
Foutina
Вилла за 739 000 евро в Пафосе, Кипр
739 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
236 м2 4 3 3
Удалённая сделка
Потрясающая вилла с 3 спальнями в Panorama Kamares Village, Пафос Дом мечты с захватывающими видами и непревзойденным комфортом Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем роскошной двухэтажной виллы с 3 спальнями, 2 ванными комнатами (плюс гостевой туалет) в престижной Panorama Kamares Village, одном из самых востребованных...
Foutina
Таунхаус за 310 000 евро в Пафосе, Кипр
310 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
90 м2 3 2 3
Удалённая сделка
Окруженный садами и укрытый в ландшафтных садах, этот проект состоит из таунхаусов с двумя и тремя спальнями, которые имеют большой общий бассейн. Комплекс предлагает уединение и отдых жителям и их семьям, предоставляя идеальные условия для приема друзей и семьи. Дизайн идеально сочетает современную архитектуру с высококачественной отделкой и...
Foutina
Квартира за 315 000 евро в Пафосе, Кипр
315 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
79 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру с 1 спальней, расположенную в популярном районе Юниверсал в Пафосе. Эти апартаменты с просторной планировкой и очень большим балконом создают комфортную и расслабляющую среду обитания и идеально подходят для отдельных лиц или небольших семей, ищущих место, которое можно назвать домом в этом красивом...
Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Кипр, Программы иммиграции, ВНЖ и гражданство, Инвестиции, Иммиграция

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Северном Кипре
Пошаговый алгоритм сделки
Покупаем недвижимость на Кипре в 2025 году
Самые актуальные вопросы
Программы гражданства и ВНЖ – 2025. Важные детали
Обзор актуальных возможностей и ситуации на рынке
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Как получить ПМЖ Кипра в 2025 году и почему просто купить квартиру куда легче
Рассказывает руководитель кипрского агентства недвижимости
Актуальные новости мировой недвижимости. Март 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость на Кипре Недорогая недвижимость на Кипре Аренда недвижимости на Кипре Апартаменты (квартиры) на Кипре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Кипр»

  • 19.11.2025
  • 2638
  • 17.11.2025
  • 57611