Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

680 000 €

Бунгало в Лимасоле, Кипр

201 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Роскошное бунгало с 3 спальнями и офисом в Суни — ваше спокойное загородное убежище. Добро пожаловать в эксклюзивный новый проект в Суни, живописной деревне, расположенной среди холмов Лимассола. Это роскошное бунгало — шедевр современного дизайна, предлагающий уникальное сочетание современной жизни и безмятежного очарования...

Foutina

1 560 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

230 м² 4 3 3

Расположенный в живописном месте среди красивых холмов поселка Тсада и всего в нескольких минутах езды от центра города, мы предлагаем на продажу две роскошные современные виллы с 3 спальнями и одну виллу с 4 спальнями в Пафосе. Этот превосходный комплекс может похвастаться непревзойденным видом на море и находится всего в 3 км от одного из...

Foutina

345 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем уникальный новый проект в самом центре Като Пафоса, где роскошь гармонично сочетается с удобством. Всего в нескольких минутах ходьбы от Kings Avenue Mall, множества ресторанов, магазинов, медицинских центров, захватывающих археологических достопримечательностей и лучших пляжей города, этот комплекс предлагает непревзойденный уровень...

Foutina

215 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

62 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Этот новый проект состоит из 36 апартаментов в трех блоках, каждый из которых оборудован большим общим переливным бассейном, ландшафтными садами, открытым снэк-баром и вестибюлем. Каждый блок состоит из восьми апартаментов с 1 спальней на первом этаже и четырех апартаментов с 2 спальнями на втором этаже. Все здания также приспособлены для людей...

Foutina

183 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

61 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Ощутите стиль жизни, где качество сочетается с удобством Откройте для себя вершину современной жизни в этой резиденции, идеально расположенной в Хлораке, Пафос. Всего в одном километре от моря она сочетает удобство с прибрежным спокойствием. Этот эксклюзивный проект включает в себя два современных здания, предлагая в общей сложности 38...

Foutina

688 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

181 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Откройте для себя роскошную жизнь рядом с новой мариной Пафоса в Киссонерге! Представляем изысканную виллу с 3 спальнями, непревзойденной элегантностью и современными удобствами! Особенности, которые превращают эту виллу в дом вашей мечты: Пол с подогревом: сохраняйте уют и тепло даже в зимние месяцы. Комфортное охлаждение благодаря встроенному...

Foutina

3 250 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

670 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке

Новая роскошная вилла в современном стиле в одном из самых престижных районов Лимассола предлагает испытать новый жизненный опыт. Позвольте непревзойденному дизайну, воплощенному в современном архитектурном стиле, вдохновить вас. Почувствуйте покой в просторных жилых помещениях с открытой планировкой. Побалуйте себя дизайнерскими деталями и...

Foutina

500 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

179 м² 4 3 3

Если вы ищете непревзойденную роскошь, обратите внимание на эту виллу с видом на море. Эта вилла является последней доступной единицей в этом потрясающем проекте по развитию недвижимости. Благодаря захватывающим дух видам на море и спокойствию горной жизни вы можете погрузиться в спокойную природу кипрских гор, наслаждаясь максимальным комфортом...

Foutina

169 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

67 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Апартаменты с 1 спальней и видом на море в центре Гераскипу Оцените современный комфорт в этих недавно отремонтированных апартаментах с 1 спальней, расположенных в самом сердце Гераскипу. Находясь на верхнем этаже, эта квартира предлагает сочетание уюта и удобства с потрясающими видами на море и окрестности. Почему стоит выбрать эти...

Foutina

252 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

63 м² 2 1 1

Удалённая сделка

НОВЫЙ РОСКОШНЫЙ ПРОЕКТ В ПАФОСЕ, ГДЕ ЭЛЕГАНТНОСТЬ И СПОКОЙСТВИЕ ВСТРЕЧАЮТСЯ С КОМФОРТОМ И ГАРМОНИЕЙ. Жизнь в курортном стиле с непревзойденным удобством. Новый и современный проект в самом сердце Като Пафоса, недалеко от знаменитого района Tombs of the Kings, всего в 2 минутах ходьбы от торгового центра Kings Avenue Mall, в 3 минутах ходьбы...

Foutina

640 000 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Роскошный пентхаус с 3 спальнями рядом с Limassol Marina – выгодное расположение и современная жизнь Откройте для себя эксклюзивную городскую жизнь в этих потрясающих апартаментах-пентхаусе, идеально расположенных недалеко от центра города Лимассол и пристани для яхт Лимассола. Этот пентхаус на 6 этаже, предлагающий непревзойденный...

Foutina

980 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

260 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Откройте для себя замечательный новый проект, расположенный в желанном месте на холмах Морских пещер и леса Пеи. Этот эксклюзивный комплекс состоит из 18 совершенно новых вилл, расположенных на обширной территории площадью 21 000 м². Эти виллы, до которых можно добраться по частной дороге, гарантируют тишину, уединение и спокойствие....

Foutina

450 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 5 3 4

Предлагаемая вилла расположена в нижней (приморской части ) Хлораки, в пешей доступности к пляжу, многочисленным тавернам, кафе, магазинам и отелям. В 3-4 минутах езды находится частная английская школа Aspire. Дом является частью небольшого проекта Phaedra Luxury Villas из 9 вилл, въезд в который осуществляется через ворота с кодом. Вход в дом...

Foutina

379 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

143 м² 3 2 3

Удалённая сделка

Этот красивый проект предлагает выдающийся выбор жилья: от спокойного вида на южное побережье до нетронутых территорий, окружающих это прекрасное место. Проект спроектирован с учетом роскоши и комфорта, состоит из вилл с двумя и тремя спальнями и бунгало на больших участках и частных бассейнов. Окрестности Монагрули с их богатой растительностью...

Foutina

289 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

125 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Таунхаус с 3 спальнями на продажу – Рядом с гаванью Пафоса Дом готов к заселению в районе Юниверсал, Пафос, Кипр Наличие Титулов Собственности – Заезжайте и живите! Окунитесь в средиземноморский стиль жизни в этом великолепном таунхаусе с 3 спальнями, расположенном в популярном районе Юниверсал города Пафос. Представьте себе, как...

Foutina

574 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Эта совершенно новая вилла с 3 спальнями, расположенная вдоль потрясающей береговой линии морских пещер Пейи, предлагает роскошное уединение с захватывающим видом на море и безмятежной обстановкой. Вилла, спроектированная так, чтобы обеспечить гармоничное сочетание современной элегантности и очарования побережья, представляет собой...

Foutina

426 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Представляем вам это новое современное жилое здание, идеально расположенное в самом сердце Лимассола. Это современное здание имеет три элегантных этажа, где вы можете выбрать одну из 18 роскошных квартир, спроектированных для обеспечения максимального комфорта и стиля. Разнообразие планировок, многофункциональное пространство, уютные интерьеры,...

Foutina

320 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

136 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Ощутите элегантность и комфорт в отеле Reджина Гарденс в Пафосе Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце Пафоса в этом потрясающем угловом доме с 3 спальнями, расположенном в безопасном и престижном закрытом поселке Реджина Гарденс. Этот прекрасно отреставрированный дом сочетает в себе современные удобства и неподвластную времени...

Foutina

315 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

141 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Мы рады представить вам этот просторный трехспальный дом с современными удобствами и высококачественной отделкой. В доме есть большая гостиная и обеденная зона открытой планировки, которая идеально подходит для приема гостей или проведения времени с семьей. Кухня может быть полностью оборудована современной бытовой техникой и имеет достаточно...

Foutina

480 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2 2

Расположенный на в самом центре Като Пафоса, этот комплекс представляет собой замечательный новый проект, состоящий из двух пятиэтажных зданий с роскошными жилыми апартаментами. Архитектура представляет собой современный взгляд на сочетание бетона, дерева, мрамора, бронзового алюминия и красивого зеленого фасада, тщательно продуманного, чтобы...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

[email protected]

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru