У кого есть возможность получить инвестиционный ПМЖ? Сколько будет длиться процесс на Кипре? Какие формальные и неформальные преграды стоят перед заявителем? Что будут проверять кипрские банки и местные иммиграционные службы? О важнейших деталях иммиграционного процесса рассказывает управляющий региональным отделением компании Foutina Дионис Полианидис.
Дионис Полианидис
Часть 1. Правила и законы
Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?
Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.
Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.
Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.
В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.
Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять
из заработной платы,
пенсионных выплат,
дивидендов,
процентов с банковских счетов,
доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…
Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:
Не находиться в санкционных списках.
Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.
Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.
Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).
Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.
Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.
Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.
Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом
А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?
Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).
Как сейчас в реальности происходит процесс?
Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы.
Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.
Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.
В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).
Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.
Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.
Ещё раз! Проверка перед первым платежом наиболее важная. Последующие транзакции проходят более гладко, особенно если источник дохода тот же самый, что при первом платеже. Если же источник меняется, необходимо представить дополнительные документы.
Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной.
Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.
Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).
Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой.
В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.
Основные причины отказа в выдаче ПМЖ
Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
Заявитель не может доказать наличие дохода.
Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре
Часть 2. Недвижимость
Почему на Кипре растут цены?
Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.
Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.
Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?
Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.
Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.
Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам
Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?
Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.
Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?
Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.
Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?
Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.
На какие цены стоит ориентироваться покупателям?
Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.
Лимасол: €4000–5500 за кв. м
Ларнака: €3500–4000 за кв. м
Пафос: €2500–3500 за кв. м
Что будет в 2024 году?
Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.
Часть 3. Конкретные примеры
Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.
1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.
2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.
3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.
Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em
Примеры объектов недвижимости на Кипре
650 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
202 м2433
ВНЖ при покупке
Мы хотели бы представить вам роскошную виллу в новом эксклюзивном комплексе, расположенном в престижном районе Пафоса - Хлорака. Этот элегантный проект состоит из 5 просторных вилл с частными бассейнами и первоклассными современными удобствами. Из каждого дома открывается панорамный вид на Средиземное море.Пляжи, магазины, рестораны,...
Foutina
385 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
45 м2111
Жилой комплекс, предлагающий не что иное, как роскошь и элегантность, созданный удолетворить все ваши ожидания. Все апартаменты и пентхаусы тщательно продуманы до мельчайших деталей для создания роскошного образа жизни. Окруженный вечерними огнями Лимассола и потрясающим горизонтом, расположение создает изысканную атмосферу, определяющую...
Foutina
235 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
102 м2421
Расположенный в развивающемся районе «Усыпальницы королей», это место представляет собой очень привлекательный комплекс всего в 300 метрах от моря и в 10 минутах ходьбы от центра старого города. Владельцы и гости апартаментов могут пользоваться 0плавательным бассейном и зоной для загара, а также наслаждаться пышной зеленью окружающую...
Foutina
195 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
113 м2211
Это удобная и современная квартира с 1 спальней недалеко от центра Пафоса - в одном из самых популярных районов города Юниверсал. . Жилой комплекс находится в непосредственной близости от множества магазинов, ресторанов, кафе и баров, а также в нескольких минутах езды от торгового центра Kings Avenue, близлежащих песчаных пляжей и...
Foutina
340 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
86 м2321
Данный жилой комплекс - оазис роскоши и комфорта в горной местности недалеко от центра Лимассола, в сочетании с очаровательным видом на окрестности, заслуживает вашего внимания.
Если вы ищете уединения, комфорта и эстетического удовольствия, то вам стоит посмотреть проект. В него сложно не влюбиться.
Новейший проект с нулевым...
Foutina
1 250 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
175 м2433
Эта новая роскошная вилла является частью потрясающего нового девелоперского проекта, расположенного недалеко от моря в одном из самых престижных районов Лимассола - Мутаяка.Инфраструктура района также постоянно развивается, с отличной инфраструктурой, многочисленными магазинами и несколькими супермаркетами поблизости.Пляж и скоростная...
Foutina
325 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
89 м2322
Данный проект предлагает необычное расположение и современный фирменный дизайн, ориентированный на роскошную современную жизнь открытой планировки.
Комплекс состоит из 4 квартир с двумя спальнями и двух квартир с тремя спальнями, расположенных на первых двух этажах с большой открытой верандой. Роскошные удобства включают Smart Technology,...
Foutina
720 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
122 м2323
Удалённая сделка
Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантных роскошных виллах. Привлекательное предложение, будь то для вашего собственного использования или в качестве инвестиции с гарантированным доходом. Проект расположен в отличном месте, всего в 150 м от ближайшего пляжа, в нескольких минутах ходьбы от маяка...
Foutina
770 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
251 м2544
Удалённая сделка
Эта вилла является частью небольшого роскошного комплекса, состоящего из шести двухэтажных вилл с панорамным видом на море и бухту Корал Бэй.
Этот проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Пафоса- Тала, при этом комплекс спроектирован таким образом, чтобы максимально открыть потрясающий вид на море и горы, окружающие...
Foutina
755 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
322 м2543
Удалённая сделка
Добро пожаловать в уникальный комплекс вилл в районе Морских пещер Пейя, Пафос. Проект создан для удовлетворения высокого спроса клиентов, которые ищут роскошные виллы высокого класса с большим количеством открытого пространства, максимальной конфиденциальностью и фантастическими видами.
Этот новый проект из 13 вилл расположен в отличном месте...
Foutina
165 000 €
Таунхаус в Полисе, Кипр
95 м2323
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот проект расположен в центре города Полис, в нескольких минутах ходьбы от всех удобств и всего в нескольких минутах езды от Средиземного моря. В предлагаемом просторном таунхаусе есть столовая/гостиная открытой планировки с камином и кухня, разделенная барной стойкой. Гостевой туалет также находится внизу. Гостиная с выходом на веранду с...
Foutina
940 900 €
Вилла в Пафосе, Кипр
226 м2433
Удалённая сделка
Добро пожаловать на вашу роскошную виллу с 3 спальнями, расположенную в красивом прибрежном городе Пафос на Кипре. Этот потрясающий дом предлагает изысканное сочетание современного дизайна, комфорта и захватывающих дух видов.
Войдя внутрь, вы обнаружите просторную и элегантную гостиную, украшенную стильным декором и залитую естественным...
Foutina
227 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
155 м2532
Удалённая сделка
Добро пожаловать в эту очаровательную квартиру с 3 спальнями, расположенную в местечке Анарита в Пафосе. Эти угловые апартаменты с просторной планировкой и очень большим балконом предлагают комфортную и расслабляющую среду обитания, идеально подходящую для отдельных лиц или больших семей, ищущих место, которое можно назвать домом в этом красивом...
Foutina
525 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
220 м2433
Удалённая сделка
Добро пожаловать в этот совершенно новый комплекс вилл, расположенный в популярном жилом районе Кония в Пафосе. Проект включает в себя коллекцию из 12 тщательно спроектированных вилл, которые могут похвастаться гармоничным сочетанием традиционных и современных архитектурных элементов.
Каждая вилла в этом проекте предлагает уникальное и...
Foutina
230 000 €
Квартира в Пафосе, Кипр
160 м2322
Удалённая сделка
Откройте для себя свою мечту в Хлораке!
Мы рады представить вам наши новые, просторные апартаменты в процессе строительства, расположенные в живописном районе Пафоса - Хлорака. Эти современные апартаменты предлагают не только уникальный дизайн и высочайшее качество, но и великолепные виды на Средиземное море.
Особенности:
• Просторные...
Foutina
141 300 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
69 м2321
Объект под сдачу
Исследуйте жизнь у моря в Терсефану, Ларнака! Представляем уютную и гостеприимную квартиру с 2 спальнями – ваш идеальный отдых ждет! Характеристики недвижимости: 2 спальни, 1 ванная комната. Кухня и гостиная Балкон с видом Парковочное место Описание недвижимости: Откройте для себя спокойное очарование Терсефану, живописной деревни в...
Foutina
185 000 €
Таунхаус в Пафосе, Кипр
112 м2322
Удалённая сделка
Откройте для себя свой идеальный дом в самом сердце живописной Пейи! Представляем вам этот потрясающий 3-уровневый таунхаус с 2 спальнями и крытой парковкой! Характеристики недвижимости: 2 спальни3 уровня просторной жизниСовременная кухня и гостиные2 ванные комнатыКрытая парковкаИтак добро пожаловать в ваш новый дом в оживленном центре Пейи!...
Foutina
214 500 €
Квартира в Ларнаке, Кипр
68 м2322
Удалённая сделкаОплата криптовалютой
Новый взгляд на современную жизнь:
апартаменты с 2 спальнями в Ларнаке Испытайте сочетание удобства и стиля в этом жилом проекте, идеально расположенном рядом с оживленным проспектом Спироса Киприану в оживленном городе Ларнака. Этот комплекс состоит из 4 этажей и в общей сложности 8 квартир с двумя спальнями, каждая из которых спроектирована...
Foutina
960 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
270 м2543
Удалённая сделка
Очаровательное бунгало на продажу в деревне Тала Расположенное среди живописных холмов очаровательной деревни Тала, это восхитительное бунгало предлагает спокойную обстановку рядом с деревенской площадью, украшенной местными тавернами, уютными кафе и магазинами. Находясь в конце тихой тупиковой дороги, оно обеспечивает мирный отдых в объятиях...
Foutina
360 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
119 м2432
Удалённая сделка
Бунгало с 3 спальнями в Кивидес – комфорт в гармонии с природой
Это уютное бунгало с 3 спальнями предлагает идеальное сочетание традиционного кипрского стиля и спокойной загородной жизни. Расположенный в живописной деревне Кивидес, дом находится всего в 15 минутах езды от Лимассола и в 35 минутах от Пафоса, что делает его отличным...
Foutina
Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.
-250.jpeg)
