Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

490 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

191 м² 4 3 3

Этот прекрасный таунхаус расположен в самом центре туристической зоны Пафоса, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств, которые может предложить этот район. Дом имеет современный дизайн и имеет три спальни, что делает его идеальным для семей или групп друзей. Войдя в дом, вы попадаете в просторную гостиную, которую можно со...

Foutina

195 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

27 м² 1 1

Paphos Gardens — Полностью отремонтированная студия на продажу €195,000 (Без НДС) | Новая мебель и новые кондиционеры включены Эта полностью обновлённая студия расположена в известном курортном комплексе Paphos Gardens Holiday Resort, всего в 300 метрах от песчаного пляжа. Спрятанный среди густой зелени, комплекс создаёт ощущение уединения,...

Foutina

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

164 м² 5 3 3

Расположенная в тихом месте, всего в 3 минутах езды от песчаных пляжей Корал Бэй, эта вилла с 3 спальнями в районе Пейя-Корал Бэй предлагает что-то особенное для требовательных клиентов. Окруженные зеленью в районе с низкой плотностью населения, необходимые удобства находятся в нескольких минутах ходьбы, так как эти виллы расположены на равном...

Foutina

530 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

207 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Современная 3-спальная вилла в центре Пафоса (Universal) Цена: от €530,000 + НДС Класс энергоэффективности: A Описание объекта Представляем элегантную и современную 3-спальную виллу, расположенную в одном из самых востребованных районов Пафоса — Universal. Вилла отличается продуманной архитектурой, функциональной планировкой и...

Foutina

380 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

В живописном городе Пейя, всего в нескольких минутах от побережья, предлагается к продаже современная вилла с 3 спальнями, сочетающая в себе элегантный дизайн, высокое качество строительства и идеальную локацию для комфортной жизни или инвестиций. Эта двухэтажная вилла, находящаяся на этапе строительства (off plan), станет отличным выбором для...

Foutina

485 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

148 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Современная вилла с 3 спальнями в Киссонерге – €485,000 + НДС Идеальное сочетание комфорта, современных технологий и прибрежной жизни Эта новая современная вилла расположена рядом с центром живописной деревни Киссонерга, всего в нескольких минутах от магазинов, кафе, школ и пляжа, а также всего в 10 минутах езды от центра Пафоса....

Foutina

850 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

180 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Где элегантность Средиземноморья встречается с комфортом частного клубного образа жизни Уникальная прибрежная вилла в стиле Лазурного берега на Кипре На фоне лазурных вод Средиземного моря расположился эксклюзивный комплекс вилл, не имеющий аналогов ни на Кипре, ни в других странах ЕС. Созданный по индивидуальному проекту, он сочетает в себе...

Foutina

5 150 000 €

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

236 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошные апартаменты у моря – Limassol Del Mar, 21-й этаж Испытайте истинное воплощение прибрежной роскоши в этих изысканных четырёхкомнатных апартаментахна 21-м этаже престижного комплекса Limassol Del Mar. Из каждой комнаты открываются захватывающие панорамные виды на Средиземное море, создавая неповторимую атмосферу гармонии и уюта....

Foutina

150 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

45 м² 1 1 1

Удалённая сделка

Эти апартаменты-студия открытой планировки на втором этаже с крытым балконом расположены в тихом районе Меланос пригорода Пафоса Хлорака. Всего в нескольких минутах езды от центра Пафоса, торгового центра Kings Avenue Mall и набережной, они предлагают удобную базу рядом с широким спектром удобств и легким доступом к прибрежной дороге...

Foutina

864 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Элитный жилой комплекс в престижном районе Муттайяка, Лимассол Добро пожаловать в эксклюзивный жилой комплекс в одном из самых престижных пригородов Лимассола – Муттайяке. Этот проект объединяет современную архитектуру, первоклассную инфраструктуру и потрясающую природу, создавая идеальное место для комфортной жизни. О проекте Проект...

Foutina

430 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

168 м² 4 3 3

Новый проект расположен в уединенном месте недалеко от Пафоса между районами Эмба и Тала, и все дело конечно в виде и комфорте. Территория проекта окружена пышными деревьями и кустарниками, но в то же время отсюда открывается один из лучших видов в Пафосе: на море и на город. Вместе с отделенной от поселка территорией, обеспечивающей вашу...

Foutina

160 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

60 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Ощутите вашу жизнь в Пейе в идеальном убежище с видом на море! Представьте, как вы просыпаетесь под нежный морской бриз и панорамные виды Средиземноморья. Эта полностью отремонтированная 1-спальная квартира с 1 ванной комнатой в центре Пейи — это не просто дом; это образ жизни. Здесь современный комфорт встречает прибрежное очарование...

Foutina

800 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

304 м² 5 4 3

Роскошный и увлекательный проект, расположенный в красивом и утопающем в зелени районе Пафоса - Киссонерга, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Уникальный ландшафт этого комплекса предлагает своим жителям захватывающий и беспрепятственный вид на море из каждого уголка проекта. Проект состоит состоит из бунгало и 2-этажных вилл на больших...

Foutina

280 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

80 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Современные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными в районе Эксо Вриси, Пафос — €280,000 + НДС Предлагаются совершенно новые стильные апартаменты в тихом жилом районе Эксо Вриси, всего в нескольких минутах от центра Пафоса. Просторная планировка, современный дизайн и высокое качество отделки делают эту квартиру идеальным выбором для...

Foutina

940 900 €

Вилла в Пафосе, Кипр

226 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Добро пожаловать на вашу роскошную виллу с 3 спальнями, расположенную в красивом прибрежном городе Пафос на Кипре. Этот потрясающий дом предлагает изысканное сочетание современного дизайна, комфорта и захватывающих дух видов. Войдя внутрь, вы обнаружите просторную и элегантную гостиную, украшенную стильным декором и залитую естественным...

Foutina

960 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

270 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Очаровательное бунгало на продажу в деревне Тала Расположенное среди живописных холмов очаровательной деревни Тала, это восхитительное бунгало предлагает спокойную обстановку рядом с деревенской площадью, украшенной местными тавернами, уютными кафе и магазинами. Находясь в конце тихой тупиковой дороги, оно обеспечивает мирный отдых в объятиях...

Foutina

255 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

78 м² 3 2 1

Удалённая сделка

Эта очаровательная квартира с двумя спальнями расположена в популярном районе Усыпальницы Королей ( Tombs of the Kings) в Пафосе. Апартаменты, расположенные всего в нескольких минутах ходьбы от исторического места археологических раскопок и песчаных пляжей, предлагают как современные удобства, так и близость к богатой истории региона. Войдя в...

Foutina

445 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

196 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Расположенный в тихой сельской местности на территории площадью более 35 000 квадратных метров, этот проект сочетает в себе спокойствие природы и удобство современной городской инфраструктуры. Проект окружен пышными зелеными насаждениями, что создает гармоничную среду для его жителей. Наслаждайтесь захватывающим видом на горы, сельскую...

Foutina

315 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

143 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Добро пожаловать в эту очаровательную 2-комнатную квартиру, расположенную в востребованном районе Universal Пафоса. Эта квартира с очень просторной планировкой и большим балконом предлагает комфортную и расслабляющую среду обитания, идеально подходящую для частных лиц или небольших семей, ищущих место, которое можно назвать домом в этом...

Foutina

195 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

87 м² 3 22 2

Удалённая сделка

Современные апартаменты с 2 спальнями в нижнем Юниверсале — Отличное состояние и Титул Просторные апартаменты с 2 спальнями и 2 санузлами, расположенные на верхнем этаже ухоженного жилого комплекса в одном из самых популярных районов Пафоса — Нижний Юниверсал. Апартаменты находятся в идеальном состоянии, полностью меблированы и...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

sales@homeincyprus.info

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru