Узкие места или сохраняющиеся возможности? Что надо знать, если вы хотите получить постоянный вид на жительство на Кипре прямо сейчас

Дионис Полианидис

Часть 1. Правила и законы

Какие правила, законы и ограничения сейчас регулируют оба процесса – покупку недвижимости и получение статуса резидента? Особенно для россиян?

Если говорить формально – на россиян распространяются такие же правила, что и на граждан других стран, исключая государства ЕС. Инвестор должен инвестировать не меньше €300 тыс. в одну из нижеперечисленных категорий.

• Жилая недвижимость: дом или квартира, купленные напрямую у застройщика, причём минимальный порог не учитывает НДС.
• Прочая недвижимость: допускается покупка объектов различного типа, включая офисные помещения, магазины, отели или их комбинации. Коммерческие объекты могут приобретаться как на первичном, так и на вторичном рынке.

Нельзя покупать на одну семью (супруги и несовершеннолетние дети) больше двух объектов с титульным листом.

В дополнение к инвестициям в одну из упомянутых выше категорий инвестор обязан доказать наличие постоянного дохода. Все доходы должны быть подтверждены налоговыми декларациями из страны, где заявитель является налоговым резидентом, или официальными документами от независимого сертифицированного бухгалтера.

Денежные средства для покупки недвижимости должны быть переведены из-за границы и могут состоять

• из заработной платы,
• пенсионных выплат,
• дивидендов,
• процентов с банковских счетов,
• доходов от продажи и сдачи в аренду имущества…

Чтобы заявитель мог приобрести недвижимость и получить ПМЖ на Кипре, необходимо:  

1. Не находиться в санкционных списках.
2. Не заниматься санкционной деятельностью. Например, не получать доходы (зарплату, дивиденды и т. п.) от компаний, которые находятся под санкциями. Если инвестор – бизнесмен, его бизнес не должен быть связан с ВПК или оборонной деятельностью.
3. Переводить деньги на Кипр только из банка, который не находится в санкционном списке.

Заявитель вместе с супругой или супругом обязаны предъявить документы, подтверждающие отсутствие судимостей в стране происхождения и по текущему месту проживания – если они различаются.

Кроме того, заявитель и члены его семьи, находящиеся на его иждивении, должны представить полис медицинского страхования, охватывающий как стационарное, так и амбулаторное лечение (цены начинаются от €120 в год на каждого члена семьи).

Заявитель вместе с супругой или супругом также должны подтвердить, что они не планируют работать на Кипре. Они могут занимать должность директора в компании, в которую инвестировали. Они могут владеть долями в кипрских компаниях, но не имеют права работать.

Иммиграционное разрешение предоставляется заявителю, его супруге или супругу и детям до 18 лет как иждивенцам.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящие в браке, обучающиеся в зарубежных высших учебных заведениях и финансово зависящие от заявителя, могут подать заявление на получение собственного иммиграционного разрешения с уплатой необходимого сбора. В этом случае родители должны показать дополнительные €10 тыс. годового дохода на каждого такого ребёнка.

Нельзя покупать на одну семью больше двух объектов с титульным листом

А если говорить фактически: что реально изменилось в последний год и в последние месяцы?

1. Для подачи заявления на титульный лист нужно перевести на счёт девелопера €300 тыс. + НДС (до весны 2023 года можно было подаваться, внеся €200 тыс.).
2. Требуемый минимальный годовой доход увеличился с €30 тыс. до 50 тыс. для заявителя, для супруга (супруги) с €5 тыс. до €15 тыс. и для детей с €5 тыс. до €10 тыс. в год.
3. C мая прошлого года в заявку нельзя включать родителей заявителя и его супруга(-и).

Как сейчас в реальности происходит процесс? 

Покупатель выбирает объект и вносит депозит (средний размер депозита от €5 тыс. до 5% от суммы сделки), чтобы снять с продажи понравившийся вариант. Зачастую депозит может быть внесён как безналичным платежом из неподсанкционного банка, так и наличными, но для того, чтобы эти средства засчитались как часть необходимой для ПМЖ суммы (€300 тыс. + НДС), они должны поступить в кипрский банк из-за границы. 

Юрист готовит договор купли-продажи и проверяет недвижимость на обременения и задолженности продавца. Также он выясняет наличие утверждённых архитектурных планов и разрешений на строительство.

Следующий шаг – зачисление на счёт продавца как минимум 25–30% суммы и одновременно с этим регистрация договора купли-продажи в земельном реестре. Если объект готов, необходимо будет перевести всю сумму. Если же недвижимость находится в процессе строительства, рекомендуется переводить платежи в связке с его этапами строительства, чтобы иметь возможность контролировать процесс.

В кипрский банк нужно представить документы, подтверждающие легальность происхождения средств. В банк, из которого переводятся деньги (например, казахстанский), нужно будет представить документы, являющиеся основанием для перевода денег (контракт купли-продажи и т. п.).

Объективно это самый трудный этап. При этом на кипрской стороне сложностей будет больше, чем на российской. Впрочем, в моей практике пока не было такого, чтобы мы не смогли помочь нашим клиентам. После перевода как минимум 25–30% средств происходит регистрация договора.

Если недвижимость построена, то, чтобы получить ключи, нужно заплатить всю сумму. Если же покупатель приобретает строящийся объект, нужно соблюдать график платежей, привязанный к этапам строительства.

Главная проблема сегодня – убедить банк в легальности происхождения средств. Особенно большие трудности возникают, если деятельность покупателя даже косвенно можно посчитать санкционной. 

Подача заявления на получение ПМЖ. Для подачи заявления надо уже внести на счёт девелопера €300 тыс. (плюс НДС). Девелопер должен увидеть средства на своём счету. Также кипрский банк должен отправить уведомление в Гражданский реестр о том, что деньги поступили на Кипр из-за рубежа.

Естественно, все необходимые документы должны быть в наличии (подтверждение доходов, медицинская страховка, справка о несудимости и т. п.).

Заявления вместе с необходимыми документами могут быть представлены лично или через доверенное лицо в Гражданский реестр и Миграционный департамент после того, как будет назначено рандеву. Внося заявление, необходимо уплатить сборы в размере €500 и дополнительные €70 за каждого кандидата. Платёж можно совершить как наличными, так и картой. 

В случае выполнения всех требований заявителя его заявление будет направлено на рассмотрение компетентным органам.

Основные причины отказа в выдаче ПМЖ

• Деньги поступают не от заявителя или супруги, а от других родственников.
• Заявитель не может доказать наличие дохода.

Инвестиционная программа, безусловно, один из основных факторов роста цен на Кипре

Часть 2. Недвижимость

Почему на Кипре растут цены?

Иностранцы составляют почти половину (44%) покупателей кипрской недвижимости. Из этой доли 43% (данные 2022 года) претендуют на получение ПМЖ. Следовательно, в общем числе их доля меньше четверти, и утверждать, что основным двигателем роста цен является инвестиционная программа, нельзя. Но безусловно, это один из основных факторов.

Вместе с тем все граждане стран ЕС могут легально жить и работать на Кипре без необходимости покупки недвижимости. Но они тоже покупают – для инвестиций, отдыха, смены налогового резидентства.

Насколько сейчас велико предложение под ПМЖ? Где и что строят под программу? Как меняется этот рынок?

Учитывая реалии рынка, существенная доля новостроек возводится под программу. Особо популярен сейчас сегмент вилл в диапазоне цен €400–600 тыс. Стараются выбирать локации с развитой туристической инфраструктурой, на участках с хорошим видом на море. Но таких возможностей всё меньше, и девелоперы осваивают участки в нескольких километрах от берега.

Девелоперы внедряют в новых проектах все значимые изобретения в сфере строительства, таким образом стимулируя спрос на новое жильё. Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам. Например, все новые виллы, проданные нашей компанией за последние несколько месяцев, имеют на крышах фотовольтаические панели, производящие электроэнергию. Зачастую её достаточно для покрытия нужд домохозяйства. Парковочные места на виллах оборудованы под зарядку электромобилей, что весьма актуально, учитывая постоянно растущий спрос на них.

Тренд последнего времени – интерес к энергоэффективным объектам

Можно ли, имея сумму около €300 тыс., претендовать на новый дом? Или только на апартаменты?

Цены на новые трёхспальные дома начинаются от €300 тыс., и это вероятнее будут объекты, соединённые общей стеной. То есть скорее таунхаусы, а не дома. К тому же такое предложение в минимальном бюджете под ПМЖ ограничено, и предлагаемые объекты будут не в самых развитых туристических районах.

Можно ли утверждать, что многие проекты искусственно подтягиваются по цене под €300 тыс.?  

Конкуренция не позволит искусственно подтянуть цену. Но чтобы помочь покупателю добрать €300 тыс., девелопер может включить в цену дополнительные опции – тёплые полы, VRV-систему, мебель, бытовую технику и т. п.

Можно ли предположить, что объект под ПМЖ дешевеет сразу после покупки? Ведь перепродать его с той же целью уже нельзя?

Всё зависит от конкретного объекта. Если недвижимость находится в турзоне, она будет интересна инвесторам, которые занимаются сдачей в аренду. А, например, офисные помещения можно даже перепродать под ПМЖ, главное, чтобы объект был ликвидным. Для этого мы и работаем – чтобы предложить наиболее соответствующие задачам клиента варианты.

На какие цены стоит ориентироваться покупателям? 

Лимасол остаётся самым дорогим регионом, а Ларнака и Пафос показывают наибольший рост цен.  

• Лимасол: €4000–5500 за кв. м
• Ларнака: €3500–4000 за кв. м
• Пафос: €2500–3500 за кв. м

Что будет в 2024 году?

Я ожидаю стабильного роста цен, обусловленного высоким спросом, ограниченным предложением свободных участков в ликвидных локациях и ожидаемым удорожанием строительных материалов.

Часть 3. Конкретные примеры

Три примера под ПМЖ на Кипре от Foutina.

1. Современная трёхспальная вилла в самом сердце Киссонерги – очаровательного пригорода Пафоса. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки, национальные таверны и культурные достопримечательности. С виллы открывается живописный вид на окружающую загородную местность и Средиземное море. Цена €395 тыс.

2. Вилла с тремя спальнями на берегу моря. Рядом пятизвёздочный отель и множество самых популярных достопримечательностей и удобств Пафоса. Цена €585 тыс.

3. Двухспальные апартаменты в Лимасоле в 700 метрах от пляжа. Располагаются в элитном новом проекте с бассейном в шаговой доступности от супермаркетов, магазинов и бутиков. Цена €465 тыс.

Реклама. FOUTINA LTD, Рег. номер: HE 209239, erid: 2SDnjcGH2em

Примеры объектов недвижимости на Кипре

254 995 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

95 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Потрясающий угловой таунхаус с 2 спальнями и крытым паркингом в районе Universal, Пафос. Добро пожаловать в ваш новый дом в одном из самых популярных районов Пафоса — Юниверсал. Этот ухоженный таунхаус идеально расположен в нескольких минутах ходьбы от различных торговых районов, торгового центра Kings Avenue, лучших школ и...

Foutina

770 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

251 м² 5 4 4

Удалённая сделка

Эта вилла является частью небольшого роскошного комплекса, состоящего из шести двухэтажных вилл с панорамным видом на море и бухту Корал Бэй. Этот проект, расположенный в одном из самых востребованных районов Пафоса- Тала, при этом комплекс спроектирован таким образом, чтобы максимально открыть потрясающий вид на море и горы, окружающие...

Foutina

350 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

102 м² 3 2 2

Этот проект является воплощением современного многоквартирного дома с привлекательным дизайном. Дом будет состоять из 6 квартир с двумя спальнями на трех этажах, предлагающих различные удобства, включая бассейн, крытую парковку, кладовую. Каждая квартира спроектирована так, чтобы иметь современную планировку, используя доступное пространство и...

Foutina

720 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

122 м² 3 2 3

Удалённая сделка

Наслаждайтесь всеми современными удобствами и уединением собственного дома в элегантных роскошных виллах. Привлекательное предложение, будь то для вашего собственного использования или в качестве инвестиции с гарантированным доходом. Проект расположен в отличном месте, всего в 150 м от ближайшего пляжа, в нескольких минутах ходьбы от маяка...

Foutina

475 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

150 м² 4 3 2

Удалённая сделка

Новый современный проект расположен в одном из самых привлекательных мест Като Пафоса в пешей доступности от пляжей и центральной гавани. Рядом находится торговый центр Kings Avenue, школы, детские сады и все остальное, что вам может понадобиться для комфортной повседневной жизни даже без использования автомобиля. Учитывая свое расположение,...

Foutina

340 000 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

86 м² 3 2 1

Данный жилой комплекс - оазис роскоши и комфорта в горной местности недалеко от центра Лимассола, в сочетании с очаровательным видом на окрестности, заслуживает вашего внимания. Если вы ищете уединения, комфорта и эстетического удовольствия, то вам стоит посмотреть проект. В него сложно не влюбиться. Новейший проект с нулевым...

Foutina

290 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

75 м² 2 1 1

Удалённая сделка

Этот проект предлагает роскошную жизнь на берегу моря, вдохновленную потрясающим очарованием Средиземноморья и живописной береговой линией Като Пафоса. Этот жилой комплекс состоит из пяти блоков с восемьюдесятью восемью роскошными апартаментами: от компактных студий до просторных квартир с одной или четырьмя спальнями, а также эксклюзивных...

Foutina

495 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

172 м² 3 3

Удалённая сделка

Этот прекрасный таунхаус расположен в самом центре туристической зоны Пафоса, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и всех удобств, которые может предложить этот район. Дом имеет современный дизайн и три спальни, что делает его идеальным для семей или групп друзей. Когда вы войдете в дом, вы окажетесь в просторной гостиной, которая может...

Foutina

688 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

181 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Откройте для себя роскошную жизнь рядом с новой мариной Пафоса в Киссонерге! Представляем изысканную виллу с 3 спальнями, непревзойденной элегантностью и современными удобствами! Особенности, которые превращают эту виллу в дом вашей мечты: Пол с подогревом: сохраняйте уют и тепло даже в зимние месяцы. Комфортное охлаждение благодаря встроенному...

Foutina

456 000 €

Таунхаус в Пафосе, Кипр

141 м² 3 2 3

Удалённая сделка

Поднимите свой образ жизни в Kissonerga Residences – в шаге от новой пристани для яхт Пафоса. Окунитесь в воплощение прибрежной элегантности в Kissonerga Residences, где дизайн и комфорт сливаются воедино, чтобы создать незабываемые впечатления от жизни рядом с будущей новой пристанью для яхт Пафоса. Эти эксклюзивные таунхаусы с 2...

Foutina

574 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

170 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Эта совершенно новая вилла с 3 спальнями, расположенная вдоль потрясающей береговой линии морских пещер Пейи, предлагает роскошное уединение с захватывающим видом на море и безмятежной обстановкой. Вилла, спроектированная так, чтобы обеспечить гармоничное сочетание современной элегантности и очарования побережья, представляет собой...

Foutina

680 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

188 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях

Этот эксклюзивный комплекс всего из 12 вилл понравится покупателям, которые хотят быть рядом со всем необходимым, а именно: центром города, пляжем, бытовыми удобствами, а также школами английского языка и университетами. Благодаря элегантной современной архитектуре, предназначенной для роскошной жизни в средиземноморском стиле, проект...

Foutina

355 000 €

Вилла в Лимасоле, Кипр

230 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Роскошный 3-спальный отдельный дом в местечке Прастио, Лимассол, где есть современная жизнь с премиальными характеристиками. Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем этого потрясающего 3-спального отдельного дома в тихой деревне Прастио, Лимассол. Этот тщательно спроектированный дом сочетает современную архитектуру с...

Foutina

1 141 600 €

Квартира в Лимасоле, Кипр

142 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Мы рады представить вам потрясающий новый комплекс, расположенный в пригороде Мутаяка, Лимассол. Это закрытый и охраняемый комплекс, построенный в соответствии с самыми высокими стандартами безопасности и системой блокирования с ключом. Безупречный дизайн, первоклассные жилые помещения и прекрасное расположение в окружении природы делают этот...

Foutina

845 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

276 м² 5 3 3

Удалённая сделка

Итак, добро пожаловать в этот престижный комплекс из 17 роскошных вилл, расположенных в процветающем пригороде Героскипу в Пафосе. Героскипу, известный своим очаровательным характером и дружелюбной атмосферой, предлагает удобное расположение с легким доступом к другим городам и множество удобств. Этот проект, расположенный в этом оживленном...

Foutina

360 000 €

Вилла в Пафосе, Кипр

143 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Продается вилла с 3 спальнями и собственным бассейном в Хлораке, Пафос Ощутите жизнь в этой современной вилле с 3 спальнями, расположенной в очаровательном районе Хлорака, Пафос. Эта прекрасная недвижимость предлагает сочетание современного дизайна, просторных интерьеров и элегантности на открытом воздухе, что делает ее идеальной для семей....

Foutina

375 000 €

Коттедж в Пафосе, Кипр

124 м² 4 3 3

Удалённая сделка

Расположенный в красивой природной обстановке в центральном районе Пейя района Пафоса, проект состоит из 37 двухэтажных отдельных и полуотдельных вилл с 3 спальнями. Акцент проекта заключался в том, чтобы максимально эффективно использовать участок для создания вилл с максимальным видом, сохраняя при этом как просторные жилые помещения, так и...

Foutina

299 800 €

Пентхаус в Лимасоле, Кипр

65 м² 2 1 1

Роскошный пентхаус с панорамным видом в Ипсонасе, Лимассол Добро пожаловать в образ жизни современной роскоши и изысканности в этом совершенно новом пентхаусе в Ипсонасе, Лимассол. С потрясающим видом на горы, город и море, эта стильная недвижимость полностью оборудована и готова к заселению или сдаче в аренду. Характеристики недвижимости...

Foutina

340 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

106 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях

СОВРЕМЕННЫЕ 3-СПАЛЬНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ЮНИВЕРСАЛ, ПАФОС ПРЕВОСХОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ & ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ КОМПЛЕКС Эти просторные 3-спальные апартаменты расположены в престижном жилом комплексе в районе Универсал, одном из самых востребованных районов Пафоса. Удобное местоположение позволяет всего за несколько минут добраться до...

Foutina

350 000 €

Квартира в Пафосе, Кипр

92 м² 3 2 2

Еще один современный жилой комплекс состоит из квартир с одной и двумя спальнями, выставленных на продажу в Пафосе, в частности, в живописном жилом районе, известном как «Юниверсал». Эти великолепные апартаменты находятся в непосредственной близости от центра города и всего в нескольких минутах ходьбы от таких удобств, как...

Foutina

Хотите инвестировать в недвижимость Кипра и оформить ПМЖ? Сотрудники Foutina вас с удовольствием проконсультируют.

Кипр, Пафос, Апостолу Павлу 62

http://www.homeincyprus.info

[email protected]

+357 99 453119

Связаться с компанией

Фото: база Prian, unsplash.com (Karlis Reimanis, Alex Tomato)

Условия цитирования материалов Prian.ru