В Доминикану (не путать с Доминикой) едут в первую очередь за белоснежными пляжами, фруктами и солнцем. Позже проявляются и другие преимущества, среди которых доступная местная недвижимость. Она благодаря укрепляющемуся рынку растёт в цене, однако всё ещё остаётся недорогой. Но чтобы находиться в стране легально, необязательно даже покупать жильё, иногда достаточно получить визу. О том, как это сделать, – в материале Prian.ru.
К середине 2019 года в Доминиканской Республике насчитывалось 567,6 тыс. международных мигрантов. Это всё иностранцы, которые на тот момент проживали в стране, вне зависимости от того, когда они в неё въехали. Таким образом, их доля от общей численности населения составила 5,3%.
Основные экспаты – американцы и канадцы. Также в стране много выходцев из России и стран СНГ и даже есть большая русскоговорящая диаспора.
Причины переезда у каждого свои, но условно их можно разделить на несколько категорий. Во-первых, стабильно благоприятный климат в течение года. Этому по большей части способствует тёплое течение Гольфстрим и близость к экватору. Во-вторых, качественные и недорогие продукты питания: фермеры сотрудничают с магазинами напрямую, и сложная логистика не нужна. В-третьих, Доминикана – одна из немногих стран на Карибах, где всё ещё можно сравнительно легко получить ВНЖ, гражданство, десятилетнюю мультивизу в США и испанский паспорт. А соседство с США, Мексикой и Канадой отчасти гарантирует политическую стабильность. Это, в свою очередь, создаёт благоприятный инвестиционный климат –вложения в покупку и/или строительство арендных объектов наиболее популярны в стране благодаря рентабельности и получению пассивного дохода в американских долларах. Ну и наконец, проживание в стране даёт детям мигрантов доступ к высшему образованию и стажировкам в Америке и Европе.
Визовый режим
Россиянам и украинцам, которые посещают Доминикану с туристическими целями и сроком до 30 дней, виза не требуется. Об этом сообщается на сайтах МИД обеих стран: здесь и здесь. Белорусам, напротив, виза нужна, говорится на сайте МИД.
Что касается жителей Казахстана, то информация из официальных источников разнится. Так, на сайте казахского МИД указано, что гражданам страны нужна виза для въезда, а на официальных доминиканских порталах (МИД и посольства) – нет.
Всем туристам, въезжающим на территорию государства без визы, необходимо оформить туристическую карту. Её можно получить в доминиканском аэропорту по приезде, уплатив сбор в $10.
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Типы виз в Доминиканскую Республику
Если виза всё-таки нужна, надо определиться с её типом. В зависимости от целей визита это может быть:
однократная/многократная туристическая виза – выдаётся только для туристических целей, а также для участия в конференциях, конвенциях и культурных мероприятиях;
однократная/многократная бизнес-виза – оформляется на срок до 60 дней, по необходимости продлевается на год с многократным въездом;
рабочая виза, срок действия – год с последующей возможностью продления;
зависимая виза – доступна иждивенцам/супругам лиц, имеющим другой тип виз;
резидентская виза – оформляется для получения временного вида на жительство;
студенческая виза – оформляется на год, может быть продлена на период обучения;
дипломатическая виза.
Документы для разных типов виз
Туристическая
Загранпаспорт с минимальным сроком действия полгода и копии заполненных страниц.
Заполненная на компьютере анкета, которую можно скачать по ссылке (перевод внизу образца).
Одна цветная фотография 4*5 см на белом фоне. Её нужно вклеить в анкету.
Справка с места работы/учёбы или пенсионное удостоверение.
Копии свидетельств о рождении детей, если они едут с родителями.
Нотариальное разрешение от родителей или опекунов ребёнка, в случае если на несовершеннолетнего визу запрашивают не родители.
Документы, подтверждающие платёжеспособность (банковское письмо, акции и т. д.). Письмо из банка, в котором указана сумма не менее $1 тыс. на человека. Необходимо указать эквивалент в долларах на момент выдачи справки. Если нет счёта в банке и справки с места работы, необходимо представить спонсорское письмо в свободной форме с подписью спонсора и приложить справку из банка на имя спонсора (выписки по кредитным картам и с движением средств по счёту не принимаются). Если документ выдан в ДР, то он должен быть заверен нотариусом и легализован в Генеральной прокуратуре ДР.
Бронь в отеле/письмо-приглашение от человека, который обязуется предоставить жильё.
Бронь авиабилетов/ваучер от турагентства.
Медицинская страховка.
Для многократной визы ко всему вышеперечисленному нужно прикрепить заявление на имя министра иностранных дел (Sr. Ing. Carlos Morales Troncoso, Ministro de Estado de Relaciones Exteriores). В нём следует указать ФИО, гражданство, место жительства, род деятельности, сроки и цели поездки. Пишется письмо в свободной форме.
Отметим, что для многократной визы срок действия паспорта должен быть не менее года.
Важно
Все документы, кроме паспорта, должны быть переведены на испанский язык легальным переводчиком, переводы удостоверены его подписью и печатью бюро переводов.
Срок исполнения туристической визы, вне зависимости от её длительности, от 1 до 30 рабочих дней. Но он может быть увеличен при необходимости более длительного рассмотрения со стороны доминиканского МИД.
Стоимость однократной визы $115, многократной – $150. Перевод одного документа или заполнение анкеты – $10.
Резидентская
«Резидентская виза выдаётся на двух основаниях. Либо человек имеет зарубежный источник дохода в размере $2 тыс. в месяц и может претендовать на статус рантье, либо у него есть зарегистрированная доминиканская компания в активном статусе (то есть подаются декларации и уплачиваются налоги)», – рассказывает руководитель D R Rentals Online, S.R.L. Anacaona Estate Михаил Куняшов.
Срок действия загранпаспорта при подаче документов на визу резидента должен составлять минимум полтора года. Помимо вышеперечисленных документов, для визы резидента потребуются следующие.
Письмо-ходатайство, оформленное в адрес консульского отделения посольства ДР в РФ, с просьбой разрешить выдать визу резиденции с указанием причины.
Нерезиденты стран СНГ, легально проживающие в них, должны представить копию национальной идентичности (ID, заграничный паспорт) гражданина страны и разборчивую копию ВНЖ.
Оригинал медсправки (форма 86-у) с диагностикой общего состояния здоровья заявителя, с указанием наличия/отсутствия инфекционных заболеваний и справка о наркозависимости.
Справка о несудимости.
Документ, объясняющий причину, по которой требуется виза. С ними можно ознакомиться по ссылке.
Копия свидетельства права собственности движимого или недвижимого имущества.
Копия документа, подтверждающего регистрацию компании в Доминикане (при наличии таковой), – для бизнесменов.
Копия последней налоговой декларации от ГУ налоговых сборов и копия расчётного листа или удостоверение национальной регистрации налогоплательщика.
Копия финансового сертификата – для бизнесменов, работающих в ДР.
Срок исполнения от 1 до 30 рабочих дней. Стоимость визы $190. Легализация одного документа $100 (три рабочих дня) или $130 (один рабочий день).
Изначально все документы подаются в консульство. Затем их рассматривают в доминиканском МИД.
Для остальных типов виз также есть список необходимых документов и условия получения. Подробнее с ними можно ознакомиться на сайте консульства ДР. Там же публикуются актуальные изменения в программах и любые другие дополнения.
ВНЖ и необходимые документы
После получения резидентской визы и сдачи анализов заявитель может направлять документы в миграционное управление для получения ВНЖ. Также нужен оригинал письма от консульского отделения посольства Доминиканы в Москве, подтверждающий получение визы резиденции с её номером и номером разрешения на её выдачу.
Запрос на ВНЖ должен быть подкреплён гарантийным письмом:
«Гарантирую, что я, ФИО, гражданство и номер паспорта, не останусь в ДР дольше, чем на тот срок, который предоставило ГУ миграции. Не потребую проживания или изменения иммиграционного статуса на территории ДР и буду работать в той сфере деятельности, для которой выдана виза. Несу экономическую ответственность за возвращение в страну происхождения, предполагая оплатить в пользу ДР любые расходы, в том числе по репатриации или депортации».
К нему прилагается декларация гаранта на испанском языке. Подпись гаранта нужно обязательно заверить нотариально в присутствии двух свидетелей в Доминикане и легализовать в местном управлении Генпрокуратуры. Подписывается декларация гражданином Доминиканской Республики или легально проживающим на территории страны человеком, который указывает связь с заявителем и становится его гарантом. Он несёт экономическую ответственность и берёт на себя расходы по депортации заявителя, если последний нарушит закон.
«С момента подачи полного комплекта документов в консульство до получения местного ID проходит в среднем шесть-семь месяцев», – отмечает Михаил Куняшов.
ВНЖ выдают на один год с возможностью продления каждый год в течение пяти лет. Для продления ВНЖ нужны загранпаспорт, карта временной резиденции и документы, подтверждающие экономическую независимость.
Что даёт ВНЖ в стране
Проживание
Иностранец может пребывать в стране в течение одного года с правом обращения во все государственные органы. Также, имея на руках ВНЖ, можно отказаться от использования национального загранпаспорта на территории Доминиканы
Безвизовые поездки
У иностранца есть возможность подать на американскую визу и на визы стран Европы. Однако без действующего ID посольства других стран откажут в выдаче визы
Работа
С ВНЖ иностранец имеет право легально работать на территории страны
Автомобиль
Доминиканский вид на жительство даёт право получить местное водительское удостоверение
Кредиты
Иностранцы могут открывать счета в финансовых учреждениях страны и получать кредиты
Визовые льготы при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в стране на сумму не менее $200 тыс. иностранец может сразу претендовать на ПМЖ.
Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
75 436 €
Квартира в Баваро, Доминиканская Республика
95 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Эта квартира находится в закрытом, безопасном и семейно ориентированном жилом комплексе — расположенном в спокойном жилом районе, являющемся частью Bávaro.
Cочетание комфорта, безопасности и доступа ко всем видам услуг. Комплекс имеет контроль доступа и круглосуточную охрану.
Подробности о квартире:
Гостиная, столовая,...
Atlantico Caribe
504 343 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
566 м256
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная вилла в Кабарете – Ваш личный оазис комфорта и уединения!
1 кухня
5 спален
5 ванных комнат
5 парковочных мест
Просторная гостиная
Частный бассейн
Джакузи
Современные системы безопасности
Отдельный гостевой дом
Полностью меблирована
Кондиционеры во всех помещениях
Жилая площадь: 566 м²
Площадь...
Atlantico Caribe
3 664 029 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
85000 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Участок земли 85 000 м2 рядом с центром Кабарете. Расстояния до пляжа 200 метров. Центральная дорога. Участок под строительство отеля, квартирного комплекса или коттеджного поселка, ресторанов или торгового центра. Электричество, подьезд, вода. Рядом популярные пляжи Кайт Бич и Энкуэнтро.
Atlantico Caribe
2 241 524 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
805 м2767
Онлайн-показУдалённая сделка
Шикарная вилла на этапе в строительства в элитной резиденции Кап кана от крупного испанского застройщика.
Площадь виллы 805 м2 : 6 спален, 7 санузлов, кухня будет полностью укомплектована бытовой техникой, зал и обеденная зона, прачечная .
Участок 1200 м.кв. Беседка, бассейн с джакузи.
Перед домом парковка для 4-х машин.
Окончание...
Atlantico Caribe
1 293 187 €
Отель, гостиница в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
770 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Пуэрто-Плата.
Отличная инвестиционная возможность. Комплекс апартаментов состоит из 2 зданий, в которых в общей сложности размещено 18 меблированных апартаментов.
Меньше чем за 10 минут пешком вы можете добраться до главного пляжа и гольф-клуба . Виды просто захватывающие: 360 градусов бирюзового океана, зеленые джунгли и впечатляющие горы....
Atlantico Caribe
150 872 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
158 м2432
Эксклюзивное предложение!
175,000 USD
Прекрасное расположение в Пунта-Кане
Характеристики дома:
Участок: 311.45 м²
Площадь постройки: 158.5 м²
3 просторные спальни , 2 современных санузла
Просторная гостиная и удобная кухня
Небольшая прачечная
Большая терраса 25 м²
Крытая парковка на 2 автомобиля
Система...
Dos Palmeras Inmobiliaria
1 206 974 €
Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика
365 м2544
Насладитесь роскошной жизнью в Кабарете, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Этот потрясающий пентхаус с 4 спальнями и 4 ванными комнатами расположен на берегу моря в 4 зданиях и готов к заселению. В этом доме площадью 365 квадратных метров есть 4 спальни, 4 ванные комнаты, прачечная, кухня, столовая и большая терраса с захватывающим видом...
Habita International Estates Ltd
577 623 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
103 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
344 850 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
420 м2332
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
17 346 €
Земля в Самане, Доминиканская Республика
3.5 сот.
Новая резиденция в муниципалитете Санчес, на полуострове Самана, в прекрасном и живописном месте, рядом с океаном.
Дороги
Вода
Электричество
Охрана
В резиденции будут расположены спортивная зона, корт для падл-тенниса, зеленые зоны
В наличии участки разной площадью от 230 до 1520м2
Идеальное расположение – до аэропорта и...
Dos Palmeras Inmobiliaria
387 956 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
193 м2433
ВНЖ при покупке
Новый двух этажный пентхаус
Atlantico Caribe
1 200 000 €
Земля в Самане, Доминиканская Республика
17000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
431 062 €
Квартира в Лас Терренас, Доминиканская Республика
192 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
599 177 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
382 м2545
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 034 549 €
Дом в Кап-Кане, Доминиканская Республика
492 м2444
Расположенные в привилегированном месте, эти эксклюзивные двухуровневые резиденции имеют площадь 492 квадратных метра. Он обладает уникальным и авангардным концептуальным дизайном, сочетающим в себе функциональность и современность, а также интеграцию природы и окружающей среды. Дома расположены в Эль-Калетон-де-Кап-Кана, Доминиканская...
Habita International Estates Ltd
90 523 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Светлая квартира площадью 102 м2 ( 2 спальни, 2 санузла и гостиная) , полностью отремонтированную и готовую к заселению. Расположен в центральном районе, с быстрым доступом к торговым районам, общественному транспорту и всему необходимому для комфортной жизни.
Полностью отремонтирован, с современной и элегантной отделкой.
Включает в себя...
Atlantico Caribe
474 169 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
350 м2545
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
vКрасивый и просторный 2-этажный дом в одном из самых популярных закрытых поселков.
Главный дом состоит из двух этажей: на втором этаже находится главная спальня с полностью оборудованной ванной комнатой, гардеробной и красивым балконом с видом на бассейн. На первом этаже у вас есть 2 гостевых люкса с отдельными ванными комнатами и раздвижными...
Atlantico Caribe
137 078 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Второй этап продаж:
Новый квартирный комплекс из 534 меблированных квартир в самом сердце Баваро от крупнейшего испанского застройщика . Современный дизайн и панорамный вид. Есть в наличии квартиры с джакузи на террасе. Бассейн 18 000 м2, спорт зал, большая зеленая зона, коммерческие центры, пляжный клуб, теннисный корт, спа.
Квартиры с...
Atlantico Caribe
104 317 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
45 м2111
В самом центре туристической зоны Сосуа, где находятся все рестораны, бары и пляжи, совершенно новая студия гостиничного типа, полностью меблированная, с кухней, ванной комнатой, балконом или террасой в зависимости от этажа, бассейном, беседкой, возможностью доступа к пляжный клуб через членство за дополнительную плату, но общественный пляж...
Habita International Estates Ltd
732 806 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
464 м2655
Онлайн-показ
Представляем вам великолепную виллу, которая расположена напротив пляжа Мелиа Карибе в Баваро.
Эта вилла меблирована и имеет доступ к пляжному клубу.
Комнат: 5 Строительные метры: 464,5 Ванные комнаты: 5
850 000 долларов США
1-й этаж:
-Гостиная: разделена на семейную зону и студию.
-Открытая кухня
- Островок или место для завтрака...
Получить ПМЖ можно после пяти лет в статусе ВНЖ. Данный статус оформляется в миграционной службе. Также статус постоянного резидента можно запрашивать сразу, если речь идёт об инвестициях.
«Инвестируя от $200 тыс. в облигации страны или доказав иные инвестиционные планы на ту же сумму в бизнес/недвижимость, можно рассмотреть получение ПМЖ сразу, а не через пять лет в статусе ВНЖ. Для этого процесса, однако, нужен адвокат, который всё грамотно проведёт и оформит.
Всё должно быть реально – и бизнес, и инвестиции. Инвестиции должны быть подтверждены сертификатом подтверждения от C.E.I.-R.D. или C.N.Z.F.E. или банковским сертификатом, если инвестиции сделаны в банковские инструменты. Средства на личном банковском счёте не являются инвестициями.
В стране действует полностью электронная система взаимодействия государственных органов, поэтому у них есть полная информация о том, действующий ли это бизнес и сколько денег заявитель потратил на приобретение недвижимости. В последнем случае крайне важна оценка объекта недвижимости со стороны налогового органа», – комментирует Михаил Куняшов.
С ПМЖ на территории страны можно находиться неограниченное количество времени, а сам документ выдаётся пожизненно при условии продления каждые четыре года. Однако многие, имея ПМЖ, подают документы на получение гражданства.
Прошение гражданства регулируется законом о миграции № 285-04, положение 631-11, п. 49 и 75.
«Заявить на гражданство (процесс натурализации в стране) можно после двух продлённых статусов ПМЖ или же после первого статуса ПМЖ, если речь идёт о реализованных и доказанных инвестициях», – делится Михаил Куняшов.
Финальным этапом считается выдача паспорта гражданина. Запрашивается документ через Министерство внутренних дел и полиции, а сам приказ подписывает глава государства.
Доминиканский паспорт гарантирует иностранцу все права и обязанности, что есть у местных, – в сфере трудоустройства, образования, здравоохранения и других. Также с ним можно рассчитывать на получение испанского паспорта по упрощённой процедуре, так как Доминиканская Республика – бывшая колония королевства.
Срок получения гражданства – около полугода. При подаче документов и получении паспорта обязательно присутствовать лично, а позже принять присягу на испанском языке.
От уже имеющегося гражданства отказываться не нужно.
Важно
Единственный достоверный источник информации при подготовке документов для разных типов виз, ВНЖ, ПМЖ, гражданства – консульство Доминиканы. Именно там заявителей консультируют по всем вопросам. Однако эксперт Prian.ru Михаил Куняшов советует, помимо этого, нанять адвоката непосредственно в Доминикане:
«Консульство даёт консультации и принимает комплекты документов, но все основные проверки документов и их движения и утверждения проводятся в МИД ДР в столице Санто-Доминго. Для работы с МИД на месте требуется эмиграционный адвокат, которого мы можем порекомендовать».
Контакты посольств и консульств Доминиканской Республики в России, Украине, Казахстане и Республике Беларусь
Консульство ДР в Белоруссии раньше находилось по адресу Минск, Академическая улица, 6. Сейчас учреждение закрыто. Граждане, оформляющие визу самостоятельно, должны обращаться в консульский отдел при посольстве ДР в Москве.
Посольство ДР в России расположено по адресу Москва, Садовая-Кудринская улица, 25, бизнес-центр, четвёртый этаж. При этом консульский отдел посольства находится на Рублёвском шоссе, 26/1, офис 211. По консульским вопросам (визы, резиденция, бизнес, выезд, паспорта) обращаться по телефону +7 (495) 415-36-01.
Посольства ДР в Казахстане нет, интересы граждан представляет посольство в РФ.
Посольства ДР в Украине нет, на территории ближайших стран СНГ тоже.