a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Законы, которые регулируют продажу недвижимости иностранцам; налоги, которые начисляются при покупке и содержании; требования к работе риелторов и нотариусов; пошаговая процедура сделки… В этом материале мы собрали всю самую важную информацию для будущих собственников домов и квартир в Доминикане.

Содержание статьи

Законы для иностранных покупателей

Кто может купить недвижимость в Доминикане

В 1998 году Доминиканская Республика сняла все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор на рынке начали появляться покупатели из других стран – чаще всего из США, но не только. По статистике Prian.ru, для покупателей из России и других русскоговорящих стран Доминикана уже не экзотика, она входит в топ-30 популярных направлений.

Сейчас все сделки с недвижимостью регистрируются на основании закона № 108-05 от 4 апреля 2007 года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранец может владеть любой недвижимостью в этой карибской стране: квартирой, виллой, незастроенным участком, коммерческим объектом. Нерезиденты имеют те же права на покупку, что и граждане, однако при заключении сделки понадобится сделать запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами. Это делают для сбора статистики. Есть только одно ограничение – особо охраняемые территории, например национальные парки, и постройки на них.

Сделку можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от формы собственности – частник или компания – изменится налогообложение при содержании и передаче объекта в наследство.

Читайте также: Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости

Права и обязанности иностранных собственников

Сама по себе сделка с недвижимостью не приводит автоматически к получению ВНЖ. Но Доминиканская Республика лояльна к иммигрантам: вид на жительство на год выдают всем иностранцам, если они докажут, что у них достаточно средств для проживания в стране, нет проблем с законом и серьёзных инфекционных заболеваний.

Через пять лет жизни с ВНЖ можно будет оформить ПМЖ, а затем – через два года – гражданство. Для подготовки заявки надо обратиться к адвокату.

Пунта-Кана
Новый жилой район города Пунта-Кана

В случае инвестиций в бизнес на сумму от $200 тыс. можно претендовать на ВНЖ для инвесторов (эта же компания может приобрести недвижимость). В Доминикане есть и программы упрощённой выдачи ВНЖ и ПМЖ для пенсионеров, рантье. Другие условия получения вида на жительство в Доминиканской Республике описаны на официальном сайте.

После оформления права собственности иностранцы будут обязаны нести расходы на налоги и коммунальные услуги. Размер платежей не зависит от статуса – резидент или нерезидент. Он зависит от формы собственности – на физическое или юридическое лицо – и цены объекта, указанной в договоре купли-продажи или в заключении налоговой службы об оценке.

Читайте также: Содержание недвижимости в Доминиканской Республике
Доминиканская Республика
Размер налогов и коммунальных платежей зависит не от статуса покупателя – резидент или нерезидент, а от формы собственности и цены объекта

Обратите внимание! По законам России, резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов и создании юрлиц за рубежом. Читайте подробнее.

Поиск недвижимости в стране 

В отличие от США, где лицензированный риелтор – обязательный участник сделки, в Доминиканской Республике такого требования нет. Прибегать ли к помощи посредника – каждый решает сам. На практике большинство иностранцев, у которых нет времени самостоятельно разбираться в нюансах рынка, искать объекты и вести переговоры с продавцами, всё-таки пользуются услугами брокеров.

В обязанности агента по недвижимости входит подбор объектов по требованиям клиента, консультации и сопровождение на просмотрах, переговоры и торг с продавцами (здесь торговаться можно везде, даже в магазинах при покупке телевизора).

Проверкой юридической чистоты, оформлением сделок и составлением договоров риелтор не занимается – это обязанность государственного нотариуса (адвоката), без которого право собственности не может быть оформлено.

Услуги риелтора обычно оплачивает продавец (5–10% от стоимости сделки).

Смотрите список компаний, которые предлагают недвижимость в Доминикане и ориентированы на работу с русскоязычными покупателями. Изучайте объекты и оставляйте заявки на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Когда объект выбран и стороны договорились об условиях сделки, они идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. На этом этапе вносится депозит. Его размер индивидуально обсуждается в каждом случае и доходит до 10% от цены объекта.

Соглашение о намерениях должно содержать:
·         данные продавца и покупателя;
·         описание объекта недвижимости;
·         стоимость и сроки оплаты;
·         обязательства сторон (например, обязанность продавца подписать финальный договор после перечисления всей суммы).

С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

После заключения соглашения нотариусу понадобится две-три недели на проверку объекта. В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы.

Каждый объект имеет не только титул, но и сертификат о юридическом статусе недвижимости, в котором отражена вся история смены прав, аресты и ограничения, и кадастровые документы, если речь идёт о доме или земельном участке. Отсутствие кадастровых документов на земельный участок не мешает проведению сделки по купле-продаже. Но необходимо учесть стоимость проведения кадастровых работ в общей цене объекта недвижимости (при торге). Нотариус должен проверить эти документы, выдать копии и дать покупателю гарантию, что недвижимость чиста и свободна от обременений.

Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы, готовит договор купли-продажи и получает свидетельство о праве собственности. Ставка за его услуги – около 1% от цены недвижимости.

Вилла в Пунта-Кана
Жилой комплекс закрытого типа в Пунта-Кане

Этап 2. Заключение договора

После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку.

Этот документ также должен быть подписан в присутствии доминиканского нотариуса. Если покупатель не может сам присутствовать на сделке, её можно провести удалённо. Практически в каждой стране есть консульства Доминиканы. Их сотрудники являются удалёнными нотариусами Доминиканской Республики и оформляют доверенности – на риелтора или другого представителя. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности).

Этап 3. Перевод денег в Доминикану

Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться за недвижимость наличностью. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз кеша. Например, из России можно без декларации вывозить до $10 тыс. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путём банковских переводов.

Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу. При этом стоит иметь в виду, что банки Доминиканской Республики находятся под финмониторингом США, все операции по ним проверяются. 

Этап 4. Выплата налога на переход права собственности

Окончательный договор купли-продажи необходимо подать в местное отделение Главного управления по внутренним налогам и сборам и запросить расчёт налога на приобретённую недвижимость. Transfer property tax составляет 3% от оценочной стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной.

Жилой комплекс в городе Соуса
Малоэтажный жилой комплекс в городе Соcуа

Этап 5. Регистрация права собственности

После полного расчёта с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трёх недель до полутора месяцев. 

Вопрос, на каком этапе новому собственнику передаются ключи, решается индивидуально. Некоторые владельцы могут передать объект сразу после подписания договора купли-продажи, другие захотят дождаться получения средств. Этот вопрос оговаривается и отдельно прописывается в договоре.

В среднем типичная сделка – от подписания соглашения о намерениях до оформления титула на нового собственника – длится три-четыре месяца. Если всплывают обременения, может затянуться. Но, как правило, продавцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, поэтому заранее начинают готовить документы, чтобы уже при подписании первого соглашения покупатель видел всю историю объекта. Нотариус в дальнейшем эти данные просто подтвердит.

Примеры недвижимости в Доминикане
Квартира за 97 265 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
97 265 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
50 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект в Пунта-Кане просто удовлетворит все желания тех, кто решил купить недвижимость в Доминиканской Республике. Прежде всего потому, что в проекте есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Кроме того, для тех, кто хочет небольшую жилплощадь, есть студии. Во-вторых, новый проект в Пунта-Кане имеет на своей территории следующие...
Atlantico Caribe
Квартира за 53 221 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
53 221 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
48 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Покупка данной квартиры будет выгодной инвестицией в Доминикану. При дастаточно не высокой стоимости квартиры, она будет отлично сдаваться в аренду круглый год. Комплекс с центральным расположением , окружен всей инфраструктурой городка Сосуа. Всего 5 минут пройти пещком до пляжей. Квартира готова к заселению. Легко сдаваемая на короткие и...
Atlantico Caribe
Дом за 366 121 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
366 121 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
230 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В этой роскошной вилле есть все необходимое, она расположена в одном из самых престижных закрытых поселков на северном побережье со множеством удобств, включая теннисный клуб и площадку для игры в пиклбол. Поселок напоминает поместье с большими участками под застройку и большими виллами, разбросанными по всей территории, пешеходными и...
Atlantico Caribe
Квартира за 247 751 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
247 751 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
180 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Популярная гольф резиденция Cocotal в самом центре Баваро. Квартира с высокими потолками. 180 м.кв, полностью мелбирована, 3 спальни, 3 санузла, гостиная. Вид на бассейн и гольф поля. Большая территория поселка с озерами, пешеходными дорожками, полями для гольфа, рестораном и минимаркетом. Собственникам доступен пляж отеля Melia 5*. Отличное...
Atlantico Caribe
Дом за 165 168 евро в Баваро, Доминиканская Республика
165 168 €
Дом в Баваро, Доминиканская Республика
210 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Двухэтажный дом в Пуэбло Баваро расположен недалеко от второго входа в резиденцию. Эта часть резиденции Пуэбло Баваро застроена частными виллами и здесь всегда тихо и спокойно. Кроме того, неподалеку расположены: Деревенский магазин с местными продуктами и товарами первой необходимости Начальная школа Кафе Салоны красоты Спортивные...
Atlantico Caribe
Отель, гостиница за 1 101 117 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
1 101 117 €
Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика
4000 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
Новый отель в современном стиле, расположенный в 80 метрах от популярного пляжа и в 7 минутах ходьбы от центра с супермаркетами, клубами и ресторанами. Отель занимает участок площадью 4000 кв.м. Большой бассейн 50 000 галонов с зоной отдыха, 12 номеров с ванными комнатами и кондиционерами, действующий ресторан, парковка. Новая мебель, бытовая...
Atlantico Caribe
Вилла за 821 250 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
821 250 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
462 м2 5 4 5
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современная вилла расположена в деревне Пунта-Кана. Это новая вилла, полностью меблированная и оборудованная бытовой техникой. Другими словами, вы можете сразу жить или сдавать в аренду, если решите получать доход. Просторная вилла с хорошей планировкой и современным дизайном. Раздвижные звукоизоляционные окна европейской системы Испанский...
Atlantico Caribe
Пентхаус за 445 035 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
445 035 €
Пентхаус в Кабарете, Доминиканская Республика
269 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях
Большой пентхаус с потрясающим видом на океан в квартином комплексе на берегу океана. На 2-х уровнях расположены 3 просторные спальни, 3 санузла и зал с выходом на террасы. Площадб пентхауса 269м.кв. Комплекс окружен пышными тропическими садами. На территории бассейн, ресторан, оборудованный пляж, минимаркет и кафе. Большая территория для...
Atlantico Caribe
Квартира за 57 809 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
57 809 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
88 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
v Квартира в резиденции расположена в тихом месте недалеко от главного входа в район Пуэбло Баваро. Пуэбло Баваро – одно из самых востребованных мест для постоянного проживания. Все потому, что этот поселок практически полностью застроен и на его территории имеются все необходимые объекты инфраструктуры. Например, при въезде в Пуэбло...
Atlantico Caribe
Квартира за 147 917 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
147 917 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
104 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Идеально для инвестиций Новый жилой комплекс. Он расположен в центре туристической зоны Баваро, в нескольких минутах ходьбы от пляжей. Кроме того, неподалеку есть: Рестораны интернациональной кухни, где можно найти разные блюда от китайской до французской кухни. Кафе с местной креольской кухней Аптеки Продуктовый магазин Chicolla, где...
Atlantico Caribe
Вилла за 6 423 182 евро в Ла-Романе, Доминиканская Республика
6 423 182 €
Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика
1000 м2 7 6 6
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 233 070 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
233 070 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
133 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира рядом с пляжем расположена в уютной резиденции, всего в 1 минуте от пляжа Бибихагуа. Он расположен на третьем этаже и окна выходят на лазурный океан. Кроме того, в квартире высокие потолки, что делает ее просторной и прохладной. Более того, по винтовой лестнице можно подняться на террасу, где можно полюбоваться прекрасным карибским...
Atlantico Caribe
Квартира за 218 388 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
218 388 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
100 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Идеальная квартира для тех кто хочет за 1 минуту дойти до пляжа. Самое сердце Сосуа, пляж Алисия. Готовая к заселению квартира 100 м.кв. с 2 спальнями, 2 санузлами, гостиной. Полностью меблирована. В комплексе бассейн , охрана, парковка. Шикарный оборудованный пляж, кафе и ресторан на берегу, рядом множество магазинов. Также идеально под...
Atlantico Caribe
Квартира за 151 404 евро в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
151 404 €
Квартира в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
133 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Пуэрто Плата -Кофреси. Большая и светлая квартира в комплексе в 150 метрах от пляжа. 133 м2, 2 просторные ванные комнаты, 2 современные спальни, большой зал и уютная терраса с видом на сад и бассейн. Прачечная со стиральной машиной и сушилкой. Представьте себе, что вы просыпаетесь и видите красивый бассейн и очаровательную беседку. Этой...
Atlantico Caribe
Земля за 367 039 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
367 039 €
Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
3999 м2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Земля на берегу океана на продажу, Мичес , мечта застройщиков. Километры нетронутого девственного побережья, где кокосы буквально падают с деревьев на вашем пути. Район Мичес привлек внимание крупных застройщиков: в настоящее время работает отель Club Med, а отель Temptations освободил для строительства землю в Лагуна-Бич. Расположение:...
Atlantico Caribe
Квартира за 124 793 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
124 793 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
60 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект в Виста-Кане представляет собой лучший компромисс между качеством и эксклюзивностью. Сейчас проект находится в стадии строительства, и владельцы получат ключи от своих квартир в марте 2025 года. Рассрочка от застройщика На рынок выходят просторные апартаменты, предлагающие лучшие цены во всей Виста-Кане и качество. Виста-Кана...
Atlantico Caribe
Дом за 154 156 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
154 156 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
92 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новые коттеджи в Кабрера с завараживающим видом на океан и горы. Когда вы войдете в ворота, вас встретит завораживающая красота холма. Ваш взгляд будет обращен на панорамный вид на океан, который простирается перед вами, зрелище, которое заставит вас затаить дыхание каждый божий день. Наслаждаетесь ли вы утренним кофе на просторной террасе или...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 229 399 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
229 399 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
250 м2 4 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 164 250 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
164 250 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
71 м2 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 137 456 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
137 456 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
67 м2 2 1 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Дополнительные расходы

Доминикана известна как страна с низкими налогами, и сделки с недвижимостью не исключение. Здесь покупатель платит сверх цены объекта намного меньше, чем в США или Европе. Как правило, 4,5–5,5% от стоимости имущества, в сложных случаях – до 8%.

Налог на переход права собственности на недвижимость

При покупке недвижимости в Доминикане местные и иностранцы платят одинаковый налог – 3% от оценочной стоимости объекта. Этот сбор ложится на плечи покупателя.

Гонорар риелтора

Услуги риелтора обычно оплачивает продавец (5–10% от цены объекта), но при работе с иностранцами возможны исключения. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар нотариуса

В случае стандартной сделки нотариусы в Доминикане обычно берут около 1% от цены объекта. 

Гербовый сбор 

Размер гербового сбора за регистрацию права собственности – около 1,3% от стоимости недвижимости.

Читайте также: Сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Фото: база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Процедура покупки недвижимости в Грузии
Обновили полезный гайд
Личный опыт. Как я купила квартиру-студию в Аланье – подготовка, выбор, сделка
Время – деньги…
СИДН жив, ОАЭ в динамике, ThaiElite под вопросом
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Сколько стоят квартиры и виллы в Северном Кипре – статистика за 2023 год
Жильё дорожает
Самые русские районы Дубая: где покупают недвижимость инвесторы из РФ
Спрос на ОАЭ растёт рекордными темпами
Самые важные законы 2023 года, которые продолжают влиять на рынок недвижимости
О «золотых визах», ограничениях для россиян, налогах…

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Доминиканской Республике Апартаменты (квартиры) в Доминиканской Республике Дома (виллы) в Доминиканской Республике Аренда недвижимости в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Бум продолжается уже несколько месяцев

  • 23.03.2022
  • 1738

За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов

Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

  • 08.01.2022
  • 14646