a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Законы, которые регулируют продажу недвижимости иностранцам; налоги, которые начисляются при покупке и содержании; требования к работе риелторов и нотариусов; пошаговая процедура сделки… В этом материале мы собрали всю самую важную информацию для будущих собственников домов и квартир в Доминикане.

Содержание статьи

Законы для иностранных покупателей

Кто может купить недвижимость в Доминикане

В 1998 году Доминиканская Республика сняла все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор на рынке начали появляться покупатели из других стран – чаще всего из США, но не только. По статистике Prian.ru, для покупателей из России и других русскоговорящих стран Доминикана уже не экзотика, она входит в топ-30 популярных направлений.

Сейчас все сделки с недвижимостью регистрируются на основании закона № 108-05 от 4 апреля 2007 года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранец может владеть любой недвижимостью в этой карибской стране: квартирой, виллой, незастроенным участком, коммерческим объектом. Нерезиденты имеют те же права на покупку, что и граждане, однако при заключении сделки понадобится сделать запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами. Это делают для сбора статистики. Есть только одно ограничение – особо охраняемые территории, например национальные парки, и постройки на них.

Сделку можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от формы собственности – частник или компания – изменится налогообложение при содержании и передаче объекта в наследство.

Читайте также: Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости

Права и обязанности иностранных собственников

Сама по себе сделка с недвижимостью не приводит автоматически к получению ВНЖ. Но Доминиканская Республика лояльна к иммигрантам: вид на жительство на год выдают всем иностранцам, если они докажут, что у них достаточно средств для проживания в стране, нет проблем с законом и серьёзных инфекционных заболеваний.

Через пять лет жизни с ВНЖ можно будет оформить ПМЖ, а затем – через два года – гражданство. Для подготовки заявки надо обратиться к адвокату.

Пунта-Кана
Новый жилой район города Пунта-Кана

В случае инвестиций в бизнес на сумму от $200 тыс. можно претендовать на ВНЖ для инвесторов (эта же компания может приобрести недвижимость). В Доминикане есть и программы упрощённой выдачи ВНЖ и ПМЖ для пенсионеров, рантье. Другие условия получения вида на жительство в Доминиканской Республике описаны на официальном сайте.

После оформления права собственности иностранцы будут обязаны нести расходы на налоги и коммунальные услуги. Размер платежей не зависит от статуса – резидент или нерезидент. Он зависит от формы собственности – на физическое или юридическое лицо – и цены объекта, указанной в договоре купли-продажи или в заключении налоговой службы об оценке.

Читайте также: Содержание недвижимости в Доминиканской Республике
Доминиканская Республика
Размер налогов и коммунальных платежей зависит не от статуса покупателя – резидент или нерезидент, а от формы собственности и цены объекта

Обратите внимание! По законам России, резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов и создании юрлиц за рубежом. Читайте подробнее.

Поиск недвижимости в стране 

В отличие от США, где лицензированный риелтор – обязательный участник сделки, в Доминиканской Республике такого требования нет. Прибегать ли к помощи посредника – каждый решает сам. На практике большинство иностранцев, у которых нет времени самостоятельно разбираться в нюансах рынка, искать объекты и вести переговоры с продавцами, всё-таки пользуются услугами брокеров.

В обязанности агента по недвижимости входит подбор объектов по требованиям клиента, консультации и сопровождение на просмотрах, переговоры и торг с продавцами (здесь торговаться можно везде, даже в магазинах при покупке телевизора).

Проверкой юридической чистоты, оформлением сделок и составлением договоров риелтор не занимается – это обязанность государственного нотариуса (адвоката), без которого право собственности не может быть оформлено.

Услуги риелтора обычно оплачивает продавец (5–10% от стоимости сделки).

Смотрите список компаний, которые предлагают недвижимость в Доминикане и ориентированы на работу с русскоязычными покупателями. Изучайте объекты и оставляйте заявки на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Когда объект выбран и стороны договорились об условиях сделки, они идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. На этом этапе вносится депозит. Его размер индивидуально обсуждается в каждом случае и доходит до 10% от цены объекта.

Соглашение о намерениях должно содержать:
·         данные продавца и покупателя;
·         описание объекта недвижимости;
·         стоимость и сроки оплаты;
·         обязательства сторон (например, обязанность продавца подписать финальный договор после перечисления всей суммы).

С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

После заключения соглашения нотариусу понадобится две-три недели на проверку объекта. В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы.

Каждый объект имеет не только титул, но и сертификат о юридическом статусе недвижимости, в котором отражена вся история смены прав, аресты и ограничения, и кадастровые документы, если речь идёт о доме или земельном участке. Отсутствие кадастровых документов на земельный участок не мешает проведению сделки по купле-продаже. Но необходимо учесть стоимость проведения кадастровых работ в общей цене объекта недвижимости (при торге). Нотариус должен проверить эти документы, выдать копии и дать покупателю гарантию, что недвижимость чиста и свободна от обременений.

Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы, готовит договор купли-продажи и получает свидетельство о праве собственности. Ставка за его услуги – около 1% от цены недвижимости.

Вилла в Пунта-Кана
Жилой комплекс закрытого типа в Пунта-Кане

Этап 2. Заключение договора

После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку.

Этот документ также должен быть подписан в присутствии доминиканского нотариуса. Если покупатель не может сам присутствовать на сделке, её можно провести удалённо. Практически в каждой стране есть консульства Доминиканы. Их сотрудники являются удалёнными нотариусами Доминиканской Республики и оформляют доверенности – на риелтора или другого представителя. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности).

Этап 3. Перевод денег в Доминикану

Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться за недвижимость наличностью. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз кеша. Например, из России можно без декларации вывозить до $10 тыс. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путём банковских переводов.

Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу. При этом стоит иметь в виду, что банки Доминиканской Республики находятся под финмониторингом США, все операции по ним проверяются. 

Этап 4. Выплата налога на переход права собственности

Окончательный договор купли-продажи необходимо подать в местное отделение Главного управления по внутренним налогам и сборам и запросить расчёт налога на приобретённую недвижимость. Transfer property tax составляет 3% от оценочной стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной.

Жилой комплекс в городе Соуса
Малоэтажный жилой комплекс в городе Соcуа

Этап 5. Регистрация права собственности

После полного расчёта с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трёх недель до полутора месяцев. 

Вопрос, на каком этапе новому собственнику передаются ключи, решается индивидуально. Некоторые владельцы могут передать объект сразу после подписания договора купли-продажи, другие захотят дождаться получения средств. Этот вопрос оговаривается и отдельно прописывается в договоре.

В среднем типичная сделка – от подписания соглашения о намерениях до оформления титула на нового собственника – длится три-четыре месяца. Если всплывают обременения, может затянуться. Но, как правило, продавцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, поэтому заранее начинают готовить документы, чтобы уже при подписании первого соглашения покупатель видел всю историю объекта. Нотариус в дальнейшем эти данные просто подтвердит.

Примеры недвижимости в Доминикане
Пентхаус за 934 239 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
934 239 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
355 м2 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Представьте себе, что вы просыпаетесь под звуки волн, и у вас прямо за дверью один из самых красивых полуприватных пляжей на Северном побережье. Если это похоже на рай, то этот пентхаус на первой линии в Infiniti Blu — именно то, что вы искали. Каждая...
Вилла за 1 442 387 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
1 442 387 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
765 м2 5 4 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики. Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
Апартаменты за 301 389 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
301 389 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
159 м2 3 2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Испытайте прибрежную жизнь в лучшем её проявлении в этой красиво оформленной 2-комнатной квартире, предлагающей гармоничное сочетание комфорта, стиля и уединения. С площадью 159 м² изысканного жилого пространства, эта резиденция идеально расположена,...
Земля за 2 546 689 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
2 546 689 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
18700 м²
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и...
Земля за 1 697 226 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
1 697 226 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
52520 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Расположенный в самом сердце Эль-Чоко, одной из самых спокойных и красивых местности Сосуа, этот участок площадью 52 520 м² представляет собой редкую возможность стать владельцем нетронутой земли с видом на океан и спокойной атмосферой. Независимо от...
Апартаменты за 140 161 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
140 161 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
94 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Апартаменты рядом с пляжем Плайя Чикита, Сосуа, Доминиканская Республика Роскошные апартаменты с высококачественной отделкой, расположенные в живописном районе Сосуа, рядом с пляжем Плайя Чикита. Это идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей. Основные характеристики: Высококачественная отделка:...
Студия за 76 452 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
76 452 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия в Сосуа, рядом с пляжем Энкуэнто, Доминиканская Республика Предлагается уютная студия, расположенная в самом сердце Карибской столицы серфинга — рядом с живописным пляжем Энкуэнто. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, стиль и близость к природе. Основные характеристики: Полностью меблирована: включает...
Студия за 116 376 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
116 376 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
47 м2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия в престижной резиденции в Сосуа, Доминиканская Республика Продается уютная студия, расположенная в одной из самых популярных жилых резиденций Сосуа. Идеальное сочетание удобства, безопасности и близости к природе делает этот объект превосходным вариантом для жизни или инвестиций. Основные характеристики: Расположение: не...
Земля за 21 237 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
21 237 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
500 м²
Оплата криптовалютой
Земельный участок в Верагуа, Доминиканская Республика Прекрасная возможность приобрести участок земли в живописной местности Верагуа, идеально подходящий для строительства как частной, так и коммерческой недвижимости. Основные характеристики: Расположение: Верагуа, Доминиканская Республика Доступ к реке: участок находится...
Вилла за 297 312 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
297 312 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
188 м2 3 3
Оплата криптовалютой
Роскошная вилла в Сосуа, Доминиканская Республика Предлагается к продаже великолепная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Сосуа. Этот уютный дом станет идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха в тропическом раю. Основные характеристики: Площадь виллы: 188 кв. м. Площадь...
Квартира за 63 710 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
63 710 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
53 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый квартирный комплекс в центре Пунта Кана. Строится в три этапа. Класс и комфорт в каждом уголке! •Всего в 10 минутах от международного аэропорта Пунта-Кана •10 минут от центра Пунта-Каны •10 минут от Кап-Каны •15 минут от ближайших пляжей Живите современной жизнью во вдохновляющем пространстве УДОБСТВА...
Atlantico Caribe
Квартира за 101 086 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
101 086 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
47 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит
ИПОТЕКА на 5 лет под 6% годовых. Квартиры рядом с океаном от 119.000 дол. Возможна оплата рублями. Самый крупный семейный поселок на северном побережье Доминиканы, курорт Сосуа. Поселок занимает большую территорию и предлгает владельцам и арендатором большой набор услуг: теннисные корты, рестораны на берегу океана с шикарным видом и...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 577 465 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
577 465 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
216 м2 2 2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Мечтаете о непревзойденном образе жизни у моря? Расположенная прямо на одном из самых потрясающих пляжей Северного побережья, эта квартира с 2 спальнями и 2.5 ванными комнатами предлагает 214 м² красиво оформленного жилого пространства, идеально...
SADEGHI GROUP
Апартаменты за 649 669 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
649 669 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
245 м2 4 3 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Представьте себе, что вы просыпаетесь под звук волн и выходите из своей квартиры прямо на один из самых красивых пляжей Северного побережья. Этот потрясающий 3-спальневый, 3,5-ванный апартамент площадью 245,32 м² предлагает продуманное пространство для...
SADEGHI GROUP
Таунхаус за 395 680 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
395 680 €
Таунхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
198 м2 4 3 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Добро пожаловать в действительно исключительный жилой опыт в Сосуа! Это оазис, где вы можете наслаждаться идеальным сочетанием комфорта, уединения и спокойствия. С 194 м² жилой площади, распределённой на двух уровнях, этот дом предлагает просторную и...
SADEGHI GROUP
Апартаменты за 301 389 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
301 389 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
159 м2 3 2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Шагните в свой личный рай! Эти красивые апартаменты с 2 спальнями в Сосуа сочетают в себе современную элегантность и спокойный комфорт, предлагая тихое убежище, которое не уступает в стиле. С продуманной жилой зоной, это идеальное место для тех, кто ищет как...
SADEGHI GROUP
Апартаменты за 641 174 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
641 174 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
231 м2 4 3 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Вы когда-нибудь мечтали выйти из своей квартиры на один из самых захватывающих пляжей Северного побережья? Эта прекрасная квартира с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами предлагает продуманное до мелочей жилое пространство. Расположенные на первом этаже...
SADEGHI GROUP
Пентхаус за 479 776 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
479 776 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
210 м2 4 3 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Станьте частью роскошной жизни в этом исключительном двухуровневом пентхаусе, предлагающем сочетание изысканности, спокойствия и прибрежной красоты. С тщательно продуманной жилой площадью, расположенной на двух уровнях, эта потрясающая резиденция открывает вид...
SADEGHI GROUP
Пентхаус за 407 572 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
407 572 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
215 м2 4 3 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Добро пожаловать в дом вашей мечты! Этот исключительный двухуровневый пентхаус в Сосуа предлагает идеальное сочетание стиля, комфорта и непревзойденных видов. Жилая площадь расположена на двух уровнях, что позволяет наслаждаться изысканным и в то же время...
SADEGHI GROUP
Апартаменты за 319 228 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
319 228 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
160 м2 2 2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Embrace the Caribbean lifestyle with this cozy 2-bedroom apartment in Sosúa, where comfort and convenience meet tropical charm. With a well-planned living area, this home is perfect for anyone looking to relax and unwind. Enjoy beautiful pool views and...
SADEGHI GROUP

Дополнительные расходы

Доминикана известна как страна с низкими налогами, и сделки с недвижимостью не исключение. Здесь покупатель платит сверх цены объекта намного меньше, чем в США или Европе. Как правило, 4,5–5,5% от стоимости имущества, в сложных случаях – до 8%.

Налог на переход права собственности на недвижимость

При покупке недвижимости в Доминикане местные и иностранцы платят одинаковый налог – 3% от оценочной стоимости объекта. Этот сбор ложится на плечи покупателя.

Гонорар риелтора

Услуги риелтора обычно оплачивает продавец (5–10% от цены объекта), но при работе с иностранцами возможны исключения. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар нотариуса

В случае стандартной сделки нотариусы в Доминикане обычно берут около 1% от цены объекта. 

Гербовый сбор 

Размер гербового сбора за регистрацию права собственности – около 1,3% от стоимости недвижимости.

Читайте также: Сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Фото: база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Процедура приобретения недвижимости в Германии
Подробная инструкция для покупателей
Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Луштица-Бей – идеальное место для отдыха летом. Рассказываем почему
Пляжи без толп туристов, кристально чистое море и развлечения на любой вкус
На родине Меркьюри. Купить недвижимость на Занзибаре – как, зачем, за сколько
Новая точка на инвестиционной карте
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Доминиканской Республике Дома (виллы) в Доминиканской Республике Коммерческая недвижимость в Доминиканской Республике Элитная недвижимость в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»