a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Законы, которые регулируют продажу недвижимости иностранцам; налоги, которые начисляются при покупке и содержании; требования к работе риелторов и нотариусов; пошаговая процедура сделки… В этом материале мы собрали всю самую важную информацию для будущих собственников домов и квартир в Доминикане.

Содержание статьи

Законы для иностранных покупателей

Кто может купить недвижимость в Доминикане

В 1998 году Доминиканская Республика сняла все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор на рынке начали появляться покупатели из других стран – чаще всего из США, но не только. По статистике Prian.ru, для покупателей из России и других русскоговорящих стран Доминикана уже не экзотика, она входит в топ-30 популярных направлений.

Сейчас все сделки с недвижимостью регистрируются на основании закона № 108-05 от 4 апреля 2007 года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранец может владеть любой недвижимостью в этой карибской стране: квартирой, виллой, незастроенным участком, коммерческим объектом. Нерезиденты имеют те же права на покупку, что и граждане, однако при заключении сделки понадобится сделать запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами. Это делают для сбора статистики. Есть только одно ограничение – особо охраняемые территории, например национальные парки, и постройки на них.

Сделку можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от формы собственности – частник или компания – изменится налогообложение при содержании и передаче объекта в наследство.

Читайте также: Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости

Права и обязанности иностранных собственников

Сама по себе сделка с недвижимостью не приводит автоматически к получению ВНЖ. Но Доминиканская Республика лояльна к иммигрантам: вид на жительство на год выдают всем иностранцам, если они докажут, что у них достаточно средств для проживания в стране, нет проблем с законом и серьёзных инфекционных заболеваний.

Через пять лет жизни с ВНЖ можно будет оформить ПМЖ, а затем – через два года – гражданство. Для подготовки заявки надо обратиться к адвокату.

Пунта-Кана
Новый жилой район города Пунта-Кана

В случае инвестиций в бизнес на сумму от $200 тыс. можно претендовать на ВНЖ для инвесторов (эта же компания может приобрести недвижимость). В Доминикане есть и программы упрощённой выдачи ВНЖ и ПМЖ для пенсионеров, рантье. Другие условия получения вида на жительство в Доминиканской Республике описаны на официальном сайте.

После оформления права собственности иностранцы будут обязаны нести расходы на налоги и коммунальные услуги. Размер платежей не зависит от статуса – резидент или нерезидент. Он зависит от формы собственности – на физическое или юридическое лицо – и цены объекта, указанной в договоре купли-продажи или в заключении налоговой службы об оценке.

Читайте также: Содержание недвижимости в Доминиканской Республике
Доминиканская Республика
Размер налогов и коммунальных платежей зависит не от статуса покупателя – резидент или нерезидент, а от формы собственности и цены объекта

Обратите внимание! По законам России, резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов и создании юрлиц за рубежом. Читайте подробнее.

Поиск недвижимости в стране 

В отличие от США, где лицензированный риелтор – обязательный участник сделки, в Доминиканской Республике такого требования нет. Прибегать ли к помощи посредника – каждый решает сам. На практике большинство иностранцев, у которых нет времени самостоятельно разбираться в нюансах рынка, искать объекты и вести переговоры с продавцами, всё-таки пользуются услугами брокеров.

В обязанности агента по недвижимости входит подбор объектов по требованиям клиента, консультации и сопровождение на просмотрах, переговоры и торг с продавцами (здесь торговаться можно везде, даже в магазинах при покупке телевизора).

Проверкой юридической чистоты, оформлением сделок и составлением договоров риелтор не занимается – это обязанность государственного нотариуса (адвоката), без которого право собственности не может быть оформлено.

Услуги риелтора обычно оплачивает продавец (5–10% от стоимости сделки).

Смотрите список компаний, которые предлагают недвижимость в Доминикане и ориентированы на работу с русскоязычными покупателями. Изучайте объекты и оставляйте заявки на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Когда объект выбран и стороны договорились об условиях сделки, они идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. На этом этапе вносится депозит. Его размер индивидуально обсуждается в каждом случае и доходит до 10% от цены объекта.

Соглашение о намерениях должно содержать:
·         данные продавца и покупателя;
·         описание объекта недвижимости;
·         стоимость и сроки оплаты;
·         обязательства сторон (например, обязанность продавца подписать финальный договор после перечисления всей суммы).

С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

После заключения соглашения нотариусу понадобится две-три недели на проверку объекта. В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы.

Каждый объект имеет не только титул, но и сертификат о юридическом статусе недвижимости, в котором отражена вся история смены прав, аресты и ограничения, и кадастровые документы, если речь идёт о доме или земельном участке. Отсутствие кадастровых документов на земельный участок не мешает проведению сделки по купле-продаже. Но необходимо учесть стоимость проведения кадастровых работ в общей цене объекта недвижимости (при торге). Нотариус должен проверить эти документы, выдать копии и дать покупателю гарантию, что недвижимость чиста и свободна от обременений.

Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы, готовит договор купли-продажи и получает свидетельство о праве собственности. Ставка за его услуги – около 1% от цены недвижимости.

Вилла в Пунта-Кана
Жилой комплекс закрытого типа в Пунта-Кане

Этап 2. Заключение договора

После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку.

Этот документ также должен быть подписан в присутствии доминиканского нотариуса. Если покупатель не может сам присутствовать на сделке, её можно провести удалённо. Практически в каждой стране есть консульства Доминиканы. Их сотрудники являются удалёнными нотариусами Доминиканской Республики и оформляют доверенности – на риелтора или другого представителя. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности).

Этап 3. Перевод денег в Доминикану

Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться за недвижимость наличностью. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз кеша. Например, из России можно без декларации вывозить до $10 тыс. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путём банковских переводов.

Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу. При этом стоит иметь в виду, что банки Доминиканской Республики находятся под финмониторингом США, все операции по ним проверяются. 

Этап 4. Выплата налога на переход права собственности

Окончательный договор купли-продажи необходимо подать в местное отделение Главного управления по внутренним налогам и сборам и запросить расчёт налога на приобретённую недвижимость. Transfer property tax составляет 3% от оценочной стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной.

Жилой комплекс в городе Соуса
Малоэтажный жилой комплекс в городе Соcуа

Этап 5. Регистрация права собственности

После полного расчёта с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трёх недель до полутора месяцев. 

Вопрос, на каком этапе новому собственнику передаются ключи, решается индивидуально. Некоторые владельцы могут передать объект сразу после подписания договора купли-продажи, другие захотят дождаться получения средств. Этот вопрос оговаривается и отдельно прописывается в договоре.

В среднем типичная сделка – от подписания соглашения о намерениях до оформления титула на нового собственника – длится три-четыре месяца. Если всплывают обременения, может затянуться. Но, как правило, продавцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, поэтому заранее начинают готовить документы, чтобы уже при подписании первого соглашения покупатель видел всю историю объекта. Нотариус в дальнейшем эти данные просто подтвердит.

Примеры недвижимости в Доминикане
Квартира за 98 424 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
98 424 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая резиденция в Пунта-Кане на 470 квартир, расположенных в 12 пятиэтажных домах. Резиденция предлагает здоровый образ жизни с местами для отдыха, комфорта и хорошего самочувствия. Фруктовые деревья и органические сады создают оазис здоровья и красоты, и, кроме того, дизайн каждой зоны уделяет внимание природе и ее влиянию на здоровье,...
Atlantico Caribe
Квартира за 269 273 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
269 273 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
147 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отлично укоплектованная квартира гостиная и 2 спальни, 2 санузла и три балкона. Третий этаж, высокие потолки, кондиционеры и потолочные вентиляторы. Комплекс расположен в самом центре Сосуа, 500 метров от пляжа. Вьезд в комплекс через автоматичекие ворота. На территории бассейн, зона отдыха с барбекю, парковка. Есть служба аренды. Возможна...
Atlantico Caribe
Квартира за 98 424 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
98 424 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
93 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира рядом с пляжем Бибихагуа находится всего в 5 минутах от пляжа. Вы можете наслаждаться теплым океаном и белоснежным песчаным пляжем в любое время, благо дорога до пляжа не займет у вас много времени. Кроме того, квартира находится в тихой резиденции, вдали от шумной трассы. Но несмотря на это, он находится не так далеко от...
Atlantico Caribe
Квартира за 147 636 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
147 636 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
46 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Новые меблированные квартиры ОТ 159 000 долларов США Туристический комплекс, расположенный в одном из самых уединенных и эксклюзивных уголков природы Баваро, Пунта-Кана. Откройте для себя этот отличный вариант покупки для отдыха или постоянного проживания, а также экстраординарный вариант инвестиций для получения высокой отдачи от...
Atlantico Caribe
Квартира за 208 919 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
208 919 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
109 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный кондо находится на территории Hard Rock Hotel. Он расположен на большом участке живописной местности, где через 3 года будет целый город. К услугам гостей частный пляж с пляжным клубом. Отличные поля для гольфа и теннисный корт. Комплекс Cana Rock Star с современным инновационным дизайном зданий и самих квартир. В этом комплексе у...
Atlantico Caribe
Вилла за 3 435 549 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
3 435 549 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
805 м2 8 7 8
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Откройте для себя новые измерения и захватывающие моменты в Villas las Palmas 106. Дизайн, который погружается в магию своих материалов и форм, заставляет свет играть в своих пространствах и отражаться от текстур его материалов, создавая тонкие контуры в их структурах. . Инвестируйте в стильную жизнь мечты в лучшем месте на Карибах.
Sol Costa Blanca
Вилла за 2 692 727 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
2 692 727 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
850 м2 7 6 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ
Современая виллу в пользующихся большим спросом резиденциях Yarari в Кап-Кана. Эта великолепная двухэтажная вилла может похвастаться шестью просторными спальнями, в том числе помещением для прислуги, а также рядом роскошных удобств, которые идеально подходят для приема гостей и отдыха с семьей. Современный дизайн виллы включает гостиную открытой...
Sol Costa Blanca
Вилла за 1 392 790 евро в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
1 392 790 €
Вилла в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
550 м2 9 7 9
Онлайн-показ Удалённая сделка
Построенная на одной из самых высоких точек в Пуэрто-Плата , эта потрясающая вилла «под ключ» с бесконечными, захватывающими дух видами… Это вилла имеет 550 м2, включая 7 спален, 9 ванных комнат, тренажерный зал, игровую зону с бильярдом и домашний кинотеатр. Внешнее пространство было хорошо спроектировано, чтобы в полной мере...
Atlantico Caribe
Квартира за 97 495 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
97 495 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
80 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Трехкомнатная квартира ( гостиная+ 2 спальни) 80 м.кв. с видом на бассейн. В квартите два санузл, кухня в гостиной, большой балкон с видом на сад. Комплекс в пригороде Сосуа, 10 минут до аэропорта, 5 минут до центра Сосуа и 5 минут пешком до пляжа. Квартира продается без мебели. Комплекс с бассейном, паровкой, охраной. Стоимость 105 000 дол
Atlantico Caribe
Вилла за 435 479 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
435 479 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
370 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Большой двухэтажный дом с видом на далекий океан со второго этажа. 370 м2. Первый этаж с двумя спальнями и общей ванной комнатой. Второй этаж с большой хозяйской ванной комнатой и гардеробной, выход на балкон с зоной отдыха. Четвертая спальня и ванная комната со вторым балконом, чтобы насладиться видом на океан. В гостиной бильярдный стол,...
Atlantico Caribe
Доходный дом за 299 000 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
299 000 €
Доходный дом в Сосуа, Доминиканская Республика
2300 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Многоквартирный дом расположен на территории 2306 м2 среди тропических садов с банановыми, лимонными, лаймовыми, кокосовыми деревьями и деревьями маракуйи. Состоит из трех автономных квартир. Квартира на первом этаже имеет одну спальню, одну ванную комнату и ден. Квартира на втором этаже имеет две большие спальни, каждая с ванной комнатой и...
Atlantico Caribe
Дом за 277 629 евро в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
277 629 €
Дом в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
230 м2 5 4 4
Онлайн-показ
Отличный до на горах в Пуэрто Плата
Atlantico Caribe
Дом за 265 559 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
265 559 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
117 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Atlantico Caribe
Квартира за 138 350 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
138 350 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
59 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира гостиная+спальня 59 м.кв. с видом на сад. Комплекс в Кабарете возле океана с большой территорией ( парк, минимаркеты, рестораны, пляжи, охрана) . Квартира с мебелью и бытовой техникой. На территории бассейны, охраняемая парковка, прачечная .
Atlantico Caribe
Квартира за 464 263 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
464 263 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
272 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Atlantico Caribe
Таунхаус за 245 131 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
245 131 €
Таунхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
185 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
2-х этажный таунхаус расположен в Cocotal, одной из лучших резиденций в Баваро, на курорте Пунта-Кана. Cocotal Golf and Club является частью испанской гостиничной сети Meliá Hotels International. Резиденция предлагает жилую недвижимость с потрясающими видами, живописными пейзажами и кристально чистыми водами одного из самых популярных...
Atlantico Caribe
Квартира за 53 855 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
53 855 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
48 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры в центре Сосуа
Atlantico Caribe
Квартира за 249 774 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
249 774 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
112 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
v Квартира в Playa Turquesa расположена на 3 этаже в доме с лифтом. Есть огромная крытая терраса, где можно проводить много времени. Благодаря своему расположению он остается в тени даже в полдень. Так что утренняя йога и вкусный обед на свежем воздухе вам обеспечены. Квартира в Playa Turquesa состоит из: Просторный холл с зоной отдыха...
Atlantico Caribe
Дом за 175 492 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
175 492 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
110 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта вилла расположена в безопасной и спокойной урбанизации, обеспечивая идеальные условия для отдыха и спокойствия. Просторный участок предлагает возможность создать свой собственный частный оазис с построенным по индивидуальному заказу бассейном, чтобы улучшить ваши впечатления от жизни на свежем воздухе. Виллы построены в потрясающем испанском...
Atlantico Caribe
Отель, гостиница за 368 625 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
368 625 €
Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика
940 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
В этом здании есть в общей сложности 5 спален и 5 ванных комнат, а также комната для горничной. Пентхаус на верхнем этаже с просторной планировкой с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, жилой площадью около 150 м2 и собственным балконом. На нижнем этаже расположены апартаменты с 2 спальнями, 2 ванными комнатами площадью около 110 м.кв. и...
Atlantico Caribe

Дополнительные расходы

Доминикана известна как страна с низкими налогами, и сделки с недвижимостью не исключение. Здесь покупатель платит сверх цены объекта намного меньше, чем в США или Европе. Как правило, 4,5–5,5% от стоимости имущества, в сложных случаях – до 8%.

Налог на переход права собственности на недвижимость

При покупке недвижимости в Доминикане местные и иностранцы платят одинаковый налог – 3% от оценочной стоимости объекта. Этот сбор ложится на плечи покупателя.

Гонорар риелтора

Услуги риелтора обычно оплачивает продавец (5–10% от цены объекта), но при работе с иностранцами возможны исключения. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар нотариуса

В случае стандартной сделки нотариусы в Доминикане обычно берут около 1% от цены объекта. 

Гербовый сбор 

Размер гербового сбора за регистрацию права собственности – около 1,3% от стоимости недвижимости.

Читайте также: Сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Фото: база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Рынок зарубежной недвижимости и санкции: главные новости
Эстония разрешила студентам, врачам и учёным из России и Беларуси остаться в стране. Но на...
Покупаем жильё в Израиле: что проверить перед сделкой
Способы проверки могут быть неформальными
Программы получения ВНЖ и гражданства: большой список доступных для россиян вариантов
Через инвестиции, бизнес, финансовую независимость
Такой доступный недоступный Дубай. Разбиваем стереотипы
Здесь всё не так дорого, как вам могло показаться
Почему канадская мечта стоит так дорого
Опадает листва, но не цены на недвижимость
«Это наше будущее»: разговор о брендированной недвижимости на Пхукете
По числу проектов Пхукет превосходит Лондон, Стамбул и Лос-Анджелес

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Доминиканской Республике Апартаменты (квартиры) в Доминиканской Республике Дома (виллы) в Доминиканской Республике Недорогая недвижимость в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Бум продолжается уже несколько месяцев

  • 23.03.2022
  • 1441

За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов

Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

  • 08.01.2022
  • 14471