a
Версия
для печати

Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Законы, которые регулируют продажу недвижимости иностранцам; налоги, которые начисляются при покупке и содержании; требования к работе риелторов и нотариусов; пошаговая процедура сделки… В этом материале мы собрали всю самую важную информацию для будущих собственников домов и квартир в Доминикане.

Содержание статьи

Законы для иностранных покупателей

Кто может купить недвижимость в Доминикане

В 1998 году Доминиканская Республика сняла все ограничения на продажу недвижимости иностранцам. С тех пор на рынке начали появляться покупатели из других стран – чаще всего из США, но не только. По статистике Prian.ru, для покупателей из России и других русскоговорящих стран Доминикана уже не экзотика, она входит в топ-30 популярных направлений.

Сейчас все сделки с недвижимостью регистрируются на основании закона № 108-05 от 4 апреля 2007 года.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам

Иностранец может владеть любой недвижимостью в этой карибской стране: квартирой, виллой, незастроенным участком, коммерческим объектом. Нерезиденты имеют те же права на покупку, что и граждане, однако при заключении сделки понадобится сделать запись в Государственном реестре прав по приобретению недвижимости иностранцами. Это делают для сбора статистики. Есть только одно ограничение – особо охраняемые территории, например национальные парки, и постройки на них.

Сделку можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. В зависимости от формы собственности – частник или компания – изменится налогообложение при содержании и передаче объекта в наследство.

Читайте также: Сбежать на остров. Курорты Доминиканской Республики для покупателей недвижимости

Права и обязанности иностранных собственников

Сама по себе сделка с недвижимостью не приводит автоматически к получению ВНЖ. Но Доминиканская Республика лояльна к иммигрантам: вид на жительство на год выдают всем иностранцам, если они докажут, что у них достаточно средств для проживания в стране, нет проблем с законом и серьёзных инфекционных заболеваний.

Через пять лет жизни с ВНЖ можно будет оформить ПМЖ, а затем – через два года – гражданство. Для подготовки заявки надо обратиться к адвокату.

Пунта-Кана
Новый жилой район города Пунта-Кана

В случае инвестиций в бизнес на сумму от $200 тыс. можно претендовать на ВНЖ для инвесторов (эта же компания может приобрести недвижимость). В Доминикане есть и программы упрощённой выдачи ВНЖ и ПМЖ для пенсионеров, рантье. Другие условия получения вида на жительство в Доминиканской Республике описаны на официальном сайте.

После оформления права собственности иностранцы будут обязаны нести расходы на налоги и коммунальные услуги. Размер платежей не зависит от статуса – резидент или нерезидент. Он зависит от формы собственности – на физическое или юридическое лицо – и цены объекта, указанной в договоре купли-продажи или в заключении налоговой службы об оценке.

Читайте также: Содержание недвижимости в Доминиканской Республике
Доминиканская Республика
Размер налогов и коммунальных платежей зависит не от статуса покупателя – резидент или нерезидент, а от формы собственности и цены объекта

Обратите внимание! По законам России, резиденты РФ обязаны уведомлять налоговую об открытии счетов и создании юрлиц за рубежом. Читайте подробнее.

Поиск недвижимости в стране 

В отличие от США, где лицензированный риелтор – обязательный участник сделки, в Доминиканской Республике такого требования нет. Прибегать ли к помощи посредника – каждый решает сам. На практике большинство иностранцев, у которых нет времени самостоятельно разбираться в нюансах рынка, искать объекты и вести переговоры с продавцами, всё-таки пользуются услугами брокеров.

В обязанности агента по недвижимости входит подбор объектов по требованиям клиента, консультации и сопровождение на просмотрах, переговоры и торг с продавцами (здесь торговаться можно везде, даже в магазинах при покупке телевизора).

Проверкой юридической чистоты, оформлением сделок и составлением договоров риелтор не занимается – это обязанность государственного нотариуса (адвоката), без которого право собственности не может быть оформлено.

Услуги риелтора обычно оплачивает продавец (5–10% от стоимости сделки).

Смотрите список компаний, которые предлагают недвижимость в Доминикане и ориентированы на работу с русскоязычными покупателями. Изучайте объекты и оставляйте заявки на подбор недвижимости по вашим требованиям.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Когда объект выбран и стороны договорились об условиях сделки, они идут к нотариусу, где заключают соглашение о намерениях. На этом этапе вносится депозит. Его размер индивидуально обсуждается в каждом случае и доходит до 10% от цены объекта.

Соглашение о намерениях должно содержать:
·         данные продавца и покупателя;
·         описание объекта недвижимости;
·         стоимость и сроки оплаты;
·         обязательства сторон (например, обязанность продавца подписать финальный договор после перечисления всей суммы).

С этого момента недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

После заключения соглашения нотариусу понадобится две-три недели на проверку объекта. В Доминиканской Республике нотариус является гарантом законности сделки, он же собирает и проверяет все документы.

Каждый объект имеет не только титул, но и сертификат о юридическом статусе недвижимости, в котором отражена вся история смены прав, аресты и ограничения, и кадастровые документы, если речь идёт о доме или земельном участке. Отсутствие кадастровых документов на земельный участок не мешает проведению сделки по купле-продаже. Но необходимо учесть стоимость проведения кадастровых работ в общей цене объекта недвижимости (при торге). Нотариус должен проверить эти документы, выдать копии и дать покупателю гарантию, что недвижимость чиста и свободна от обременений.

Нотариус также рассчитывает все возможные налоги и сборы, готовит договор купли-продажи и получает свидетельство о праве собственности. Ставка за его услуги – около 1% от цены недвижимости.

Вилла в Пунта-Кана
Жилой комплекс закрытого типа в Пунта-Кане

Этап 2. Заключение договора

После проверки объекта недвижимости заключается договор купли-продажи на полную стоимость или договор «обещания купли-продажи», если объект приобретается в рассрочку.

Этот документ также должен быть подписан в присутствии доминиканского нотариуса. Если покупатель не может сам присутствовать на сделке, её можно провести удалённо. Практически в каждой стране есть консульства Доминиканы. Их сотрудники являются удалёнными нотариусами Доминиканской Республики и оформляют доверенности – на риелтора или другого представителя. Доверенное лицо может провести сделку купли-продажи без личного присутствия покупателя, но исключительно в его интересах (это прописывается в условиях доверенности).

Этап 3. Перевод денег в Доминикану

Доминиканская Республика не запрещает расплачиваться за недвижимость наличностью. Но в родной стране покупателя могут быть ограничения на вывоз кеша. Например, из России можно без декларации вывозить до $10 тыс. Поэтому большинство сделок с иностранцами проходят путём банковских переводов.

Можно переводить средства напрямую продавцу или нотариусу, который через свои счета переправит их продавцу. При этом стоит иметь в виду, что банки Доминиканской Республики находятся под финмониторингом США, все операции по ним проверяются. 

Этап 4. Выплата налога на переход права собственности

Окончательный договор купли-продажи необходимо подать в местное отделение Главного управления по внутренним налогам и сборам и запросить расчёт налога на приобретённую недвижимость. Transfer property tax составляет 3% от оценочной стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной.

Жилой комплекс в городе Соуса
Малоэтажный жилой комплекс в городе Соcуа

Этап 5. Регистрация права собственности

После полного расчёта с продавцом нотариус регистрирует нового собственника и получает титул на его имя. Процесс государственной регистрации может продлиться от трёх недель до полутора месяцев. 

Вопрос, на каком этапе новому собственнику передаются ключи, решается индивидуально. Некоторые владельцы могут передать объект сразу после подписания договора купли-продажи, другие захотят дождаться получения средств. Этот вопрос оговаривается и отдельно прописывается в договоре.

В среднем типичная сделка – от подписания соглашения о намерениях до оформления титула на нового собственника – длится три-четыре месяца. Если всплывают обременения, может затянуться. Но, как правило, продавцы заинтересованы в скорейшем завершении процесса, поэтому заранее начинают готовить документы, чтобы уже при подписании первого соглашения покупатель видел всю историю объекта. Нотариус в дальнейшем эти данные просто подтвердит.

Примеры недвижимости в Доминикане
Пентхаус за 937 719 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
937 719 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
355 м2 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Представьте себе, что вы просыпаетесь под звуки волн, и у вас прямо за дверью один из самых красивых полуприватных пляжей на Северном побережье. Если это похоже на рай, то этот пентхаус на первой линии в Infiniti Blu — именно то, что вы искали. Каждая...
Вилла за 1 447 760 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
1 447 760 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
765 м2 5 4 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики. Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
Земля за 2 556 174 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
2 556 174 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
18700 м²
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В самом сердце Сосуи, MANGO представляет собой редкую и ценную возможность для застройщиков недвижимости. Этот обширный участок земли — последний оставшийся крупный участок в центре Батея Сосуи, с невероятным потенциалом для создания как жилых, так и...
Апартаменты за 302 512 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
302 512 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
159 м2 3 2 3
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Испытайте прибрежную жизнь в лучшем её проявлении в этой красиво оформленной 2-комнатной квартире, предлагающей гармоничное сочетание комфорта, стиля и уединения. С площадью 159 м² изысканного жилого пространства, эта резиденция идеально расположена,...
Земля за 1 703 548 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
1 703 548 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
52520 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА Расположенный в самом сердце Эль-Чоко, одной из самых спокойных и красивых местности Сосуа, этот участок площадью 52 520 м² представляет собой редкую возможность стать владельцем нетронутой земли с видом на океан и спокойной атмосферой. Независимо от...
Апартаменты за 140 683 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
140 683 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
94 м2 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Апартаменты рядом с пляжем Плайя Чикита, Сосуа, Доминиканская Республика Роскошные апартаменты с высококачественной отделкой, расположенные в живописном районе Сосуа, рядом с пляжем Плайя Чикита. Это идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей. Основные характеристики: Высококачественная отделка:...
Студия за 76 736 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
76 736 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
40 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия в Сосуа, рядом с пляжем Энкуэнто, Доминиканская Республика Предлагается уютная студия, расположенная в самом сердце Карибской столицы серфинга — рядом с живописным пляжем Энкуэнто. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт, стиль и близость к природе. Основные характеристики: Полностью меблирована: включает...
Студия за 116 810 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
116 810 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
47 м2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Студия в престижной резиденции в Сосуа, Доминиканская Республика Продается уютная студия, расположенная в одной из самых популярных жилых резиденций Сосуа. Идеальное сочетание удобства, безопасности и близости к природе делает этот объект превосходным вариантом для жизни или инвестиций. Основные характеристики: Расположение: не...
Земля за 21 316 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
21 316 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
500 м²
Оплата криптовалютой
Земельный участок в Верагуа, Доминиканская Республика Прекрасная возможность приобрести участок земли в живописной местности Верагуа, идеально подходящий для строительства как частной, так и коммерческой недвижимости. Основные характеристики: Расположение: Верагуа, Доминиканская Республика Доступ к реке: участок находится...
Вилла за 298 419 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
298 419 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
188 м2 3 3
Оплата криптовалютой
Роскошная вилла в Сосуа, Доминиканская Республика Предлагается к продаже великолепная вилла, расположенная в одном из самых престижных районов Сосуа. Этот уютный дом станет идеальным выбором как для постоянного проживания, так и для отдыха в тропическом раю. Основные характеристики: Площадь виллы: 188 кв. м. Площадь...
Студия за 66 505 евро в Баваро, Доминиканская Республика
66 505 €
Студия в Баваро, Доминиканская Республика
37 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Инвестируйте в один из лучших курортов для отдыха на Карибах с более чем 100 достопримечательностями, удобствами и туристическими услугами! Пришло время бросить якоря, сделать швартовы и отправиться в свое следующее приключение на единственном в мире круизном лайнере по суше. Это самый полный, экологичный и инновационный туристический курорт...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Апартаменты за 136 420 евро в Баваро, Доминиканская Республика
136 420 €
Апартаменты в Баваро, Доминиканская Республика
76 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Насладитесь лучшими впечатлениями от этого великолепного проекта на небольшом расстоянии от волн и песка. Насладитесь эксклюзивными удобствами в самом уединенном месте в прекрасном городе Баваро. Его расположение предлагает вам идеальное место, чтобы насладиться всей эксклюзивностью Баваро от спокойного проекта, состоящего всего из 40 квартир,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Квартира за 161 146 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
161 146 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
98 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира на продажу – Выгодное инвестиционное предложение Первый этаж | 2 спальни | 2 ванные комнаты | Гостиная Опция «Lock-off» Стильно оформлена и полностью готова к заселению. Находится в уютном прибрежном городке, всего в 10 минутах ходьбы от пляжа. Рядом расположены рестораны, аптека, ночные заведения и детская...
Atlantico Caribe
Квартира за 149 210 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
149 210 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Просторная квартира 90 м2 в красивом комплексе с большой территорией и бассейнами. 2 спальни, 2 санузла, гостиная, меблирована. Комплекс в нескольких минутах ходьбы от пляжа. В комплексе ресепшн, парковка. Стоимость 175.000 дол
Atlantico Caribe
Квартира за 187 578 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
187 578 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
83 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Очаровательная квартира в закрытом жилом комплексе, всего в нескольких шагах от пляжа! Предлагается уютная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Просторная гостиная, совмещённая с обеденной зоной и современной модульной кухней. Изюминкой является большой внутренний дворик — идеальное место для отдыха и встреч с друзьями....
Atlantico Caribe
Квартира за 191 841 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
191 841 €
Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика
84 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Эти современные апартаменты площадью 84 квадратных метра расположены в закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной, лифтом, резервным генератором электроэнергии и полным набором удобств. Квартира отличается функциональной планировкой и включает гостиную, 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную-столовую, кухню, прачечную зону и одно...
Atlantico Caribe
Квартира за 140 683 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
140 683 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
86 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с 2 спальнями, гостиной + мезанин. Площадь 86 м2. Расположена в большом гольф проекте Кокотал в центре Баваро. На территории гольф поля, озера, футбольное поле, теннис, спортивная площадка, ресторан Все собственники имеют бесплатный доступ на пляж отеля Мелия 5* и скидку 25% на услуги отеля. Квартира продается с новым ремонтов,...
Atlantico Caribe
Коттедж за 127 041 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
127 041 €
Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
88 м2 3 2 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
Абсолютно новый коттедж , расположенную в одной из самых быстрорастущих и высоко оцениваемых зон: всего в 3 минутах от Down Town Пунта-Каны. Идеально подходит для проживания или инвестиций. Основные характеристики: 2 просторные спальни, зал 3 полных ванных комнаты Современный дизайн и хорошо освещенные помещения...
Atlantico Caribe
Земля за 349 577 евро в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
349 577 €
Земля в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
15000 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Спрятанная среди зелёных холмов всего в нескольких минутах от города и порта Луперон, эта обширная территория предлагает безграничные возможности для реализации вашего проекта мечты. С захватывающим видом на отдалённые горы, тропическую растительность и полным отсутствием соседних построек — это редкое полотно для воплощения смелых идей....
Atlantico Caribe
Таунхаус за 202 499 евро в Баваро, Доминиканская Республика
202 499 €
Таунхаус в Баваро, Доминиканская Республика
108 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный двухуровневый таунхаус в Vista Cana, меблированный и готовый к заселению. В доме есть прихожая у входа, 2 спальни (главная спальня с балконом), 2,5 ванных комнаты, частный внутренний двор с джакузи, открытая кухня, прачечная (стиральная и сушильная машины — башенного типа) и 2 парковочных места. Везде установлены москитные...
Atlantico Caribe

Дополнительные расходы

Доминикана известна как страна с низкими налогами, и сделки с недвижимостью не исключение. Здесь покупатель платит сверх цены объекта намного меньше, чем в США или Европе. Как правило, 4,5–5,5% от стоимости имущества, в сложных случаях – до 8%.

Налог на переход права собственности на недвижимость

При покупке недвижимости в Доминикане местные и иностранцы платят одинаковый налог – 3% от оценочной стоимости объекта. Этот сбор ложится на плечи покупателя.

Гонорар риелтора

Услуги риелтора обычно оплачивает продавец (5–10% от цены объекта), но при работе с иностранцами возможны исключения. Рекомендуем обсудить этот вопрос с вашим риелтором.

Гонорар нотариуса

В случае стандартной сделки нотариусы в Доминикане обычно берут около 1% от цены объекта. 

Гербовый сбор 

Размер гербового сбора за регистрацию права собственности – около 1,3% от стоимости недвижимости.

Читайте также: Сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Фото: база prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
Heights в Луштице Бей: новый комплекс на самом престижном курорте Черногории
Старт продаж, рассрочка до пяти лет, профессиональное управление
Перевернули мир. Чем запомнится рынок зарубежной недвижимости в 2024 году
10 главных событий от Prian
Обзор ВСЕХ ограничений на покупку недвижимости для иностранцев: 30+ популярных стран
И полезные ссылки
Есть идея! Какая недвижимость Дубая принесет 20% за один год
Слово, не нуждающееся в переводе...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Доминиканской Республике Недорогая недвижимость в Доминиканской Республике Земельные участки в Доминиканской Республике Дома (виллы) в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»