Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

154 909 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

93 м² 3 2 1

Шикарная новая квартира с потрясающим видом на океан. Площадь 93 м.кв. , две спальни с кондиционерами, 2 балкона, уютная гостиная, оборудованная кухня, 1 санузел. Комплекс в самом центре Кабарете. Широкий пляж перед окнами. Вся инфраструктура ( рестораны, кафе, магазины). Высокое качество отделки. Стоимость 159 600$

Atlantico Caribe

1 116 196 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

675 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

This tropical luxury villa recently listed for sale in the Dominican Republic real estate market. Spacious seven-room villa ideally located in the gated community of Cocotal. The stunning views of the green golf courses and the large area make it very attractive. The layout and design of this two-storey villa allows you to spend time with...

Atlantico Caribe

1 941 210 €

Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республика

1250 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Бутик-отель в стиле барокко с собственным пляжем в Кабарете. Отель состоит из 8 апартаментов и офиса, все с видом на океан. Огромный бассейн с морской водой. Квартиры полностью меблированы, двери и шкафы изготовлены из ценных пород дерева, кухонная столешница из испанского мрамора, полы из кораллового камня, большие панорамные окна. Лепнина...

Atlantico Caribe

485 303 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

305 м² 4 4 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

426 969 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

242 м² 3 3 3

Вилла Harmony - это просторная планировка с 3 спальнями, которая предлагает отдельные отдельные спальни и три ванные комнаты. Он специально создан для развлечения на кухне выдающегося шеф-повара с огромным центральным островом. Большая комната, главная спальня и кухня выходят на свежую крытую открытую террасу. бар/развлекательная зона. Включает...

Habita International Estates Ltd

14 559 078 €

Коммерческая недвижимость в Самане, Доминиканская Республика

30000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

183 444 €

Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

158 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Семейный дом с 3 спальнями расположена в Баваро в небольшой уютной резиденции. Эта резиденция состоит из нескольких вилл, с большой общей зоной для отдыха и бассейном. Вилла имеет 2 этажа и территорию вокруг. На первом этаже находится гостиная с кухней и обеденной зоной. Дизайн гостиной выполнен в стиле Лофт. Это создает особую атмосферу. Тем...

Atlantico Caribe

189 268 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

132 м² 4 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

380 477 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

140 м² 3 2 2

В самом центре туристической зоны Сосуа, где находятся все рестораны, бары и пляжи, совершенно новый гостиничный стиль, 2 спальни, полностью меблированные, с кухней, гостиной / столовой, ванной комнатой, балконом или террасой в зависимости от этажа, бассейн, беседка , возможность иметь доступ к пляжному клубу через членство за дополнительную...

Habita International Estates Ltd

771 631 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

464 м² 5 4 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

219 357 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

147 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отлично укоплектованная квартира гостиная и 2 спальни, 2 санузла и три балкона. Третий этаж, высокие потолки, кондиционеры и потолочные вентиляторы. Комплекс расположен в самом центре Сосуа, 500 метров от пляжа. Вьезд в комплекс через автоматичекие ворота. На территории бассейн, зона отдыха с барбекю, парковка. Есть служба аренды. Возможна...

Atlantico Caribe

485 303 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

167 м² 4 3 2

Уникальная возможность получить место на пляже, которым вы сможете наслаждаться со своими близкими, а также можете получить от этого прибыль, сдавая в аренду, поскольку это 3 спальни на роскошном курорте, вы можете решить, арендовать ли его вместе с отелем, арендовать это лично на Airbnb или приезжайте жить на свой курорт. Там у вас лучший пляж...

Habita International Estates Ltd

1 261 787 €

Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика

700 м² 9 6 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

6 794 236 €

Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика

1000 м² 7 6 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

344 565 €

Доходный дом в Сосуа, Доминиканская Республика

255 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете недвижимость в центре Сосуа? Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всего, этот отель идеально подходит для тех, кто ценит удобство и комфорт. Главное здание представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух отдельных квартир. На первом этаже расположены три просторные спальни, две ванные комнаты, большая гостиная,...

Atlantico Caribe

1 455 908 €

Отель, гостиница в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

770 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Пуэрто-Плата. Отличная инвестиционная возможность. Комплекс апартаментов состоит из 2 зданий, в которых в общей сложности размещено 18 меблированных апартаментов. Меньше чем за 10 минут пешком вы можете добраться до главного пляжа и гольф-клуба . Виды просто захватывающие: 360 градусов бирюзового океана, зеленые джунгли и впечатляющие горы....

Atlantico Caribe

17 956 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

369 м²

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Земельный участок в Верагуа, Доминиканская Республика Прекрасная возможность приобрести участок земли в живописной местности Верагуа, идеально подходящий для строительства как частной, так и коммерческой недвижимости. Основные характеристики: Расположение: Верагуа, Доминиканская Республика Доступ к реке: участок находится...

MARLIN GROUP

114 531 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

95 м² 3 2 2

Резиденция расположена в нескольких минутах от великолепного пляжа Макао, Баваро и Пунта-Кана, это райский уголок на Земле. В этой круглосуточной охраняемой резиденции виллы расположены на участках площадью 300 м2 или 600 м2, с возможностью организации бассейна с джакузи. Есть разные варианты вилл - с 2 спальнями, с 3 спальнями ( , 115 м2,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

504 715 €

Апартаменты в Лас Терренас, Доминиканская Республика

126 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эти стильные апартаменты расположены на территории современной резиденции в одной из лучших курортных зон Доминиканы, предлагающей все необходимые удобства для комфортной и роскошной жизни: Парковка для жильцов и гостей. Просторный бассейн. Частный выход к пляжу для наслаждения морским отдыхом. Джакузи для полного релакса....

MARLIN GROUP

164 032 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

109 м² 3 2 2

Откройте для себя магию недвижимости в райском уголке Пунта-Каны Представляем вам новую виллу, площадью 109,5 м2, с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами , с просторной кухней-гостиной, с выходом в собственный садик, со своей парковкой на две машины в тихом и уютном уголке Пунта Каны, в 15 минутах от изумительного пляжа. Развитая инфраструктура...

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 642 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru