Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

115 010 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая резиденция в Лас Терренас, Самана – оазис спокойствия, красоты и света! Позвольте своему инстинкту вести вас к жизни, в которой роскошь кроется в мельчайших деталях. ГДЕ КАЖДЫЙ ДЕНЬ-ЭТО ВЕЧНЫЙ ПРАЗДНИК! 5 Минут до Playa Bonita 10 Минут до Playa Poppi и Las Ballenas 3 Минуты до магазинов и супермаркетов 2 Мин. Медицинский...

Dos Palmeras Inmobiliaria

110 314 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уютная квартира в центре Байяибе, недалеко от пляжа. В квартире 2 спальни, 1 санузел, зал и балкон. 80 м2. Продается с мебелью. В комплексе бассейн, пароквка, охрана

Atlantico Caribe

168 865 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый комплекс на этапе строительства., 71 квартира и 20 вилл в поселке расположенном вдоль потрясающего пляжа на северном побережье Доминиканской Республики. Доступные по цене роскошные квартиры и виллы предлагают эксклюзивную отделку, приватность и выдающиеся услуги. Вы в нескольких минутах от магазинов, ресторанов и многих других местных...

Atlantico Caribe

186 685 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Очаровательная квартира в закрытом жилом комплексе, всего в нескольких шагах от пляжа! Предлагается уютная квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Просторная гостиная, совмещённая с обеденной зоной и современной модульной кухней. Изюминкой является большой внутренний дворик — идеальное место для отдыха и встреч с друзьями....

Atlantico Caribe

373 285 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

242 м² 3 3 3

Вилла Harmony — это просторная планировка с 3 спальнями, отдельными спальнями и тремя ванными комнатами. Вилла создана специально для приятного времяпрепровождения на великолепной кухне шеф-повара, расположенной на огромном центральном острове. Великолепная комната, главная спальня и кухня выходят на свежую крытую открытую террасу с видом на...

Habita International Estates Ltd

80 614 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

72 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира за 95.000 дол в новом комплексе в Баваро . 71,92 м2 , 2 спальни , 2 санузла, зал , есть небольшое патио . В комплексе бассейн , детская площадка, небольшой тренажерный зал. Район отлично развит : большие супермаркеты , банки , университет , аптеки , рестораны .

Atlantico Caribe

504 899 €

Вилла в Баваро, Доминиканская Республика

320 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Объект под сдачу

Вилла в гольф поселке Кокоталь в центре Баваро. Доступ на пляж отеля Мелия 5*, скидки 25% на услуни отеля. Плозаль виллы 320 м2 4 спальни 4 санузла, гостиная просторная терраса, бассейн, джакузи

Atlantico Caribe

39 883 €

Земля в Баваро, Доминиканская Республика

217 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается участок 217 м2 . Самый центр Баваро. 47.000 $ Рядом все магазины , школы , детский сад , кафе , университет Под строительство дома

Atlantico Caribe

275 785 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

143 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в Кап-Кане с видом на Марину . Это, пожалуй, одно из самых престижных мест, так как здесь самые потрясающие виды на залив и все необходимое для спокойного образа жизни. Например, в пешей доступности находятся: Бассейн с баром, где можно выпить тропический коктейль или свежевыжатый сок «Бассейн для релаксации», где не...

Atlantico Caribe

104 442 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Специальная скидка! Только в феврале - 1000$ на общую стоимость + 1000$ по программе Fly and Buy + 1000$ на бронирование! Влюбитесь в пространства, предлагаемые этим замечательным туристическим проектом, который сочетает современность с природой, оставляя в воображении запах зелени и создавая ощущение, что вы родились, чтобы жить здесь....

Dos Palmeras Inmobiliaria

233 356 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

260 м² 6 5 4

Виллы в стиле хайтек на территории элитной резиденции в Сосуа. Захватывающий вид на океан на 180 градусов. Резиденция с водопадами и тропическими садами. Охрана 24 часа. Свежий морской бриз. Вилла 260 м.кв. с большой гостиной, 5 спальными комнатами, террасой, 4 ванными комнатами.В спальнях встроенные шкафы и кондиционеры, встроенная кухня,...

Atlantico Caribe

1 060 711 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

409 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Впечатляющая вилла на берегу океана, вдохновленная испанской колониальной архитектурой, включает в себя внутренний сад с доступом к трем из четырех комнат. Три комнаты используются как комнаты для гостей и офис. В главную спальню можно попасть через фойе из гостиной. Просторная основная спальня выходит на север, а ее двери выходят на веранду или...

Atlantico Caribe

109 678 €

Студия в Самане, Доминиканская Республика

45 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Фантастически выгодное предложение с очень комфортным планом оплаты! Предлагаем великолепные апартаменты в новом комплексе ! Комплекс состоит из ресепшена, консьержа, бара-ресторана, двух бассейнов, окруженных пышными тропическими садами, парковки для всех квартир. Приобретая квартиру, вы получаете доступ ко всем удобствам курортного...

Dos Palmeras Inmobiliaria

403 070 €

Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республика

900 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продажа в собственность. Действующий Готовый отельный бизнес и кафе в центре Кабарете. На участке 900 м2 построено 3 бунгало ( 1 гостиная и 2 спальни) , 1 бунгало ( гостиная и спальня), апартамент гостиная и 2 спальни. Кафе с кухней, бассейн , парковка. 800 метров от популярных пляжей и всей инфраструктуры. Кабарете - популярный кайт и серф...

Atlantico Caribe

721 284 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

400 м² 6 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот совершенно новый роскошный дом в итальянском архитектурном стиле находится всего в минуте ходьбы от пляжа в охраняемом 24-часовом семейном поселке. В этом доме есть 2 гаража с электрическими гаражными воротами. Основной уровень представляет собой жилое пространство открытой планировки с большой кухней с гранитными столешницами и большим...

Atlantico Caribe

177 527 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

100 м² 2 1 1

Новый проект, расположенный на курорте Coral Golf Resort, предлагает апартаменты с потрясающим видом на обновленное поле для гольфа PB Dye и озеро. Эксклюзивные участки, расположенные на территории Coral Golf Resort. Отличное расположение в Пунта-Кане, Кабеса-де-Торо; недалеко от международного аэропорта Пунта-Кана, ночных клубов и ресторанов....

Dos Palmeras Inmobiliaria

309 728 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

215 м² 4 3 2

Эта потрясающая вилла нового строительства предлагает 3 просторные спальни, 2 современные ванные комнаты и частный бассейн, идеально подходящий для отдыха на солнце. Благодаря частному пляжу 5-звездочного курортного отеля Lopesan вы сможете насладиться лучшим из обоих миров. На вилле есть полностью оборудованная кухня со шкафами, кухонной...

Habita International Estates Ltd

109 465 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

75 м² 2 2 2

Доступный дом для одной семьи с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней и гостиной. Проект односемейных домов, но по низкой цене, с первоклассной отделкой и планировкой, в рамках которого клиенты могут приобрести жилье в Баваро в закрытом проекте по низкой цене и в лучшем месте, в центре района, проект с круглосуточной охраной, общим...

Habita International Estates Ltd

67 886 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная цена 80.000 долларов На новую квартиру в центре Баваро . 74.45 м2 2 спальни , 1 санузел , светлая гостиная . Продается с мебелью 4 этаж Коммунальный платеж 100 дол в месяц В комплексе несколько бассейнов , минимаркет , спортивная площадка, детская площадка Рядом расположены: Испанская клиника Супермаркет Кафе...

Atlantico Caribe

253 722 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс вилл, Апарт-студий, таунхаусов и апартаментов уникального инновационного и авангардного дизайна в эксклюзивном районе с привилегированным расположением в муниципалитете Лас-Терренас, Самана, всего в 2 минутах от пляжа. Резиденция предлагает 10 типов апартаментов различной функциональной планировки с видом на море или горы, окруженных...

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 623 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru