a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

  • $5 000 – бронирование;
  • $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
  • $92 950 – в процессе строительства;
  • $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.  

Услуги переводчика – $0

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
Вилла за 1 442 428 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
1 442 428 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
765 м2 5 4 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики. Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
Квартира за 115 530 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
115 530 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
59 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Один из лучших комплексов на побережье Карибского моря – это совершенно новый инновационный проект. Его расположение недалеко от Карибского моря и инфраструктура, заложенная в проект, привлекают внимание многих желающих иметь дом на Карибах. Жилой комплекс будет построен не только с использованием новейших технологий и с учетом...
Atlantico Caribe
Дом за 152 908 евро в Баваро, Доминиканская Республика
152 908 €
Дом в Баваро, Доминиканская Республика
210 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Двухэтажный дом в Пуэбло Баваро расположен недалеко от второго входа в резиденцию. Эта часть резиденции Пуэбло Баваро застроена частными виллами и здесь всегда тихо и спокойно. Кроме того, неподалеку расположены: Деревенский магазин с местными продуктами и товарами первой необходимости Начальная школа Кафе Салоны красоты Спортивные...
Atlantico Caribe
Квартира за 169 048 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
169 048 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
140 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый комплекс на этапе строительства., 71 квартира и 20 вилл в поселке расположенном вдоль потрясающего пляжа на северном побережье Доминиканской Республики. Доступные по цене роскошные квартиры и виллы предлагают эксклюзивную отделку, приватность и выдающиеся услуги. Вы в нескольких минутах от магазинов, ресторанов и многих других местных...
Atlantico Caribe
Дом за 182 640 евро в Баваро, Доминиканская Республика
182 640 €
Дом в Баваро, Доминиканская Республика
173000 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Atlantico Caribe
Вилла за 152 908 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
152 908 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
118 м2 4 3 2
Инновационный жилой проект на 370 вилл, сочетающий спокойствие природы с комфортом . Этот комплекс предлагает идеальный баланс между благополучием, отдыхом и качеством жизни. Здесь вы найдете просторные зеленые зоны, эксклюзивные удобства и обстановку, созданную для того, чтобы наслаждаться каждым днем в полной мере. Первый этап: 104 виллы,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Вилла за 1 019 383 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1 019 383 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
700 м2 4 4 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 1 953 818 евро в Ла-Романе, Доминиканская Республика
1 953 818 €
Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика
800 м2 5 4 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 395 011 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
395 011 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
300 м2 7 6 6
Онлайн-показ Удалённая сделка
Сосуа. Просторная вилла 300 м2 с отличной планировкой Инвестиционная недвижимость с 6 спальнями. Каждая спальня имеет отдельный выход к бассейну. Начните получать рентабельность инвестиций уже сегодня! Огромный потенциал. Программа аренды в поселке очень привлекательна для домовладельцев, особенно для тех, кто регулярно проводит время за...
Atlantico Caribe
Квартира за 185 188 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
185 188 €
Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика
76 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый эксклюзивный проект рядом с шикарным пляжем от крупного испанского застройщика. Курорт Кап Кана Проект разработан на участке площадью 45 000 м2, в нескольких шагах от пляжа Хуанильо, что, в отличие от многих других проектов, обеспечивает многочисленные удобства в местах общего пользования. Среди них выделим: Спортзал спа коворкинг...
Atlantico Caribe
Вилла за 338 945 евро в Самане, Доминиканская Республика
338 945 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
296 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Резиденция расположена на холме, с захватывающим видом на океан и горы. Всего 500 м от центра города Лас Терренас и прекрасных пляжей, вся инфраструктура - рестораны, быры, клиники, магазины, красивая набережная. Независимо от того, приобретается ли недвижимость для сдачи в аренду или для личного пользования, резиденция имеет превосходное...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Дом за 338 945 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
338 945 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
250 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 185 188 евро в Самане, Доминиканская Республика
185 188 €
Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика
103 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ИДЕАЛЬНОМ МЕСТЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ в Лас Терренас на Самане в 5 минутах от пляжа Плая Портийо , в пешей доступности от банков, магазинов и набережной Лас Терренас с барами и ресторанами. Резиденция представляет собой проект из 24 квартир, состоящий из: 12 квартир с 1 спальней (49,73 м2) 6 квартир с 2 спальнями (103,33 м2) 6...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Апартаменты за 696 570 евро в Баваро, Доминиканская Республика
696 570 €
Апартаменты в Баваро, Доминиканская Республика
184 м2 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Почувствуйте непревзойденное совершенство морской жизни, созданное для ценителей роскоши и искателей рая в Bavaro, Punta Cana, на берегу океана. Представляю вам потрясающий апартамент с видом на океан, который предлагает гораздо больше, чем просто место для проживания. Этот оазис площадью почти 185,81 кв. м полон особенностей, которые вас...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Земля за 166 924 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
166 924 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
3000 м²
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот удивительный угловой участок площадью 3000 м2 с потрясающим видом на океан расположен в тихом и спокойном районе в Сосуа. Это редкая возможность владеть таким большим участком земли с видом на океан со всех сторон, идеально подходящим для развития и инвестиций. Участок готов для строительства двух уровней и крыши, с возможностью разделения...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 176 700 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
176 700 €
Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика
117 м2 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Этот идиллический апартамент с двумя спальнями расположен на третьем этаже. Он состоит из просторной гостиной, современной кухни с гранитной столешницей, двух спален и одной общей ванной комнаты. Кроме того, в апартаменте есть два отдельных балкона, на которые можно попасть из гостиной и главной спальни. Из обоих номеров открывается прекрасный...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Квартира за 338 945 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
338 945 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
197 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот потрясающий кондоминиум на берегу моря идеально подходит для семейного отдыха или отдыха пар, он предлагает невероятный вид и имеет прямой доступ к бассейнам и пляжу (сезонная зона и площадка для барбекю). Он расположен в Лагуна-Бич, закрытом поселке между Сосуа и Кабарете. Захватывающий дух вид на балкон и террасу. Полностью...
Atlantico Caribe
Вилла за 815 507 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
815 507 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
268 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая 2-х этажная вилла 268 м2 построена в 2021 году в стиле медерн. На 2-х этажах 3 спальни, 4 санузла, просторная гостиная с раздвижными окнами, выходом в сад и к бассейну, оборудованная кухня с бытовой техникой, гардеробные и прачечная. Участок земли 1010 м.кв., с садом, бассеном 36 м2, и два парковочных места. Вилла расположена в Баваро,...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 195 382 евро в Доминиканской Республике
195 382 €
Апартаменты в Доминиканской Республике
220 м2 1 3 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 154 606 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
154 606 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
254 м2 4 3 2
Двух этажный дом 254 м.кв., с 3 мя спальными комнатами, 2 большими террасами, 2 санузлами. Продается с мебелью, кондиционеры в спальнях. Участок 452 м.кв с закрытым внутренним двориком, парковка для 2-х машин. В шаговой досупности магазины, рестораны, 1,5 км до пляжа и всего 5 минут пешком до самого центра Сосуа. Дом расположен в холмистой...
Atlantico Caribe

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Почему платить придётся только через 15 лет

Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

Расходы при покупке
Цена квартиры $169 000
Гонорар риелтора $0
Гонорар адвоката $2535
Услуги нотариуса $0
Налог на покупку недвижимости ≈ $1690*
Услуги переводчика $0
Подключение коммуникаций $61
Меблировка $20 000+
Итого $193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость $0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму $3384
Коммунальные платежи $2880**
Итого $6264

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка
Наше всё. Обзор рынка недвижимости Турции в начале 2025 года
Чем живёт рынок № 1
Эволюция рынка курортной недвижимости: как выбрать перспективный и доходный проект
На примере Грузии показываем, как меняется спрос и предложение
Лучшие районы для жизни в Дубае
Для удалёнщиков, инвесторов, семей с детьми
Процедура приобретения недвижимости в Греции
Подробная инструкция для покупателей

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Доминиканской Республике Земельные участки в Доминиканской Республике Дома (виллы) в Доминиканской Республике Аренда недвижимости в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»