В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.
Что купить в Доминикане
Рынок и цены
Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.
Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.
Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.
Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.
Квартира рядом с океаном
Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры – $169 тыс.
Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.
Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.
На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:
$5 000 – бронирование;
$37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
$92 950 – в процессе строительства;
$33 800 – в процессе сдачи апартаментов.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.
Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690
Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.
Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.
Подключение коммуникаций – от $61
На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.
Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.
Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.
Гонорар агента по недвижимости – 0$
Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.
Услуги адвоката – $2535
Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.
Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.
Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.
Услуги нотариуса – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.
Услуги переводчика – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.
Меблировка – от $20 тыс.
Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
1 813 500 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
800 м256
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Красивая и современная вилла с пятью спальнями на первой линии пляжа. Заходите и почувствуйте себя как дома сейчас! Впечатляющий вид на океан и большой сад с собственным бассейном и джакузи, а также местом для костра, тики-баром и открытой площадкой для барбекю. Просторные гостиные и качественная кухня. Эта изысканная кухня оснащена бытовой...
Armchair Property Investments Ltd
406 981 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
190 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая современная вилла в коттеджном поселке возле океана. Площадь виллы 190 м2, участок 990 м2. Полностью меблированные 3 спальные комнаты, гостиная, кухня из натурального дерева, 4 санузла и просторная терраса. Сад, бассейн, парковка возле дома. Вилла находится в закрытом поселке с охраной 24 часа. На территории пляжи, кафе, пиццерия, красивый...
Atlantico Caribe
394 002 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
106 м2211
Насладитесь непревзойденной роскошной жизнью в Кап-Кане, Доминиканская Республика. Эта потрясающая квартира на берегу моря является частью 3-этажного жилого дома, готового к заселению. Из окон открывается захватывающий вид на море, двор, задний двор, передний двор и сад. Этот дом площадью 2384 кв. фута с 2 просторными спальнями, 2 ванными...
Habita International Estates Ltd
173 361 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
65 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Представляем прекрасные апартаменты в лучшем месте Пунта-Каны - Кана Бей!
Это место, где домашнее спокойствие повседневной жизни гармонично переплетается с ярким пульсом тропического рая на Карибах, создавая мелодию роскоши, комфорта и яркой жизни!
Жилой комплекс премиум класса Riviera Bay рядом с пляжем Hard Rock Hotel, с фантастическими...
Dos Palmeras Inmobiliaria
2 317 657 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
Красивая земля прямо перед Международной школой Сосуа, владелец разделил ее на 24 участка, которые также могут быть 48 участками, в зависимости от того, какой тип собственности вы хотите развивать. Земля имеет широкий вид на океан с земли. Есть вилла и жилой комплекс из 4 готовых квартир, включенных в цену. Очень хорошее предложение, элитный...
Habita International Estates Ltd
417 178 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
277 м2333
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
3 703 616 €
Отель, гостиница в Байяибе, Доминиканская Республика
2250 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
528 426 €
Апартаменты в Доминиканской Республике
300 м2633
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
249 380 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
157 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Сосуа, коттеджный район с обилием зелени, хорошо развитой инфраструктурой.
Дом площадью 157 м² на участке площадью 961 м²
2 спальни, гостиная, 2 санузла. Высокие потолки, большие окна
На участке сад и бассейн
Всего 5 минут пешком до центра Сосуа. 3 минуты пешком до Internacional school и частной школы с испанский языком...
Atlantico Caribe
6 750 000 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1100 м2977
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
338 378 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
176 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Сосуа. Популярный коттеджный поселок на холмах. Этот уютный дом находится находится в зеленой зоне . Дом предлагает три (3) спальни и две (2) ванные комнаты. В главной спальне есть ванная. Эта модель предлагает террасу индивидуального дизайна L-образной формы. Несколько шагов до бассейна и тропической территории с прекрасным видом на океан....
Atlantico Caribe
224 037 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
152 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Комплекс включает в себя 32 высококачественные виллы в современном смарт-городе Виста-Кана (Smart city Vista Cana), спроектированные для обеспечения непревзойденного качества жизни. Дома имеют прекрасную планировку, большие пространства и общественные зоны, предназначенные для семейного отдыха. Каждая вилла имеет просторную террасу с видом на...
Armchair Property Investments Ltd
463 531 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
254 м2322
Великолепный пентхаус в самом символическом кондоминиуме в Пунта-Кане, Cana Rock, в Hard Rock Community, самом известном отеле на Карибах, где все знаменитости дают свои концерты.
Habita International Estates Ltd
139 059 €
Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика
46 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Добро пожаловать в кондоминиум, где вас ждет дом вашей мечты в самом сердце тропического рая на Самане.
Расположенный всего в 10 минутах езды от оживленного города Самана, этот современный комплекс предлагает жителям доступ ко множеству необходимых удобств, включая больницы, частные медицинские учреждения, школы, рестораны, магазины и...
Dos Palmeras Inmobiliaria
97 342 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
102 м2621
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
108 466 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
45 м2111
В самом центре туристической зоны Сосуа, где находятся все рестораны, бары и пляжи, совершенно новая студия гостиничного типа, полностью меблированная, с кухней, ванной комнатой, балконом или террасой в зависимости от этажа, бассейном, беседкой, возможностью доступа к пляжный клуб через членство за дополнительную плату, но общественный пляж...
Habita International Estates Ltd
788 003 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
791 м2756
Этот просторный дом площадью 791 м2 с 4-местным навесом для машины расположен на безукоризненно ухоженном участке с великолепным ландшафтным дизайном в желаемой охраняемой резиденции. Эта трехуровневая готовая к заселению собственность - это определение благодатной жизни Гурман порадует великолепной современной кухней шеф-повара с гранитными...
Atlantico Caribe
139 059 €
Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
805 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
556 238 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
142 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира на берегу моря в Плайя Корал расположена в центре Баваро, курорта Пунта-Кана, Доминиканская Республика.
Резиденция Playa Coral — один из немногих жилых комплексов, который имеет собственный частный пляж. Исключительный дизайн и уникальное расположение делают эту квартиру идеальным местом под солнцем. Кроме того, предлагая...
Atlantico Caribe
166 871 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
86 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новые квартиры в рассрочку от застройщика!
Кабарете — карибская столица водных видов спорта. Этот муниципалитет, расположенный в провинции Пуэрто-Плата, является лучшим местом в Доминиканской Республике для занятий серфингом, виндсерфингом и кайтсерфингом. Кабарете является не только местом спортивного интереса, но и отличным...
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Доминикане
Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.
Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.
Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет
Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.
За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.
Почему платить придётся только через 15 лет
Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.
Плата кондоминиуму – $282 в месяц
В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.
Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц
В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.
Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане
Расходы при покупке
Цена квартиры
$169 000
Гонорар риелтора
$0
Гонорар адвоката
$2535
Услуги нотариуса
$0
Налог на покупку недвижимости
≈ $1690*
Услуги переводчика
$0
Подключение коммуникаций
$61
Меблировка
$20 000+
Итого
$193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость
$0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму
$3384
Коммунальные платежи
$2880**
Итого
$6264
* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.