a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

  • $5 000 – бронирование;
  • $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
  • $92 950 – в процессе строительства;
  • $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.  

Услуги переводчика – $0

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
Квартира за 210 763 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
210 763 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
137 м2 4 3
Меблированная квартира 137 м.кв. в охраняемом комплексе в Кабарете, популярный Кайт пляж в 50 метрах. Светлая и уютная квартира в кремовых тонах, с 3-мя спальными комнатами, 3 ванными, гостиная, балкон. В комплексе круглосуточная охрана, бассейны, тропический сад, служба аренды. Рядом центр Кабарете со всей инфраструктурой. Квартиру можно...
Atlantico Caribe
Особняк за 4 790 060 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
4 790 060 €
Особняк в Кабарете, Доминиканская Республика
2211 м2 12 8 6
Особняк расположен в роскошном закрытом сообществе на северном побережье Доминиканской Республики. Это высококлассное сообщество наслаждается спокойной, уединенной средой среди частных пляжей и ухоженных мест общего пользования в тропической Доминиканской Республике. Курортные удобства включают изысканный ресторан на берегу океана, центр...
Atlantico Caribe
Пентхаус за 191 602 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
191 602 €
Пентхаус в Кабарете, Доминиканская Республика
200 м2 4 3 4
Кредит до 5%
Atlantico Caribe
Вилла за 364 045 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
364 045 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
200 м2 5 4 5
Atlantico Caribe
Вилла за 526 907 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
526 907 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
325 м2 5 4 3
Удалённая сделка
Это прекрасный дом с четырьмя спальнями и видами на тропический сад. Этот уютный дом в классическом стиле ранчо был спроектирован и построен с любовью. Просторная гостиная, созданная с учетом природных элементов, выходит прямо на просторную лужайку, предлагая частный островной оазис. Со сводчатыми потолками во всем доме дует освежающий бриз, что...
Atlantico Caribe
Квартира за 157 114 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
157 114 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
65 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартиры класса премиум. Новый квартирный комплекс из 44 квартир на территории 5* отеля. В наличии квартиры с 1,2 и 3 спальными комнатами. Все квартиры с видом на бассейн и гольф поля. Высокое качество отделки, красивый модный дизайн. -Квартиры с 1 спальней 65 м.кв. от 164 000 долларов -Квартиры с 2 спальнями от 116 м2 до 123 м2 , стоимость...
Atlantico Caribe
Дом за 248 125 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
248 125 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
149 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Красивый дом 149 м.кв. с 3 спальнями и 2 ванными комнатами Расположен на изысканной резиденции в Сосуа, провинция Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Эта красивая вилла с 3 спальнями с идеальным расположением с прямым доступом к центру города. Вилла имеет собственный бассейн с великолепным и просторным тропическим садом с закрытой...
Atlantico Caribe
Квартира за 75 683 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
75 683 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
60 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Atlantico Caribe
Дом за 1 149 615 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1 149 615 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
492 м2 4 4 4
Расположенные в привилегированном месте, эти эксклюзивные двухуровневые резиденции имеют площадь 492 квадратных метра. Он обладает уникальным и авангардным концептуальным дизайном, сочетающим в себе функциональность и современность, а также интеграцию природы и окружающей среды. Дома расположены в Эль-Калетон-де-Кап-Кана, Доминиканская...
Habita International Estates Ltd
Дом за 516 848 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
516 848 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
285 м2 4 4 4
Этот дом предлагает концепцию главного дома в средиземноморском стиле с двумя гостевыми домами вокруг центрального двора и бассейна. Главная вилла состоит из открытой кухни с большими шкафами и рабочей зоной. Обеденная зона включает в себя барную стойку и легкий доступ к открытому бару с раковиной и площадкой для барбекю. Главная спальня...
Habita International Estates Ltd
Дом за 311 354 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
311 354 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
156 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Эта очаровательная вилла с 3 спальнями расположена в районе Кабарете, в тихом закрытом поселке, в нескольких минутах ходьбы от очень популярного пляжа для серфинга. Всего в нескольких минутах езды от Кабарете, 10 минут до Сосуа и 15 минут до аэропорта. Открытая планировка с высокими потолками создает ощущение простора во всем доме. Современная...
Atlantico Caribe
Вилла за 814 310 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
814 310 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
457 м2 5 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Atlantico Caribe
Вилла за 340 094 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
340 094 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
236 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Престижный коттеджный поселок в центре Сосуа. Вилла 2 спальни / 2 ванные комнаты на первом этаже и с красивым расширением террасы в форме буквы L. С террасы открывается вид на океан. Площадь верхнего этажа составляет 160 м2, включая потолочную террасу. Открытое кухонное пространство с барной стойкой В главной спальне есть ванная комната...
Atlantico Caribe
Дом за 191 602 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
191 602 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
150 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Цена: 200 000 долларов США Этот очаровательный дом удобно расположен в идеальном месте в Сосуа, всего в нескольких шагах от всех магазинов, ресторанов, пляжей и супермаркетов. Дом 150 м2 земли, в нем есть 2 прекрасные спальни, каждая с ванной комнатой, кухня открытой планировки, соединенная с самой красивой частью дома, терраса с прекрасным...
Atlantico Caribe
Дом за 282 614 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
282 614 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
150 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот уютный дом находится всего в нескольких минутах ходьбы от главного входа в закрытый комплекс. На первом этаже есть две (2) спальни и две (2) ванные комнаты площадью около 125 м2. В главной спальне есть ванная. Г-образная форма этажа предлагает красивую потолочную террасу с видом на океан. Прачечная и кладовая являются частью основного...
Atlantico Caribe
Дом за 191 602 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
191 602 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
200 м2 6 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Недвижимость с двумя домами, каждый с отдельным входом и крытой парковкой, идеально подходит для проживания в одном из домов и сдачи другого в аренду. Каждый таунхаус с 2 мя спальнями, гостиной, 2 санузлами и отдельным входом Расположен в 15 минутах от международного аэропорта Пуэрто Плата Грегорио Луперона, 3 минутах езды от основных торговых...
Atlantico Caribe
Дом за 420 567 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
420 567 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
190 м2 4 3 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новая современная вилла в коттеджном поселке возле океана. Площадь виллы 190 м2, участок 990 м2. Полностью меблированные 3 спальные комнаты, гостиная, кухня из натурального дерева, 4 санузла и просторная терраса. Сад, бассейн, парковка возле дома. Вилла находится в закрытом поселке с охраной 24 часа. На территории пляжи, кафе, пиццерия, красивый...
Atlantico Caribe
Квартира за 142 744 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
142 744 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира с новым ремонтом и новой мебелью в популярном гольф курорте. 100 м2, 2 спальни , 2 санузла, в гостиной вторым уровнем оформлено рабочее место, балконы. Большая территория поселке с ландшафтным дизайном, футбольным полем, теннисными кортами, йогой, рестораном. Пляж в 500 метрах. Инвестиционно привлекательный обьект с высокой доходностью...
Atlantico Caribe
Дом за 80 377 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
80 377 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
65 м2 3 2 2
Удалённая сделка
Новый современный дом 65 м2. Меблирован. 2 спальни, 2 санузла, гостиная. Терраса на крыше , джакузи. Пунта Кана. 8 минут до торгового центра, кафе и ресторанов. 5-8 минут на машине до пляжей. Рассрочка не предусморена
Atlantico Caribe
Земля за 119 752 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
119 752 €
Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
300 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Почему платить придётся только через 15 лет

Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

Расходы при покупке
Цена квартиры $169 000
Гонорар риелтора $0
Гонорар адвоката $2535
Услуги нотариуса $0
Налог на покупку недвижимости ≈ $1690*
Услуги переводчика $0
Подключение коммуникаций $61
Меблировка $20 000+
Итого $193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость $0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму $3384
Коммунальные платежи $2880**
Итого $6264

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё
Бум продолжается уже несколько месяцев
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
Безопасное оформление удалённой сделки с недвижимостью в Таиланде – как всё организовать
Пошаговый алгоритм действий
Как переехать на Пхукет и решить вопросы с жильём, визами, деньгами, школами и медициной
Возможностей больше, чем вам кажется
Недвижимость на Средиземном море: рассказываем про самые доходные локации для покупки курортного жилья
Греция лидирует, но есть и неожиданные игроки
Налоги в Финляндии. Сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью
Для квартир и для коттеджей почти все налоги будут разными

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Доминиканской Республике Аренда недвижимости в Доминиканской Республике Коммерческая недвижимость в Доминиканской Республике Земельные участки в Доминиканской Республике

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»:

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё
  • 1094
Бум продолжается уже несколько месяцев
За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
  • 13810
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки