Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

464 578 €

Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

342 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая эксклюзивная вилла, расположенная в новой части пляжа и гольфа закрытого комплекса Punta Cana Village. Никогда прежде вы не встречали столько свободного пространства, как на этой вилле. В него можно попасть через открывающиеся витражи на первом и втором этажах. Воздух и пространство являются основными составляющими этой новой...

Atlantico Caribe

240 585 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

145 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В продаже просторная квартира 145 м2 с видом на сад и бассейн. Большой зал, 2 спальни, 2 санузла, большая терраса, прачечная . Продается с мебелью. 200 метров до пляжа. В комплексе: -рестораны, пляжи, теннисный корт, спа, тренажерный зал, детский сад, детские площадки, аквапарк

Atlantico Caribe

460 430 €

Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

300 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

128 132 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Добро пожаловать в Ваше Идеальное Убежище в Кап-Кане! Живите, Инвестируйте и Наслаждайтесь Гармонией с Природой Стратегически расположенный в самом сердце Кап-Кана, Доминиканская Республика, этот проект на стадии строительства предоставляет вам уникальную возможность жить в месте, окруженном природной красотой и современными удобствами. В...

Atlantico Caribe

207 401 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

Представляем вам скрытую жемчужину в самом сердце полуострова Самана - укромный уголок, который переосмысливает искусство современной жизни. Расположенный среди пышной растительности оживленной Саманы этот шедевр с двумя спальнями представляет собой идеальное сочетание спокойствия и роскоши, предлагая непревзойденный отдых для семейной пары....

Dos Palmeras Inmobiliaria

485 318 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

566 м² 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная вилла в Кабарете – Ваш личный оазис комфорта и уединения! 1 кухня 5 спален 5 ванных комнат 5 парковочных мест Просторная гостиная Частный бассейн Джакузи Современные системы безопасности Отдельный гостевой дом Полностью меблирована Кондиционеры во всех помещениях Жилая площадь: 566 м² Площадь...

Atlantico Caribe

455 452 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Колониальная вилла с просторным участком — воплощение стиля и уюта Откройте для себя истинное воплощение утончённой жизни в этой великолепной вилле в колониальном стиле. Расположенная в закрытом комплексе на возвышенности Сосуа, она дарит уникальное сочетание уединения, тропического очарования и современных удобств. Площадь участка:...

Atlantico Caribe

2 487 980 €

Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республика

899 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Действующий, ухоженный отель на популярном пляже в Кабарете Лучшее место для любителей кайтсерфинга. Отель включает в себя 26 номеров, 2 офиса, апартамент с 2 мя спальнями для владельца, тропический бар , бассейн, комнату кайт-школы, ресепшн, небольшую кухню для бара на палубе, внешнюю кухню общего пользования, комнаты для прислауги,...

Atlantico Caribe

331 012 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

134 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Современные эффектные виллы на этапе строительства в охраняемом поселке в Кабарете. Площадь виллы 134 м.кв. Каждая вилла с 2-мя спальными комнатами, 2 санузлами, гостиной, большой террасой, высокие потолки 5, 5 м "второй свет". В каждой спальне кондиционер, потолочные вентиляторы во всех помещениях, встроенные шкафы на кухне, спальнях,...

Atlantico Caribe

298 657 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

116 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Новый роскошный проект расположен в одном из лучших туристических районов Доминиканской Республики и Карибского бассейна: Лас Терренас, курортном городе на полуострове Самана. Это эксклюзивный бутик-проект, насчитывающий 89 квартир, в том числе апартаменты, таунхаусы и виллы с видом на прекрасный пляж Эль Портильо. Удобства и услуги - 5...

Dos Palmeras Inmobiliaria

136 337 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Великолепный жилой комплекс, который переопределяет концепцию жизни в современной тропической среде. Этот проект, в котором размещается 26 квартир, предлагает жилье, которое подчеркивает комфорт в каждой детали. Апартаменты площадью от 75 м2 до 160 м2 спроектированы таким образом, чтобы соответствовать различным стилям жизни, гарантируя, что...

Dos Palmeras Inmobiliaria

825 455 €

Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика

840 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается действующий миниотель в 200 метрах от популярного пляжа , курортная полоса с магазинами, ресторанами, барами. На 3-х этажах отеля расположены 19 номеров, оформленных в карибском, ярком стиле. Все номера с ванными комнатами и кухнями. Новый ремонт, идеальное состояние. Площадь участка 840 м.кв.. На территории бассейн, сад, зона с...

Atlantico Caribe

216 900 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

117 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

v КАП-КАНА. новый проект, строительство которого началось в июле 2023 года, рядом с Green Village в Доминиканской Республике. Это небольшой, но очень зеленый и уютный проект, состоящий всего из 50 квартир с одной, двумя, тремя спальнями и пентхаусов. При этом у вас будет все необходимое для комфортной жизни. Например: Лобби с высокими...

Atlantico Caribe

62 718 €

Земля в Сосуа, Доминиканская Республика

420 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит до 8%

Участок под строительство виллы на территории элитного поселка в Сосуа на берегу океана. Участок продается в рассрочку на 5 лет под 8% годовых. Дополнительно оплачивается подключение в коммуникациям + дорога. На территории поселка: аквапарки, пляж, рестораны у океана, тренажерный зал, спа, детские площадки, теннисные корты. Всего 5 минут...

Atlantico Caribe

406 506 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

291 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Расположенный между Сосуа и Кабарете, этот дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, а также отдельным гостевым домом с 1 спальней и 1 ванной комнатой предлагает идеальный баланс комфорта, уединения и удобства. Находясь в охраняемом жилом комплексе, этот объект идеально подойдёт для семей или пенсионеров, ищущих ухоженное жильё в одном из самых...

Atlantico Caribe

289 532 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

152 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира с видом на океан в шикарном комплексе в Сосуа на первой линии. 152 м2, 2 спальни, 3 санузла, большая светлая гостиная, полностью меблирована. На территории комплекса большой бассейн инфинити, джакузи, пляж, детская площадка, большая зеленая территория, парковка. Самый центр Сосуа

Atlantico Caribe

223 130 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

131 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Резиденция на первой линии пляжа, в Лас Терренасе. Проект из 38 квартир с гостиничной концепцией. Ресторан открытой планировки, тренажерный зал, два бассейна, игровая площадка и частные раздевалки. Современный стиль жизни, на берегу моря, с комфортом и экономичностью. Гармоничная жизнь в апартаментах на первой линии моря в лучшем месте...

Dos Palmeras Inmobiliaria

123 611 €

Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

88 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Объект под сдачу

Абсолютно новый коттедж , расположенную в одной из самых быстрорастущих и высоко оцениваемых зон: всего в 3 минутах от Down Town Пунта-Каны. Идеально подходит для проживания или инвестиций. Основные характеристики: 2 просторные спальни, зал 3 полных ванных комнаты Современный дизайн и хорошо освещенные помещения...

Atlantico Caribe

81 633 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Тропический дом — твое природное убежище Чистая природа, уникальная атмосфера и максимальный комфорт. Проект расположен на холмах закрытого комплекса с видом на океан, густую растительность и множеством удобств. Первая очередь: 14 вилл с 2, 3 или 4 спальнями. Основные характеристики: Экологичное и природосберегающее...

Atlantico Caribe

95 176 €

Земля в Самане, Доминиканская Республика

604 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Великолепный проект участков земли для постройки вилл, находящийся в непосредственной близости от океана, на прекрасном пляже Косон, рядом с Лас Терренас на Самане. Преимущества: Полный гостиничный сервис Круглосуточная охрана Эксклюзивный пляжный клуб с бассейнами Бар Ресторан Коммерческая зона Парковки для гостей Применяется...

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 481 похожий объект

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru