Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

134 163 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

66 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Хотите жить в центре Кап Кана в окружении роскоши и красивой природы, или выгодно купить квартиру и получать высокий доход с аренды? Новый бутик комплекс из 23 квартир, современного стиля и премиальной отделкой. В комплекс Вас ждет: -Бассейн, джакузи и сад на крыше, -зона BBQ, спорт бар, коворкинг, кинотеатр, тренажерный зал. В НАЛИЧИИ...

Atlantico Caribe

119 144 €

Пентхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

79 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличное предложение для инвесторов, кто хочет получать постоянный стабильный доход и для покупки в личное пользование - новая резиденция в самом центре Баваро , в нескольких шагах от DownTown , супермаркетов, моллов, банков и ночных клубов. В проекте всего 135 апартаментов, лобби, детская площадка, бассейн, рестораны, бары, СПА, охрана 24/7,...

Dos Palmeras Inmobiliaria

102 783 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это проект с отличным доступом с Восточного туристического бульвара и в окружении деловых, коммерческих и медицинских центров, что делает его идеальным местом для проживания и инвестиций. Он будет состоять из 19 зданий с пышным и обширным центральным парком посередине с прекрасными удобствами, такими как детские площадки, манеж для домашних...

Dos Palmeras Inmobiliaria

155 223 €

Коммерческая недвижимость в Кап-Кане

54 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продажа помещений в новом торговом центре в строительстве в самом центре Кап Каны. Это современный коммерческий комплекс, предлагающий 92 помещения, включая магазины и офисы, предназначенные для компаний, стремящихся утвердиться в престижной зоне. Эта недвижимость оснащена инфраструктурой высшего класса, частными террасами, панорамной крышей,...

Atlantico Caribe

200 531 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый трехэтажный квартирный комплекс с видом на гольф поля и бассейн. Всего 24 квартиры. БЕЗ налога на покупку и ОСВОБОЖДЕНИЕ от Налога на Недвижимость. Успейте забронировать за 3000$ Квартиры гостиная+ 2 спальни И гостиная + 3 спальни. От 102 м2 и стоимостью от 239.000 дол. Каждая квартира с балконом и 2 парковочными местами, квартиры на...

Atlantico Caribe

922 946 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

334 м² 5 4 4

Эксклюзивный пентхаус премиум-класса, первая линия от океана, захватывающий вид на океан. Новый и современно меблированный пентхаус с высокими потолками в соборе, красивой отделкой и украшениями. В квартире есть балкон на первом этаже и солнечная крыша на втором этаже. Одной из изюминок этих апартаментов является частное джакузи, расположенное...

Habita International Estates Ltd

325 338 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

168 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это проект апартаментов на 112 квартир, спроектированный для комфорта его жителей и гостей, а также большой парк, который позволяет гостям наслаждаться природой. Проект включает в себя квартиры с частными внутренними двориками на первом этаже и возможностью приобретения частной террасы на крыше, что позволяет всем владельцам недвижимости...

Dos Palmeras Inmobiliaria

1 929 796 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

482 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная возможность купить новую шикарную виллу и платить поэтапно. Вилла в элитном поселке Кап Кана, на карибском побережье. Поселок предлагает собственникам шикарные пляжи, природные парки с озерами, конную школу, поло, гольф поля, причал для яхт, интернациональную школу, рестораны, бутики. Вилла площадью 481,56 м2, высокие потолки, 5...

Atlantico Caribe

167 808 €

Квартира в Самане, Доминиканская Республика

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Ищете квартиру в раю? Представляем вам апартаменты с одной спальней, которые находятся в тропическом раю в Монте-Рохо, всего в 10 минутах езды от города Самана, где представлена вся инфраструктура - больницы, частные медицинские учреждения, школы, рестораны, магазины и развлекательные заведения. Полностью меблированная квартира площадью 62...

Dos Palmeras Inmobiliaria

469 863 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

167 м² 4 3 2

Уникальная возможность найти себе место на пляже, где можно провести время со своими близкими, а также заработать на этом, сдавая в аренду, поскольку на роскошном курорте 3 спальни, вы можете решить, арендовать ли его вместе с отелем, арендовать его лично на Airbnb или переехать жить на свой курорт. Здесь вы найдете лучший пляж с белым песком,...

Habita International Estates Ltd

587 329 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

480 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная вилла с красивым внутренним двориком расположена в закрытом комплексе Punta Cana Village. Интересная архитектура и удобное расположение комнат делают ее очень привлекательным. Эта просторная вилла удобна для большой семьи или как вариант инвестиции, так как дает возможность сдавать в аренду и получать отличный доход. Вилла имеет 2...

Atlantico Caribe

1 678 083 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

600 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная меблированная вилла, расположенная в Marina II, в пределах Cap Cana — одного из самых эксклюзивных и безопасных жилых районов Карибского бассейна. Недвижимость имеет около 600 м² застройки на участке 750 м², предлагая просторные внутренние и внешние зоны, идеально подходящие для комфортной и уединённой жизни....

Atlantico Caribe

502 586 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

231 м² 5 4 4

Насладитесь роскошной жизнью в Сосуа, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Эта потрясающая вилла нового строительства готова к заселению и имеет 4 просторные спальни, 4,5 ванные комнаты и общую жилую площадь 230,81 м². Насладитесь захватывающим видом на двор, передний двор, сад и бассейн, не выходя из собственных открытых пространств. На...

Habita International Estates Ltd

432 106 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

200 м² 4 3 3

3-й этаж, 3 спальни, 3,5 ванных комнаты, 200 м2 постройки, вид на океан с балкона, возможность преобразования в пентхаус. Панорамный бассейн, занятия сноркелингом, центр Сосуа, где вы можете дойти до множества ресторанов и так далее...

Habita International Estates Ltd

250 873 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

140 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс вилл, Апарт-студий, таунхаусов и апартаментов уникального инновационного и авангардного дизайна в эксклюзивном районе с привилегированным расположением в муниципалитете Лас-Терренас, Самана, всего в 2 минутах от пляжа. Резиденция предлагает 10 типов апартаментов различной функциональной планировки с видом на море или горы, окруженных...

Dos Palmeras Inmobiliaria

310 445 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

178 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Шикарный вид с блкона 24 часа в сутки/ Отлично меблированная квартира в комплексе на берегу океана. Самый центр Кабарете, Kite beach. 117.74 м2, 2 спальни с кондиционерами, большая гостиная, санузел, болконы с видом на океан. Высокое качество отделки, натуральное дерево ( шкафы, кухня, двери). В комлексе ресторан, магазины, паркинг....

Atlantico Caribe

410 291 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Большой семейный дом 300 м2 с 4 спальянми, большой кухней , 5 санузлами, гостиной с выходом на большой участок 2000 м2 и к бассейну. Также на участке отдельное просторное здание для отдыха, барбекю с кухней и санузлом. Наслаждайтесь большим бассейном и собственным джакузи, окружёнными пышной зеленью для максимальной приватности....

Atlantico Caribe

302 055 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла предлагает две отдельные квартиры. Общая площадь нижнего этажа с крытыми террасами составляет 141 м2, а площадь верхнего этажа — 79 м2 Одна квартира построена на 2 этажах и предлагает гостиную с кухней и половину ванной комнаты на первом этаже, с просторной террасой перед бассейном, а на втором этаже вы найдете 2 спальни с 2...

Atlantico Caribe

964 898 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

675 м² 8 7 7

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

This tropical luxury villa recently listed for sale in the Dominican Republic real estate market. Spacious seven-room villa ideally located in the gated community of Cocotal. The stunning views of the green golf courses and the large area make it very attractive. The layout and design of this two-storey villa allows you to spend time with...

Atlantico Caribe

163 613 €

Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика

112 м² 3 2 2

Невероятный вид на бассейн, 2 спальни, 2 ванные комнаты, большая гостиная с кухонной террасой, панорамный бассейн, всего в 500 метрах от пляжа. В комплексе есть тренажерный зал, ресторан, стойка регистрации, лобби.

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 578 похожих объектов

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru