В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.
Что купить в Доминикане
Рынок и цены
Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.
Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.
Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.
Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.
Квартира рядом с океаном
Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры – $169 тыс.
Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.
Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.
На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:
$5 000 – бронирование;
$37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
$92 950 – в процессе строительства;
$33 800 – в процессе сдачи апартаментов.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.
Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690
Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.
Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.
Подключение коммуникаций – от $61
На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.
Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.
Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.
Гонорар агента по недвижимости – 0$
Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.
Услуги адвоката – $2535
Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.
Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.
Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.
Услуги нотариуса – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.
Услуги переводчика – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.
Меблировка – от $20 тыс.
Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
53 256 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
88 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показ
v
Квартира в резиденции расположена в тихом месте недалеко от главного входа в район Пуэбло Баваро.
Пуэбло Баваро – одно из самых востребованных мест для постоянного проживания. Все потому, что этот поселок практически полностью застроен и на его территории имеются все необходимые объекты инфраструктуры. Например, при въезде в Пуэбло...
Atlantico Caribe
325 453 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
187 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая вилла на территории престижного поселка в Сосуа. Площадь виллы 186,6 м.кв. Вилла с 3-мя спальными комнатами, 3 санузлами, большой гостинной с кухней и столовой, отдельная гардеробная комната, прачечная. На кухне встроенная американская бытовая техника: холодильник, микроволновая печь, духовая печь, газовая плита, вытяжка. Во всей вилле...
Atlantico Caribe
120 037 €
Пентхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
79 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Отличное предложение для инвесторов, кто хочет получать постоянный стабильный доход и для покупки в личное пользование - новая резиденция в самом центре Баваро , в нескольких шагах от DownTown , супермаркетов, моллов, банков и ночных клубов.
В проекте всего 135 апартаментов, лобби, детская площадка, бассейн, рестораны, бары, СПА, охрана 24/7,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
506 355 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
300 м2544
Невероятная вилла на довольно большом участке с видом на океан, закрытый поселок в Сосуа, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, ресторан площадью 300 м2, участок земли 1000 м2, 4 ванные комнаты, 4 спальни (2 с видом на море), прачечная, бассейн. Система сигнализации по периметру. Отделка: полностью оборудованные ванные комнаты. Вилла находится...
Habita International Estates Ltd
197 808 €
Земля в Гаспар Эрнандес, Доминиканская Республика
4250 м²
Онлайн-показУдалённая сделка
Под строительство: миниотеля, нескольких вилл, квартирного комплекса.
Земля прямо перед красивым песчаным пляжем. Приходите насладиться захватывающим дух панорамным видом, который предлагает это прекрасное место и который никто не может украсть. Идеально подходит для строительства вашей резиденции или современных квартир. Прямой доступ к пляжу...
Atlantico Caribe
79 461 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
49 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Новый проект на побережье Карибского моря начал строительство в Байяибе, рядом с аэропортом Ла-Романа. Доступны квартиры с 1,2,3 спальными комнатами от 94.000 дол ( от 48,79 м2)
Это, пожалуй, самый инновационный проект на Карибах. Архитектурный стиль проекта представляет собой сочетание карибского и европейского стилей не только в архитектуре,...
Atlantico Caribe
397 307 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
219 м2433
Эта элегантная одноуровневая вилла Lotus состоит из трех главных люксов, в каждом из которых есть собственная ванная комната, а также еще одна половина ванной комнаты, удобно расположенная в гостиной.
В доме, спроектированном с учетом комфорта и доступности, нет никаких ступенек.
Вилла полностью меблирована и включает в себя хорошо...
Habita International Estates Ltd
107 780 €
Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика
36 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира в Кап Кана в уютном квартирном комплексе с бассейном, теннисным кортом, зоной барбекю и ресепшн.
Квартира 36.4 м2. Гостиная+ спальня.
Полностью меблировна и готова к заселению.
На территории Кап Кана:
-стоянка для яхт
-конная школа,
-интернациональная школа,
-рестораны
-шикарные пляжи
-природный парк с озерами
5...
Atlantico Caribe
4 184 402 €
Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
1200 м2656
Онлайн-показУдалённая сделка
Большая вилла с 5 спальнями, большим залом в элитной резиденции Пунта Кана Вилледж. Вилла с красивой территорией, вид на гольф поля. Расположена недалеко от пляжа. Меблирована. Отдельная большая беседка для отдыха и барбекю.
Удобства
Кондиционеры
Посудомоечная машина
кладовая
Балкон
Доступ к пляжу
Внутренний двор
Крытая парковка...
Atlantico Caribe
4 564 802 €
Отель, гостиница в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
2500 м2
Онлайн-показГотовый бизнес
Популярный действующий отель 3* с высокой заполняемостью. Общая площадь составляет 2500 м.кв. Отель сотоит из 3-х этажного и 4-х этажного корпусов, ресторана, бара, двух бассейнов и хорошо озелененной территории. Всего в отеле 60 номеров . Во всех номерах есть ванные комнаты, кондиционер, вентилятор, холодильник и балкон. Пентхаусы имеют вид на...
Atlantico Caribe
337 288 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
230 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
В этой роскошной вилле есть все необходимое, она расположена в одном из самых престижных закрытых поселков на северном побережье со множеством удобств, включая теннисный клуб и площадку для игры в пиклбол. Поселок напоминает поместье с большими участками под застройку и большими виллами, разбросанными по всей территории, пешеходными и...
Atlantico Caribe
158 077 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
65 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс премиального класса на пляже hard rock hotel в Пунта кана ( Баваро) На территории пляж , рестораны , одни из лучших полей для гольфа в Доминикане , казино , скоро планируют торговый комплекс. Квартиры с полной чистовой отделкой. Один из лучших застройщиков Доминиканы.
Квартиры с высоким качеством отделки.
Квартиры :
- Гостиная +...
Atlantico Caribe
252 755 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
140 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Комплекс вилл, Апарт-студий, таунхаусов и апартаментов уникального инновационного и авангардного дизайна в эксклюзивном районе с привилегированным расположением в муниципалитете Лас-Терренас, Самана, всего в 2 минутах от пляжа.
Резиденция предлагает 10 типов апартаментов различной функциональной планировки с видом на море или горы, окруженных...
Dos Palmeras Inmobiliaria
159 768 €
Коттедж в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
158 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Семейный дом с 3 спальнями расположена в Баваро в небольшой уютной резиденции. Эта резиденция состоит из нескольких вилл, с большой общей зоной для отдыха и бассейном.
Вилла имеет 2 этажа и территорию вокруг. На первом этаже находится гостиная с кухней и обеденной зоной. Дизайн гостиной выполнен в стиле Лофт. Это создает особую атмосферу. Тем...
Atlantico Caribe
365 184 157 €
Земля в Мичесе, Доминиканская Республика
2882000 м²
Принесите следующий курорт на знаменитую Плайя-Эсмеральда, Мишес, где недавно открылись и работают последние курорты Temptation и ClubMed. Поговорите с нами, чтобы оставить свой след в одном из лучших мест на Карибах, очень быстро развивающемся туристическом центре рядом с Пунта-Каной: Мичес!
Habita International Estates Ltd
590 888 €
Особняк в Кабарете, Доминиканская Республика
350 м210810
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Это уникальная возможность купить недвижимость на первой линии с пляжем. Красивый , 2-х этажный миниотель, площадью 350 м.кв. Состоит из 10 комнат, крытой террасы, 8 ванных , 4 кухни, балконы на 2-ом этаже. Вид на океан со всех окон. Участок земли 6 соток. Также бассей и джакузи, бар и барбекю у бассейна. Гараж для 2-х машин и крытая парковка....
Atlantico Caribe
89 495 479 €
Земля в Мичесе, Доминиканская Республика
7058000 м²
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
58 751 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Тропический мираж: роскошный райский отдых
Добро пожаловать в уникальный жилой проект в Байяибе, созданный для тех, кто ценит баланс между современностью и спокойствием. Расположенный всего в 800 метрах от пляжа Байяибе и в нескольких минутах от знаменитого пляжа Доминикус, этот эксклюзивный комплекс переосмысливает концепцию роскоши на...
Atlantico Caribe
61 033 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
1900 м²
Онлайн-показ
Участок под застройку в популярном закрытом поселке между Сосуа и Кабарете. Возможно строителсьвто одного или двух домов. Низкие коммунальные платежи . Прохладный бриз круглый год. Доступен быстрый Интернет. Вид на океан возможен со второго этажа. Также продается прилегающий участок площадью 2139 м2 по цене 81 282 доллара США. Специальная цена...
Atlantico Caribe
60 864 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
51 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартира 51 м.кв. с новым ремонтом в комплексе в центре Сосуа. Большая территория с с бассейнами, фруктовым садом, ресепш, зоной для барбекю . Квартира на 3 этаже, гостиная+ спальня, балкон, просторный санузел. Квартира с мебелью и бытовой техникой, готова к заселению. До пляжа 1 км, в шаговой доступности все магазины, рестораны, банки, школа....
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Доминикане
Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.
Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.
Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет
Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.
За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.
Почему платить придётся только через 15 лет
Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.
Плата кондоминиуму – $282 в месяц
В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.
Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц
В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.
Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане
Расходы при покупке
Цена квартиры
$169 000
Гонорар риелтора
$0
Гонорар адвоката
$2535
Услуги нотариуса
$0
Налог на покупку недвижимости
≈ $1690*
Услуги переводчика
$0
Подключение коммуникаций
$61
Меблировка
$20 000+
Итого
$193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость
$0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму
$3384
Коммунальные платежи
$2880**
Итого
$6264
* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.