Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

345 807 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

250 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается новый двух-квартирный дом на два входа , постройки 2015 года . Общая площадь 250 м.кв. Дом имеет два отдельных входа (разделен на две части), для 2-х семей. Каждая половина дома: с просторной гостиной, 2 спальными комнатами, 3 санузлами, просторными кухнями, с террас выход в сад. Продается с мебелью и бытовой техникой (газовые плиты,...

Atlantico Caribe

1 152 689 €

Дом в Кап-Кане, Доминиканская Республика

492 м² 4 4 4

Расположенные в привилегированном месте, эти эксклюзивные двухуровневые резиденции имеют площадь 492 квадратных метра. Он обладает уникальным и авангардным концептуальным дизайном, сочетающим в себе функциональность и современность, а также интеграцию природы и окружающей среды. Дома расположены в Эль-Калетон-де-Кап-Кана, Доминиканская...

Habita International Estates Ltd

475 484 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

155 м² 2 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

143 126 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

102 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира 104 м2 , с террасой рядом с пляжем расположена на 4 этаже. В квартире есть большая крытая терраса с видом на улицу, ведущую к пляжу Лос-Коралес с белым песком находится . Это всего в 5 минутах ходьбы от пляжа. Резиденция расположена в самом центре туристической зоны Баваро. Именно здесь предпочитают останавливаться во время отпуска...

Atlantico Caribe

4 957 636 €

Земля в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

57345.74 м²

57 500 кв.м. с 150 кв.м. на дороге.Título y deslinde al díaPrecio $90 x м²

Habita International Estates Ltd

123 818 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

78 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

40 000 000 €

Земля в Самане, Доминиканская Республика

1600000 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

5 667 388 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

511 м² 5 5 6

Обширные террасы, выложенные плиткой, выходят рядом с ухоженными кустарниками и цветущими растениями в классический плавательный бассейн. Газон на берегу океана очень уединенный и обрамлен зрелыми тропическими насаждениями. Роскошный главный люкс подходит для короля и королевы с кроватью размера "king-size", видом на океан и пространством для...

Habita International Estates Ltd

643 585 €

Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика

103 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

274 724 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

117 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

287 212 €

Дом в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

230 м² 5 4 4

Онлайн-показ

Отличный до на горах в Пуэрто Плата

Atlantico Caribe

1 472 666 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

8069 м²

Красивый участок земли прямо на пляже в кабаре, способном развивать роскошные проекты. Немедленно принесите свой проект кондоминиума, и мы можем начать продажу готовых к строительству единиц в качестве глобального агентства недвижимости, или размер достаточно хорош для роскошного бутик-отеля...

Habita International Estates Ltd

74 925 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

60 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира гостиная+ 2 спальни в комплексе в центре Сосуа и в 400 м от пляжа . Красивый пляж в бухте, защищен от волн и никогда нет водорослей. Квартира 60 м.кв. , меблирована. Комплекс на главной улице в Сосуа , в окружении всей инфраструктуры ( кафе, банки, магазины). Охраняемая парковка у комплекса, бассейн, ресторан , кафе, ресепшн и...

Atlantico Caribe

667 599 €

Дом в Кап-Кане, Доминиканская Республика

350 м² 5 4 4

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

60 516 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

88 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ

v Квартира в резиденции расположена в тихом месте недалеко от главного входа в район Пуэбло Баваро. Пуэбло Баваро – одно из самых востребованных мест для постоянного проживания. Все потому, что этот поселок практически полностью застроен и на его территории имеются все необходимые объекты инфраструктуры. Например, при въезде в Пуэбло...

Atlantico Caribe

277 606 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

92 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Характеристики резиденции: 108 эксклюзивных апартаментов с 1, 2 или 3 спальнями Привилегированное расположение рядом с центральным озером курорта Апартаменты с пикуцци или бассейном Идеальное сочетание хорошего самочувствия, досуга и спокойной роскоши Вид на озеро и поле для гольфа Инфраструктура: Ресепшен Физиотерапия Спа Бары...

Dos Palmeras Inmobiliaria

86 452 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

8900 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Этот исключительный участок земли, расположенный среди безмятежной красоты Хамао, предлагает редкую возможность стать обладателем кусочка рая. Благодаря своему превосходному расположению рядом со спокойной рекой, захватывающей дух природой и потрясающими видами, этот участок является раем для любителей природы и тех, кто ищет спокойного отдыха....

Atlantico Caribe

153 019 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

67 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

v Ваш оазис спокойствия посреди престижного гольф- и загородного клуба Cocotal! Этот жилой проект с изысканным дизайном и привилегированным расположением предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и природы. Откройте для себя роскошную карибскую жизнь в гольф- и загородном клубе Cocotal, где тропический шарм сочетается с современным...

Atlantico Caribe

345 807 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

116 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Новый роскошный проект расположен в одном из лучших туристических районов Доминиканской Республики и Карибского бассейна: Лас Терренас, курортном городе на полуострове Самана. Это эксклюзивный бутик-проект, насчитывающий 89 квартир, в том числе апартаменты, таунхаусы и виллы с видом на прекрасный пляж Эль Портильо. Удобства и услуги - 5...

Dos Palmeras Inmobiliaria

134 000 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Лучшая локация в Байяибе. Новый комплекс в строительстве в 500 м от пляжа. Карибское побережье. В продаже квартиры гостиная+ спальня от 63.25 м2 и стоимостью от 139.500 дол Квартиры гостиная + 2 спальни от 83 м2 и стоимостью от 183.200 дол Окончание строительства июль 2027 года. Оплата: 20% при подписании договора 60% в течении...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 674 похожих объекта

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru