В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.
Что купить в Доминикане
Рынок и цены
Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.
Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.
Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.
Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.
Квартира рядом с океаном
Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры – $169 тыс.
Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.
Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.
На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:
$5 000 – бронирование;
$37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
$92 950 – в процессе строительства;
$33 800 – в процессе сдачи апартаментов.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.
Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690
Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.
Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.
Подключение коммуникаций – от $61
На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.
Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.
Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.
Гонорар агента по недвижимости – 0$
Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.
Услуги адвоката – $2535
Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.
Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.
Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.
Услуги нотариуса – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.
Услуги переводчика – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.
Меблировка – от $20 тыс.
Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
1 442 428 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
765 м2546
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
Добро пожаловать в Виллу Анакаона, настоящую современную жемчужину, расположенную в престижном сообществе Sea Horse Ranch, одном из самых востребованных районов на Северном побережье Доминиканской Республики.
Sea Horse Ranch славится своей безопасностью,...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Один из лучших комплексов на побережье Карибского моря – это совершенно новый инновационный проект. Его расположение недалеко от Карибского моря и инфраструктура, заложенная в проект, привлекают внимание многих желающих иметь дом на Карибах. Жилой комплекс будет построен не только с использованием новейших технологий и с учетом...
Atlantico Caribe
152 908 €
Дом в Баваро, Доминиканская Республика
210 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Двухэтажный дом в Пуэбло Баваро расположен недалеко от второго входа в резиденцию. Эта часть резиденции Пуэбло Баваро застроена частными виллами и здесь всегда тихо и спокойно.
Кроме того, неподалеку расположены:
Деревенский магазин с местными продуктами и товарами первой необходимости
Начальная школа
Кафе
Салоны красоты
Спортивные...
Atlantico Caribe
169 048 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
140 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс на этапе строительства., 71 квартира и 20 вилл в поселке расположенном вдоль потрясающего пляжа на северном побережье Доминиканской Республики. Доступные по цене роскошные квартиры и виллы предлагают эксклюзивную отделку, приватность и выдающиеся услуги. Вы в нескольких минутах от магазинов, ресторанов и многих других местных...
Atlantico Caribe
182 640 €
Дом в Баваро, Доминиканская Республика
173000 м2433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Atlantico Caribe
152 908 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
118 м2432
Инновационный жилой проект на 370 вилл, сочетающий спокойствие природы с комфортом .
Этот комплекс предлагает идеальный баланс между благополучием, отдыхом и качеством жизни. Здесь вы найдете просторные зеленые зоны, эксклюзивные удобства и обстановку, созданную для того, чтобы наслаждаться каждым днем в полной мере.
Первый этап: 104 виллы,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
1 019 383 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
700 м2445
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 953 818 €
Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика
800 м2545
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
395 011 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
300 м2766
Онлайн-показУдалённая сделка
Сосуа. Просторная вилла 300 м2 с отличной планировкой
Инвестиционная недвижимость с 6 спальнями. Каждая спальня имеет отдельный выход к бассейну.
Начните получать рентабельность инвестиций уже сегодня! Огромный потенциал. Программа аренды в поселке очень привлекательна для домовладельцев, особенно для тех, кто регулярно проводит время за...
Atlantico Caribe
185 188 €
Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика
76 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый эксклюзивный проект рядом с шикарным пляжем от крупного испанского застройщика. Курорт Кап Кана
Проект разработан на участке площадью 45 000 м2, в нескольких шагах от пляжа Хуанильо, что, в отличие от многих других проектов, обеспечивает многочисленные удобства в местах общего пользования. Среди них выделим:
Спортзал
спа
коворкинг...
Atlantico Caribe
338 945 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
296 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Резиденция расположена на холме, с захватывающим видом на океан и горы.
Всего 500 м от центра города Лас Терренас и прекрасных пляжей, вся инфраструктура - рестораны, быры, клиники, магазины, красивая набережная.
Независимо от того, приобретается ли недвижимость для сдачи в аренду или для личного пользования, резиденция имеет превосходное...
Dos Palmeras Inmobiliaria
338 945 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
250 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
185 188 €
Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика
103 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ИДЕАЛЬНОМ МЕСТЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ в Лас Терренас на Самане в 5 минутах от пляжа Плая Портийо , в пешей доступности от банков, магазинов и набережной Лас Терренас с барами и ресторанами.
Резиденция представляет собой проект из 24 квартир, состоящий из:
12 квартир с 1 спальней (49,73 м2)
6 квартир с 2 спальнями (103,33 м2)
6...
Dos Palmeras Inmobiliaria
696 570 €
Апартаменты в Баваро, Доминиканская Республика
184 м243
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Почувствуйте непревзойденное совершенство морской жизни, созданное для ценителей роскоши и искателей рая в Bavaro, Punta Cana, на берегу океана.
Представляю вам потрясающий апартамент с видом на океан, который предлагает гораздо больше, чем просто место для проживания. Этот оазис площадью почти 185,81 кв. м полон особенностей, которые вас...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
166 924 €
Земля в Сосуа, Доминиканская Республика
3000 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот удивительный угловой участок площадью 3000 м2 с потрясающим видом на океан расположен в тихом и спокойном районе в Сосуа. Это редкая возможность владеть таким большим участком земли с видом на океан со всех сторон, идеально подходящим для развития и инвестиций. Участок готов для строительства двух уровней и крыши, с возможностью разделения...
Atlantico Caribe
176 700 €
Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика
117 м221
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Этот идиллический апартамент с двумя спальнями расположен на третьем этаже. Он состоит из просторной гостиной, современной кухни с гранитной столешницей, двух спален и одной общей ванной комнаты. Кроме того, в апартаменте есть два отдельных балкона, на которые можно попасть из гостиной и главной спальни. Из обоих номеров открывается прекрасный...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
338 945 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
197 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот потрясающий кондоминиум на берегу моря идеально подходит для семейного отдыха или отдыха пар, он предлагает невероятный вид и имеет прямой доступ к бассейнам и пляжу (сезонная зона и площадка для барбекю). Он расположен в Лагуна-Бич, закрытом поселке между Сосуа и Кабарете.
Захватывающий дух вид на балкон и террасу. Полностью...
Atlantico Caribe
815 507 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
268 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая 2-х этажная вилла 268 м2 построена в 2021 году в стиле медерн. На 2-х этажах 3 спальни, 4 санузла, просторная гостиная с раздвижными окнами, выходом в сад и к бассейну, оборудованная кухня с бытовой техникой, гардеробные и прачечная.
Участок земли 1010 м.кв., с садом, бассеном 36 м2, и два парковочных места.
Вилла расположена в Баваро,...
Atlantico Caribe
195 382 €
Апартаменты в Доминиканской Республике
220 м2132
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
154 606 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
254 м2432
Двух этажный дом 254 м.кв., с 3 мя спальными комнатами, 2 большими террасами, 2 санузлами. Продается с мебелью, кондиционеры в спальнях. Участок 452 м.кв с закрытым внутренним двориком, парковка для 2-х машин. В шаговой досупности магазины, рестораны, 1,5 км до пляжа и всего 5 минут пешком до самого центра Сосуа. Дом расположен в холмистой...
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Доминикане
Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.
Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.
Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет
Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.
За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.
Почему платить придётся только через 15 лет
Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.
Плата кондоминиуму – $282 в месяц
В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.
Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц
В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.
Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане
Расходы при покупке
Цена квартиры
$169 000
Гонорар риелтора
$0
Гонорар адвоката
$2535
Услуги нотариуса
$0
Налог на покупку недвижимости
≈ $1690*
Услуги переводчика
$0
Подключение коммуникаций
$61
Меблировка
$20 000+
Итого
$193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость
$0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму
$3384
Коммунальные платежи
$2880**
Итого
$6264
* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.