Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

1 025 708 €

Дом в Кап-Кане, Доминиканская Республика

492 м² 4 4 4

Расположенные в привилегированном месте, эти эксклюзивные двухуровневые резиденции имеют площадь 492 квадратных метра. Он обладает уникальным и авангардным концептуальным дизайном, сочетающим в себе функциональность и современность, а также интеграцию природы и окружающей среды. Дома расположены в Эль-Калетон-де-Кап-Кана, Доминиканская...

Habita International Estates Ltd

820 566 €

Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика

457 м² 3 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

158 130 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта прекрасно обновленная квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой рядом с пляжем Энкуэнтро — идеальное место для тех, кто ищет сочетание комфорта, стиля и пляжного отдыха. Если вы здесь для занятий водными видами спорта или просто для отдыха на берегу, этот отель обещает незабываемый отдых в потрясающем прибрежном месте.\r\rКлючевые...

Atlantico Caribe

9 316 846 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

5000 м² 16 14 15

Насладитесь роскошной жизнью в Кабарете, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Эта потрясающая вилла с 14 просторными спальнями и 15 ванными комнатами — шедевр современного дизайна, которая идеально подходит для больших семей, проведения мероприятий или корпоративных мероприятий. Насладитесь захватывающим 360-градусным видом на Атлантическое...

Habita International Estates Ltd

469 261 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

196 м² 4 3 3

Эти потрясающие, недавно отремонтированные апартаменты с тремя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами расположены всего в нескольких минутах ходьбы от общего бассейна и пляжной зоны Infinity в престижном кондоминиуме на берегу океана в закрытом поселке. Наслаждайтесь удобством, находясь в нескольких шагах от оживленного центра Сосуа и...

Habita International Estates Ltd

726 543 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

550 м² 4 3 3

Онлайн-показ

Вилла с непревзойденными видами на вершине горы с большим участком земли в обрамлении пышных джунглей – предлагается к продаже за 850000$! Полностью меблированная, с титулом и нулевой ипотекой, с 3 спальнями , каждая со своим санузлом и еще одним дополнительным санузлом. Мезонин , который может стать еще одной спальней, общая площадь 550...

Dos Palmeras Inmobiliaria

227 206 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

174 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

280 275 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

136 м² 3 2 2

ЯРКИЕ, УМНЫЕ ТРОПИЧЕСКИЕ ПРОСТРАНСТВА! Современная изысканность встречается с тропической жизнью. Вилла Sunbreeze объединяет внутреннюю и внешнюю жизнь! Его просторная кухня с большим полуостровом-островом выходит в светлую гостиную с широкими стеклянными дверями и видом на солнечную террасу и бассейн. Две большие отдельные спальни, каждая с...

Habita International Estates Ltd

130 200 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

113 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Этот красивый и роскошный проект вдохновлен привилегированным местом, в котором он расположен — Cap Cana Marina. Все это придает зданию эстетичный морской стиль, очертания которого имитируют эстетику лодок, добавляя динамизма общему дизайну. Здание огибает рельеф местности, образуя центральное пространство ключевой важности, в котором...

Armchair Property Investments Ltd

170 951 €

Квартира в Самане, Доминиканская Республика

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Ищете квартиру в раю? Представляем вам апартаменты с одной спальней, которые находятся в тропическом раю в Монте-Рохо, всего в 10 минутах езды от города Самана, где представлена вся инфраструктура - больницы, частные медицинские учреждения, школы, рестораны, магазины и развлекательные заведения. Полностью меблированная квартира площадью 62...

Dos Palmeras Inmobiliaria

303 439 €

Доходный дом в Сосуа, Доминиканская Республика

255 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Ищете недвижимость в центре Сосуа? Расположенный в нескольких минутах ходьбы от всего, этот отель идеально подходит для тех, кто ценит удобство и комфорт. Главное здание представляет собой двухэтажное строение, состоящее из двух отдельных квартир. На первом этаже расположены три просторные спальни, две ванные комнаты, большая гостиная,...

Atlantico Caribe

726 543 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

237 м² 4 3 3

Впечатляющая квартира на берегу моря, в элитном жилом комплексе Beach прямо в Сосуа и прямо на знаменитом пляже «Генерал Имберт», в нескольких минутах ходьбы от центра города, магазинов, ресторанов и баров. Квартира расположена на втором этаже. Вы наслаждаетесь самым красивым видом на океан с меблированной террасы и наслаждаетесь пейзажным...

Habita International Estates Ltd

316 260 €

Отель, гостиница в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

754 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс из 16 квартир расположен в Верон, недалеко от главной дороги. Верон — довольно крупный город, расположенный в 10 минутах езды от международного аэропорта Пунта-Кана. Он расположен между Пунта-Каной и Баваро. Здесь сосредоточено много частного бизнеса, особенно связанного со строительством. Если вам нужно найти или сделать...

Atlantico Caribe

204 714 €

Доходный дом в Кабарете, Доминиканская Республика

250 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ Эта многоквартирный дом станет прекрасным доходным домом с 2 отдельными жилыми помещениями и коммерческим помещением. На первом этаже есть 2 спальни с отдельной кухней. Наверху есть отдельный вход, и он идеально подойдет для сдачи в аренду еще с 2 спальнями. В передней части есть небольшое коммерческое помещение,...

Atlantico Caribe

2 096 337 €

Земля в Доминиканской Республике

408759 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

594 056 €

Вилла в Гаспар Эрнандес, Доминиканская Республика

359 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Потрясающий дом на вершине горы в охраняемом закрытом поселке в Рио-Сан-Хуан, Доминиканская Республика. Этот дом с захватывающим видом на океан и жилой площадью 350 м² идеально подходит для тех, кто ищет уединения, роскоши и природы. Уникальный дизайн и комфортная жизнь Дом, спроектированный французским архитектором, включает:...

Atlantico Caribe

235 058 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

260 м² 6 5 4

Виллы в стиле хайтек на территории элитной резиденции в Сосуа. Захватывающий вид на океан на 180 градусов. Резиденция с водопадами и тропическими садами. Охрана 24 часа. Свежий морской бриз. Вилла 260 м.кв. с большой гостиной, 5 спальными комнатами, террасой, 4 ванными комнатами.В спальнях встроенные шкафы и кондиционеры, встроенная кухня,...

Atlantico Caribe

230 784 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Популярная гольф резиденция Cocotal в самом центре Баваро. Квартира с высокими потолками. 180 м.кв, полностью мелбирована, 3 спальни, 3 санузла, гостиная. Вид на бассейн и гольф поля. Большая территория поселка с озерами, пешеходными дорожками, полями для гольфа, рестораном и минимаркетом. Собственникам доступен пляж отеля Melia 5*. Отличное...

Atlantico Caribe

264 975 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

103 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый квартирный комплекс на первой линии популярного пляжа в Пунта Кана. Все квартиры с видом на океан. Последние 7 квартир от 310 000 долларов и метражом от 104 м.кв. Современные отделочные материалы , встроенная кухня, центральное кондиционирование, большие балконы для отдыха с видом на океан. В комплексе свой пляжный клуб, ресторан, охрана...

Atlantico Caribe

854 757 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

800 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта вилла с пятью спальнями, идеально подходящая как для отпуска, так и для постоянного проживания. Большая крытая веранда идеально подходит для развлечения гостей или отдыха с семьей, любуясь видом на бассейн. Пальмы по периметру тропического двора создают уединение и освежающие карибские бризы. Сад - это оазис с тщательно ухоженным...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 802 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru