В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.
Что купить в Доминикане
Рынок и цены
Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.
Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.
Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.
Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.
Квартира рядом с океаном
Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.
Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.
Сколько вы заплатите на этапе покупки
Цена квартиры – $169 тыс.
Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.
Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.
На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:
$5 000 – бронирование;
$37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
$92 950 – в процессе строительства;
$33 800 – в процессе сдачи апартаментов.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.
Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690
Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.
Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.
Подключение коммуникаций – от $61
На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.
Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.
Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.
Гонорар агента по недвижимости – 0$
Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.
Услуги адвоката – $2535
Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.
Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.
Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.
Услуги нотариуса – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.
Услуги переводчика – $0
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.
Меблировка – от $20 тыс.
Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.
Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
165 168 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
180 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Просторный дом 180 м.кв. с двумя входами расположен в зеленом районе Сосуа, в 800 метрах от пляжа и в 500 метрах от центра. В доме 3 спальни, 3 санузла, две большие террасы , гостиная и кухня. Гараж и парковка . Площадь участка 900 м.кв. Удачное расположение: в 5 минутах ходьбы магазины, поликлиника, ресторан, школы. У дома своя парковка, сад,...
Atlantico Caribe
899 245 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
550 м244
Вилла по очень привлекательной цене. С нее открывается шикарный вид на океан на миллион долларов. Вилла расположена в безопасном закрытом жилом районе в Джамито, Лас Терренас, в провинции Самана, на потрясающем северном побережье Доминиканской Республики.
Главная Вилла
Главная вилла имеет просторную открытую гостиную и столовую с современной...
Property Investor
229 308 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
170 м2333
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
75 610 €
Коттедж в Баваро, Доминиканская Республика
75 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Новые дома в Баваро строятся в новом проекте. Расположение проекта удобно, если вы мечтаете иметь загородный дом. Более того, проект имеет 2 въезда. Первый, со стороны главной трассы Игуэй — Мишеш. И второй, со стороны новой кольцевой дороги. В проекте будет общая зона отдыха с бассейном, беседками и зеленой зоной. Кроме того,...
Atlantico Caribe
513 855 €
Вилла в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
342 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая эксклюзивная вилла, расположенная в новой части пляжа и гольфа закрытого комплекса Punta Cana Village.
Никогда прежде вы не встречали столько свободного пространства, как на этой вилле.
В него можно попасть через открывающиеся витражи на первом и втором этажах.
Воздух и пространство являются основными составляющими этой новой...
Atlantico Caribe
334 923 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
160 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Красивая, совершенно новая вилла, расположенная в Sosua Ocean Village, единственном жилом комплексе курортного типа на берегу океана в районе Сосуа. Здесь вы можете насладиться многочисленными выдающимися удобствами, такими как рестораны и клуб на берегу океана, теннисный клуб, спа-центр, огромные бассейны, отличный фитнес-центр, водные бассейны...
Atlantico Caribe
237 658 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
106 м2211
Инновационная концепция, идеально подходящая для инвестиций, которая объединяет ваш опытжить в гармонии с природой в 540 квартирах.Его впечатляющий дизайн состоит из взаимосвязанных зданий с бассейнами и дорожками для отдыха в волшебном тропическом саду.
Habita International Estates Ltd
380 803 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
148 м2432
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
3 395 110 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
1036 м2766
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
476 233 €
Апартаменты в Лас Терренас, Доминиканская Республика
199 м2322
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
36 703 896 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
490884.12 м2
Encuentro Beach — это потрясающий участок на берегу океана площадью 50 гектаров, который включает в себя 665 метров широкого пляжа и 200 метров скалистого фасада, и является одним из крупнейших незастроенных объектов в регионе.
Habita International Estates Ltd
359 698 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
140 м2322
В самом центре туристической зоны Сосуа, где находятся все рестораны, бары и пляжи, совершенно новый гостиничный стиль, 2 спальни, полностью меблированные, с кухней, гостиной / столовой, ванной комнатой, балконом или террасой в зависимости от этажа, бассейн, беседка , возможность иметь доступ к пляжному клубу через членство за дополнительную...
Habita International Estates Ltd
9 910 052 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1200 м2655
Проснувшись утром, выйдите на свою террасу и почувствуйте легкий морской бриз. Постройте дом своей мечты с захватывающим видом на океан всего в нескольких шагах от Карибского моря.
Habita International Estates Ltd
511 524 €
Земля в Доминиканской Республике
12388 м2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
183 519 €
Земля в Гаспар Эрнандес, Доминиканская Республика
17000 м2
Удалённая сделка
Сбегите в сельскую местность и окунитесь в природу на этом прекрасном участке земли в Гаспар-Эрнандесе. Эта плодородная земля с потрясающим видом на океан и долину идеально подходит для тех, кто любит жить за счет земли. Участок заполнена различными фруктовыми деревьями, такими как манго, кокос, авокадо, апельсин, лимон, хлебное дерево, вишня,...
Atlantico Caribe
1 468 156 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
278 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 009 357 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
334 м2544
Этот пентхаус с 4 спальнями располагает балконом на первом этаже и солнечной крышей на втором этаже. Одной из изюминок этой квартиры является частное джакузи, расположенное на солнечной крыше. С балкона и солнечной террасы на крыше открывается очень впечатляющий вид на океан, гору Пуэрто-Плата и вид на бассейн и красивую территорию. На первом...
Habita International Estates Ltd
894 657 €
Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республика
1624 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаГотовый бизнес
Atlantico Caribe
2 385 753 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
539 м2544
Роскошный курорт-кондоминиум класса люкс на северном побережье Доминиканской Республики. Отель расположен на собственном частном пляже с панорамным видом на Атлантический океан. ● Тренажерный зал с панорамным видом ● Спа-центр L'occitane ● Круглосуточная служба консьержей ● Частная пристань для яхт ● 2 пейзажных бассейна ● Бассейн с морской...
Habita International Estates Ltd
233 070 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
133 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира рядом с пляжем расположена в уютной резиденции, всего в 1 минуте от пляжа Бибихагуа. Он расположен на третьем этаже и окна выходят на лазурный океан. Кроме того, в квартире высокие потолки, что делает ее просторной и прохладной.
Более того, по винтовой лестнице можно подняться на террасу, где можно полюбоваться прекрасным карибским...
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Дорого ли содержать квартиру в Доминикане
Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.
Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.
Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет
Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.
За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.
Почему платить придётся только через 15 лет
Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.
Плата кондоминиуму – $282 в месяц
В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.
Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц
В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.
Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане
Расходы при покупке
Цена квартиры
$169 000
Гонорар риелтора
$0
Гонорар адвоката
$2535
Услуги нотариуса
$0
Налог на покупку недвижимости
≈ $1690*
Услуги переводчика
$0
Подключение коммуникаций
$61
Меблировка
$20 000+
Итого
$193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость
$0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму
$3384
Коммунальные платежи
$2880**
Итого
$6264
* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.
Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:
Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.