Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

243 618 €

Доходный дом в Сосуа, Доминиканская Республика

500 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Расположенный в оживленном районе Сосуа, этот многофункциональный комплекс предлагает множество коммерческих и жилых помещений, что делает его хорошим вложением или идеальным местом для проживания с потенциалом дохода. Основные характеристики: Мясная лавка: готовая бизнес-возможность. Две студии: идеально подходят для гостей или...

Atlantico Caribe

297 280 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

105 м² 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В основе проекта Riviera Bay лежит современная тропическая архитектурная концепция, вдохновленная естественным и мирным образом жизни Тулума. Комплекс будет состоять из пяти этажей и террасы на крыше. Для интеграции здания в окружающую природу будут использованы органические материалы. Для оформления фасада будут использованы теплые и...

Armchair Property Investments Ltd

753 001 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

464 м² 6 5 5

Онлайн-показ

Представляем вам великолепную виллу, которая расположена напротив пляжа Мелиа Карибе в Баваро. Эта вилла меблирована и имеет доступ к пляжному клубу. Комнат: 5 Строительные метры: 464,5 Ванные комнаты: 5 850 000 долларов США 1-й этаж: -Гостиная: разделена на семейную зону и студию. -Открытая кухня - Островок или место для завтрака...

Dos Palmeras Inmobiliaria

181 125 €

Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика

2415 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

220 585 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам фантастические апартаменты в непосредственной близости от океана и лучшего пляжа Саманы - Playa Portillo - отель-кондоминиум, состоящий из апартаментов, где клиент может получить полную или частичную программу аренды жилья для успешной сдачи своих апартаментов в аренду. Резиденция является частью городского комплекса, который...

Dos Palmeras Inmobiliaria

221 471 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

170 м² 4 3 4

Кредит

2-х этажные дома в 150 метрах от океана площадью 170 м.кв, с 3-мя спальными комнатами, 3 санузлами, гостиной и террасой. В спальнях кондиционеры, потолочные вентиляторы во всех комнатах, мраморные столешницы в ванных, американская сантехника. Со второго этажа вид на океан. Участок земли 6 соток, свой бассейн , сад с газоном, парковка. Стоимость...

Atlantico Caribe

186 036 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

180 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Вилла в очень тихом районе Сосуа Уютная двухуровневая вилла, расположенная примерно в 5 минутах езды от международного аэропорта Пуэрто Плата и всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Если вы мечтаете о тихом доме с комфортным дизайном, бассейном, просторными комнатами и частичным видом на океан, то ваши поиски окончены. Имеется охранная...

Atlantico Caribe

177 177 €

Пентхаус в Кабарете, Доминиканская Республика

200 м² 4 3 4

Кредит до 5%

Atlantico Caribe

318 032 €

Пентхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

220 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новая квартира пентхаус в квартирном комплексе на территории Hard Rock Hotel. К услугам гостей частный пляж с пляжным клубом. Отличные поля для гольфа и теннисный корт. Комплекс с современным инновационным дизайном зданий и самих квартир. В этом комплексе у вас будет: Прием, Лобби, 2 ресторана, Бар, Спортзал, 2 бассейна, 2...

Atlantico Caribe

341 065 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

153 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

66 353 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

62 м² 3 2 1

В продаже квартира в популярном комплексе в самом центре Сосуа. Комплекс в 300 м. от пляжа. Квартиры в комплексе отлично сдаются в аренду. Рядом вся инфраструктура ( множество кафе и ресторанов, магазины, банки..) Площадь квартиры 62 м.кв. ( 2 спальни, гостиная, 1 санузел и балкон). В комплексе парковка, прачечная, большой бассейн, бар у...

Atlantico Caribe

70 871 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

74 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Отличная цена 80.000 долларов На новую квартиру в центре Баваро . 74.45 м2 2 спальни , 1 санузел , светлая гостиная . Продается с мебелью 4 этаж Коммунальный платеж 100 дол в месяц В комплексе несколько бассейнов , минимаркет , спортивная площадка, детская площадка Рядом расположены: Испанская клиника Супермаркет Кафе...

Atlantico Caribe

212 258 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

200 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Современные стильные дома в престижном охраняемом поселке рядом с центром Сосуа. Дома площадью 200 м.кв. с 3-мя спальными комнатами, 3 ванными, гостиной и кухней, терраса с выходом к бассейну. Во всех спальнях кондиционеры, потолочные вентиляторы в каждой комнате, встроенные шкафы , сантехника. На участке земли 1000 м.кв. расположен свой...

Atlantico Caribe

140 855 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

48 м² 1 1 1

Инновационная концепция, идеально подходящая для инвестиций, которая объединяет ваш опытжить в гармонии с природой в 540 квартирах.Его впечатляющий дизайн состоит из взаимосвязанных зданий с бассейнами и дорожками для отдыха в волшебном тропическом саду.

Habita International Estates Ltd

134 654 €

Студия в Сосуа, Доминиканская Республика

59 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальные преимущества: Полностью меблированные апартаменты с современным дизайном и кондиционерами. Резиденция включает: Два ресторана с разнообразной кухней. Аквапарк с водяными горками. Частный детский сад. Фитнес-зал. Охраняемую территорию с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Для прогулок:...

MARLIN GROUP

230 330 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

120 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дом в семейной резиденции у океана. Площадь виллы 120 м.кв., 2 спальни c кондиционерами, 3 санузла, просторная гостиная с кухней из натурального дерева. Большая терраса для отдыха с удобной мебелью. Дом хорошо меблирован. Участок 750 м.кв. с садом. Свой бассейн и парковка. Идеальное место для проживания с детьми. На территории детские площадки,...

Atlantico Caribe

123 138 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

72 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Комплекс на первой линии пляжа в самом центре популярного курорта Кабарете. В шаговой доступности магазины, школы кайта, кафе и рестораны. Квартира расположена на 3 ем этаже, высокие потолки, прямой вод на океан. 72 м.кв. , гостиная+ спальня, санузел и большой балкон для отдыха. Также есть выход на крышу. Продается с мебелью и бытовой техникой....

Atlantico Caribe

487 236 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

325 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Это прекрасный дом с четырьмя спальнями и видами на тропический сад. Этот уютный дом в классическом стиле ранчо был спроектирован и построен с любовью. Просторная гостиная, созданная с учетом природных элементов, выходит прямо на просторную лужайку, предлагая частный островной оазис. Со сводчатыми потолками во всем доме дует освежающий бриз, что...

Atlantico Caribe

207 651 €

Земля в Гаспар Эрнандес, Доминиканская Республика

4262 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

496 095 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

167 м² 4 3 2

Уникальная возможность найти себе место на пляже, где можно провести время со своими близкими, а также заработать на этом, сдавая в аренду, поскольку на роскошном курорте 3 спальни, вы можете решить, арендовать ли его вместе с отелем, арендовать его лично на Airbnb или переехать жить на свой курорт. Здесь вы найдете лучший пляж с белым песком,...

Habita International Estates Ltd

Посмотреть ещё 869 похожих объектов

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru