Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

159 705 €

Дом в Баваро, Доминиканская Республика

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

v Этот стильный и уютный дом в Баваро, расположенный в охраняемой резиденции курорта Пунта-Кана, предлагает идеальные условия для комфортного и спокойного проживания. Внутри царит тишина и гармония, что делает этот дом настоящим убежищем от суеты и шумных городских улиц. Двухэтажное строение отличается продуманной планировкой и современными...

Atlantico Caribe

992 761 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

710 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Размер: 651 м2 Участок: 2 438 м2 Спальни: 4 Ванны: 4,5 Цена: 1 150 000 долларов США. ТСЖ: 500 часов вечера в США Роскошная вилла высшего класса в нескольких шагах от пляжа в престижном поселке Удивительный отель, идеально расположенный в нескольких шагах от пляжа, в частном и тихом прибрежном поселке, закрытом поселке с...

Atlantico Caribe

505 013 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

566 м² 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная вилла в Кабарете – Ваш личный оазис комфорта и уединения! 1 кухня 5 спален 5 ванных комнат 5 парковочных мест Просторная гостиная Частный бассейн Джакузи Современные системы безопасности Отдельный гостевой дом Полностью меблирована Кондиционеры во всех помещениях Жилая площадь: 566 м² Площадь...

Atlantico Caribe

347 035 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

149 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

103 592 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

71 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пунта Кана - Баваро. Квартира с 1 спальней рядом с пляжем на 3-м этаже 3-х этажного дома в новой резиденции постройки 2018 года. Описание 1 спальня с гардеробной 1 ванная комната с душевой кабиной холл с кухонной зоной просторная крытая терраса общая терраса на крыше для йоги или барбекю бассейн большая частная парковка Место...

Atlantico Caribe

91 187 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

37 м² 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Уникальный новый проект на бульваре Пунта Кана имеет отличное расположение, рядом с инфраструктурой. Например: 2 минуты до крупного ТЦ Юнидос, 4 минуты до парка приключений Баваро с множеством аттракционов, где можно провести время всей семьей. 5 минут до центра города Баваро. 12 минут до международного аэропорта Пунта-Кана. 10–12 минут до...

Atlantico Caribe

181 287 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

180 м² 5 4 3

Удалённая сделка

Вилла в очень тихом районе Сосуа Уютная двухуровневая вилла, расположенная примерно в 5 минутах езды от международного аэропорта Пуэрто Плата и всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Если вы мечтаете о тихом доме с комфортным дизайном, бассейном, просторными комнатами и частичным видом на океан, то ваши поиски окончены. Имеется охранная...

Atlantico Caribe

191 000 €

Студия в Санто-Доминго, Доминиканская Республика

52 м² 3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошные апартаменты в сердце Санто-Доминго с видом на океан Представляем вам эксклюзивную полностью меблированную студию на 6 этаже элитного жилого комплекса в столице Доминиканской Республики. Наслаждайтесь захватывающим видом на океан и всеми преимуществами жизни в одном из самых престижных районов города. О комплексе: Круглосуточная...

MARLIN GROUP

310 777 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

250 м² 6 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается новый двух-квартирный дом на два входа , постройки 2015 года . Общая площадь 250 м.кв. Дом имеет два отдельных входа (разделен на две части), для 2-х семей. Каждая половина дома: с просторной гостиной, 2 спальными комнатами, 3 санузлами, просторными кухнями, с террас выход в сад. Продается с мебелью и бытовой техникой (газовые плиты,...

Atlantico Caribe

87 104 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

78 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

125 174 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Это замечательная двухкомнатная квартира, 71 м2, с прекрасным видом на ботанический сад. Недавно отремонтированная, с просторной спальней и ванной комнатой. Продается с мебелью. Комплекс расположен недалеко от океана и имеет собственный выход на пляж. Есть бассейн, ресторан на пляже, минимаркет, парковка и большой тропический сад. Здесь всегда...

Atlantico Caribe

129 491 €

Земля в Лас Терренас, Доминиканская Республика

2500 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

145 893 €

Таунхаус в Баваро, Доминиканская Республика

96 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

3 971 044 €

Земля в Кабарете, Доминиканская Республика

230000 м²

В красивой Ла-Каталине, с потрясающей растительностью, находится, возможно, самая красивая вилла, построенная не из бетона, с естественным бассейном и 230 000 м2 земли. Это означает, что новый владелец может разработать такой экологический проект, связанный с природой. Вилла имеет естественную лагуну в качестве бассейна, просто невероятно!!

Habita International Estates Ltd

841 689 €

Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республика

1624 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Размер застройки: 310 м² Размер участка: 1,624 м² Спальни: 7 Ванные комнаты: 9 Цена: $975,000 USD HOA (ежемесячный взнос): $120 USD Редкое предложение для Airbnb всего в нескольких шагах от пляжа! Это редко встречающееся предложение удобно расположено менее чем в 100 метрах от красивого полуприватного пляжа, в быстро...

Atlantico Caribe

82 011 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Место, где роскошь сочетается с природой! Проект разделен на 2 блока: (1) с видом на бассейн и внутренний дворик, который также находится на фасадной стороне; (2) меньший, с видом на центральный внутренний дворик. В нем будут апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы, с крыши которых будет открываться потрясающий вид....

Dos Palmeras Inmobiliaria

448 901 €

Апартаменты в Лас Терренас, Доминиканская Республика

126 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эти стильные апартаменты расположены на территории современной резиденции в одной из лучших курортных зон Доминиканы, предлагающей все необходимые удобства для комфортной и роскошной жизни: Парковка для жильцов и гостей. Просторный бассейн. Частный выход к пляжу для наслаждения морским отдыхом. Джакузи для полного релакса....

MARLIN GROUP

603 426 €

Особняк в Кабарете, Доминиканская Республика

350 м² 10 8 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Это уникальная возможность купить недвижимость на первой линии с пляжем. Красивый , 2-х этажный миниотель, площадью 350 м.кв. Состоит из 10 комнат, крытой террасы, 8 ванных , 4 кухни, балконы на 2-ом этаже. Вид на океан со всех окон. Участок земли 6 соток. Также бассей и джакузи, бар и барбекю у бассейна. Гараж для 2-х машин и крытая парковка....

Atlantico Caribe

293 512 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

145 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Идеальное место для жизни и отдыха в Пунта-Кане! Современные апартаменты сочетают роскошные удобства и удобное расположение, окружённое зелёными зонами. На территории резиденции: бассейн 5,485 кв.м., спортивная зона, теннис, беговые дорожки, рестораны, спа, пляжный и гольф-клубы. Панорамные террасы, бизнес-зал, магазины, частная парковка и...

MARLIN GROUP

319 410 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

178 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Шикарный вид с блкона 24 часа в сутки/ Отлично меблированная квартира в комплексе на берегу океана. Самый центр Кабарете, Kite beach. 117.74 м2, 2 спальни с кондиционерами, большая гостиная, санузел, болконы с видом на океан. Высокое качество отделки, натуральное дерево ( шкафы, кухня, двери). В комлексе ресторан, магазины, паркинг....

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 804 похожих объекта

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru