Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

• $5 000 – бронирование;
• $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
• $92 950 – в процессе строительства;
• $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Услуги переводчика – $0

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике

355 501 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

368 м² 6 5 6

Новая вилла в стиле хай тек, расположена на территории закрытого охраняемого поселка частных домов в Сосуа. До океана 1,5 км, до центра Сосуа 1 км. Вилла расположена на возвышенности, со всех окон вид на океан , легкий бриз. Площадь виллы 368 м.кв. ( гостиная, 5 спален, 6 санузлов, гардеробные, кухня, две большие террасы, прачечная, подсобное...

Atlantico Caribe

519 378 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 5 4 4

Невероятная вилла на довольно большом участке с видом на океан, закрытый поселок в Сосуа, в нескольких минутах ходьбы от пляжа, ресторан площадью 300 м2, участок земли 1000 м2, 4 ванные комнаты, 4 спальни (2 с видом на море), прачечная, бассейн. Система сигнализации по периметру. Отделка: полностью оборудованные ванные комнаты. Вилла находится...

Habita International Estates Ltd

62 429 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 51 м.кв. с новым ремонтом в комплексе в центре Сосуа. Большая территория с с бассейнами, фруктовым садом, ресепш, зоной для барбекю . Квартира на 3 этаже, гостиная+ спальня, балкон, просторный санузел. Квартира с мебелью и бытовой техникой, готова к заселению. До пляжа 1 км, в шаговой доступности все магазины, рестораны, банки, школа....

Atlantico Caribe

155 987 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

73 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Современные и уютные апартаменты в Cana Rock Star Позвольте себе окунуться в магию этого райского уголка и инвестировать в один из самых современных, инновационных, уютных, устойчивых и развитых жилых комплексов в районе Баваро и Пунта-Кана. Из апартаментов открывается великолепный вид на впечатляющее поле для гольфа на 18 лунок,...

Atlantico Caribe

436 267 756 €

Земля в Мичесе, Доминиканская Республика

3870372 м²

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

692 794 €

Отель, гостиница в Кабарете, Доминиканская Республика

912 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес

Продается: отремонтированный жилой комплекс Цена: 799 000 долларов США Особенности: 9 апартаментов-студий 2 больших апартамента Бассейн Бар у бассейна Зона отдыха Круглосуточное электричество и скважина с водой

Atlantico Caribe

294 806 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

145 м² 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Идеальное место для жизни и отдыха в Пунта-Кане! Современные апартаменты сочетают роскошные удобства и удобное расположение, окружённое зелёными зонами. На территории резиденции: бассейн 5,485 кв.м., спортивная зона, теннис, беговые дорожки, рестораны, спа, пляжный и гольф-клубы. Панорамные террасы, бизнес-зал, магазины, частная парковка и...

MARLIN GROUP

130 061 €

Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 560 736 €

Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика

750 м² 8 7 7

Вилла с 7 спальнями и 7 ванными комнатами с 2 бассейнами площадью более 8 000 кв. футов, построенная на 4 уровнях, гостиная на 3 этаже с кухней и 4 этаж с площадкой для барбекю с панорамным бассейном. Одна из этих спален является частью отдельной студии с гостиной, спальней и ванными комнатами. Это архитектурная вилла с использованием природных...

Habita International Estates Ltd

151 738 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

124 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Эта уютная квартира расположена в популярном комплексе в центре Кабарете с круглосуточной охраной, парковкой, бассейном, бильярдной, тренажерным залом. 300 метров до пляжа Эта красиво оформленная квартира, полностью меблированная всем необходимым, продается с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Эта квартира полностью меблирована и очень...

Atlantico Caribe

151 738 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

48 м² 1 1 1

Инновационная концепция, идеально подходящая для инвестиций, которая объединяет ваш опыт жить в гармонии с природой в 540 квартирах. Его впечатляющий дизайн состоит из взаимосвязанных зданий с бассейнами и дорожками для отдыха в волшебном тропическом саду.

Habita International Estates Ltd

546 258 €

Апартаменты в Кабарете, Доминиканская Республика

560 м² 5 4 4

Насладитесь роскошной жизнью в Кабарете, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Этот потрясающий пентхаус с 4 спальнями и 4 ванными комнатами является частью нового строительного проекта и готов к заселению. Он имеет общую жилую площадь 560 м2, имеет потрясающий вид на океан, собственную крышу и прямой доступ к пляжу Энкуэнтро, популярному...

Habita International Estates Ltd

303 477 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

158 м² 4 3 2

Эта одноуровневая полностью меблированная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает своим жителям тропический отдых. Современная кухня с приборами из нержавеющей стали, открытая столовая и гостиная с выходом на открытую террасу и террасу у бассейна. В главной спальне есть собственная ванная комната, а из комнаты есть выход на террасу...

Habita International Estates Ltd

82 372 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Место, где роскошь сочетается с природой! Проект разделен на 2 блока: (1) с видом на бассейн и внутренний дворик, который также находится на фасадной стороне; (2) меньший, с видом на центральный внутренний дворик. В нем будут апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы, с крыши которых будет открываться потрясающий вид....

Dos Palmeras Inmobiliaria

345 963 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

241 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Идеальный вариант для тех, кто мечтал жить возле океана. Большая квартира напротив пляжа Кабарете. 3 спальни, 4 санузла, большая гостиная и балконы, высокие потолки. Квартира расположена на третьем уровне известного проекта напротив пляжа. Кондиционеры во всех спальнях, просторные комнаты с ванной комнатой, кухня из красного дерева с гранитной...

Atlantico Caribe

771 697 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

590 м² 6 5 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

125 726 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехкомнатная квартира 84 м2 в Баваро расположена на 3 этаже в закрытой резиденции White Sands . В квартире есть: Зал с обеденной зоной и зоной отдыха 2 спальни 2 ванные комнаты Отдельная кухня 2 парковки Главная спальня имеет собственную ванную комнату и гардеробную. На кухне есть вся бытовая техника. Также 2-х комнатная квартира...

Atlantico Caribe

2 579 550 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

800 м² 6 5 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

429 203 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

270 м² 6 5 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

316 483 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

176 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Сосуа. Популярный коттеджный поселок на холмах. Этот уютный дом находится находится в зеленой зоне . Дом предлагает три (3) спальни и две (2) ванные комнаты. В главной спальне есть ванная. Эта модель предлагает террасу индивидуального дизайна L-образной формы. Несколько шагов до бассейна и тропической территории с прекрасным видом на океан....

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 783 похожих объекта

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru