a
Версия
для печати

Калькулятор: сколько стоит покупка и содержание квартиры на побережье Доминиканы

В Доминиканской Республике с каждым годом отдыхает всё больше россиян. Толчком послужил безвизовый режим, который утверждён в 2018 году. За два года страна превратилась в самое любимое направление российских туристов на Карибах. Некоторые из них задумываются о покупке жилья под впечатлением от белоснежных пляжей, океана и солнца. О том, в какую сумму выльется приобретение и содержание апартаментов на острове, нам рассказала брокер по недвижимости RE/MAX Tropical Наталья Севостьянова.

Что купить в Доминикане

Рынок и цены

Порог входа на рынок невысокий: жильё в Доминиканской Республике можно найти даже за $30 тыс. За такую сумму предлагают однокомнатные квартиры на вторичном рынке – безусловно, далеко не на первой линии. Недорогое бунгало обойдётся в $50–60 тыс., при этом на разнообразие предложений в популярных городах – Хуан-Долио, Ла-Романа, Пунта-Кана, Лас-Терренас или Санто-Доминго – с такой суммой рассчитывать не приходится.

Бюджет в $100–200 тыс. открывает доступ к современным апартаментам и таунхаусам, расположенным в нескольких километрах от пляжа. Можно найти варианты в Пунта-Кане, Кабарете, Баваро и Сосуа. Но речь не идёт о Санто-Доминго и других курортах из числа самых популярных.

Капитал в $200–500 тыс. позволит выбирать: дом у океана или шикарные апартаменты в новом комплексе. С таким бюджетом можно искать жильё на любом курорте.

Разберёмся на конкретном примере, в какую сумму выльется покупка и содержание просторных апартаментов в доминиканской новостройке.

Квартира рядом с океаном

Для расчётов возьмём типичный новый комплекс у моря – The Garden, расположенный в Пунта-Кане, в районе Баваро, в двух минутах от пляжа Лос-Коралес и Атлантического океана. Локация популярна у местных и туристов, а значит, апартаменты подходят как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Кондоминиум состоит из десяти апартаментов и пяти пентхаусов. Особенность проекта – обширные прилегающие территории и террасы (более 1000 кв. м), где обустроят кафе, рестораны и прочие развлекательные зоны. Комплекс строится, дата сдачи – июль 2021.

Сколько вы заплатите на этапе покупки

Цена квартиры – $169 тыс.

Квартира площадью 94 кв. м с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, гостевой, обеденной и кухонной зонами.

Взнос для бронирования – $5 тыс. Далее, в период подписания предварительного соглашения – он длится не более месяца – выплачивается 25% от стоимости ($5 тыс. входят в эти 25%). В процессе строительства – 55% (покупатель может сам распределить платежи). 20% вносится в момент подписания договора купли-продажи и передачи объекта.

На примере выбранных апартаментов это выглядит следующим образом:

  • $5 000 – бронирование;
  • $37 250 – подписание предварительного соглашения (не позднее чем через месяц после бронирования);
  • $92 950 – в процессе строительства;
  • $33 800 – в процессе сдачи апартаментов.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Выплата первых 25% осуществляется на счёт агентства недвижимости, которое отвечает за подписание предварительного контракта, чистоту сделки. Все последующие суммы идут прямо на счёт застройщика.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике

Налог на покупку и переоформление права собственности ≈ $1690

Уплачивается один раз в процессе оформления недвижимости на имя покупателя. Налог составляет 3% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Точную сумму рассчитывает налоговый орган в момент сдачи документов.

Но есть комплексы, которые не подпадают под налог, так как одобрены государством как проекты для инвесторов. Апартаменты в The Garden как раз освобождены от налога. 

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Учитывая, что данный объект попадает под освобождение от налогов (читайте об этом подробнее во втором блоке статьи. — Прим. ред.), стоимость перехода права собственности составит не 3%, а приблизительно 1%. Сумма будет рассчитана и должна быть уплачена в период оформления титула на объект. Процесс занимает до 12 месяцев после сдачи объекта госоргану и покупателю для заселения.

Подключение коммуникаций – от $61

На имя владельца заводятся контракты на электричество, интернет, воду и газ (если есть в комплексе). Оплата взимается по счётчику.

Покупатель может сделать это самостоятельно – стоимость оформления контракта составляет 3500 песо ($61) – или через доверенное лицо. Во втором случае расходы возрастут ещё на $100.

Процесс оформления и подключения занимает примерно семь – десять дней. Счёт в местном банке покупателю открывать необязательно.

Гонорар агента по недвижимости – 0$

Услуги агентов по недвижимости в Доминиканской Республике оплачивает продавец. Сумма гонораров обычно составляет 5–10% от стоимости покупки.

Услуги адвоката – $2535

Стандартная ставка – 1,5% от стоимости объекта. Уплатить эту сумму нужно до начала проверки документов на объект.

Все сделки с недвижимостью осуществляются в сопровождении адвоката, лицензированного в Доминикане. Покупатель может оплатить услуги своего адвоката или юриста от агента.

Адвокат гарантирует чистоту сделки и ведёт дело до получения покупателем титула на недвижимость. Получение титула на имя покупателя означает регистрацию в реестре и переход права собственности.

Услуги нотариуса – $0

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

В Доминикане статус нотариуса немного отличается от российского, поэтому часть действий осуществляет адвокат. В данном случае стоимость услуг нотариуса включена в счёт от адвоката. Бывают случаи, когда нотариус оплачивается дополнительно, – в среднем сумма расходов составляет порядка $300.  

Услуги переводчика – $0

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Пользоваться переводчиком или нет – это право клиента. Услуги стоят $50–100 в час. В нашем случае это необязательно: агент сопровождает клиента на всех этапах сделки и подскажет, переведёт в процессе покупки. Наши сотрудники разговаривают на русском, английском, испанском, немецком и французском.

Меблировка – от $20 тыс.

Меблировка апартаментов в комплексе требует суммы от $20 тыс. до $35 тыс. в зависимости от компоновки. Это отдельная услуга, которая оплачивается по желанию.

Смотрите примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
Земля за 388 021 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
388 021 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
9350 м2
Удалённая сделка
Продается участок 9350 м.кв. первая линия, свой пляж. Участок находиться в пригороде Кабарете, 20 минут на машине от центра. Участок со всеми коммуникациями. Подьезд хороший, 500 м от центральной трассы, коммуникации. Возможно строительство вилл, квартирного комплекса или отеля. Песчаный пляж с пальмамии . Есть соседи. Стоимость 420 000...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 138 579 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
138 579 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
147 м2 4 3 4
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 729 850 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
729 850 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
318 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Стильная и современная вилла завершена в 2019 году с высококачественной отделкой. Продается с импортной мебелью. Фасад дома украшен великолепным водопадом, что делает вход в эту виллу абсолютно уникальным и великолепным. Тропический сад, большая парковка. Верхний этаж с главным входом предлагает 3 спальни с современной ванной комнатой в...
Atlantico Caribe
Дом за 646 702 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
646 702 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
280 м2 3 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Коттедж за 76 126 евро в Баваро, Доминиканская Республика
76 126 €
Коттедж в Баваро, Доминиканская Республика
75 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новые дома в Баваро строятся в новом проекте. Расположение проекта удобно, если вы мечтаете иметь загородный дом. Более того, проект имеет 2 въезда. Первый, со стороны главной трассы Игуэй — Мишеш. И второй, со стороны новой кольцевой дороги. В проекте будет общая зона отдыха с бассейном, беседками и зеленой зоной. Кроме того,...
Atlantico Caribe
Квартира за 368 620 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
368 620 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
241 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Идеальный вариант для тех, кто мечтал жить возле океана. Большая квартира напротив пляжа Кабарете. 3 спальни, 4 санузла, большая гостиная и балконы, высокие потолки. Квартира расположена на третьем уровне известного проекта напротив пляжа. Кондиционеры во всех спальнях, просторные комнаты с ванной комнатой, кухня из красного дерева с гранитной...
Atlantico Caribe
Доходный дом за 414 813 евро в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
414 813 €
Доходный дом в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
320 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Большой дом 320 м2 с видом на океан и горы. 5 спален, 5 санузлов, большая гостиная с выходом на террасу. Участок земли 3200 м2 с тропическим садом. Бассейн, беседки для отдыха. Поселок Луперон, 30 минут на машине от Пуэрто Плата. Шикарные пляжи, Марина для яхт. Идеально для проживания большой семьи или арендного бизнеса B&B.
Atlantico Caribe
Вилла за 457 311 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
457 311 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
190 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Этот новый 2-этажный дом расположен в центре Кабаре на берегу океана. Рядом со всей инфраструктрой . Своя пляжная полоса. Дом полностью красиво обставлен. Вид потрясающий. Наслаждайтесь шумом океана. Редкая возможность! Приходите и убедитесь сами Дом 190 м2 : - 2 спальни с видом на океан -1,5 ванные комнаты Полумеблированный Новая...
Atlantico Caribe
Вилла за 1 274 927 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1 274 927 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
400 м2 5 4 4
Удалённая сделка
Красивая вилла 400 м2 с 4-мя спальными комнатами в Punta Cana Resort & Club.Полностью меблирована , гардеробные, оборудованная кухня, отдельная комната для горничной. Участок 1000 м2 с тропическим садом. Бассейн. На территории расположены обширные гольф поля, белоснежные пляжи, теннисные корты , пляжный клуб Playa Blanca с рестораном и...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 362 153 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
362 153 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
140 м2 3 2 2
В самом центре туристической зоны Сосуа, где находятся все рестораны, бары и пляжи, совершенно новый гостиничный стиль, 2 спальни, полностью меблированные, с кухней, гостиной / столовой, ванной комнатой, балконом или террасой в зависимости от этажа, бассейн, беседка , возможность иметь доступ к пляжному клубу через членство за дополнительную...
Habita International Estates Ltd
Дом за 230 965 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
230 965 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
185 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 323 351 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
323 351 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
200 м2 4 3 3
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Отель, гостиница за 366 773 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
366 773 €
Отель, гостиница в Сосуа, Доминиканская Республика
940 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Готовый бизнес
В этом здании есть в общей сложности 5 спален и 5 ванных комнат, а также комната для горничной. Пентхаус на верхнем этаже с просторной планировкой с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, жилой площадью около 150 м2 и собственным балконом. На нижнем этаже расположены апартаменты с 2 спальнями, 2 ванными комнатами площадью около 110 м.кв. и...
Atlantico Caribe
Квартира за 243 899 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
243 899 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
147 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отлично укоплектованная квартира гостиная и 2 спальни, 2 санузла и три балкона. Третий этаж, высокие потолки, кондиционеры и потолочные вентиляторы. Комплекс расположен в самом центре Сосуа, 500 метров от пляжа. Вьезд в комплекс через автоматичекие ворота. На территории бассейн, зона отдыха с барбекю, парковка. Есть служба аренды. Возможна...
Atlantico Caribe
Земля за 1 416 380 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
1 416 380 €
Земля в Кабарете, Доминиканская Республика
8069 м2
Красивый участок земли прямо на пляже в кабаре, способном развивать роскошные проекты. Немедленно принесите свой проект кондоминиума, и мы можем начать продажу готовых к строительству единиц в качестве глобального агентства недвижимости, или размер достаточно хорош для роскошного бутик-отеля...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 180 153 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
180 153 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
107 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира с видом на гольф поля в закрытой семейном резиденции в центре Баваро ( Пунта Кана) для жизни или под сдачу в аренду. Второй этаж, 107.09 м2, 2 спальни, 2 санузла, гостиная, кухня -выделенная зона, большая терраса, высокие потолки. Владельцы имеют доступ на пользование пляжем отеля Melia 5* и бассейнами, скидки 25% на услуги отеля (...
Atlantico Caribe
Квартира за 172 762 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
172 762 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Комплекс премиального класса на пляже hard rock hotel в Пунта кана ( Баваро) На территории пляж , рестораны , одни из лучших полей для гольфа в Доминикане , казино , скоро планируют торговый комплекс. Квартиры с полной чистовой отделкой. Один из лучших застройщиков Доминиканы. Квартиры с высоким качеством отделки. Квартиры : - Гостиная +...
Atlantico Caribe
Вилла за 10 070 079 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
10 070 079 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
5000 м2 16 14 15
Гламурный особняк в горах северного побережья, в легких горного хребта, так что вы сможете насладиться роскошью карибской жизни в элегантности эксклюзивного особняка. Сочетание лучшего из карибской жизни с уединением во дворце, предлагающем максимальную релаксацию и безопасность, с садом Колгейт с финиковыми пальмами и канарским фениксом,...
Habita International Estates Ltd
Дом за 368 620 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
368 620 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
230 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
В этой роскошной вилле есть все необходимое, она расположена в одном из самых престижных закрытых поселков на северном побережье со множеством удобств, включая теннисный клуб и площадку для игры в пиклбол. Поселок напоминает поместье с большими участками под застройку и большими виллами, разбросанными по всей территории, пешеходными и...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 263 154 евро в Ла-Романе, Доминиканская Республика
263 154 €
Апартаменты в Ла-Романе, Доминиканская Республика
118 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем роскошные апартаменты с видом на озеро в огромной закрытой охраняемой резиденции на Карибском побережье! Роскошные апартаменты сочетают в себе элегантность, современность, окружающую природу, впечатляющий вид на озеро, большие террасы, эксклюзивные бассейны и первоклассное поле для гольфа в нескольких шагах от вашего дома. В этой...
Dos Palmeras Inmobiliaria

Дорого ли содержать квартиру в Доминикане

Сделаем расчёт для ситуации, когда жильё активно используется 365 дней в год.

Если цель покупки – краткосрочный отдых во время отпуска, то затраты на коммунальные услуги сократятся, а прочие траты (налоги, сборы за содержание общедомовой территории) компенсируются, если объект сдавать в аренду во время своего отсутствия.

Ежегодный налог на недвижимость – $0 первые 15 лет

Владельцы недвижимого имущества стоимостью менее 7 млн песо ($120 690) в Доминиканской Республике освобождаются от ежегодного налога на недвижимость. У объектов, которые по договору купли-продажи стоят дороже, вся стоимость сверх этого облагается налогом по ставке 1%.

За апартаменты в The Garden, следовательно, с 16-го года после начала строительства инвестор будет платить 1% стоимости за вычетом необлагаемой части: ($169 000 − $120 690) * 0,01 = $483,1.

Почему платить придётся только через 15 лет

Некоторые жилые объекты в туристических зонах Доминиканы получают освобождение от налога на недвижимость на 15 лет. Такие льготы доступны в основном крупным застройщикам и только в тех объектах, которые специальная госкомиссия признаёт значимыми для развития конкретной туристической зоны. Срок 15 лет устанавливается с фиксированной даты, утверждённой комиссией, – как правило, это дата начала застройки.

Плата кондоминиуму – $282 в месяц

В стоимость ежемесячного обслуживания включены: газ, вода, интернет, телевидение, уборка территории, чистка бассейна, вывоз мусора, услуги садовника, страховка на конструкцию здания. Ставка составляет $3 с квадратного метра в месяц (condo fee). Оплата возможна наличными в офисе управляющей компании, а также банковским переводом или через приложение.

Коммунальные платежи ≈ $240 в месяц

В данном конкретном случае отдельно оплачивать придётся только электроэнергию.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Стоимость зависит от использования электроприборов и может составлять от 6 тыс. до 60 тыс. песо (от $100 до $1000), если открыть окна и не выключать кондиционеры – такое тоже бывает. Тариф тут ни при чём, он недорогой – $0,26 за кВт. Умеренное использование кондиционера семьёй стоит примерно 14 тыс. доминиканских песо ($241) в месяц. Оплатить электричество можно картой через приложение или в специальных точках оплаты.

Сводная таблица расходов на покупку и содержание квартиры в Доминикане

Расходы при покупке
Цена квартиры $169 000
Гонорар риелтора $0
Гонорар адвоката $2535
Услуги нотариуса $0
Налог на покупку недвижимости ≈ $1690*
Услуги переводчика $0
Подключение коммуникаций $61
Меблировка $20 000+
Итого $193 286
Расходы при содержании
Налог на недвижимость $0 – первые 15 лет, $484 – с 16-го года владения*
Плата кондоминиуму $3384
Коммунальные платежи $2880**
Итого $6264

* Только в данном конкретном случае.
** Если проживать в квартире круглый год.

Наталья Севостьянова, RE/MAX Tropical:

Большинство иностранцев не живут в доминиканских домах и квартирах постоянно, а приезжают на время отпуска. Остальную часть года недвижимость сдают в аренду, чтобы окупить её содержание и получить доход. Средняя доходность в туристических зонах составляет порядка 7% годовых.

Читайте также: Визовый режим и вид на жительство в Доминиканской Республике

Фото предоставлены компанией RE/MAX Tropical

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Недвижимость, Процедура покупки, Налоги и сборы, Калькулятор

Читайте также

Налоги в Италии: сколько платят иностранцы, владеющие недвижимостью, в 2024 году
Обзор итальянских законов
Релокационная десятка. Иммиграционных программ не так уж и мало – найдите свою
ВНЖ, ПМЖ, гражданство
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
22 вопроса и ответа о Северном Кипре и его недвижимости. Инвестиции, ВНЖ и особенности оформления сделок
Факты от эксперта рынка
Цены снижаются, Аланья готовится, Египет заманивает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Черногория – самая комфортная для россиян страна Европы. 15 доказательств
В конце статьи – акция для тех, кто готов действовать

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Доминиканской Республике Земельные участки в Доминиканской Республике Апартаменты (квартиры) в Доминиканской Республике Коммерческая недвижимость в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»

Рынок недвижимости Доминиканы: иностранцы раскупают всё

Бум продолжается уже несколько месяцев

  • 23.03.2022
  • 1761

За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов

Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки

  • 08.01.2022
  • 14662