Как Доминиканская Республика стала мечтой инвестора

Что произошло

В мае 2025 года рынок недвижимости Доминиканской Республики продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость квартир достигла 130 932 песо ($2 202) за квадратный метр, что на 10,7% выше показателей прошлого года. Этот рост значительно превышает прошлогодний подъём в 7,4%, а с учётом инфляции реальное подорожание составило 6,6%.

Цены на частные дома также показали существенное увеличение — на 11,6% в годовом исчислении, достигнув отметки 104 612 песо ($1 760) за квадратный метр. В реальном выражении рост цен на дома составил 7,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на 7-12% до конца 2025 года.

Активность иностранных покупателей

Рынок недвижимости Доминиканы переживает настоящий бум благодаря повышенному интересу зарубежных инвесторов. Мелькис Сегура из агентства недвижимости ApartamentosRD отмечает небывалый спрос: «Инвесторы и состоятельные покупатели, которые могут позволить себе второе жильё, скупают недвижимость с невероятной активностью».

Серхио Льяч, генеральный директор Dominican Republic Sotheby's International Realty, подтверждает эту тенденцию, подчёркивая, что рынок полностью восстановился после пандемийного спада. По его словам, многие покупатели уже хорошо знакомы со страной: «Люди, приобретающие здесь жильё, обычно приезжали в Доминикану не менее 10 раз. Они точно знают, что хотят и зачем инвестируют в местную недвижимость».

Факторы инвестиционной привлекательности

Доминиканская Республика предлагает иностранным покупателям уникальное сочетание доступных цен и налоговых льгот. Новую квартиру в шаговой доступности от пляжа здесь можно приобрести всего за $150 000, что значительно дешевле, чем на других карибских курортах.

Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через специальные налоговые программы. Покупатели из-за рубежа получают освобождение от налогов на пенсионные доходы, 50% скидку на налог на имущество и ипотеку, а также льготы при покупке автомобилей и передаче собственности.

Туристический бум и экономический рост

Рекордные показатели туристической отрасли стали дополнительным стимулом для рынка недвижимости. В 2024 году страну посетили 8,5 миллионов туристов, что на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Круизный трафик также достиг исторического максимума — 2,6 миллиона пассажиров, показав рост на 16,3%.

Экономика Доминиканы демонстрирует стабильный рост. ВВП на душу населения увеличился в 4,7 раза — с $2 460 в 2003 году до $11 542 в 2024 году. Уровень бедности за последнее десятилетие сократился вдвое — с 40% до примерно 19% в 2024 году. В прошлом году экономический рост составил 5%, а в текущем ожидается увеличение на 4%.

Перспективы для инвесторов

Рентабельность инвестиций в недвижимость Доминиканы остаётся высокой. В некоторых районах валовая доходность от аренды достигает 10%, при среднем показателе по стране 7,12% в первом квартале 2025 года.

Развитая инфраструктура, включающая три международных аэропорта, стабильная политическая ситуация и растущий спрос на элитное жильё делают Доминиканскую Республику одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Карибском регионе. Несмотря на существующие социальные проблемы, такие как экономическое неравенство, страна продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности на развивающемся рынке.

Вот что можно купить в Доминикане прямо сейчас:

249 667 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

199 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Пентхаус с террасой в новом жилом комплексе в Баваро, в пешей доступности от пляжа Лос-Коралес. Это действительно идеальное место, для тех, кто хочет комфортный и современный дом и при этом в пешей доступности от океана. Расположение и удобства Многие люди выбирают место для проживания, учитывая свои потребности, поэтому в комплексе...

Atlantico Caribe

337 685 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

197 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Этот потрясающий кондоминиум на берегу моря идеально подходит для семейного отдыха или отдыха пар, он предлагает невероятный вид и имеет прямой доступ к бассейнам и пляжу (сезонная зона и площадка для барбекю). Он расположен в Лагуна-Бич, закрытом поселке между Сосуа и Кабарете. Захватывающий дух вид на балкон и террасу. Полностью...

Atlantico Caribe

109 388 €

Студия в Самане, Доминиканская Республика

45 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Фантастически выгодное предложение с очень комфортным планом оплаты! Предлагаем великолепные апартаменты в новом комплексе ! Комплекс состоит из ресепшена, консьержа, бара-ресторана, двух бассейнов, окруженных пышными тропическими садами, парковки для всех квартир. Приобретая квартиру, вы получаете доступ ко всем удобствам курортного...

Dos Palmeras Inmobiliaria

196 771 €

Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Кредит

Представляем новую роскошную резиденцию на первой линии океана, со своим частным пляжем, бассейном, 2 ресторанами, пляжным клубом, баром, парковкой, охраной 24/7 в необыкновенно красивом месте, на побережье залива Самана, в окружении пальмовых рощ и манго, в непосредственной близости от заповедника Los Haitises National Park и видом на горы и...

Dos Palmeras Inmobiliaria

143 791 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

125 м² 4 3 2

Доступный частный дом с 3 спальнями в закрытом поселке, 3-я комната на втором этаже, в солнечной Пунта-Кане. Приходите насладиться пляжем и жизнью на закате в закрытом поселке с охраной, собственным небольшим бассейном — все, что вам нужно, если вы не экстравагантны!

Habita International Estates Ltd

134 566 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

190 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Atlantico Caribe

135 412 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Atlantico Caribe

254 152 €

Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика

62 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

757 463 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

316 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вилла на продажу в Кап-Кана — эксклюзивность и комфорт на участке 900 м² Эта элегантная вилла, расположенная в Кап-Кана, находится на участке площадью около 900 м² и имеет 316 м² внутренней застройки. Функциональная планировка включает 3 просторные спальни с собственными ванными комнатами, гостевой санузел, комнату для...

Atlantico Caribe

84 548 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

75 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

444 322 €

Пентхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

210 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Пентхаус с шикарным видом

Atlantico Caribe

331 761 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

140 м² 3 2 2

В самом центре туристической зоны Сосуа, где находятся все рестораны, бары и пляжи, совершенно новый гостиничный стиль, 2 спальни, полностью меблированные, с кухней, гостиной / столовой, ванной комнатой, балконом или террасой в зависимости от этажа, бассейн, беседка , возможность иметь доступ к пляжному клубу через членство за дополнительную...

Habita International Estates Ltd

328 164 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

168 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Это проект апартаментов на 112 квартир, спроектированный для комфорта его жителей и гостей, а также большой парк, который позволяет гостям наслаждаться природой. Проект включает в себя квартиры с частными внутренними двориками на первом этаже и возможностью приобретения частной террасы на крыше, что позволяет всем владельцам недвижимости...

Dos Palmeras Inmobiliaria

71 938 €

Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика

63 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта однокомнатная квартира 63.2 м2 расположена на четвёртом этаже нового жилого комплекса в Байяибе. Отличный вариант как для проживания, так и для инвестиций — благодаря удачному расположению рядом с пляжем и современному дизайну. 1 спальня+ гостиная 1 ванная комната Гостиная-столовая с встроенной кухней Большой балкон Прачечная...

Atlantico Caribe

236 125 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

150 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Современная и полностью меблированная вилла с 2 спальнями и 2 ванными, светлой гостиной расположена на просторном участке площадью 1 053 м² и предлагает идеальное сочетание комфорта, приватности и курортного стиля жизни. Собственнай большой бассейн, окружённый пышным садом и открытым пространством. На участке есть возможность построить...

Atlantico Caribe

660 136 €

Апартаменты в Доминиканской Республике

314 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

119 332 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможна оплата в рублях Квартира на продажу в нескольких шагах от пляжа Бибихагуа – Пунта-Кана, Доминиканская Республика Цена продажи: USD $141,000 Площадь застройки: 85 м² Расположение: второй этаж | Пляж Бибихагуа, Баваро – Пунта-Кана Спальни: 2 Ванные комнаты: 2 Состояние: продаётся полностью меблированной...

Atlantico Caribe

506 950 €

Дом в Кабарете, Доминиканская Республика

189 м² 4 3 2

Насладитесь роскошной жизнью в Кабарете, Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика. Этот потрясающий новый дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами готов к заселению. С длинного балкона открывается захватывающий вид на океан. Этот односемейный дом площадью 189 квадратных метров отличается современным дизайном и идеально подходит для тех, кто ищет...

Habita International Estates Ltd

803 165 €

Дом в Доминиканской Республике

457 м² 5 3 3

Этот потрясающий новый дом расположен в самом центре Плайя-Нуэва Романа, в нескольких шагах от пляжа. В этом двухэтажном доме с 3 просторными спальнями, 3 ванными комнатами и 2 полуванными комнатами достаточно места для отдыха и развлечений. Гостиная открытой планировки, кухня и столовая идеально подходят для семейных встреч и общения....

Habita International Estates Ltd

98 174 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

51 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

В самом сердце эксклюзивного района Сьюдад Лас Каньас, в престижном сообществе Кап-Кана, расположен этот элегантный апартамент с 2 спальнями, гостиной и 1 ванной комнатой, спроектированный для обеспечения комфорта, функциональности и первоклассного карибского образа жизни. Благодаря современной планировке и светлым пространствам, объект...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 683 похожих объекта

Источник: Global Property Guide