В мае 2025 года рынок недвижимости Доминиканской Республики продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость квартир достигла 130 932 песо ($2 202) за квадратный метр, что на 10,7% выше показателей прошлого года. Этот рост значительно превышает прошлогодний подъём в 7,4%, а с учётом инфляции реальное подорожание составило 6,6%.
Цены на частные дома также показали существенное увеличение — на 11,6% в годовом исчислении, достигнув отметки 104 612 песо ($1 760) за квадратный метр. В реальном выражении рост цен на дома составил 7,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на 7-12% до конца 2025 года.
Активность иностранных покупателей
Рынок недвижимости Доминиканы переживает настоящий бум благодаря повышенному интересу зарубежных инвесторов. Мелькис Сегура из агентства недвижимости ApartamentosRD отмечает небывалый спрос: «Инвесторы и состоятельные покупатели, которые могут позволить себе второе жильё, скупают недвижимость с невероятной активностью».
Серхио Льяч, генеральный директор Dominican Republic Sotheby's International Realty, подтверждает эту тенденцию, подчёркивая, что рынок полностью восстановился после пандемийного спада. По его словам, многие покупатели уже хорошо знакомы со страной: «Люди, приобретающие здесь жильё, обычно приезжали в Доминикану не менее 10 раз. Они точно знают, что хотят и зачем инвестируют в местную недвижимость».
Факторы инвестиционной привлекательности
Доминиканская Республика предлагает иностранным покупателям уникальное сочетание доступных цен и налоговых льгот. Новую квартиру в шаговой доступности от пляжа здесь можно приобрести всего за $150 000, что значительно дешевле, чем на других карибских курортах.
Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через специальные налоговые программы. Покупатели из-за рубежа получают освобождение от налогов на пенсионные доходы, 50% скидку на налог на имущество и ипотеку, а также льготы при покупке автомобилей и передаче собственности.
Туристический бум и экономический рост
Рекордные показатели туристической отрасли стали дополнительным стимулом для рынка недвижимости. В 2024 году страну посетили 8,5 миллионов туристов, что на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Круизный трафик также достиг исторического максимума — 2,6 миллиона пассажиров, показав рост на 16,3%.
Экономика Доминиканы демонстрирует стабильный рост. ВВП на душу населения увеличился в 4,7 раза — с $2 460 в 2003 году до $11 542 в 2024 году. Уровень бедности за последнее десятилетие сократился вдвое — с 40% до примерно 19% в 2024 году. В прошлом году экономический рост составил 5%, а в текущем ожидается увеличение на 4%.
Перспективы для инвесторов
Рентабельность инвестиций в недвижимость Доминиканы остаётся высокой. В некоторых районах валовая доходность от аренды достигает 10%, при среднем показателе по стране 7,12% в первом квартале 2025 года.
Развитая инфраструктура, включающая три международных аэропорта, стабильная политическая ситуация и растущий спрос на элитное жильё делают Доминиканскую Республику одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Карибском регионе. Несмотря на существующие социальные проблемы, такие как экономическое неравенство, страна продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности на развивающемся рынке.
Новая вилла в популярной резиденции в Кабарете, первая линия, вид на океан. Площадь виллы 1400 м.кв. На трех этажах: 5 просторных спальных комнат, гостиная, зал с бильярдом, кухня, столовая, 7 ванных комнат, помещение для спорт зала, два отдельных апартамента, помещение для сауны. Высокие потолки, кондиционеры и потолочные вентиляторы. Большие...
Atlantico Caribe
224 828 €
Апартаменты в Ла-Романе, Доминиканская Республика
91 м²322
Откройте для себя воплощение роскошной жизни в Ла Романа, Доминиканская Республика, с этим изысканным кондоминиумом, готовым к немедленному заселению. Расположенный в престижном комплексе PGA Ocean Playa Nueva Romana, этот великолепный дом предлагает захватывающие виды на поле для гольфа, спокойное озеро и пышные сады, все с верхнего этажа...
Maija Software
374 713 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
250 м²433
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Вилла в Сосуа , поселок возле океана.
На территории пляжи, рестораны возле океана , охрана 24 часа, спа, детский сад и детская площадка, теннисный корт и тренажерный зал.
До центра Сосуа 7 -10 минут пешком. Площадь застройки 250 м.кв. Вилла с 3-мя спальнями, 4 санузлами, большой гостиной, кухней.
Участок 850 м2 с садом и бассейном...
Atlantico Caribe
145 477 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
110 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Апартаменты с 2 спальнями недалеко от пляжа, расположенные на первом этаже трехэтажного здания в жилом комплексе El Dorado в Баваро, курорт Пунта-Кана.
El Dorado Residence находится в самом центре Баваро, курорта Пунта-Кана, на восточном побережье Доминиканской Республики. Это небольшая и очень уютная резиденция.
El Dorado имеет собственный...
Atlantico Caribe
210 721 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
150 м²323
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый дом с 2 спальнями и 3 ванными комнатами, расположен в охраняемом жилом комплексе — всего в 5 минутах от центра города Сосуи и всего в нескольких шагах от международных школ.
Особенности недвижимости:
• Просторная планировка с естественным освещением и хорошей вентиляцией
• Ухоженный двор с частным бассейном и джакузи...
Atlantico Caribe
158 702 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
104 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Возможна оплата в рублях.
Современный комплекс находится на территории Hard Rock Hotel. Он расположен на большом участке живописной местности, где через 3 года будет целый город. К услугам гостей частный пляж с пляжным клубом. Отличные поля для гольфа и теннисный корт. Комплекс с современным инновационным дизайном зданий и самих квартир.
В...
Atlantico Caribe
119 908 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
60 м²212
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Новый проект в Виста-Кане представляет собой лучший компромисс между качеством и эксклюзивностью. Сейчас проект находится в стадии строительства, и владельцы получат ключи от своих квартир в марте 2025 года. Рассрочка от застройщика
На рынок выходят просторные апартаменты, предлагающие лучшие цены во всей Виста-Кане и качество.
Виста-Кана...
Atlantico Caribe
132 252 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
58 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новые , 2-х комнатные квартиры ( гостиная + спальня) с видом на океан. Комплекс со своим пляжем. Курорт Кабарете. Окончание строительства в 2023 году. Квартиры от 58 м.кв. Укомплектованная кухня, кондиционер в спальне, вентиляторы. В комплексе круглосуточная охрана, два бассейна, парковка, ресепнш. Стоимость от 150 000 дол
Atlantico Caribe
969 847 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
334 м²544
Насладитесь роскошной жизнью в Сосуа, Доминиканская Республика. Этот потрясающий кондоминиум на берегу моря готов к заселению. В нем 4 просторные спальни, 4 современные ванные комнаты и 5 комнат. В этих 3-этажных апартаментах общей жилой площадью 334 м² достаточно места для отдыха и развлечений. Насладитесь захватывающим видом на море и двор, не...
Maija Software
991 889 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
200 м²422
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальное предложение! Скидка 25%!!!
Представляем вам оригинальную виллу с уникальным дизайном в форме октагона, с двумя спальнями, кабинетом, двумя ванными комнатами и просторной кухней-гостиной.
Кухня этой виллы оборудована мебелью высокого качества и современной бытовой техникой, предлагая функциональное и стильное пространство, где вы...
Dos Palmeras Inmobiliaria
215 041 €
Апартаменты в Самане, Доминиканская Республика
123 м²211
Онлайн-показУдалённая сделка
Туристический проект, расположенный на прекрасном пляже Пунта Попи, Доминиканская Республика, предлагает пользователям аутентичный и расслабляющий отдых. Цель проекта-объединить лучший кластер по аренде отелей и хорошую архитектурную концепцию, позволяющаую реализовать эксклюзивную застройку всего из 16 квартир, которые сосуществуют с природой,...
Dos Palmeras Inmobiliaria
286 546 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
168 м²322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхКредит до 6%
Ипотека в Сосуа . Двухэтажный пентхаус 164.83м2 в ипотеку на 3 года под 6% годовых ! Стоимость 325.000 $. Платёж для получения ключей 160.000 долларов . Пентхаус с 2 Спальни , 2 санузла, большой зал , вторая кухня на втором уровне и терраса на крыше . Идеальное место для проживания с детьми . Аквапарки , теннис , пляжи , волейбольная площадка,...
Atlantico Caribe
515 782 €
Дом в Кабарете, Доминиканская Республика
566 м²56
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Роскошная вилла в Кабарете – Ваш личный оазис комфорта и уединения!
1 кухня
5 спален
5 ванных комнат
5 парковочных мест
Просторная гостиная
Частный бассейн
Джакузи
Современные системы безопасности
Отдельный гостевой дом
Полностью меблирована
Кондиционеры во всех помещениях
Жилая площадь: 566 м²
Площадь...
Atlantico Caribe
462 881 €
Пентхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
210 м²533
Онлайн-показУдалённая сделка
Пентхаус с шикарным видом
Atlantico Caribe
6 612 590 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1140 м²777
Особняк с 7 спальнями, 7 ванными комнатами, а также еще 2 спальнями с ванной для прислуги и охранников, 6767 м² земли, разделенной на 40 линейных метров частного пляжа, конюшнями для 7 лошадей, бассейном, джакузи, 4000 м² застроенной территории, 2700 м² пляжной части и 67 м² частной дороги к главной улице. Вилла оснащена удобной системой очистки...
Maija Software
308 588 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
158 м²432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показОбъект под сдачу
Эта одноуровневая полностью меблированная вилла с 3 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает своим жильцам тропическое убежище.
Современная кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали, открытая столовая и гостиная с выходом на открытую террасу и площадку у бассейна.
В главной спальне есть собственная ванная комната, а из комнаты есть...
Atlantico Caribe
220 420 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
95 м²322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Курортный кондоминиум на побережье Карибского моря расположен на территории отеля Whala в Байяибе, Доминиканская Республика.
Откройте для себя Карибское побережье Доминиканской Республики
Юго-восточное побережье Доминиканской Республики, особенно районы Байяибе и Доминикус Американус, предлагает уникальное сочетание природной красоты,...
Atlantico Caribe
114 618 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
80 м²321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Уютная квартира в центре Байяибе, недалеко от пляжа. В квартире 2 спальни, 1 санузел, зал и балкон. 80 м2. Продается с мебелью.
В комплексе бассейн, пароквка, охрана
Atlantico Caribe
110 210 €
Коттедж в Самане, Доминиканская Республика
90 м²322
Онлайн-показОбъект под сдачу
Очаровательный таунхаус в очень зеленой резиденции на Самане, прямо на берегу океана.
Тихая и спокойная резиденция, в 10 минутах от г. Санта Барбара де Самана, с собственным пляжем, бассейном, баром, гостевыми парковками.
Таунхаус с 2 спальнями, 2 санузлами, гостиной- кухней и 2 террасами, площадь дома 60 м2, площадь террас - 30м2
Возможен...
Dos Palmeras Inmobiliaria
837 595 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
541 м²644
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Это великолепная недвижимость в Доминиканской Республике, расположенная на угловом участке в эксклюзивном закрытом сообществе. Прекрасное местоположение рядом с пляжем — всего несколько минут пешком до уединённой песчаной бухты. Поблизости находятся океанские бассейны и ресторан , предлагающие идеальное сочетание роскоши и удобства.
Этот...
