a
Версия
для печати

Как Доминиканская Республика стала мечтой инвестора

Высокая рентабельность, налоговые стимулы и доступные цены — всё это привлекает покупателей недвижимости из-за рубежа.

Что произошло

В мае 2025 года рынок недвижимости Доминиканской Республики продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость квартир достигла 130 932 песо ($2 202) за квадратный метр, что на 10,7% выше показателей прошлого года. Этот рост значительно превышает прошлогодний подъём в 7,4%, а с учётом инфляции реальное подорожание составило 6,6%.

Цены на частные дома также показали существенное увеличение — на 11,6% в годовом исчислении, достигнув отметки 104 612 песо ($1 760) за квадратный метр. В реальном выражении рост цен на дома составил 7,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на 7-12% до конца 2025 года.

Активность иностранных покупателей

Рынок недвижимости Доминиканы переживает настоящий бум благодаря повышенному интересу зарубежных инвесторов. Мелькис Сегура из агентства недвижимости ApartamentosRD отмечает небывалый спрос: «Инвесторы и состоятельные покупатели, которые могут позволить себе второе жильё, скупают недвижимость с невероятной активностью».

Серхио Льяч, генеральный директор Dominican Republic Sotheby's International Realty, подтверждает эту тенденцию, подчёркивая, что рынок полностью восстановился после пандемийного спада. По его словам, многие покупатели уже хорошо знакомы со страной: «Люди, приобретающие здесь жильё, обычно приезжали в Доминикану не менее 10 раз. Они точно знают, что хотят и зачем инвестируют в местную недвижимость».

Факторы инвестиционной привлекательности

Доминиканская Республика предлагает иностранным покупателям уникальное сочетание доступных цен и налоговых льгот. Новую квартиру в шаговой доступности от пляжа здесь можно приобрести всего за $150 000, что значительно дешевле, чем на других карибских курортах.

Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через специальные налоговые программы. Покупатели из-за рубежа получают освобождение от налогов на пенсионные доходы, 50% скидку на налог на имущество и ипотеку, а также льготы при покупке автомобилей и передаче собственности.

Туристический бум и экономический рост

Рекордные показатели туристической отрасли стали дополнительным стимулом для рынка недвижимости. В 2024 году страну посетили 8,5 миллионов туристов, что на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Круизный трафик также достиг исторического максимума — 2,6 миллиона пассажиров, показав рост на 16,3%.

Экономика Доминиканы демонстрирует стабильный рост. ВВП на душу населения увеличился в 4,7 раза — с $2 460 в 2003 году до $11 542 в 2024 году. Уровень бедности за последнее десятилетие сократился вдвое — с 40% до примерно 19% в 2024 году. В прошлом году экономический рост составил 5%, а в текущем ожидается увеличение на 4%.

Перспективы для инвесторов

Рентабельность инвестиций в недвижимость Доминиканы остаётся высокой. В некоторых районах валовая доходность от аренды достигает 10%, при среднем показателе по стране 7,12% в первом квартале 2025 года.

Развитая инфраструктура, включающая три международных аэропорта, стабильная политическая ситуация и растущий спрос на элитное жильё делают Доминиканскую Республику одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Карибском регионе. Несмотря на существующие социальные проблемы, такие как экономическое неравенство, страна продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности на развивающемся рынке.

Читайте также: Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике
Вот что можно купить в Доминикане прямо сейчас:
Апартаменты за 122 800 евро в Доминиканской Республике
122 800 €
Апартаменты в Доминиканской Республике
36 м2 2 1 1
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Квартира за 119 784 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
119 784 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
72 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Комплекс на первой линии пляжа в самом центре популярного курорта Кабарете. В шаговой доступности магазины, школы кайта, кафе и рестораны. Квартира расположена на 3 ем этаже, высокие потолки, прямой вод на океан. 72 м.кв. , гостиная+ спальня, санузел и большой балкон для отдыха. Также есть выход на крышу. Продается с мебелью и бытовой техникой....
Atlantico Caribe
Вилла за 2 671 438 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
2 671 438 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
816 м2 7 6 6
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Пентхаус за 577 375 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
577 375 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
290 м2 6 5 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальное предложение для тех, кто хочет жить возле океана и видеть ежедневно рассветы и закаты. Трехуровневый пентхаус 290 м.кв., с 5 спальнями, 2 залами, просторной кухней и террасами. Полностью укомплектован . В комплексе круглосуточная охрана, кафе, парковка, бассейн инфинити, пляж. До центра Сосуа 3 минуты на машине. Стоимость 670.000 дол
Atlantico Caribe
Квартира за 155 030 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
155 030 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
73 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Современные и уютные апартаменты в Cana Rock Star Позвольте себе окунуться в магию этого райского уголка и инвестировать в один из самых современных, инновационных, уютных, устойчивых и развитых жилых комплексов в районе Баваро и Пунта-Кана. Из апартаментов открывается великолепный вид на впечатляющее поле для гольфа на 18 лунок,...
Atlantico Caribe
Коттедж за 547 214 евро в Самане, Доминиканская Республика
547 214 €
Коттедж в Самане, Доминиканская Республика
255 м2 5 4 4
Две строящиеся виллы- дуплекс в Лас Терренас в 10 минут от пляжа Пунта Попи основные характеристики : Вилла имеет 255 метров строительства - бассейн - инфинити - земельный участок 384 квадратных метра - два уровня - гостиная - кухня - столовая - четыре спальни с гардеробной и ванными комнатами, а также половина ванной комнаты...
Dos Palmeras Inmobiliaria
Особняк за 473 965 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
473 965 €
Особняк в Кабарете, Доминиканская Республика
625 м2 7 4 5
В продаже вилла люкс в популярной охраняемой резиденции в Кабарете. Резиденция с охраной, большой парковой территорией, своими пляжами, красивыми тропическими садами. До океана 400 метров. Площадь виллы 625 м.кв. На двух этажах расположены 4 просторные спальные комнаты, гардеробные, 5 ванных комнат, гостиная, столовая, две оборудованные кухни,...
Atlantico Caribe
Студия за 130 987 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
130 987 €
Студия в Сосуа, Доминиканская Республика
59 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Уникальные преимущества: Полностью меблированные апартаменты с современным дизайном и кондиционерами. Резиденция включает: Два ресторана с разнообразной кухней. Аквапарк с водяными горками. Частный детский сад. Фитнес-зал. Охраняемую территорию с круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Для прогулок:...
MARLIN GROUP
Вилла за 1 982 034 евро в Ла-Романе, Доминиканская Республика
1 982 034 €
Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика
800 м2 5 4 5
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Дом за 422 259 евро в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
422 259 €
Дом в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика
275 м2 5 4 5
Онлайн-показ Удалённая сделка
Роскошная вилла в лучшем жилом районе Punta Cana Village. В районе есть рестораны, супермаркет и аптека. Спортивная площадка и банки. Кроме того, в этом районе находится международная школа. Поэтому делает его очень удобным для семей с детьми. Роскошная вилла имеет земельный участок площадью 541 м2, а сам дом имеет площадь 275 м2. Большая...
Atlantico Caribe
Квартира за 245 600 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
245 600 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ
Это квартира с 2 спальнями в комплексе на берегу моря. Квартира полностью меблирована и имеет дополнительную студию, которую можно легко превратить в доход от аренды. Эта потрясающая квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами расположена в красивом районе Кабарете, построена в 2001 году . Площадь квартиры составляет 100 кв.м. и имеет...
Atlantico Caribe
Апартаменты за 276 192 евро в Кап-Кане, Доминиканская Республика
276 192 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
110 м2 3 2 2
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Апартаменты за 443 803 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
443 803 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
200 м2 4 3 3
3-й этаж, 3 спальни, 3,5 ванных комнаты, 200 м2 постройки, вид на океан с балкона, возможность преобразования в пентхаус. Панорамный бассейн, занятия сноркелингом, центр Сосуа, где вы можете дойти до множества ресторанов и так далее...
Habita International Estates Ltd
Квартира за 154 685 евро в Байяибе, Доминиканская Республика
154 685 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
63 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Лучшая локация в Байяибе. Новый комплекс в строительстве в 500 м от пляжа. Карибское побережье. В продаже квартиры гостиная+ спальня от 63.25 м2 и стоимостью от 139.500 дол Квартиры гостиная + 2 спальни от 83 м2 и стоимостью от 183.200 дол Окончание строительства июль 2027 года. Оплата: 20% при подписании договора 60% в течении...
Atlantico Caribe
Вилла за 2 843 788 евро в Лас Терренас, Доминиканская Республика
2 843 788 €
Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика
1061 м2 6 5 5
Насладитесь роскошной жизнью на этой потрясающей вилле с 5 спальнями в Лас-Терренасе, Самана, Доминиканская Республика. Это удивительное здание готово к заселению и может похвастаться впечатляющей жилой площадью 1061 квадратный фут. Вилла состоит из 5 просторных спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, и 5 жилых помещений,...
Habita International Estates Ltd
Дом за 323 158 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
323 158 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
293 м2 5 4 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Большая вилла 293 м2, 4 спальни, 5 санузлов, гостиная и терраса с выходом к бассейну. Расположена в одной из лучших коттеджных послелков северного побережья. Курорт Сосуа. Участок 1056 м2. Шикарный тропический сад. Бриз. Идеально для отдыха в кругу семьи. Пляж расположен в 1.5 км. В шаговой доступности вся инфраструктура Сосуа. Поселок с...
Atlantico Caribe
Квартира за 688 541 евро в Сосуа, Доминиканская Республика
688 541 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
236 м2 4 3 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Шикарная квартира возле пляжа продается в рассрочку на 5 лет. Вид на океан, закрытый комплекс с красивой территорией в центре Сосуа. Квартира 236 м2, большая гостиная с панорамными окнами, 3 спальни, 4 санузла с натуральной коралловой плиткой Продается с мебелью Рассрочка платежей на 5 лет ! При оплате 40% - получение ключей
Atlantico Caribe
Квартира за 267 144 евро в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
267 144 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
103 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый квартирный комплекс на первой линии популярного пляжа в Пунта Кана. Все квартиры с видом на океан. Последние 7 квартир от 310 000 долларов и метражом от 104 м.кв. Современные отделочные материалы , встроенная кухня, центральное кондиционирование, большие балконы для отдыха с видом на океан. В комплексе свой пляжный клуб, ресторан, охрана...
Atlantico Caribe
Квартира за 129 263 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
129 263 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
58 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новые , 2-х комнатные квартиры ( гостиная + спальня) с видом на океан. Комплекс со своим пляжем. Курорт Кабарете. Окончание строительства в 2023 году. Квартиры от 58 м.кв. Укомплектованная кухня, кондиционер в спальне, вентиляторы. В комплексе круглосуточная охрана, два бассейна, парковка, ресепнш. Стоимость от 150 000 дол
Atlantico Caribe
Квартира за 343 840 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
343 840 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
241 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Идеальный вариант для тех, кто мечтал жить возле океана. Большая квартира напротив пляжа Кабарете. 3 спальни, 4 санузла, большая гостиная и балконы, высокие потолки. Квартира расположена на третьем уровне известного проекта напротив пляжа. Кондиционеры во всех спальнях, просторные комнаты с ванной комнатой, кухня из красного дерева с гранитной...
Atlantico Caribe

Источник: Global Property Guide

Photo by Asael Peña on Unsplash

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Доминиканская Республика, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены
«Двухмиллионная деревня» с новым аэропортом
Стамбул для жизни и покупки квартиры: плюсы, минусы, лайфхаки
Чем интересен этот «муравейник»
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Доминиканской Республике Коммерческая недвижимость в Доминиканской Республике Элитная недвижимость в Доминиканской Республике Земельные участки в Доминиканской Республике

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Доминиканская Республика»