Как Доминиканская Республика стала мечтой инвестора

Что произошло

В мае 2025 года рынок недвижимости Доминиканской Республики продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость квартир достигла 130 932 песо ($2 202) за квадратный метр, что на 10,7% выше показателей прошлого года. Этот рост значительно превышает прошлогодний подъём в 7,4%, а с учётом инфляции реальное подорожание составило 6,6%.

Цены на частные дома также показали существенное увеличение — на 11,6% в годовом исчислении, достигнув отметки 104 612 песо ($1 760) за квадратный метр. В реальном выражении рост цен на дома составил 7,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на 7-12% до конца 2025 года.

Активность иностранных покупателей

Рынок недвижимости Доминиканы переживает настоящий бум благодаря повышенному интересу зарубежных инвесторов. Мелькис Сегура из агентства недвижимости ApartamentosRD отмечает небывалый спрос: «Инвесторы и состоятельные покупатели, которые могут позволить себе второе жильё, скупают недвижимость с невероятной активностью».

Серхио Льяч, генеральный директор Dominican Republic Sotheby's International Realty, подтверждает эту тенденцию, подчёркивая, что рынок полностью восстановился после пандемийного спада. По его словам, многие покупатели уже хорошо знакомы со страной: «Люди, приобретающие здесь жильё, обычно приезжали в Доминикану не менее 10 раз. Они точно знают, что хотят и зачем инвестируют в местную недвижимость».

Факторы инвестиционной привлекательности

Доминиканская Республика предлагает иностранным покупателям уникальное сочетание доступных цен и налоговых льгот. Новую квартиру в шаговой доступности от пляжа здесь можно приобрести всего за $150 000, что значительно дешевле, чем на других карибских курортах.

Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через специальные налоговые программы. Покупатели из-за рубежа получают освобождение от налогов на пенсионные доходы, 50% скидку на налог на имущество и ипотеку, а также льготы при покупке автомобилей и передаче собственности.

Туристический бум и экономический рост

Рекордные показатели туристической отрасли стали дополнительным стимулом для рынка недвижимости. В 2024 году страну посетили 8,5 миллионов туристов, что на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Круизный трафик также достиг исторического максимума — 2,6 миллиона пассажиров, показав рост на 16,3%.

Экономика Доминиканы демонстрирует стабильный рост. ВВП на душу населения увеличился в 4,7 раза — с $2 460 в 2003 году до $11 542 в 2024 году. Уровень бедности за последнее десятилетие сократился вдвое — с 40% до примерно 19% в 2024 году. В прошлом году экономический рост составил 5%, а в текущем ожидается увеличение на 4%.

Перспективы для инвесторов

Рентабельность инвестиций в недвижимость Доминиканы остаётся высокой. В некоторых районах валовая доходность от аренды достигает 10%, при среднем показателе по стране 7,12% в первом квартале 2025 года.

Развитая инфраструктура, включающая три международных аэропорта, стабильная политическая ситуация и растущий спрос на элитное жильё делают Доминиканскую Республику одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Карибском регионе. Несмотря на существующие социальные проблемы, такие как экономическое неравенство, страна продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности на развивающемся рынке.

Вот что можно купить в Доминикане прямо сейчас:

80 719 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

36 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Место, где роскошь сочетается с природой! Проект разделен на 2 блока: (1) с видом на бассейн и внутренний дворик, который также находится на фасадной стороне; (2) меньший, с видом на центральный внутренний дворик. В нем будут апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также двухуровневые пентхаусы, с крыши которых будет открываться потрясающий вид....

Dos Palmeras Inmobiliaria

191 176 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

109 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Возможна оплата в рублях. Современный комплекс находится на территории Hard Rock Hotel. Он расположен на большом участке живописной местности, где через 3 года будет целый город. К услугам гостей частный пляж с пляжным клубом. Отличные поля для гольфа и теннисный корт. Комплекс с современным инновационным дизайном зданий и самих квартир. В...

Atlantico Caribe

373 855 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

323 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Продаются 2-х этажные виллы на территории охраняемого поселка в Кабарете. Каждая вилла 323 м.кв., с 3-мя спальными комнатами, 3 санузлами, большой гостиной, террасами, кухня. Высокое качество отделочных материалов. Каждая вилла с участком 800 м.кв., садом, бассейном и парковкой. Круглосуточная охрана, пляж в 200 метрах. Также на территории...

Atlantico Caribe

152 091 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

71 м² 2 1 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

110 457 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

85 м² 3 2 2

Удалённая сделка

Новая квартира находится в новой резиденции в Баваро, курорт Пунта Кана. Selene V Residence сдан в эксплуатацию в 2021 году. Удобное расположение рядом с главной автомагистралью делает его отличным предложением на рынке недвижимости. В резиденции современные трехэтажные корпуса, общая зона отдыха с двумя бассейнами и детской площадкой. Во всех...

Atlantico Caribe

186 843 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

80 м² 3 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

466 469 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

300 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Колониальная вилла с просторным участком — воплощение стиля и уюта Откройте для себя истинное воплощение утончённой жизни в этой великолепной вилле в колониальном стиле. Расположенная в закрытом комплексе на возвышенности Сосуа, она дарит уникальное сочетание уединения, тропического очарования и современных удобств. Площадь участка:...

Atlantico Caribe

92 614 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

41 м² 1 1 1

Laguna City будет состоять из 9 зданий кондоминиумов, разделенных на 3 четырехэтажные группы с 171 квартирой с одной и двумя спальнями. У каждого жителя будет доступ к острову площадью 26 000 м2, где они смогут насладиться прекрасным убежищем, окруженным цветами и растениями. Здесь можно прогуляться по тенистым аллеям с множеством деревьев и...

Habita International Estates Ltd

5 097 172 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

1803 м² 6 6 6

Роскошь во всем своем стандарте, в самом эксклюзивном месте во всей Доминиканской Республике, вилла с 6 спальнями, огромной площадью, огромной гостиной, огромной кухней и двором, огромным бассейном и частным джакузи, личным ключом для парковки вашей яхты прямо на пристани для яхт. , затем садитесь на яхту и отправляйтесь на частный пляж в паре...

Habita International Estates Ltd

212 418 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

170 м² 4 3 3

Удивительный доступный дом с тремя спальнями в самом сердце Пунта-Каны, 10 минут до пляжа, 8 минут до центра города Пунта-Кана, где есть все банки, кинотеатр, рестораны, торговые центры, 16 минут до аэропорта, с частным бассейном, Гардеробная, в закрытом поселке всего из 12 домов, с круглосуточной охраной. Самая большая возможность в Пунта-Кане:...

Habita International Estates Ltd

565 880 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

163 м² 3 2 2

Откройте для себя эти потрясающие апартаменты на первом этаже с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами, расположенные прямо на берегу океана в одном из самых популярных мест Сосуа. Эти апартаменты с современным дизайном расположены в закрытом поселке, всего в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра Сосуа, где вы найдете рестораны, бары,...

Habita International Estates Ltd

416 338 €

Дом в Пунта Кана Вилладж, Доминиканская Республика

275 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная вилла в лучшем жилом районе Punta Cana Village. В районе есть рестораны, супермаркет и аптека. Спортивная площадка и банки. Кроме того, в этом районе находится международная школа. Поэтому делает его очень удобным для семей с детьми. Роскошная вилла имеет земельный участок площадью 541 м2, а сам дом имеет площадь 275 м2. Большая...

Atlantico Caribe

293 136 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

106 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Роскошные апартаменты в новом грандиозном проекте, буквально вдохновленным греческим богом! Архитектура напоминает о величии древнего города Посейдония, сочетая величие греко-римского стиля с современной роскошью Карибского моря. Стоимость просторной квартиры с 1 спальней от 51 м2 от 198000$. В первой фазе проекта несколько вариантов...

Dos Palmeras Inmobiliaria

233 659 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

260 м² 6 5 4

Виллы в стиле хайтек на территории элитной резиденции в Сосуа. Захватывающий вид на океан на 180 градусов. Резиденция с водопадами и тропическими садами. Охрана 24 часа. Свежий морской бриз. Вилла 260 м.кв. с большой гостиной, 5 спальными комнатами, террасой, 4 ванными комнатами.В спальнях встроенные шкафы и кондиционеры, встроенная кухня,...

Atlantico Caribe

276 143 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

119 м² 2 2

Оплата криптовалютой

Апартаменты на берегу океана в Сосуа, Доминиканская Республика Шикарные апартаменты в резиденции Испаньола Бич, расположенной на берегу океана в живописном городе Сосуа. Эти апартаменты идеально подходят для комфортного проживания или отдыха в окружении тропической природы. Основные характеристики: Площадь: 119 кв. м....

MARLIN GROUP

722 220 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

360 м² 4 3 3

Насладитесь роскошной жизнью в Пунта-Кане, Доминиканская Республика. Этот потрясающий дом для одной семьи расположен в самом центре Баваро Пунта-Кана. Из него открывается захватывающий вид на двор, задний двор и передний двор, а также на сверкающий бассейн. Этот дом с 3 спальнями с 3 просторными спальнями, включая комнату для прислуги, идеально...

Habita International Estates Ltd

348 365 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

368 м² 6 5 6

Новая вилла в стиле хай тек, расположена на территории закрытого охраняемого поселка частных домов в Сосуа. До океана 1,5 км, до центра Сосуа 1 км. Вилла расположена на возвышенности, со всех окон вид на океан , легкий бриз. Площадь виллы 368 м.кв. ( гостиная, 5 спален, 6 санузлов, гардеробные, кухня, две большие террасы, прачечная, подсобное...

Atlantico Caribe

509 802 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

142 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Квартира на берегу моря в Плайя Корал расположена в центре Баваро, курорта Пунта-Кана, Доминиканская Республика. Резиденция Playa Coral — один из немногих жилых комплексов, который имеет собственный частный пляж. Исключительный дизайн и уникальное расположение делают эту квартиру идеальным местом под солнцем. Кроме того, предлагая...

Atlantico Caribe

722 220 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

791 м² 7 5 6

Этот просторный дом площадью 791 м2 с 4-местным навесом для машины расположен на безукоризненно ухоженном участке с великолепным ландшафтным дизайном в желаемой охраняемой резиденции. Эта трехуровневая готовая к заселению собственность - это определение благодатной жизни Гурман порадует великолепной современной кухней шеф-повара с гранитными...

Atlantico Caribe

148 692 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

158 м² 4 3 2

Эксклюзивное предложение! 175,000 USD Прекрасное расположение в Пунта-Кане Характеристики дома: Участок: 311.45 м² Площадь постройки: 158.5 м² 3 просторные спальни , 2 современных санузла Просторная гостиная и удобная кухня Небольшая прачечная Большая терраса 25 м² Крытая парковка на 2 автомобиля Система...

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 664 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Photo by Asael Peña on Unsplash