Высокая рентабельность, налоговые стимулы и доступные цены — всё это привлекает покупателей недвижимости из-за рубежа.
Что произошло
В мае 2025 года рынок недвижимости Доминиканской Республики продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость квартир достигла 130 932 песо ($2 202) за квадратный метр, что на 10,7% выше показателей прошлого года. Этот рост значительно превышает прошлогодний подъём в 7,4%, а с учётом инфляции реальное подорожание составило 6,6%.
Цены на частные дома также показали существенное увеличение — на 11,6% в годовом исчислении, достигнув отметки 104 612 песо ($1 760) за квадратный метр. В реальном выражении рост цен на дома составил 7,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на 7-12% до конца 2025 года.
Активность иностранных покупателей
Рынок недвижимости Доминиканы переживает настоящий бум благодаря повышенному интересу зарубежных инвесторов. Мелькис Сегура из агентства недвижимости ApartamentosRD отмечает небывалый спрос: «Инвесторы и состоятельные покупатели, которые могут позволить себе второе жильё, скупают недвижимость с невероятной активностью».
Серхио Льяч, генеральный директор Dominican Republic Sotheby's International Realty, подтверждает эту тенденцию, подчёркивая, что рынок полностью восстановился после пандемийного спада. По его словам, многие покупатели уже хорошо знакомы со страной: «Люди, приобретающие здесь жильё, обычно приезжали в Доминикану не менее 10 раз. Они точно знают, что хотят и зачем инвестируют в местную недвижимость».
Факторы инвестиционной привлекательности
Доминиканская Республика предлагает иностранным покупателям уникальное сочетание доступных цен и налоговых льгот. Новую квартиру в шаговой доступности от пляжа здесь можно приобрести всего за $150 000, что значительно дешевле, чем на других карибских курортах.
Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через специальные налоговые программы. Покупатели из-за рубежа получают освобождение от налогов на пенсионные доходы, 50% скидку на налог на имущество и ипотеку, а также льготы при покупке автомобилей и передаче собственности.
Туристический бум и экономический рост
Рекордные показатели туристической отрасли стали дополнительным стимулом для рынка недвижимости. В 2024 году страну посетили 8,5 миллионов туристов, что на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Круизный трафик также достиг исторического максимума — 2,6 миллиона пассажиров, показав рост на 16,3%.
Экономика Доминиканы демонстрирует стабильный рост. ВВП на душу населения увеличился в 4,7 раза — с $2 460 в 2003 году до $11 542 в 2024 году. Уровень бедности за последнее десятилетие сократился вдвое — с 40% до примерно 19% в 2024 году. В прошлом году экономический рост составил 5%, а в текущем ожидается увеличение на 4%.
Перспективы для инвесторов
Рентабельность инвестиций в недвижимость Доминиканы остаётся высокой. В некоторых районах валовая доходность от аренды достигает 10%, при среднем показателе по стране 7,12% в первом квартале 2025 года.
Развитая инфраструктура, включающая три международных аэропорта, стабильная политическая ситуация и растущий спрос на элитное жильё делают Доминиканскую Республику одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Карибском регионе. Несмотря на существующие социальные проблемы, такие как экономическое неравенство, страна продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности на развивающемся рынке.
Эта потрясающая вилла с видом на поле для гольфа в Кокотале предлагает идеальные условия для спокойного и комфортного образа жизни, независимо от того, являетесь ли вы молодой парой с детьми или пенсионерами, желающими провести время с семьей. Вилла спроектирована так, чтобы предоставить все удобства дома с дополнительной роскошью захватывающих...
Atlantico Caribe
71 230 €
Квартира в Байяибе, Доминиканская Республика
73 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Осуществите свою тропическую мечту в Байяибе!
Эти недорогие апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, гостиной полностью меблированы и находятся всего в 8 минутах от впечатляющего пляжа Байяибе. Идеально подходит для тех, кто ищет тихий отдых или инвестиции в одном из самых привлекательных районов восточной части Доминиканской...
Atlantico Caribe
224 163 €
Коттедж в Сосуа, Доминиканская Республика
240 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Atlantico Caribe
1 103 503 €
Вилла в Самане, Доминиканская Республика
343 м2543
Роскошная вилла с 4 спальнями, пейзажным бассейном и отдельным гостевым домом расположена на берегу океана, в тихой и безопасной зоне, в уютном уголке небольшого городка Лас-Галерас.
Лас-Галерас расположен на оконечности полуострова Самана и является одним из самых популярных мест для отдыха в Доминиканской Республике. Здесь вы найдете 360...
Dos Palmeras Inmobiliaria
774 616 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
420 м2543
Atlantico Caribe
90 877 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
70 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира в центре Сосуа 70 м2, 2 спальни, 2 санузла, гостиная, 2 кухни, большая терраса с видом на бассейн на крыше. Центральная улица в Сосуа, 500 м до пляжа. В шаговой доступности вся инфраструктура.
Atlantico Caribe
129 824 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
80 м2321
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
97 154 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Этот впечатляющий жилой комплекс сочетает в себе современный дизайн, элегантные материалы и окружающую среду. Его просторные террасы и балконы предлагают идеальные места для отдыха и наслаждения природой. Частная и организованная парковка, зеленые зоны, гармонирующие с ландшафтом, современная архитектура с отделкой премиум-класса. Место, где...
Dos Palmeras Inmobiliaria
77 808 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект с видом на Пунта-Кану скоро будет построен на скале Верон в Доминиканской Республике. Cовершенно новый, инновационный проект, не имеющий аналогов во всей Доминиканской Республике.
Судите сами, с высоты 15-этажного небоскреба, построенного на скале, открывается самый захватывающий вид на всю Пунта-Кану. Более того, в этом проекте...
Atlantico Caribe
389 472 €
Пентхаус в Сосуа, Доминиканская Республика
193 м2433
ВНЖ при покупке
Новый двух этажный пентхаус
Atlantico Caribe
172 233 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
140 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый комплекс на этапе строительства., 71 квартира и 20 вилл в поселке расположенном вдоль потрясающего пляжа на северном побережье Доминиканской Республики. Доступные по цене роскошные квартиры и виллы предлагают эксклюзивную отделку, приватность и выдающиеся услуги. Вы в нескольких минутах от магазинов, ресторанов и многих других местных...
Atlantico Caribe
286 978 €
Коттедж в Ла-Романе, Доминиканская Республика
153 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит
Представляем уютный таунхаус в элитной закрытой охраняемой резиденции на Карибском побережье!
Просторный современный таунхаус с выходом к бассейну в окружении пышной тропической растительности и первоклассное поле для гольфа в нескольких шагах от вашего дома.
В этой резиденции вы ощутите роскошь эксклюзивной жизни на великолепном поле для...
Dos Palmeras Inmobiliaria
142 806 €
Квартира в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
133 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Пуэрто Плата -Кофреси. Большая и светлая квартира в комплексе в 150 метрах от пляжа. 133 м2, 2 просторные ванные комнаты, 2 современные спальни, большой зал и уютная терраса с видом на сад и бассейн. Прачечная со стиральной машиной и сушилкой.
Представьте себе, что вы просыпаетесь и видите красивый бассейн и очаровательную беседку. Этой...
Atlantico Caribe
1 029 936 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
563 м2333
Станьте частью первоклассного проекта в лучшем районе Доминиканской Республики, Капа-Кана, где Атлантика встречается с Карибским океаном, на лучшем пляже с белым песком в стране. Будь офигенным! Будь стильным! Будьте роскошью!
Habita International Estates Ltd
255 320 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
199 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Пентхаус с террасой в новом жилом комплексе в Баваро, в пешей доступности от пляжа Лос-Коралес.
Это действительно идеальное место, для тех, кто хочет комфортный и современный дом и при этом в пешей доступности от океана.
Расположение и удобства
Многие люди выбирают место для проживания, учитывая свои потребности, поэтому в комплексе...
Atlantico Caribe
2 942 674 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
640 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
1 384 788 €
Особняк в Кабарете, Доминиканская Республика
700 м2745
Продается особняк в 50 м от пляжа , в закрытом элитном поселке премиум класса в Кабарете. Площадь 700 м.кв. На двух этажах расположены 4 спальные комнаты, большой зал, библиотека, кабинет, домашний кинотеатр, террасы. Все спальни с кондиционерами. Дорогая мебель, полный набор бытовой техники. Отдельные помещения - прачечная и кладовая, гараж на...
Atlantico Caribe
302 057 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
243 м2433
Этот двухуровневый пентхаус с 3 спальнями представляет собой фантастическую ценность на сегодняшнем рынке. Квартира оснащена современной высококачественной фурнитурой, которая идеально сочетается с элегантным и функциональным дизайном. Она предлагает просторную планировку на двух этажах, главный уровень включает гостиную открытой планировки с...
Atlantico Caribe
259 907 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
62 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Представляем вам скрытую жемчужину в самом сердце полуострова Самана - укромный уголок, который переосмысливает искусство современной жизни. Расположенный среди пышной растительности оживленной Саманы этот шедевр с двумя спальнями представляет собой идеальное сочетание спокойствия и роскоши, предлагая непревзойденный отдых для семейной пары....
