Высокая рентабельность, налоговые стимулы и доступные цены — всё это привлекает покупателей недвижимости из-за рубежа.
Что произошло
В мае 2025 года рынок недвижимости Доминиканской Республики продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость квартир достигла 130 932 песо ($2 202) за квадратный метр, что на 10,7% выше показателей прошлого года. Этот рост значительно превышает прошлогодний подъём в 7,4%, а с учётом инфляции реальное подорожание составило 6,6%.
Цены на частные дома также показали существенное увеличение — на 11,6% в годовом исчислении, достигнув отметки 104 612 песо ($1 760) за квадратный метр. В реальном выражении рост цен на дома составил 7,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на 7-12% до конца 2025 года.
Активность иностранных покупателей
Рынок недвижимости Доминиканы переживает настоящий бум благодаря повышенному интересу зарубежных инвесторов. Мелькис Сегура из агентства недвижимости ApartamentosRD отмечает небывалый спрос: «Инвесторы и состоятельные покупатели, которые могут позволить себе второе жильё, скупают недвижимость с невероятной активностью».
Серхио Льяч, генеральный директор Dominican Republic Sotheby's International Realty, подтверждает эту тенденцию, подчёркивая, что рынок полностью восстановился после пандемийного спада. По его словам, многие покупатели уже хорошо знакомы со страной: «Люди, приобретающие здесь жильё, обычно приезжали в Доминикану не менее 10 раз. Они точно знают, что хотят и зачем инвестируют в местную недвижимость».
Факторы инвестиционной привлекательности
Доминиканская Республика предлагает иностранным покупателям уникальное сочетание доступных цен и налоговых льгот. Новую квартиру в шаговой доступности от пляжа здесь можно приобрести всего за $150 000, что значительно дешевле, чем на других карибских курортах.
Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через специальные налоговые программы. Покупатели из-за рубежа получают освобождение от налогов на пенсионные доходы, 50% скидку на налог на имущество и ипотеку, а также льготы при покупке автомобилей и передаче собственности.
Туристический бум и экономический рост
Рекордные показатели туристической отрасли стали дополнительным стимулом для рынка недвижимости. В 2024 году страну посетили 8,5 миллионов туристов, что на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Круизный трафик также достиг исторического максимума — 2,6 миллиона пассажиров, показав рост на 16,3%.
Экономика Доминиканы демонстрирует стабильный рост. ВВП на душу населения увеличился в 4,7 раза — с $2 460 в 2003 году до $11 542 в 2024 году. Уровень бедности за последнее десятилетие сократился вдвое — с 40% до примерно 19% в 2024 году. В прошлом году экономический рост составил 5%, а в текущем ожидается увеличение на 4%.
Перспективы для инвесторов
Рентабельность инвестиций в недвижимость Доминиканы остаётся высокой. В некоторых районах валовая доходность от аренды достигает 10%, при среднем показателе по стране 7,12% в первом квартале 2025 года.
Развитая инфраструктура, включающая три международных аэропорта, стабильная политическая ситуация и растущий спрос на элитное жильё делают Доминиканскую Республику одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Карибском регионе. Несмотря на существующие социальные проблемы, такие как экономическое неравенство, страна продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности на развивающемся рынке.
Отличная квартира с видом на океан и парк развлечений в престижном комплексе на берегу океана. Третий этаж, высокие потолки своды, две просторные спальни, гостиная с террасой, 2 санузла, кухня. Продается с мебелью и бытовой техникой. Расстояние до пляжа всего 300 метров. На территории круглосуточная охрана, детский парк, тренажерный зал, салон...
Atlantico Caribe
337 690 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
241 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Идеальный вариант для тех, кто мечтал жить возле океана.
Большая квартира напротив пляжа Кабарете. 3 спальни, 4 санузла, большая гостиная и балконы, высокие потолки. Квартира расположена на третьем уровне известного проекта напротив пляжа. Кондиционеры во всех спальнях, просторные комнаты с ванной комнатой, кухня из красного дерева с гранитной...
Atlantico Caribe
67 707 €
Квартира в Баваро, Доминиканская Республика
74 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Отличная цена
80.000 долларов
На новую квартиру в центре Баваро . 74.45 м2
2 спальни , 1 санузел , светлая гостиная .
Продается с мебелью
4 этаж
Коммунальный платеж 100 дол в месяц
В комплексе несколько бассейнов , минимаркет , спортивная площадка, детская площадка
Рядом расположены:
Испанская клиника
Супермаркет
Кафе...
Atlantico Caribe
368 159 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
268 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
660 147 €
Апартаменты в Доминиканской Республике
314 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
432 450 €
Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика
119 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Marina Garden предлагает инновационную концепцию, разработанную для тех, кто ищет покоя и релаксации в ритме морских волн. Этот жилой оазис, оформленный в инновационном стиле, располагает 63 апартаментами и 21 мезонином. Он расположен в райском месте, в престижном районе пристани Cap Cana Marina в Dominican Republic.
Привилегированное...
Armchair Property Investments Ltd
207 354 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
130 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Этот уютный коттедж с новым ремонтом находится в охраняемом коттеджном поселке в центре Сосуа. Дом 130 м2 , с 2 спальнями, 2 санузлами, большой гостиной . Участок с садом 795 м2, большой бассейн.
В поселке охрана 24 часа, ресторан, аквапарк , минигольф, минимаркет и теннисные корты.
Бесплатный шатл на пляж и каса клуб.
Atlantico Caribe
89 712 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая резиденция в Пунта-Кане на 470 квартир, расположенных в 12 пятиэтажных домах. Резиденция предлагает здоровый образ жизни с местами для отдыха, комфорта и хорошего самочувствия. Фруктовые деревья и органические сады создают оазис здоровья и красоты, и, кроме того, дизайн каждой зоны уделяет внимание природе и ее влиянию на здоровье,...
Atlantico Caribe
2 877 562 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
640 м2433
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
122 720 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
71 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Это замечательная двухкомнатная квартира, 71 м2, с прекрасным видом на ботанический сад. Недавно отремонтированная, с просторной спальней и ванной комнатой. Продается с мебелью. Комплекс расположен недалеко от океана и имеет собственный выход на пляж. Есть бассейн, ресторан на пляже, минимаркет, парковка и большой тропический сад. Здесь всегда...
Atlantico Caribe
1 523 415 €
Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика
835 м2877
Самана, Доминиканская Республика - Потрясающая вилла с 7 спальнями на продажу в Лас Терренас
Насладитесь роскошной жизнью на этой захватывающей вилле площадью 835 м², расположенной в самом сердце Лас-Терренаса, штат Самана. В этом двухэтажном доме 7 просторных спален, 7,5 ванных комнат и достаточно места для семьи и друзей. Насладитесь...
Habita International Estates Ltd
406 875 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
300 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Эта исключительная ультрасовременная и роскошная вилла, расположенная в закрытом жилом комплексе Playa Encuentro, Cabarete, Dominican Republic, предлагает непревзойденную роскошь жизни на берегу моря. Благодаря безупречному дизайну и просторной планировке этот дом представляет собой настоящий тропический рай.
На вилле три просторные спальни и...
Armchair Property Investments Ltd
88 866 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
102 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Светлая квартира площадью 102 м2 ( 2 спальни, 2 санузла и гостиная) , полностью отремонтированную и готовую к заселению. Расположен в центральном районе, с быстрым доступом к торговым районам, общественному транспорту и всему необходимому для комфортной жизни.
Полностью отремонтирован, с современной и элегантной отделкой.
Включает в себя...
Atlantico Caribe
325 842 €
Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика
187 м2433
Онлайн-показУдалённая сделка
Новая вилла на территории престижного поселка в Сосуа. Площадь виллы 186,6 м.кв. Вилла с 3-мя спальными комнатами, 3 санузлами, большой гостинной с кухней и столовой, отдельная гардеробная комната, прачечная. На кухне встроенная американская бытовая техника: холодильник, микроволновая печь, духовая печь, газовая плита, вытяжка. Во всей вилле...
Atlantico Caribe
168 422 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
75 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Недавно отремонтированная квартира с новой мебелью.
В комплексе у океана.
Светлый комплекс с уютной территорией и множеством тропической зелени
в этой квартире 2 спальни и 1 ванная комната, а также терраса. Эта полностью меблированная и оборудованная квартира площадью 75,20 м² подходит как для отдыха,
Круглосуточная охрана, так и...
Atlantico Caribe
647 282 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
245 м2434
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. ДОСТУПНО ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
Представьте себе, что вы просыпаетесь под звук волн и выходите из своей квартиры прямо на один из самых красивых пляжей Северного побережья.
Этот потрясающий 3-спальневый, 3,5-ванный апартамент площадью 245,32 м² предлагает продуманное пространство для...
SADEGHI GROUP
107 909 €
Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика
36 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Квартира в Кап Кана в уютном квартирном комплексе с бассейном, теннисным кортом, зоной барбекю и ресепшн.
Квартира 36.4 м2. Гостиная+ спальня.
Полностью меблировна и готова к заселению.
На территории Кап Кана:
-стоянка для яхт
-конная школа,
-интернациональная школа,
-рестораны
-шикарные пляжи
-природный парк с озерами
5...
Atlantico Caribe
254 156 €
Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика
62 м2211
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
139 646 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
94 м232
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Апартаменты рядом с пляжем Плайя Чикита, Сосуа, Доминиканская Республика
Роскошные апартаменты с высококачественной отделкой, расположенные в живописном районе Сосуа, рядом с пляжем Плайя Чикита. Это идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для инвестиционных целей.
Основные характеристики:
Высококачественная отделка:...
Построенная на одной из самых высоких точек в Пуэрто-Плата , эта потрясающая вилла «под ключ» с бесконечными, захватывающими дух видами… Это вилла имеет 550 м2, включая 7 спален, 9 ванных комнат, тренажерный зал, игровую зону с бильярдом и домашний кинотеатр. Внешнее пространство было хорошо спроектировано, чтобы в полной мере...
