Как Доминиканская Республика стала мечтой инвестора

Что произошло

В мае 2025 года рынок недвижимости Доминиканской Республики продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость квартир достигла 130 932 песо ($2 202) за квадратный метр, что на 10,7% выше показателей прошлого года. Этот рост значительно превышает прошлогодний подъём в 7,4%, а с учётом инфляции реальное подорожание составило 6,6%.

Цены на частные дома также показали существенное увеличение — на 11,6% в годовом исчислении, достигнув отметки 104 612 песо ($1 760) за квадратный метр. В реальном выражении рост цен на дома составил 7,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на 7-12% до конца 2025 года.

Активность иностранных покупателей

Рынок недвижимости Доминиканы переживает настоящий бум благодаря повышенному интересу зарубежных инвесторов. Мелькис Сегура из агентства недвижимости ApartamentosRD отмечает небывалый спрос: «Инвесторы и состоятельные покупатели, которые могут позволить себе второе жильё, скупают недвижимость с невероятной активностью».

Серхио Льяч, генеральный директор Dominican Republic Sotheby's International Realty, подтверждает эту тенденцию, подчёркивая, что рынок полностью восстановился после пандемийного спада. По его словам, многие покупатели уже хорошо знакомы со страной: «Люди, приобретающие здесь жильё, обычно приезжали в Доминикану не менее 10 раз. Они точно знают, что хотят и зачем инвестируют в местную недвижимость».

Факторы инвестиционной привлекательности

Доминиканская Республика предлагает иностранным покупателям уникальное сочетание доступных цен и налоговых льгот. Новую квартиру в шаговой доступности от пляжа здесь можно приобрести всего за $150 000, что значительно дешевле, чем на других карибских курортах.

Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через специальные налоговые программы. Покупатели из-за рубежа получают освобождение от налогов на пенсионные доходы, 50% скидку на налог на имущество и ипотеку, а также льготы при покупке автомобилей и передаче собственности.

Туристический бум и экономический рост

Рекордные показатели туристической отрасли стали дополнительным стимулом для рынка недвижимости. В 2024 году страну посетили 8,5 миллионов туристов, что на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Круизный трафик также достиг исторического максимума — 2,6 миллиона пассажиров, показав рост на 16,3%.

Экономика Доминиканы демонстрирует стабильный рост. ВВП на душу населения увеличился в 4,7 раза — с $2 460 в 2003 году до $11 542 в 2024 году. Уровень бедности за последнее десятилетие сократился вдвое — с 40% до примерно 19% в 2024 году. В прошлом году экономический рост составил 5%, а в текущем ожидается увеличение на 4%.

Перспективы для инвесторов

Рентабельность инвестиций в недвижимость Доминиканы остаётся высокой. В некоторых районах валовая доходность от аренды достигает 10%, при среднем показателе по стране 7,12% в первом квартале 2025 года.

Развитая инфраструктура, включающая три международных аэропорта, стабильная политическая ситуация и растущий спрос на элитное жильё делают Доминиканскую Республику одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Карибском регионе. Несмотря на существующие социальные проблемы, такие как экономическое неравенство, страна продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности на развивающемся рынке.

Вот что можно купить в Доминикане прямо сейчас:

255 582 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

150 м² 2 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 966 012 €

Вилла в Ла-Романе, Доминиканская Республика

800 м² 5 4 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

1 538 618 €

Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика

750 м² 8 7 7

Вилла с 7 спальнями и 7 ванными комнатами с 2 бассейнами площадью более 8 000 кв. футов, построенная на 4 уровнях, гостиная на 3 этаже с кухней и 4 этаж с площадкой для барбекю с панорамным бассейном. Одна из этих спален является частью отдельной студии с гостиной, спальней и ванными комнатами. Это архитектурная вилла с использованием природных...

Habita International Estates Ltd

144 459 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Не упустите уникальную возможность! Шикарные квартиры в комплексе в средиземноморском стиле с протяженным бассейном в 1 км и в 500 метра от пляжа. Совместный проект итальянского застройщика и сети 5* отелей в карибском регионе. Резиденции , расположенные в эксклюзивном комплексе в Пунта-Кане, район Hard Rock, предлагают уникальный образ...

Atlantico Caribe

127 363 €

Таунхаус в Кабарете, Доминиканская Республика

189 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Трехэтажный таунхаус 114 м.кв., расположенный в красивом уютном комплексе в окружении тропических садов. Таунхаус с 2 мя спальными комнатами, 3 санузлами, гостиной и большой террасой. В комплексе бассейн, зона барбекю, служба аренды, пышные тропические сады, парковка. Красивый дизайн, интернет, кабельное ТВ. Комплекс расположен в нескольких...

Atlantico Caribe

2 649 842 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

816 м² 7 6 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

335 077 €

Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика

140 м² 3 2 2

В самом центре туристической зоны Сосуа, где находятся все рестораны, бары и пляжи, совершенно новый гостиничный стиль, 2 спальни, полностью меблированные, с кухней, гостиной / столовой, ванной комнатой, балконом или террасой в зависимости от этажа, бассейн, беседка , возможность иметь доступ к пляжному клубу через членство за дополнительную...

Habita International Estates Ltd

151 297 €

Квартира в Санто-Доминго, Доминиканская Республика

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Полностью меблированы и с видом на океан, в Санто-Доминго! Комплекс класса люкс в культурном центре столицы и рядом с колониальной зоной. Инновационный образ жизни и наслаждение лучшим из искусства и культуры этого исторического района, где находится Пласа-де-ла-Культура, Дворец изящных искусств, сохраняя при этом традиционный доминиканский...

Atlantico Caribe

850 514 €

Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

550 м² 6 5 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

135 911 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Шагните в комфорт и стиль с этой красиво обставленной 1-комнатной квартирой на первом этаже, которая обеспечивает легкий доступ и современную открытую планировку. Идеально подходит для спокойной жизни или в качестве инвестиционной недвижимости, эта квартира отличается утонченным декором, качественной отделкой и уютной атмосферой. Полностью...

Atlantico Caribe

343 625 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

149 м² 2 1 1

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

598 351 €

Вилла в Баваро, Доминиканская Республика

350 м² 4 3 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта потрясающая вилла с видом на поле для гольфа в Кокотале предлагает идеальные условия для спокойного и комфортного образа жизни, независимо от того, являетесь ли вы молодой парой с детьми или пенсионерами, желающими провести время с семьей. Вилла спроектирована так, чтобы предоставить все удобства дома с дополнительной роскошью захватывающих...

Atlantico Caribe

1 880 533 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

1131 м² 9 6 8

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Роскошная вилла для роскошной жизни! Элитная вилла с 6 спальнями в Кабарете, Доминиканская Республика Площадь: 1 131м² Участок: приватная территория с бассейном и террасой Спальни: 6 Ванные комнаты: 8 Локация: элитный курорт ,первая линия океана Идеальный выбор для большой семьи, инвестора или ценителей уединённой роскоши у...

Atlantico Caribe

213 697 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

120 м² 3 2 2

Роскошная жизнь в Пунта-Кане, Доминиканская Республика. Этот потрясающий кондоминиум с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Баваро Пунта-Кана предлагает захватывающий вид на сад, море и бассейн. Эта вилла с просторной жилой площадью 120 квадратных метров идеально подходит для тех, кто ищет комфортный и стильный дом. Наслаждайтесь удобством...

Habita International Estates Ltd

136 766 €

Квартира в Баваро, Доминиканская Республика

98 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Atlantico Caribe

186 344 €

Квартира в Кап-Кане, Доминиканская Республика

76 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый эксклюзивный проект рядом с шикарным пляжем от крупного испанского застройщика. Курорт Кап Кана Проект разработан на участке площадью 45 000 м2, в нескольких шагах от пляжа Хуанильо, что, в отличие от многих других проектов, обеспечивает многочисленные удобства в местах общего пользования. Среди них выделим: Спортзал спа коворкинг...

Atlantico Caribe

2 906 278 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

640 м² 4 3 3

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

299 176 €

Таунхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

109 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Таунхаус рядом с пляжем - прекрасная возможность для жизни рядом с пляжем. Важно, что в таунхаусе 4 спальни и отдельный вход. Поэтому вы будете чувствовать себя комфортно в приватной обстановке. Многие спальни и большая терраса могут вместить до 8 взрослых. Кроме того, в таунхаусе рядом с пляжем есть вся необходимая посуда для трапезы в...

Atlantico Caribe

93 856 €

Апартаменты в Байяибе, Доминиканская Республика

61 м² 2 1 1

Новый жилой комплекс на берегу Карибского моря. Гармония между пространством и природой. Уникальная архитектура жилого комплекса в Байаибе, недалеко от побережья Карибского моря, предлагает насладиться потрясающим видом на горы и море, в сочетании со многими преимуществами и удобствами. Эксклюзивный курортный образ жизни приходит к вам....

Dos Palmeras Inmobiliaria

598 351 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

480 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная вилла с красивым внутренним двориком расположена в закрытом комплексе Punta Cana Village. Интересная архитектура и удобное расположение комнат делают ее очень привлекательным. Эта просторная вилла удобна для большой семьи или как вариант инвестиции, так как дает возможность сдавать в аренду и получать отличный доход. Вилла имеет 2...

Atlantico Caribe

Посмотреть ещё 686 похожих объектов

Источник: Global Property Guide

Photo by Asael Peña on Unsplash