Как Доминиканская Республика стала мечтой инвестора

Что произошло

В мае 2025 года рынок недвижимости Доминиканской Республики продемонстрировал впечатляющий рост. Средняя стоимость квартир достигла 130 932 песо ($2 202) за квадратный метр, что на 10,7% выше показателей прошлого года. Этот рост значительно превышает прошлогодний подъём в 7,4%, а с учётом инфляции реальное подорожание составило 6,6%.

Цены на частные дома также показали существенное увеличение — на 11,6% в годовом исчислении, достигнув отметки 104 612 песо ($1 760) за квадратный метр. В реальном выражении рост цен на дома составил 7,5%. Аналитики прогнозируют дальнейшее повышение стоимости жилья на 7-12% до конца 2025 года.

Активность иностранных покупателей

Рынок недвижимости Доминиканы переживает настоящий бум благодаря повышенному интересу зарубежных инвесторов. Мелькис Сегура из агентства недвижимости ApartamentosRD отмечает небывалый спрос: «Инвесторы и состоятельные покупатели, которые могут позволить себе второе жильё, скупают недвижимость с невероятной активностью».

Серхио Льяч, генеральный директор Dominican Republic Sotheby's International Realty, подтверждает эту тенденцию, подчёркивая, что рынок полностью восстановился после пандемийного спада. По его словам, многие покупатели уже хорошо знакомы со страной: «Люди, приобретающие здесь жильё, обычно приезжали в Доминикану не менее 10 раз. Они точно знают, что хотят и зачем инвестируют в местную недвижимость».

Факторы инвестиционной привлекательности

Доминиканская Республика предлагает иностранным покупателям уникальное сочетание доступных цен и налоговых льгот. Новую квартиру в шаговой доступности от пляжа здесь можно приобрести всего за $150 000, что значительно дешевле, чем на других карибских курортах.

Правительство активно стимулирует иностранные инвестиции через специальные налоговые программы. Покупатели из-за рубежа получают освобождение от налогов на пенсионные доходы, 50% скидку на налог на имущество и ипотеку, а также льготы при покупке автомобилей и передаче собственности.

Туристический бум и экономический рост

Рекордные показатели туристической отрасли стали дополнительным стимулом для рынка недвижимости. В 2024 году страну посетили 8,5 миллионов туристов, что на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Круизный трафик также достиг исторического максимума — 2,6 миллиона пассажиров, показав рост на 16,3%.

Экономика Доминиканы демонстрирует стабильный рост. ВВП на душу населения увеличился в 4,7 раза — с $2 460 в 2003 году до $11 542 в 2024 году. Уровень бедности за последнее десятилетие сократился вдвое — с 40% до примерно 19% в 2024 году. В прошлом году экономический рост составил 5%, а в текущем ожидается увеличение на 4%.

Перспективы для инвесторов

Рентабельность инвестиций в недвижимость Доминиканы остаётся высокой. В некоторых районах валовая доходность от аренды достигает 10%, при среднем показателе по стране 7,12% в первом квартале 2025 года.

Развитая инфраструктура, включающая три международных аэропорта, стабильная политическая ситуация и растущий спрос на элитное жильё делают Доминиканскую Республику одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Карибском регионе. Несмотря на существующие социальные проблемы, такие как экономическое неравенство, страна продолжает привлекать всё больше иностранных инвесторов, ищущих выгодные возможности на развивающемся рынке.

Вот что можно купить в Доминикане прямо сейчас:

230 626 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

180 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Популярная гольф резиденция Cocotal в самом центре Баваро. Квартира с высокими потолками. 180 м.кв, полностью мелбирована, 3 спальни, 3 санузла, гостиная. Вид на бассейн и гольф поля. Большая территория поселка с озерами, пешеходными дорожками, полями для гольфа, рестораном и минимаркетом. Собственникам доступен пляж отеля Melia 5*. Отличное...

Atlantico Caribe

116 167 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

60 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Новый проект в Виста-Кане представляет собой лучший компромисс между качеством и эксклюзивностью. Сейчас проект находится в стадии строительства, и владельцы получат ключи от своих квартир в марте 2025 года. Рассрочка от застройщика На рынок выходят просторные апартаменты, предлагающие лучшие цены во всей Виста-Кане и качество. Виста-Кана...

Atlantico Caribe

487 048 €

Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

288 м² 2 2 2

Великолепный пентхаус в самом символическом кондоминиуме в Пунта-Кане, Cana Rock, в Hard Rock Community, самом известном отеле на Карибах, где все знаменитости дают свои концерты.

Habita International Estates Ltd

84 990 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

75 м² 2 2 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

234 897 €

Вилла в Сосуа, Доминиканская Республика

260 м² 6 5 4

Виллы в стиле хайтек на территории элитной резиденции в Сосуа. Захватывающий вид на океан на 180 градусов. Резиденция с водопадами и тропическими садами. Охрана 24 часа. Свежий морской бриз. Вилла 260 м.кв. с большой гостиной, 5 спальными комнатами, террасой, 4 ванными комнатами.В спальнях встроенные шкафы и кондиционеры, встроенная кухня,...

Atlantico Caribe

290 418 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

140 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новые меблированные квартиры 340.000 долларов , 140 m2 Новый резорт уровня 5* , расположенный в одном из самых уединенных и эксклюзивных уголков природы Баваро, Пунта-Кана. Откройте для себя этот отличный вариант покупки для отдыха или постоянного проживания, а также экстраординарный вариант инвестиций для получения высокой отдачи от...

Atlantico Caribe

4 441 691 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

1713 м² 12 10 10

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Самая эксклюзивная вилла в Капе Кана, где красота преображает пространство, создав для вас интимное произведение искусства, которое Наслаждайтесь совершенством жизни каждый день впечатления от самого роскошного города назначения в все Карибы. Если вы думаете об образе жизни высшая или исключительная инвестиция, эта Вилла —...

Atlantico Caribe

158 022 €

Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Эта прекрасно обновленная квартира с 2 спальнями и 1 ванной комнатой рядом с пляжем Энкуэнтро — идеальное место для тех, кто ищет сочетание комфорта, стиля и пляжного отдыха. Если вы здесь для занятий водными видами спорта или просто для отдыха на берегу, этот отель обещает незабываемый отдых в потрясающем прибрежном месте.\r\rКлючевые...

Atlantico Caribe

335 097 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

187 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам великолепную виллу на берегу Антлантического океана в тихом и красивом месте в закрытой охраняемой резиденции. Виллы расположены на участке площадью от 403 м2, где будут находиться бассейн с джакузи, терраса с перголой и парковка. Вокруг виллы красивая, ухоженная территория с тропическими растениями. В резиденции круглосуточная...

Dos Palmeras Inmobiliaria

401 461 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

240 м² 4 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые виллы на этапе строительства в центре Баваро – Пунта-Кана . Это большая территория рядом с развитой инфраструктурой. Пороект имеет идеальное расположение в Пунта-Кане, районе наибольшего развития туризма в Доминиканской Республике, рядом с лучшими пляжами и лучшими полями для гольфа в мире. Сан-Хуан Девелопмент, который помимо...

Atlantico Caribe

495 419 €

Апартаменты в Кап-Кане, Доминиканская Республика

319 м² 3 3 2

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

2 092 720 €

Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика

432 м² 8 6 6

ВНЖ при покупке

Вилла Sunset – современное тропическое великолепие Добро пожаловать на виллу Sunset, шедевр дизайна, гармонично сочетающий в себе тропическую элегантность и современную роскошь. Этот исключительный рай с 6 спальнями и 6 ванными комнатами расположен на престижном закрытом курорте в Кабарете, Доминиканская Республика. Каждый аспект этой...

Atlantico Caribe

132 397 €

Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира в самом сердце Баваро, 7 минут ходьбы до популярных пляжей в Лос коралес. 86 м2, 2 спальни, 2 санузла и зал. Продается с мебелью. Небольшой квартирный комплекс с бассейном и парковкой. Подходит для собственного отдыха и также идеально под арендный бизнес. В шаговой доступности вся инфраструктура с кафе, минимаркетами, ресторанами и...

Atlantico Caribe

298 106 €

Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика

198 м² 4 3 2

Квартира в комплексе на берегу. Один из наиболее популярных пляжей в Сосуа, расположенного в бухте. Чудесный вид на океан и горы. Площадь квартиры 198 м.кв. Три светлые спальни, большая гостиная, террасы с видом на океан, 2 санузла и кухня. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. В комплексе охрана 24 часа, бассейн, парковка. Пляж,...

Atlantico Caribe

158 022 €

Дом в Баваро, Доминиканская Республика

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

v Этот стильный и уютный дом в Баваро, расположенный в охраняемой резиденции курорта Пунта-Кана, предлагает идеальные условия для комфортного и спокойного проживания. Внутри царит тишина и гармония, что делает этот дом настоящим убежищем от суеты и шумных городских улиц. Двухэтажное строение отличается продуманной планировкой и современными...

Atlantico Caribe

112 018 €

Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика

152 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплекс включает в себя 32 высококачественные виллы в современном смарт-городе Виста-Кана (Smart city Vista Cana), спроектированные для обеспечения непревзойденного качества жизни. Дома имеют прекрасную планировку, большие пространства и общественные зоны, предназначенные для семейного отдыха. Каждая вилла имеет просторную террасу с видом на...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

2 220 846 €

Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика

805 м² 7 6 7

Онлайн-показ Удалённая сделка

Шикарная вилла на этапе в строительства в элитной резиденции Кап кана от крупного испанского застройщика. Площадь виллы 805 м2 : 6 спален, 7 санузлов, кухня будет полностью укомплектована бытовой техникой, зал и обеденная зона, прачечная . Участок 1200 м.кв. Беседка, бассейн с джакузи. Перед домом парковка для 4-х машин. Окончание...

Atlantico Caribe

448 440 €

Дом в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

372 м² 7 5 5

Этот дом - единственный в своем роде, из которого открывается невероятный вид на океан и горы, всего в 5 минутах езды от пляжа. Он находится в закрытом поселке, где расположены одни из самых красивых особняков. Он имеет 3 этажа и террасу, где вы можете наслаждаться горами и 360-градусным видом на океан, а также наблюдать за проплывающими мимо...

Habita International Estates Ltd

307 502 €

Дом в Сосуа, Доминиканская Республика

220 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Вилла предлагает две отдельные квартиры. Общая площадь нижнего этажа с крытыми террасами составляет 141 м2, а площадь верхнего этажа — 79 м2 Одна квартира построена на 2 этажах и предлагает гостиную с кухней и половину ванной комнаты на первом этаже, с просторной террасой перед бассейном, а на втором этаже вы найдете 2 спальни с 2...

Atlantico Caribe

960 943 €

Вилла в Самане, Доминиканская Республика

200 м² 4 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальное предложение! Скидка 25%!!! Представляем вам оригинальную виллу с уникальным дизайном в форме октагона, с двумя спальнями, кабинетом, двумя ванными комнатами и просторной кухней-гостиной. Кухня этой виллы оборудована мебелью высокого качества и современной бытовой техникой, предлагая функциональное и стильное пространство, где вы...

Dos Palmeras Inmobiliaria

Посмотреть ещё 684 похожих объекта

Источник: Global Property Guide

Photo by Asael Peña on Unsplash